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2414：チバＱ：2014/03/23(日) 19:55:45: http://sankei.jp.msn.com/west/west_economy/news/140314/wec14031415300004-n1.htm
【変貌関西（上）】
近鉄の「ハルカス」は東武の「スカイツリー」を超えられるか
2014.3.15 18:00 （1/3ページ）［再開発］

全面開業した日本一の超高層ビル「あべのハルカス」＝３月７日、大阪市阿倍野区（本社ヘリから）
　高さ３００メートルと日本一の超高層ビル「あべのハルカス」（大阪市阿倍野区）が３月７日に全面開業した。ハルカスは大阪、そして関西を活性化させることができるのか…。

東京・下町に完成した世界一の電波塔

　東京都墨田区。古くからの住宅が密集するこの下町に約２年前、天高くそびえる構造物が完成した。

　６３４メートルと自立式電波塔としては世界一の高さを誇る「東京スカイツリー」である。デベロッパー（開発業者）はゼネコンや不動産会社ではなく、鉄道会社の東武鉄道だ。

　デベロッパー大手の三井不動産の売上高は１兆４４５６億円（平成２５年３月期）。これに対し、東武は５７７２億円。収益面では見劣りがするが、それでも東武は下町の操車場跡地にスカイツリーをはじめ大型複合施設「東京スカイツリータウン」を開業し、“ひとつの街”を作り上げた。

　「当社の歴史でこれほど大型の施設を手がけたことはない」。東武の担当者がこう話すほどで、初年度の来場者数は約５０８０万人と目標の３２００万人を大幅に上回った。

スカイツリーを上回る“集客装置”

　　　　　　　

　全面開業した「あべのハルカス」。その高さは３００メートルと横浜ランドマークタワー（２９６メートル）を上回る日本一の高層ビルで、東武と同じ鉄道会社の近畿日本鉄道が約１３００億円を投じて建設を進めてきた。

　ビル内には近鉄百貨店の本店「あべのハルカス近鉄本店」を核に、米国系高級ホテル「大阪マリオット都ホテル」やオフィス、展望台、美術館が入り、初年度で来場者４８００万人超、売上高約１２７０億円を目指している。　

　「スカイツリーと同じように人を集め、街を変えられる」。街づくりに詳しい京都府立大の青山公三教授はこう強調する。東武が下町を一変させたように、近鉄にも阿倍野・天王寺地区を活性化させてほしいとの期待は大きい。近鉄の営業路線は約５０８キロと私鉄最大で、売上高は９３２１億円（２５年３月期）。事業規模からすれば、ハルカスをスカイツリー以上の“集客装置”に仕立て上げることは不可能ではない。

　また、台地にあり眺めがよいことから住環境としてもすぐれ、商業施設「あべのキューズモール」やＪＲ天王寺駅の駅ビル「天王寺ミオ」など、１０～２０代に人気の施設も多い。

　青山教授は「阿倍野・天王寺の潜在能力は高い。欧米人は伝統的なものを好むため、ハルカスに行った後に四天王寺を訪れたいと思うだろう。ハルカスと周辺施設をうまく組み合わせることが必要だ」と話す。

期待される「近鉄村」の誕生

　ただ、そのために欠かせないのが「まとめ役」の存在。大阪の再開発は、これまで府・市が中心となってきたが、大阪・南港の「アジア太平洋トレードセンター」など、いずれも中途半端な形で終わってきた。

　「行政には任せられない」。そんな一般認識の下、期待されるのが巨費を投じてハルカスを建設した近鉄の動向だ。小林社長も「阿倍野・天王寺は創業時から連綿と事業を営んできた土地。次の時代を担う事業を進めることに象徴的な意義を感じる」と語る。

　梅田地区の一部が「阪急村」と呼ばれるように、阿倍野・天王寺がハルカスを起点に「近鉄村」と呼ばれるほど“面”としての再開発が進むのか。近鉄の次の一手が注目される。

大阪・梅田に集中する再開発案件

　大阪ではＪＲ大阪駅北側に複合ビル群「グランフロント大阪」（大阪市北区）が開業し、阪急百貨店梅田本店（同）が増床オープンするなど“街の風景”は変わりつつある。しかし、近鉄の小林哲也社長は「大規模案件は梅田地区に集中している。大阪の価値を高めるには、複数の拠点がそれぞれの魅力と機能を発揮すべきだ」と訴える。

　阿倍野・天王寺は大阪キタ、ミナミに次ぐ“第３のエリア”と期待されているが、「キタ、ミナミと異なるのは繁華街ではないということ」（関係者）。聖徳太子が建立した四天王寺をはじめ神社仏閣、奈良時代の難波宮跡といった文化遺産のほか、大阪・新世界の通天閣、天王寺動物園、市立美術館など多彩な観光資源にあふれている。