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名古屋とその周辺・まったりスレ／第２別館
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（前スレ）
名古屋周辺の建設的話題をまったり語るスレ 別館
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/study/7920/1159462623/
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>>266
そういう純粋なワクワク感がいいね。
なんか癒された。
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ID:5S3AP.YI
↑
このタワケは三重県人www
大名古屋のビルの太さがどうだこうだとか、イメージ図が威厳がないから幅広にしろとか
大名古屋に異常にこだわりを持っていたのが動かぬ証拠
おっさんの掲示板でもずっと同じこと言ってたしな すぐわかるわ
あと豊田第二とかミッドランドの東側がどうだとか名駅通りの東に異常に執着してたのもこのタワケ
大名古屋ビルの近くで働いてるらしいな だからだな、人一倍執着心があるみたいだ
それとJPのイメージ図がネットに出回っていないか必死に探し回ってたしなwww
これも、おっさんの掲示板見るとわかるわ
もしJPのイメージ図が出ていたらスレ主を攻撃しようと思ってたんだろうなきっと
タワケが、バレバレなんだわwww
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さて、建築プランを描くに際し、おうおうにしてぶつかる（と思しき…）問題が“高さの制限”。
この問題を、どのようにすればクリアできるのか（つまり制限の緩和）、という、
これはちょっとしたケーススタディ――
例として挙げるのは、とある新築マンション（※場所は熱田区波寄町、今年１０月着工）計画。
建築プランは、２１階建、高さ６７．５ｍ、他。
なぜケーススタディかというと、敷地は、名市が都市計画で定めた４５ｍ絶対高エリアだから。
つまり、ここでは原則、４５ｍ超の建物行為は不可ですが、なぜ可能になるかを見るためです。
このケースも、先日、グローバルゲートタワーで見たように、基本にある考え方は同じで、
市街地環境の整備改善に資すると特別に判断される建築プランに限って、
特例的に容積率や形態規制を緩める手法を用います。
そして、今回のポイントは、建築物の見かけ上の立面面積。
では、ほんのさわりを垣間見ていきますと…。
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まず、敷地の持つ固有のスペックに着目しなくてはなりません。
（※敷地関係の数値は航空写真による簡易計測で見当をつけただけなので不正確なことに注意！）
で、一例を示しますと、敷地の南面境界線の辺長が推定で６３ｍ。
言わずもがな絶対高が４５ｍで、したがいまして、
敷地境界線上の垂直面に描かれる本来の許容立面面積は、掛け算すると、２８３５㎡と。
対して、こんどは建築プランのほうの立面面積――。
まず、辺長６３ｍの中間点（31.5m）から、敷地外側へ直角方向に１６ｍ距離をとります。
次に、その地点に立って、こんどは直上方向へまっすぐ鉛直線を引いてやります。
さて問題はここからで、その鉛直線上のすべての点と、計画建築物の左右外縁の各垂直辺長（つまり、
このケースでは建築物の高さである67.5m）上のすべての点とを、水平方向に３点で結んだ時の、
敷地境界線上に映り込む投影図形が、ようは求める立面面積。
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このときの投影図形の求め方というのを、少し深入りすると――
まず第一に、軸となる視点が、境界線から外側に大きく１６ｍ離れているうえ、
第二に、視点から眺める対象たる当の建築物自体も、当然、敷地内側へ壁面後退しておりますので、
したがいまして、その中間である境界線上に映しだされる見かけ上の図形面というのは、
建築物の実面積よりも小さくなるという、これは、かんたんな物理的な特性を応用したもの。
さて、このようにして得られた投影面を、仮にＸ㎡としますと、
先に算出しておいた２８３５㎡と比べまして、前者が小さければＯＫ。
同様に、東、北、西と、当該敷地のすべての境界線上で比較検討を行ってやります。
そして、そのすべてについて、投影図形面が、本来の絶対高制限によって許容されてる
立面面積に比して小さければ、そのときはじめて制限を超えた建築プランが、
つまり特例緩和が認められて、確認申請をパスするという仕組み。
このように、絶対高制限の緩和を求める場合も、その多くは、
みてきたように、あくまで建基法の枠内で対処可能な特例緩和を利用するのが通例です。
【関連】 ●http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/study/7920/1159462623/
レス番 → >289 >290 >291 >292 >293
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>>271
図が無いからようわからんが、
その計算でノリタケ跡地に建設可能な高さの上限を算出してもらえんか。
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ＪＲの改札出たらドーナツ屋に凄い行列ができとる！
数百人はおるぞ！
マスコミまでうじゃうじゃ来とる！
タカシマヤをぐるりと取り囲んで、他の店に入りにくいわ。
駅前が賑わうのはええが、あの狭い場所に作るなよ。切符も買いにくいわ。
スカスカ状態のミッドランドか名古屋ビルに作れや！
栄でもええわ。とにかくあの場所は失敗やろ。
ＪＲは他の地元資本にも良い思いさせたれや。
正論じゃボケェ〜！
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あれ旨いの？並びすぎだろ。スレチだが。
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五時間待ちじゃボケェ〜！
発作か〜！
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タワーズテラスで、１２個入りをばら撒いてた（無料配布してた）ってマジかよｗ
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ホント胡散臭い商売だな。
行列バイト雇ってるとか、わざとレジをゆっくりやってるとか、マスコミに金払いまくってるとか、悪い噂しか聞こえない。
しかも味はミスド以下だってよ。
アメリカでは倒産、韓国香港ではガラガラ、東京でも愛想尽かされかけてるらしい。
とは言っても多分一回くらいは階にいくがな。
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>>271
で、ノリタケに高層マンションってのは可能性としてどうなんでしょう？
私は専門知識が無いもんで、法律とか計算式とかから導き出せる高さが知りたいです。
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は
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ジャズドリーム長島 大規模増床だそうですね
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タワーズの冬の電飾はターミナルビル建て替えの間はやらないそうです。
今日の中日新聞朝刊３３面より
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名古屋ビルデｲングに「みずほ」のロゴ
http://blog.sai-chan.net/1179.html#comments
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netshop ビック電器.com
9月リニューアルOPEN！！リニューアルOPENを記念いたしまして液晶TVを50000円から販売しています。
9月末までの限定価格！！Googleで『ビック電器.com』と検索下さい。当店のHPやブログが出てきます！！
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地下鉄桜通線 野並〜徳重
３月２７日開業
今日の中日新聞より
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長島のｱｳﾄﾚｯﾄ増床の工事が10月末に始まったそうです。
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徳重といえば犬山線の駅とごちゃにならないのかな。
緑徳重とかにすればいいがな。
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岐阜でシティタワー４３に続く再開発「岐阜スカイウイング３７」
http://www.toiyamachi.jp/
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>>290
２棟の既存ビルのおかげで敷地がいびつなのが残念。
街区一体再開発がよかったのに。
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JR岐阜駅前に建設中のマンションの名称は「ザ・ライオンズ岐阜一条タワー」
http://lions-mansion.jp/ME061140/
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じゃまするデぇ〜、今度はこっちで、お世話ンなろ。
まだ、ぎょーさん空いてるしナ、先に使ぉたらんと、もったいないワ。
ほな、いってみよか〜 あ、その前に、まず、これからや、まず、これ、見たってチョー。
997 ：摩天楼の名無しさん：2012/01/27(金) 12:12:43 ID:???
>995
君、それ何語なの？ チョン語の方言ですか
日本語で書いてくれんと何言っているか誰も理解出来ないよ
だいたい、この掲示板で一人でヲナニーしまくって 楽しい？
そんなにアピールしたいんなあテメーでブログでも作ったらどう
気色悪い大阪民国語のせいで、だれもこのスレに来れないみたいだしｗ
998
----------（割愛）-----------
999 ：摩天楼の名無しさん：2012/01/27(金) 14:19:55 ID:???
ちょんちょん
1000 ：摩天楼の名無しさん：2012/01/27(金) 15:00:45 ID:???
大阪チョン民国のキモおっさん うぜー
次スレは日本語以外禁止と言うことでｗｗｗ
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ゆうべ、コケにされて、よっぽど悔しかってん、一睡も、でけへんかったンちゃうか〜。
図星やっただけに、カッコつかんよんなってしもて、逆上しとー、いつものパターンや、しょーもな。
寝れーせんで、カラダ、大丈夫ケぇ、それより、精神安定剤、早よ飲んだほーがええワ。
けど、笑てまうやろぉお、ナぁ？ 昼間の、ちょい３時間で、これや。
ホンマ、哀れさが漂ぉてるナ、おどれの人生そのものやないケ、たった３時間に、よぉ凝縮されてる。
どこ（のスレ）行っても、この調子やろナ、きっと―― 金太郎飴や、どこ切っても一緒てやつ。
こーゆーふーにしか書けへんねん、他に、書きよーがない、てゆーのが、正直なとこやろ。
だいたいや、文字の端々に、知性のかけらも、見えへんわナ。
こーゆーのて、ごっつー、頭、悪い見本や思ぉワ、親には悪いけど、生きてる価値、無いに等しぃナ。
フツー、路傍の石ころでも、何かの役に立ってるゆーけど、こやつには、当てはまらんデ。
お〜い、見てるケぇ〜、おどれのこと言われてるデぇ〜、ドアホが――。
まー、ちょっとだけ、かもたるわナ、よー読んどけや、ワシに尋ねてること、答えたるさかい。
どや、親切やろ？ ワシぐらいやろ―― 常識で考えて、誰が、おどれ風情なんぞを相手するかい。
あ、字ぃ読めへんのやったノ、けど、自分がコケにされてるぐらいは、理解でけるやろ、ノぉ。
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まず、これか―― どこのコトバでも、かめへんガ、ナニ語で書いても、ムダや、おどれの場合。
ほれにナ、おどれが理解でけへんかっても、別に、なーんも問題ないワ、誰も困らん。
だいたいや、ワシが書いてることの中身、はなから理解でけへんのやから、
悠長に、コトバを選んでる余裕ないはずや、ナニ、偉そに、こいてんねん、やっぱ、アホやろ。
ほれから、オナニぃ〜？ そら、気持ちええデぇ〜、めちゃ快感や、知らへんのか。
それ、わびしぃオトコの愉悦やデ… あ、オナゴかて、やるわナ、こないな書き方したらアカン、
リブの人らーに、差別やゆーて、指弾されるワ、撤回せな――。
まー、単純な話ぃ、楽しぃから書いてンねん、ンなこと当たり前やろ、１人で書いてるノ、楽しぃワぁ。
ほれから、なんや？ まだあったノ、ぎょーさんあるノぉ。
ブログか？ ブログやったら、こないな書き方して、おどれみたいなドアホ、かもてやれへんやろ？
掲示板やから、かえって都合がええンや、別に、推奨しとるわけやないけどノ。
１人で書いとってもノ、たま〜に、おどれのよーなドアホ、ドタワケが、網にかかってくるワ、
待ち構えとんねん、かかったら、こないな調子で、時々、かもたろ思ぉて、
せやから、ブログはつまらん、オモロないワ、ワシの性に、合ぉーてへんねん。
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けどナぁ、イッチャン笑たんは、最後ヨ、これホンマ、吹いてまったワ、何なん〜、これぇ〜。
見てみぃー、「次スレは――ということで」て、これ、ワシに、リクエストしてんのとちゃうかぁ。
だいたいや、普段から誰ぇ〜も、ほっとんど寄りつけーせん、この掲示板や、
“次スレ”て、これ、今後もワシに、ここで続けてくださいて、心ン中で、ごっつ哀願しとるデ。
まっと自分に正直にならんかいっ、ドアホやのぉ、こっちが、恥ずかしぃワ。
ほれに、自分でもゆーてるやないケ、「だれも――来れないみたいだし」て、
分かってンのやったら、最初から気ぃ利かして、遠慮したったらどないやねん、このスカタン！
やっぱ、ワシのこと、いっつも、気になって気になって、しゃーないクチやろ、おどれはヨ。
けど、アカンでぇ〜、ワシ、その気ぃないさかいナ、残念やったノぉ、
他を、当たってんかぁ〜、おどれに好かれても、ぜーんぜん嬉しないワ、こっちは。
まー、ストーカーに会ぉたみたいなもんや、とんだ災難や、いややデぇ〜ホンマに、通報したろか〜。
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毎度のことやけど、今週、名古屋市の２０１２年度予算案、明らかになるやろ。
先週中に、市長査定、終わってるはずやワ。
リニア開業見据えたまちづくりの検討、金城ふ頭の基盤整備関連設計、ほれに、
久屋大通の再生検討――と、まだあるナー、名駅南へ伸びる地下道整備もか、
ここらぜーんぶ、軒並み、財政局案がゼロベースやったからノ。
どんだけ復活しとるか、まー、そのへんがノー、むろん、他にもあるけど、オモロそなんは。
あ、せや、リニア検討調査と、ほいから金城ふ頭、入札かかっとるけど、
それ、今年度（2011）執行分ヨ、金城ふ頭は、１１月補正で認められてマ。
そーいや、前に１回、書いたったワ。
（※ http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/study/7920/1268277673/959）
で、リニアのほーは、６月補正か、これ、知らんかったナ、
総務局が所管なっとーけど、新年度から住都局に移管や、新設のリニア室が、音頭とんねん。
余談やけど、リニア室ナ、市側の窓口として、たぶん、官民の新し協議会が、
いずれ、立ち上がってく思うけどナ、ま、そのうちや。
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とはゆーてみたものの、市長査定、まだ今月いっぱいは、念入りにやるつもりかもしれへん、
ちゅーても、ま、明日で… 日付変わったから今日やけど、１月も終わりやけど。
ワシ、実はあんまり関心向かへんのやけど、久屋大通の再生に向けた取り組み、
これも、予算計上、復活するの、ほぼ確実やろ。
こっちも、今年度執行分で、検討調査の委託業務、公募かけとったさかいナ、
履行期間は３月中旬までや、予算つかなんだゆーて、事業を、途中で切らすわけにもいかんやろ。
ほれに、なんちゅーても、当の河村はん、大乗り気やしナ、市長の目玉施策でんがな。
再生のポイント、いくつかあるけど、なかでも、ワシ、イチバン注目しとんは、
道路（＝街路）の新し使い方や、街路空間の再編や。
これだけやと、ごっつ分かりにくいけど、ズバリ! オープンカフェに、サイクルパークゆーんか、
自転車利用を促すための、利便施設の設置――て、ま、こんなとこちゃうかな。
今回の、都市再生特措法改正のポイントの１つに、実は、これ、ちゃーんと位置づけられてんねん、
でナ、都市再生緊急整備地域に区域拡大されたやろ、久屋大通の桜通り以北。
これも、そーゆー狙いがある、狙いはそれだけやないけど、ま、大いに関係しとるゆーこと。
久屋大通の一体再生を目指してるわけやから、桜通り以北も入れたらんと、なにかと都合悪いし。
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あの会館、ホンマはどーか知らんけど、新聞によると、年明けに、計画、公表する見通し――
なーんてこと書いたったけど、いつになるんヨ、待ってんねんけどナ。
計画もせやけど、経営母体の先行き見通し、こっちのほーが、ワシ、気になるて。
けど、どないやねん、そもそもマンションて、いまだに、よー分からへん。
分譲やったら… そら当然、分譲や思うけど、せやったらナ、
地面はフツー、区分所有者らーによる共有持分てことになるけど、
ほな、会館側は、少なくても着工前には、地面、手放しとかなアカンわナー。
そら、定借て方法も、ないことはないけど、ちょっとナー、考えにくいデ。
ほれに、イチバン疑問なんは、これ、地面に銀行団の抵当権がひっついとる、て前提でゆーけど、
仮に、定借、つまり、借地権付きマンションやとしても、
まさか、抵当権がひっついたまま、分譲するんケぇ、デベロッパーは？
フツーの分譲なら、なおさらや、よけーに抵当権がじゃまんなるワ、ンなん、
だいたい誰が買いまっかいナ、セキスイかて、ンなもん、最初っから建てるわけないデ。
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別に難しこと考えんでも、素直ぉーに考えただけでも、もし、分譲マンションでいくんなら、
会館側は、そらやっぱ、地面をあらかじめ売却、つまり、セキスイに譲渡しとく、て、
これしか考えられへん、抵当権がひっついてよーが、ひっついてなかろーがヨ、ノ。
ま、ワシは、当然に抵当がひっついてるて考えに立っとるけど、本気でマンション建てるんやったら、
セキスイ、会館側に代わって、抵当債権を弁済したらなアカンわノ、債権額にもよるけど。
もし、ほれでいくなら、銀行も入って３者で、まず売却（＝購入）金額のうち、弁済額分を、
銀行との間で相殺ゆーかっこにして、ンでもって、抵当権を抹消する、て流れになるんやろけどノ。
で、地面、晴れてセキスイのもんになって、めでたしめでたし、ゆーわけや。
だいたい、根本的な問題として、抵当ひっついとったら、
建て替えのために、会館を勝手に壊したらあきまへんしナ、ほんなことしたら、
即、抵当債権を今すぐ弁済せんかいっ！ てこと意味するし、ま、どっちゃにしても、
銀行団抜きに、コトを進められへんの、明らかやて。
そもそも、よー分からへんのは、マンション建てることが、なんで、経営再建になるぅ？
これ、ひょっとして、銀行から、新し融資を引き出すための、やぶれかぶれの策とちゃうの〜？
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ささライ地区の、再生機構管理の西街区、譲受け人の公募が、これから始まんねんけど、
応札するとこ、だいたいの線、すでに分かってる思うワ、単独か複数かは知らんけど。
中京テレビの例もあるしナ、単独やったら、ホンマ、セレモニーてだけになってまう。
けど、実際、着工になるン、まだ先の話やろ、椿町線（の延伸区間）が全通せーへんしナ。
中京と一緒や、中京かて、来年か再来年の着工やろ？ 竣工はもっと先や、３〜４年はかかるデ。
西街区かて、よぉ似たスケジュールになんのとちゃうかー、もっと後かもしれへんし。
それもせやけど、ワシ、前からゆーとった、太閤１丁目地内のマックスバリュ――
こっちも相前後して、マックスバリュ後をにらんだプラン、日の目を見るかもわからんデ〜。
椿町線の完工、２年後やしナ、見たとこ、店の駐車場の５分の４ほど、道路にとられマ。
そら、駐車場がのーても営業できんわけやないけど、ちょっと厳しいわナ、営業続けていくの。
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だいたいナ、ここ、とっくの前に都市計画で決定済みや、
沿道環境に相応しい土地利用をするて、高度利用や、複合的都市機能を整備する手筈んなっとー。
ただ、誘導する建築物の型枠方針が、未定のままやねんけど。
せやから、まず、そこらをバシッと決めてまわなアカンわナ、ま、いずれ、表に出てくるはずや。
マックスバリュて、あれ、千種の、東海の研修センタ後のヤマダ電機みたいなもんや、
跡地の暫定利用や、遊ばせとくのもったいないさかいナ、ほれでや。
だいたい、椿町線の延伸区間にまるっとひっかかっとるの、とっくの昔に分かってるんやから、
ほれで暫定利用しとん、最初っからそのつもりや。
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/study/7920/1268277673/939
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/study/7920/1268277673/940
道路挟んだ西ブロックに、セントラル病院、移転することに決めとったわけで、
それとパッケージで、病院跡地、どないに利用してくかて、今んとこは、
まだ詳しこと決めてへんと思うけど、ま、時間の問題やろ、椿町線の全通で、見通し、明るぅなるワ。
ひょっとしたらや、再開発の時期的タイミング、西街区と、ええ勝負になるかも分からへん。
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地球の自転が逆回転しとる、っちゅー、あの有名ブログ――
なかなか興味深いこと書いたるけど、せやけどヨ、ちょっとナー、あれ、違うんやないか〜。
名鉄やＪＲの本線に影響を及ぼさんよーにするために、あれ、こしらえとんのと、ちゃうやろ。
ンなんやったら、ほな、もし、あそこに鉄道なかったら、こしらえへんのケぇ？
そら、おかしいデ、だんはん、“名鉄函体防護工事”に、惑わされ過ぎなんとちゃうノぉ、
ほれでやろ、ほれで誤解しとん、たぶんヨ。
なんであの機械持ち込んで、あないな狭い場所で、わざわざ、あの工事やってるかゆーたら、
理由は簡単、山留め壁こしらえてるからヨ、どこでもフツーにやっとるがナ、その工事。
鉄道が走ってよーが走ってまいが、ほれに、名鉄が地下やゆーことと、別にカンケーあらへん。
まー、ただナ、フツーに――て、ワシゆーたけど、あそこで施工しとるの連続壁やからネ、
あの場所でやってるゆーんが、実はノ、ミソっちゃーミソや。
あそこ、ちょーど高層棟が建つ位置やわネ、高層棟直下て、拡底杭をびっしり密集させるだけやのーて、
連壁杭も併用多用するはずやから、今後の工程を視野に入れて、それも兼ねとん、おそらく。
連壁杭かて、施工例、ざらにあるワ、別に特別なことやない、
下とか横を、鉄道走ってよーが走ってまいが、ンなことと、直接カンケーあらへん。
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やっぱり明治屋ビルは外観そのまま、耐震補強で現行維持になりました、ダイテックも手堅い経営ですねぇ。
一方、不振の御園座は構想マンション案が最有力とのことですが、銀行陣も飲める案なのでしょうか。
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耐震補強じゃなくて建て替えなんだが。
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せやろぉ？ やっぱ、思たとーりや、ダイテックの側から、あえて隣とひっつく理由あれへん。
ひっつくとしたら、東京建物のほーの事情や、東京建のほーから、ゆーてくるワ。
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/study/7920/1268277673/991
けど、まだ、決めつけてかかるのは、ちーと早計やデ。
いやナ、報道自体は間違ぉてへん思うけど、ひょっとして、この先、事態が動くかもわからん。
東京建から、なんぞ、ゆーてくるかもしれん、一緒にやりたい、とかなんとかゆーて。
ワシ、東京建のほー、プラン、まだ決めきってないんとちゃうかーて、にらんどるんやけど。
これは何とも言われへん、ワシも正直自信ない、ま、どっちみち可能性、ごっつー小さいやろナ。
あ、ワシはどっちでもええねんワ、ワシはいっつも野次馬根性で書いてるだけやさかい、
どないなろーが、ワシにはカンケーあれへんことやしぃー。
あ、ほいから、外観保存やけど、センセが、こないな論文を残してくれてはりますぅー。
けどまー、さすがセンセ、アカデミックやナー、ホンマ参考になりますワ、おおきにネ、センセっ！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/study/7920/1159462623/781
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/study/7920/1159462623/782
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/study/7920/1159462623/783
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/study/7920/1159462623/784
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今日は、珍しナー、えらい慌ただしぃやん、あの劇場もかいっ！
けど、なんやノ、４〜１２月決算発表でもあったんか思たら、ちゃうねんナ、なんや、がっかりや。
そらナ、中日もごくろはんでっけど、書いたること、別にたいしたことあれへんネ、
よーは、経営側は、マンションプランで行きたい、っちゅーだけのことやろ？
こんなことゆーたらなんでっけど、ンなことは、とーに分かってますテ ホレ――。
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/study/7920/1268277673/913
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/study/7920/1268277673/931
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/study/7920/1268277673/960
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/study/7920/1268277673/975
>>301
>>302
ワシ、かなり思い切ったこと書くけど、劇場側は、会館の土地建物、手放すことも視野に入れとる思う。
この前書いたとーりや、やぶれかぶれや、マンションプラン実現するためやったら、
なりふりかめへん、どんなことでもするワ、なんもかも、セキスイのお情けに頼らなしゃーない。
だいたいが、それしか手ぇ残されてへんやろ、もーほっとんど。
ほれと、銀行団に、例の７億、債務免除してもらわな、ナ、やっぱ。
まー、増資と引き換えてとこかノー、今度の３月が最終の返済期限、これ以上延ばすことでけへん。
ホンマ崖っぷち、残された道は、ま、実質救済でんな、これ逃したらホンマに終わりやろ、
ラストチャンスや、いよいよ重大な局面を、迎えとるんやないかノ。
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名古屋の「御園座」、敷地売却を検討
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/120209/biz12020913010007-n1.htm
御園座：会館敷地を売却へ 劇場移転も視野
http://mainichi.jp/select/wadai/news/20120209k0000m020134000c.html
御園座来年にも着工 建て替えマンション複合ビル
http://chubu.yomiuri.co.jp/news_k/ckei120209_1.htm
土地の売却はもはや既定事項というような記事が多いですね。
毎日には、主力行らが返済期限繰り延べに応じる見込みともあります。
再生プランによって再建方法が変わってくるので、とりあえず繰り延べで
双方が時間をかけつつ話し合いを続ける。こんな感じ？
市内外から誘致の話があると言うが、そこそこのハコがなければ
事業が出来ないし、立地が悪ければいくら支援を受けられてもやはり
事業運営が難しくなる。現在地では金が掛かる。つらいね。
マンション＋劇場になるのか、マンション＋α（劇場以外）になるのか。
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しかし、新スレたててもた。こっちで更新があったのに気付かずに。
ネタが豊富で、はやくスレが消費されますよーに。
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なるほどノ―― どーあっても、劇場の建て替えまでは面倒見ぃーへん、ゆーわけやナ、積水は。
新劇場こしらえたいんなら、それは自分の責任でやんなはれやー、て立場ねんナ、きっと。
確かに、筋っちゃー筋やけど、よーは早い話が、新劇場がボツになっても、
マンションだけはぜったい建てたる、てことを意味しとるわけで、さすがやナ、しっかりしとるワ。
前から、狙ぉーててんナ、地面、手ぇに入れる算段、早よからやりよったんや、
ま、今んとこ筋書きどーリに運んどる、て、見てええんちゃうかナ、むろん、積水の描いた絵ぇで。
どーせ、地面、自分のものになるんなら、劇場資金かて、出したったらええのに、えげつないノ〜。
でナ、御園座の立場、ワシ、こないに見るワ――
つまりや、今の会館、これほぼ九分九厘、取り壊し確定やナ、どーも。
社長以下、経営陣は、商売続けていく気ぃは変わってへんわけやから、ただナ、
今んとこで再開するんか、新し場所でやってくんか、まー、そのへんの問題に絞られてきとん。
今の会館を引きずってく考え、ぜんぜんない思うナ、それ、積水の意向とも合わへやろし。
もし、今の場所で再開すんなら、建物は合築になるから、
地面は、御園座も入って、全区分所有者による共有、ゆー格好になるんやろ。
地面の売却益… てゆーても、実質的には、積水の第三者弁済やからネ、
ほれで、すべての債務をまっさらにして、地面にひっついた抵当も綺麗にできんねんから、
積水は万々歳や、けど、御園座、なんや、もて遊ばれとる感じしないでもないナ、えげつないノ〜。
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笑てまうナー、２月補正（名市予算案）で、ささライ整備費が減額されとー。
で、その減額分２３億６０００万円、全額まるっと、
別枠の、訳のわからん整備基金へ移し替えよるワ、なんやねん、これはー。
ワシ、興味あるん、その２３億なにがしのゼニの性格でんねん、オモロイな、保留地処分金やて。
ピンと来たワ、正直あんまり自信ないねんけど、これ、ひょっとして、
豊通他、企業連合からの納付金の一部、とちゃうのんケぇー？
豊通らーの企業連合て、土地取得代金、まだ収めてへんのは、とーに分かっとるんやけど、
いかんせん、市ぃとの間で、最長５年の延納特約を結んどる場合でも、
納付額の最低２０％は、即納金として払わなアカンことになっとー、原則は。
あそこ、コンペをやった当時、（地面の）譲渡額て１５０億超たらて報じられとった思うけど、
ホンマのとこ、なんぼやねんろナ、地価も下がってきとるし、本来は変更の余地はないはずやけど、
まー、その辺の環境変化も反映したらんと、しゃーない気ぃもすんねんけどナ。
仮に、１２０億として、２０％で２４億―― ま、どないやろナ、ホンマのことは分からへん。
こーゆーときは市ぃに訊くのがイチバンや、教えてくれるか知らんけど。
けど、その２３億、納付金の一部のよーな、どーもクサイな、匂うワ。
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ささしまだけども、議事録を漁ってみたら平成22年度3月の議事録に、
「17 ささしまライブ24地区保留地処分金について」でございます。
ささしまライブ24地区における保留地につきまして、その契約先、所在地、
面積と保留地処分金を掲げさせていただきました。処分金につきましては、
平成22年度から25年度までの4年間にわたり分割納付されるものでございます。
ごらんいただきたいと存じます。（石田財政局財政部財政課長）
ささしまの保留地処分につきまして、収支見通しの段階では一括で収入して
一括で基金に積むという予定をしておりましたところが、4年分割となったことに
よって減少したものということでございます。（同課長）
という記述があるので、分割納付はもう昨年度の時点から始まってるのでは。
さらに、この保留地処分金によって賄われるのは区画整理に関する事業費。
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今年度の事業内容（平成23年度4月都市消防委員会）は
次に、用地取得及び建物等の移転でございます。区画整理事業の建物等の移転
及び街路事業の用地取得、建物等の移転等でございます。調査設計費といたしまして、
土地区画整理事業にかかわります道路の詳細設計、移転に必要となります建物調査
再積算、街路事業にかかわります建物等の調査、それに土壌汚染対策費負担金及び
維持管理費でございます。（住宅都市局市街地整備部ささしまライブ24総合整備事務所長）
とするつもりだったようだ。で、補正では『用地取得困難』『保留地取得金を充当する
事業費（=区画整理事業？）』とある。つまり、今年度の調査の結果、移転の一部中止や
街路整備を中止することによる事業費の減額分をそのまま、関連する他基金へとりあえず
移転させた形になるのでは。それと、移転できる金があるってことは、保留地処分金が
実際に納付されているということでもあるので、分割納付が進んでいるということかな？
で、完全納付される平成25年度より着工、平成28年度（名古屋市はこの年度での
事業完了を目指してることもあって）に竣工、というのが市の理想なんかな。
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せやから、そいでええねん、だいたい合ぉとるんとちゃうノ？
なんでて、土地区画整理事業に要する経費の一部ゆーのは、土地売却益、
または貸付益によって賄う仕組みになっとーわけやから、市ぃの保有する区画（＝保留地）、
よーは豊通らーが建設する場所ナー、あそこ、コンペの時から売却する条件でやってんのやから、
それで、そこ、譲渡を受けたモンが、一括やのーて、分割払いしとるてゆーんやろ？ その議事録て。
愛大も、賃料払ぉてるやろ、そら、すでに建ててるくらいやからノ。
基本的には合ぉーとると言えるがナ、ワシ、昨夜書いたこと―― ちゃうか？
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しっかし、思わんことから、豊通らーの動きが、かすかーに見えてきよったナ。
こつこつと分割払いしとんねん、土地代金、まず間違いないワ。
ま、こーなると、よけーに皆の関心を引くん、着工の時期てことになるけど、なんとも言われへん。
１つの手掛かりは、保留地の所有権移転の時期が、いつ、てことやナ。
引き渡し時期てゆーてもええけど、ま、同じよーなもんやさかい、そこやわナー、問題は。
引き渡し時期ナー、原則、土地代を完納せーへん間は、行われへん決まりんなっとるからネ。
例外的に、延納特約を結んどる場合で、完納するまで、買受人が確かな担保提供して、
ほいで、２０％以上の即納金を払ぉとるときは、完納したとみなして、引き渡しできることになってマ。
せやから、豊通らーが現時点で、これに該当しとるかどーかや、１つの手掛かり。
けど、該当しとっても、すぐ着工するんかゆーたら、それはそれで、また別の次元の話やし。
はっきりしとるのは、所有権移転どころか、引き渡しが行われてへん間は、まず、着工はできへん。
ワシ思うに、所有権移転はまだ済んでへんとちゃうかナ、引き渡しも、当然に、まだやわナ。
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ゆうべ、書こ思ぉて書きそびれたワ、昨日発表あった例の３Ｑ（４〜１２月累計）――
売上原価率、だいぶ改善しとるノ、けど、焼け石に水や。
ま、予想どーりやナ、ホレ、→ http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/study/7920/1268277673/960
ほいで、会館に、いよいよおさらば、や。
ゆーたとーりやろ？ この先どないに転んでも、耐震補強だけはないてこと、はっきりした。
せやなかったら、わざわざ「さいなら」する必要あれへんわけやし、
ま、これも読みどーりや、ホレ、 → >>312
来期（4月以降）は、債務超過、解消するんやないかー、閉館―解体惜しんで、ファン、押しかけるデ。
思うに、４０億弱からの借入れ債務はぜーんぶ、実質、積水が肩代わりする形になるやろから、
さー、そーすっと、あとは経営改善計画の中身や、どこまで銀行団を納得させられるかーや。
最終的には、銀行らーは首を縦に振ることになるやろけど、なんぼやった？ 建設費ぃ。
報道では７０億ケ、それ、マンション含んでのはずやろから、マンション分は積水が出すとして、
残りの新劇場の分、なんぼになるか知らんけど、これ、融資に頼らなアカン、ここが問題ヨ。
まー、それか、どこぞの誰かがスポンサーにでも名乗りを上げて、
どっか別の場所で、地面も提供しよかーて、奇特なお人が、ひょっとして表れるかもしれん。
それ、御園座にとっては、ホンマはあんまり望まへん選択肢になるやろけど、
もし、ホンマにそないな人が出て来よったら、どないすんかノ、オモロイな、見ものやワ。
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このスレまだあったんだ
関西弁のオッサンもよく頑張るなあ
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名古屋スレでは、まともな人間のいるスレがこことおっさんの掲示板くらいしか
無いからな。
名駅東口では、最近怒涛の勢いで歩道の補修工事が進んでいるな。
桜通りも一気に化粧直ししようとしているし、大名古屋裏でも水道管工事で
掘り返してる。
栄の相次ぐ陥没事故を耳にすると、安心して歩ける街になるのは良い事だな。
あと、名駅３丁目ではまた１件空き家が呑み屋に変わろうとしているね。
ついこの間、大名古屋裏のカラオケビルの隣の空き家がジャズバーにリニューアル
したばかりだが、その北の名鉄インの向かいにポツンとある空き家も、何やら
手を付け始めた模様。
欲を言うと、新明小北側とか東側ももう少し飲食店増えんかな。
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>>320
ここにまともな奴がいるのかｗ
気持ち悪い関西弁のアスペ親父の隔離スレじゃんｗ
チョット指摘されるだけでファビョりまくって延々と
粘着して、典型的なアスペルガーだろ
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おどれは、やっぱ、ドアホやノぉ〜、おどれは、まさか、まともやゆーんケ？
あのヨ、どこのスレッドも一緒や、匿名掲示板の世界をウロウロしとるモンて――
とくに、おどれのよーに、あてどなくフラフラと、無目的にあっちこっち渡り歩いとるバカが、
まともなはずないやろ、“タワケ”ゆーコトバは、おどれのためにあるんや、おー、わかっとんのケ？
ほれに、アスぺ、だの、ファビョる、だのて、匿名空間の、ま、常套句や、
さすが、よぉー使い慣れとるノ、そないに自由に使いこなせるんは、
おどれ自身が、その世界にどっぷり浸かりきっとるゆーことを、自ら証明してみせとるワ。
誰が見ても、まもともやないワ、鏡、よぉー見んかい！ おどれ自身の姿、風貌をーっ。
ま、確かに、いろんな人間居たるワ、一見フツーそーに見えるモンも、たいがい、そー見えるだけや。
掲示板に居ついとる人間、あっちこっちフラフラしとるモンも、大なり小なり、まともやない。
よーは、その自覚が大事や、おどれは、その自覚が無いっちゅだけの話ヨ、脳みそのシワ少ないからノ。
その点、ワシは自覚があるさかいナ、スレッドは、ワシには演技の空間やさかいナ、
そこが、おどれとの大きな違い、脳みそのシワの数の決定的な差ぁヨ。
ま、人間にランク付けするん好きやないけど、おどれは匿名空間の中でも、下（げ）の下ぇの部類や。
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ナンボでも書いたるデぇ、ドアホよのぉ〜、おどれは〜。
その、隔離スレ―― が、ホンマは、ごっつー気にいっとるんとちゃうんケ？
正直やないノ〜、アカンでぇ、人間、まっと正直に生きナ、生んでくれた親が、悲しんどるデ〜。
ガッコのセンセも、ナニ、おどれに教えてきたんや、おどれが頭悪かっただけか、せやな。
やっぱ、ワシのこと、気になって気になって、しゃーないんやろぉお？
ナ、ゆーたとーりやんか、ホレ、 → >>298
ワシのケツばっか追いかけよって、おどれこそ、キモイのぉ〜、ストーカーやで、ホンマにー。
“隔離”て、アホにしよるけど、おどれも隔離されたいんやナ、飽きもせず、のこのこ来るとこ見ると。
ワシはヨ、自分の意思で隔離の道を選んどんねん、ホンマはうらやましぃんやろ、
ワシみたいなやり方がー、けっ！ 情けないノぉー、しっかりせーや。
そないに隔離がうらやましぃんやったらナ、他にええ方法あるワ、
とりあえずナ、警察署の留置場でも入っとったらどないや、３食メシ付き、規則正しい生活して、
出てくる頃には、ごっつー健康な体になっとるワ。
なんやったら、世話したってもええデぇ、知っとる人おるさかいナ、相談、乗ったろか〜。
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ほれに、なんやてぇー、「ちょっと指摘されるだけで」て――、なんやの、それ？？？
ナニ、眠たいこと書いとんねん、おどれ風情に、いちいち指摘された覚えはないワ、アホやろ。
あれ、おどれが単に、悔しさ余って、感情任せにキーたたいただけのことやないケ、
１月２７日、白昼の、あの４連続、屁みたいな書き込みは。
ほいでもって、醜態さらしとん、めちゃ恥ずかしいノ〜、アホやなー、タワケや。
なんやったら、ま１っ回、貼っつけたろか〜、逆に、こっちが恥ずかしいから、やめといたるけど。
それとナ、粘りは大事やデぇ〜、人間、根性が必要や。
納豆とか、オクラとか、自然薯とか、なめことか、まー、いろいろあるワ、健康食材。
あれ、ぎょーさん食べて、ネバネバのカラダと精神、こしらたらなアカンて。
ワシ大好っきゃ、せやから粘着質なんかノ、いや〜、なんや褒められたみたいで、恥ずかしーワぁー。
粘着は、ええこともある、ベンキョーにしても、スポーツにしても、その他もろもろの場面で。
けど、おどれみたいな、ストーカーは受けへんワ、使い方間違ぉーたらダメや、
それはやめとかなアカンで、けど、ワシのは、おどれに人生を説いとるんやからナ、
これは正しい使い方や、こーゆー程度の教育的粘着は、世間的には許容されとん、
どーせ、おどれの頭では、理解できへんやろけどノぉ。
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関西弁のおっさんって、みごと>>321の通りの反応でワロタ
てか気持ち悪い人間だね
たかだか>>321の書き込みごときで、そこまでぶち切れとは凄いは…
2chでも、これだけ粘着して食いかかって来る奴って珍しい存在だと思う
実物がどんな人間なのか見てみたいよ
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われも、とことんアホやな〜、笑てまうのは、こっちやデぇ、こっちのセリフや。
われ、昨日のタワケ本人か、別人かーは、どっちでもええ。
誰かてかめへん、ついでやさかい、何回でーも教えたるワ、良かったノぉ、ワシ親切で。
あのナ、「みごと――通りの反応」は当たってへんデ、なんでか教えたる。
まー、ワシは普段から、だいたい、いっつもそれくらいの文章量や、いったんキーたたき始めたら、
あっとゆー間ぁに、それくらいいってまう、そら、日ぃによって、多少の変動あるけどナ。
せやから、特別のことやない、いつもどーりのスタイル、たいがい楽しみながら書いとるからヨ。
ほれにノぉ、夜になると、われ、待っとんのやろぉお？ ワシが書き込み始めるのーを。
今日は、あの人、ナニ書きはんのかな〜、ルンルンル〜ン♪ て――
ワシ知っとるデぇ、深夜になるとパソコンの前に正座して、ワクワクしながら待ち焦がれとること。
隠してもアカン、ちゃーんと、お見通しや、ホンマにアホやノ〜、けど可愛げもあるやんケ。
せやからナ、その期待に応えて、イッショケンメー書いたっとんねん、感謝せんかい。
その期待裏切ったら悪いワ、せっかく待っとってくれんねんから。
たとえ相手がドアホでも、いつもどーりの文章量キープして、ま、なんやナ、
どっちかゆーと、ワシ、サービス精神が旺盛ねんワ、せやから、勘違いしたらあきまへんえ〜。
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せやからナ、「たかが――」やないねん、いたって普段どーりヨ、いつもの文章量や。
ほれからヨ、「ぶち切れ」とはちゃうねんワ、理由はナ、これも、今、解説したったとーり。
いたって平静、平常心てやつ、普段の書き込みどーり、冷静沈着、頭もクール、かつ明晰や。
われはナ、頭の血ぃの巡り悪いさかい、そないたいそな勘違い、平気でできるんやろけど、
せや、いっぺん医者に診てもろたらええんとちゃうか〜、頭の病気はやばいからノ、
手遅れになってからでは何ともならん、ワシ、心配やワ〜、血管、詰まっとんのとちゃうやろか〜。
ほれから、これ、ゆーの忘れたらアカン、「気持ち悪い人間」て、褒めてくれたんやネ。
おおきにノ〜、そないはっきりゆわれたら照れるワ、や〜、どーしよ〜。
どーせ、親切ごかしでゆーてくれたんやろけど、あいにくやったネ、そんなん、とーに自覚しとるワ。
ワシだけやない、ワシのこと、前からず〜っと見てくれとる人、誰かて知っとる。
ワシ、ネチネチしとるし、朗らかやないし、ほれに、有名ブログの悪口書くの大好っきゃやから、
ワシのこと好きなモン、はなからおれへん、せやから、ここ、ほとんど誰も寄りつけへんやろぉお？
ま、この“板“自体、人おれへんゆーのもあるけどノ。
ノぉ、われ、ンな幼稚なこといちいち書きに、ここ来たんか〜、アホやろ。
やっぱ、ワシのこと好っきゃねんナ、そー思われえてもしゃーないデぇ、
たいがいのモンは、黙ぁ〜って読んどるだけやから、せやからナ、
われもやっぱドアホや、自分でさらしとー、皆、われのこと、冷やか〜に見とるデぇ〜。
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ナ、分かったケ？ そら、珍しいやろ、他にはそーそーおれへん、ワシのオリジナリチーたる所以ヨ。
この「チー」ゆーのがええやろ？ 田舎臭ぉーて、ワシ田舎モンやから、なーんも恥ずかしないワ。
ほれから、最後にしとくけど、ホンマ、残念やナ〜、
そないに見てみたいか〜？ ワシのホンマの姿ぁを―― せやったら、案外簡単やデぇ。
なんでて、われの、すぐ近くにおるかもしれへん、いつも会ぉーとる顔馴染みかもしれへんデぇ。
ほれ、おるやろ、われのこと、いっつも見下げとるヤツ、よーは、アホにしとるヤツ。
われが、いっつも太刀打ちできへんヤツて、そいつやそいつ〜、そいつがイッチャン怪しいデぇ。
思い切って訊いてみたらどないやノ、「あの〜、実は〜、え〜と、え〜と、あの〜｝ゆーて。
そのうち、パシーッて顔ひっぱたかれるかもしれへん、「はっきりせんかーっ！」てノ。
けど、ワシは知らんデ、責任とれへん、ワシみたいに表と裏のはっきりしたモンのゆーことを、
信じるほーがバカや、ドアホや、世間はそー見る、冷たいもんやデ。
いろいろ書いて、われの頭、パンクするかもしれへんけど、よーは、われもドアホてこと。
ま、めげずに気張りーや〜、 ほなノ、ま、とりあえず、さいなら、や。
「さぁ」と「なぁ」に力入れて読むんやデ、簡単や、ワシのこと好きなら、それくらいできるワ。
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もうこれは、関西弁のオッサンが何と言おうと、完全に行動で証明してしまっているよね。
ただの粘着親父だったんだと思うと少し残念。
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正式発表やあれへんから、そら一応は、（業態転換の）否定コメント出るわナー、まー、お決まりの。
けど、大きな流れには逆らえへんやろし、ま、しゃーないやろナ、残念やけど。
せやけど、固まるまで、まーちょっと流動的や思う、まだいろいろ動くんちゃうー、この先。
ワシなんか、こーゆー方向もあるんやないかーて、過去、何度か書いとんねんけど、
別に、通販だけ―― よーは、他はいっさいやれへん、てわけやないやろから、可能性は、十分あるワ。
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/study/7920/1268277673/751
しかし、よーやっと外に漏れ出てきた、て感じやナ正直、ま、時間の問題やってんけどナ。
いよいよ、“興和城”の築城ケ、年来の野望が、いよいよ手ぇに届きそなとこまで、来たてわけや。
なんやナー、さしずめ、大天守に、小天守、て感じかノー、河村はん流にゆーたら。
ほれか後者は、隅櫓、月見櫓――てとこケぇ、よー知らんけど。
あ、こーゆーのもあったワ、一応、貼っときまひょ… ヨイショ、っと。
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/study/7920/1268277673/752
-
遊ばれてるのに気付かんのかな〜？粘着されてるのはおっさんの方で、それを
相手が嫌がるように、いなして遊んでるのがよくわかるでしょ。傍から見れば。
知識も経験も、論理的思考力も敵わないんだから大人しく学べば良いのにね。
それが出来ないなら、関わらなければ良い。関わっても時間の無駄でしょうに。
まあ、本人に時間を浪費している自覚が無ければどう仕様もないけど。
自分も大分突っ込まれてるけど、こうはならんかったなぁ。草食系なのかな？
今日は興和ネタがあったから、遡っていろいろ見てたら、興和が丸栄を
子会社化したあたり（2010年7月）からぶれずにこのキャラなんだねぇ。
-
ワシ、こないだも、ちょっろーと書いたけど、
見どころ、ワシなりにポイント１つだけ挙げたら、やっぱ道路上空利用やナ、これ大っきいワ。
やっぱ丸栄も、興和か… プランに活かそて意識しとん、よー分かる、報道でも触れとるくらいやから。
そら、活かさん手ぇはないワ、せっかくの緩和措置の目玉ねんから、当然や、ホレ。 http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/study/7920/1268277673/985
けど、マジで、いや、よーは俗称やのーて、定義に近い意味での“連絡通路”て程度の話やったら、
別に改めて、今度の「特定――」に盛られた特例措置を、わざわざ使うまでもないわけで、
ンなん、現行法でもとーにやっとる、実際、本館とスカイル、とーに歩廊で繋いどるわけで。
せやのーて、れっきとした“床”に含まれる本格的な建築構造物ヨ、
それ、道路上空に、晴れて、こしらえれるよーになったんが、今回の緩和のええとこや。
新聞に書いたるのも、ホンマはそーゆー意味やろ、それを実際にはゆーとんやて。
せやなかったら、わざわざ取り上げるほどのことやないワ、あえて触れとん、ポイントやゆー証拠ヨ。
まー、ほれから細かい話ねんけど、上空利用て、当然、建築範囲を示さなアカンから、
そーすっと、再開発の手法は、必然的に都市再生特区ゆーことにはなりそやノ、これ、運用上の決まり。
同特区を申請すんねん、たぶん、報道からは、こーゆー推定も可能っちゅーわけヨ。
-
>>331
うわっー こっ これは…
久しぶりに醜い自作自演を見た気がする… そんなに悔しかったんですか？
この関西弁アスペ君は実社会じゃ相当偉いんだろうね、で周りはイエスマンばかりの
お山の大将、面を向かって誰も意見なんかして来ない
けど、ネットの世界は違うよ、アスペ君がいくら偉くても、アスペ君も、その辺の
小学生やDQNも同じ一人の人間、アスペ君がいくら俺様は偉いんだぞって言っても
通じないの 分かる？
そんな普段見下しているような奴から、お前バーカと言われて悔しくて悔しくて
たまらないんでしょ
分かるなー、その気持ち なんせプライドがズタズタにされてしまったんだからね
まあ、そんなに俺様は偉いんだぞって言いたいなら、こんな掲示板なんかでくだを巻いていないで
実社会の肩書をブイブイ言わせられるフェイスブックとか使ったほうが君の精神衛生上
いいと思いますよ？
-
よーっ、気ぃは確かケぇ？ ンなん知らんがナー、それワシやないデ、
ＩＤ見たらすぐ分かるがナー、どこ見とん、目ぇ付いてへんのちゃうか〜、早よ医者医者っ〜。
それ、時々来はって、わりとよーけ書いてく、いつもの人や。
ここだけやない、ワシが絡んどる他のスレッドにもよぉ来てはったワ、どっちかゆーと常連はんや。
なんや、今年あたりからＩＤ変わったみたいやネ、去年まで別のＩＤで表示されとったけど。
ンで、ナニナニ〜？ あ、アスぺ君か、や〜、君付けで呼んでくれはんのやネー、おおきにノ〜。
えろー気ぃ遣ぉてもろて悪いノぉ〜、ほれに、よー見たら「ですます調」やん、
われ、ワシと違ぉて、案外、育ちがええんのんケぇ、や〜、負けたワ、かなわんノぉ。
あ、せやせや、ワシ、そない偉ぁーないヨ、万年下積み、苦労の連続、ホンマついてへんワ。
ほれにイエスマン〜〜？ ええナぁー、周り中、そんなんばっかやったら――
１度でえから、そんな立場になってみたいワ、それ思たら、○王製○の元会長、あれ、うらやましいナ。せやから、別に悔しことないヨぉおー、ほれに、われみたいに、
さりげのー気遣いしてくれるモンおるさかい、気ぃが楽や、ごっつ救われるぅ。
-
けど、ホンマ気の毒やったナー、プライド、ずたずたにされたこと、あんねんてぇ〜？
せやったら、人に優しーできてええナ〜、得やワ〜、人の気持ち分かるんやから。
ワシ、われの気持ち、さっぱり理解できへん、やっぱ、人間の出来がちゃうんやろか。
ま、それ誇りにして生きていったらええワ、励みが出来てええナ〜、良かったノ〜。
ほれから、フェイスブックぅぅぅ〜？ ンなもん興味ないワ、実名で売名行為やってどないすんの。
ほれに売名行為、嫌いや、実名でひけらかして何がオモロいんや。
けどナ、話変わるけどヨ、われはノぉー、普段は言えへん本音を、
とてもやないけど、尋常な精神では言えへんよーな、ワシらにしたら、
口にしたり文字にするのもおぞましー、めちゃためらわれるよーな、恥ずかしゅーて、
情けな〜いコト平気で書くために、こーゆー匿名空間を、是が非でも必要としとるんやろぉお？
だいたい冒頭から、自演がどーたらて、何が嬉しんか知らんけど、えろー喜んどるくらいやから、
ワシ、今書いたこと、自白しとんのと一緒やデ。
けど、ワシはちゃうナ、われみたなんとは正反対や、真逆やワ。
ワシはヨ、普段から、現実社会でも平気で口にできる、きわめてジョーシキ的な話ぃを書くために、
ここにおるんヨ、せやから、別に売名する必要あれへん、ま、余興の１つやナ、この場所はー。
はなっから匿名で十分や、それ以上なーんも望んでへんねん、目的、十二分に達しとん。
残念やったノぉ、人を見る目ぇがのーて、きっと、育ちが良すぎるんやワ、それも考えもんやノぉ。
-
えらい冷静なんやネ、パルコは―― 前と、態度えらい違いや、リリース、パーっと見たけど。
見合い話が出とってん、ちゃーんと―― ワシでもなんとのー分かるー。
伏線、敷かれとって、ほいで、今んとこ調子良ぉー来て、コト、ここに至ったゆー感じやナ。
そら、今度のが相性がええとは誰もが思うー、ほどほど、ええコンビや思うけど、
けど、相思相愛とまで言えるんかーは、そら知らん、やっぱ、渡りに船、みたいなとこあるしノ。
うまいこと結ばれてーも、その先っきゃ、肝心なんはー、
けど、ごっつー見ものには違いないワ、この先どないなるかーは、それは確かや。
しかしノー、好きでもない相手に一方的に横恋慕されて、結婚したいて迫られるのも辛いもんやデ。
ほいで三角関係になってみぃー、修羅場や、まだ一緒になる前やから、傷は浅ぉーに済むけど。
けど、モテるんやノぉー、パルコはー、センスがええからかぁー、商売もうまいんケ。
業績予想見たら、前期とだいたいトントンや、全体に苦境の中で、ええほーかノ、
いざ、ふた開けてみたら、そら分からんけど――
しかし、がぜん関心高まってきたワ、イオン、手ぇ引くのはだいたい分かっとるけど、
その先や、そっちに目ぇがいってしもわナ、どーしても。
-
ふと、思ぉてみたりもするんやけど、矢場町んとこ、両方合わせて、不動産の含み益て、
ナンボになるんかノー、ごっつい額やデ、簿価と時価の差ぁ、ン十億ケ、百ン億ぐらいケ。
ま、ワシらみたいなカスには、よー分からへんけど、そら、かなりなもんやワ、
恐ろしーノぉー、南大津通の南半分は、Ｊフロ独りで占拠してまうかっこに、なるやんケー。
地価が下がってきとるゆーても、もともと場所がええし、もし、百ン億ぐらいあったら、
ゼニかて、だいぶ引っ張ってこれるワ―― でナ、ワシ、めっちゃ興味あるンは、
興和と、どっちが含み益多いかてことヨ、まだ興和（丸栄）とこのほーが多い気ぃがすんねんけど。
興和もせやけど、互いに見据えとる視線の先も、重なる部分多いはずや思うし、
ちーと大袈裟やけど、ワシ、Ｊフロとの正面対決、いずれ避けられへん思ぉーとん、かねてから。
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/study/7920/1268277673/982
あ、余談やけど、２５街区ナー、三越の前んとこ、あれ、動かへんデ、当分。
なんでて、あれ、市ぃが進めとる、例の久屋大通の再生事業と深ぉー連動しとるさかいナ、
それ、明確なプランが描けへんうちは何ともならんワ、２５街区だけ先走るわけにはいけーせんて。
大通の再生だけやない、探らなならん課題は多岐にわたるし大変や、そない楽やないはずや。
検討作業のための来年度予算案、４００万、市会に上程しよる、まだまだこれからや、先は長いデー。
-
関西弁のオッサンって不動産鑑定日誌の人と知り合い？
-
ずいぶん専門的なことを知ってるみたいだから、
その筋の人である（あった）ことは間違いないだろう。
直接不動産ブログ氏と接点があるかどうかは知らんが。
-
なんでやねん〜、なんでまた、よりによって“あの人”ねんナ〜、
鑑定士なんか、世の中ぎょーさんおるがナ、なんに、なんでその人に特定して、ンなこと訊けるぅ〜？
分っからんワー、その思考回路、小学生か中学生みたいな質問してからにぃー。
ま、ブログこしらえてるから、訊くんやろけど、
ンなことゆーたら、ブログ持っとる人、業界人で他にもおるやろにー、よぉー探したら。
けど、おまんらー、歳、いくつヨー、ノぉー？
たぶんやけど、一応、働いてんのやろぉお〜？―― いや、働いてのーてもヨ、
とーに、そーゆーイッチョ前の歳で、ちゃーんと周囲からは、社会人扱いされてんのやろぉお〜？
まーちょっと、マシなこと書けへんのかや〜、いくら匿名掲示板やゆーてもヨー。
どいつもこいつも…て、ま、同じ人間が張り付いてんのか知らんけど――ノぉー、ホンマにぃー。
しかしヨー、毎日毎日、疲れるノぉー、ゆーてはなんやけど、なんでこないに幼稚なんかノぉ。
どこ（のスレッド）もせやデ、だいたい、ビル関係、都市開発関係は、総じて幼いワ、精神年齢がー。
ま、ワシも確かに、そらアホやぁー、その幼稚な連中相手に、毎日、せっせと書いとんさかいナー。
-
一応、答えたるけど、あの人と、ぜんぜんカンケーあれへん、ンな人、知らんワ。
だいたい、ワシ、その筋の人間やないさかいナー、まーなんやナー、ネット流の言い方したら、
まっさらのさら〜、正真正銘の“トーシロ”てやつヨ、建設・不動産の業界なんぞ未知の世界や、
ンなん知らんワ、携わったこともなけりゃ、教育受けたこともあれへん。
けど、素人なりに、興味持っていろいろ調べたら、いろんこと知るよーになるがナ、別にフツーや。
ベンキョになるがナ、なんでもせやろぉお？ ただそれだけのことや、ナニ詮索しとん、アホか。
だいたいナ、その筋の人、業界人は、こないなアホな場所、来ぃーへんて、まるでアホやもん。
いや、ここだけやない、なんべんもゆーけど、関連しとる話題のスレッド、どこもアホよ、サイテーや。
話変わるけどナ、ほれ、こないだの人、てゆーか、時々来ていろいろ書いてく、あの人ヨ、
本籍（＝定住スレッド）どこか、ワシ知っとるけどナ、あの人、よーベンキョしとるデぇ〜、
最近、また、ごっつー燃えとんちゃうか〜、気合いが入っとるワ。
ちーとは見習ぉたらどないねん、その人、ワシと違ぉて人当たりええさかいナ、ええよぉ、ど〜や〜？
それにノぉ、話戻るけど、ワシみたいなアホでコンジョ悪ぅーと、カンケーある思われたら、
ごっつー気の毒やデ、仕事の依頼、来んよになってまうがナ、事務所、つぶれてまうワー。
おまん、信用毀損されたーて、訴えられても知らんヨー、ワシ、カンケーあれへんさかいナ〜、
一応、断っとかんと、誤解（または曲解）されたら、コトやで、ホンマー。
あ、思い出した、ずっと前、ワシ、いっぺん、そのブログの、ある記事、
ケチつけたことあったワ、せやせや、思い出した、ンなことも、あったあった。
-
一行の煽りに2レス分の長文で反応するバカ。
-
>>342
きみも長文でアホバカ云々いっぱいレス貰えると思うよｗ
-
ンじゃ、まー、今宵はさっそく、そのケチつけ――と、いこかノ。
いや、アクシオスのだんはんヨ、だんはんお得意の、いつもの絵ぇには敬意を表するんやけど、
まーそれはそれとして、書いたることが、ビミョーにひっかかる、まー早い話が、首かしげたなる。
ンなわけで、今宵の酒の肴は、これやこれっ、これに決めたー、っと。
で、ナニかゆーと、だんはん、それぞれに７万㎡、１０万㎡規模の「開発が可能」て書いとる。
なんや言い切っとる感じや、自信あるんかどーかは知らんけど、なんで言い切れんのか訊ぃーてみたい。
いや、ウソやウソ〜、別に訊ぃーてみたない、ホンマや、ただゆーてみただけ〜。
そらまー、確かに、総延べ床面積っちゅーなら、それくらい軽ぅ〜くいくかもしれへんけど、
けど、あれ、文旨とか前後の脈絡から察したらヨ、だんはん、容積対象面積のことゆーとるはずや、
せやったら、そない簡単に言い切れるもんやあれへんて、ちーと疑問ヨ、そこらの根拠が。
だんはん、割増率の可能域を、最大４００パーてみとるよーやけど、たぶん、それ、
東和（のＭＬＳ）や、地所（の三丁目言計画）のケースを基に、そないゆーとるて想像つくけど、
実際そこまでいくんに、かなりの程度の都市再生に対する貢献度合いが評価されへんかったら、
そらムリや、だいたい興和自身が、そこまでキャパを必要としとるかどーやら。
ま、当の興和、これからじっくりプラン練ってくわけやけど、結論からゆーたら、
ワシ、４００パーは、正直「？――」やナ、とかなんとかゆーて、ふた開けたら外れたりして――。
実際、４００パーの割増率て、どれくらいの都市再生貢献度合いを見てくんか、
とりわけ、ワシらみたいなモンには、皆目、算定できへん世界の話ねんけど、
しかしや、評価の判断としての大まかな要素、まー、だいたいの線は、ある程度、想像はつきマ。
-
名駅でも栄でも、せやけど、まず第１に、歩行環境の充実、は不可欠ヨ。
壁面線を後退させて、歩道と一体んなった歩道状空地こしらえるんは、これ、当たり前。
ま、今度の興和のプランニングに引きつけて予想すんなら、ベンチ、オープンカフェのたぐいは、
あり得る、て、ワシ踏んどるけどナ、よーは、ちょっとした休息スペース、っちゅ話。
第２に、地下と地上の連続性、つまりサンクンガーデン、アトリウムのたぐい。
これもあるデ、今や絶対要素よノ、これも外せへんやろ。
ま１つ、あるかもしれんて、にらんどるの、屋内通り抜け通路、ラシックがせやわノ。
地所もプランに盛り込んだけど、これ大きかったはずやワ、評価のポイント。
あ、１つ、様子みんとアカンのは、道路上空利用ヨ、これ、評価ポイントになるんかノぉー。
ほいから、環境負荷低減でゆーたら、２０パー以上の緑被率、っと。
屋上緑化は当然ねんけど、屋上庭園もあり得る話や、農園なーんてのも、できるかもしれへんデぇ。
ほれと、評価点ででかいのは地域冷暖房ノ、ここ、まだやってへんさかいナ、
これを機会にプラントこしらえて、北と南（の街区）を結合や、これ、ぜったいやる思うワ。
ほれとナー、ワシ、ごっつー興味あるんは、広小路っちゅー“プロムナード”の魅力のアップ。
ナニいいたいかゆーと、これ、都市景観ゆー観点での評価の判断基準。
１つの例として、低層基壇部の軒先ラインの継承と同時に、広小路の景観要素の１つになっとる、
クラシカルな建物との親和性ゆーか、そこらを意識した低層部のファサードを形にするんやったら、
これも評価は高いはずヨ、ついでに想像膨らませっと、ほれ、隣の明治屋ビルの建て替えノぉー、
あれに、もし資金援助でもするっちゅー話になったら、そら、めちゃめちゃ評価高いワ。
まだ、挙げたい点はぎょーさんあるけど、ま、それは別の機会に、とゆーことで、けど、
今挙げたんだけでも目いっぱい盛るゆーんなら、４００パーの割増しぐらい、すぐいくんちゃうか〜。
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いよいよ３月、日ぃが経つの早いノ〜 年度末は、いろいろ注視しとることあんねんけどナ、
その１つ、則新３丁目ぇとこも、ワシん中では、せや――。
て、ゆーても、スケジュール、少しズレるかも分からへん、
どないもしゃーない、ワシら、ボケーッと待っとるしかない。
一応、お約束やからノ、たたき台みたいなん、今年度中ゆーのが。
お皿の会社、てゆーより、工業用砥石や、中期経営方針でも、柱の１つに据えとるくらいや。
まー、すでに、おおまかには、だいたいのラインが引かれとるゆーても過言やない、
都心居住に、商業加えて、複合機能有する都市拠点をこしらえる――てな調子や、整備方針。
１月下旬に、区域指定も受け取るし、欲目ぇか知らんけど、
それなり意欲的なプランに、なんや発展しそな予感もあるワ、ホレ、
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/study/7920/1268277673/980
緑のオープンスペースをふんだんに配した―― そらまー、例の「森」もあるんやしぃい、
当然っちゃー当然ねんけど、ま、なんやナー、緑に加えて、芸術、とまではいけへんにしても、
文化がほのかに薫る程度には、コンセプト、なるんやないかノー。
古くから続いてきた家内工業的な下町の匂い、徐々に変わっくわナ、
そら、こんだけ地面あるもん、変わらなウソやワ、新し街の誕生や、西区も変わるワ。
-
指定容積率――６００％
前面幅員――２０ｍ
栄駅――（徒歩）５分
㎡単価――２３０万円
２年前の、とある取引事例、正確な場所は分からへん、取得面積２０００㎡以上、取得額は４５億――。
ンでもって、もっか話題の例の場所…
指定容積率――１０００％
前面幅員――約４０ｍ
栄駅――だいたい２分てとこケ…
㎡単価――路線価を基に、ちょいちょいと細工して、３００万円…
取得面積、同じく２０００㎡として… ざっと、６０億…。
当事者側から発表せん限り、真相はベールの中や、けど、イメージとしては、ま、こんなとこかノ。
取得額、実際はまっといっとるかもしれへん、１００億まではいけへん思うけど。
なんやったら、近くの不動産屋に訊いてみたらええ、ベンキョになるデぇ。
で、東急不が持っとったとこ、錦通側に沿ぉたところで、どやろ… ㎡３００万、７８０㎡として…
けど、ここ、上に挙げた場所と違ぉて、敷地の奥へ行くほど評価額下がるはずやから、
それ勘定に入れて、ざーっと、２０億…。
ホンマのとこはよー分からん、ま、どんだけやっても単なる遊びにしかならへん。
あ、ここ（＝東急不の売却地）、今すぐ建てへんやろ、まーちょっと時間置くんやないか〜。
-
ま、事前の予想、だいたいええ線いっとるワ、足して２で割る、て感じや思とったさかいナ、ホレ。
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/study/7920/1268277673/774
けど、延面、５万㎡超えてくるんちゃうか〜、
スーパーやら、衣料品やら、飲食店やらてゆーんやさかい、
そら、それだけでもけっこーな広さになるデー、さらにその上、オフィスと住宅ねんから。
あ、せやせや、アセスメントは廃止になれへんヨ、たぶん。
だいたい、廃止の条件、原則、２つしかあれへんし。
再開発事業そのものを止めにするか、それかー、
新しプランが、大規模建築物の該当要件から外れる場合の、どっちかや。
せやから、５万㎡割り込んだら、そら当然、廃止んなるけど、ワシ、上に挙げた理由で超える思うワ。
-
廃止になれへんかったら、変更届、出すしかないワ、出したらええねん、別に難しない。
変更て、アセスメントの手続き、必ずやり直さなアカンわけやないからノ、
市ぃの判断で、やり直さなならん場合も「ある」っちゅーだけの、ま、それだけの話や。
ほれに、変更届も、高さ、延面、位置、形状なんぞ変えたら、これも本来なら、出さなあかんけど、
たぶんこれ、規模の縮小てことになるから、場合によっては変更届自体、出さんでもええかもしれへん。
ま、そこらーは、実務の現場やないと分からん世界やけど、ワシ、その可能性、小ぃさない思うワ。
だいたいや、とーに、ゼニかけて、アセスメントやっとんやさかいナー、まだ詳し概要分からんけど、
この程度の規模やったら、前にやった影響評価の範囲内におさまるやろ、
せやから、別に、改めてやり直す必要あれへんて、前やったんで十分ちゃうか〜、
わざわざ、不必要に手間かける理由あれへん、それ、法や条例の、本来の意図ともちゃうしナ。
あ、一応、ワシの落書き、振り返っとこ、割と少ないノ、まっと書いとった気ぃもしたんやけど――
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/study/7920/1268277673/522
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/study/7920/1268277673/526
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/study/7920/1268277673/531
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/study/7920/1268277673/655
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/study/7920/1268277673/735
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/study/7920/1268277673/773
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/study/7920/1268277673/778
-
あれ、ごきんじょはんゆーんケ？ あそこの、だんはん――
書いたるの読んどったら、ま、言葉のアヤっちゅーやつや思うけど、
「規制も厳しく――」て、別に、厳しく“規制”しとる訳やないデぇ、あれ。
あれは“誘導”や、どっちかゆーと―― よーは、景観誘導のためのルールを設けとるわけヨ。
だんはんだけやない、たいがい多くは、勘違いしとる向きがあるナー、そのへん。
ま、細かい話やけどノ、別にこだわらへん向きには、どーでもええことや、
そこまで知らんでも別にかめへんけど、ただ、それ相応の言い方すんなら、ま、そーゆーこっちゃワ。
ほれにノー、今度、あの店できることんなる、あそこナー、あの場所ぉ、
建てる側は、建物の意匠について、まるっきりフリーハンドゆーわけやないデ。
高さ３１ｍ以上か、店舗面積、３０００㎡以上にするんやったら、
一応は、市ぃが定めた基準に沿うよう、指導・助言の対象にはなんねん、
ま、何が何でも従わなならん、てわけでもないねんけどナ。
-
けど、そもそもヨー、冒頭の、その大津通にかかっとるルールかて、強制力はないんやからノ。
仮にヨ、しかるべく理由もないのに従わへんときは、氏名が公表されるけど、それだけや、
ほれでもし、従わせよーとして、例えば、建築確認でも出せへんゆーことにでもなったら、
それこそ大問題やワ、ま、そないなアホなこと、市ぃはぜったいせーへんけどネ。
もし、確認申請を人質にして、ンなことしてもーたら、市ぃは負けるワ、訴訟にでもなったら。
あ、ほれから、キンサン（錦３）の自主協定かてあんねんさかいナ、あの場所ぉ、範囲にかかっとる。
自主協定ゆーてもナ、市ぃの認定も受けとるわけやし、それなり、しっかりしたもんやワ。
それ考えたら、建築主側かて、なんぼなんでも、完全無視っちゅーわけにはいかへんワ、
そら、一応は、配慮はせなアカンわノー、やっぱー。
別にええやん、ほれくらいはー、ほれに、ファッション性やデザイン性に傾注するゆーんが、
そもそもの趣旨ねんからノー、街づくりにしても、建物こしらえるにしても――。
-
せやけど、なんや、振り回されとる印象やノ、正直、笑てまうナー。
そら、報じた側には、どんな意図あったか知らへんけど、表沙汰になってもーたもんはしゃーない、
火のないところに煙は立たへん、ゆー例えもあるんやし、内々の思惑としてはあるんやろ、そら。
けど、今更の感があるわナ、正直なとこ――
その筋では、ま、当然としても、割と知られとる話やったデ、あれは、ホレ…
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/study/7920/1268277673/974
まー、けど、これでかえって、やり易ぅなるんか、やりにくぅなるんかは分からへんけど、
滝はんとこ、周囲からの雑音が、これまで以上にかまびすしゅーなんのとちゃいまっかぁー。
昨日はヨ、そら、さぞかし大変やったやろノ、対応にー、容易に想像つくワ。
話変わるけど、ワシ、地面、まだ買い増ししてくて注視しとってんけどナ、
まーやらへんのぉ？―― ひょっとして、これで終わりケぇー？
けど、開発規模、額面どーりに受け取ったらやけど、たった３０００何がしかの広さぁで、
ちょっとムリやろ、そらやっぱ、フツーに考えたら、やっぱ足りまへんデ。
ま、どっちゃにしても、満を持して動いてくることは確かやろナ、時期が早まったかもしれへんワ。
-
実はヨ、少し日にちが経ってまっとるんやけど、オモロイのぉー、４日前の日経のあの記事ヨ――
あれ、この前のワシの書き込みに、あたかも、呼吸を合わせたかのよーなタイミングの記事やナ。
ま、単なる偶然っちゅやつやけど、ほれにしてもヨ、ええタイミングで出よったノー。
ワシの書き込みを、ちょーど捕捉・補強してくれはるカッコにもなるわノ、ええ記事や。
内心、そーゆーことにホンマはごっつー興味持っとる人居とる思うけど、めちゃ参考になるデぇー。
ワシの書き込みて、これねんけど ホレ、 → >>345
よーは、都市再生特区を使ぉて容積緩和を享受する時、ナニが、市ぃとしての判断材料になるかーを、
興和・丸栄のケースの場合で、基準となるポイントを列挙しとん、ワシの書き込みはー。
で、一方の日経のほーは、名駅三丁目計画、つまり、大名古屋ビルヂングの建て替えの話ねんけど、
やっぱりヨ、どないな点に配慮して、目指す容積緩和の特例を受けたか、紹介しよる。
まー、早い話が、両方とも肝心カナメのポイントは一緒やからノ、共通しとん、そら、せや――
都市再生特区を使うんやから、基本は通底しとん、ただしヨ、興和が同特区でいくなら、
て、条件付きやけど、そら、まず間違いないやろ、なんでて、道路上空利用を意識しとるフシあるしノ。
上空利用て、なんちゅーても同特区を使ぉからこそ、初めて、その実効性が活かされるんやからノ、
ホレよっと… → >>332
-
あ、せやせや、都市再生特区―― よーは、容積緩和の話出たついでに、
ワシ、これから、意地悪いこと書くわナ、けどナ、解釈のしよーによっては、これ、親切心やデ。
どーでもええ人には、いつものよーに、ただ、えげつないだけに映るかもしれへんけど、
むちゃくちゃ関心ある人には、ごっつー参考になる思うワ、いや、ホンマにー。
ま、これから書くこと、心当たりある人、居てるはずや、どこの“板”とは言わんけど――。
ワシ、正直、目ぇがまん丸になってもーた、あれ見たとき、
言いたいことは、よー分かんねんデぇ、けどノぉ、疑問やノ、あればっかはー。
いやナ、栄３の滝はんとこヨ、手法、いろいろ並べて、個人的に楽しんどるとこ、水さして悪いけど、
まず、都市再生特区、それて、事実上の面積要件があるデぇー、
そのこと、その人、知っとるのか知らんのか、ワシ分からんけど――。
ま、そーっと教えたげるワ、ひょっとして、要らんお節介か分からへんけど、
まずヨ、仮定が入るけど、現状、３０００㎡超を前提にしとる限り、同特区は、
どないあがいても使われへんねん、緩和率がどーのこーの以前の話や、ま、門前払いが関の山やノ。
ついでにゆーと、前面道路の中心線からこっちを、計画区域に加えてもヨ、
面積要件に、はるかに及ばへんワ、せやから、同特区ゆー選択肢ぃは、現状ではないてことんなるワ。
ワシ、面積足らへんゆーたんは、そーゆー意味ヨ、分かるケ？ ホレ、 → >>353
-
ほいから、特定街区―― 難しこと知っとるノぉー、ンなん知っとる人、そーおらへんデぇ。
けどナ、せっかくやったけど、市ぃの今のスタンスからゆーて、同街区指定は、まずありえへん思うデ。
まず、大前提の話、あの場所含めて、一帯を、都市再生緊急整備地域指定しとるわけやから、
っちゅーことはヨ、その地域指定意図に沿う計画手法て、開発側自身の発意・提案を活かすゆーのが、
市ぃの基本中の基本の考えやからノ、でナ、開発側の発意メニューて、いくつか用意されとんねんけど、
残念ながら、特定街区は含まれてへんねん、せやから、候補にすら上がらへんワ。
ほれに、なんちゅーても、南側、幅員足らへんデぇー、あそこ、私道ねんろー？ なおさらやデ、
これ、決定的やナ、あないな細街路て、同街区の制度趣旨とは正反対の現状やんか、
そらアカンわー、なんぼなんでも使われへんワ。
ま、結論ゆーとヨ、これも、ぜったいとは言わへんけど、９９パーは、ないわノー。
-
ほれから… 長いノー、まだあるワ、他人のこと言えた義理やないけど… で、総合設計かい――
まず、最初に、これ、意味分からへんナ、天空率による制限――て、なんやノ、ナニ指しとん？
まず、それ、意味つかめへんけど、もし、容積緩和と天空率計算とを、
なんか知らんけど関連付けて言いたいんやったら、そら、カンケーあれへんわナ。
だいたい、天空率計算が俎上にのぼるん、高さ制限を緩和する場合や、
それやる時、奥の手ぇで用いるんや、あれはノー。
逆に、現状で、イチバン可能性残るんは、それヨ、総合設計ヨ、イチバンやりやすいし、
理屈上はありえるわノ、公開空地をとったら、ほれで済むんやから、イチバン手軽や、簡便や。
あ、“４０階――”て話、それ、前提にすんのやったら、そらまー、アカンでぇー、そらムリがあるワ、
だいたい素朴な疑問ねんけど、ホンマにあんのぉー、それぇ〜。
けどヨー、１６００パーて、どっから出てくんねん、倍かい、まずありえんわノ。
一応、書いてみただけやろけど、けど、文旨ゆーか、話のトーンとも合ぉてへんデ、突飛すぎるわノ。
-
１０ないし１５年先の、“新たな成長基盤の礎に”―― て、ま、こないなとこやナ、手短にゆーと。
それなり力がこもっとるワ、そらまー、当然っちゃー当然ねんけど。
そこはやっぱ、新「中経」やからノ、どーしても、そーゆー表現にはなるわナ、この手のモンて。
けど、名駅再開発のポジション、明確になって分かりやすいノ、誰にでも分かる、
キザな言い方したら、訴求力っちゅーやっちゃノ、こーゆーの。
一連の名駅前の保有不動産、「グループ最高の資産」とまで言い切っとるワ、正直やノ〜、
ま、それも当然やー、別に違和感ないワ、ストレートで、気持ちがええワ。
ほれに、名駅だけやない、成長戦略支える大事な拠点整備に、金山、神宮前、と並べとるから、
経営資源の選択と集中、よーは、基幹路線と、そこに連なる重要拠点の不動産の有効活用、
今後の経営に占めるウエイト、ますます大きなる方向を指し示しとる。
ま、けど、なんやノー、こーゆーの見とると、ある種の感慨あるワ、なんでて、
よーやっとここまで、ざくっとやけど、デッサン描けるとこまで来た、て感じで、ホレ――
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/study/7920/1268277673/494
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/study/7920/1268277673/496
-
せやろぉお？ やっぱノぉー、やっぱ避けられへんかったノ、当然や。
ホンマの話、こーゆー事態が来ること、活字になって出てくるの、早よ待っとってん、ワシぃ。
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/study/7920/1268277673/913
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/study/7920/1268277673/922
けど、遅いデぇ今頃ぉー、ま、メンツかてあるしナ、ムリもないけど。
ともあれ、救済したんのがイチバンや、ほれしかないテ、分かっとんねん、ぐずぐずしてからに。
“名古屋財界”総がかりで、やったったらええやんかー、どーせ、一蓮托生や、
名古屋で唯一の伝統ある灯ぃ、消されへんやろ、え、消せるかぁ〜？
ワシはどっちでもええんやけど、もともと、野次馬根性で、面白おかしく書いとるだけやねんから。
本業とのシナジー得れへんゆーて、事業会社が難しんやったら、銀行団が代わりをしたらええんヨ。
債務の付け替えや、ほれでいっきにチャラや、足らへん分は、新規の融資でもかめへんのやし。
けど、積水もケチくさいノ、どのみち、地面にひっついとる（はずの）抵当、外さなアカンのやから、
そーゆー意味も込めてやけど、買い受けんねんからノ、あそこー。
一緒にポーンと出したげたったらええのに、我がの建てる分だけて、みみっちぃナ、えげつないワ。
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忙しぃノー、今宵はー、やっぱ見んとおれへんし、とりあえず、急いでサーッと見たけど。
おいおい、どないなっとぉおん〜？！―― 都道府県別で見たら、全４７都道府県が下落しとる中、
愛知県が下落幅、全国最小やデぇ〜、商業地、住宅地ぃともにー。
商業地がマイナス０．７％（前年△1.1%）、住宅地が同０．２％（同△0.5%）やてぇ。
で、名古屋市ぃ、どないかゆーと、まず商業地――。
区ぅごとに見たら、中区がイチバン下げ幅大っきぃ、反対に、昭和、熱田、緑は、上昇ないし横ばい。
他は、下げとる、中区ほどやないけど、中だけマイナス２．０％以上や、下げ幅――。
あ、これ平均ナ、間違ぉたらアカンよー、下げとるゆーても、地点ごとではバラつきあるからノ、
中区でも、金山なんかは逆に、ごっつー上げとるし、熱田区が上昇しとるのも、このためヨ、
金山の勢いに、引っ張られとん、この感じはー。
次ぃ、住宅地ぃ――。
西、中村、中川など７区は、２．０％未満の下げ、港は、それ以上の下げ幅。
他ぁの８区は、上昇ないし横ばい、うち、６区が上昇や。
けど、やっぱ市ぃの西部、液状化懸念が影響しとんみたいやデ、ホンマ気の毒やワ。
あ、ほいから、商業地ぃの県内最高価格地点――
言わんでも分かる、あそこや、㎡あたり６６６万円也ぃ〜、ちなみに去年は６６０万円、っと。
-
もう少し読みやすい文章を心掛けましょう。
-
>>361
おまえ、そんなこと書くと基地外に粘着されるぞｗ
-
あのヨ、こないだの続きやねんけど、昭和区ぅ、ちーと気になってナ、
なんでて、ほれ、商業地ぃヨ、３区が上昇しとってんけど、なんで昭和が入っとん思ぉたら、
（調査地点のうち）たった１か所、杁中が上がっとん、意外やった。
全体的には横ばいねんけど、そこだけや、上がっとんはー。
杁中、最近そないに景気がええとは思えへんのやけど、不思議っちゃー不思議や、ワシん中ではノ。
２年前に上昇に転じてから、去年、今年と続けて上がっとる、上昇トレンドやノ。
ほな、八事周辺も上げとるんか思ぉたら、それがちゃうねん、ちなみに――
八事の交差点から、杁中手前の半僧坊にかけて、横ばいや、山手通りのほーも上げてへんし。
逆に、地下鉄沿線でゆーたら、阿由知通り、御器所通りは、若干下げとる、
ま、ほっとんど横ばいねんけど、一応、下げは下げや、データ上はノ。
杁中が引っ張ったんかノ？ 区ぅ全体で０．３ポイントの上げや、去年は０．１ポイントのマイナス。
けど、阿由知も御器所も、底打ちやろな、来年は上げに転じるデ、きっと。
国交省の分析借りたら、上昇要因の１つに、上場リートの活発な不動産取得を挙げとるけど、
そーいや、阿由知でついこないだ、リートが絡んだ売買あったし、
今年の公示地価には反映されてへんけど、珍しわナ、こないな場所で、ま、たまたまや思うけど。
-
その点、熱田区は、まっと明瞭やデぇ、金山がけん引しよる、２か所で上がっとー。
どっちも駅の南側やけど、駅の南口付近は当然としても、離れた八熊通り沿いでも上げとるし、
まー、かなりはっきりしとるノー、この現象はー。
この２年のトータルの変動率でも、前者が約９ポイント、後者で約４ポイント上げとる。
やっぱ、こっちも他区と一緒で、全体としては横ばいやけど、ま、カッコつけてゆーたら、
エリアの選別化が進んどる、て、ま、こないなとこやろ、金山は完全に上昇トレンド描いとるワ。
さらに南に目ぇ転じると、神宮前駅の東口、ジリッジリッと下げとるけど、
ほとんど横ばいゆーてもかめへんほどや、けどヨ、ホンマ、活気がのーなったわナ、最近ここらーも。
長期でみたら商店街は衰退が止まらへんし、空いたとこあったら、やっぱマンションやろノ。
ここ、名鉄が花火挙げたらグワーッて上がるワ、ま、基本線は、駅ナカビジネスの強化やろけどナ。
あ、熱田区の商業地ぃの平均て、０．６ポイントの上昇ノ、去年は０．１ポイント上昇やった。
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でノ、中区やー、問題は〜。
あ、上げてへんヨ、逆や、平均２．３ポイントの下落や、去年と変わらず、同率で下げ続けてマ。
地点、詳しに見てこかー、ホンマ酷いデぇ、プライムエリアもなんのその、カンケーあれへん、
ほぼ一本調子で下がっとんねん、いつになったら下げ止まんの〜、て感じやデ。
まず、南大津通り、「松」っつぁんの西向かいあたり、こないだも話題になったとこの近くやけど、
この２年間で約９ポイント下げてまっせー、去年からでも３ポイント下げとるワ。
「三」っちゃんとこも一緒、２年で９ポイント下落、去年からの１年間でも４ポイントダウン。
所変わって、ナディやんの南側のへん、今年、なぜかガクッと下げとる、２年で４ポイントダウン。
大須エリアも冴えんノぉー、同じく８〜９ポイントの幅で下げてきとるし、
ま、今年の公示地価見る限り、どっこも、陽の指す気配が、依然、感じれへんのとちゃうか〜。
まー、ここいらへんの事情、店舗の賃料水準にも、モロ、表れとるわナ、
なんつっても、１階の賃料レベル、全国主要都市ん中でも最低水準ヨ、厳しぃノぉ、ホンマにぃー。
去年１年間の賃料動向、下半期は、上半期からさらに下げよる。
プライムゾーンのナ、よーは、南大津通り、広小路ヨ、ここらの賃料相場て、
まずまず遜色ないはずねんけど、面積加重勘算でごっつ低いねん、ここら、よー分からへん。
１階て、もともと変動大っきいし、ほれに回復の兆しもある、ま、来年やナ、上向く思うけど。
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今（国会）会期中に、よーやっと決着付きそなとこまで漕ぎつけとんけど、
まー、せやけど、宙ぶらりんな中で、よーやっとるわノ、感心するワ、ホンマにぃ〜。
ゆーてみりゃ、肝心の“司令塔”が、とーにトンズラこいてもーて、残った現場の衆らは、
これまで会社が、関係先やらと交わしてきた約束事やなんかを履行するために、
それこそ極端な話、目先の諸事雑務をこなすんに必死やったんとちゃうかーて想像すんねんけど、
ホンマ、よー引っ張ってきたワ、ここまで、たいした精神力やデ、正直、そない思うワ。
貸し床（駐車場棟除く）９万㎡、ごっついノ、年間どれくらいの“上がり”、見込んどるんやろノ。
局会社の最大の弱点、自前の収益源をほとんど持ってへんことやけど、どやろ――
先に竣工する東京を勘定に入れて、てゆーても、売上立つんは早よても２０１３年夏以降やろけど、
賃貸収入、全体で今の倍に膨れると仮定してもヨ、ほいでも、ワシの計算やと、
全収益の４％にも満たんワ、ま、実際のとこは、どないか知らんけど。
まーしかし、来年中には、入居するとこ、５割か６割ぐらいは固め終えとかなアカンのとちゃうケ。
どこが、リーシング、その他の支援業務を引き受けてくんか知らんけど。
ま、巨大とまでは言えるか分からへんけど、ほいでも、そこそこビッグな大家の、ご誕生や、
否が応でも熱いまなざし向けられる、さぞ気分がええのんと、ちゃいまっか〜。
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