日本ホテルファンド投資法人 - 1147439983

1：管理人★：2006/05/12(金) 22:19:43 ID:n6D/D7tw: ６月１４日上場予定。
897：名無しさん：2011/06/14(火) 17:49:41 ID:pR.WZVMs0: 誰もいなくなりましたね
うまく逃げましたか
味噌くそですかorz
898：名無しさん：2011/06/14(火) 21:05:34 ID:RBFJTe2E0: かのテナント賃料未払いはどうなったんだろうか？テナントが飛んだら面白いんだけどな。
シングルテナントのリスクがよく分かる好事例となる。
ホテル運営環境が激変しているのに固定賃料ではテナントの負担が重すぎる。
一定程度の賃料引き下げは不可避であろう。しかし、おそらくこれも氷山の一角。
どこのホテルも今は運営は厳しいはずだ。
固定賃料＝安定ではない。砂上の楼閣というか妄想に過ぎない。
味噌くそを選別できる賢明な投資家はここには投資しない。
高利回り配当が雄弁に物語っている。
899：名無しさん：2011/06/14(火) 21:07:18 ID:CWIvwTPM0: ワシ、断固ﾀﾋ守しとるで。
もっとも、ﾀﾋしとる分は原価0円だけどな。

デモでったいに売らんど。

なんで、”ﾀﾋ”が禁文字なん。
900：名無しさん：2011/06/14(火) 21:10:19 ID:5Jj7EXiw0: そう、管理者には見直してもらいたい。
“ﾀﾋ”を使った熟語も一切使えないので不便この上ない。
901：名無しさん：2011/06/14(火) 23:56:30 ID:sKgV/8mc0: それよりも、子系(まご、そん)がダメなのか、これは本当になぜ？
902：名無しさん：2011/06/15(水) 00:39:43 ID:l1/VGcD.0: >>901
一応ライバル会社の親玉だからじゃない？
犬の信者も犬嫌いも面倒な感じだからでしょ。

ところで、実質利回りNo1、6.85%
ほとんど固定賃料なんだしもう少し評価してあげても良いと思うが。
903：名無しさん：2011/06/15(水) 09:38:48 ID:pR.WZVMs0: まだ高い
と見てるってことでしょ市場
904：名無しさん：2011/07/21(木) 20:28:50 ID:CWIvwTPM0: スターホテル、調停不調。
退去通告したが後釜居るんかいな？
１６％相当の賃料が不定だよ、明日から暴落かよ。
JHRのように変わらずで願いたいもんだが果たしてどうなる。
尤もおいらが持ってる分は只取り分だから株価0でもいいけど、
すくなくなったはいとうがもらえればね。
905：名無しさん：2011/07/21(木) 21:01:14 ID:E8JP7FCs0: スターホテルってまともな企業じゃないんですね。
普通無視するとかあり得ないと思うけど。
スターホテルには絶対に泊まらないぞ！
906：名無しさん：2011/07/21(木) 22:14:18 ID:8sth1ppYC: 簡単に、賃下げしないのはエライ。
ここまで良くやるね。
他のリートも見習え。
907：名無しさん：2011/07/22(金) 08:48:23 ID:hDvfjH6U0: 本裁判になるってことか
その間16％相当分が…
その後の対応も未定
買い支えるかね金男くらい
908：名無しさん：2011/07/22(金) 10:22:22 ID:E8JP7FCs0: 流動性低いと困りますね。売りさばくのが大変そう
909：名無しさん：2011/07/22(金) 11:14:41 ID:CWIvwTPM0: 只券だったけど一旦売ったわ。
同じぐらいの配当率のピンフに乗換た。

ごめんね(誰かわ知らんけど)、方針変えちゃって、、、
910：名無しさん：2011/07/22(金) 11:25:38 ID:hDvfjH6U0: 振り落とし売りあおりだと分かってても売ってしまう
それが個人
貧乏人の悲哀‥金男が憎い
今度はＪＨＲ―投資判断「中立」継続、
目標株価193,000円→204,000円だとよ
911：名無しさん：2011/07/23(土) 00:22:05 ID:RBFJTe2E0: さてさて、訴訟に移行して無傷で済むとはとても思えないが。
訴訟費用もかかるだろうし。
ところで未収賃料を今度の決算でどう織り込むのかな？
強気なら、契約賃料で売り上げ計上する→結審後に下方修正あるかも
弱気なら、実収分を売り上げ計上する→今期は下方修正
株価はそのリスクを織り込んでいるようです。

いずれにしても、先行き楽観できないかと。
ホテルの場合、代替テナントは簡単に見つからないし。
奇特な救世主が現れても賃料設定引き下げは必至かと。
912：名無しさん：2011/07/23(土) 00:36:58 ID:qpHfQk0M0: そもそも、出て行けと言われる方も困るんでは？
レジやオフィスみたいに代わりがすぐ見つかるものでもないし。
落とし所としては今回は素直に家賃を払って貰う、
見返りとしてバリューアップ補修とかで便宜を計ってあげるとかか。
913：名無しさん：2011/07/23(土) 01:53:24 ID:1SdVLtTIO: テナントも簡単には出ていけない。
代わりに営業できるホテルなんて簡単に見つからない。
914：名無しさん：2011/07/23(土) 03:38:49 ID:XnxszBXQ0: でもこんな事が許されたら他のホテルも追随して賃下げ要求してきそう
ホテルの業績上がって来たら賃上げ要求できるわけじゃないのに、業績悪かった時だけ賃下げ要求されたらたまらんな

最初からそーゆう契約なのだからな・・・
業者相手だから安心してたけどこんなリスクあるとはな。。
915：名無しさん：2011/07/23(土) 07:08:26 ID:RBFJTe2E0: ＞912
＞落とし所としては今回は素直に家賃を払って貰う、
＞見返りとしてバリューアップ補修とかで便宜を計ってあげるとかか。

リートはそういう展開を期待しているでしょう。
ただし、①現行賃料の適正性②賃借人の支払い能力、が争点となれば
満額支払うのというのは現実的に厳しいような気がします。
現行賃料の最終合意が昨年（一度賃下げしている）と比較的最近であること
と（→リートに有利な材料）、その後の大震災という予測不可能な環境激変
（→賃借人に弁解の余地）を踏まえ、どこまで現行賃料の有効性追及できるか
どうか、あたりがポイントではないかと思います。

個人的に今回の調停申し立ては、結果を期待するというより投資家に対する
面目を保つためのポーズに思えます。つまり、裁判の結果賃料減額となれば
仕方がないよねと言えるから。

それと、賃借人が出ていくということは次のテナントが入るまで収益を
生まなくなるのでリートにとっても相当の痛みを伴います。裁判中に
次のテナント探しを並行してやるのではないかな。もうしているのかも。
916：名無しさん：2011/07/23(土) 09:37:31 ID:zmrhBUWQ0: ホテルとして使うのは難しいかも。立地がいいだけにどうしても賃料が
高くなってしまう。立て替えて、ホテル以外の用途に使う方がよければ
売ってしまうのも手かもしれませんね。売ろうと思って売れない立地じゃないし。
今ホテル業界の価格競争激しいし、ビジネスホテルとしては宿泊料が高すぎるかもしれません
ビジネスホテル以外の利用となるといまいちさえないような気もしますし。
917：名無しさん：2011/07/23(土) 10:04:08 ID:hwwQJvN.0: >>912>>913
レジじゃないので出て行けといわれたら廃業するって選択肢もある
918：名無しさん：2011/07/23(土) 15:38:31 ID:6V8syNpA0: スターホテルって業界内ではどのような位置付けなのでしょうか？
無知な当方でも聞いたことあるホテルなので、今回の係争で風評被害など影響しないか気掛かりです。
919：名無しさん：2011/07/23(土) 17:45:27 ID:.1nNijtk0: 何を心配しているのか知りませんが、家賃滞納してるのは事実だから風評被害ではない。
920：名無しさん：2011/07/23(土) 17:49:12 ID:CWIvwTPM0: 風評被害ってスターホテルにとっての事？
リートにとっては問題ないんじゃないのかな。
スターホテルにとっては言わば自業自得ですね。
契約上払わなければ為らないですからね。
921：名無しさん：2011/07/23(土) 18:23:15 ID:6V8syNpA0: スターホテルがどうなるのか気になっていました。
日ホは投資対象外なので・・・。
922：名無しさん：2011/07/24(日) 02:53:21 ID:5nFP0wuY0: 試しにスターホテルグループのホームページを見てみました。ビジネス以外に、
６か所のリゾートホテルを運営してるんですね。なんとその内２か所が、
今回の震災でやられた宮城松島と放射能汚染の福島郡山。
かなりの損害を被ったことは確実でしょ。もしかして家賃を払わないのでなく、
払えないのでは・・・財務内容まではわかりませんが・・・
923：名無しさん：2011/07/24(日) 03:17:00 ID:5nFP0wuY0: 922の訂正。東京、横浜、郡山の３か所のシティと箱根、松島、瀬波の
３か所のリゾートの６か所のホテルを運営してるようです。どちらにしろ、
かなりの痛手を被ったことは確実でしょ。私の地元の新潟瀬波も余り客が
入って無いようですし・・・最悪の場合○○もあり得るかも・・・
924：名無しさん：2011/07/24(日) 16:46:50 ID:CWIvwTPM0: よく調べて書き込んでくださいね。
スターホテルが経営的に一帯なのは東京と横浜だけです。
その他は別経営のようです。
NHFのIR担当に聞きました。

適当な事書き込むんじゃねぇぇぇ～～
925：名無しさん：2011/07/24(日) 17:56:52 ID:GgQaUhq60: 新宿駅から至近の立地とはいえ、賃料が高すぎるんでしょうね。
宿泊料が５０００円台が普通になっちゃってますから新宿に限らず
全般的にやはり厳しいと思います。
926：名無しさん：2011/07/25(月) 08:00:50 ID:hDvfjH6U0: IR担当に聞いたらメルトダウンしてない
未だに言うとりましたorz
927：名無しさん：2011/08/01(月) 21:07:11 ID:ZMsfUw2o0: ttp://www.nhf-reit.co.jp/cms/whats/2011-0801-00001.pdf
減配来ました、来期以降さらに減配の可能性が高いですね。
新宿の賃料がどの程度源が具されるのかおそらく大幅に下がるような気がします。
928：名無しさん：2011/08/01(月) 22:13:54 ID:jml6vEcEC: 今日の発表資料は新規オペレーター、テナントの誘致に強気だな。
929：名無しさん：2011/08/01(月) 23:51:24 ID:RBFJTe2E0: 新宿のホテルはGOP連動型賃料でしかも下限なしだからＪＨＲよりタチが悪い。
しかも、いつの間にか茅場町もこっそり減額とは。。。
新宿は３ヶ月後にどんなテナントが入るのか、見ものですな。
いくら新宿といったってホテルに逆風の環境下で築古物件だからテナントは
相当賃料たたくだろうな。それにしても株価は正直ですね。

・（中略）なお、平成23 年８月１日付で星インベストメント合同会社との間で賃貸借契約を
締結しておりますが、当該賃貸借契約に基づく賃料収入がゼロとなる可能性もあることから平成
23 年８月分乃至同年９月分の賃料収入がないことを前提としております。

・茅場町NH ビルの今期の賃料は月額19,473,422 円（消費税別途）から18,055,000 円（同）に減
額しています（同ビルの賃料減額に係る民事調停において平成23 年7 月21 日付にて上記減額が
合意されました）
930：名無しさん：2011/08/02(火) 00:03:27 ID:RBFJTe2E0: 結局、調停に突入するとリート側は痛みを伴うということですね。
931：名無しさん：2011/08/02(火) 11:28:55 ID:hDvfjH6U0: 本裁判にならなかっただけ
マシ
良かった良かった
932：名無しさん：2011/08/02(火) 18:19:31 ID:CWIvwTPM0: 今日は下るかと期待してたんだけどな。
織り込み済みということかい。
でも来期はどうなるかな、10月ころまで期待して待つとするか。
933：名無しさん：2011/08/03(水) 23:54:03 ID:RBFJTe2E0: いまどきホテルの運営会社はどこも火の車。
儲かっている会社があれば教えてほしい。
明日どこかのテナントが飛ぶとも限らない。
と、思って投資しないと泣きを見ますよ、たぶん。
934：名無しさん：2011/08/04(木) 10:09:38 ID:CWIvwTPM0: 強気な売りですね。
935：名無しさん：2011/10/01(土) 19:21:37 ID:RBFJTe2E0: 新宿のホテルは減損するんじゃないか？
936：名無しさん：2011/10/05(水) 15:14:36 ID:CWIvwTPM0: ↑
なぜ、鑑定価格そんなに下ってるのか？
収入ゼロだからといって減損するか、もうちとお勉強ね。
937：名無し：2011/10/05(水) 15:57:38 ID:SVbKe5t.0: 少しくらい減額でも、キチンと賃料払ってくれるテナントが、
入ってくれることを祈るだけ。
938：名無しさん：2011/10/06(木) 00:32:57 ID:RBFJTe2E0: ＞936
理論上、キャッシュフローが半分になれば鑑定評価は半減する。
いちおー３末の簿価と鑑定のかい離は約２割（下振れ）の状態。
３割の余地はある。
ただしテナントが不安定な状態では評価にストレスがかかる筈だ。
しかもこの経済環境ではキャップが更に上がるかも。
建物古いし今の運営会社は負け組だし。救いは継続鑑定であることぐらい。
今頃鑑定会社に都合のいい評価書を書くようお願いしてるかもね。
鑑定会社にとってREITは一番のお得意だから断れないぞ（笑）
939：名無しさん：2011/10/15(土) 08:24:41 ID:mj.afk8U0: やっと新しいテナント決まったから、次の次ぐらいから分配金大幅アップなのかな。
940：名無しさん：2011/10/15(土) 22:47:02 ID:CWIvwTPM0: >938
売り煽り残念だったな、如何見たって減損なんかないと思うがな。
オペレーターAndテナント決まったみたいだしな。
941：名無しさん：2011/10/18(火) 20:50:16 ID:bDT4OAKg0: >>939、>>940
ちゃんとIR読め。
なんでテナント決まったって喜んでるのだろうか。
まったく理解できていない。
942：名無しさん：2011/10/18(火) 21:17:35 ID:CWIvwTPM0: >>941
オイラホルダじゃ無いので、詳しくは読んでないがね。
まあぁ良くても悪くてもどっちでもいいがね。
そんな事よりリート全体のこの弱さは理解不能。
943：名無しさん：2011/10/19(水) 01:02:10 ID:RBFJTe2E0: 942＞
根本的なことが分かっていないようだな。
テナントがどうのこうのは問題ではない。
賃貸借から運営委託になった時点でキャッシュフローの前提が
変わったんだよ。分かるかこの違いが。
だがな、減損処理には段階があるから余程のことがない限り
即刻減損処理することはない。安心しろ。
前にも言った通り継続鑑定での処理だ。
と言っても貴様には理解できないだろうけど。
少しは勉強しろよ！
944：名無し：2011/10/31(月) 23:31:40 ID:h8ND6Mzw0: 8500円への上方修正は、意外だったな。55口ホルダーとしては、素直に歓迎。
問題は今期。同程度の分配金が出せるかどうか注目。
945：名無し様：2011/11/18(金) 23:44:07 ID:BtaLXjvg0: 利回りが9%近くになってるが、21日の決算発表に注目。
今期8000円割れは無いだろうな・・・無いことを祈る。アーメン！
946：名無しさん：2011/11/21(月) 14:27:59 ID:fEviRNng0: ザ・ビーチタワー沖縄？

米海兵隊員逮捕北谷町美浜のホテルで大暴れ！
【事件】強盗容疑で米海兵隊員逮捕　沖縄のホテルで大暴れ、警備員殴り携帯奪う
2011/10/23(日)
　23日未明、沖縄県北谷町のホテルで、アメリカ海兵隊員の男が
警備員を殴って携帯電話を奪ったとして、強盗の疑いで現行犯逮捕されました。

MSN産経ニュース