宅建受ける人集合 - 1019453422

1：野武士：2002/04/22(月) 14:30: 法律系資格の登竜門「宅建」受ける人、集まれ～。

過去ログは
http://www.asahi-net.or.jp/~gp8t-ok/takken.htm
82：なごみ：2003/07/16(水) 14:00: >>80　ディカさん
>くだけた表現が多くてわかりやすいのはイイのですけど、そのへんﾁｮｲと不満...かなぁ。(´ヘ｀;)
そうなんですよ。わかりやすいのは、とてもありがたいのですが、くだけすぎていて、誤解して覚えそうで。
例えば、借地借家法の賃料の増減額請求について、増額と減額を全く同じに書いて、借地権者は、裁判が確定するまでは、従前の額を払えばいいとだけ書いていますが、実際、額は往々にして、そうなるとは思いますが、法令上は、「相当と認める額」であり、その相当性の決定権者は、増額請求(借地権者)、減額請求(地主、家主)で、違うんだということとかも、分かっていたほうがいい気がするんですよね。(借借11,32)
試験上はいらないのかもしれないけど。そして、条文No.ないと調べようもないし。(権利関係は、まだ載ってますけど)
というわけで、近いうちに基本書をもう１冊買おうと思います。
どうせやるなら、とことん理解しないと、おもしろくないので。(いつもの癖です。)

昨日、「ガイアの夜明け」という番組を見ました。マンションの立替え問題でした。
いろんな問題(容積率など)が山積で、立替が必要でも、できないマンションが９割だそうです。
実社会は大変だなと思う反面、少し興味も沸きました。
宅建試験には、直接関係はなかったのですが、立替え決議をしていて、４／５の賛成が必要というところで、「おお、４／５！」って、思いました。(笑)
でも、４／５、口でいうのは、簡単ですが、その奥には沢山のドラマがあって、取り上げたマンションでは、そこにこぎつけるまでに１４年の歳月を要し、直近の２年間だけで、100回以上の集会をしたそうです。
でもその集会をし、顔を突き合わせていくうちに、マンションゆえ、人間関係が希薄で、なかなか自分の事しか考えられなかったのが、段々と、他人の事情にも耳を傾けるようになり、建替え決議は、最終的には全員賛成となったそうです。
奥深いです。憲法の民主主義と多数決の違いなんてのも、ちょっと考えたりしました。

>>81　野武士さん
私もしょっちゅう、言い間違えます。一日に100回はしてると思います。(笑)
これまで、その事にさえ、あまり気づいてなかったんですが、法律を勉強している人と一緒にいることが増えて、指摘される事が増えました。
でも、私は、強気に、「そこは、私の意思を斟酌して置き換えて！」と言ってのけてます。なんて奴。(笑)

>しかも、行書の講義で既に説明があったとは。（笑）
>危険負担が引き渡し日からとなっているのです。
法令(宅建業法？)上、そうなっているんですね。ホウホウ。
いえいえ、行書では、そんな説明は一切ありませんでした。あくまで、契約上の特約で変更してるという説明だけでした。
勉強になります。ありがとうございます。
でも、とくとくには載ってないかも（泣）。（見つけてないだけの可能性大(^^;))
昨日、テキストをパラパラ見ていたのですが、それらしい所がなくて、代わりに瑕疵担保責任の特約の制限というのがあったので、どっちかな？と思い、従前の質問をした次第です。
あとで見たら、あげあしとりみたいに見えるかも。ごめんなさ～い。
借地借家法の問題、私も楽しみにしてます。

では。
83：野武士：2003/07/16(水) 18:16: >>82なごみさんへ
ああ、私の言葉足らずです。すみません。
危険負担のことは宅建業法上には載っていません。
法定事項ではなかったと思います。
民法で危険負担を勉強し、宅建を勉強している時に「あれれ、危険負担どうなるの？」と
疑問を持って欲しかったのです。（汗）
試験対策上は関係なのです。すみませんでした。（大汗）
（でも、私はすごく悩んだのです。これどうすんの？って）
不動産業者の人なら、誰でも知っていることなのでしょうけどね。
宅建を勉強している時に、取引先の不動産業者の人に契約書をみせてもらって納得したのです。
これが特約というものなかと。
これがなければ、法律上は、民法の規定通りになってしまいます。
契約書を読むときには忘れずに事項だと思ったのです。

試験合格から９年近くも経っているのだから、皆さんの邪魔をしないようにせねば。
野武士・・あせりまくりです。

ではでは。
84：なごみ：2003/07/16(水) 22:10: >>83　野武士さん
どうぞ、どんどん、邪魔しに(？)来てください。お願いしますー！！寂しいです～。
私の方こそ、読解力がなくてごめんなさ～い！！

＞（でも、私はすごく悩んだのです。これどうすんの？って）
これ、よくわかります。私も、行書で危険負担を勉強した時に、講師から特約の話を聞く前は、「そんな、アホな。そんなん、あんまりやん。所有権移転時期との関係？、そんな杓子定規な。」って、思った記憶があります。

最近、よく感じるんですが、そういう普通の意識って、すごく大事だと思うんですね。開業しても、そういう意識って、ずっと持ち続けたいって、前々から思っているんですが、でもいかんせん、維持するのって、難しいです。
つい、「それは、法令で決まってるから、仕方ないよ」って、疑問もなく、思ってしまっている自分がいる。
(最近、テレビ番組とかあるでしょう。そういう事案とかで）
普通の人の意識とずれて来てるのかもなあと思うことがあります。反省します。
それもあって、条文は中身でなく、趣旨で理解するようにはしているんですけど。気をつけないと。
そういうの、ないですか？（笑）

では～。
85：浪花のディカプリオ：2003/07/19(土) 11:14: どもども。ディカです。

えー、いつものことではございますが、進捗度合いが遅れ気味・・・。
んがんが、本日、借地借家法まで過去問１転終了いたしました。(^Q^) ﾖｯｼｬｰ
残り（約20問）を今日中に取り組み、過去問宅建塾【壱】権利関係編を終えたいと思います。

ということで、野武士さん、お手柔らかにお願いいたします。m(_ _)m　

＞民法で危険負担を勉強し、宅建を勉強している時に「あれれ、危険負担どうなるの？
＞と疑問を持って欲しかったのです。（汗）
私の場合・・・まったく疑問に持ちませんでした。(~_~;)ｱｾｱｾ
というより、言われなければまったく気づきもしませんでございました。(⌒_⌒;)ｵｵｱｾ

でも一つ質問なんですけど、「危険負担が引き渡し日からとなっている」というのは、確かに買主にとって有利ですし、特約として有効ですよね。
で、その特約はあくまで特約であって宅建業法上に定められたことではなくて、買主のためにそういう特約をつけることが宅建業界での通例・慣例になっているということなんでしょうか？

なごみさんへ
＞最近、よく感じるんですが、そういう普通の意識って、すごく大事だと思うんですね。
＞開業しても、そういう意識って、ずっと持ち続けたいって、前々から思っているんですが、
＞でもいかんせん、維持するのって、難しいです。
＞つい、「それは、法令で決まってるから、仕方ないよ」って、疑問もなく、
＞思ってしまっている自分がいる。

ですねー！その意識って大事だと思いますです。(^o^) ﾜﾃﾓﾄﾞｳｶﾝﾃﾞｯｾ
ただ私も昨年の行書の勉強途中から今の宅建勉強でもそうなんですけど、「法令でそうなっとるんやから・・・」ってことで、自分の疑問は放っといて、そのままテキストや条文を理解しようとしておりますです。
だってそないせんと、私の場合、ホントに勉強が進まなくなる危険がありましてですね...ﾊｲ。(+_+)

そう言えば、一昨年暮れ、憲法の質問でなごみさんに大変お世話になったことを懐かしく思い出しました。
あれからなごみさんとは深い仲？になれたのでございましたね。（*＾ｏ＾*）ﾎﾟｯ
でツッコミなんでございますけどね、ﾊｲ...

＞でも、とくとくには載ってないかも（泣）。（見つけてないだけの可能性大(^^;))

ハイ！載ってませんです。「とくとく」には、ﾊｲ。
・・・・・で、とくとくって、何でっか？・・・・♪～(￣ε￣；)ﾀﾗﾘｰｰﾝ

逃げる　　=ε=ε=ε=ε=ε=ε=ε=ε=┏( ＾０＾)┛ﾀﾞﾀﾞﾀﾞﾀﾞ!!
86：野武士★：2003/07/19(土) 19:52: >>85ディカさんへ
不動産営業の経験がないので、よくわからないのですが、
通常の取引では、そのようになっているものが多いのだと思います。
建売住宅を購入し、契約。引渡日までに落雷により滅失。
民法上どおりいくと、買主さんお金を払わなければなりません。
これは本当に理不尽な話ですからね。

それでもご期待にお応えしまして、借地借家法の記述式問題です。
（宅建に記述式はありませんが・・）

借地権とは何でしょうか。２２文字ジャストでお答え下さい。

ではでは。
87：浪花のディカプリオ：2003/07/20(日) 00:10: どもども。ディカです。

過去問宅建塾【壱】権利関係編、無事１転終了いたしましたでございます。＼(^o^)／ﾊﾞﾝｻﾞｰｲ

野武士さんへ
出題ありがとうございますです。m(_ _)m
でお答えなんですけど・・・

　　　「建物の所有を目的とする地上権または土地賃借権」（２２文字ジャスト）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　でよろしいでっしゃろか？

たぶん合ってるんじゃないかと・・・
コレ「とくとく」に.....ｲﾔｲﾔ.....「らくらく」に載ってましたです。(^。^)

ポイントとして、借地権とは、「建物所有を目的とする」ということと、「地上権（物権）の場合と賃借権（債権）の場合がある」ということをしっかり理解せよ！ってことですね。(^.^)b

なごみさんへ
失礼なツッコミをしておきながら、誠に申し訳ないのでございますけど、どうか怒りを抑えてご教授願えませんでっしゃろか.....(~_~;)ﾀｷﾉﾖｳﾅｱｾ

借地借家法の賃料の増減額請求について、その相当性の決定権者は、増額請求(借地権者)、減額請求(地主、家主)で、違うんだということですね。
でここでなごみさんは、「相当と認める額」っちゅうのは、ホンマは単に「従前の額」っちゅうわけやおまへんねんデ！！っちゅうことを仰りたかったん・・・・ですよね？
もしそうなら「相当と認める額」っちゅうのは、増額減額の場合でどないチャウもんなんでっしゃろか？

試験対策として要らない部分のようですけど、そのへんどうも気になって仕方ないんでございます。f^_^;)
もしお時間よろしければ、解説してくださると嬉しゅうございます。
どうぞよろしくお願い申し上げます。m(_ _)m

それとこれは大事なツッコミなんですけど、増額請求をするのが地主、家主側で、減額請求するのは借地権者側....ですよね？(^u^;)ﾊｱﾊｱ
88：なごみ：2003/07/20(日) 02:23: >>ディカさんへ
うぎゃー！！　間違えた。（大爆笑）
主婦なので、「「楽々」が好きです、でも、「得々」はも～っと好きです」（ｘｘ引越しセンター風）（笑）

ディカさんの頼みとあらば、参上つかまつる。（笑い）

＞それとこれは大事なツッコミなんですけど、増額請求をするのが地主、家主側で、減額請求するのは借地権者側....ですよね

そうですよー。で、賃金の減額／増額請求ですが、まず、注意してもらいたいのは、請求する者と相当額を決める者とは逆転するということです。
つまり、増額請求だと、地主、家主側が請求しますが、それに対して相当額を決める権利は、借地/借家権者側にあります。減額請求は、全てが逆です。
条文上も「その請求を受けた者は、」が主語でしょう。つまり、請求の相手方という意味です。
で、私が>>82にてカッコ書きで書いたのは、相当額決定権者というわけです。
これで、最後のツッコミについての回答になってますか？（笑)

で、次に、相当額（相当と認める額）ついて。
多分、上記の回答で、全てわかっちゃったんじゃないかと思いますが、一応。
まず、なぜ、上記のように請求権者と相当額の決定権者が逆転しているのかというと、よく考えると当然で、例えば、いきなり増額請求されて、それが不当な場合でも、裁判が確定するまでその請求どおりの額を支払わないといけないとしたら、あんまりですよね。
その為、借地権者が、従前の額～増額請求された額までの間で、自分が相当だと思う額を払っておけば、とりあえずOKというわけです。
なので、従前の額とは限らず、「確かにちょっとならあがってもいいかな。でも請求額は高すぎる」というのであれば、従前額＋α払っても、いいわけです。
で、実際は、増額請求自体不満でしょうから、最低ラインの従前額を支払う人が多いのも現状と思います。ただ、その場合、裁判で確定した額と支払った額の差額に１割の利息が付くので、安く見積もると差額(つまり利息も)高くなるわけで、その辺をどう考え(裁判との兼ね合いも含め)、いくらに相当額を決めるかは、借地(借家)権者しだいというわけです。
「らくらく(強調(笑))」は、その辺を簡略化し、最低限、従前額払えばOKなので、ああいう書き方なのだと思います。(私は、誤解を与える表現だと感じますが)
ちなみに、借地／借家権者から減額請求された時も同様で、今度は、地主／家主が、減額請求された額～従前額までの間で、自分が相当だと思う額を請求できます。借地/借家権者は、その額を支払わなければいけません。つまり今度は、地主／家主側に相当額の決定権が移ります。
この場合も、減額請求自体不当だと思うなら、地主／家主は、従前の額を請求すればいいです。(このケースが多いと思います。)ただ、この場合も後に確定額との差額に１割の利息もつけて返還しないといけないので、やはり相当額をいくらにするかは、地主/家主しだいというわけです。

回答になってますか。わかりずらい部分あれば、言ってください。

では～。
89：なごみ：2003/07/20(日) 02:46: >>86　野武士★さん
最近、★付きですよね。何か意味があるのですか？（笑）

野武士さんの問題、２条１号ですね。
借家の方は、賃借権のみだということも、ちょっとだけ注意ですよね。 (当たり前ちゃあ、当たり前ですが(^^;))

では～。
90：浪花のディカプリオ：2003/07/20(日) 11:10: どもども。ディカです。

なごみさんへ
＞で、私が>>82にてカッコ書きで書いたのは、相当額決定権者というわけです。
＞これで、最後のツッコミについての回答になってますか？（笑)

ななななるほど....そうだったんでございましたか。
これまた失礼なツッコミをしてしまい、誠に申し訳ございませんです。m(_ _)m　ﾊﾊｱｰｰ

そして次の相当額の解説なんですけど・・・、まさにウロボタ状態でございます。(^ｏ^)
ウロボタとは、「目からウロコがボタボタ落ちるように理解できた」ということでございます。(^^ゞ

やっぱり聞いてヨカッタです。
ウヤムヤが一気に晴れましたでございます。さすがは、なごみさん！！
本当にありがとうございました！！m(_ _)m　ﾌｶﾌﾞｶﾄ

一緒に合格できますように頑張るであります！
今後ともヨロシクお願い申し上げます。m(_ _)m　ﾁｮｰﾌｶﾌﾞｶﾄ
91：野武士：2003/07/20(日) 14:53: >>87
ディカさんへ

はーい。卓球です。（ピンポーン）
そうです。物権である地上権、債権である賃借権ということに注意して欲しかったのです。
これまた、民法を勉強していると賃借権と言うのが、いかに貸主側に有利であるかがわかります。
これがこのまま借地借家に適用されると、借主は非常に立場の弱い存在となってしまいます。
宅建業法同様に、借地借家法も民法の特別法であることを意識して、民法上はこう、
特別法でこう。という感覚、意識を持って欲しいとの願いです。

よく定期借地権付マンションという広告を見ることがあります。
この時、非常に価格の安いものがあります。
（分譲より安いのはあたりまえですが）
物件概要を読んでほしいのですが、「借地権／賃借権」と記載されています。
これが「借地権／地上権」となっているものだと、少し高い価格設定になっているはずです。
借地権が地上権ならば、借地人は、その借地権を自分の自由に処分できます。
他人に売ることも可能です。
ところか、これが賃借権だとどうでしょうか。
地主の承諾が必要となります。
（もっとも、地主の承諾がもらえない場合の措置も借地借家法に記載されていますが）
行政書士試験の時は、民法とリンクする他の科目がそれほどなかったと思いますが、宅建では
民法以外の勉強する時も、常に民法を意識して下さい。

土地の上に建物を建てた瞬間に原則、借地借家法が適用されます。
借主を非常に保護する規定となっております。
地主側も勉強せねばならない法律の一つです。
土地を貸す場合に、建物を建てないという条項をいれ、無断で建物を建てたなら即、解除できるようにしておかないといけません。

借りる側、貸す側。
両方の立場で、勉強すると結構、楽しいですよ。

>>89なごみさんへ
★ですが、ここのレンタル先が、管理人の投稿には★が勝手につくような設定にしたらしいです。
一段階、昇格したわけではありません。（笑）

ではでは。
92：浪花のディカプリオ：2003/07/25(金) 05:49: どもども。ディカです。

昨日、願書発送してきましたでございます。
というわけで、高らかに受験宣言～！！であります。(^o^)V ｲｴｰｲ
KAZUさんやなごみさんも申込み済みｶﾅ？

今月中に宅建業法＆民法関連の過去問のフル２回転目を終了させ、８月は主に法令上の制限の「つべこべ言わずに丸暗記月間」にしたいと思っております。

うっしゃーー！！頑張るでありますよ～！！(^Q^)/゛ｵﾘｬｰｰ

野武士さんへ
借地借家法での出題の意図、十分理解できましたでございます。(^o^)
お心遣い誠にありがとうございました。
特別法としての感覚･意識を大事にしっかり勉学に励みますです。p(^^)q！
94：ＫＡＺＵ：2003/08/03(日) 22:32: こんばんは、ＫＡＺＵです。またまた、久しぶりの書き込みです（笑）。

>>92 ディカさん
ご心配をおかけしました。ぎりぎりですが８月１日に願書を出してきました。
すっかり忘れていて、もう少しで出しそびれるところでした（汗）。
研修と仕事が忙しくてあまり進んでいませんが、何とか巻き返して合格を
勝ち取りたいと思います。暑い日が続きますが、絶対一緒に合格しましょうね。
95：D．キッド：2003/08/04(月) 01:29: ウォーク問１・２・３を３回転すれば４０点取れるはず。
４０点とれないと…安心できないのが『宅建受験界の実情』！

目標は『４０点』、皆さん頑張ってください。
96：野武士：2003/08/11(月) 08:34: >>93-94ディカさん、kazuさんへ
勉強の方は進んでいますか？
宅建はなめてかかかると、ひどい目にあいますよ。（苦笑）
特に盆明けからは、法令上の制限を暗記しまくりです。
でるとこは、ほとんど決まっているので、あれこれ考えずにここは暗記です。
それから、なかばさんあたりも受験するとか以前、書かれていました。
よかったら、こっちにも顔を出していただけるよう、誘ってみて下さい。

ではでは。
97：浪花のディカプリオ：2003/08/11(月) 13:52: どもども。ディカです。

今週いっぱい盆休みでして、今日は朝から頑張って勉強中でございますです。(^.^)
週末は墓参りやら他バタバタしますので、木曜日までビッチリ頑張りますです。
現在過去問宅建塾【参】4分の1消化。
今日は図書館が休みで自宅勉強なのですけど、明日からの３日間は自習室の開館から閉館までビッチリ居座って、

　・過去問宅建塾【参】のフル１転＆プチ１転
　・法令上の制限を携帯用暗記カードにまとめる

をやり遂げますです。p(^o^)q！ﾔﾙﾃﾞ!!

それと...なごみさ～ん...(~o~;)
願書は出しはったん・・・・ですよねぇ...??
なかばさんは....どうでっか？出されましたー？

野武士さんへ
＞宅建はなめてかかかると、ひどい目にあいますよ。（苦笑）
いえいえ決してナメてませんですよ。
法令上の制限に限らず、なかなかに暗記科目が多くて悪戦苦闘しておりますです。(⌒_⌒;)
98：なかば：2003/08/12(火) 19:06: はい、なかばです。
七月、八月になったら、こちらにお邪魔しようと思っていたのですが、
今日まで先送りにしてしまいました。ごめんなさい。
願書は先月、郵送で出しておきました。
なので、とりあえず受験することは確定です。
勉強のほうは、先日、やっと宅建業法まで終わったところです。
今月中に法令上の制限を終わらせることができれば・・・と思っています。
行政書士とのＷ受験なのでスケジュール的にはキツイですが、
挫けずに最後まで頑張ろうと思います。よし、やるぞー。
100：浪花のディカプリオ：2003/08/14(木) 17:38: どもども。ディカです。

この３日間で、過去問・宅建塾【参】計約200問をフル２回転終了～！！
ああホンマに脳ミソが溶けそう。Ψ(`◇´)Ψ

ﾁｮｲと休憩してからプチ１転...やるであります！！(^。^)
101：きぬまる：2003/08/15(金) 17:25: 宅建の100番は誰がゲットするのかな？って思ってたら、
やっぱし、ディカさんでした～。（笑）
縁起いいです～。
オメデトウ！なのだ。
102：浪花のディカプリオ：2003/08/17(日) 06:01: どもども。ディカです。

どなたかと思えば、きぬまるお嬢様ではありませんでか。
お祝いとても嬉しいでございます。ありがとうございます。(^o^)丿ｵｵｷﾆｰｰ

ヨッシャ！何が何でも合格や！p(^o^)q！ｶﾞﾝﾊﾞﾙﾄﾞｰｰ
103：takezumi：2003/09/01(月) 01:40: こんばんわ

私も仲間に入れて下さい。
一応、８月１日に申し込みはしております。
うかるぞ関連の基本書と過去問集を買って、法令制限関係をやっていますが、今のところチンプンカンプンです。
予定としては今月中旬までに基本書を一巡して、過去問を解きながら基本書を見直していく方法でいこうと思っています。
ご指導をよろしくお願いします。
104：姦雄：2003/09/10(水) 01:56: ９月中旬から勉強を始めようとしています。１ヶ月しかない！
大丈夫でしょうか？それも独学です。量が多いし、暗記ばかりみたいだし。
仕事あるし、手術もあるし、お金ないから模試受けられない！うーん。辛い！！

いや何とかしてみせる！尊敬する曹操の言葉をかみしめて
「我人に背くとも人の我に背くことなからしめん」
独りごとでした。がんばります。
105：姦雄：2003/09/11(木) 01:06: レックの「どこでも宅建　とらの巻」を買いました。「夏から始めて合格」という言葉に惚れました。しかし「もう秋じゃん！」などつっこみを入れながら読んでいます。なぜか私のレックの本のトラの絵はとても弱そうです。「どこかに私と同じ位危機的な人はいないのか！」などと思う勉強二日目です。
「やっぱり暗記ばかりなのね」とか思いながらやってます。「誰にも抜かれない！」を合言葉に、「民法は勉強したことあるし」というのが心の支えです。でもきっと曹操ならこんな困難はねのけるはずです。がんばろう。
106：姦雄：2003/09/12(金) 01:57: まずいです。今日は何もできませんでした。やばすぎる！
109：姦雄：2003/09/13(土) 06:49: 今から仕事です。昨日も何もできず、今日は仕事。私のレックのトラは眠れる獅子となってしまうんでしょうか！
110：ゆかりん：2003/10/17(金) 18:50: どうも。こんばんは。
宅建、ついに明後日ですね。
受ける方、頑張ってきてください！
111：書き書き侍：2003/10/17(金) 22:25: こんばんは。
チーム２００３＆学生食堂スレにいる書き書き侍です。

この前、東京のとある図書館に行ったところ
宅建と行政書士の受験生がたくさんいらっしゃいました。

もうすぐ試験ですね。
今自分に出来ることを頑張ってください！
試験の成功を祈っています　（-人-）祈！
112：takezumi：2003/10/18(土) 10:40: ゆかりんさん、書き書き侍さん、激励ありがとうございます。
明日はベストを尽くして頑張ってきます。

お二人とも次の週が行書ですね。
頑張って来て下さい。

ではでは。
113：なかば：2003/10/19(日) 18:50: どうも。なかばです。
宅建の試験、無事に終了しました。

ゆかりんさん、書き書き侍さん、
応援のメッセージ、ありがとうございます。

Ｗのホームページで解答速報を見てみましたが、
結構、良くできたみたいです。
１週間後の行政書士試験に向けて、弾みがつきました。
よーし、行政書士試験も頑張るぞ！
114：くんこ：2003/10/19(日) 23:16: 宅建受けてきましたー！！
３日しか勉強しなかったらやっぱりだめでした。
来週の行政書士こそは！！！
みなさんがんばりましょうーー
115：ホルモン君：2003/10/27(月) 21:46: ご無沙汰しております。
宅建受けました。
自己採点の結果39点でした。
大丈夫かなあ・・・
116：野武士：2003/10/28(火) 18:23: ホルモン君へ
お久しぶりです。
３９点あれば、まず合格間違いないでしょう。
おめでとうございます。
そして、お疲れ様でした。

ではでは。
117：ぼん：2003/10/29(水) 18:13: ＞ホルモン君

宅建受験お疲れ様でした。良い結果のようですね。
福住コと共に、おめでとうございます。

宅建は近い将来チャレンジしたい資格です。
118：kei：2003/11/02(日) 23:21: 　トントン♪（ドアを叩く音）
　こっちの川にデビューさせていただくことに（笑）
　
　きっかけは「行書の民法、来年どうしよっかな？」から
　始まり、ＫＡＺＵさんの過去ログ発見。（勝手に名前だしてスミマセン）
　という事でただ今、情報収集中です。
　
　ただ気になるのは、二兎追う者は一兎も得ず（ひぃええ～）
　では、どうぞ宜しくお願いいたします。
119：野武士：2003/11/05(水) 09:23: >>118keiさんへ
二兎追う者は一兎も得ず（ひぃええ～）・・・ですが、（笑）
私もそう思うのです。
でも、世の中には優秀な方も多くてですね。
二つを同時に合格という方も確かにいるのですよ。

もしもkeiさんが、全く初めて法律の勉強をするのだけど、宅建と行政書士、どちらから始めればいいですかと聞かれていたら、
私は迷わず宅建をお勧めしていたと思います。
過去、同様の質問をされた方には、そのように答えています。
でも、keiさんの場合、今年、行政書士試験を受験され、基礎固めはできましたからね。
あとは問題演習の繰り返しで、さらなる応用力をつけていくという段階。
宅建も、法令上の制限とか、結構、暗記科目がありましてね。
行政書士の１週間前に宅建があるだけに、この法令上の制限の暗記と、行政書士の一般教養の最終固めの時期がダブってしまいます。
う～ん。どうかな。。
すみません。アドバイスになってませんね。（泣）

ではでは。
120：kei：2003/11/06(木) 00:50: 　皆さん今晩は
　来年の行書に向け、今宵から再始動したのですが・・・
　思ったより、勉強グセが抜けていました。（泣）
　机に座るまでに、まず２時間。基本書読みを１時間。
　以上で、終了。ダブル受験なんてとんでもないですね。（大泣）
　でも、行書用の民法には宅建テキストは使用してみます。
　ああ、スレ違いですね。

　野武士さん
　＞アドバイスになってませんね。（泣）
　そんな事はないです。野武士さんのレス、自分が書き込むなら
　２０分はかかります。ありがとうございました。

　宅建合格発表もうすぐすね。皆さん合格されているとよいですね。（笑）
121：kei：2005/10/30(日) 13:47:51: １７年度、宅建を受けました。
回数・・１回目。期間・・６ヶ月（途中1ヶ月位、勉強しない時期あり）
勉強時間・・１時間位（９月から２時間～３時間位）
使用テキスト・・パーフェクト宅建の過去問。口語民法。ＬＥＣの市販模試。
過去問３回転＋プチ回転を１回。民法は２年間で１０回転位。
問題を解く→正誤の理由を紙に書き、寝る前に復習をしました。
権利関係、法令上の制限、宅建業法（４１問出題）主要３科目でいかに失点しないかが、
ポイントだと思います。税法は捨てました。

野武士さんから、法律の勉強がはじめてなら宅建。とアドバイス頂きましたが、僕もそう
思います。楽しんで、勉強できました。（法令上の制限以外）
それと他の試験と平行して勉強できるのではないかと思いますが「受けるからには絶対合格」
の気持ちがないと、どっちつかず状態になります。←自分のこと。
122：野武士：2005/10/30(日) 18:55:03: >>121keiさんへ
宅建合格されている可能性が高そうなのですね。
おっしゃー。（笑）
宅建は本当にいい資格だと思います。
特に民法では誰を保護すべきか、あるいは、この条文の立法趣旨は何なのかが
とても理解できる問題構成になっていますからね。
私は社会人として最低限もっていなければならない知識が宅建と簿記3級だと確信しています。
法律の基礎と会計の基礎です。
その後、どの方向へ進むかは自分の判断でしょう。
keiさん、最終的な合格のお知らせは、是非、ご意見版の方へ報告して下さいね。
お願いします。

ゆ～はさんのご質問に関しては>>119と同じ回答になりそうです。
ただ来年の行政書士試験は11月の第二日曜日ということで宅建から一ヵ月後。
W受験も可能だとは思います。
宅建に関するアドバイスも過去ログを参考にしてみてください。
keiさんが書かれている通り、宅建業法、そして民法を中心とする権利関係が大切です。
法令上の制限は暗記科目と割り切ること。
税法は見向きもしない。それでいいです。（笑）

ではでは。
123：ゆ～は：2005/10/31(月) 08:55:07: おはようございます。
過去ログ拝見しました。
大変参考になりました。
民法が大切のようですね。
しかも、法律が初めての場合は宅建の方が良かったんだと思いました。
私はダブル受験は無理なので、ひとつひとつ受験していきたいと
思います。
124：kei：2005/10/31(月) 23:23:24: 野武士さんへ
フォローありがとうございました。さりげないのが男らしいです。
ＨＰを作られた目的は知っていますので、結果はご報告します。
掲示板の再開お疲れ様でした。
125：野武士：2007/11/14(水) 13:00:34: 野球少年さんと、ゆきひこさんを待っているのであった。（笑）

ではでは。
126：野球少年：2007/11/15(木) 03:20:32: あら、ご指名受けてる(笑)。
どうも、年齢は壮年だけど野球少年ですm(__)m

昨年の行政書士試験の失敗から、まずは宅建を確実にと思って
今年の初めから市販の基本書と過去問集(いずれもＬ○Ｃ)で
勉強しましたが…苦労しました。
いろんな数字が出てくるので語呂合わせで覚えよう！とは言う
ても、そのゴロ合わせの数が多すぎてどれがどれだか分からな
くなる本末転倒ぶり(笑)。なまじっか行政書士の方で例えば
記述問題のために、先を読むというか推測・応用する感覚の
勉強脳になっていたために、数字や単語をきっちり記憶する
感覚が逆に疎かになっていたかもしれません(^_^;)

用途制限や防火地域や諸法の面積要件や…覚えるのはとても
大変でした。もしかしたら少し法律かじった人とかならば
基本書よりももっとコンパクトに要点まとめた本がいいかとも
思います。私も後半は基本書は全く使わず、全分野の重要部分
をうまく表にしたりして１冊にまとめてあった、住宅新○社の
要点整理本のみを使ってました。インプットはこれだけにして
やはり肝は過去問ということで、ひたすら過去問と睨めっこし
９月に予備校で模試を受けて…３４点と微妙だったので(笑)
直前１か月ほどで更に要点整理本と過去問の睨めっこを強化し
て試験日を迎えました。

どうやら４１点取れてるみたいなので合格してそうです♪
今年は権利関係が優しく、５点免除者の受験も大幅に増えて
合格ラインが上がると噂されてますが果たして(^_^;)

試験を受けてみて…宅建と行政書士、やはり似て非なるもの
と感じました。私はずっと行政書士の勉強してたから今年
たまたま奇跡的にＷで取れそうですが、やはり宅建→行政と
１年ずつのスパンで確実に段階踏んでやっていくのがベスト
でしょうね(^_^;)

では♪
１月の行政発表後は社労士の所にカキコすることになるかも
しれませんが(笑)、またよろしくです(^^)
127：野武士：2007/11/15(木) 09:24:26: >>126野球少年さんへ

ドラフトの指名に早速お応え頂き感謝です。（笑）
宅建は法令上の制限を勉強するときが一番士気が下がりますね。（泣）
これは暗記しかないので。
だけど民法、宅建業法はなかなか面白い。出題方法が具体例で出てくるので
この条文は、こういう時に使うのかぁと感動しますね。
宅建→行政書士の順番の受験というのは、私も同意見です。
このサイトでも、宅建と行政書士、どちらを勉強すればよいですか？との質問には
まず宅建からしてくださいと回答しています。
そもそも私がそうですから。（笑）
宅建は本当に勉強した人を合格させる試験で、落とすためにある試験ではありません。
やれば結果がついてくる。自信にもなる。法律に興味が沸く。そして自分のために、人のためになる知識もつく。
よい試験だと思います。

わざわざのご報告ありがとうございました。

次は社労士ですか。。これ、ちょいとキツイですよ。（笑）
社労士の試験は法律の試験ではないというのが私の一貫した感想です。
こちらは六法は買わなくていいですからね。無駄になります。
社労士スレは、過去ログが非常に充実しておりますので参考にして下さい。
頑張って下さいね。

ではでは。
128：野球少年：2007/11/18(日) 02:23:35: 「なる本・社労士」を買ってきて読みましたが…
確かにキツそうです(笑)。宅建の法令制限なんか比べ物に
ならないほど頭を痛めそうですが(^_^;)
↓の過去ログも参考にさせてもらい頑張ろうと思います。
法律家になり法律の傍で人を助けられる仕事人になりたい
と決心したので、この辺で立ち止まっているわけには
いきません♪

ではまた。
130：ゆきひこ：2008/01/28(月) 00:47:12: 野武士さん、お久しぶりです。

いよいよ発表日当日になりました。宅建と法学検定３級・行政コースは受かっていましたが、
朝が来るのが、とても怖いです。

自分も野球少年さんが仰る通り、宅建は真剣にやれば、必ず合格できる資格だと感じました。
自分は行政書士の講座で民法が一応の得意分野となっていたので、比較的簡単な宅建業法で
ほぼ満点を取り、建築基準法・都市計画法・国土利用計画法etc... の細かい知識まで
追求される法令科目で点数を拾っていき、４３点で合格することができました。

今は、３年から会計学のゼミを履修することにしたので、それに備えて、２月末の
簿記３級の試験に向けて、勉強に励んでいるところです。もし、明日落ちていたら、
就活の真っ只中の来年の受験はどうしようか迷っています。せっかく勉強した知識が
もったないないようにも感じています。かといって、来年や再来年まで、
合格したいというモチベーションを維持して勉強を続けることができるか
どうかも不安なのですが…

とりあえず、明日の結果が出てから、少し考えてみます。では。
131：野武士：2008/01/28(月) 09:02:42: >>1130
ゆきひこさんへ

遅ればせながら、宅建合格おめでとうございます。
そうですね。宅建は真面目に勉強した人を必ず合格にしてくれる試験です。
しかも、人生で誰もが経験するであろう、家を借りたり、買ったりすることに関する
法律的な知識を身につけることができます。
これで、不動産会社の人のいいなりにはなりませんね。（笑）
その他にも民法を具体例で勉強するので法的な思考能力もつきます。
本当にいい資格です。

社会人に最低限必要な資格を、私は宅建と簿記3級だと常に言っていますが、
それは今も同じように思っています。
法律の基礎知識、会計の基礎知識。全てはここからスタートですからね。

わざわざのご報告ありがとうございました。
そして合格おめでとうございます。

ではでは。