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不動産・土木・建設・土地建物等綜合スレ

914：荷主研究者：2010/10/16(土) 14:44:19

http://www.kobe-np.co.jp/news/shakai/0003516121.shtml
2010/10/08 08:00　神戸新聞
震災から１６年　復興区画整理、全１８地区完了へ

　阪神・淡路大震災の復興土地区画整理事業のうち、最後まで残っていた神戸市の新長田駅北地区（５９・６ヘクタール、長田・須磨区）が、本年度中に完了する見通しとなった。仮換地指定率がこのほど１００％に達し、事業の最終段階となる換地処分を公告するめどがたった。兵庫県内の被災地１８地区（計２５３・９ヘクタール）で行われてきた行政主導の復興区画整理事業は、震災直後の都市計画決定から丸１６年を経て、すべて完了することになる。

　同地区は建物の約８割が全半壊した新長田北エリア（長田区）と、ＪＲ鷹取工場跡地の鷹取北エリア（須磨区）があり、施行面積は被災地最大。神戸市が事業を進め、新長田北エリアには幅６〜２７メートルの都市計画道路、１ヘクタールの公園などが整備された。

　同市は昨年度中の完了を目指していたが、一部の建物で移転交渉が残り、１年間事業を延長。このほど、地権者らの移転先を決める仮換地指定率が１００％に達した。同市都市整備課は「本年度中に事業を終えるめどがたった」とし、来年３月までに新たな土地の位置や清算金などを確定する換地処分を行う。すべての建物の移転交渉も年度内の合意を目指す。

　区画整理は住民が土地の一部を出し合い、宅地と公共用地を整備し直す事業。震災では住宅が密集し、被害の大きかった１８地区（うち神戸市は１１地区）で行政主導の事業が行われた。一部区域を除いて、震災２カ月後に都市計画決定されたことで住民の反発と混乱も招いたが、２００１年に鷹取東第一地区（同市長田区）の事業が最初に完了。昨年１０月に淡路市の富島地区が終わり、残る事業は新長田駅北地区だけとなっていた。

　一方、６地区で行われた震災復興の市街地再開発事業はすでに５地区で完了し、約４０棟の再開発ビルを計画している新長田駅南地区だけが残っている。同地区には現在３０棟のビルが完成している。

（岸本達也）
915：とはずがたり：2010/10/16(土) 15:11:18
9月の記事。。

好調マンションが牽引　地価、首都圏で下げ止まりの兆し
http://www.asahi.com/business/topics/economy/TKY201009210481.html
2010年9月22日0時40分

図：全国の地価の対前年比変動率の推移
ttp://tohazugatali.web.fc2.com/fudosan/TKY201009210478.jpg

表：2010年の基準地価変動率
ttp://tohazugatali.web.fc2.com/fudosan/TKY201009210485.jpg

　リーマン・ショックから２年。「下落」一色だった地価に、一部で下げ止まりの兆しが見え始めた。住宅地での牽引（けんいん）役は分譲マンションだ。金融危機で安全資産に逃げていた投資マネーも戻り始めている。ただ、景気の先行きは不透明で、今後、地価の下げ止まりが広がり、回復に転じる見通しまでは立っていない。

　川崎市中原区のＪＲ武蔵小杉駅。周辺の住宅地の前年の下落率は最大で７．５％だったが、今回は東京圏で首位の２．８％の上昇に転じた地点が現れた。この地点は全国でも５位の上昇率だ。

　３月に横須賀線の新駅が開業し、再開発も進んで利便性が向上。マンション大手の今年の「住んでみたい街」調査でも前年の３５位から１６位に急上昇し、分譲が活発になった。商業地でも４地点が上昇した。

　「肌感覚で言うと、東京の住宅地はかなり改善している」。不動産証券化協会の岩沙弘道理事長（三井不動産社長）はこう話す。不動産経済研究所の福田秋生・企画調査部長も「ＪＲ山手線の内側や世田谷、目黒、渋谷の各区などで用地取得が激化し、地価にも反映される」という。

　武蔵小杉周辺以外でも、前年に１２．２％の大幅な下落率だった東京都の中央区月島２丁目、９．２％下落した港区高輪１丁目などの住宅地の地価が、横ばいに転じた。

　同研究所によると、８月の首都圏のマンション発売数は前年同月比１８．５％増。発売した初めの月の契約率も７４．８％で、好調の目安とされる７０％を８カ月連続で超えた。販売在庫も８カ月連続で減り、５年ぶりの低水準だ。

　リーマン・ショック後の在庫と価格の調整が進み、住宅ローン金利の低下傾向も相まって、分譲を中心に住宅投資が下げ止まっている。これが地価の動きに現れてきた。

■投資マネー戻る

　リーマン・ショックで投資マネーが一気に引き揚げ、「真空状態」とも言われた不動産市場に、再びマネーが戻り始めている。

　「２０１０年度の上半期から金融機関、特にメガバンクの姿勢が変わった」。信託銀行幹部は、こう話す。主力は、対象物件の賃貸・売却収入を返済原資にする「ノンリコースローン」。企業の資金需要が乏しい中で、銀行は有望な物件には敏感だ。

　４〜５年前まで首都圏で約３００社あったマンション開発業者は今や１６０社ほど。だが、マンション需要の持ち直しを背景に中堅業者にも融資が付き始め、「用地取得に乗り出している」（不動産経済研究所の福田氏）という。

　ＲＥＩＴ（リート、不動産投資信託）も動き出した。投資家から集めたお金で不動産を買い、賃貸・売却で得られた収益を配当する。不動産証券化協会によると、今年１月から９月初めまでにリート各社が取得した収益用物件は総額４４００億円。すでに昨年１年間の１．８倍だ。

■高額物件頼み

　だが、地価の「下げ止まりの兆し」が「回復」にまで転じていく保証はない。

　オフィスビルの中でも大規模で設備が充実した「Ｓクラス」などの引き合いは出始めた。ただ、都心５区でも空室率は９．１７％（８月末、三鬼商事調べ）と高止まりしたまま。賃料アップを見込めなければ、地価も上がらない。

　マンション市場も高額所得者頼みという面がある。人気エリアの５千万円以上の高額物件の供給は目立つが、２千万〜４千万円台の「大衆物件」には波及していない。

　実際、持ち直してきた住宅建設は、最近は横ばいになっている。日本銀行は９月の金融経済月報で「雇用・所得環境の厳しさが残るため、住宅投資の回復の明確化には時間がかかる可能性が高い」との見通しを示している。

　高額所得者の住宅投資が一巡すれば、一部に下げ止まりの兆しが見えてきた都市部の地価も再度、悪化に転じる恐れがある。信託銀行幹部は「今後１年ぐらいで東京圏の住宅地の下落率はゼロに近づくが、下げ止まるのは難しいかもしれない」と話す。（鳴澤大）

916：とはずがたり：2010/10/19(火) 17:25:44

宅地の雑草伸び放題、市が除草の代執行
http://www.yomiuri.co.jp/feature/20100402-465846/news/20101015-OYT1T00246.htm

　三重県名張市は、雑草が伸びたまま放置された同市百合が丘東７番町の宅地８区画（計約２２００平方メートル）で、除草の代執行を始めた。

　「市あき地の雑草等の除去に関する条例」に基づく措置で、費用計約２８万円は、宅地を所有する大阪市在住の４人に請求する。

　４人は親族で、１９８９年１月に宅地を購入。しかし、空き地のままで雑草も放置状態。３年前に自治会がいったん除草したが、セイタカアワダチソウなどが２メートル近くまで伸び、ニセアカシアの木も４メートルを超え、近隣から苦情が出ていた。

　除草は１２日から開始し、２日間で３トントラック４台分の雑草を刈り取った。作業は１５日までかかるという。

　同市の除草の代執行は３例目。今回の宅地の所有者には０５年１１月以降、文書による指導を繰り返し、今年９月にも代執行令書を送ったが、改善されなかったため、代執行に踏み切った。
（2010年10月15日18時13分 読売新聞）

917：荷主研究者：2010/10/23(土) 12:55:10

http://www.hokkoku.co.jp/subpage/T20101013202.htm
2010年10月13日02時04分　北國新聞
富山駅前で再開発構想　ホテルや飲食店など　年度内にも方向性

再開発ビル建設の構想が浮上したＪＲ富山駅前＝富山市桜町１丁目

　富山市の桜町１丁目地区整備協議会がＪＲ富山駅前で再開発ビル建設を検討していることが、１２日までに分かった。現在、駅前シネマ食堂街などがある場所で、ホテルや飲食店などが入居する複合ビルを想定し、早ければ年度内にも整備の方向性がまとまる見通し。周辺では別のホテルの建設が進むなど、２０１４年度末の北陸新幹線開業に向け、駅前整備が加速する可能性が出てきた。

　構想が浮上しているのは、桜町１丁目の約３千〜４千平方メートル。区画内には、昭和の雰囲気を残す駅前シネマ食堂街や東横インのＪｒ富山駅前ホテルなどがあり、約４０〜５０店舗が営業している。戦後間もない時期に建築されたビルもあり、建て替えが必要となっている。

　関係者によると、地権者は概ね再開発を承諾しており、整備されるビルには東横インのホテルや飲食店が入居する。

　現在、協議会は市の担当者らを交えて整備方式を話し合っており、国などの補助率が高い「法定再開発事業」か、都市計画決定が不要で整備期間が短い「優良建築物事業」かについて、テナント入居者らの負担も含めて協議している。今後、新たな施設等の誘致や再開発ビルの階層・構造なども検討していく。

918：荷主研究者：2010/10/23(土) 13:33:19

http://www.shimotsuke.co.jp/news/tochigi/region/news/20101015/397371
2010年10月15日 05:00　下野新聞
小山駅西の再開発マンション　来年７月に着工、完成は2013年春

　【小山】ＪＲ小山駅西口の市役所第２庁舎跡地周辺（約０・５ヘクタール）を21階建て高層マンションに再開発する「城山町３丁目第１地区市街地再開発組合」の設立総会が14日、市役所で開かれ、事業主体が正式に発足した。来春までに実施設計や権利変換計画を終了。既存建物の解体などを経て来年７月に建設着工し、２０１３年春の完成を目指す。

　建設するマンションは１階に店舗、２階は公共施設が入り、３階から21階が住戸となる。住戸数は約１３３戸で、約３３０人の定住人口増を見込んでいる。

　当初、地上27階建て（高さ約１００メートル）のマンションが計画されたが、不況などの影響で規模を縮小。今年２月には施工と事業推進に当たる特定業務代行者を大成建設と決定し、今月８日に県から事業認可と組合設立の認可を受けた。

　総会には組合員６人はじめ約20人が出席。理事長に岸保夫さん（62）を選出し、本年度の事業計画などを決めた。

919：荷主研究者：2010/10/23(土) 13:37:19

http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1009300030/
2010年9月30日　神奈川新聞
京急・日ノ出町駅前再開発が本格始動へ、高層複合ビル２０１４年完成予定/横浜

京急日ノ出町駅前に建設される高層複合ビルの完成イメージ

　京浜急行線日ノ出町駅前（横浜市中区）で計画されている市街地再開発事業が本格始動する見通しになった。地権者で構成する再開発準備組合が29日、不動産業者などを決めた。権利関係が複雑な老朽化ビルが密集した地域の再開発で、景気の激変もあって難航していた。２０１２年１月着工、14年３月完成を目指す。

　計画地は日ノ出町駅前の交差点に面する約７千平方メートル。08年10月に都市計画決定を受けたが、世界的な景気低迷のあおりを受け２年近く不動産業者が決まらない状態が続いていた。

　当初計画より建物の階数を２層減らしたほか、住戸数を10戸程度増やし、事業費負担を軽減させた。

　計画では、地上21階地下１階建て（総床面積約２万８千平方メートル）の高層複合ビルを建設する。１〜３階はクリニックやフィットネスなどの商業施設やオフィス、４〜７階は介護事業のツクイ（同市港南区）が展開する有料老人ホームが入居する。上層階は住宅（約１８０戸）で大京と大和ハウスが床を買い取って分譲する。

　建設工事や事業推進業務、商業部分の床の買い取りなどは五洋建設と馬淵建設（同市南区）が手掛ける。

　29日に会見した再開発準備組合の高橋裕一郎理事長は「幾度となく苦境に直面しつつも、ようやくここまでこぎ着けることができた。元気な横浜の旧市街地をつくるのが昔からの夢。少しでも役立ちたい」と話した。

　年内に再開発事業を施行する本組合を設立、11年９月に地権者の権利を再開発ビルに移し替える権利変換手続きを終え、12年１月に着工する。当初は11年の完成を目指していた。

　総事業費は１１７億７７００万円。このうち39億６１００万円を横浜市からの補助金で賄う予定。

920：とはずがたり：2010/11/04(木) 02:40:31

失跡と書くよりはマシかもやけど失踪とかきやがれ。

事務長失そう８千万円不明　県建設業協会部会
2010年11月03日
http://kumanichi.com/news/local/main/20101103002.shtml

　県建設業協会舗装部会（熊本市、味岡正章部会長）の４０歳代男性事務長が失そうし、同部会の運営資金約８千万円が銀行口座から無断で引き出されていたことが２日、分かった。協会は事務長が資金を着服したとみて、近く県警に被害届を出すとともに刑事告訴する方針。

　味岡部会長らによると、事務長は元銀行員で約６年間、同部会の経理を１人で担当。１０月下旬に「病気で入院する」との電話があった後、連絡が取れなくなった。その後、職員給与の支払いなどで銀行に照会したところ、預金が引き出されていた、という。

　同部会の調べでは、２００９年３月以降、数回にわたり味岡部会長名義の定期預金が解約されていたことが判明。証書や残高証明書が偽造されていたとみられる。

　県建設業協会（熊本市、橋口光徳会長）は社団法人で、傘下には１２地区支部と建築、舗装の２部会があり、会計はそれぞれ独立。財源のほとんどは会費で賄われており、部会の運営資金のほか、職員給与や退職金の積み立てなどに充てられている。

　味岡部会長は「そんなこと（横領）をする人物にはとても思えなかった。会の貴重な運営資金が無くなり大変驚いている。今後、理事会や臨時総会を開いて対応を協議したい」と話している。

921：荷主研究者：2010/11/08(月) 22:35:51

http://www.chugoku-np.co.jp/News/Tn201010190043.html
'10/10/19　中国新聞
岩田駅周辺整備本格化へ
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　光市は、市北部の大和地区の玄関口、ＪＲ岩田駅周辺のまちづくりの基本方針を定める。既存施設を生かし、高齢者も暮らしやすい「コンパクトシティー」を目指す方針。市の担当者と住民でつくる検討会議の初会合を16日に開き、駅周辺を視察した。

　同駅周辺は駅前から北東に延びる県道を中心に市役所大和支所、大和総合病院、商店、スーパー、運動公園などが立地する。地区が旧大和町だったころは中心部だった。

　しかし、２００４年の旧光市との合併後、役場が市役所支所となり昼間人口が減少。シャッターを閉めた店が目立つ。05年の国勢調査によると、ピークの１９８５年に約９千人だった地区人口は約７９００人に減少。65歳以上の割合も26・３％と市全体を３・３ポイント上回っていた。

　このため、市は昨年８月に庁内ワーキングチームを設置。来年度末までに駅周辺のまちづくりの基本方針を定めることとし、地元の声を反映させるため住民参加の検討会議を設けた。

【写真説明】ＪＲ岩田駅周辺を歩き、地区の特徴や課題について話し合う検討委員

922：荷主研究者：2010/11/10(水) 23:41:03

http://www.nishinippon.co.jp/nnp/item/206254
2010年10月28日 01:21　西日本新聞
「ポールネ」売却予定地　借地でも利用可　佐世保市条件緩和へ

ＪＲ佐世保駅西側の「ポートルネッサンス２１計画」の用地

　事業予定者の撤退で足踏み状態となっている佐世保市のＪＲ佐世保駅西側の再開発事業「ポートルネッサンス２１計画」で、市は２７日、売却予定地を借地でも利用できるよう条件を改め、来年度以降に新たに事業者を公募する方針を明らかにした。

　事業は市が約２８億円かけて佐世保港に面する三浦地区１２ヘクタールを造成した港湾地区の再開発。６ブロックのうち２ブロック（約１・９ヘクタール）を大型商業施設用地として不動産大手のアパマンショップホールディングス（東京）に約２９億円で売却する予定だったが、資金不足を理由に同社が昨年１１月に撤退したため、計画の見直しを迫られていた。

　市港湾部によると、同社の撤退以降も商業施設や結婚式場などとして１４社から進出を検討する問い合わせがあり、うち８社が借地としての利用を希望したという。

　市は「三浦地区に関連する事業を一体として考える必要がある」として、同事業予定地に隣接する三浦岸壁の多目的国際ターミナル整備事業も合わせた「三浦地区みなとまちづくり計画」を新たに策定。北側４ブロック（計約５・５ヘクタール）を「みなと交流エリア」として貸し出しも可能にした。来月上旬の内部検討委で公募条件などを詰める。

　市によると、事業の遅れから新たな利子が生じ、返済総額は３３億円に上っている。

＝2010/10/28付 西日本新聞朝刊＝

923：匿名：2010/11/14(日) 14:28:50
吹田操車場跡地開発の工事では、なぜ計画委員会の内５名が大成建設を
推薦したのですか。
大成建設が６億円超で落札したようですが、内訳など分かる方いませんか。
教えてください。

924：とはずがたり：2010/11/18(木) 11:37:32

業者指名で湯沢市外の６社外す　東成瀬村収賄事件
http://www.sakigake.jp/p/akita/news.jsp?kc=20101117d

　東成瀬村発注工事の入札で便宜を図った見返りに湯沢市の業者から現金を受け取った収賄容疑で総務課長の伊勢谷武昭容疑者（６２）が逮捕された事件で、対象となった地域交流センター建設工事の入札で村が指名した業者は、湯沢市の４社と仙台市に支店のあるゼネコン２社の計６社で、前年度まで指名してきた横手市や雄勝郡の業者を外していたことが１６日分かった。

　村によると、湯沢市と横手市、雄勝郡に事業所を構え、村に指名願を提出している登録業者（県格付、建築Ａ級）は、２００５年度が１２社、０６年度が１１社、０７年度が１０社あった（指名停止中の業者を除く、廃業や格付変更で変動あり）。

　村は０５、０６年度、これら地元業者を漏れなく指名してきたが、０７年度の同センター建設工事では、登録業者１０社のうち横手市と雄勝郡の６社を外して湯沢市の４社に絞り、過去一度も指名していないゼネコンと、数年来指名していないゼネコンを加えた計６社を指名した。

　０７年度の工事で指名されなかった業者は当時について、「外された理由が分からなかった」と話している。
（2010/11/17 09:10 更新）

925：荷主研究者：2010/11/21(日) 13:36:56

http://www.ibaraki-np.co.jp/news/news.php?f_jun=12894019763435
2010年11月11日(木)茨城新聞
水戸・大工町再開発　分譲戸数など規模縮小へ　ホテルはRNT進出

　水戸市の繁華街・大工町の再開発事業で、事業主体の大工町1丁目地区市街地再開発組合(理事長・塙由博水戸信金理事長)は10日、マンションの分譲戸数を減らすなど、事業規模を縮小した新たな施設計画の概要を発表した。中心施設となるホテルの事業者はリッチモンドホテルを運営するアールエヌティー(RNT)ホテルズ(本部東京)に決まった。

　施工業者の大手ゼネコン長谷工コーポレーション(東京)と地元の株木建設(水戸市)グループが、工事費を圧縮するなど、採算性を重視して従来の基本計画を見直した。

　水戸信金本店跡地を含む約1・5ﾍｸﾀｰﾙにホテル、マンション、業務棟、立体駐車場の4施設を建設する骨格は変わらないが、昨秋の見直し計画と比較すると、マンションを23階建てから15階建てに縮小。分譲する住宅戸数は141戸から100戸に減らした。また駐車場の駐車台数も304台から287台に変更した。

　一方でホテルの客室数は141室から161室に増やした。ホテル事業者として有力視されていたホテルオークラとは交渉がまとまらなかった。

　事業規模の縮小により、工事費は従来の約100億円を下回るのは確実。2011年春ごろ着工、13年春から夏のオープンを目指す。

926：荷主研究者：2010/11/21(日) 13:46:22

http://www.shizushin.com/news/pol_eco/shizuoka/20101111000000000022.htm
2010年11/11 08:02　静岡新聞
中心街に再開発ビル　地上３２階建てしゅん工　浜松

　浜松市中心街に建設していた再開発ビル「シティタワー浜松」が完成し、再開発組合や市、地元自治会の関係者らが出席してしゅん工式が１０日、同ビルで開かれた。衰退が進む中心街の定住人口の増加や、にぎわい創出が期待される。

　ビルはＪＲ浜松駅北口のほぼ真正面。「旭・板屋Ｃ地区第一種市街地再開発事業」として、２００８年２月に着工した。

　高さ１１３・６メートルの地上３２階建てで、２階から３２階がマンション（１９４戸）、１階に飲食店や物販店などが並ぶ。マンションは６０％強が契約済み。「ホテルアセントプラザ浜松」（６０室）を併設し、１階部分で両棟がつながっている。

　再開発前の同地区は老朽化した住宅や店舗、未利用の土地が目立ち、防災上の不安解消と土地の有効活用が迫られていた。

中心街活性化の起爆剤にと期待される「シティタワー浜松」＝浜松市中区

927：荷主研究者：2010/11/21(日) 14:08:42

http://www.sankeibiz.jp/business/news/101111/bsd1011112212019-n1.htm
2010.11.11 22:09　Fuji Sankei Business i.
大阪のオフィスビル空室率　平成１６年以降で最悪の１２％

　オフィス仲介の「三鬼商事」大阪支店が１１日に発表した１０月末の大阪市中心部のオフィスビル市況によると、平均空室率は１２．０４％で、前月比０．３５ポイント、前年同月比１．９ポイント上昇し、平成１６年以降で最も悪い数値という。

　同支店によると、梅田地区を中心に、新たなオフィスビルが来年にも次々と完成するのを前にテナント募集が本格化し、１０月だけで募集面積が９０００平方メートルも増えたためという。

　一方、３．３平方メートルあたりの平均賃料は１万２２１４円で、前月比でほぼ横ばい、前年同月比で２．２％低下した。

928：荷主研究者：2010/11/21(日) 14:28:31

http://www.chunichi.co.jp/article/fukui/20101112/CK2010111202000131.html
2010年11月12日　中日新聞
ＮＨＫ「現計画では厳しい」　ＪＲ福井駅西口再開発

ＮＨＫの入居難色で、計画が再び暗礁に乗り上げたＪＲ福井駅西口地区＝福井市で

　福井市のＪＲ福井駅西口の再開発ビル建設計画で、東村新一市長は１１日、市役所で会見し、ＮＨＫが「今の計画では厳しい」と進出に否定的なことを明らかにした。ビルはＮＨＫ福井放送局の入居を前提に計画されており、大幅な見直しが迫られそうだ。

　市は昨年１１月、同放送局に再開発ビルへの移転を要請。４階建て保留床棟の１〜３階にＮＨＫが入り、屋上に放送用アンテナを設ける案を示して交渉してきた。しかし、隣接する地権者棟の上層階には分譲マンションが設けられる予定で、「景観を損なう」と不安視する声もあり、電波を飛ばす技術的な問題も指摘されていた。

　東村市長は１１日に上京し、ＮＨＫの担当理事と面談。理事から「分譲マンションと近接するため、苦情などのリスクを感じている。現計画では進出は難しい」と伝えられたという。

　市長は「マンションへの隣接は、事業参画を求めた時から分かっていたこと。分棟化など、ＮＨＫから指摘された課題にもできる限り対応してきた」と指摘。「全体像がまとまりつつある今、隣接自体を問題とすることに憤りを感じる」と厳しい表情で語った。

　一方で「現計画の実現にはＮＨＫの参画は不可欠」と強調。代案はなく「今後も協議は続け、ＮＨＫの懸念に対応できるような計画修正も検討しながら、参画を要請していく」と述べた。

　県は１０月、ＮＨＫの入居を前提に、保留床棟４階を取得して「サイエンス中心の体験型施設」を設ける方針を決めた。市長の会見後、旭信昭副知事は取材に「唐突で納得できない」と不信感をあらわにし「県も交渉に加わるなどして、参画実現を応援する」と話した。

　ＮＨＫ福井放送局は「想定される課題を総合的に検討してきたが、現在のプランでの参画は難しいと判断した。移転先候補地としては好適地であり、市との協議を継続し、新たなプランが提示された場合はあらためて検討したい」とのコメントを出した。

　（平井一敏、土屋晴康、原田晃成）

929：荷主研究者：2010/11/21(日) 14:30:41

http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20101106/CK2010110602000024.html
2010年11月6日　東京新聞
ＪＲ御茶ノ水駅前再開発ビル　１３年春完成目指し着工

着工した再開発ビルの模型＝千代田区で

　大手ゼネコン「大成建設」など五社による特定目的会社（ＳＰＣ）がＪＲ御茶ノ水駅前に建設する再開発ビル（千代田区神田駿河台）の起工式が五日、現地で開かれた。完成予定は二〇一三年三月。一帯では、同ビルを含む開発計画がめじろ押しで、数年後には一斉に完成する見通し。同社は「新しく変わる街のランドマークとしたい」としている。

　プロジェクト名称は「（仮称）神田駿河台４−６計画」。予定地は日立製作所の本社跡地。九千五百四十七平方メートルの敷地に地上二十三階、地下二階（高さ百十メートル）のビルを建設する。一、二階は六百人収容のホールや会議室などを整備。三〜五階は大学など教育関連施設を誘致する。六階から二十三階まではオフィスフロアとして貸し出す。

　環境対策としては、敷地近くの地下鉄施設内からわき出る水を再利用し、都内最大規模の太陽光発電設備も設置する。このほか、敷地内に残る明治時代の屋敷跡の石垣やれんが壁を保存し、ベンチなどに再利用する。

　同社によると、計画地周辺で予定される開発事業は、地上四十一階建てのビルなどから成る「淡路町二丁目西部地区第一種市街地再開発事業」など計五件で、一一年五月から一三年五月にかけて完成する。このほか、ＪＲ御茶ノ水駅ではバリアフリー化工事や駅舎、駅前広場の整備も予定されている。　（中山高志）

930：荷主研究者：2010/12/02(木) 21:41:03

http://www.shizushin.com/news/local/west/20101120000000000036.htm
2010/11/20　静岡新聞
旭・板屋地区再開発「継続」　浜松市評価委

　学識者など第三者が委員を務める浜松市公共事業評価委員会が１９日、市役所で開かれ、ＪＲ浜松駅前の旭・板屋地区市街地再開発の事業継続を了承した。未着工の「Ａ地区」について、地権者は計画していたオフィスビルにこだわらず、商業施設のほか教育や医療、健康施設の導入など柔軟に対応して早期事業化を目指していることを市が説明した。

　同地区の再開発事業は、超高層マンション２棟が完成している浜松駅前２・１ヘクタールの地域。Ａ―Ｃに３区分されたうち、オフィスなど業務系ビルを目指していたＡ地区（１ヘクタール）は経済情勢の悪化から事業化が一時ストップしていた。今年８月、地権者集会で事業の推進を再確認し、今後、都市計画決定を変更した上で事業着手し、２０１５年度の完了を目指す。

　市はビルの形態について、駅前のにぎわい創出に向けて住宅、物販など「人々が集い、学び、交流していく拠点施設などを視野に入れている」（都市開発課）と報告。委員からは「Ａ地区は浜松駅北口に面した重要な立地。焦らずに慎重に計画を進めてほしい」といった意見が出た。同日の会議ではこのほか、国道１５２号浜北−天竜バイパス、国道３６２号宮口バイパスの道路改築事業、飯田鴨江線（名塚工区）の都市計画街路事業について審査し、いずれも事業継続を認めた。

931：荷主研究者：2010/12/05(日) 13:13:04

http://www.sakigake.jp/p/akita/politics.jsp?kc=20101126b
2010/11/26 08:39　秋田魁新報
販売開始半年、契約１１区画のみ　県の「南ケ丘」など分譲地

　今年３月の県住宅供給公社解散に伴い、県が引き受けた秋田市の南ケ丘ニュータウンなど４分譲地の販売を開始して半年余り。子育て世帯や高齢者、障害者を対象とした２５％の割引制度を導入して販売促進を図っているが、契約に至ったのは２４９区画中１１区画（２５日現在）にとどまっている。公社への貸付金１７億３千万円と引き換えに取得した分譲地だけに、県は売却を急ぎたい考えだが、長期化は避けられないとみている。

　４月に販売を始めたのは▽南ケ丘ニュータウン１６９区画▽けまない団地（鹿角市）３８区画▽元木山四季の街（潟上市）３８区画▽船越内子団地（男鹿市）４区画—の計６万７５８０平方メートル。割引は▽１８歳未満の子ども▽６５歳以上の高齢者▽障害者—のいずれかと同居する世帯を対象としている。

　県建築住宅課によると、契約が成立したのは南ケ丘３区画、けまない１区画、元木山３区画、船越４区画。船越だけが完売した。割引が適用されたのは１１区画中１０区画。このうち８区画は子どもと同居、２区画は高齢者と同居の世帯だった。

932：荷主研究者：2010/12/05(日) 13:21:54

http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1011250004/
2010年11月25日　神奈川新聞
武蔵小杉駅にエリア最大規模の商業施設誕生へ、１２年夏の着工で１４年末完成/川崎

　武蔵小杉駅（川崎市中原区）近くの工場用地に、地域最大規模の複合商業施設が誕生することが24日分かった。９棟目の超高層タワー型マンションも建設される。２０１２年夏ごろ着工、14年末の完成を目指す。

　駅南東側にある東京機械製作所（本社東京都港区）の敷地で、綱島街道に面している。約３万７千平方メートルを南北２つの街区に分け、駅に近い北側に大規模商業施設ができる。地下２階地上５階建て、総床面積約11万平方メートル。土地は東京機械製作所が保有したまま建物を建設し、テナント貸しする形をとる。

　大型スーパーなどの生活利便施設のほか、幅広い飲食・物販店舗を取りそろえたモール型ショッピング施設にする計画。シネマコンプレックス（複合映画館）などのサービス関連も充実させる方向で、来年５月にも施設内容を固める考え。

　南側街区に建てる超高層マンションは地下３階地上57階建て（高さ約１９０メートル）、総戸数７７０戸。住友不動産が土地を買って分譲する。周辺には既に超高層マンションが６棟あり、ほかに２棟の建設が進んでいる。

　東京機械製作所は千葉県木更津市に工場を建設中で、来年４月の完成を待って移転作業に入る。敷地にある工場建物のうち北側の第１工場は来年６月まで操業を続ける。

933：荷主研究者：2010/12/05(日) 13:25:34

http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1011190034/
2010年11月19日　神奈川新聞
長津田駅北口の再開発事業が始動、施設工事の起工式実施/横浜

ttp://tohazugatali.web.fc2.com/city_planning/7_200303.jpg
長津田駅北口地区の再開発事業完成予想図

　横浜市緑区の長津田駅北口地区第一種市街地再開発事業の施設建築物新築工事の起工式が19日、事業地域内で行われ、地元選出の県議、市議、自治会、商店街関係者ら１００人が参加した。

　同事業は横浜市の「拠点駅周辺の整備促進」の一環で、２００７年12月に都市計画決定した。施行者は市住宅供給公社。敷地面積は約２・２ヘクタールで、総事業費は１９１億円、12年度の完成予定。Ａ地区には地上28階建て（一部４階、２階建て）地下１階の高層ビルに商業施設、区民文化センター、住宅（２０９戸）が入居、Ｂ地区には消防出張所が建てられる。連動して駅前広場（約６４００平方メートル）も整備する。

934：荷主研究者：2010/12/05(日) 14:52:41

http://www.sankeibiz.jp/business/news/101126/bsd1011261251019-n1.htm
2010.11.26 12:50　Fuji Sankei Business i.
三菱地所　マンション事業統合で営業益５倍の３００億円超に

マンション事業の統合新会社の事業計画を説明する三菱地所の木村恵司社長＝２６日、東京・丸の内（今井裕治撮影）

　三菱地所は２６日、来年１月２日に、藤和不動産と統合して立ち上げる分譲マンションの統合会社「三菱地所レジデンス」の事業計画を発表した。統合に伴う合理化などで、２０１５年度にマンション事業の営業利益を１０年度見通しに比べ４・６〜５・３倍の３００億〜３５０億円に引き上げる計画。統合会社のマンション新規発売戸数（２００９年実績）は、単純合算で５７７５戸となり、現在トップの大京（４０９１戸）を約１５００戸引き離し、“断トツ”の首位に躍り出る。業界地図が塗り変わり、販売競争も一段と激しさを増しそうだ。

　統合で三菱地所と、藤和不動産、三菱リアルエステートの３社のマンション事業を集約する。ブランドは「ザ・パークハウス」を主に使う。少子化や景気低迷を背景にマンション市場は停滞しているが、統合で年５６００戸程度の安定供給を狙う。統合新会社の社長には三菱地所の八木橋孝男専務執行役員（藤和不動産社長）が就任する。

　同日、都内で会見した三菱地所の木村恵司社長は、「３社統合の狙いは競争に勝ち、競争優位を保つのに尽きる。供給数だけでなく、質でも日本一を目指す」と意気込んだ。

http://www.sankeibiz.jp/business/news/101127/bsd1011270503004-n1.htm
2010.11.27 05:00　Fuji Sankei Business i.
三菱地　脱「オフィス依存」　藤和統合でマンション首位

ttp://tohazugatali.web.fc2.com/fudosan/bsd1011270503004-p1.jpg

　分譲マンションの業界地図が大きく塗り変わる。三菱地所が来年１月２日付で同社のマンション事業を藤和不動産と統合し、供給戸数で大京を１５００戸引き離し断トツの供給会社になるためだ。少子化で国内市場が縮小する中、供給規模をてこに三菱地所が販売をさらに伸ばし、２位以下を引き離すことも予想される。しかし、競合各社も三菱地所の独走阻止に向け、エコ性能を高めた住宅などの品質強化に懸命。各社の販売競争が一段と激化するのは必至だ。

　「統合の狙いは競争に勝ち、競争優位を保つことに尽きる」

　三菱地所の木村恵司社長は、２６日に開いた藤和不動産とのマンション統合会社「三菱地所レジデンス」の事業計画発表会見で、こう力を込めた。

　統合会社のマンション新規発売戸数（２００９年実績）は単純合算で５７７５戸となり、現在トップの大京（４０９１戸）を上回る。

　統合会社は、資材の共同調達など合理化を加速し、１５年度の営業利益を現状比５倍前後の３００億〜３５０億円に引き上げる方針。ブランドは「ザ・パークハウス」に統一する。物件は、主に３０００万〜６０００万円台の価格帯を中心に供給。両社の土地取得や販売に関するノウハウを集約することで、景気低迷の中でも年５６００戸程度を安定的に販売する態勢を整え、オフィスビル事業に過度に依存した三菱地所のビジネスモデル再構築を目指す。

　三菱地所が事業統合で住宅強化に本格的に乗り出したことは、ライバル各社にとって脅威だ。市場が縮小する中、販売競争の激化が確実だからだ。マンション販売は足元こそ復調傾向だが、首都圏の販売戸数は年４万戸台と、リーマン・ショック前に比べ半減まで縮小。市場が縮む中、首都圏の販売競争はただでさえ激化しており、「そこで頭一つ抜け出す三菱地所がトップの力を生かして顧客の囲い込みを進めると怖い」（中堅不動産幹部）と映るわけだ。

　とはいえ、対抗措置として激しい値下げ競争になる可能性は低そうだ。かつて数量へこだわりをみせていた大京も「数ではなく収益を追う」（山口陽社長）と、質の強化に全力を注ぐ構え。住友不動産、東急不動産なども収益重視の姿勢は崩していない。ただ、各社にとって、毎年一定の戸数を売らないと安定的な利益につながらないのも事実。「戸数の確保に向け、将来的に乱売競争がないとも限らない」（アナリスト）と懸念する声も上がっている。（今井裕治）

935：荷主研究者：2010/12/05(日) 15:07:42

http://www.chugoku-np.co.jp/News/Tn201011230196.html
'10/11/23　中国新聞
区画整理事業が１月にも着工
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　ＪＲ広島駅北口（広島市東区）の二葉の里土地区画整理事業が、２０１３年度の完成に向け本格的に動きだす。施行者の独立行政法人「都市再生機構」（横浜市）は、売却益を事業費に充てる保留地（売却地）について７社が取得に応募したと公表した。来年１月の着工を目指す。

　区画整理事業は中国財務局、広島県、広島市、ＪＲ西日本などでつくる協議会が進め、事業を主体になって担う施行者に都市再生機構を選んだ。総事業費は約５２億円を見込む。国やＪＲなどが所有する約１３・８ヘクタールが対象。道路や公園を新設し、一帯を３地区に分ける。

　市は今年１月、用途を都市計画決定した。Ａ地区を業務、教育▽Ｂ地区を医療、福祉▽Ｃ地区を居住、商業―の用途に定めた。

　このうちＣ地区の一部８３００平方メートルについて同機構は１０月、保留地の購入を希望する企業を募集した。同機構と市は今月１８日に開いた地元説明会で７社が応募している現状を伝え、本年度中に売却先を決める方針を示した。

　Ｂ地区は県と市、医療機関が高精度放射線治療センター（仮称）の整備を計画する。広島大病院（南区）など４基幹病院が参加し、連携して専門医を配置する。開設予定は２０１４年度。

　また、Ａ地区の整備計画は検討を進めている段階という。

　地元説明会の参加者からは、交通量が増加することへの心配や安全対策の徹底を求める意見が出た。また、高速５号二葉山トンネル建設への反対運動が起き、着工の見通しが不透明になっていることへの懸念も示された。

【写真説明】所有地の売却に７社が応募したことなどが報告された住民説明会

936：荷主研究者：2010/12/05(日) 15:15:38

http://www.chugoku-np.co.jp/News/Tn201011260168.html
'10/11/26　中国新聞
三井化学が社宅跡地売却へ
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　三井化学（東京）は、大竹市御園の御園社宅跡地を本年度内にも売却する方針を固めた。岩国大竹工場の従業員が利用していたが、周辺の社宅と整理統合する。敷地は１・８ヘクタール。市が開発を進める大願寺地区造成地（２３ヘクタール）に近く、宅地として競合する可能性もある。市などはその動向に注目している。

　同工場の従業員向けの社宅は御園住宅を含め市に３カ所、岩国市や和木町を含めると計６カ所ある。御園社宅は最も古く１９６１年に建設された。３階建てが６棟あり、計１０８戸。老朽化が進み、入居者は５月末で別の社宅に移った。

　同社は全国で社宅の整理統合を進めている。御園社宅もその一環で跡地を一括売却する方針。同社広報部は「遊休資産の売却を粛々と進める」としている。一帯は住宅地としての環境を守るため第１種中高層住居専用地域。５００平方メートル以上の商業施設は建設できないという。

　敷地の一部は市道の歩道拡張のため市へ売却する方向で協議が進んでいる。市は広島岩国道路を挟んで西に位置する大願寺地区造成地への進入路として整備する。

　市は大願寺地区造成地の宅地部分６・２ヘクタールの売却を目指している。このため、宅地用地としての売却が有力な御園住宅跡地は競合関係になる。大原豊副市長は「一帯のまちづくりにとって重要な位置にある。大願寺地区との絡みもあり、どういう用途で跡地が使われるのか注視している」と話している。

【写真説明】三井化学が売却する方針を固めた御園社宅跡地（中央）

937：荷主研究者：2010/12/13(月) 01:23:41
>>770
http://kumanichi.com/news/local/main/20101202002.shtml
2010年12月02日　熊本日日新聞
花畑再開発計画ずれ込む？　熊本市が見通し示す

　熊本市は１日、民間主体で検討されている花畑地区の再開発計画について、目標にしていた本年度中の都市計画決定が来年度にずれ込むとの見通しを示した。施設配置の調整に時間を要しているためで、調整が長引けば２０１３年度としている完成目標が遅れる可能性もある。

　同日の市議会一般質問で、市都市建設局の高田晋局長が「敷地条件などで新たな課題が浮上している。その対応に時間がかかっており、本年度内の都市計画決定が厳しくなっている」と述べた。

　同計画は市を含めた地権者３者でつくる花畑地区開発協議会（会長・島田俊郎雇用促進事業会社長）が検討を進めており、計画エリアは市産業文化会館跡地など花畑公園を南北に挟んだ２街区。

　同協議会が２月に発表した配置案では南側のＡ街区（約４７５０平方メートル）に商業・業務機能や宿泊施設、北側のＢ街区（約２６５０平方メートル）に産文会館の代替ホール（５００〜７００席程度）と千葉城町から移転を検討しているＮＨＫ熊本放送局を誘致するとしている。

　市の説明では、Ｂ街区の１階部分の人の動線確保や車両用スペースの配置などで調整が難航。施設配置の見直しも含め検討する必要が出ているという。

　市は「協議会でも前向きに努力されており、市としても早急に動きだすよう支援していく」としている。（前田克）

938：とはずがたり：2010/12/15(水) 22:47:48

鹿島、鉄骨ずれたままビル建築　大阪駅そば、データも改ざん
http://www.47news.jp/CN/201012/CN2010121501000884.html

　大手ゼネコンの鹿島（東京）がＪＲ大阪駅そばに２１階建て高層ビルを建築する際、測量ミスで骨組みの鉄骨１本が傾き、３階部分で水平方向に約７センチずれたのに補強作業をしないまま工事を続け、完成させていたことが１５日、同社などへの取材で分かった。

　現場の建築事務所長らは工事の途中で傾きに気付いたが鹿島関西支店に報告せず、発覚を恐れて設計会社に提出する建築確認申請に関するデータを改ざん。ビルは安全性を確認する前に所有者に引き渡されていた。

　大阪市は１１月、建築基準法に基づき安全性に配慮するよう鹿島に是正指導した。

　今年１０月、工事関係者が書いたとみられる情報がインターネット上に流れたことが発端となり、鹿島が調査を開始。事実関係を確認し大阪市に報告した。
2010/12/15 21:30 【共同通信】

939：荷主研究者：2010/12/18(土) 13:59:52

http://www.shimotsuke.co.jp/news/tochigi/top/news/20101203/423574
2010年12月4日 05:00　下野新聞
売れ行き好調　想定以上　宇都宮の再開発地マンション

　【宇都宮】市街地再開発事業で整備した土地に立地した高層マンションの売れ行きが好調だ。二荒山神社前の「シティタワー宇都宮」は、第１期分譲の１３０戸をほぼ完売。ＪＲ宇都宮駅西口の「ザ・レジデンス宇都宮」（80戸）も９割以上が契約済み。背景には再開発に国、県、市の補助金が投入され、分譲価格に割安感があることや立地条件に優れていることなどが挙げられる。市都市整備部は「再開発で居住人口が増えれば市街地活性化に貢献できる」と期待している。

　シティタワー宇都宮は二荒山神社前の「宇都宮馬場通り西地区第１種市街地再開発事業」の一環で建設された。地下１階、地上24階建てで高さは約82メートル。市内民間分譲マンションでは最高層となる。

　第１期分譲で総戸数（１６５戸）の８割を販売。販売主の住友不動産（東京都）の広報担当者は「想定以上のペースで販売が進んだ。宇都宮のランドマークとしての価値や市中心部という利便性などが評価された。購買層は20代から80代と幅広い」と話す。今月下旬から入居開始の予定。第２期分譲は12日から始める。

　ザ・レジデンス宇都宮は「宇都宮駅西口第４Ｂ地区第１種市街地再開発事業」の一環で建設が進められ、来年１月に完成予定。地下１階、地上18階建てで、総戸数は86戸（うち６戸は非分譲）。

　２ＬＤＫ70平方メートルで３千万円台が中心。２月から３期に分けて分譲開始した。売り主の大和ハウス工業の販売担当者は「残るは６戸。建物の完成前にこの分譲率は都内の優良物件と比べても遜色ない。駅から徒歩３分という立地や割安感が評価された」と分析する。

　購買層は30代から40代が中心で、市内は約７割。このほかは同市以北の住民の購入が多い。都内に住んで市内に実家がある人や都内に仕事で出掛ける人の購入も目立つという。

　こうした売れ行きの好調を反映してか、このところ同部には大手建設会社から市中心部の再開発予定やマンション建設について問い合わせが出てきているという。

940：荷主研究者：2010/12/18(土) 16:08:45

http://www.sankeibiz.jp/business/news/101204/bsc1012040502010-n1.htm
2010.12.4 05:00　Fuji Sankei Business i.
旭化成、住宅部材を増産　住友林、ミサワは「木質」から撤退・縮小

　住宅各社が、住宅部材の生産態勢見直しに相次いで乗り出す。旭化成ホームズは３日、同社の３階建て住宅の鉄骨●体（くたい）工場の生産能力を倍増する強気の施策を発表。一方、積水ハウスは鉄骨生産を自動化した効率的な生産ラインを１１月に導入しコスト削減を急ぐほか、住友林業は不採算だった木質ボードの生産から撤退する。景気低迷で住宅着工が鈍る中、生産態勢を見直すことで収益改善につなげるのが狙いだ。

　旭化成ホームズは、滋賀県内の工場に鉄骨構造体を製造する新ラインを導入し、年産能力を現状比２倍の８８０棟に引き上げた。投資額は８億円。新たな製造ラインは１１月に完成し、今月から稼働を始めた。３階建て住宅「ヘーベルハウス　フレックス」向け。同住宅は間取りの自由さなどの特徴が受けて、１０月までに年間計画の１．５倍の７８０棟を受注する大ヒットを記録。このため受注対応には生産能力の引き上げが欠かせないと判断した。

　住宅着工の低迷が続く中での増産投資は珍しい。渡辺衛男専務執行役員は３日の会見で「さらなる増産を検討する」と強気の姿勢を崩さない。

　旭化成が増産に踏み切る一方で、効率化に向けた生産態勢見直しも相次いでいる。積水ハウスは１１月、鉄骨を生産する静岡工場（静岡県掛川市）に１２７台のロボットを導入。工程の９５％を自動化することで生産効率を高めコスト削減につなげる。投資額は約２７億円。生産能力は年６５０棟分となる。

　住友林業は来年４月、木質ボードを生産する小松島工場（徳島県小松島市）を売却し、同事業から撤退する。同工場は原木から製品を生み出す工場として稼働してきたが、住宅着工が減る中、撤退が妥当と判断した。

　ミサワホームは、さらに踏み込んだ生産再編に着手した。木質パネルや部材を生産する静岡県と長野県、島根県の３工場を昨年から今年にかけて相次ぎ閉鎖し、全１２工場体制とした。年間の住宅受注戸数がピークの３分の１の１万戸に縮小する中、だぶついた能力の削減が急務と判断した。工場閉鎖の効果で、今年９月中間期に９億円の合理化を生み出すなど収益改善に貢献している。

　国土交通省の調べによれば、１０月の新設住宅着工戸数は７万１３９０戸。１０月の水準としては調査を始めた１９６５年以降で昨年に続き２番目の低水準となっており、今後も生産態勢を見直す動きが広がりそうだ。（今井裕治）

●＝身に區

941：荷主研究者：2010/12/18(土) 16:10:12

http://www.chunichi.co.jp/article/shizuoka/20101127/CK2010112702000135.html
2010年11月27日　中日新聞
《経済》集客性や回遊性の向上に検討を　ＪＲ東静岡駅周辺再開発計画

商議所が市長に要望書を提出

小嶋善吉市長（左）に要望書を手渡す後藤康雄会頭（右）＝静岡市役所で

　静岡商工会議所の後藤康雄会頭ら正副会頭は２６日、静岡市役所に小嶋善吉市長を訪問し、ＪＲ東静岡駅周辺の再開発計画など市の街づくりについての要望書を手渡した。

　ＪＲ東静岡駅北側（静岡市葵区）の再開発計画は三菱地所（東京都千代田区）によって進められているが、静岡、清水の両中心市街地への影響が懸念されている。要望書の中で、同市葵区の中心市街地にある旧青葉小学校跡地への歴史博物館整備や江川町交差点のスクランブル化、七間町活性化構想への支援に言及。集客性と回遊性向上につながる方策について市として早急に進めるように求めている。

　要望内容の説明で、後藤会頭は、「静岡市という規模で考えるのでなく、県中部全体さらに山梨県といった広域を含めて構想を練ってほしい。静岡が魅力のある街になれば、集客力はついてくると思う。ぜひ大きな構想で取り組んでほしい」と述べ、期待感を示した。これに対して小嶋市長は「市としてやれることはやる」と応じた。

942：荷主研究者：2010/12/18(土) 16:14:33

http://www.chunichi.co.jp/article/shizuoka/20101130/CK2010113002000160.html
2010年11月30日　中日新聞
沼津駅前に展示会議場を来年着工　県と市が概要発表

マンション建設は中止

コンベンションセンターの外観模型図（手前）を見ながら会談する栗原市長（右）と川勝知事＝県庁で

　ＪＲ沼津駅前に県と沼津市が整備する展示会議施設「東部コンベンションセンター」について、県と沼津市は２９日、県庁で開いた会見で事業概要を明らかにした。会議場、展示イベント施設、駐車場、ホテルからなり、延べ床は４万１６００平方メートル。当初予定していたマンションの建設は中止した。来年着工し、２０１３年以降、順次オープンしていく。　（美細津仁志）

　県が建設する会議場は鉄骨４階建てで、延べ床は１万５３００平方メートル。１３００人収用のメーン会議室と４００人収用の大会議室のほか、中小会議室を１２室設ける。

　沼津市が建設する展示イベント施設は鉄骨３階建て。展示イベント施設「キラメッセぬまづ」を引き継ぐ形で、約３９００平方メートルの展示場を整備する。

　会議やイベント参加者の利用を見込んで、民間が建設、運営するホテルは、鉄骨１１階建てで、展望レストランも整備する。

　一方、マンション建設中止の理由を、川勝平太知事は「文化的施設の観点からふさわしくない」とした。

　全体のコンセプトは、地元の海沿いに広がる千本松原をイメージして、すべての建物の屋上や壁面を植物で彩る。県産材の丸太約８００本を内装に使うほか、案内窓口や特産品販売コーナーを設置する。

　総工費は県７０億円、市５０億円、民間３０億円−の計１５０億円を見込む。展示イベント施設は１３年夏、県の会議場は１４年に、それぞれオープンする予定。

県と市などが基本協定を締結
　川勝平太知事と栗原裕康市長が２９日、県庁で会談し、「東部コンベンションセンター」を今後、県と市で協力して開発を進めていくことを確認した。

　栗原市長は「沼津はもちろん、県東部全体で利用していただける建物になった」、川勝知事は「沼津市と県が心一つに産業の活性化を図れることになってうれしい」と、それぞれ喜んだ。

　この日、建設を請け負う大和ハウス工業と県、市それぞれの基本協定も結ばれた。当初は昨年８月の締結を予定していたが、事業計画の変更などでずれ込んだ。

　市が整備する展示イベント施設の供用開始は、当初計画より１年遅れる見込みで、栗原市長は会談後、「よりよいものを作るためと考えて、前向きに進めていきたい」と話した。

943：荷主研究者：2010/12/18(土) 16:23:53

http://www.chugoku-np.co.jp/News/Tn201012020051.html
'10/12/2　中国新聞
13年度完成へ起工　広島駅北
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　ＪＲ広島駅北口（広島市東区）の二葉の里土地区画整理事業の起工式が１日、現地であった。二葉の里地区では、がん患者を放射線治療する医療施設や住宅、商業施設の整備が予定され、２０１３年度末の完成を目指す。広島都市圏の「陸の玄関口」づくりに向けた中心事業が動きだす。

　起工式は、施行者である独立行政法人の都市再生機構（ＵＲ、横浜市）の主催。二葉の里地区まちづくり推進協議会を構成する広島市、中国財務局、広島県、ＪＲ西日本、ＵＲの５者の関係者や地元自治会の代表者たち約１２０人が出席した。秋葉忠利市長や財務局の吉村宗一局長たちがくわ入れをして工事の安全を願った。

　区画整理事業は、広島駅北口再開発の中核となるエリアを基盤整備するのが目的。対象は、中国財務局が保有する国有地やＪＲ西日本の用地など約13・８ヘクタール。約52億円をかけて市道拡幅や公園整備をする計画で、来年２月に着工する。

【写真説明】起工式でくわ入れをする秋葉市長（右から３人目）や吉村局長（右端）
944：荷主研究者：2010/12/18(土) 16:35:48

http://www.sanyo.oni.co.jp/news_s/news/d/2010120612462126/
2010年12/6 13:30　山陽新聞
倉敷駅前東区画整理に着手　渋滞緩和へ道路整備

倉敷駅前東土地区画整理事業が始まり、測量調査をする業者＝倉敷市阿知

　倉敷市は６日、ＪＲ倉敷駅前東地区（同市阿知、昭和）の土地区画整理事業に着工した。国道４２９号を拡幅するほか、駅南北を結ぶ都市計画道路「昭和・宮前線」（幅28メートル、延長１０８メートル）を新たに整備。倉敷チボリ公園跡地（同市寿町）に２０１１年末までに開業予定の大型商業施設を見据え、周辺道路の渋滞緩和を図る。13年度に完了する予定。

　同事業は同駅南東の約３・６ヘクタールで実施。１１００平方メートルの公園、１４００平方メートルの駐車場用地も整備する。

　国道４２９号は現在の幅員12メートルを同20〜30メートルにする。昭和・宮前線は同国道とＪＲ山陽線寿町踏切を結び、国道拡幅と合わせ、年間８００万人の来場を見込む倉敷チボリ公園跡地の大型商業施設開業までに完成させる方針。

　６日、市の委託業者が現地で測量などを行った。

945：チバＱ：2010/12/20(月) 22:23:11
http://mytown.asahi.com/hiroshima/news.php?k_id=35000001012200002
「新都市拠点」なるか／二葉の里再開発
2010年12月20日





１日に開かれた起工式。県や広島市、ＪＲ西日本、都市再生機構などの関係者がくわ入れをした＝広島市東区

　■不景気　需要に不透明感


　ＪＲ広島駅新幹線口の北側に広がる二葉の里地区（広島市東区、南区）の再開発が動き出した。公務員住宅やＪＲの社宅などに使われていた土地に、民間の事業者を募ってオフィスビルや医療施設、マンションなどを建設、広島の都市再生の拠点とする期待の大規模事業だ。しかし、景気の低迷でオフィスなどの需要は減っており、思惑通りに事業が進むかどうかは不透明だ。（諏訪和仁）


　１日、現地で開かれた区画整理事業の起工式。事業を担うＵＲ都市機構の糟谷明人・西日本支社長は「中四国で最大の未利用地で、広島で最後の一等地。新しい都市拠点をつくるプロジェクトだ」と打ち上げた。国有地を管理する中国財務局の吉村宗一局長も「広島市のにぎわいを創出する土地。さらなる発展に寄与する」と期待を述べた。


　■３地区に分けて


　二葉の里地区は、マツダスタジアムの約３・５倍に当たる広さ１３・８ヘクタール。土地の大半を保有する国とＪＲ西日本に加え、県、広島市、都市機構は、区画整理をした土地を三つの地区に分け、民間事業者を募って開発する方針だ。


　「業務・商業機能」地区に予定されているのは、オフィスビルやテナントビルなど。「医療福祉機能」地区にはＪＲ西の広島鉄道病院があり、県医師会が「高精度放射線治療センター」と「医療総合支援センター」を併設したビルの建設を計画している。「都心居住機能」地区には、マンション建設を見込む。


　都市機構が「都心居住機能」地区の一部０・８ヘクタールの開発を希望する事業者を事前に募ったところ、７者が手を挙げた。同機構の広島都市再生事務所の支倉紳所長は「実際の募集ではさらに多くの事業者が来ると期待している」と話す。


　市内の不動産関係者は「『本番』の募集に何社が参加するかは分からない」と話す。今秋以降、景気の先行きへの不安は増しており、オフィスビルやマンションを建てても、借り主や買い主がつかない恐れがあるからだ。事業用不動産大手シービー・リチャードエリス（東京）によると、広島市中心部のオフィスの空室率は１４％と高水準。事業関係者によると、１年前に比べ大手の不動産やゼネコンなどに事業参加への前向きな意見は減っているという。


　■ＪＲ西「検討中」


　ＪＲ西が広島支社のある業務・商業機能地区をどう開発するのか「検討中」として、明らかにしていないこともネックになっている。関係者は「ここが決まらなければ、ほかの土地に何を建てるか決まらない」と話す。


　また、大型ショッピングセンターができると、紙屋町や八丁堀といった中心商業地区への打撃も心配されている。広島本通商店街振興組合の下村純一理事長は「アクセスのよさを生かして、医療や大学といった、中心部とは別の魅力を作る再開発にしてほしい」と話している。

946：とはずがたり：2010/12/21(火) 11:03:47

合併後の名称「日本建設業連合会」に
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101217-00000017-fsi-bus_all
フジサンケイ　ビジネスアイ 12月18日(土)8時16分配信

　来年４月に合併する日本建設業団体連合会、建築業協会、日本土木工業協会の建設３団体は１７日、統合後の団体名を「日本建設業連合会」にすると発表した。統合により国に対する意見発信力を強化し、建設業界の地位向上を目指す。

　この日、３団体が開いた臨時総会で合併が承認された。総会後に会見した日建連の野村哲也会長（清水建設会長）は「建設投資が激減する中で、団体が一つになって新しい経営の時代に対応したい」と話した。

947：チバＱ：2010/12/26(日) 21:52:32
http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20101226/CK2010122602000022.html?ref=rank
１Ｒマンション規制強化　中野区が条例化検討
2010年12月26日

　ごみ出しなどで周辺住民とのトラブルが起きがちなワンルームマンションについて、中野区は、既存のマンションも対象に含めた規制条例づくりを検討している。規模に応じて一定の割合で家族向けの広い部屋にするよう義務付ける方針。既存マンションについては改築時の努力義務だが、区によると、既存マンションまで対象にするのは二十三区でも珍しい試みだという。

　既存の建築指導要綱を条例に格上げし、規制を強化する。投資用の大規模ワンルームマンションの建設を抑制する一方、子どものいる家族向けマンションの建設を促すのが狙い。要綱では対象外だった既存マンションも、新築と同様の建設、管理の基準に従うよう努力義務を課す。

　条例では、三階建て以上で十二戸以上のマンションを建設する場合、十二戸以上の戸数の半数以上を家族向け（四十平方メートル以上）にすることを義務付ける。全体の五分の一以上を家族向けとしていた要綱に比べ、大規模なマンションほど効果を発揮しやすい。

　管理については、小規模マンションも含めて、入居者管理規則の作成などを求める。入居者が地元の町会や自治会に加入できるよう連絡先を伝えることも新たに加える。車を持っている家庭が少なく区内の道路は狭いため、入居者用の駐車場設置を義務付けるのはやめ、代わりに宅配業者ら業務車両の駐車場設置を義務付ける。

　要綱にはない罰則を新設し、勧告に従わない場合は業者名を公表する。既存マンションは罰則は設けないが、まず管理面で取り組んでもらい、周辺住民とのトラブル防止につなげる。家族向けの設置などハード面は大規模改修時に検討してもらう。

　区議会などから新築より既存マンションの方が問題との指摘があって盛り込んだ。既存マンションはどこに何カ所あるか実態把握さえできていないのが現状で、区側が周知できるのか運用面で課題が残る。来年二月開会の区議会への条例案提出へ向け、一月十九日まで区民意見を募っている。来秋以降の施行を目指す。問い合わせは区建築企画担当＝電０３（３２２８）５５７５＝へ。　（松村裕子）

948：荷主研究者：2010/12/26(日) 22:11:51

http://www.shinmai.co.jp/news/20101210/KT101209SJI090014000022.htm
2010年12月10日（金）信濃毎日新聞
松本城「枡形」復元を検討　松本市の街づくり計画

松本市が購入して取り壊す方針の「旧武富士松本ビル」。右隣が市に寄付されている旧鶴林堂書店ビル

　松本市が松本城に近い市街地の一角を買い取り、広場を整備する方向で、権利者と協議していることが９日、分かった。かつては南大手門の「枡形（ますがた）」があった城下町の顔ともいえる場所。将来は、枡形全体の復元も視野に入れ、歴史遺産の価値を生かした街づくりを進める狙いとみられる。

　枡形は、城門の内部や外側につくった空間で、敵を囲い込んで上から攻めたり、味方の兵を集めて敵を外に攻め出したりするために設けた。松本城の枡形は城の南の入り口「南大手門」の南側にあった。現在の大名町通りに位置し、通りに沿って東西の建築物にかかっている。

　市が土地と建物の購入を準備しているのは、経営破綻した大手消費者金融「武富士」が所有後、今年５月に望月地所（松本市）が購入したビル（鉄骨コンクリート６階建て）と、四柱神社所有で眼鏡時計店が営業しているビル（鉄筋コンクリート６階建て）。既に市に寄付されている旧鶴林堂書店ビル（鉄骨・鉄筋コンクリート地上１１階、地下１階）と合わせて取り壊す。いずれも１９７３（昭和４８）年築で老朽化が進んでいる。

　市が購入を準備する２ビルの権利者は、取材に対し、ともに売却を前向きに検討する考えを示している。望月地所の望月勝利代表は「枡形が復元すれば、（中心市街地に）人がさらに訪れることにつながる」。四柱神社の藤村吉彦総代会長は「最終的には総代会で決定するが、神社としてもビルを所有し続けることには固執していない」としている。

　市は年度内に、松本城を中心とした市街地一帯を、歴史まちづくり法に基づく「歴史的風致維持向上計画」に認定するよう国に申請する。認定されると国補助が優先的に利用できるため、今回の広場整備も計画に含めている。

　枡形の敷地は、大名町通りの西側にある「松本ビルディング」にも一部かかるが、市は、現段階ではこのビルの所有会社とは売却協議をしていない。枡形の復元は段階的に進める意向とみられる。

　市は１０日に開く市議会総務委員協議会に、二つのビルの購入、解体方針を示す予定。市は取材に「現段階で方針はまだ明らかにできない」（財政部）としている。

949：荷主研究者：2010/12/26(日) 22:31:48

http://www.chugoku-np.co.jp/News/Tn201012100056.html
'10/12/10　中国新聞
都市部の小規模住宅団地人気
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　中国地方の都市部で小規模な住宅団地の開発が相次ぎ、売れ行きも好調だ。社宅跡地などを造成するケースが多く、抽選倍率が８倍に上る人気物件も登場。交通や買い物の利便の良い立地を求める「都心回帰」の需要を取り込んでいる。

　広島電鉄（広島市中区）は、広島市南区宇品御幸の日本たばこ産業（ＪＴ）社宅跡地で63区画の一戸建ての団地を開発した。敷地内の道路整備など造成工事が進んでいる。

　10月に売り出した第１期18区画は即日完売し、抽選倍率が最高で８倍となった。11月に販売した第２期24区画も最高で４倍となり、既に19区画に申し込みが入っている。

　価格は土地と住宅で１区画５千万〜６千万円台と、郊外の住宅団地より高め。購入者の年代は20〜50歳代と幅広く、共働きの夫婦も目立つ。市外から職場近くへの転居を望む人もいるという。

　同社不動産カンパニー販売チームの瀬崎敏正リーダーは「高額物件でこれほどの売れ行きはあまり記憶にない。都心回帰の需要にマッチした」と話す。

　同じ宇品地区のカルビー工場跡地で、三井不動産レジデンシャル中国支店（中区）が開発する42区画の住宅団地も販売が好調だ。11月に販売を始めた第１期14区画のうち10区画で契約前の登録があり、倍率５倍の抽選登録になる区画も出た。

　同支店事業室の斉藤健主管は「まだ積極的に告知していないが、希少性が高いせいか予想以上に問い合わせがある」と語る。

　宇品地区ではこのほか、セキスイハイム中四国（岡山市北区）が用地を取得し、25〜30戸規模の住宅団地の開発準備を進めている。

　ミサワホーム中国（同）は岡山市南区で企業の社宅跡地を造成し、８月に９区画を販売した。11月には完売する人気だった。

【写真説明】広島電鉄がＪＴ社宅跡地に造成中の住宅団地（広島市南区）

950：荷主研究者：2010/12/26(日) 23:15:17
>>885
http://kumanichi.com/news/local/main/20101217003.shtml
2010年12月17日　熊本日日新聞
合同庁舎Ｂ棟、来年度から整備再開　国交省方針

　国の出先機関改革に伴い、建設が凍結されている新熊本地方合同庁舎Ｂ棟（熊本市春日）について国土交通省は１６日までに、来年度から整備事業を再開する方針を固めた。近く財務省との最終調整に入る。来年３月の九州新幹線鹿児島ルート全線開業に連動し、ＪＲ熊本駅周辺開発の核として期待されているＢ棟建設は、実現に向け再始動する。

　熊本市二の丸の国史跡、熊本城内にある現合同庁舎から移転する新合同庁舎は、２・４ヘクタールの国有地にＡ棟（地上１２階地下１階）とＢ棟（地上１０階地下２階）を建設。このうち、Ｂ棟について国交省は、政権交代後の昨年１０月、国の出先機関が廃止された場合、空き床が出る可能性があるとして事業を中断。本年度予算計上を見送り、来年度予算概算要求にも盛り込まなかった。

　これに対し、建設用地取得に協力してきた県と熊本市は強く反発。国交省や民主党に建設凍結解除を訴えていた。

　関係者によると、国交省は要望を受け、地域振興の観点や、予定地が熊本駅前の一等地にあることなどから「無駄な空き床は出ない」と判断したとみられる。

　Ｂ棟には熊本国税局など８官署が入居予定。一方、Ａ棟はすでに完成し、２３日から入居する九州財務局や熊本労働局など６官署の移転が始まる。（亀井宏二、楠本佳奈子）

951：チバＱ：2010/12/29(水) 08:32:15
http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2010122990070710.html?ref=rank
赤プリ跡に１８０メートル複合ビル　
2010年12月29日 07時07分

西武グループが示した「グランドプリンスホテル赤坂」跡地の再開発イメージ図


　来年三月末で営業を終了する「グランドプリンスホテル赤坂」（東京都千代田区紀尾井町）の跡地に、ホテルやオフィスなど複合用途の高さ百八十メートルの高層ビルを建設する構想が明らかになった。土地を所有する西武グループが、二〇一五年の完成を目指す。都心の一等地に位置する同ホテルの具体的な再整備構想が明らかになるのは初めてで、実現すれば、一帯の新たなランドマークとなりそうだ。　（社会部・中山高志）

　同グループ不動産部門戦略会社の西武プロパティーズ（本社埼玉県所沢市）の資料によると約三万平方メートルの敷地に、複合ビルのほか、高さ約百二十メートルの住宅ビルを建設する。現ホテル旧館は保存する。

　複合ビルは上層がホテル、中層が賃貸オフィス、下層が商業施設。現在のホテルより約三十五メートル高くなる一方、客室数は現在の七百十五室から二百〜三百室程度に抑える。住宅棟は百〜二百戸のマンション。地下に東京メトロ永田町駅直結の広場を整備し、羽田、成田両空港行きバス乗り場も新設する。

　敷地は第二種住居地域や文教地区、風致地区に含まれ、容積率や建物の高さ、用途などの規制があり、規制緩和策の適用を目指して都や千代田区と本格的な協議に入る。

　来年二月にも解体工事説明会などを始め、二〇一二年には現在の新館などの解体工事に着手する。

　今月行われた地元説明会では、住民から「建物の高さを十メートルほど下げられないのか」などの意見が出ており、こうした声に配慮しながら計画を詰めるとみられる。

　西武プロパティーズは取材に「行政との協議などによる変更可能性があり、正式に決定したわけではない。今後も、地域のまちづくりに貢献できるよう計画を検討したい」とコメントしている。

　紀尾井町町会の戸田豊重会長（７９）は「地元の活性化や地域貢献を考えながら、われわれとともに計画づくりを進めてほしい」と期待を寄せている。

　＜グランドプリンスホテル赤坂＞　「赤坂プリンスホテル」として１９５５年開業。当初は旧朝鮮王家の邸宅を改築した旧館だけだったが、８３年に地上４０階建ての新館が開業した。政治家の会合や芸能人の結婚式でも使われ「赤プリ」の愛称で親しまれている。西武グループは今年４月、施設老朽化などを理由に営業終了を発表した。

（東京新聞）

952：荷主研究者：2010/12/30(木) 01:05:10

http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1012180006/
2010年12月18日　神奈川新聞
さいか屋跡地に商業施設複合マンション建設へ、歓迎ムードの地元/横須賀

商業施設複合の分譲マンション建設が予定されているさいか屋大通り館跡地＝横須賀市大滝町

　懸案だったさいか屋横須賀店（横須賀市大滝町１丁目）の大通り館跡地に、商業施設複合の分譲マンションが建てられる見通しになった。大通り館閉館から７カ月余り。周囲の人通りも減っていただけに、地元商店街は「集客が期待できる」と歓迎ムード。市も「できるだけ応援したい」と前向きに受け止めている。

　大通り館跡地（２５４７平方メートル）を取得した一条工務店（本社・東京都江東区）によると、２０１１年春から旧大通り館の解体工事に着手し、年内に終える予定。跡地に免震構造の分譲マンションを建設し、低層階は商業施設が入る。規模などは決まっていない。

　住宅メーカーの同社は１９７８年に設立し、２００９年度の売上高は２１０６億円。創業30周年記念の一環として、新たにマンション業界に参入することになった。

　大通り館は５月11日、売り上げ減や老朽化で82年の歴史に幕を閉じた。閉館後は周辺の人通りも減るなど影響は大きく、中心市街地の空洞化が懸念されていた。

　三笠ビル商店街協同組合の小佐野圭三理事長は「周辺の商店街の集客効果も期待できる」と朗報を喜ぶ。進出する商業施設については「たくさんの人を呼び込めるようなスーパーや、ブランド力のある店舗を期待している」と話した。

　横須賀市の吉田雄人市長は「朗報に接して望外の喜びを感じている。今後も民間との連携を視野に入れながら、中心市街地の活性化に力を入れていく」とコメントした。

953：荷主研究者：2011/01/02(日) 18:12:48

http://www.nishinippon.co.jp/nnp/item/215537
2010年12月14日 13:46　西日本新聞
ＪＲ九州　博多駅前のビル買収　再開発に弾み

ＪＲ九州が買収した「博多ビル」。左奥は博多郵便局＝福岡市博多区

　ＪＲ九州が、福岡市博多区の博多駅前にある商業・オフィスビル「博多ビル」を買収したことが１４日、分かった。買収額は約４０億円とみられる。博多ビルは同社が来年３月に開業する新博多駅ビル近くで、再開発を計画中の博多郵便局に隣接している。駅前一帯の再開発に弾みがつきそうだ。

　同社は当面は現状のまま使い、建て替え時期は未定としている。同社首脳は「商業施設やオフィスビルなど、街づくりのためになるよう、選択肢を幅広く考える」としている。隣接する博多郵便局との共同再開発に発展する可能性もある。

　博多ビルは敷地面積約２千平方メートル。地上１０階、地下１階建てで、延べ床面積約２万平方メートル。企業の事務所や、店舗など約６５テナントが入るが、築４０年と老朽化している。

　２００７年に広島の不動産開発会社が１１７億円で取得。同社破綻後の０８年に、米証券大手メリルリンチの日本法人に譲渡されていた。

　博多郵便局は集配機能が今年９月に同市博多区の福岡空港近くに移転。日本郵政が商業施設などへ建て替えを計画している。０８年のリーマン・ショックによる不動産市況悪化で、新駅ビルの他に再開発の動きは鈍く、同市・天神と比べ商業集積の不足が指摘されている。

＝2010/12/14付 西日本新聞夕刊＝

954：荷主研究者：2011/01/09(日) 13:43:20

http://www.shimotsuke.co.jp/news/tochigi/top/news/20101228/435442
2010年12月28日 05:00　下野新聞
バンバ再興へ　県内最高層マンション「シティタワー宇都宮」完成

　宇都宮馬場通り西地区市街地再開発組合（吉田清一理事長）は27日、宇都宮二荒山神社前に完成した県内最高層の分譲マンション「シティタワー宇都宮」の竣工式を行った。同神社参道と一体的に整備しているバンバ広場での神事に続き、宇都宮二荒山会館で開いた祝賀パーティーには来賓の佐藤栄一宇都宮市長をはじめ、地元、施工関係者ら１２０人が出席した。

　同マンションは２０００年に破綻した上野百貨店などの跡地に建設。24階建て、高さは88メートル、総戸数は１６５戸。既に16階以上は完売し、契約者の入居が始まっている。

　計画段階では同神社の景観を損ねるとして、市民グループが県を相手に訴訟を起こすなど、紆余曲折もあった。

　これまでの経緯も踏まえ、吉田理事長（89）は「事業成立が危ぶまれた時期もあり、感慨もひとしお。中心街への居住促進が図られ（来年２月１日にオープンする）バンバ広場も市民に愛されるにぎわい空間になると確信している」とあいさつした。

955：荷主研究者：2011/01/17(月) 23:23:08

http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1101060004/
2011年1月6日　神奈川新聞
ＭＭ地区に再び開発機運、43街区が11年半ばにも/横浜

　横浜・みなとみらい21（ＭＭ21）地区の43街区を取得した都内の不動産業者が、２０１１年半ばにも開発に着手することが５日分かった。ＭＭ21地区は千代田化工建設が本社移転先の最有力候補地として具体的な検討に入るなど、再び開発機運が高まろうとしている。

　43街区（約７８００平方メートル）はみなとみらい大通りといちょう通りに面する一画。業者が08年末に倒産し開発計画が頓挫していた。

　岡田不動産（東京都目黒区）が子会社を通じて昨年９月末に取得。同社幹部は神奈川新聞社の取材に「11年半ばには着工する」と明言した上で、「恒久的なオフィスビルを建てるか一時的に暫定利用施設とするか、３月ごろまで市況を調査した上で決める」との方針を明らかにした。

　恒久的ビルは17階建て、総床面積７万平方メートル程度を想定。13年春の完成を目指す。暫定利用の場合は２階建て程度の商業施設にする計画で、12年春にも完成させる方針だ。

　ＭＭ21地区の開発はリーマン・ショック後の不動産市況の低迷で停滞していたが、金融機関が不動産業者向けの融資姿勢を緩和する動きが出ている。輸出系企業の中にはアジアの急成長を背景に業績を急回復させているところもあり、今後オフィス需要が高まるとの観測もある。

　横浜美術館前の34街区（約１万８千平方メートル）では三菱地所が３月に、地区最大の商業施設の建設に着手する。

956：荷主研究者：2011/01/17(月) 23:26:12

http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1101060005/
2011年1月6日　神奈川新聞
千代田化工がＭＭ地区に本社移転検討、羽田国際化で利便性高まる/横浜

　総合エンジニアリング大手の千代田化工建設（横浜市鶴見区）が、横浜・みなとみらい21（ＭＭ21）地区に本社を移転する方向で具体的な検討を進めていることが５日分かった。複数の新築ビルが候補になっている。早ければ年度内にも移転時期などの方針を固める。

　ＭＭ21地区には、今年６月に完成する大規模オフィスビルのほか、中核テナントが決まれば年内にも着工する見通しの大型ビルが２棟あり、千代田化工は具体的な移転先を詰めている。

　同社幹部は神奈川新聞社の取材に「有力な候補として（ＭＭ21地区を）検討している」とした上で、「羽田空港が国際化されたことでＭＭ21地区の利便性が飛躍的に高まったことは大きい」と理由を説明。世界各地で事業展開している企業として羽田アクセスを重視している考えを明かした。

　移転・集約する施設は、鶴見地区の本社周辺に分散している事業所と、研究開発拠点となっている子安事業所（神奈川区守屋町）、昨年３月に新設した川崎オフィス（川崎市幸区堀川町）の３拠点が候補になっている。実現すれば千数百人規模になる。

　ＭＭ21地区のクイーンズタワーＡ棟には日揮（西区）が本社を構えている。千代田化工が移転すれば国内エンジニアリング大手の双璧が集積することになる。

　千代田化工は１９４８年の設立。68年に本社を現在の横浜市鶴見区鶴見中央に移転させた。その後、業務の拡大に合わせて建物が増え、本社周辺には現在７棟が分散。本社機能のほか、エンジニアやプロジェクト推進部門が別々の棟に入っている。効率が悪い上、手狭になっているため、移転集約を検討していた。

957：荷主研究者：2011/01/17(月) 23:36:36

http://www.kobe-np.co.jp/news/shakai/0003722406.shtml
2011/01/07 16:23　神戸新聞
復興手つかず数十年　ＪＲ芦屋駅南の再開発再起動

バスや客待ちのタクシー、車などでごった返すＪＲ芦屋駅南側。駅前広場の整備など再開発計画が凍結している＝芦屋市業平町

　阪神・淡路大震災の復興事業として計画しながら、財政難によって無期限延期を決めていたＪＲ芦屋駅南地区（同市業平町）１・９ヘクタールの市街地再開発事業について、芦屋市が“凍結解除”に向けて再検討に入る方針を決めた。事業費は１００億円規模に上ることも予想されるため、事業再開には流動的な面も残る。戦災復興として都市計画決定され、手付かずとなっているエリアでは６０年以上、建築制限を受けている地権者もおり、再検討の行方に注目が集まっている。

　同駅周辺は１９７５（昭和５０）年、駅の南北両側を一体整備する再開発計画が持ち上がり都市計画決定されたが、北側の整備が先行。震災後は、市が復興事業として南地区を対象に、地権者らと計画づくりを進めていた。

　南地区では、以前から駅前のスペースや道が狭いことから交通事故の危険性が指摘されていた。計画案は駅前広場の整備や国道２号までの道路の拡張、中高層ビル２棟の建設‐など。２００２年度の着手を目指していたが、直前になって市は危機的な財政状況を理由に延期を決めた。

　しかし、昨年末の市会で可決された１１〜１５年度のまちづくり指針「第４次市総合計画・前期基本計画」に、「ＪＲ芦屋駅南側の交通機能を高めるため、まちづくり計画案を検討する」などと盛り込まれた。

　山中健市長は「（無期限の延期という）今の状況のままではいけない。１００年後も誇れる南の玄関口としたい」。市街路課は「８年前と比べ、街の状況や経済状況も変わっている。再開発という手法や区域も含めてもう一度検討する必要があるだろう」とする。

　地権者らでつくる「ＪＲ芦屋駅南地区まちづくり研究会」の喜田清左衛門代表は「何度も再開発計画は出てはつぶれ、親子２代で待望し続けている地権者もいる。今度こそできるだけ早く実現を」と話している。

（切貫滋巨）

958：荷主研究者：2011/01/25(火) 23:32:38

http://kumanichi.com/news/local/main/20110112004.shtml
2011年01月12日　熊本日日新聞
「街づくりの核に」　熊本合同庁舎Ａ棟の開所式

熊本地方合同庁舎Ａ棟のロビーで行われた開所式の受け付け。くまモンやひごまるも出迎えた。右から２人目は蒲島知事＝１２日午前、熊本市春日（石本智）

　ＪＲ熊本駅周辺整備の拠点施設と位置付けられる熊本市春日の熊本地方合同庁舎Ａ棟の開所式が１２日、現地であり、入居する国の出先機関６官署の局長らが新庁舎の門出を祝った。

　地上１２階、地下１階のＡ棟は昨年１０月に完成。入居官署のうち、九州財務局と九州総合通信局は１２月末〜今月上旬に移転を完了。九州農政局など残り４官署は熊本市二の丸の熊本合同庁舎などから２月末までに引っ越す。

　式ではＰＲキャラクターの「くまモン」や「ひごまる」が出迎える中、６官署の局長らと蒲島郁夫知事、幸山政史熊本市長、地域住民ら約９０人が出席。九州財務局の井川裕昌局長が「街づくりの核として期待されており、地域に開かれた庁舎としての新たな出発点だ。使命感を持って地域に貢献したい」とあいさつ。完成までの事業経過の報告もあった。

　Ａ棟と隣接するＢ棟は国の出先機関改革で建設が一時凍結されていたが、事業再開に向けた関連経費が国の２０１１年度予算案に盛り込まれた。

　蒲島知事は「新庁舎のＡ、Ｂ棟は熊本の起爆剤の一つになる」、幸山市長は「これで安心するのでなく、本格的な熊本の街づくりを進めたい」とあいさつした。（中原功一朗）

959：チバＱ：2011/01/27(木) 22:40:06
ヨドバシくらいしかない印象です






http://www.kahoku.co.jp/news/2011/01/20110125t12011.htm
仙台・東口再開発　複合駅ビル、１２度年着工









　ＪＲ東日本は２４日、仙台駅東口で進める再開発計画の概要を発表した。商業施設やホテルなどが入る３棟の複合ビルを中心に整備する。最も高い建物で１４階とした。２０１２年度以降に順次着工し、１５〜１８年度のオープンを目指す。

　敷地面積は３棟で計６万８０００平方メートル、延べ床面積は９万１０００平方メートル。ＪＲは同日、仙台市に環境影響評価（アセスメント）方法書を提出した。
　計画によると、拡幅する東西自由通路を挟む形で、北側に４階、南側に６階の商業施設を建設する。北側商業施設に隣接し１４階のホテル棟を建てる。現在、ライブホール「Ｚｅｐｐ　Ｓｅｎｄａｉ（ゼップ仙台）」がある仙石線上には、オフィスなどの入居を見込む業務施設棟を建設する。
　商業施設は店舗構成を今後詰め、自由通路とともに１２年度に着工。仙台市地下鉄東西線開業に合わせ、１５年度にオープンする。
　ホテルの客室部分は５〜１４階に設定、客室数は２５０〜３００程度を想定する。「ホテルメトロポリタン仙台と同等か少し上のクラス」（ＪＲ東日本）で調整を進める。１６年度着工し、１７年度の開業を目指す。
　業務施設棟には、ホールや子育て支援など「社会貢献施設」の設置も検討し、１８年度の完成を見込む。計画は１４階だが、今後の規模変更もあり得るとしている。
　ＪＲ東日本仙台支社は「東北の玄関口にふさわしい仙台駅の新しい顔となるように、再開発を進めたい」と話している。


2011年01月25日火曜


http://www.kahoku.co.jp/news/2011/01/20110125t13025.htm
「駅裏」イメージ一新　相乗効果に期待　仙台駅東口再開発

ＪＲ東日本の再開発計画が明らかになった仙台駅東口。仙台市地下鉄東西線開業に向けて、周辺の開発が進みつつある


　２０１５年度に予定される仙台市地下鉄東西線の開業に合わせ、再開発の動きが進むＪＲ仙台駅東口。２４日発表されたＪＲ東日本の計画では、東西自由通路の拡幅を取り込む形でホテルや商業施設が新たに整備される。周辺の計画と合わせ、にぎわいを生む東口の集積が一気に高まりそうだ。

　「待ちに待ったＪＲの再開発が一歩進み、うれしく思う。『駅裏』という印象が強かった東口のイメージが一新するだろう」。地元の事業者でつくる仙台駅東口商工事業協同組合の松坂卓夫理事長（５２）は喜ぶ。
　東口周辺では市の駅東第２土地区画整理事業が進み、市が誘致した「仙台アンパンマンこどもミュージアム＆モール」（仮称）が４月のオープンを目指す。家電量販大手のヨドバシカメラ（東京）は、既存の「ヨドバシカメラマルチメディア仙台」のリニューアルを核とした大型複合商業施設の建設を計画する。
　松坂理事長は「すべての再開発が完了すれば、東口の年間の利用者は現在の１２０万人から２００万人程度に伸びるのではないか」と期待する。
　東西線開業に合わせた駅の「東西交流」を進めるため、市はＪＲとともに東西自由通路の拡幅に乗り出す。現行の６メートルから１６メートルに拡幅予定で、自由通路と駅ホームをつなぐ改札口を新設する方向で検討を進めている。
　奥山恵美子市長は「（ＪＲの再開発は）東口周辺の活性化と街づくりの推進に寄与するものと期待する。自由通路の拡幅整備を着実に推進するため、ＪＲ側と協議を進めたい」と、さらなる利便性の向上を目指す。
　一方、ＪＲの再開発計画によって、ライブホール「Ｚｅｐｐ　Ｓｅｎｄａｉ（ゼップ仙台）」が現在地から立ち退く。「新しいビルにも音楽ホールのようなものができてほしい」（地元商店）といった要望も出ている。今回の再開発計画では、具体的な施設内容が固まっていない部分も残されている。需要動向はもちろん、地元ニーズを反映した検討がさらに求められそうだ。


2011年01月25日火曜日

960：チバＱ：2011/01/27(木) 22:40:59
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/nagano/news/20110126-OYT8T00937.htm
篠ノ井駅西口整備決まらず
市公社先行取得後、１５年以上


整備方針が決まらず、暫定的な駐車場や公園などになっている篠ノ井駅西口（２６日） 　長野市のＪＲ篠ノ井駅西口に広がる約１万１０００平方メートルの土地の整備方針が、１５年以上も決まらないままになっている。市が整備するために土地開発公社が先行取得したが、一部が駐車場などとして暫定的に使われているだけで、残りは放置されている状態だ。

　市都市計画課や公社によると、この土地は１９９５年、旧国鉄清算事業団からの打診を受け、市の駅周辺整備を視野に公社が先行取得。取得額は計約１１億６０００万円だった。ところが、地元住民や商工会議所と整備計画について話がまとまらず、駅前ロータリーを整備しただけで、残る約１万１０００平方メートルは月決め駐車場や空き地など暫定的にしか利用されていない。

　土地購入は全額が借り入れだったため、２００９年度は金利支払いが約３００万円に上り、固定資産税や雑草対策にも約１００万円がかかった。ロータリー以外の土地の購入価格約６億８０００万円に対し、現在の価格は金利分や整地費用が上乗せされて約８億１０００万円。今後、市が土地利用する際は、この価格で公社から買い取らなければならない。一方で、実勢価格は取得時の半分以下に下落しているとみられる。

　現在も、市の利用計画は白紙の状態。都市計画課では「地元との相談も進んでいない」としている。篠ノ井西部開発推進協議会の西村暢夫会長は「篠ノ井は長野市の南の玄関口と言われるが、市は将来展望を全然示さない。駅前なのに本当に無駄だと思う」としている。開発計画が立たないままでは、市が将来負担する額は増える一方だ。

　公社は７３年に設立され、公有地拡大法によって市の事業用地を市の依頼で先行取得してきた。篠ノ井駅西口のように整備が進まず、５年以上保有している土地は保有地全体の約７割に当たる約４万２０００平方メートルで、簿価は約６８億円に上る。

　先行取得は、バブル期までは土地が高騰する前に購入できるメリットがあったが、地価が下がり続けている現在はデメリット。公社の解散を決めた自治体も多いが、市は、規模を縮小させて存続させる方針だ。

（2011年1月27日 読売新聞）

961：荷主研究者：2011/01/30(日) 21:51:20

http://www.hokkoku.co.jp/subpage/K20110118302.htm
2011年1月18日03時26分　北國新聞
空室率が３期連続改善　金沢のオフィス市場調査

　シービー・リチャードエリス（東京）がまとめた２０１０年１２月期のオフィスビル市場動向調査によると、金沢市の空室率は２３・７％と前期（９月調査）の２４・２％から改善した。改善は３期連続となる。

　金沢の空室率は全国１３の都市・エリアで最も高いが、同社は「金沢の空室率は低下傾向が続いており、今後も需給バランスの改善が期待される」とした。

　空室率の改善幅が大きかったのは「金沢駅周辺ゾーン」。前期の２０・１％から１８・７％となった。他都市から集約移転したテナントが入り、空き室を消化したビルがみられたという。

　賃料については、中心部のビルで割安感が出ており、設備のグレードアップなどを目的として移転する動きがみられるという。

　全国１３の都市・エリアでは、金沢を含む７都市で空室率が低下した。

962：荷主研究者：2011/02/06(日) 12:29:50

http://www.hokkoku.co.jp/subpage/T20110125203.htm
2011年1月25日02時04分　北國新聞
前田建設が事業協力　富山市の総曲輪西再開発　シネコンへ前進

本格的に解体作業が始まった複合ビル建設予定地＝富山市の西町東南地区

　富山市中心部で複合映画館（シネマコンプレックス）やビジネスホテルの建設を目指す総曲輪西地区市街地再開発準備組合は２４日までに、ゼネコン準大手の前田建設工業（東京）と事業協力の覚書を締結した。同社は組合運営など事業全体を支援する。準備組合では再開発計画が一歩前進したと受け止めており、同社の協力で、３月末にも常設事務所を開設させる方針である。

　準備組合は昨年１１月の理事会で、ゼネコンを事業協力者とする方針を固め、このほど同社北陸支店（富山市）と覚書を交わした。西町・総曲輪地区の再開発で整備された駐車場ビル「ＣＵＢＹ（キュービー）」や全国での商業施設やマンションの施工実績を評価し、同社を選定した。

　覚書では事業協力者は、準備組合の事務局の設置や組合への事務局員派遣、本組合設立までの資金立て替えなどで協力することになっており、同社は総曲輪西地区やその近辺で組合の常設事務所とする物件を選定中だ。

　同社と組合は年内にも誘致するテナントやシネコンを決めたい考えで、八木勇作理事長は「事業協力者の決定で、計画は一歩前進した。計画の早期実現に努める」としている。

963：荷主研究者：2011/02/06(日) 13:51:18

http://www.nishinippon.co.jp/nnp/item/219204
2011年1月6日 01:10　西日本新聞
駅前広場と郵便局直結　ＪＲ博多駅　再開発で市道移設へ

　ＪＲ博多駅（福岡市博多区）に隣接する博多郵便局の再開発に絡み、敷地北側に隣接する市道を敷地内の南側に付け替える計画が進んでいることが分かった。車の流れを分離することで、ＪＲ博多駅の博多口駅前広場から博多郵便局敷地まで、人の流れとにぎわいをつなげるのが狙い。博多郵便局は、商業施設も含めて建て替えが検討されており、再開発に向けた一歩となる。

　日本郵政（東京）や市によると、計画区域は郵便事業会社（同）が所有する郵便局敷地と市道を含む計約６５００平方メートル。現在は、博多口駅前広場と博多郵便局の間に幅８メートルの市道が走っており、交通量も多く、付近の渋滞の原因にもなっていた。

　計画では、市道を敷地の一部と交換して南側に付け替え、駅利用者が博多口駅前広場と博多郵便局の間をスムーズに移動できるようにする。

　その上で、廃止される市道部分と敷地を一体的に再開発。これに合わせ、新博多駅ビルの歩行者用上空デッキも、将来的に博多郵便局を巡る形での延伸を検討する。

　事業費は不明だが、全額郵便事業会社が負担。今後、都市計画法に基づく開発申請を市に行い、許可が得られれば４月下旬にも着工、１１月上旬の完成を目指すという。

　博多郵便局は昨年９月に集配機能を福岡空港近くに移転しており、日本郵政が郵便局窓口を残した建て替えを検討中だが、現時点で概要は固まっていない。

＝2011/01/06付 西日本新聞朝刊＝
964：荷主研究者：2011/02/06(日) 13:58:21

http://www.nishinippon.co.jp/nnp/item/223155
2011年1月26日 10:09　西日本新聞
旧小倉ホテルを再開発　２月から解体　１９階複合ビル計画

　北九州市小倉都心部の百貨店井筒屋本店に隣接する一等地にありながら約１０年にわたり空きビル状態だった旧小倉ホテル（小倉北区船場町）が、２月中旬から解体され、跡地に商業フロアや医療モール、分譲マンションなどが入る１９階建ての複合ビルを建設する再開発計画が２５日、関係者への取材で明らかになった。

　市などによると、複合ビル事業は、旧小倉ホテルを所有する住友不動産（東京）が手掛ける。敷地面積は駐車場を含め約２７５０平方メートル。１階が商業スペースで、２−３階が医療モールとなり、診療科目の異なる複数の診療所や薬局が入る。市民がイベントに利用できる交流広場も備える。分譲マンションは１４０−１５０戸を想定。約１年の解体作業を経て、２０１２年度末までの完成を見込む。

　旧小倉ホテルはシティーホテルとして１９６２年オープン。ＪＲ小倉駅周辺に相次いでオープンした大型ホテルの影響を受け、０１年３月に廃業。しかし、一部テナントとの立ち退き交渉が難航し、０７年１２月に退去が完了した経緯がある。

　一帯は、国が認定した中心市街地活性化基本計画の区域内。このため、住友不動産は複合ビル建設事業に、国の活性化事業の補助金を活用できないか、北九州市と協議を進めている。

＝2011/01/26付 西日本新聞朝刊＝

965：荷主研究者：2011/02/06(日) 14:23:00

http://www.sanyo.oni.co.jp/news_s/news/d/2011013123040786/
2011年1/31 23:30　山陽新聞
ＪＲ福山駅前の再開発ビル完成　マンション、ホテルが入居

福山市東桜町に完成した再開発ビル

　ＪＲ福山駅前の福山繊維ビル跡地（福山市東桜町）の再開発ビルが31日、完成した。分譲マンションやホテルが入居する高層複合ビルで、今月19日に竣工（しゅんこう）式、４月１日にグランドオープンする。同駅前では、地下送迎場を備えた広場の建設も進んでおり、備後地域の玄関口の拠点性アップが期待される。

　再開発区域約１ヘクタールのうち用地０・56ヘクタールにビル２棟（延べ約５万１千平方メートル）を建設。28階建て住居棟は市内トップを誇る高さ１０１・６メートルで、分譲マンション約１４０戸が入る。もう１棟はビジネスホテル「リッチモンドホテル」（２００室）を核にした16階建てのホテル・商業棟。両棟共有の地下１階?地上２階部分には約30の商業テナントが入居を見込む。総事業費約１２４億円。

　愛称は「ｉｎｅｓ（アイネス）　ＦＵＫＵＹＡＭＡ」。かつて福山駅周辺が繊維関係の卸問屋でにぎわったことから、繊維の読みを逆にした。

966：とはずがたり：2011/02/10(木) 23:50:12

大林組、中国市場から撤退　ゼネコン、外資規制で受注拡大困難
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110209-00000038-fsi-bus_all
フジサンケイ　ビジネスアイ 2月10日(木)8時16分配信

　大手ゼネコン（総合建設会社）が、中国の建設市場に対して慎重姿勢を強めている。大林組は９日、中国市場から撤退することを明らかにした。海外の建設業者が受注する際の資格規制が厳しく、受注を伸ばすのが難しいと判断した。鹿島や大成建設なども中国では現地工事を伸ばせず、進出する日系企業向けの建築受注に特化している。中国市場の開拓を急ぐ日系製造業とは異なり、ゼネコンにとって中国市場の優先順位は高くないのが実情だ。

　大林組は、中国での新規受注をすでにやめており、２００３年に設立した上海の現地法人「大林組上海建設」を近く清算する方向で検討している。同社は、中国で年間５０億円の受注を目指していた。しかし、中国では現地法人の資本金の最大５倍までしか受注請負できないうえ、道路や鉄道、住宅、エネルギー分野などの主要工事には外資規制があるため、これ以上受注を伸ばすのは難しいと判断した。今後は上海に事務所を残し、これまでに手がけた建築物の保守などの業務を当面継続する方向で検討。海外事業は北米やオセアニア、東南アジアに力を入れる。

　他のゼネコンも、鹿島と大成建設は中国では日系製造業の工場請負が中心のうえ、清水建設と竹中工務店も日系進出企業向けの請負が年間１００億円ある程度と苦戦する。各社は東南アジアや中東、アフリカ地域では数百億円規模の鉄道や道路工事を相次ぎ受注するなど着実に海外市場の開拓を進めている。この中、外資規制の厳しい中国では「日系企業の進出をお手伝いするのが妥当」（大手ゼネコン首脳）というのが現状認識だ。

967：杉山真大 ◆mRYEzsNHlY：2011/02/12(土) 17:48:41
【衝撃事件の核心】 派手なＣＭ戦略の裏で…ワンマン会長の「暴走」　アーバンエステート詐欺事件　被害者「絶対に許さない」
http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/110212/crm11021212010012-n1.htm
2011.2.12 12:00

　「私たちの老後の夢を、あの会社は一瞬にして奪った。絶対に許さない」−。埼玉県警が詐欺容疑で元会長らを逮捕した注文住宅販売会社「アーバンエステート」（埼玉県川口市、破産手続き中）の詐欺事件で、工事代金をだまし取られた６０代の女性はこう語った。大量のテレビＣＭで「一生安心の家」をうたう一方、無謀な経営の果てに平成２１年４月に自己破産。今も、約５００棟の住宅が未着工や未完成のまま残されている。粉飾決算や異様な前払い金の催促、さらには使途不明金…。ワンマン経営者の「暴走」の軌跡を追った。（塩塚夢）

※ 高かった捜査上のハードル

　「外堀は埋まった。いける」。昨年暮れ、アーバンエステート旧経営陣の詐欺容疑での立件を目指していた埼玉県警の捜査関係者は、思わずこうつぶやいた。さいたま地検との協議なども経て、最終的に強制捜査着手にゴーサインが出たのだ。
　顧客からカネを集めたまま企業が経営破綻するのは、顧客がカネを取り戻すのが非常に困難であるという意味で犯罪の色彩を帯びることは多い。だが、それを刑事事件として立件できるかどうかといえば、話はそう簡単ではない。
　破綻した企業が株式を上場していて、有価証券報告書などで財務内容を粉飾していた場合には、金融商品取引法違反の疑いが生じる。しかし、アーバン社のように非上場の会社では、いくら決算書の内容が粉飾されていても、投資家を欺いたことにはならないので同法違反に問うことはできない。
　会社側が「もうウチの会社はつぶれる」と知りながらカネを集めていたとすれば詐欺罪の成立する疑いが強いが、これも難度の高い捜査だ。平成２１年１月に破綻した注文住宅販売会社「富士ハウス」（浜松市、破産手続き中）をめぐっては、元社長が顧客から詐欺罪で刑事告訴されながらも、静岡地検浜松支部は「詐欺を裏付ける証拠がない」として同年１２月に嫌疑不十分で不起訴処分にしている。
　アーバン社の捜査でも、乗り越えるべきハードルがいくつも待ち受けていた。
　まず、アーバン社旧経営陣が、いったいいつの時点で経営破綻状態だと認識していたのかをはっきりさせねばならない。「ウチの会社はもうつぶれる。もう住宅は建てられない」と旧経営陣が認識した後に顧客から集めたカネでないと、顧客から「だまし取った」カネとはいえないからだ。
　さらに、資材を発注するなど、アーバン社が積極的に住宅を建てようとした形跡があったかどうかもつぶす必要がある。こうした点について埼玉県警は徹底的に帳簿を調査、関係者からの聞き取りも行った。
　その結果、少なくとも経営破綻直前の２１年３月時点で旧経営陣が財務状況を把握しており、住宅の着工が不可能でありながら顧客に契約金を前払いさせていたと判断。また、元会長らが、「資金繰り会議」と称した経理に関する打ち合わせを頻繁に開催していたとみられることなども浮かび上がった。
　埼玉県警は年明け早々、詐欺容疑で旧経営陣らの逮捕に踏み切った。さいたま地検は１月２５日、詐欺罪で実質的経営者の元会長、永井昭四郎容疑者（６１）と元取締役兼営業部長の三井晴子容疑者（５７）を起訴。埼玉県警は詐欺容疑で２人を再逮捕して取り調べを続けている。

※ 急成長から破綻、「資産隠し」疑惑も

　登記簿などによると、アーバンエステートは平成１４年９月に設立された。「格安で高品質な注文住宅」を売りに急速に事業を拡大していき、２１年には首都圏を中心に約４０カ所の事業所を展開するまでに成長した。
　だが、すでに経営には暗雲が立ちこめていた。被害対策弁護団によると、アーバン社は１９年１２月期には営業利益を７６００万円と公表。だが、経営破綻後の破産管財人の調査によって、実際には１９年１２月期は十数億円、２０年１２月期には約３０億円の赤字が出ていたことが判明した。被害対策弁護団は「格安の戦略により、アーバン社の原価率は同業他社より非常に高かった。１棟当たり数百万円程度しか利益は出ず、販売管理費を差し引くと赤字になるのは目に見えていた」と指摘する。

968：杉山真大 ◆mRYEzsNHlY：2011/02/12(土) 17:52:08
　それにも関わらず、アーバン社はこの時期に前後して、大量のテレビＣＭを流し、積極的な顧客の勧誘を展開し始める。

　　《アーバン♪　アーバン♪　アーバンエステート〜》
　　　http://www.youtube.com/watch?v=QJ2ym9HnMkA

　軽快なＣＭソングが、妙に耳に残っているという人も多いのではないか。関東地方では数年前までこのテレビＣＭが大量に流され、アーバン社の知名度も確実にアップしていった。
　だが、その結果として平成２０年度のアーバン社の広告宣伝費は約１３億円と、売り上げ総利益の約３分の２を占めるほどに膨れ上がっていた。
　人件費も高く、従業員の給与は同業他社に比べ高水準だったという。永井容疑者をはじめとした旧経営陣も、月額数百万円の高報酬を受け取っていた。

　　「広告費で顧客を集め、工事以外に回していけば経営が悪化するのは当然。あまりにも支出面の計画性が欠けている」（弁護団）

　また、永井容疑者は妻の経営するパブに計２０００万円を出資。破綻直前に回収し、自分の口座に移したとみられる。「資産隠し」ともみられるこの行動について、永井容疑者は債権者集会で「（２０００万円は）誤って捨てた」と説明したという。被害者の一人は「あまりにも無責任。（永井容疑者は）以前にも会社を立ち上げては潰してを繰り返していたようだ。もともと、いつかは潰れると思っていたのでは」と怒りをにじませた。
　永井容疑者は２０年ごろから、銀行へ借り入れの打診をしては断られていた。銀行からの融資を断念し施主からカネを取るしかないと判断したのか、アーバン社は顧客からの前払い金の受け取りを加速させていく。
　「１週間以内に１０００万円を前払いすれば、工事代金を割り引く」などと言葉巧みに勧誘。中には工事代金の全額を前払いした顧客もいた。こうして顧客から集めた金は計約３５億円に上り、このうち計約２７億円余りが未着工分だ。

※ 異常な前払いの多さ、法規制は？

　住宅関連企業などで構成される社団法人「住宅生産団体連合会」の担当者は「アーバン社の前払い金の高さは異常」と指摘する。同法人では、アーバン社や富士ハウスの相次ぐ破綻を受け、２１年３月に前払い金に関するガイドラインを発表した。それによると、契約時から完成時までの各段階に分けて、３回から５回に分けて支払うのが一般的だという。
　４回払いの場合、契約時１、着工時３、上棟時３、完成時３などの割合が適切だとの指針を示している。「通常、契約時の支払いは１〜２割。全額なんてありえない」（同法人）。
　こうした前払い制度について、現行では法による規制はない。同法人は「住宅業界のほとんどを占めるのは中小企業。資材の手配など、前払い金制度は必要不可欠。法制化によって硬直化してしまえば、ほとんどがつぶれてしまう」と説明し、こう続けた。

　　「住宅の資材の価格は大体決まっている。無理な割引などはできないもの。施工業者の打ち合わせでの姿勢などから、しっかりと信頼できる業者を見極めてほしい」

　だが、被害者の会の代表を務める男性（３８）は「家は一生に一度の大きな買い物。このままでは同じような被害を受ける人が出てしまうのでは」と危惧。さらに、「なぜあんな無謀な経営を行ったのか。今後の被害を防ぐためにも、今までのらりくらりと交わしてきた永井容疑者らには、きっちりと法廷で説明をしてほしい」と訴える。
　無軌道な経営の果てに、多くの夢を奪った永井容疑者ら。被害者の声は届くのだろうか。

969：とはずがたり：2011/02/15(火) 12:15:43

市の施設同士なのにねぇ。下水道業者の業者の問題なのか？

徴収漏れさらに７４３万円　熊本市下水道料金
2011年02月14日
ttp://kumanichi.com/news/local/main/20110214005.shtml

　熊本市上下水道局は１４日、学校給食の共同調理場や保育園、公園など同市の２２施設から下水道料金計約７４３万円を徴収していなかったことを明らかにした。昨年９月に約６００件の下水道料金徴収漏れが発覚したのを受け実施している同局の調査で判明した。

　同日の市議会環境水道委員会で報告した。

　同局によると、徴収漏れは、市の各施設の下水道工事を実施した指定工事店が市に届けていなかったことが原因。２２施設はほかに、小学校のプールや中学校、公衆トイレ、消防団倉庫、コミュニティセンターなど。

　徴収漏れは最大で約２００万円。同局は地方自治法の公的債権時効（５年）が残る２００６年１月から昨年１２月までの間の未払い分（２〜５８カ月）を、施設管理者である市担当課などから徴収する方針。（横山千尋）

970：チバＱ：2011/02/17(木) 00:35:02
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/fukuoka/news/20110215-OYT8T01128.htm
北九州市「コムシティ」買い取り　市長「黒崎再生」へ決断
　八幡西区・ＪＲ黒崎駅前の複合商業施設「コムシティ」の商業フロアについて、北九州市が買い取りを発表した１５日、関係者や市民からは賛否の声が上がった。

　市は商業フロア（地下１階〜地上６階の計約２万９０００平方メートル）などを所有する那覇市の建設会社・沖創建設と、不動産評価額（約３億５０００万円）を上限に交渉。買い取り費用は３月市議会に提案する一般会計補正予算案に盛り込む。

　活用方法は６月市議会までに概略を示すが、商業機能とオフィス・公共施設機能を半々とし、２０１３年３月までの再オープンを目指す。年間の施設維持費は約２億円の見込みという。

　活用法に関しては、地元の住民、経済団体などから区役所や市立美術館本館（戸畑区）の移転、保育施設の新設、大学誘致などの要望が挙がっている。

　コムシティは０１年に開業したが、経営していた市の第３セクターの自己破産に伴い、商業フロアは０３年６月から閉鎖。０７年に立体駐車場（６４７台収容）を含め約２４億４０００万円で購入した沖創建設も、テナントを誘致できず民間売却も不調に終わり、昨年１２月に市に購入を要請していた。

　記者会見した北橋健治市長は買い取る理由について、「これまでの経緯や地元の要望を踏まえ、市が購入しなければ副都心・黒崎の再生の方向性が見えなくなることから決めた」と述べた。

　今月９日に市に買い取りを求める要望書を提出した北九州商工会議所の羽田野隆士専務理事は「市の決定に感謝したい。黒崎の活性化に最適な活用法を見いだすため、地元関係者も必死に知恵を出し合いたい」と歓迎した。

　黒崎商店組合連合会の北川元蔵会長も「ほっとした。区役所などの公共的な施設を入れてほしい」と期待。商店街を訪れた八幡西区紅梅の会社員、古賀智和子さん（６４）は「イベントを催せる会場やカルチャースクールなどがあれば喜ばれるのでは」と話した。

　一方、市民オンブズマン北九州事務局長の我那覇東子弁護士は、市がコムシティの建設費約３１１億円のうち８９億円を補助し、３セクの自己破産で融資や出資金計約３０億円が回収不能になっていることを指摘。「用途未定のまま巨額のハコモノを購入すること自体、理解に苦しむ。結局、テナントが入らないなど『お荷物』状態が続いたら、どう責任を取るのか」と、市に見直しを求める考えだ。

　北九州市立大の斎藤貞之教授（経営学）は「商業施設という形態にこだわると、また失敗する恐れがある。黒崎地区をどう活性化するのかという視点から、コムシティのあり方を考えることも重要だ」と言う。

（2011年2月16日 読売新聞）

971：荷主研究者：2011/02/20(日) 12:55:46
>>965
http://www.chugoku-np.co.jp/News/Tn201102010043.html
'11/2/1　中国新聞
福山駅前の再開発ビル完成
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　福山市東桜町の再開発ビル「アイネスフクヤマ」が31日、完成した。地権者たちが出資する事業主体の「福山駅前開発」は、19日に市内のホテルで完成式を開く。全面オープンを４月１日に予定していたが、一部店舗の開店が準備などのため遅れる見込みという。

　再開発ビルはツインタワー方式で、うち高さ１０１メートルの住宅棟は市内で最も高い。地上28階地下１階に分譲マンション１３４戸を備える。うち95％は契約が終わっている。

　併設する施設棟は、地上16階地下１階でリッチモンドホテルや商業テナント、駐車場が入る。客室数２００のリッチモンドホテルは一足早く、３月１日に開業する。

　商業テナントは30店舗分あり、うち25店舗は衣料品店、飲食店などが４月１日から営業を始める。残る５店は出店の交渉中か、合意済みでも準備に時間を要するケースがあり、一部の開店がずれ込む可能性がある。

　福山駅前開発は、鉄筋３階建ての福山繊維ビルを解体し２００８年９月に着工した。敷地約５６００平方メートルで総事業費１２４億円。うち、国、広島県、市から計約40億円の補助金を受けた。

【写真説明】完成したアイネスフクヤマ。手前がリッチモンドホテルや駐車場の施設棟。奥に市内最高層のマンション棟がそびえる

972：荷主研究者：2011/02/27(日) 12:24:40

http://www.hokkoku.co.jp/subpage/E20110216002.htm
2011年2月16日14時56分　北國新聞
金沢都心軸ビル、改築促進　金沢市が助成制度　新年度当初予算案　バリアフリー、ＩＴ化

　金沢市中心部の老朽ビル改築を促す取り組みが動きだす。市は新年度、都心軸沿いの老朽ビルのバリアフリー化やＩＴ化などに向けた調査費に対し、独自の助成制度を創設する。２０１４年度末の北陸新幹線金沢開業を見据え、都心軸のビルの近代化を後押しし、にぎわい創出を目指す。新年度当初予算案に都心軸ビル機能向上計画策定調査費１５０万円を盛り込む。

　助成制度の対象区域はむさし交差点から犀川大橋までの国道１５７号沿いとなる。建築基準法の新耐震基準が設けられた１９８１（昭和５６）年以前に建てられた３階建て以上の商業・オフィスビルで、耐震診断に合わせてバリアフリー化、ＩＴ化を進める際に、１５０万円を上限に調査費の半額を助成する。

　市によると、都心軸の国道１５７号沿いには武蔵、南町・上堤町、香林坊、片町の各地区に計１５３棟の商業ビルがある。このうち片町・香林坊地区では、耐火建築促進法などによって昭和３０〜４０年代に近代化が進み、７０年以前に建てられたビルが約６０％に上る。

　老朽ビルは耐震面や景観面から建て替えや改築が懸案となっているが、資金面の問題から進んでいないのが実情。国から助成を受けるには調査などに時間がかかる上、耐震しか対象にならないことから、市独自に耐震と設備改修が一体となった助成制度を設けて改築を後押しすることにした。

　都心軸沿いの老朽ビルをめぐっては、昨年９月に開かれた金沢経済同友会との意見交換会で、市側が独自の支援策を創設する方針を示していた。市は「老朽ビル改築の呼び水となる制度にしたい」（市街地再生課）としており、利用状況などを見極めて制度拡充も検討する方針である。

973：荷主研究者：2011/03/06(日) 13:21:57

http://www.chugoku-np.co.jp/News/Tn201102160196.html
'11/2/16　中国新聞
駅前再開発計画の規模を縮小
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　ＪＲ福山駅南口の福山市伏見町市街地再開発の基本計画が、大幅に縮小される見通しとなった。区域を一体整備する従来の計画を見直して北側半分の整備を先行させ、住宅や商業施設の規模も抑える。再開発準備組合（藤本慎介理事長）は、経済状況の悪化に伴って商業テナントの誘致が難航する恐れから、実現可能性を重視した。

　区域は約２・８ヘクタール。見直しでは、面積をほぼ半分ずつ南北２地区に分け、まず北地区について基本計画を策定する。現在、北地区には１５階建て共同住宅と商業棟を建設する方針が決まっている。

　共同住宅は８４戸が入居する。従来計画では区域全体で３４０戸を設ける予定だった。南地区に高齢者用住宅を設ける考えもあるが、これを含めても共同住宅の戸数は大幅に減る見通しだ。商業テナントの延べ床面積も減るとみられる。

　新計画では、北地区の総事業費は概算で８３億６千万円。南地区は未定。従来計画では、区域全体の事業費は約３２７億円に上っていた。藤本理事長は「地権者の間でも、従来計画は過大との意見があった。経済情勢に合わせて見直した」と説明する。

974：チバＱ：2011/03/16(水) 22:09:53
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110316-00000783-yom-sci
ＴＤＬ・お台場、専門家が「液状化激しい」
読売新聞 3月16日(水)19時11分配信

　東日本巨大地震は、東京湾臨海部の埋め立て地で激しい液状化を引き起こしていることが、専門家の調査で明らかになった。

　営業休止になった千葉県浦安市の東京ディズニーランドと東京ディズニーシーの周辺の液状化調査を行った東京電機大の安田進教授（地盤工学）は、「ディズニーランドの駐車場は広範囲に液状化しており、駐車していた車が砂にはまって動けなくなっていた。付近では電柱が大きく傾いたり、学校の建物の周囲が５０センチ程度沈下したりしていた」と話す。道路の中央が跳ね上がり、一方の側だけが大きく沈下している場所もあった。

　また、東京のお台場から新木場周辺の埋め立て地を調査した愛媛大学の森伸一郎准教授（地震工学）は「３０センチほどの噴砂や、マンホールの浮き上がりなど、激しい液状化がみられた。舗道の敷石が割れたり、建物の塀も傾いていた。ゆるやかな傾斜に従って、液状化した土壌が低い方に流れる側方流動が起きたのだろう」と分析する。

　土壌は通常は砂が互いに支え合い、その間を地下水が満たしているが、地震による振動で支え合いが壊れると、水の圧力が高まり土壌は泥水のように液状化する。地表面に弱い部分があると、泥水が噴き出し、水が乾いた後に大量の砂が残る。地盤は沈下したまま戻らない。埋め立て地は地盤がやわらかく、液状化しやすい。阪神大震災でも人工島で大規模な液状化が起きた。

975：チバＱ：2011/03/19(土) 00:43:42
http://www.asahi.com/special/10005/OSK201103180039.html
関西の７府県、避難住民の大量受け入れを提案2011年3月19日0時10分
　朝日新聞のまとめでは、東日本大震災で県外に避難した人たちは、１７日時点で少なくとも１万５千人にのぼる。避難所に約２２万人が身を寄せる宮城県は、県外移住や一時的な「疎開」を希望する被災者を支援する対策チームを新設する。

　こうした状況を受け、避難者の受け入れを表明する自治体は増え続けている。

　大阪、兵庫、京都など７府県でつくる「関西広域連合」（連合長＝井戸敏三・兵庫県知事）は１８日、東日本大震災の被災者を避難所ごとにまとめて受け入れる「一時遠隔避難所」を各府県に設ける方針を発表した。大阪、兵庫は各１万人程度、鳥取、徳島も約２千人ずつの受け入れが可能としており、関西全体で数万人規模になる見通しだ。

　兵庫県によると、体育館や空き校舎などを活用する。被災地の避難所ごとにまとめて受け入れれば、離れた土地でも地域コミュニティーを維持できると見ている。

　埼玉県は「さいたまスーパーアリーナ」（さいたま市中央区）に、福島県双葉町の町民約１８００人を受け入れる。井戸川克隆町長や町職員らも同行し、町災害対策本部も移ってくる。事実上の町機能移転だ。同町では住民約６９００人のうち２２００人が１２日に福島県川俣町に避難したが、原発事故が深刻化。県外への再避難を決めた。

　佐賀県の古川康知事は１８日、被災者３万人を県内で受け入れる準備を進める、と発表した。生活再建にめどをつけられるまでの間、１〜３カ月を目安に一時的に移住してもらう。全市町に公営住宅や旅館、ホテル、社員寮などを一時提供するよう求めた。

　福岡県は、地震や津波の被災者や福島第一原子力発電所から半径３０キロ以内の居住者などの条件付きで原則３カ月間の県営住宅の無償提供を決めた。１７日は電話の問い合わせが約１５０件にのぼった。直接来庁する人も数十人に上り、職員たちは対応に追われた。

976：チバＱ：2011/03/19(土) 00:45:37
http://mytown.asahi.com/areanews/nara/OSK201103170075.html
水なし燃料なし鉄道なし３日　いわきの母連れ疎開ルポ
2011年3月18日

　東日本大震災の被災地、実家のある福島県いわき市へ行ってきた。独り暮らしの母の「疎開」のためだ。水道の不通、ガソリンの枯渇、鉄道を軸とする基幹交通網の停止。三重苦のなか、往復に３日を要した。

　同市小名浜にある実家は、大型の漁港や工場群が続く海岸線から１キロ奥まった市街地にある。１１日、震度６強を記録し、津波も起きたというが、電話がつながらない。築４０年の木造家屋が無事とは思えなかった。

　幸い、同日夜になって災害用伝言サービスにメッセージが吹き込まれていた。家に大きな被害はなく、水道が止まっただけだという。

　大津波警報による東名高速道路の通行止め解除を待ち、１３日午前、自家用車で奈良を出発した。東北地方の鉄道は復旧していないし、東京・いわき市間の常磐自動車道も止まっている。阪神大震災を取材した時の大渋滞を思い出したが、東京から先は国道６号を北上するしかなかった。

　夕刻、東京から千葉県へ入るあたりから断続的に渋滞が起きた。沿線のガソリン不足はすでに始まっていて、スタンドでの給油は「２千円まで」の限定だった。

　渋滞が最もひどかったのは茨城県石岡市で、約３０キロに６時間近くかかった。給油待ちの車列が片側１車線の道路を塞いだためだ。停電で暗く、原因を確かめられないまま、車だけがどんどん連なったらしい。

　現地到着は翌１４日午前２時。東京から１７０キロの移動に９時間を費やした。小名浜の港湾施設は津波を被ったものの、実家を含む周囲の住宅や商店に大きな影響はなかった。

　しかし、周囲から聞こえてくる被災地事情は芳しくないことばかりだった。ガソリンの枯渇で市内のスタンドのほとんどが休業。おかげで給水車も動けず、市水道局は市街地から約３キロ離れた浄水場で直接給水するよう呼びかけている。午前９時のスーパーマーケット開店を２時間前から待てば買い物ができるが、午後に行くと混雑がひどくて夕暮れまでかかる――。

　事故が拡大する原発からは約５０キロ離れてはいる。といっても自動車免許のない、７８歳の母が一人で普段通り暮らせる環境ではなかった。「今後３日間にマグニチュード７クラスの余震が起きる確率は７０％」という、物騒なニュースも流れていた。

　１４日昼前。しぶしぶ疎開を決断させ、東京へ車を走らせた。ガソリン残量はぎりぎり。被災地の写真を撮る気持ちの余裕さえなかった。

　海岸線を通る国道沿いの風景から、被害の大きさを知ることができた。津波をかぶった住宅地を高台からぼうぜんと見下ろす人たち。防波堤に打ち上げられて真っ黒に焼けこげた自動車。積み木を崩したように全体が倒れた大谷石の塀。

　かろうじて開いているガソリンスタンドはどこも、数キロはある長い車列ができ、「２千円まで」「２０リットルまで」の張り紙が目立つ。ほとんど全線が渋滞し、東京都内に入ったのは１２時間後。親類宅にひとまず落ち着いた。

　明けて１５日。近くのコンビニエンスストアをのぞくと、弁当やパン、ミネラルウオーター、電池などが消えていた。向かい側のガソリンスタンドは、前日見たのと同じ車列。計画停電の影響で開店を１時間遅らせたスーパーは米が売り切れていた。

　東京以西の高速道路は、いつもと変わらない平穏さだった。ところが、１５日夜に奈良へ着いてみれば、東京と同じ買い占めと品薄がスーパーや電器店で起きていた。買い占めがここにも、とあぜんとさせられた。（小滝ちひろ）

977：チバＱ：2011/03/19(土) 15:23:05
http://www.yomiuri.co.jp/politics/news/20110318-OYT1T00938.htm
避難所「丸ごと疎開」、関西各府県が受け入れへ

　近畿など２府５県が参加する関西広域連合は１８日、東日本巨大地震の被災者が避難所全体で移る「丸ごと疎開」を受け入れると発表した。


　総計数万人規模になる見通し。丸ごと疎開には、コミュニティーが維持できるなどの利点があり、各府県は空き校舎や公営住宅などを「一時遠隔避難所」として活用する。

　広域連合の広域防災局を務める兵庫県によると、被害が甚大な宮城、岩手、福島各県の被災者が中心で、すでに大阪、兵庫両府県が各１万人規模、鳥取県が２０００人規模で受け入れる意向を示している。

　被災地から関西までの移動手段については、自衛隊のほか、民間公共交通機関に協力を要請。各府県は、関西の空港や港で被災者を迎える。避難所では、府県や市町村、ボランティア団体などが医療や入浴などを支援する。

　この日、宮城、岩手、福島３県の大阪事務所長らと面会した大阪府の橋下徹知事は、報道陣に「壊滅的な打撃を受けた被災地に人や物を送り込むのは限界がある。医療や福祉、食料などでもいい環境を提供できる」と強調した。

（2011年3月18日21時37分 読売新聞）

978：チバＱ：2011/03/19(土) 18:22:34
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110319-00000029-jij-soci
一時避難、10万7000人に対応可＝自治体に広がる支援の輪―東日本大震災
時事通信 3月19日(土)5時18分配信

　東日本大震災の被災地域に向けた支援の輪が全国の自治体に広がっている。時事通信社が被害の特に大きかった岩手、宮城、福島各県を除く44都道府県に尋ねたところ、市町村や民間分を含め、18日夜の時点で既に受け入れたか、受け入れ可能な一時避難者の数は計約10万7000人に達した。医療面でも、新潟県が人工透析患者など約300人の受け入れを予定しているのをはじめ、全国の病院などが約1400人に対応済みか、対応可能とみられる。
　神奈川県は、体育館や武道館など216施設を避難所に充てる。これにより最大で約6万3000人の受け入れが可能という。宮城、福島各県の日本海側の隣接県である山形県は約3600人、新潟県は約6600人の避難者を受け入れ済み。青森県は、同県自体の被害も大きかったが、福島からの避難者をホテルなどで受け入れる。一時的な避難所の他に、中長期的な生活ができる公営住宅などを確保する自治体も続々と増えている。

979：チバＱ：2011/03/19(土) 18:35:26
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/kyoto/news/20110318-OYT8T01087.htm
避難者受け入れ急ピッチ

　　「とにかく遠くへ」「子供のために」


　東日本巨大地震による被害に加え、福島第一原発の事故も深刻さを増し、東北や首都圏から避難する動きが京都でも本格化し始めた。府や京都市などは、公営住宅の無償提供など受け入れ態勢の整備を急ピッチで進めている。（雛谷優、鷲尾有司）

　夕方のＪＲ京都駅。下りの新幹線から、家族連れが次々と降りてくる。スーツケースを引き、幼子を抱いて。多くは母親たちだ。

　千葉県浦安市の主婦段下昭子さん（３７）は、都内に勤める夫を残し、子ども３人と避難してきた。断水が続き、余震も頻繁にあり、一時は神奈川県内の実家に避難したが、原発事故への不安は募る一方。友人宅に身を寄せることにした。

　「いま人体に影響がなくても、あとから問題が出てくるかも。子どもの将来を考えたら心配でたまらない。だから西に逃げようと」

　２３日にある長女桃実ちゃん（６）の卒園式は断念しただけに、「小学校の入学式には戻りたい」。涙ぐむ母の横で、桃実ちゃんは「こっちで折り紙で遊びたいな」と無邪気に話した。

　東京都荒川区の主婦（４５）は、中２の長男、小５の長女と名古屋市内のホテルで２泊した後、京都で宿を確保した。「原発事故は、政府が本当に正しい情報を流しているのか信用できない」。新聞を手に憤った。

　　　　　◇

　「福島県から来たんです。命からがらで……」。京都市住宅供給公社の窓口で、高齢の３姉妹が市営住宅への入居を申し込んでいた。

　同県いわき市内で別々に暮らし、地震発生後、海から遠い次女（７５）の家に避難した。食料が届かず断水が続き、追い打ちのように原発事故。「とにかく遠くへ」。１６日、福島空港から伊丹に飛び、たまたま乗ったリムジンバスが京都行き。ホテルで２泊し、ニュースで市営住宅の提供を知った。

　次女は「ホッとしました」と笑顔を浮かべた後、不安そうに言った。「地震前から入院していた夫は、別の病院に転院したと聞いた。大丈夫だろうか。家に戻れるのは、いつになるのか」

　京教大生ら街頭募金



　東日本巨大地震の被災者支援のため、京都教育大の学生たちが１８日、伏見区の京阪伏見桃山駅前で街頭募金を始めた。同大学教育学部２年の石田直人さん（２０）は仙台市太白区出身で、石田さんの呼びかけに友人らが立ち上がった。

　京都にいた石田さんは地震当日、インターネットの災害伝言板を通じて、両親、姉、妹の家族全員の無事は確認できたが、連絡をとるのに２日かかったという。依然、連絡をとれていない友人が何人かいる。

　この日は同じ大学に通う友人と駅前に立ち、「教育に携わる者として子どもたちが一日も早く学校に行けることを願っています」などと呼びかけた。

　石田さんは「多くの人が応じてくれ、感謝の気持ちで一杯です。この思いを地元に届けたい」と話した。募金は２１日まで続ける。各日とも正午〜午後２時と同４〜６時。

（2011年3月19日 読売新聞）

980：荷主研究者：2011/03/22(火) 23:15:12

http://www.nishinippon.co.jp/nnp/item/231293
2011年3月13日 00:58　西日本新聞
津波　県庁移転に影響も　長崎市　ハザードマップなし

　巨大地震で起きる津波にどう対応するか。論議を呼びそうなのが県庁舎移転問題だ。県が移転先に決めたＪＲ長崎駅前の長崎魚市跡地は、長崎港に面し浦上川の河口に位置する。東日本大震災の惨状を前に、津波対策を心配する声も上がる。

　県によると、魚市跡地の岸壁は高さ４・２メートルで、過去の最大潮位（３・５メートル）に対し余裕があるという。さらに地盤を１−２メートルかさ上げすることで「潮位上昇の要因が重なっても対応できる」としている。

　これに対し、移転反対の住民は「津波警報が出れば海岸に近づけず、海に近い新庁舎は孤立する。高台にある現庁舎が適地だ」と主張する。

　海に向かって街が開かれてきた長崎市だが、津波のハザードマップは作っていない。市は２０１０年度に作製を検討したが「シミュレーション費用がかかる」と断念。今後は津波対策マニュアルづくりを目指すという。

　一方、壱岐市は０６年、簡易型の津波防災マップを作り全戸に配布した。担当者は「離島は救援に時間がかかる。少しでも災害防止に役立てたい」としている。

＝2011/03/13付 西日本新聞朝刊＝

981：荷主研究者：2011/03/27(日) 21:12:15

http://www.shizushin.com/news/pol_eco/shizuoka/20110311000000000018.htm
2011年03/11 07:49 静岡新聞
松菱跡の特区廃止　浜松市都市計画審認定

　浜松市都市計画審議会が１０日、市役所で開かれ、中区鍛冶町の旧松菱百貨店跡が指定されていた、建築物の容積率などを緩和する「都市再生特別地区（特区）」の都市計画を廃止し、指定以前の「高度利用地区」に戻すことを認めた。松菱跡地を含めた街区一体の大規模開発を前提としていた特区を廃止することで、再開発事業の選択肢を広げる狙いがある。

　特区は、進出を予定していた大手百貨店「大丸」の計画を前提とし、建築物の容積率が９００％まで認められる一方、建築面積の最低限度が３５００平方メートル以上などに設定されていた。２００９年に大丸が出店を断念したことを受け、計画以前のレベルの土地利用を図る高度利用地区に戻す。具体的には容積率を７００％以下に引き下げ、建築面積の最低限度は２００平方メートル以上に縮小する。

　審議会委員からは再開発事業の進展を求め、「特区の廃止を認めることで、新しい計画が進むのか」といった質問も出た。市の担当課は、再開発事業が行き詰まっている現状を説明し、「街区の一体開発の条件が重荷になっている面もある。少しでも（条件をなくし、開発の）道を開きたい」と説明した。

982：チバＱ：2011/03/30(水) 20:02:18
http://sankei.jp.msn.com/region/news/110329/fkk11032902450000-n1.htm
沿線自治体、定住促進へ　新幹線通勤に補助合戦　九州
2011.3.29 02:45
　■玉名や大牟田…薩摩川内は増額

　九州新幹線を利用してもらい居住人口の増加につなげようと、沿線自治体が新幹線通勤・通学への補助創設などに取り組んでいる。「通勤・通学圏」をアピールするため上限月額３万円、５年間の補助を打ち出す市もあり、隣接駅の地元自治体間では競争ともいえる状況となっている。

　上下合わせて１日５７本の新幹線が停車する新玉名駅。地元の熊本県玉名市は、市内への定住促進策として新幹線通勤定期券への補助を新年度予算に盛り込んだ。

　補助の対象となるのは、同時に創設する住宅取得・リフォーム補助制度の対象者。市外から市内に引越し、土地や建物の取得や改装に５００万円以上かけた場合、毎年２０万円を５年間補助。さらにこの利用者が、通勤で新幹線定期券を購入した際、勤務先から支払われる通勤手当を差し引いた本人負担分の２分の１を市が５年間補助する。上限は月額３万円で、２３年度予算では５人分を計上した。

　新玉名−博多間の新幹線通勤定期券は１カ月８万６８５０円で、朝の通勤時間帯の所要時間は約４０分。新幹線開業前のリレーつばめより料金では１万７０００円高いが、時間は約２０分短縮される。

　玉名市地域振興課は「福岡都市圏に通勤する３０〜４０代の定住を促したい。３万円は自治体間競争が激しくなる中で、インパクトのある金額だと思っている」としている。

　玉名市の補助に反応しているのが、隣の新大牟田駅の地元、福岡県大牟田市。こちらも２３年度当初予算に月額上限１万円の通勤通学定期券への補助制度を盛り込んだ。新大牟田駅には新玉名と同じ１日５７本の新幹線が停車。大牟田市は新幹線開業で福岡都市圏だけでなく、北九州市や鹿児島市にも通勤・通学圏が広がると見込んでいる。

　大牟田市総合政策課の平野裕二課長は「福岡都市圏を走る電車の中刷り広告などで、大牟田の制度を積極的にＰＲしていきたい」と話す。

　九州新幹線定期券への自治体からの補助は、平成１６年の部分開業時に川内駅のある薩摩川内市が、同市から鹿児島市への通勤を念頭に月額５千円の補助を初めて導入し、定住促進に一定の効果を上げている。

　通勤補助の先行自治体でもある薩摩川内市も、九州新幹線鹿児島ルートの全線開業を踏まえ、想定通勤圏を熊本や福岡にまで拡大。沿線他市の動きもあり、４月から補助額を１万〜２万円に引き上げることにしている。

983：小説吉田学校読者：2011/04/02(土) 06:26:40
この首相案の成否は別として、
防潮林→河口→水田といったゼロメートル水田地帯、海→堤防→道路→家といったゼロメートル住宅地帯が日本各地に結構あると思うんですが、そういったところに「人工高台」を造るくらいのことはすぐやった方がいいんじゃないんでしょうか。東南海地震とかは予想されているんだから。

「高台に家、漁港へ通勤」「エコタウン」首相が復興構想
http://www.asahi.com/politics/update/0401/TKY201104010428.html

　菅直人首相は１日、首相官邸で記者会見を開き、東日本大震災の被災地再生の街づくり構想を明らかにした。有識者や被災地関係者の「復興構想会議」を設置して具体策を練る。月内に補正予算案をまとめ、超党派の態勢づくりもめざす。
　首相は「すばらしい東北、日本をつくるという夢を持った復興計画を進める。世界で一つのモデルになるような新たな街づくりをめざしたい」と強調。被災地の首長らの意見を踏まえ、「山を削って高台に住むところを置き、海岸沿いの水産業（会社）、漁港まで通勤する」「植物やバイオマスを使った地域暖房を完備したエコタウンをつくり、福祉都市としての性格も持たせる」などと構想を説明。漁業を中心とする１次産業再生を掲げた。
　首相は１１日までに土地利用の専門家や被災地関係者らによる復興構想会議をつくる考えを示した。会議では街づくりのほか、被災地の国有化を含めた土地利用なども議論する。首相は「野党各党の力を借り、ともに計画を立てていく形が生まれることを切望する」と呼びかけた。
　低地の住宅を高台に移す案は、首相が電話で話した岩手県大船渡市の戸田公明市長から要望があった。バイオマス活用や林業再生は首相の持論でもある。民主党の復旧復興対策基本法案も、集落の集団移転支援や国による被災地の買い上げ、復興の際の土地所有権制限を提言している。
　ただ、被災地を国有化するには、被災自治体や住民らと十分な調整が必要で、住宅用地の確保も課題だ。首相も会見で「地元あるいは土地所有者の方の合意も含めた中でなければ進まない」と述べた。
　首相は緊急の復旧事業について、がれき撤去や被災者の仮設住宅建設、雇用確保策の必要性を指摘。「今月中に第１次補正（予算案）の中身を固めて国会に提出したい」と語り、その後も数回にわたり補正予算を組む考えを示した。
　首相は東京電力福島第一原発の事故への対応について「長期戦も覚悟する」と述べた。国も原発事故の補償で応分の負担をする考えを示し、東電の今後のあり方については「基本的には民間事業者として頑張っていただきたい」と語った。

984：荷主研究者：2011/04/03(日) 13:05:46
>>981
http://www.chunichi.co.jp/article/shizuoka/20110311/CK2011031102000134.html
2011年3月11日　中日新聞
《経済》松菱跡の再生特区の廃止決まる　浜松市都市計画審で了承

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一刻も早い再開発を

　浜松市中区鍛冶町、百貨店「松菱」跡の再開発問題で、市の都市計画審議会は１０日、旧本館などの街区の土地規制について都市再生特区の認定を廃止し、以前の高度利用地区に戻すことを了承した。国や県の同意を経て５月に告示される。松菱の経営破綻から１０年目となるが、老朽化が著しい旧本館の解体も進まない。再開発は名実ともに「白紙」に戻る。

　大手百貨店「大丸」が進出断念後、新たな開発計画は浮上しておらず、展望が開けていない段階の規制変更を疑問視する指摘もあった。川口宗敏会長（静岡文化芸術大教授）は「すんなりと認めたわけではない」と、事業施行者らに審議経過を伝えるよう市側に求めた。

　現在の再生特区では、建築面積が最低３５００平方メートル以上と、大丸出店を見込んだ街区一体の建て替えが前提となっていた。

　しかし、消費低迷も手伝って特区扱いが逆に足かせとなり、施行者で最大地権者のアサヒコーポレーションが「特区外し」を提案していた。

　高度利用地区になることで建築面積は最低２００平方メートル以上になる。旧本館、旧新館、共同ビルなど既存建物ごとの開発が可能になるが、アサヒ社など関係者から、具体策は挙がっていない。

　変更提案に対する地権者（借地権含め計１６者）の同意率は約７５％。市によると、「施行者の提案にすべて反対」との不信感が根強い一方、権利があった会社が倒産して継承先を特定できないケースもある。

　「その先の展望を時期を含めて示してくれないと」「今、変える必要があるのか」。委員からは、現時点の規制変更に納得しかねる声も上がった。

　先行き不透明の現状について、川口会長は「選択肢を多くしなければ、前へ進まない」と指摘した。その上で「多大な心配をしており、一刻も早く再開発を進めてほしい思いが今日の結果だ」と、審議会の総意として語った。

　旧本館などの再開発事業の位置付けは変わっていないため、認可条件に基づく再生が求められる。

985：荷主研究者：2011/04/03(日) 13:26:22

http://www.sankeibiz.jp/business/news/110310/bsc1103100502008-n1.htm
2011.3.10 05:00　Fuji Sankei Business i.
積水ハウス陶器製外壁増産　静岡工場に新ライン、２０億円超投資

　積水ハウスは８日、プレハブ住宅部材などを生産する静岡工場（静岡県掛川市）に、木造住宅の高級感を高めるために使う陶器製の外壁材「ベルバーン」の製造ラインを新設することを明らかにした。２０億円超を投じ、２０１２年までに月産５万平方メートル（２５０棟）分の供給能力を持つ設備を導入する。

　この外壁材は住宅の見栄えが良くなることから、品切れになるほどの人気となっており、生産態勢の拡充が不可欠と判断。まず月産３万平方メートル分の設備を今年導入し、１２年をめどに２万平方メートル分の設備を追加する。

　これまでは黒崎播磨（北九州市）に生産を委託していたが、同社の生産部門を買収し、４月から自社生産に切り替える。当面は黒崎播磨の兵庫県高砂市の工場で月２万平方メートル分を生産しながら、静岡工場に順次切り替えて一本化する。

　積水ハウスはベルバーンの増産などを通じて、将来的に木造住宅の年間受注額を２０１１年１月期に比べ４２％増の２０００億円に引き上げる計画だ。

986：荷主研究者：2011/04/03(日) 13:59:45

http://www.nishinippon.co.jp/nnp/item/228523
2011年2月25日 00:06　西日本新聞
博多駅周辺の地価上昇　三大都市圏以外で唯一

　国土交通省は２４日、主要都市の商業地、住宅地１５０地区を対象とした四半期ごとの地価動向報告（１月１日時点）を発表した。地価が上昇したのは前回調査（昨年１０月１日時点）の２地区から１６地区に増加。このうち１５地区は東京、大阪、名古屋の三大都市圏で、地方圏では唯一、「博多駅周辺」（福岡市）が上昇した。九州新幹線鹿児島ルート全線開通や新博多駅ビル開業への期待が地価上昇につながったとみられる。

　住宅地は上昇１１地区、横ばい２４地区、下落７地区で、大都市の回復傾向をうかがわせた。商業地は上昇５地区、横ばい３０地区、下落７３地区と値下がりが続いている。

　九州の調査対象は６地区。商業地のうち博多駅周辺は前回の横ばいから「０％超３％未満」の上昇に転じた。上昇は２期ぶりで、土地取引件数も前回を上回った。ただ、地元不動産業者は「周辺への波及効果は限定的」との見方を示している。

　博多駅周辺を除く九州の商業地は横ばいか「０％超３％未満」の下落。新幹線沿線の熊本市でも下通周辺の下落が続いている。

＝2011/02/25付 西日本新聞朝刊＝

987：荷主研究者：2011/04/03(日) 14:07:25

http://www.nishinippon.co.jp/nnp/item/230040
2011年3月5日 13:32　西日本新聞
九州最高層のマンション完成　地上４１階　北九州市

５日に竣工した九州最高層マンション「小倉Ｄ．Ｃ．ＴＯＷＥＲ」（右奥）。小倉城や大型商業施設リバーウォークを見下ろす＝４日午後、北九州市小倉北区

　高さ１４５・７メートル、地上４１階の九州最高層マンション「小倉Ｄ．Ｃ．ＴＯＷＥＲ」が５日、北九州市小倉北区で完成し、現地で式典があった。

　地権者でつくる再開発組合が事業主体で、総事業費約８５億円。大和ハウス工業（大阪市）が全１９５戸のうち１８８戸を分譲し５日現在、１００戸で契約が成立。小倉の市街地を望む４０階（住居最上階）の広さ１９９平方メートル、価格約１億３千万円の部屋も買い手がついている。３月下旬に入居が始まるという。

　この日は、地元関係者を対象に見学会があり、４０階の部屋や３０階のゲストルームなどを公開。その後、３階駐車場で約１５０人が参加した神事が行われた。

＝2011/03/05付 西日本新聞夕刊＝

988：荷主研究者：2011/04/03(日) 14:19:27

http://www.chugoku-np.co.jp/News/Tn201103150205.html
'11/3/15　中国新聞
広島・二葉の里開発工事開始

　ＪＲ広島駅北口（広島市東区）の二葉の里地区再開発で、独立行政法人の都市再生機構（ＵＲ）は１４日、土地区画整理事業の工事を始めた。２０１３年度の完成を目指す。

　事業は、中国財務局が保有する空き地のままの国有地やＪＲ西日本の用地など約１３・８ヘクタールが対象。ほこりが飛び散るのを防ぐネットや騒音を抑える鋼板で周囲を囲み、電線共同溝の埋設や整地などをする。１４日は、囲いを設置するための支柱の据え付け工事をした。

　再開発の中核である土地区画整理事業はＵＲが実施主体。地区内の道路の位置変更や市道拡幅、公園整備などを進める。総事業費は約５２億円。工事は西側の約７・０ヘクタールを先行させる。

989：荷主研究者：2011/04/03(日) 14:22:29

http://www.hokkoku.co.jp/subpage/K20110318302.htm
2011年3月18日03時26分　北國新聞
金沢都心、反転に期待　片町持ち直し

　石川県の商業地の価格上位地点で、金沢駅前に次いで改善した（下落率の縮小幅が大きかった）のは金沢市中心部の片町２丁目だ。昨年の調査では前年比９・４％減だったが、今年は５・７％減に改善した。

　「下落は続いているが、下げ幅が小さくなっていること自体はよしとしたい。前向きな材料もある」。金沢市商店街連盟の小間井隆幸会長はこう話す。

　金沢市片町２丁目は１９７５年から３２年間、県内の最高価格地点だったが、２００８年に同市本町２丁目に逆転された。新幹線効果の大きい駅前の勢いに押され、価格差も徐々に広がっている。

　だが、ここに来て明るい材料が増え、都心部の地価反転への期待が高まっている。

　香林坊２丁目では今月２５日、北國新聞社が建設中の複合ビル「香林坊ラモーダ」が完成する。ビルの１、２階には９月、人気セレクトショップの「ビームス」「ジャーナルスタンダード」が入居予定で、まちなかのにぎわい創出が期待される。

　南町のオフィスビルでは専門学校が開校を予定。同ビルは０９年２月の完成後、リーマン不況によるオフィス需要の減退などで空きビル状態が続いていたが、ようやく活用方法が定まった。

　不動産鑑定士の堀江氏は「ラモーダも専門学校も消費のカギを握る若者を呼び込む力がある」と指摘する。

　さらに、片町２丁目では懸案となっている「ラブロ片町」の再開発計画も進行中だ。片町商店街振興組合理事長も務める小間井氏は「市も後押しする姿勢を見せてくれている。実現すれば片町は大きく飛躍できるはず」と強調。金沢中心商店街まちづくり協議会の山本隆文会長は「中心部にはファッションに加え、食、観光と重層的な資源がある。まさに都市の顔であり、ここが活性化すれば金沢全体の魅力向上につながる」と期待を込めた。

990：荷主研究者：2011/04/03(日) 14:49:03

http://www.chugoku-np.co.jp/News/Tn201103260026.html
'11/3/26　中国新聞
ビックカメラがＢブロックへ

　広島市南区のＪＲ広島駅南口Ｂブロックの市街地再開発事業で、計画中の超高層ビルの中核施設として、家電量販大手のビックカメラ（東京）が出店の意向を示していることが25日分かった。近く組合と覚書を交わす見通し。

　関係者によると、再開発組合が計画中の２棟の再開発ビルのうち、ビックカメラが出店を検討しているのは51階建ての西棟。地下２階から地上３階の５フロア分の床の権利（保留床）を買い取る意向を示しているという。延べ床面積は計約８千平方メートルに上り、西棟の商業施設部分の大半を占める。

　組合は25日の臨時総会で、ビックカメラが保留床を取得するための覚書の締結を承認したとみられる。

　Ｂブロックの事業では、過去に百貨店やホテルなどの進出が白紙となり、商業施設誘致が課題となっていた。約５００戸分のマンション開発は事業パートナーの住友不動産（東京）が担う方向。ビックカメラの出店が実現すれば、再開発事業が大きく進む。

　Ｂブロックの事業計画案では、エリア内に中四国地方で最も高い51階建て（１９０メートル）西棟と、９階建て東棟を建設。西棟は商業施設やマンションなどが入り、東棟は駐車場と店舗が入る。総事業費は約３３０億円。２０１２年度中の着工、15年度以降の完成を予定する。

　ビックカメラ広報・ＩＲ部は「発表できることはない」としている。

ttp://tohazugatali.web.fc2.com/commerce/Tn20110326002601.jpg
【写真説明】建設予定のビルにビックカメラが出店の意向を示している広島駅南口のＢブロック

991：とはずがたり：2011/04/06(水) 17:34:12
ここかな？

建築家、震災で動く　プライバシー＋対話の空間を提案
http://www.asahi.com/special/10005/TKY201104060260.html
2011年4月6日14時43分

ttp://tohazugatali.web.fc2.com/kenchiku/TKY201104060259.jpg
写真：実際に設置された紙管を使った間仕切り＝宇都宮市・姿川生涯学習センター付属体育館、坂茂建築設計提供拡大実際に設置された紙管を使った間仕切り＝宇都宮市・姿川生涯学習センター付属体育館、坂茂建築設計提供

　地震で家が壊れ、津波で建物が流される。東日本大震災では、多くの建築物が消えていった。そのありさまを見た建築家たちが、動き出した。避難所でのプライバシーを確保したり、仮設住宅のあり方に提案をしたり。いま建築に何が可能かを問い始めている。

　「世界各地の被災地を見てきたが、今回はこれまでにない被害だ」

　岩手県大槌町などを訪れた建築家の坂茂（ばん・しげる）さんは、こう語る。仏北東部のポンピドーセンター分館の設計を手がけるなどの活躍の一方、阪神大震災や中国・四川大地震などの折には現地に入り、紙で作った管による仮設住宅などを造ってきた。

■紙管で間仕切り

　今回は、各地の避難所で紙管を使った間仕切りを作り始めている。柱となる直径約１０センチ長さ２メートルほどの紙管に穴をあけ、細い紙管を通して梁（はり）にする。この梁から安全ピンを使って布をつり、カーテンにする。開閉が自在な間仕切りだ。

　「仮設住宅に移るまでは避難所の環境が重要。今回の間仕切りがあれば、着替えなどの際のプライバシーが保てる一方、昼間はカーテンを開け、周囲の人と会話をしたり、テレビを見たりもできる」と話す。

　紙管は切断が容易で、家族の大きさに合わせて設置可能。４×４メートルほどなら１０分ほどで完成し、費用は２万円ほどという。すべて義援金でまかなう計画だ。

　坂さんのチームはすでに宇都宮市や山形市、新潟県長岡市、大槌町の避難所に、ボランティアの力も得て、計１００世帯分以上を設置。今後は、沿岸部も訪れる予定だ。

　また、伊東豊雄さん、山本理顕さん、内藤廣さん、隈研吾さん、妹島和世さんという実力派の建築家５人が話し合い、今後、建築家からの発信を検討中だ。

■「仮設」に共有庭

　それとは別に、山本さんは横浜国立大の大学院生らとともに、仮設住宅の配置などを提案。住棟を一直線に並べるのではなく、少しずらして路地や共有庭のような空間を造れば、対話が生まれる「たまり場」になる、という。「今回、否定された２０世紀的な日本社会には、建築家にも責任の一端がある。インフラは公共が整備、住宅は経済原理で個人まかせ。住宅にはもっと公的な視点があるべきだった」と山本さん。

　こうした行動は、どこから生まれてくるのか。

　坂さんは、「建築家は行政や企業といった力のある存在のために設計することが多い。それによっていい建築も生まれるが、もっと直接、社会に貢献できないか、と考えた」と話す。

　５人による議論を呼びかけた隈さんはこう語った。

　「過酷な現状とデザインを橋渡しするのが私たちの役目。それなくしては、かけがえのない『場所の文化』が消えかねない」（編集委員・大西若人）

992：小説吉田学校読者：2011/04/13(水) 21:15:19
>>983
自己レスですが、私の言いたいことはまさにこれであります。東北ばかりではなく、関東平野、濃尾平野などにおいても有効であると思います。

東日本大震災：コンクリ地盤など提案　復興構想会議委員の河田恵昭・関西大教授
http://mainichi.jp/select/weathernews/news/20110412ddm002040040000c.html

　復興構想会議の委員に選ばれた関西大社会安全学部の河田恵昭（かわたよしあき）部長（巨大災害、危機管理）は、津波の届かない高さにコンクリート製の人工地盤を造成するなど被災地に応じた三つの復興ビジョン私案を提唱している。大胆な案には実現可能性を疑問視する見方も他の委員にあるが、会議で検討される見通しだ。
　河田氏は３月２８日に松本龍防災担当相に同案を提出した。人工地盤案は、市街地全域がほぼ壊滅した宮城県南三陸町などを対象に想定。今回の津波（７〜９メートル）より高いコンクリート柱の上にコンクリートの床板を載せ、土を盛って人工地盤を造成する。旧来の地盤と人工地盤の間は雨水などを貯水し夏場の冷房に活用する。漁港に近接する地域は旧地盤の上に水産業や物流施設を整備し、津波の際はすぐに人工地盤の市街地に逃げられるようにするという。
　河田氏の私案ではこのほか、１００世帯単位の小さな集落が点在する同県石巻市などを対象に集落ごとに高台を造成し高架のバイパスで結ぶことも提案。仙台市若林区荒浜など海に面した平地が広がる地域には、海岸に沿って津波の届かない高さの海岸砂丘をがれきも使って造った上でバイパス道路を走らせ、道路より内陸側は旧地盤の上に市街地や農地を復元する。大量のがれきで市街地を守る「スーパー堤防」を構築する案だ。河田氏は１１日、毎日新聞の取材に「被災地の皆さん自身がわがまちの未来像を議論してもらうたたき台として提示した。まちを造る事業として雇用を生むこともできる」と話した

993：とはずがたり：2011/04/14(木) 03:17:34

大阪のレンタルオフィス「満室」　首都圏から移転需要
http://www.asahi.com/business/update/0412/OSK201104120109.html
2011年4月13日17時57分

写真：サーブコープが梅田の一等地に構えるレンタルオフィスでは、４０以上ある貸し出し可能な事務スペースがほぼ満室という＝１２日午後、大阪市北区、木村和規撮影拡大サーブコープが梅田の一等地に構えるレンタルオフィスでは、４０以上ある貸し出し可能な事務スペースがほぼ満室という＝１２日午後、大阪市北区、木村和規撮影

　大阪市中心部で「レンタルオフィス」と呼ばれる短期契約の簡易型オフィスが引っ張りだこだ。東日本大震災の影響で、東京など首都圏から本社や中枢機能を移す需要が高まっているためだ。

　レンタルオフィスは、月単位で事務スペースを借りることができ、契約の翌日から入居が可能。「手軽さ」と「便利さ」が売りで、家具やＩＴ設備も完備し、共有の会議室なども必要に応じて借りられる。

　全国展開する大手のサーブコープジャパン（東京・新宿）は、大阪市内３カ所で、１０人程度が入れる事務スペースをそれぞれ数十単位で確保し、貸し出している。大阪・心斎橋と江戸堀のオフィスは震災前は７割を切る稼働率だったが、震災後は「全く空きがない状況」（小川紅葉〈くれは〉・日本シニアマネージャー）という。

　借り手の中心は、外資や海外の政府機関。ふつうは１社あたり数十人規模だが、「１００人を超すような規模での問い合わせも受けている」（同）。首都圏などで今夏予想されている大幅な電力不足の問題を受けて、３カ月間の短期契約を変更し、６月以降も延長する申し込みが増えているという。

　大阪市内に２カ所のレンタルオフィスを展開する日本リージャス（東京・新宿）も移転需要の増加を受け、震災前は会議室として運営していた部分を事務スペースに変えるなどして対応。貸し出しができる面積を１．７倍以上に増やしたという。

　ただ、こうした「移転」の動きは一時的なものにとどまっている模様で、通常のオフィスビルの空室率は依然として高い水準だ。（佐藤亜季）

994：とはずがたり：2011/04/16(土) 21:58:38

東電が不動産１０００億円売却へ…賠償金に充当
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110415-00000647-yom-soci
読売新聞 4月15日(金)14時34分配信

　東京電力が、グループで保有するビルや遊休地、社宅など約１０００億円相当の不動産を売却することが１５日、明らかになった。

　すでに金融機関などに売却を打診しており、来年度にかけて順次実施する。東電は、福島第一原子力発電所の事故に伴う賠償金の支払いで、巨額の資金が必要になる見込みで、国や他の電力各社に資金支援を求める前提として、自ら資産売却を進め、資金確保を急ぐ。

　東京電力は、発電所や変電所など事業に必要な施設や土地以外にも、社宅や保養所なども保有し、不動産関連事業やホテル運営も手がけている。

　東電は、不動産を主力とする住環境・生活関連事業の売上高が２００９年度に１３３５億円ある。関係者によると、売却できる不動産は３０００億円規模という。このうち、早期に売却可能な不動産を、今年度と来年度にそれぞれ５００億円分売却する方向だ。

最終更新:4月15日(金)14時34分

読売新聞

995：とはずがたり：2011/04/20(水) 20:02:04
俺も前から欲しかったけど此を期に女房が軟化してくれるかな！？

太陽光発電住宅の普及が加速　計画停電などで節電意識高まる
http://www.sankeibiz.jp/business/news/110411/bsc1104110558001-n1.htm
2011.4.11 05:56

　東日本大震災に伴う計画停電の実施によって、自宅で発電する太陽光発電住宅の存在感が高まっている。計画停電が実施されてから、住宅会社には購入した利用者から停電時の発電方法などについて問い合わせが増えているほか、節電意識が高まることで新規の受注増にも期待する。戸建ての太陽光発電付き住宅は、政府の補助金が復活した２００９年から伸びてきたが、震災をきっかけとして普及速度が高まる可能性もある。

　計画停電の発表に合わせ、住宅各社には太陽光発電住宅の居住者から問い合わせが相次いだという。停電時に太陽光だけで一部の電力を賄う「自立運転機能」の使い方が十分に浸透していなかったためだ。

　自立運転モードの発電量は、太陽光が通常発電する量の約３分の１の１．５キロワット。日照時に停電した場合、テレビを見たり携帯電話の充電は可能で、冷蔵庫も機種の大半は使える。夏場の場合、エアコンの一部も使えるとみられる。

　「今後は『光熱費がどうなる』といった側面に加え、『バックアップ』『自己防衛』という観点から太陽光住宅商戦がさらに盛り上がる可能性が高い」と指摘するのは、積水化学工業住宅カンパニーの技術部環境・快適住宅推進Ｇの塩将一主席技術員だ。同社は太陽光発電住宅の納入実績でトップの実績を持つ。

　太陽光住宅の特徴は、停電時のバックアップ機能だけではない。同住宅の大半はオール電化だが、割安の深夜電力を利用する給湯器も活用できる。４００リットル程度の給湯器にお湯を貯蔵すれば、断水時に大きな武器となるという。

　積水化学の場合、新築住宅販売に占める太陽光発電の搭載比率は０８年度に５２％だったが、０９年度は７７％に拡大。１０年度も第３四半期（１０〜１２月期）までに７６％と高水準で推移している。東日本大震災を機にこの比率が高まる可能性もある。

　ただ、停電に対する本格的なバックアップ機能を求めるには課題もある。太陽光が弱い時間帯や曇りや雨のときは十分に発電能力を発揮できないため、晴天時に発電した電気をためる蓄電技術が必要となる。

　こうした実情を踏まえ、積水化学はＮＥＣと提携し、家庭のエネルギー消費量を把握できる装置を実用化したうえで、将来的には蓄電システムとの連携を目指す。

　太陽光発電システムの価格は１棟当たり２００万円強。量産効果などでコスト低下が続くとはいえ、依然、手が出にくい水準だ。ただ、計画停電などによって一般の節電意識が高まれば、需要増によってコスト低下が早まる効果も期待されている。（伊藤俊祐）

996：とはずがたり：2011/04/21(木) 11:56:43

土地利用も此処へ。

被災地に「復興特区」創設へ、浸水地転用容易に
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110421-00000103-yom-pol
読売新聞 4月21日(木)3時7分配信

　政府は２０日、東日本大震災の被災地域に特例的な規制緩和や税制優遇措置を認める「復興特区」を創設する方向で検討に入った。

　制度面や財政面での地元自治体の自由度を高めることで、復興のスピードアップを図る狙いがある。

　被災自治体では「復興の支障となる規制を適用せず、手続きを簡素化する特例措置が必要」（宮城県）など規制に関して柔軟対応を求める声が強く、政府も、多様な特例を一定期間継続するには特区創設が有効と判断した。

　具体的には、津波で浸水した土地の転用の障害となる都市計画法や農地法などの規制緩和のほか、企業の新規立地や地場企業の再生を促すための税制上の優遇措置、自治体の起債制限緩和といった財政上の特例措置などが想定されており、事務レベルで検討に着手している。

最終更新:4月21日(木)3時7分

読売新聞

997：荷主研究者：2011/04/23(土) 14:39:12

http://www.sankeibiz.jp/business/news/110408/bsd1104080501001-n1.htm
2011.4.8 05:00　Fuji Sankei Business i.
六本木ヒルズに新複合ビル完成　森ビル「クロスポイント」

六本木ヒルズエリアの新ビル「クロスポイント」

　森ビルは７日、建設中だった六本木ヒルズエリアの新ビル「クロスポイント」が完成したと発表した。地上１０階、地下１階の複合ビルで、オフィスなどに利用されるフロアは、通常の２倍近い５メートルの天井高を実現。開放感があり、創造的なオフィス空間を提供できるという。天井高５メートルは、ほぼキリンが入れる高さ。

　１、２階に店舗、３〜７階にオフィスが入居し、８〜１０階を住居などとして利用する。延べ床面積は７５７８．５７平方メートル。エリアでは、もっとも西麻布寄りに立地しており、森タワーなどがあるメーンエリアとは、７月末までに連絡ブリッジで結ばれる予定だ。六本木通りの交差点近くにあることがビル名の由来。

998：荷主研究者：2011/04/24(日) 14:47:08

http://www.chunichi.co.jp/article/shizuoka/20110414/CK2011041402000164.html
2011年4月14日　中日新聞
一条工務店が最大地権者に　ＪＲ浜松駅北側の旭・板屋地区

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名鉄系から取得、再開発は市と協議

　注文住宅大手の一条工務店（東京都江東区）が、ＪＲ浜松駅北側の旭・板屋地区市街地再開発事業区域内の土地約３０４０平方メートルを取得したことが１３日、分かった。所有していた名鉄不動産（名古屋市中村区）から３月末に譲渡を受けた。譲渡価格は公表していない。

　一条工務店は、再開発区域の中で、事業に着手していないＡ地区（約１ヘクタール）の最大地権者となる。事業への参画や開発方針について同社は、「今後、市と協議する」（業務推進グループ）としている。

　名鉄不動産は土地の譲渡について、「ビル建設を目指したが、テナントを集められなかった。名鉄のホテルやタクシーが浜松から撤退するなどグループ企業の動向も考慮した」（経営企画部）と説明している。

　浜松市によると、Ａ地区の再開発は、事務所や店舗、駐車場などを備えた１３階建て（延べ約３万６０００平方メートル）のビルを２０１５年度までに建設する計画。オフィスや商業、教育、医療など幅広いテナントの誘致を目指している。

　一条工務店は１９７８年に浜松市で設立。９５年に本社を東京に移した。独自の技術による免震住宅の最大手で、近年は免震マンションも手掛けている。浜松市南区に、管理部門や木材工場などの拠点を集めた「浜松本社」を置いている。

　譲渡された土地を借りている名鉄協商（名古屋市中村区）の時間貸し駐車場や、ニッポンレンタカー浜松駅前営業所は、当面営業を継続する。

999：荷主研究者：2011/05/03(火) 00:21:44

http://www.hokkoku.co.jp/subpage/K20110422305.htm
2011年4月22日03時30分　北國新聞
香林坊、武蔵など改善　金沢のオフィス空室率

　シービー・リチャードエリス（東京）がまとめた１〜３月のオフィス空室率調査（確定値）で、金沢市の平均空室率は２２・０％と前回調査（昨年１０〜１２月）の２３・７％から改善した。改善は４期連続となる。ゾーン別では香林坊、武蔵ケ辻、金沢駅周辺の改善が目立った。

　香林坊は満室のビルがあり、１４・４％から１２・９％に改善した。武蔵ケ辻は自社ビルからの移転や増床で空室を消化するビルがみられ、前回の２３・５％から１８・２％となった。金沢駅周辺はほかのゾーンからの移転などがあり、１８・７％から１６・７％になった。

　同社は、先行きについて「金沢は新オフィスビルの供給が予定されていない。空室率は低下傾向にあり、新規供給が抑制された状況下で需給バランスの改善が期待される」としている。

1000：チバＱ：2011/05/05(木) 20:52:36
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/110505/biz11050512020004-n1.htm
どうなる、御堂筋！？　オフィスを移転する企業が続出
2011.5.5 12:00 （1/3ページ）

　７０年以上の歴史を持つ大阪のメーンストリート「御堂筋」。地価の下落が象徴するように“御堂筋ブランド”は数年来、陰りが指摘され、撤退する企業も絶えない一方、東日本大震災をきっかけに首都圏や東北から関西移転を考える企業から注目を集めている。はたして、御堂筋は再生できるのか。

　大阪ガス、兼松など大手企業が並ぶ平野町・淡路町の御堂筋沿いエリアは、地下鉄御堂筋線本町、淀屋橋の両駅に近く、利便性が高い。そんなオフィス街の一角に、まとまった土地がコイン駐車場として利用されている。

　この土地は、平成１４年に長谷工コーポレーションと連結子会社のエイチ・シー土地開発から、コンピューターシステム開発・販売のオービックに９２億円で譲渡された。遊休ビルとなっていた長谷工第一ビルは翌年解体されたが、その後は更地の状態が続き、現在も再開発のめどが立たず、地元の不動産業界からは「ビルを建てたくても、テナントが集まらないからでは」との声も聞こえてくる。

　最近、一等地であるはずの御堂筋一帯は、このように塩漬けとなり、コイン駐車場に化ける土地が増えている。ブランドの失墜を如実に示すのが地価下落だ。

　国土交通省が発表した平成２３年の公示地価によると、全国の商業地で下落率が大きかったワースト１０地点のうち、大阪中心部が６地点を占めた。中央区難波から北区堂島まで御堂筋一帯のわずか３・５キロ程の間に並ぶ。

　大阪では、企業の業績不振などでオフィス需要が減少しているのに加え、企業が商業施設の一極集中が進む梅田周辺エリアに本社や拠点を移す動きが活発化している。

　本町エリアからは、伊藤忠商事が８月に、大阪本社をＪＲ大阪駅北側のノースゲートビルディングに移転する。業務の効率化を図るとともに、築４０年という本社ビルの老朽化も大きな要因だ。このビルの１坪（３・３平方メートル）あたりの価格は「１万円近くまで下がっている」（オフィス仲介業者）という。バブル崩壊後、御堂筋は繊維業者が撤退し、古い雑居ビルが残るなど「地盤沈下」が進んできた。

　しかし、一方で再開発の動きも。昨年７月、御堂筋と本町通りが交差する地点に誕生した積水ハウスの複合ビル「本町ガーデンシティ」。都市再生特別特区の適用を受け、従来の高さ規制を超える約１３０メートルのビルは御堂筋線本町駅に直結し、地下２階・地上２７階建て。オフィスゾーンには中核テナントの岩谷産業、１１〜２７階にはセントレジスホテル大阪が入居し、新たなランドマークとして定着してきている。

　御堂筋ブランドが低迷するなか、ビル業界が今、注目しているのが東日本大震災の影響だ。企業の間では本社機能の一極集中を見直す動きが始まっているためである。

　本町ガーデンシティから御堂筋を約４００メートル南下した地点にほぼ完成した積水ハウスのもう一つの高層オフィスビル「本町南ガーデンシティ」（地下２階・地上２６階建て）。まだ入居テナントが決まっていないものの、「震災後、引き合いが増えている」（積水ハウス広報部）という。

　そのビルの北側に昨年４月に完成した１３階建ての「御堂筋アーバンシティ」も、オーナーの理化学機器販売、アズワンに入居希望や問い合わせが続々と寄せられ、２社の入居が決まっている。

　担当者は「１棟まるごと買いたいという上場企業もあった。震災がきっかけとなり、企業のほうも、老朽化して賃料の安いビルよりも、免震機能や２４時間利用できるセキュリティー環境が整った新築ビルを探している」と話す。

　安全で快適なストリート−。それが御堂筋が目指すべき将来像なのかもしれない。

1001：荷主研究者：2011/05/15(日) 14:34:00
>>890
http://kumanichi.com/news/local/main/20110510002.shtml
2011年05月10日　熊本日日新聞
熊本市桜町の再開発、設計着手へ　九州産交ＨＤ

　九州産業交通ホールディングス（ＨＤ、熊本市）が進める同市桜町の熊本交通センター一帯の再開発構想で、同社が近く施設の基本設計に着手することが９日、分かった。８月までに業者を選定する。市街地活性化の切り札とされてきた桜町の再開発事業が具体的に動き出す。

　九州産交ＨＤによると、再開発事業は、交通センター一帯の２・８ヘクタールに、新しいバスターミナルやホテル、住宅、商業施設などの複合ビルを建設する。熊本市も国際会議に対応できる大規模コンベンション施設での事業参画を表明している。

　近く公募方式で設計業者を選考。施設構成や配置、規模といった内容を詰めた上で、収支や資金調達などの全体計画を策定する。

　九州産交ＨＤは、都市再開発法に基づき、税制面の優遇や施設整備などに公的補助が受けられる「第１種市街地再開発事業」の認定を受けて事業を進める考え。２０１２年度の都市計画決定を目指し、その後、１〜２年程度で着工。完成のめどは１６〜１９年度。

　桜町の再開発事業をめぐっては、九州産交が旅行大手のエイチ・アイ・エス（ＨＩＳ、東京）傘下になる以前から、ホテルなどを軸に再開発を目指す動きがあったが、いずれも構想レベルで頓挫していた。

　九州産交ＨＤの矢田素史社長は「一帯は観光面を含め、熊本市の中心市街地の回遊性向上に極めて重要な場所。九州の中心に位置する熊本市の拠点性も高めたい」としている。（福井一基、中原功一朗）

1002：荷主研究者：2011/06/05(日) 21:53:27

http://www.chugoku-np.co.jp/News/Tn201105130203.html
'11/5/13　中国新聞
広電新ビル完成遅れ本年度末

　広島電鉄（広島市中区）は１２日、東日本大震災の発生による建材不足の影響で、１１月を目指していた中区紙屋町の再開発ビルの完成時期が来年にずれ込む見通しを明らかにした。来年３月末までの完成を目指す。

　再開発ビルは地上１４階、地下２階延べ約２万９千平方メートルで、「（仮称）広島紙屋町プロジェクト」として建設中。震災で生産拠点が被災し、エレベーターや空調機器の調達が滞っている。建築主の広電や三井不動産（東京）などが影響を調査し、１１月の完成は困難と判断した。

【写真説明】建材不足のため、完成が来年にずれ込む見通しとなった再開発ビル（広島市中区紙屋町）

1003：荷主研究者：2011/06/05(日) 21:56:06

http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20110512/CK2011051202000021.html
2011年5月12日　東京新聞
立川駅北口西地区市街地再開発　事業着手へ一歩前進

　都は十一日、立川駅北口西地区市街地再開発組合の設立を十二日に認可する、と発表した。不況の影響で当初計画より一年以上遅れたが、ようやく事業着手の見通しが立った。今後、施設内容などを最終的に確定させる手続きなどを経て、二〇一五年十一月には新しい街に生まれ変わる見通し。　（萩原誠）

　再開発地区は現在、第一デパートなどが立っている一角で、面積は〇・七ヘクタール。地下一階地上三十二階建ての施設建設を予定しており、施設内には高層部に三百十九戸の住宅、低層部に業務商業施設、地下には駐車場が入る予定。施設は北口歩行者用デッキと接続されるなど、訪れた人の利便性や安全性などが図られる。総事業費は約百七十九億円。

　都は認可に当たって「恵まれた立地に商業、業務に加え居住機能を集積させることで、多摩地区の中核的な交流拠点としての機能充実が期待される」とした。

　再開発事業は二〇〇八年に都市計画決定した際の計画では、〇九年度内に組合設立し、一三年度内に工事完了予定だった。ところが不況の影響で組合参加予定者が変更されたり、地権者らでつくる準備組合が計画を見直したりしたため、当初予定より一年以上遅れることになった。

　立川市は「組合設立が認可されることで、再開発が一歩前進する。今後、組合が詳細な設計などを予定しており、市としても工事着手に向け確実に手続きを進めていきたい」としている。

1004：とはずがたり：2011/06/09(木) 23:45:40

請負金額１６・４％減／県内、公共工事動向
http://www.shikoku-np.co.jp/kagawa_news/info_box/20110609000128
2011/06/09 09:36

　西日本建設業保証香川支店がまとめた４月の県内の公共工事動向によると、請負金額は前年同月比１６・４％減の７７億３６００万円となり、２カ月連続で前年同月を下回った。学校施設の建設や改築などの大型工事が減少したのが主な要因。発注者別の請負金額は▽国７億５４００万円（同６３・５％減）▽県２２億４２００万円（同２０・６％減）▽市町４５億９５００万円（同６・８％増）▽その他１億４４００万円（前年同月実績なし）。

1005：荷主研究者：2011/06/11(土) 19:18:00

http://www.chugoku-np.co.jp/News/Tn201105280177.html
'11/5/28　中国新聞
呉でマンション建設ラッシュ

　呉市中心部で分譲マンションの建設ラッシュが起きている。現在７棟が建設中で、新たに建設を計画する業者もある。割高だった地価の下落が進んだ上、財政健全化の一環で市有地が売りに出されたためで、傾斜地に住む高齢者たちの住み替えニーズも背景にある。

　市が財政健全化のために売却した西片山町の旧片山小跡地。あなぶき興産（高松市）が地場スーパーと共同で取得し、１０階建て６６戸のマンション建設を進めている。

　ＪＲ呉駅の南側の宝町では、日本アイコム（同）が１４階建て６５戸と１３階建て３４戸の２棟を建設中。「傾斜地から利便性を求めて平地に住み替える需要もある」とみる。

　信和不動産（西区）は本通に１５階建て４２戸、ＪＲ阿賀駅前に１４階建て４１戸、広古新開に１４階建て４０戸、広大新開に１３階建て３７戸の計４棟を建設中。「完売した物件もあり、売れ行きは好調」という。

　市建築指導課によると、昨年度の分譲マンションの建築確認は６棟で、２００９年度の３倍に増えている。

【写真説明】ＪＲ呉駅の南側で建設が進む分譲マンション（呉市宝町）

1006：荷主研究者：2011/06/11(土) 21:22:36

http://www.sankeibiz.jp/business/news/110602/bsc1106020501006-n1.htm
2011.6.2 05:00　Fuji Sankei Business i.
三菱地所、過去最大６０００億円投資　三井不を猛追、国内外で“陣取り”激化

　不動産２位の三菱地所が、首位の三井不動産を猛追撃する。三菱地所は１日、今後３年間で“お膝元”の東京・丸の内の再開発や海外投資に過去最大となる合計６０００億円を投じ、２０２１年３月期の営業利益を倍増させる計画を発表した。対する三井不動産は、東京・日本橋の再開発や中国への積極投資で収益力を強化し、追いすがる三菱地所を突き放したい考えだ。国内不動産市場の「両雄」が、覇権をかけて内外で激しいつばぜり合いを繰り広げそうだ。

　「最終目標の２１年３月期のゴール時点では営業利益の倍増を目指したい」。三菱地所の杉山博孝社長は１日、都内で開いた記者会見でこう意気込んだ。

　計画によれば、住宅事業の合理化効果などで、まず３年後の１４年３月期に営業利益を１１年３月期実績に比べ１６．９％増の１８５０億円に引き上げる。また、この３年間の投資計画のうち、丸の内地区のビルの建て替えなど再開発に３０００億円、欧米やアジア市場の物件取得などに計９００億円を投資して「収益モデルを再構築する」と強調した。

　三菱地所は営業利益の９割を稼ぐ丸の内での基盤を固め、そのうえで兜町や品川など新エリアの開発も加速。さらに、欧米、アジアへの投資拡大で将来の収益源を多角化させたい考えだ。特に、同業他社に比べ出遅れ感のあったアジア向けの投資を積極化し、３年間で３５０億円を中国やベトナム、シンガポールの住宅投資などに振り向け、基盤の強化を進める。

　杉山社長は「この期間の投資が、１４年３月期以降の業績に大きく効いてくる」と話し、２１年３月期には営業利益に占める海外比率を１４年３月期から１２ポイント高め２０％に引き上げたい考えだ。

　三菱地所の内外での攻勢に対し、三井不動産も一歩も引かない。合計数百億円を投じ１４年までに本店のある日本橋の５街区を再開発。人の流れを呼び込んで、街の価値を高める。一方、海外では中国投資を活発化。現在、上海と天津での住宅事業、寧波、大連で商業施設を計画するが、さらなる進出を目論む。

　６月末に次期社長に昇格する菰田正信専務は「早期に新たな成長の姿を示し、スピード感を持って実行する」と新たな成長シナリオを打ち出す姿勢を示す。三菱地所の中長期計画を上回る成長を実現させ、三井不動産は不動産市場の“盟主”の座を死守したい考えで、両雄の陣取り合戦が一段と激化するのは必至だ。（今井裕治）

1007：チバＱ：2011/06/12(日) 11:59:06
http://mytown.asahi.com/yamaguchi/news.php?k_id=36000001106110002
あるかぽーと　３区分案／下関
2011年06月11日

◆ミニ遊園地、芝生公園、飲食店街
　　下関市は１０日、関門海峡沿いにある「あるかぽーと地区」の活用計画案を公表した。敷地を３区分し、民間委託のミニ遊園地や飲食店を誘致する。ただ、中尾友昭市長は２００９年の市長選で「芝生公園化」を掲げていたため、公約撤回だとして、中尾市長への反発も予想される。


　　活用計画案は市議会経済・建設委員会で説明された。東側地区（０・８ヘクタール）を「賑（にぎ）わい創出のゾーン」、西側地区（１・８ヘクタール）を「くつろぎ交流のゾーン」、国道側地区（０・３ヘクタール）を「賑わい・交流支援ゾーン」にする。


　　関門海峡に面した東側地区は「遊び空間」と位置づけ、土地を民間業者に貸してミニ遊園地などアミューズメント施設を誘致。軽食や土産店も併設する計画で、公募により民間事業者を決める。２０１３年度中の営業開始を目指し、１０年間やってみて、改めて利用方法を考える。


　　西側地区は芝生広場を整備する。海側の０・４ヘクタールを先行整備し、それ以外の敷地は駐車場にする。芝生整備は市民ボランティアとの協働作業にする考えで、来年４月以降の早い段階で始める。


　　国道側地区は飲食店を誘致。１３年度中の営業開始を目指し、２０〜３０年間やってみる。


　　あるかぽーと地区を巡っては、複合商業施設などを造ってにぎわいの拠点にするのを目的に市が多額の費用をつぎ込んで１９９６年に造成が完了したが、民間の開発計画が不況のために頓挫するなど「塩漬け」状態が続き、活用策が求められていた。ただ、中尾市長が「芝生公園化」を訴えていただけに、ある市議は「活用策の必要性は認めるが、公約の撤回と言わざるを得ない」と話した。
（二宮俊彦）

1008：荷主研究者：2011/07/03(日) 13:05:31

http://www.chugoku-np.co.jp/News/Tn201106180053.html
'11/6/18　中国新聞
京橋会館の再開発事業認可

ttp://tohazugatali.web.fc2.com/fudosan/Tn20110618005303.jpg

　被爆後の復興期に建てられた広島市南区の市営住宅兼店舗「京橋会館」の再開発で、市は17日、施工者のレガロホテルシステム（中区）など４社の企業体の事業計画案を認可した。企業体は９月にも会館の解体を始める。

　会館は１９５４年完成の４階建て。中庭を取り囲む「ロの字」構造で、広島の戦後復興期の代表的な建築物だ。再開発では老朽化した会館を取り壊し、地上21階、地下１階建て延べ１万５千平方メートルの複合ビルに一新する。完成予定は２０１３年８月。

　複合ビルは１、２階に保育所や病院、デイサービス施設▽３〜５階に高齢者向け市営住宅28戸と生活相談室▽６〜９階に高齢者専用賃貸住宅64戸▽10〜21階に分譲住宅72戸―を配置する。デイサービスや生活相談室は周辺の住民も利用できる。敷地内に60台分の立体駐車場を備える。

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【写真説明】京橋会館の再開発ビルの完成予想図

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【写真説明】再開発で９月にも解体が始まる京橋会館

1009：チバＱ：2011/07/10(日) 10:01:27
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110709-00000000-fsi-bus_all
関西疎開、あてが外れた　オフィス移転、海外に軸足
フジサンケイ　ビジネスアイ 7月9日(土)8時15分配信

　東日本大震災を教訓に、リスク分散のため企業が首都圏から関西にオフィスなどを移転する動きは一時的な現象にとどまったようだ。大災害で被害が生じる可能性は関西も皆無ではなく、電力不足の懸念が全国に広がってきたことから、首都圏に戻る“疎開企業”も続出。人件費や法人税が高く、円高の逆風が吹く国内よりも、海外に拠点を分散する方向にリスク対応の軸足が移ってきている。

　◆震災直後は殺到も

　レンタルオフィスの運営会社サーブコープジャパン（東京都新宿区）には、震災４日後の３月１５日以降、外資系を中心に、首都圏にオフィスを構える企業から問い合わせが殺到。同社が大阪市内に持つビル３棟のオフィス計約１００件があっという間に“疎開企業”で満室となった。しかし、時間がたつにつれて大阪を離れる企業が相次ぎ、「現在は震災前とほぼ同じ状態に戻っており、震災をきっかけに関西方面までビジネスエリアを拡大しようと残っている企業は少数派」（同社）という。

　大阪市内では、ＪＲや私鉄のターミナルが集中する梅田地区などの都市再開発に伴い、オフィスの供給過剰が続いている。オフィス仲介大手の三鬼商事によると、大阪市内のビジネス地区のオフィス空室率は今年に入って１２％前後で推移。テナントの入居が好調だった２００７年の４．７％を大きく上回る。

　震災後、首都圏からの本社機能の移転やオフィス拡充を期待するムードが関西のビル業界で高まったが、三鬼商事大阪支店の小畑大太（だいた）次長は「（そうした動きは）ほとんどなく、６月末でも同じ状況」と説明する。

　大阪企業の東京シフトも含め、首都圏に大手企業の本社機能が集中したのは効率化を求めたためで、オフィスの移転で効率性を犠牲にしてコスト増を受け入れるには「企業も慎重にならざるを得ない」（小畑氏）というわけだ。大阪市内の貸しビル業者は「取引先も一緒に移ってくれなければ商売が成り立たない」と指摘する。

　ただ、震災を機にリスク分散の意識が企業に高まったのは間違いない。ＮＴＴ西日本には震災後、東日本の企業からバックアップ（予備データの保存）などの依頼が相次ぎ、契約の協議に入った案件は震災前の６倍の約２００件に達した。都心型データセンタービルに注力する京阪神不動産にも「２倍の引き合いがある」（担当者）という。

　◆変わらないリスク

　だが、関西が絶対安全だとはいえない。東海・東南海・南海地震の発生が近い将来、予想されるほか、８月までに計６基の関西電力の原子力発電所が運転停止状態になる可能性が高く、深刻な電力不足も想定される。

　さらに政府が国内の全原発を対象にストレステスト（耐性検査）の実施を表明したこともあり、関電でもすべての原発が稼働できなくなれば、電力不足の長期化も懸念されている。

　そんな中、地元にこだわりが強いとされる京都企業も、海外移転への関心を強めている。パソコンなどの精密小型モーターで世界シェアトップの日本電産は「本社は京都に置く」としながら、滋賀県などにあるモーターの試験設備の海外移転を検討。オムロンも災害に備え、海外にも本社機能を置く方向で検討をしているという。

　リスク分散のためグローバル化が加速すれば、企業流出の新たな波が関西で起きることも考えられ、企業を誘致するどころではない事態への懸念も膨らみつつある。（宇野貴文）

1010：荷主研究者：2011/08/08(月) 01:29:13

http://www.hokkoku.co.jp/subpage/K20110728302.htm
2011年7月28日03時22分　北國新聞
金沢のオフィス空室率５期連続で改善　シービー・リチャード６月調査

　シービー・リチャードエリス（東京）がまとめた６月期のオフィス空室率調査によると 、金沢は２１・７％と前回（３月期）の２２・０％から改善した。改善は５期連続で、同 社は「新規の事務所開設や郊外からの移転により、金沢の空室率は改善傾向を示している 。テナント需要の流入が継続するか注目される」としている。

　ゾーン別では、「西念・鞍月」の空室率が前回の２５・２％から２３・１％、「金沢駅 周辺」は１６・７％から１６・５％、「南町」は３７・４％から３７・１％にそれぞれ改 善した。「南町」にはビルのオーナー企業がグループ企業を集約し、空室を消化したビル があるという。

　金沢の平均募集賃料（１坪当たり）は１・１％減の７２６０円に下がった。中心部の賃 料水準が割安になったことも郊外からのテナント流入に影響しているという。

　富山の空室率は１７・９％から１６・５％と３期ぶりに改善した。北陸新幹線開業をに らみ、駅近郊でまとまってテナントが入ったビルがみられた。

1011：チバＱ：2011/08/11(木) 01:38:23
>>454
http://www.chunichi.co.jp/s/article/2011081090090609.html
名鉄、名駅再開発２７年メド　リニアにらみ社長方針
2011年8月10日 10時12分

　名古屋鉄道の山本亜土社長は９日、名鉄名古屋駅や周辺の自社ビルについて、リニア中央新幹線東京―名古屋間が開通予定の２０２７年までに再開発する方針を明らかにした。近畿日本鉄道など隣接のビル所有者や行政と協力して一体的に整備を図る考え。名鉄が１〜２年で基本構想をまとめ、開発計画が整い次第、順次着工する。

　山本社長は「名駅から名駅南地区にかけた核になる再開発。すべて工事を終えるには十数年かかることから、そろそろ構想を示す時期にきた」と述べた。

　対象区域は、名鉄百貨店本館がある名鉄ビル、名鉄本社や名鉄グランドホテルなどの名鉄バスターミナルビルから、笹島交差点南西の名鉄レジャックビルにかけた南北３５０メートル。面積約２・６ヘクタールで、名駅周辺の再開発としては過去最大規模となる。

　自社ビルは、鉄道やバスのターミナル機能、商業施設、オフィスを組み合わせた複合ビルにする。具体的な構想を詰め、関係各所に示して意見を集約。施設の概要を固める。工事は３、４区画に分けて順次進める。

　近鉄とは利用者がスムーズに行き来できるよう、駅やビルの建物の区分所有も念頭に置いており、再整備の方針は打診済み。また、ささしまライブ２４地区につながる一体開発も進めるため、レジャックビルより南百数十メートルの区画にあるビル所有者などにも今後、正式に協力を呼び掛ける。

　名鉄ビルなどは完成から４０〜５０年が経過して老朽化が進み、建て替えは長年の懸案。しかし、ビルの地下を鉄道が走る構造などから複雑な調整が必要で、山本社長はこれまで再開発の時期を「相当先になる」と明言していなかった。

（中日新聞）

1012：荷主研究者：2011/08/14(日) 13:18:10
>>956
http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1107240003/
2011年7月24日　神奈川新聞
千代田化工、ＭＭ２１地区４２街区に本社移転へ、３千人規模が勤務か/横浜

　横浜・みなとみらい21（ＭＭ21）地区への本社移転を検討している千代田化工建設が、移転先を42街区に建設中の新築ビル「みなとみらいグランドセントラルタワー」に絞り込んだことが分かった。横浜と川崎に分散している本社機能を集約して効率化を図る狙い。来年夏ごろの移転を予定し、３千人規模が勤務するとみられる。

　横浜市鶴見区鶴見中央２丁目の現本社は業務拡大に伴い、本社機能のほかエンジニアやプロジェクト推進部門などが周辺の事務棟に分散している。関連会社を含む従業員は増え続け、現在では３千人に膨らみ、手狭となっていた。同社は昨年12月の取締役会でオフィス集約計画の具体化を決定。ＭＭ21地区に複数の候補を挙げて移転先の検討を進めていた。

　「みなとみらいグランドセントラルタワー」は、横浜美術館に隣接する42街区に丸紅などが建設中で、地上26階地下２階。９月末に完成予定。鶴見区の事務棟のほか、管理部門が入居する川崎オフィス（川崎市幸区）も集約の対象となる。規模からみれば、フロアの大半を同社が占めることになりそうだ。

　ＭＭ21地区には、クイーンズタワーＡ棟に日揮が本社を置いている。日本を代表する総合エンジニアリング大手がそろうことになる。

　千代田化工は１９４８年に東京都港区に設立。68年に本社を現在地に移転した。石油や天然ガスなどのエネルギー、化学・石油化学、医薬品、産業設備などの分野で、世界40カ国以上にプラントを建設している。液化天然ガス（ＬＮＧ）プラント市場では世界40％超のトップシェアを誇る。

　近年では環境関連ビジネスの拡大を進め、太陽光・太陽熱利用をはじめとした再生可能エネルギー分野での受注拡大と新規技術の事業化を加速している。２０１１年３月期決算の連結売上高は２４７０億円。純利益は79億円。

1013：チバＱ：2011/08/15(月) 20:27:47
>>767
http://www.sakigake.jp/p/akita/economics.jsp?kc=20110811j
商業施設は来年７月開業　日赤跡地再開発
　秋田市中通の日赤・婦人会館跡地再開発事業で、完成後の商業施設を取得・運営する「秋田まちづくり」（秋田市、藤井明社長）は１０日、取締役会を開き、商業施設部分を来年７月下旬にオープンすることを決めた。

　８月初旬の竿燈まつり前に開業し市街地への誘客を図る。まちづくり社は、商業施設（１、２階の店舗部分）約３７００平方メートルの約８割を秋田まるごと市場（同市）に貸し出す方針。今月末をめどに両社間でテナント契約を結ぶ予定で、賃貸料などの交渉を進めている。

　またまちづくり社は取締役会で、市が取得する予定の「にぎわい交流館」と広場、駐車場の３施設について、市が一括公募する指定管理者に応募する方針を固めた。商業施設に隣接する３施設との相乗効果を生かしたにぎわいづくりを目指す。選定を目指し、まちづくり社は、ビル管理やイベント企画などのノウハウがある市内の企業と連携を図る。

（2011/08/11 15:28 更新）
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