日本ホテルファンド投資法人 - 1147439983

1：管理人★：2006/05/12(金) 22:19:43 ID:n6D/D7tw: ６月１４日上場予定。
2：名無しさん：2006/05/12(金) 22:25:41 ID:n6D/D7tw: ホテル系のリート第２号です。
共立メンテが出資しているので、
ドーミーインが組み込まれるか？
http://www.hotespa.net/
3：しんじ：2006/05/12(金) 23:40:15 ID:z4xVT1YQ: ここってどうなんでしょうか？どなたか評価いただける方、お願いします。
4：名無しさん：2006/05/13(土) 01:14:55 ID:xBxIOyZU: ホテル・アンド・リゾートとの比較？
誰かー Help
5：ビジネスホテル中心：2006/05/13(土) 01:57:16 ID:n6D/D7tw: ビジネスホテル中心だそうな。
ここも年１回配当でつか？
6：名無しさん：2006/05/13(土) 02:21:48 ID:LtEXMUdE: また大和が主幹事
7：8985：2006/05/13(土) 09:41:20 ID:Lj9J2o.c: EPS　会社予測　20,353.00 1口当たり純資産額　482千円から分配金　公募価格は如何？
8：雪風：2006/05/14(日) 00:00:18 ID:ycuegRVw: http://www.cosmo-sec.co.jp/net_trade/service/ipo/ipo_lineup.html
コスモで目論見書確認できますね。
9：名無しさん：2006/05/14(日) 00:16:46 ID:xBxIOyZU: ありがとうございます。いつも雪風さん情報には感謝です。
GSのホテルアンドリゾートに比べるとビジネスホテル中心ということで
やはり都心が多く、そういう意味では不動産価格（土地価格）が読みやすい
点でしょうか（読みやすいのは、素人的発想だったらGSに失礼ですが）。

むしろ、沖縄の1物件だけをなぜか組み入れるよりは思い切ってビジネスホテル
に特化して250億の規模で上場したほうがウケは良かったかもしれませんね。

って、その規模じゃ、運用会社も証券会社も儲からないし、投資家としての
ポートフォリオ分散も本当は厳しいんですけど。
10：名無しさん：2006/05/14(日) 01:30:01 ID:n6D/D7tw: 一般的には、利回り的に、
ホテル＞オフィス＞住宅
って聞いたけど、ほんと？
11：名無しさん：2006/05/14(日) 01:34:57 ID:xBxIOyZU: どこの利回りのことを指していますか？
12：名無し：2006/05/14(日) 13:48:44 ID:6TcciLNM: ？
13：名無しさん：2006/05/14(日) 16:20:07 ID:xBxIOyZU: NOIのこと？だろうとは思うけれど、REITの配当利回りだとすると、
リスク=リターンとなっていないから。
（ホテルは銘柄1つのみだし、住宅は逆に銘柄が多すぎるし）

リスクのレベル感で言えば、ホテル＞住宅＞オフィス（←良いヤツね）
ってイメージでは？
14：当たらぬ運用管理者：2006/05/14(日) 17:27:03 ID:URWfU/Ts: ＞一般的には、利回り的に、ホテル＞オフィス＞住宅
個別物件の利回り（つまりNOI）で言えば、景気の変動を受けやすく収益のブレが大きい順に高い利回りを求められますので　商業系、オフィス、住宅という順になりますが、現在のJREITの評価では、優良オフィイス、優良商業が住宅よりの低い利回りで回っています。
これは、需給や現在の投資法人の運営に投資家が懸念を持っている影響だと思います。
ホテルは住宅系に入れることが多い（米国の影響）のですが、特性的には商業系だと私は思います。
ただし、ホテル以外の商業系にもいえるのですが、長期賃貸契約を結んだり、定性的に不稼動リスクが低い商業系店舗は、景気の影響を受けないという意味では住宅よりも安定性があります。但し、イベントリスクがありますので、個別性には注意が必要です。
また賃料に稼働率連動などのオプションが付いていれば、景気の変動を大きく受けるので、ホテルは、特に注意が必要です。
15：名無しさん：2006/05/15(月) 22:09:28 ID:FlDQ1TUU: ここは人気かな？不人気かな？
16：名無しさん：2006/05/25(木) 22:44:43 ID:3BUalH6g: 予想分配金はどうなっていますでしょうか
17：雪風：2006/05/26(金) 06:58:23 ID:zJUBNpdU: 新投資口の総発行口数は一般募集4万1800口を含め、4万4400口の予定。ブックビルディングの期間は5月26日から6月2日まで。新投資口発行価格を1口50万円と仮定した場合の07年3月期の運用予想は、営業収益17億3400万円、当期純利益9億300万円、1口当たり分配金2万104円。
（提供／日刊不動産経済通信様）
18：ノンポリ：2006/05/26(金) 13:00:00 ID:2VXDUefs: またまた、大広告、エルシーピーの下がり方にはビビったな、しかしここはホテルだからな･･･どうなんでしょう雪風さん？
19：名無しさん：2006/05/26(金) 18:33:59 ID:cZhxQ/RM: BB始まったと言うのに寂しいな、営業担当オファー激しい、公募価格クリアーは？
20：名無しさん：2006/05/27(土) 05:50:58 ID:.43qhXPA: ホテルとは言え････　質が。
DAオフィスも　オフィスとは言え････　質が･･･。とおもっちゃう。
21：名無しさん：2006/05/27(土) 19:52:02 ID:MJjVTK6s: 分配金第2期18年4月から19年3月まで20104円　第3期19年9月11660円
だそうです。
22：雪風：2006/05/28(日) 01:06:33 ID:wFxPHHz6: >しかしここはホテルだからな･･･どうなんでしょう雪風さん？

サンプルが少ないので、評価が難しいですね。答えになってませんが（苦笑）
まぁでも、そのうち価格予想コラム書きます。
23：名無しさん：2006/05/28(日) 02:17:08 ID:Lu33.i9o: 谷澤鑑定所の、ｷｬｯﾌﾟﾚｰﾄ・割引率・ﾀｰﾐﾅﾙｷｬｯﾌﾟﾚｰﾄの序列は実に興味深い。
投資評価としては正しいのかもしれないが、これまでの日本の鑑定業者には
なかったアグレッシブな態度。
びっくりしました。
24：名無しさん：2006/05/28(日) 07:30:42 ID:3buon7jk: 相場は案外単純かも。
ホテル・アンド・リゾートのスレを見てふとそう思いましたが。
25：名無しさん：2006/05/28(日) 19:46:15 ID:xBxIOyZU: 単純？？

LTV・配当・キャップ・AssetType(と地域)・Sponsor
くらいじゃないのでしょうか、普通に投資家が見てるところなんて。

ちょっとした分析家で
PML・築年度・運用報酬・鑑定・テナント
程度かな。それ以上を求められても、投資家は判断出来ません。
というか、あまり細かい突っ込みをするよりも他銘柄との比較をして
判断しやすい根拠で判断するほうがよっぽど納得がいく判断が出来ます。

あ、ちなみに、自分の場合、さらに
この掲示板での何となくの評価（笑）
も加えてみています♪
26：名無しさん：2006/05/30(火) 06:56:03 ID:MYP4dQcY: 結局、皆さんのＢＢスタンスはどうなのでしょうか？
27：ﾀｰﾎﾞｸﾝ：2006/05/30(火) 18:06:47 ID:yDXa4EjU: 主幹事から電話があった。当然、担当書はいいリートだと言っていたが･･･････
４９万かな。微妙ですね。
28：名無しさん：2006/05/30(火) 22:45:48 ID:.43qhXPA: 悪いリートですが買ってください

とはいえない
29：ﾀｰﾎﾞｸﾝ：2006/05/31(水) 19:00:41 ID:Bgdznl.Y: 根拠はないけど機関投資家はレジ系をお好きじゃないという気がします。現状の
価格をみてです。同様に機関投資家がビジネスホテルをどう見るかで、公募割れか
どうかになると見ています。リートも美人投票だから。どうでしょうか。
予測はタダですから、楽しい。微妙だとみています。
30：寡黙星雲：2006/06/01(木) 17:49:22 ID:Ptad5efQ: 案件、一応通ってます。
「JHRとどこが違うんじゃ」ということですが、以前、運用管理者さんがおっしゃって
いたことに加え、2番手であるという理外の理が大きいようですね(笑)
31：名無しさん：2006/06/01(木) 19:47:39 ID:4lSdmgnI: 常々　いやしくも、思ってたんだけど、いまやモバイル時代、いつでも、どこからでも
オーダー出せる。自ら率いて買い・売り出動する際に個人のオーダーもちょろっと
お便所携帯から・・・なんておたくはやっていないでしょうが・・・・。
地銀を含めた機関のコンプラやガバナンスってどうなってるのかな？さもしい投稿って
思われてもかまわないし、個人的投稿にはＲＥＳしないらしいのでどうでもいいが、
ときに含蓄ある投稿を頂き、ときに若きＦＭを冷めた目で批評するあなたの行動が
「いろいろな意味で」それに矛盾するものではないことを願うよ。
32：名無しさん：2006/06/01(木) 20:14:13 ID:FlDQ1TUU: 結局、公募割れするのかな？
33：名無しさん：2006/06/01(木) 21:07:37 ID:ncjOLMZk: いつ上場でしたっけ？
34：名無しさん：2006/06/01(木) 21:25:34 ID:3BUalH6g: 今日、某対面証券から、強烈なBB申し込みのプッシュがありました。
あんまりそういうことやらない所なんですが・・・
最近の市場の痛み具合もありますが、かなり余っていると思われます。
35：名無しさん：2006/06/01(木) 21:45:14 ID:gh4Ir0NI: うちにもBB申し込みのお願いが・・・・・
地合が悪いから厳しいのでしょうね。
雪風さんの初値予想はいかほどでしょう？
36：日航アリビラとザ・ビーチタワー沖縄：2006/06/01(木) 22:08:06 ID:4iSNmWSs: 数字だけ並べてみるとこんな感じ

　　　　　　　　還元利回り　賃貸契約期間　取得価格　積算価格　　　建築年
アリビラ　　　　６．２％　　　　　　６年　　　１９７．０億　　６２．４億　　１９９４／４
ビーチタワー　６．０％　　　　　２０年　　　　７６．１億　　６０．８億　　２００４／３

契約期間や取得価格の対積算価格倍率なんかをみてしまうと、
やっぱり後者のほうがまっとうなんじゃないかと思えてならないんだな。

ホテルの質はアリビラの方が高級なんだろうけどね。
ビーチタワーはリゾートとしては市街化しすぎて立地がやや中途半端な感もある・・・・・
（ま、その分便利っていえば便利なんだろうから一長一短か？）

ビジネスホテルの方は　・・・・・・　なんだかあんまりパッとしないなぁ（単なる感想）
37：名無しさん：2006/06/01(木) 23:18:14 ID:5RcsU4xA: もっと分配金があると思っていましたが、期待していたのにがっかりしました。
三菱なんとかの増資がかさなるので申し込んだらほとんどとれますよ、だって
38：名無しさん：2006/06/02(金) 05:19:29 ID:/tYswU.Q: 結局この板の結論は
公　募　割　れ　濃　厚、見　送　り　が　賢　明
ということでよろしいのですね。
39：名無しさん：2006/06/02(金) 08:18:15 ID:ncjOLMZk: なお、本投資法人の会計監査人である中央青山監査法人は、平成18年５月10日付で、金融庁より一定の行政処分（以下「本行政処分」といいます。）を受けております。

但し、本投資法人に対する監査は、本行政処分の対象ではありません。そのため、平成18年５月25日付有価証券届出書の訂正届出書の提出日現在、会計監査人の変更は予定しておりません。なお、本行政処分による影響につきましては、今後も注視して参る所存です。
40：名無しさん：2006/06/02(金) 09:19:38 ID:Po/LUuzM: 後にも先にもホテル特化のＲＥＩＴってあんまりないような気もしますがね。
そこらへんどうなんでしょう？
つーか、リゾートの時にあんなに騰がるって予想したやついないもんあな。
41：名無しさん：2006/06/02(金) 17:02:03 ID:3sWtv08w: ジャパンリート.com

全ての投資家の為の不動産投信情報ポータルサイト

http://www.japan-reit.com/
42：ﾀｰﾎﾞｸﾝ：2006/06/03(土) 09:08:06 ID:7DXW/y4o: 　銀行は資産査定が本職だから、彼らがビジネスホテルをどうみるか、ですね。
私はいい加減だから、単に配当金を見ますが。地方銀行等の機関投資家の判断が
需給に関係するとみます。外国人投資家も気にはなる。できるだけ多種のリートを購入の視点が
あるから、検討はしています。じつはもっと気になるのは現在の下落した株価ですけど。
43：名無しさん：2006/06/03(土) 12:26:41 ID:r0JPOv0o: うちも締め切り前日に強力な売込みがありました
かなりだぶついていた模様
44：ﾀｰﾎﾞｸﾝ：2006/06/03(土) 17:51:02 ID:fYqs7pcE: 大和が最近主幹事が多いけど、公募割れも多いからかな。公募で
買って泣ている人が多そう。そうなれば売り込み難いですね。
つき合いも対面はあるからその意味でも微妙です。でもなぜ
大和が多いのか不思議。
45：名無しさん：2006/06/06(火) 06:58:16 ID:nElpQKmI: 48万だね。
46：名無しさん：2006/06/06(火) 17:55:36 ID:G.dEiaZA: ４８か。大和から売り込みありましたが、
目論見書の新宿だったかのホテルの古さを見て、
......と思いました。
公募はキツイかな？
47：ﾀｰﾎﾞｸﾝ：2006/06/06(火) 18:21:31 ID:BtgGlDuE: ４９万ではなく４８万だと上場直後は苦戦の可能性が高いね。
利回りは上げるから、微妙ですが、ビジネスホテルは嫌われた
、ということですか。選別の時代を改め知りました。
48：ﾀｰﾎﾞｸﾝ：2006/06/06(火) 19:04:57 ID:BtgGlDuE: 47 の続き
　後で思いましたが、背景にインフレ・公定歩合上げの足音が聞こえてきたことも
あるかな。機関投資家はこういう事に敏感だから。
　当たらずとも遠からず、と思っています。
49：ﾀｰﾎﾞｸﾝ：2006/06/07(水) 20:32:52 ID:zj6EuRo2: 今日、やっと目見書を手に入れみました。古い人間ですから本の体裁じゃないと見にくい。
トップの時も遅くみて失敗。今度は・・・・。
50：付き合いで：2006/06/07(水) 22:07:38 ID:vfhRxrxw: 当方は４単位です。某レジデンス以来の付き合いブック配分、ちょっとやばそうでしょうか？？　笑
51：名無しさん：2006/06/08(木) 08:40:34 ID:pqD8yYns: >>44
IPOとセットで売ってるんじゃないの？
「おねがいします、つぎIPO回しますから」みたいな感じで
52：ﾀｰﾎﾞｸﾝ：2006/06/08(木) 18:29:44 ID:g1t2zhZc: 今回、１口購入資金用意したが、４８万の公募価格もあり、結局株資金になってしまった。日本株が
悪すぎ。リートどころじゃないです。対策で頭が痛い。
53：名無しさん：2006/06/08(木) 18:37:13 ID:I3pV4zVM: “リートどころじゃないです”
なんか、同感…
54：名無しさん：2006/06/10(土) 01:58:09 ID:I91gjVEM: コスモで当選したんだがなあ。
どんなんでしょ？
公募割れ？？
55：名無しさん：2006/06/10(土) 08:51:41 ID:G.dEiaZA: どう考えても割れるでしょ
56：名無しさん：2006/06/10(土) 10:21:11 ID:I91gjVEM: >>54
そっかあ。初値売り逃げしとこうかな。
57：名無しさん：2006/06/10(土) 10:53:20 ID:tc52RqTw: 私も公募当選。
今年のＤ和証券は、リートしかあたりません・・・・・

やはり応募せず。

でも初値買いでもしよっと。
58：雪風：2006/06/11(日) 00:41:00 ID:PUx1s7RY: 価格予想ゲームは483,000円～504,000円で参加。
今回は特に自信ないです。
59：名無しさん：2006/06/11(日) 04:34:50 ID:l6Jx37Gw: 確かに下がっても５％まででしょうね。
60：名無しさん：2006/06/11(日) 12:04:37 ID:5RcsU4xA: 法人の引き合いはリゾ-トほどではなかったようですね。
株が下がり合わせて切られるだろうから5,6%ぐらいあるかも
含み損が増えてきたのでだいぶ悲観的です。
61：付き合いで：2006/06/11(日) 22:25:49 ID:xqL/k86U: 法人の引き合いなかったらつらいですねえ
付き合い購入は個人だけでしたか。。。
62：ＲＥＩＴ狂：2006/06/12(月) 02:17:58 ID:g0Vlv7cE: 最近のレジ系リートの悲惨な状況の影響をモロに受ければ、
初値460,000円、上場後1週間以内に430,000円程度まで下落
してしまう可能性もありかなと、何の根拠もありませんが
言い放ってみました。
オフィス系リート以外なら、ＩＰＯで抽選に当たるよりも
上場後の投売りを待っていた方が、遥かに安く買える気が
します。
63：雪風：2006/06/13(火) 23:42:46 ID:D6ZBruKs: ホテファンは第3期に固都税がフルにカウントされているから、その割
には利回りはいいかも？しかし、公募割れの予感も捨てきれず・・・・

予想ゲーム参加者はもういませんかー？（難易度高そうだけど）
64：名無しさん：2006/06/13(火) 23:59:08 ID:5RcsU4xA: 安値406000円。でもほかのナンピンで資金が無いので参加出来ないかなあ、、、
65：らいでん ◆v4cm8/qG9Q：2006/06/14(水) 01:12:47 ID:Tgj8wO52: 値幅制限はあるんでしょうか？
66：名無しさん：2006/06/14(水) 01:56:04 ID:I91gjVEM: 本日上場！公募当選したが初値どこまでいくかな！
67：名無しさん：2006/06/14(水) 08:25:01 ID:Xp/Wt1XM: 気配ヒドスｗｗｗ
68：名無しさん：2006/06/14(水) 08:44:31 ID:MMM9deqA: >>64
同じく。でも7月まで上場の嵐が続くから、
今日じゃなくても安く買える日がきっと来ると思っている。
まあ、まったり行きましょ。
69：らいでん ◆v4cm8/qG9Q：2006/06/14(水) 09:29:56 ID:/9L9atf2: 売り圧力が強いなぁ～
70：う～ん、つまらん：2006/06/14(水) 10:02:42 ID:bbA/yJ8c: この程度で落ち着いてしまうのか・・・・・
71：ga-ta：2006/06/14(水) 11:02:26 ID:.FCWQl5w: > 70
この辺(460k)なら上出来の部類かも。レジ系なら420-30kでは。いや、これからジリ貧かも。
72：雪風：2006/06/14(水) 12:30:31 ID:NxA2bZRk: うーん、公募割れきましたか。しかしホテルまでこうなるとREITのIPOの
引き受け手がいなくなりそうですね。

まぁ、この状況でホテルアンドリゾートのほうが値を保ってるのが不思議
といえば不思議かも。
73：名無しさん：2006/06/14(水) 17:41:21 ID:j1OWfTsY: 見事に公募割れ。REITのIPOなんか申し込むんじゃなかった(T^T)。
他のIPO資金に回すため泣く泣く手放しました。
74：名無しさん：2006/06/14(水) 18:03:00 ID:4lSdmgnI: つきあわされたの？かわいそうに
75：名無しさん：2006/06/14(水) 18:32:48 ID:j1OWfTsY: >>74
マネックスで初めて当選したんで、とりあえず購入したんですよ。
確かに長期保有の配当狙いが前提でしょうが、
それにしても公募割れはヒドイ(T^T)。
76：名無しさん：2006/06/14(水) 19:36:24 ID:G.dEiaZA: 予想通り。というか、予想をしたまわる出来の悪さ。
主幹事に相当進められたが、断って正解。
みなさん。証券会社との付き合い考え直しましょうね。
77：ﾀｰﾎﾞｸﾝ：2006/06/14(水) 19:51:12 ID:caBkDHBw: ｺｳﾎﾞ降りて正解ですが。ますます選別眼の必要ですね。これからも
新リートが出るけど、公募では簡単に買えないです。
78：らいでん ◆v4cm8/qG9Q：2006/06/14(水) 19:55:57 ID:lMKKkiIA: 底値はどのあたりでしょうね？

第２期の分配金を基準に考えると
5.5％なら　11,590円×２÷0.055＝421,454円
6.0％なら　11,590円×２÷0.060＝386,333円。

来年３月の初配当までに一回ぐらいは40万円割れもあるかもしれませんね。
79：島風：2006/06/14(水) 20:47:49 ID:xTo85t/o: 　思ったより下がらなかったねえ(-ω-;)ウーン39万円台で明日から待ちます
80：名無しさん：2006/06/14(水) 22:50:42 ID:W7ox8wbw: REITはもはやダメだね。さっさと諦めようよ。
81：名無しさん：2006/06/15(木) 00:01:44 ID:3BUalH6g: 何を諦めるのかサッパリわからん。６％の利回りで買えるなんて最高だよ。
82：名無しさん：2006/06/15(木) 01:36:35 ID:q6JJ9MI.: ＪＨＲとの差は、スポンサーとの差ってことでしょうか？
ＪＨＲは機関にとって買いやすいのかな？
83：名無しさん：2006/06/15(木) 05:51:38 ID:VPL788Xo: 担当がどう考えても公募割れはありませんって
前回もおなじこと言っていたな

３８万が妥当株価でしょう
84：名無しさん：2006/06/15(木) 11:53:08 ID:4lSdmgnI: 妥当株価はしらんが、すごく優秀な担当がついててうらやましいね。
85：名無しさん：2006/06/16(金) 09:06:21 ID:zg51zTWU: 現在のビジネスホテル空室率とリゾートホテル空室率を考えてJHRを購入する
理由がわからない　中長期的に考えて確実にＮＨＦ方が値上がりすると思っています
居ます。
86：しんじ：2006/07/22(土) 00:00:59 ID:PfRxFVDM: ここって、投信の買いが入るのでしょうか？８９８１のイメージで投資対象の分散として、期待したいのですが・・・。ビジネスでは、買われないのでしょうかね＾＾；どなたかご意見をお願いします。
87：犬吠埼：2006/07/22(土) 18:33:10 ID:HeGtgFWA: ＞投信の買いが入るのでしょうか
入ります。ただし、投信買で上昇するかは不明です。このファンドは時価総額が小さいのに加え、JREIT市場が巨大化しているので、新規上場時にインデックス投信の買う額が以前よりも少なくなっています

＞８９８１のイメージで投資対象の分散として、期待したいのですが・
分散効果を期待されたのは、長期でしょうか、短期でしょうか？短期なら二匹目のドジョウはいなかったとあきらめるしかないでしょう。長期ならまだ2ヶ月じゃないですか。
なお8981があれだけあがったのは、個人的には意外でした。

＞ビジネスでは、買われないのでしょうかね
設立母体と時価総額の差、また特に上場時期の差でしょう。

http://quote.yahoo.co.jp/q?d=c&c=8985&k=c3&t=1y&s=8981.t&l=on&a=&p=&z=m&q=l
88：犬吠埼：2006/07/22(土) 18:35:31 ID:HeGtgFWA: 上のチャートは8981と8985を重ねたものですが8985の方が安定しており、下がっていないことを示したかったのです。
89：名無しさん：2006/07/22(土) 19:24:07 ID:nE/EM2Dg: ここは確かに安定しているのですが、投信買いが終了した後のだらだら下げで、
あっという間に上場来安値を更新しそうで、怖いですね。
利回り、借入比率をみると、そう悪い銘柄だとは思わないのですが。
90：エビフライ：2006/09/05(火) 11:13:57 ID:01w22br.: 最近の値上がりでどこも高く感じます。
割安だと思えるのはLCPとここぐらいで、あまり気が進まないところしか残ってません。
91：レジ夫のくせに：2006/09/11(月) 23:18:48 ID:cNHpxSMA: ＬＣＰも6％切っちゃったんで、今はここが気になります。
ビライフ→ＬＣＰ→ここ　と流れてくるとこなんて、エビフライさんの追っかけみたくなってます・・・。
92：雪風：2006/09/11(月) 23:48:21 ID:cnykOBAc: 資金の流れとしては私もそうなりつつあります。
ここはまだ打診買いの域をでませんが。上場翌
期の業績が、固都税込みであの数字なら、まぁ
悪くないかな、と。
93：エビフライ：2006/09/12(火) 07:14:12 ID:01w22br.: ここは最後の秘境です。いよいよなくなってきました。
時価総額が小さい新規上場がないと、売るのみになりそうです。

分配金予想が税金支出後の数値で、最後まで株価が上がりにくいと思ってましたが、
他が上げてきたんで、ここも順番がまわってくるかも。
94：ranchon：2006/09/19(火) 09:11:35 ID:V9DX8TZU: ４５５０００円で１株、打診買いゲット！
95：名無しさん：2006/10/01(日) 01:14:38 ID:fFD/H.kY: なんじゃこれ

http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8985.t&d=t
96：名無しさん：2006/10/01(日) 11:49:58 ID:fFD/H.kY: SS
http://vista.undo.jp/img/vi5967095044.jpg
97：名無しさん：2006/10/18(水) 11:18:54 ID:I3pV4zVM: ここだけは、非常にボラの低い値動き。
そんな中、444000でいつも指値を入れいたところ、
（期限が切れては指し直し、２ヶ月くらいやっていたかな？）
何と本日約定の御通知が届きました。
誰かが相当売ったみたいですね、チャートを見ると。
まあ、444000なんて無理だろうと思っていたので、
嬉しい限りです。
これからも、ひたすら待ちの底値買い、頑張ろう。
こういうやり方って、気長な個人投資家だけの「特権」だろうから。
98：97：2006/10/18(水) 11:21:18 ID:I3pV4zVM: >>93
確かにここは最後の秘境。
でも最近、ここが「永遠の秘境」になるのではと、ちょっと心配。
99：名無しさん：2006/11/02(木) 10:28:58 ID:I3pV4zVM: 今日は上場来最安値を割ってくれないかと期待していたけど、
やっぱり444に大きな買いが入るよね。当然か。
どこか大口が、数百株単位でどかんと売ってくれれば、安く買えるのに。
100：名無しさん：2006/11/02(木) 10:50:19 ID:4lSdmgnI: ここ　一番安心してホールドしたい銘柄
101：名無しさん：2006/11/02(木) 11:17:52 ID:I3pV4zVM: 利回り良し、借入金比率低い、
あとは、むやみな外部成長を控えれば、文句はないね。
102：エビフライ：2006/11/04(土) 13:36:07 ID:01w22br.: ここは早期に株価が上がるのを期待してないです。
しかし、下にも動かないので買い増しも難しいですね。
103：名無しさん：2006/11/11(土) 17:35:14 ID:OGNXMS3Y: ＮＨＫの未払問題がホテルに飛び火しました。トホホ・・・。

ttp://www.yomiuri.co.jp/national/news/20061111i105.htm
104：エビフライ：2006/11/11(土) 20:16:13 ID:01w22br.: >>103
ここは維持管理費の多くがテナント負担みたいですから、どうなんでしょ。
受信料は別かな。よくわかりません。
105：エビフライ：2006/12/12(火) 12:42:36 ID:01w22br.: この銘柄まで上げてます。
ここが売値に届いたら、REIT撤退します。

結局、分配金はあまり貰えず、売ってくれた人と買ってくれた人から儲けました。
106：名無しさん：2006/12/13(水) 00:23:33 ID:n6D/D7tw: >>105
底打ち完了？
この銘柄も、長らく続いた低迷の時代から抜けつつある？
107：エビフライ：2006/12/13(水) 08:21:36 ID:01w22br.: >>106
どうなんでしょ。値動きはわかりません。
自分としては長らく続いたというより、もう上がるかという印象ですが。
108：名無しさん：2006/12/13(水) 11:15:27 ID:8bVsKQH2: ふぅ～
振るい落とされずにホールドするのも苦しいなあ～
地味なリートまで上げる地合いになったか・・・
109：名無しさん：2006/12/13(水) 13:02:00 ID:rOj.ztNw: 今日は上場来高値を更新していますね。
最後の秘境と言われていましたが、遂に開発の手が入り、
未知の価格帯に突入ですか。嬉しい限り。
REITバブルがはじければ、ここも下げるでしょうが、
下げるときだけ下げたのでは割に合わない。
ここは１つ、どかんと50万円越えを果たしてもらいたいですね。
買い増しはしませんが、泣いても笑ってもバブル、
どうせバブルなら、見境無く上げて下さい！
111：管理人★：2007/01/20(土) 00:49:25 ID:n6D/D7tw: >>110
「管理人」という名前で、広告が投稿されていましたが、
小職による書き込みでない為、削除しました。
（本物は、赤字で「管理人★」と表示されます。）
112：青雲：2007/01/20(土) 08:09:42 ID:Ptad5efQ: ↑YUMOKINさま。昼夜のパトロール、ご苦労様です（笑）

たしかに、大きくなった掲示板をいくつも運営していくのは、大変だと思います。

以前から不思議に思っていたのですが、単なるaffiliate目的とも違うようだし、
不遜な質問ですが、掲示板を続けられる意味は、何なのでしょうね？
113：YUMOKIN：2007/01/20(土) 17:31:22 ID:n6D/D7tw: >>112
青雲様、いつも御世話になっております。
正直、ここまで、掲示板が大きくなろうとは、
想定しておりませんでした。

2001年、REITが日本に初登場しました。
当時、小職は下落トレンドの日本株に、はまっており、
損切りすることもできず、REITには、手を出せませんでした。
その後、20万円台のプライムリアルティなどに興味が沸き、
一時購入も考えましたが、やはり、情報が少なく、やめておきました。
その後、新規上場するREIT銘柄をウォッチしていく中で、
フロンティア、ロジスティックス、阪急など、
上場後、初期投資からのパフォーマンス（キャピタルゲイン）
が良い銘柄が多いなあと、個人的に、感じていました。
そして、ポートフォリオの一部に、新規上場REITを
組み入れていこうと思いました。
（続く）
116：YUMOKIN：2007/01/20(土) 17:45:01 ID:n6D/D7tw: しかし、情報がやはり、日本株に比べて少ない為、
どの銘柄を選定すれば良いのか分かりませんでした。
小職は不動産のプロではない為、アドバイスを御教授して下さる、
あるいは、興味ある方々と、有意義な情報共有、交換できる場として
この掲示板を開設させて頂きました。
その後、小職から見て、プロと思われる方々から、
上場する前の銘柄などに対して、分析をして頂いたり、
アドバイスを頂けるようになり、個人的に安心して、
REITに投資することができるようになりました。
この掲示板を通して、REITのみならず、
アセットアロケーションという分野に関して、
成功もあり、失敗もあり、日々学習の毎日ですが、
今後とも、精進していこうと思います。
117：青雲：2007/01/20(土) 17:59:50 ID:Ptad5efQ: ありがとうございました。あのダンシング・ベビーがいなくなって、ちょっぴり
寂しいです（笑）それにしても「小職」という言い方に、YUMOKINさんの律儀さ
のようなものを感じました。
118：ＲＥＩＴ初心者：2007/01/20(土) 18:22:55 ID:.UMRmwgo: >>116
YUMOKINさん、どうもお世話になります。

私は去年の秋に株から撤退した後、
次なる投資対象としてJ-REITに着目したのですが、
不動産に関するろくな知識も無く、
何から手を付けたらよいのか途方に暮れていた時にこの掲示板に出会い、
貴重なサジェスチョンを得る事ができました。
非常に感謝しております。

ここのところの急上昇にはついていけませんので、
しばらくはノーポジで様子見のつもりですが、
ウォッチはし続けるつもりですので、
今後ともよろしくお願い申し上げます。
119：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2007/01/21(日) 13:46:43 ID:1qmuHZs.: ttp://g2s.biz/tool/tower/

へぇ？タワーが来たか。目の付け所がいいと言いたい
ところだけど、なぜ東京グロースリートまで・・・
120：名無しさん：2007/01/21(日) 20:12:35 ID:n6D/D7tw: 3月に確定する配当金がおいしいです。

平成19年3月期（第2期）　予想分配金
投資口1口当たり分配金　金 20,779円
121：名無しさん：2007/02/28(水) 17:34:57 ID:1pPSn9yU: ３月配当ほしい。。。
122：名無しさん：2007/02/28(水) 18:33:37 ID:O7Cx.oQY: ３月、配当が大きいんだよね。
この配当につられて、今日の下げをアットいう間に戻さないかな？
等と思い、今日、585で10口ばかり買ってみた。
123：名無しさん：2007/02/28(水) 20:52:36 ID:1pPSn9yU: ２万は大きい明日どうなっているかな。
124：名無しさん：2007/03/02(金) 09:35:40 ID:1pPSn9yU: 配当ほしい。
125：名無しさん：2007/03/18(日) 13:36:31 ID:JaLljS06: 昨日、ダイワの投資家説明会で、ここのリートが来てた。
地味だが、なかなか良いリート（収益性が高い）と感じた。
126：名無しさん：2007/03/18(日) 23:55:39 ID:JaLljS06: ３月銘柄では穴だな。
127：名無しさん：2007/03/19(月) 01:08:58 ID:XKdOKaT2: ホテルは契約企業が撤退したら廃墟だからなぁ。
リスクプレミアムがあと少しほしい。
128：名無しさん：2007/03/19(月) 20:50:24 ID:JaLljS06: でもビジネスホテルは足りないくらいでしょう。高級ホテルばかり建って、
ビジネスは意外と少ないよ。
129：名無しさん：2007/03/19(月) 22:13:31 ID:8bVsKQH2: 配当金２万はデカいよな
130：名無しさん：2007/03/21(水) 07:51:41 ID:ncjOLMZk: どうかな
131：名無しさん：2007/03/21(水) 11:34:19 ID:G7zyf6t6: デカイよ。最近の傾向として、権利落ちしてもすぐ戻すしね。
132：名無しさん：2007/03/21(水) 13:04:54 ID:mNTZ/cvQ: ２万円は今回限りだから、権利落ちはデカイと思うよ。
133：名無しさん：2007/03/21(水) 23:38:22 ID:6Y1aewLg: 11月のエビフライもそのように言われていたが、下げなかった。
134：紫泉：2007/03/27(火) 22:18:47 ID:gzLV9WeM: 権利落ち日に－２６０００。
分配金２万で今日の地合で、上出来。
－５００００位は覚悟してたけど、明日以降はどうなるかな？
135：名無しさん：2007/04/09(月) 22:21:57 ID:IOWr8kaY: ここは、借入比率も低めだし、もうそろそろ物件取得してもいいんじゃない？
それにもうそろそろ増資を考えてもいい時期でしょ、
時価総額でどんどん追い越されているし。
拙速は良くないが、増資はタイミングも重要だからな。
特に初回増資をうまく乗り切ることは、外部成長の必要不可欠の条件だからな。
もうそろそろ、何か動きが欲しいよね。
136：名無しさん：2007/04/09(月) 23:40:54 ID:8bVsKQH2: でもホテルってレジと違ってそんなに簡単に
物件取得できそうになさそうだけど、どうなの！？
137：名無しさん：2007/04/09(月) 23:52:47 ID:Iu.fGRiI: 都心はビジネスホテル不足。ここは地味だがいいと思う。
138：名無しさん：2007/04/10(火) 08:20:23 ID:OYydKLeo: 押してますね。もう一押しくれば買います。
139：名無しさん：2007/04/12(木) 20:59:17 ID:FMWZelfg: 時価総額は、おいしい水準まできたね。
140：名無しさん：2007/04/12(木) 21:33:42 ID:ncjOLMZk: おいしい水準とは
どんな水準でしょうか？
141：名無しさん：2007/04/12(木) 23:57:18 ID:urbf1.rs: 安いということじゃねぇか？
142：名無しさん：2007/04/13(金) 07:41:22 ID:ncjOLMZk: 時価総額＝おいしい水準？
143：名無しさん：2007/04/13(金) 11:51:39 ID:x2wGCZpc: おいしい水準＝PBR１または上場時価格
利益全額いただきの水準
おおよそ利回り4.5％～５％
144：名無しさん：2007/04/14(土) 00:00:23 ID:H98CzM3I: なるほど。そろそろ当てはまりそうですね。
145：名無しさん：2007/04/18(水) 06:50:07 ID:v8tg.Skg: 利上げ意欲キタからもう一声。
で、福井さん袋叩きで利上げ後退がうれしいんですが(^^;
146：名無しさん：2007/04/28(土) 01:28:11 ID:IOWr8kaY: ここ、ホントにうごきないなぁ。
FCレジもそうだけど、初回増資はさくっとやってくれよ。
ジョイント、シングルレジ、アドレジ、LCP、リプラス、ビライフ、
巧拙あれども、みんな何とかやってるわけで、
弱小銘柄は、あんまり動きがないと、朽ち果てるぞ。
147：名無しさん：2007/04/28(土) 22:44:55 ID:sSy63cj6: 相対比較で安くなったほうが、上げるときは一気に騰がるよ。
148：名無しさん：2007/05/08(火) 23:35:45 ID:SqPoRXPk: ようやく出遅れ物色だな。
149：名無しさん：2007/05/17(木) 22:35:45 ID:RAlnjFAo: ラストフロンティア銘柄。
150：ranchon：2007/05/21(月) 22:14:49 ID:n6D/D7tw: 最近、ここの株価が上昇する気配があるのではと、
思っていたら、以下のニュースを発見！

アジア大洋州地域、ホテル売買１兆円規模・07年見通し
ttp://www.nikkei.co.jp/news/kaigai/20070521AT2M2000H21052007.html

これって、グッドニュース？
151：q：2007/05/22(火) 01:06:17 ID:ptJiUkvk: >>151
ここはビジネスホテル主体。一応、沖縄のもあるけど。
日経の話は高級ホテル。中国人をはじめとして金回りのよくなった連中が
豪勢な旅行をするようになってホテルが儲かるようになってということ。
同じホテルといっても規模もグレードも全然違い、接点はない。ただし、
ビジネスホテルはレジ系みたいなもんで少々景気が悪くなってもやってい
ける。その点、個人的にはあっちこよりこっちのほうが興味あります。
152：名無しさん：2007/05/25(金) 19:59:11 ID:r1wZspIk: 増配来たね。
153：名無しさん：2007/05/27(日) 13:54:57 ID:79HSD33o: ９月期の分配金12000円は、かなり控えめのような気がするが。
154：名無しさん：2007/05/27(日) 17:18:39 ID:01w22br.: ここは、固定賃料が多かったはずだから、物件買ったり売ったりしない限り、分配金予想はあまり外れないと思います。
12000円も、1年前の予想11590円に追加物件の分を足せば、こんなものでは。
155：名無しさん：2007/06/08(金) 22:45:45 ID:FpaxGj82: リート全体が軟調な中でも、ここはストレスがたまらずに持っていられるよ。
156：名無しさん：2007/06/11(月) 22:27:10 ID:BYDTgGYs: 何気に強いな。
157：名無しさん：2007/06/17(日) 22:10:45 ID:Hcq.hsik: 分配金来ました。大満足！
158：名無しさん：2007/06/22(金) 22:39:19 ID:ates1oWs: 今日のような相場で上げるとは、驚きです。
159：名無しさん：2007/06/26(火) 00:02:00 ID:7YJZQzYg: 堅いなここは。後場の最後でいつもプラスになってるような気がする。
160：名無しさん：2007/06/27(水) 23:32:08 ID:JrSsZwA6: うーん、下がらんな。
161：名無しさん：2007/06/28(木) 00:31:33 ID:fgCEIyow: ここ大口の策士が居るだろ
寄りで下げて引けで戻す
何かあるに違いねぇ・・・と思います
162：名無しさん：2007/06/28(木) 00:56:20 ID:Deed6VsY: ヒント
タワー投資顧問
163：ranchon2：2007/06/28(木) 00:57:55 ID:VjPDpW46: >>161
10％持っているタワー答申ではないのですか？
ttp://g2s.biz/tool/tower/
ちなみに、私も長期間、ここを保持していましたが、
最近、ジョイントに乗り換えました。
164：名無しさん：2007/06/28(木) 23:46:59 ID:JrSsZwA6: ＞161
私もそう感じていました。きな臭いな。
165：名無しさん：2007/06/28(木) 23:55:19 ID:fgCEIyow: ・・・ってことは、寄り成り引け売りでＯＫってことですね。
明日実践してみようかしら。
166：名無しさん：2007/07/05(木) 00:11:59 ID:tFmvt8EU: ココ最近強いが、大口が買ってるなかな？
167：名無しさん：2007/07/05(木) 01:03:54 ID:Sd3vTT.2: FCに続いてここも乗っ取りか？
168：名無しさん：2007/07/05(木) 20:40:20 ID:tFmvt8EU: この地合の中、８日続伸って臭いぞ。
169：名無しさん：2007/07/06(金) 12:52:41 ID:gazNk3fs: 今日も上がっている。
170：名無しさん：2007/07/06(金) 22:54:18 ID:tFmvt8EU: 今日で９日続伸！
171：名無しさん：2007/07/06(金) 23:23:38 ID:x2wGCZpc: ホテルリゾートより利率が低くなった。絶対変だぞ。
どこかが時間差方式で買い占めしてるぞ。
172：名無しさん：2007/07/07(土) 11:30:27 ID:tFmvt8EU: 都内では高級ホテルばかり建設される一方、ビジネスホテルは
全く足りないらしいよ。
173：名無しさん：2007/07/11(水) 10:03:17 ID:QPC4lZwU: 何となく強いな。
174：名無しさん：2007/07/11(水) 23:29:26 ID:zXkiuMiM: ここは本当に下げないな。
175：名無しさん：2007/07/14(土) 00:31:28 ID:zXkiuMiM: やっぱり上に行こうとしてるよ。
176：名無しさん：2007/07/27(金) 20:12:17 ID:vtf/pGOg: リートバブルが崩壊しても、8985は安定的だね。
こういうのを安全資産と言うのだな。
177：名無しさん：2007/07/28(土) 17:02:54 ID:vtf/pGOg: 何故、ここは下げないの？詳しい人教えて。
178：名無しさん：2007/07/28(土) 17:50:02 ID:zJn1Zu5k: ここは、タワー投資顧問がたくさん持ってるから、買い支えてるんだろう。
179：名無しさん：2007/07/28(土) 22:52:18 ID:TEa9NxZA: >>177
外人の持ち株割合低いんじゃないのか。
180：名無しさん：2007/07/29(日) 01:33:22 ID:Io1Je/zs: 普通なタワーが買い支えているだけだろ。
近づかないのがベター
181：名無しさん：2007/08/01(水) 23:46:08 ID:vtf/pGOg: 渋いなこのリート。
182：名無しさん：2007/08/02(木) 12:05:54 ID:ncjOLMZk: しぶすぎる
183：名無しさん：2007/08/06(月) 23:49:54 ID:Sd3vTT.2: プロスペクトがやってきました。

５％ルール報告６日ＮＨＦ(8985)――大量
財務省 8月6日受付
（提供者、保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：ＮＨＦ
◇ＰｒｏｓｐｅｃｔＡｓｓｅｔＭａｎａｇｅｍｅｎｔ，Ｉｎｃ．
2,593株 6.14％( -％)
184：名無しさん：2007/08/06(月) 23:50:42 ID:M8dW3Axc: イナゴじゃ、イナゴの大群じゃ、
みな、はよ逃げよ。
185：名無しさん：2007/08/07(火) 14:32:06 ID:5oDx5vF2: ああ～　おれのホテルが～～～
186：名無しさん：2007/08/08(水) 07:06:41 ID:8bVsKQH2: あぁ・・・、ダニが湧いてきた。
187：名無しさん：2007/08/22(水) 23:40:30 ID:AKQc4gv6: 戻しが早かったな。
188：名無しさん：2007/08/23(木) 13:21:28 ID:RrcWA/7k: >>183 これはやばいのか？
189：名無しさん：2007/08/27(月) 11:23:40 ID:8bVsKQH2: プロスペクトが来たから逃げたわｗ

なんか疫病神のような気がしてさ
190：名無しさん：2007/08/27(月) 16:03:04 ID:h53OHuX6: 3口のうち、一口だけ売っておいた。
様子をみて、あと一口は売ると思う。
面白いから、最後の一口はホールドする。
プロスペクトがやってくると、
あまり良いことは起きないとは思うが…
191：名無しさん：2007/09/05(水) 15:45:36 ID:8bVsKQH2: プロスペクト大損してるんじゃないの？ｗ
192：名無しさん：2007/09/06(木) 20:51:36 ID:O52IZ0Zo: 今日急落したなプロスペクトが原因か？
193：名無しさん：2007/11/23(金) 21:04:11 ID:Wp4IMK1Q: 2007年９月分配金12406（確定）
2008年３月分配金13013（予想）

地味だけど分配金はいいな。
194：名無しさん：2007/11/24(土) 13:32:28 ID:Wp4IMK1Q: ビジネスホテルは意外と儲かるのだよ。数が全然足りてないからね。
195：名無しさん：2007/11/25(日) 13:26:08 ID:Wp4IMK1Q: 利回りがラブホファンド並みになってきた。
196：名無しさん：2007/11/29(木) 23:25:01 ID:5M/jgDog: 他が上がってるのに何でここだけ下がったの？
197：名無しさん：2007/11/30(金) 14:55:52 ID:gHs0Yv4s: ここは人気がないね
198：名無しさん：2007/12/01(土) 09:47:23 ID:5M/jgDog: やっぱ疫病神プロスペのせい？
199：名無しさん：2008/01/26(土) 08:10:16 ID:NibReA3E: 全般のチャート見回すと、老舗を除いてはピークの半値に値ごろ感。
ここは、350ｋ未満で待っている価値あり？。
200：名無しさん：2008/02/24(日) 15:43:02 ID:3jpjET7.: ビジネスホテルって全然足りないと聞くけど、実際どうなのでしょう？
201：名無しさん：2008/02/24(日) 20:36:08 ID:VHlH0Pmg: 出張族だけど、博多とかいつも予約取りづらいね。
駅から少し離れると大丈夫だけどね。
まっ、博多と札幌はいいところだから、
ある意味、出張人気あるんだろうね。
202：名無しさん：2008/02/26(火) 09:07:23 ID:mNTZ/cvQ: 東京も取りづらいね。
大阪は１週間前でも空いてる。
203：名無しさん：2008/02/26(火) 14:43:59 ID:VHlH0Pmg: 大阪は10年後、博多や札幌に抜かれるんじゃないか？
夜の街も面白くないしな、最近。
204：名無しさん：2008/02/26(火) 23:34:19 ID:3jpjET7.: 札幌のススキノも以前ほど活気ないよ。札幌駅の再開発駅ビルに
人が流れている。どこもかしこも中心部に一極集中してる。
205：名無しさん：2008/02/27(水) 11:16:42 ID:VHlH0Pmg: そういや、すすきの、行ってないなぁ～。
さびしいですね。すすきのはいい娘も多いので。

ちなみに中州には先月行ったけど、活気ありましたよ。
大阪の場合は、日帰りになるので、よくしりまへん。
206：名無しさん：2008/02/27(水) 13:48:45 ID:eJq5pYVo: 大阪の長期低落傾向がどの辺で止まるかが気になる。
今の知事では止められないだろう。
207：名無しさん：2008/02/27(水) 17:18:07 ID:OaxOOnCM: 日本の長期低落傾向がどの辺で止まるかが気になる。
今の首相では止められないだろう。

とかｗ
208：名無しさん：2008/03/22(土) 12:44:53 ID:evI85OHw: ここ地味だが、分配金は頑張ってると思う。
209：名無しさん：2008/03/24(月) 23:38:35 ID:WR1.oRpE: 良い上げっぷりじゃないか。
210：名無しさん：2008/04/04(金) 22:13:20 ID:fn5ASdP6: ３月の分配金、１３０００円？
211：名無しさん：2008/04/05(土) 02:38:31 ID:rbsqGhhs: ここはプロスペクト保有銘柄だよね。
誰か保有比率分かる人教えて下せい。
212：名無しさん：2008/04/05(土) 12:30:59 ID:fn5ASdP6: しかしプロスペクトってなんで金あるの？
213：名無しさん：2008/04/06(日) 01:00:28 ID:Sd3vTT.2: プロスペクトってファンド運用会社でしょ。
RETIの資金は主にロンドンの上場投信じゃなかった？
ttp://uk.finance.yahoo.com/q?s=PEJR.L

ちなみに、金曜のロンドンの出来高みたら売買高20億円以上で流動性はそこそこありそうなのだが。
FCとか組み入れてるなら変だね。鞘とりまくれちゃうし。実はそうなのか？？
214：名無しさん：2008/04/06(日) 07:41:06 ID:myE6yzgw: >>206
大阪は今は手を出してはダメ！！
215：名無しさん：2008/04/24(木) 20:53:42 ID:.CGXkQzM: 強いな。何かあった？
216：名無しさん：2008/04/29(火) 13:20:57 ID:6bdZMOGY: 札幌のビジホテの予約取ろうとしたけど、まったく取れないよ。
217：名無しさん：2008/04/30(水) 23:30:55 ID:6bdZMOGY: 札幌は人気だからね。景気低迷の北海道にあって札幌だけは別格。
218：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2008/05/01(木) 00:11:52 ID:KzWW0Ri2: >211

8985 日本ホテルファンド
提出日提出者共同保有割合前回割合増減保有株数
2008/4/4 Prospect 単 4.85% 6.14% -1.29% 2,045
219：名無しさん：2008/05/01(木) 22:15:11 ID:6bdZMOGY: 厄介者が出て行ってくれたようだな。
220：名無しさん：2008/05/02(金) 23:27:20 ID:6bdZMOGY: プロスペクトも金が尽きてきたんじゃないか？
221：名無しさん：2008/05/05(月) 07:24:17 ID:BywVrEmE: プロスペやばいな。
あそこの保有銘柄の下落をかんがえると
評価損ははんぱじゃないからな。
222：名無しさん：2008/05/08(木) 11:21:29 ID:0jExzWbE: 昨日から参戦。
さっそくのナンピンはつらいが、１口ずつ買い下がる予定。
フロンティアと並んで堅実なビジネスモデルと思うんだけど。
あっちはちょっと高すぎて手が出ない。
来春まで物件購入予定がなさそうなのが安心できる。
223：名無しさん：2008/05/08(木) 23:31:10 ID:6bdZMOGY: ここは地味だが分配金が多いのが気に入ってる。
224：222：2008/05/09(金) 11:08:33 ID:0jExzWbE: 今日もナンピンしました。
安く買えるのは嬉しいけど、
ちょっとペースが早いなあ・・・
大丈夫か？俺
225：名無しさん：2008/05/09(金) 22:28:10 ID:6bdZMOGY: 大丈夫！ビジネスホテルの需給はタイトだから。
226：名無しさん：2008/05/10(土) 01:01:26 ID:iIftp5cU: 今月までに一括返済しなきゃならん借入金あるけど、大丈夫なのかなぁ。。
227：２２２：2008/05/16(金) 19:36:12 ID:zGTmnO66: 先週のカキコから１週間、
細かい売買をいろいろやって、
今のところ３６２．５K円で４口ホールド中。
気がついたら来週の月曜に決算発表か・・・
じりじり下がってきてるけど、炭酸売りじゃないだろうなあ・・・
228：名無しさん：2008/05/16(金) 22:54:32 ID:6bdZMOGY: いや、分配金は期待できるぞ。
229：名無しさん：2008/05/18(日) 15:05:24 ID:rbsqGhhs: ここは巡航10000円あるのでしょうか？
消して悪くないように思える銘柄ですが影が薄い。
まあ、悪く目立つよりはいいのでしょうが・・
230：222：2008/05/18(日) 15:19:35 ID:GjejDoAc: >>229
いくらなんでも、１０，０００円はあるでしょう。
私の予想では巡航１２，５００円くらいかな？
まあ、金利上昇幅、減価償却費、固都税を自分なりに計算したつもりだけど、
当てにはしないでくれw
231：名無しさん：2008/05/18(日) 18:15:11 ID:6bdZMOGY: 13000円突破はあるでしょう。
232：名無しさん：2008/05/18(日) 20:42:42 ID:rbsqGhhs: しかし、借り入れ合計が195億、取得価格合計が374億で考えると
LTVは52％、上場以来増資をしていないし
そろそろ決算発表に合わせて増資をする可能性もある。
そのうち103億が今月末の返済である短期借り入れだし非常に危険。
規模小さくもオリジネーターの信用も少なく
借り換えうまくいくか、増資はあるか・・
と心配なところがこのところの下げなのだろう。
リートは長期投資と割り切っていたが、いろいろ心配だ。
233：222：2008/05/19(月) 16:43:05 ID:GjejDoAc: 今日、散々悩んだんですが、なんだか下げ基調なので怖くなり、
結局損切りしました。

それで、先ほど出た決算見ましたけど、
今期の分配金、私の予想よりも悪い。
結構堅めに見てたつもりだったけどなあ・・・
なんでだろう？
よほど金利とかを厳しく見てるのかなあ・・・
234：222：2008/05/19(月) 19:04:11 ID:GjejDoAc: 気になったので、開示資料を見てた。
まったくの素人分析なのであれだけど、
前期に比べて今期は営業利益では微増。
それでいて経常利益は５４百万も減ってる。
支払利息がすべての元凶かと思ったが、
２３百万ほどしか増えない想定らしい。
残りの３１百万はどこへ？
融資関連費用がそんなに増えるのか？
借入金の借り換えにそんなにかかるのか？
これでは小さいところは怖くて買えんなあ・・・
235：名無しさん：2008/05/19(月) 21:27:52 ID:eLQaB9VU: でも決算発表とともに増資の最悪シナリオは出なかったのでほっとした。
来期は今月末の借り換えもあるし利率高めに見ているのだろう。
賃料減額になった訳でもないし上方修正するんでないかい？
まあ、この価格にしてこの決算あり。
当分、放置プレイかな。
236：名無しさん：2008/05/27(火) 19:37:48 ID:15F5Ekp.: 決算発表後下げたけど、
それも止まってきた感じだったのに、
今日はまたひどく売られたなあ・・・
良くも悪くも安定したビジネスモデルなので、
危険は少ないと思ってたがなあ・・・
237：名無しさん：2008/05/27(火) 21:20:11 ID:swjgjKRU: ３０万割れはガチ
238：名無しさん：2008/05/27(火) 21:34:45 ID:plw5GsnY: >>233~236
市場は借換金利のスプレッドに困惑した様相ですが、運用会社は
それらも全部想定の上での予想を出していると思います。
239：名無しさん：2008/05/30(金) 10:53:04 ID:plw5GsnY: もう前場終わろうとしてるのに一枚も出会わないなんて
東証上場してるＲＥＩＴかい？ホンマに？
240：名無しさん：2008/06/05(木) 21:01:12 ID:dUkWN.Is: プロスペクトが新規に５．０６％購入。（５月３０日届け出）
241：名無しさん：2008/07/16(水) 23:42:19 ID:D7h86FLU: 何で今日爆上げしたの？
242：名無しさん：2008/09/15(月) 13:43:24 ID:Q/pzzLoU: ここのビジホテはどこも高稼働だな。予約取りづらいよ。
243：名無しさん：2008/09/15(月) 23:51:58 ID:Q/pzzLoU: 新宿は２つの地裁の中間だから、法曹関係者の予約が鉄板。
244：名無しさん：2008/10/10(金) 22:44:04 ID:OAcKPNW2: ここは日銭がはいってくるから固いだろ。
245：名無しさん：2008/10/27(月) 15:03:04 ID:qi0AE3vU: 良好ですな。。現物投資、信用回復時の戻りレバレッジが×４．５と算定、クフゥッ。
246：名無しさん：2008/10/27(月) 15:35:18 ID:qi0AE3vU: 法改正によるマーケット反転を待て！野村、日興の次は大和だ。年内１１、１２月の機会に１０％上げ予定。年明けは７２５以上の７８０推移、２から３月は金融危機による信用不安の緩和で上げ前倒し。ただし、国内法規制緩和を待つこと。
今お持ちの資産を３月まで６ヶ月間、月末権利落ち日の最安値銘柄を狙え！目覚めろ！邦人投資家よ！外資の風評に負けるな！
from国内トレーダー、自称：神。08.10.27ディーリングroomより。
247：名無しさん：2008/11/17(月) 21:41:41 ID:Y.6Sy.xk: 手堅い決算でしたね。来期の分配金も１２０００円あれば御の字。
ビジネスホテルは不動産不況の影響は少ないね。
248：名無しさん：2008/11/19(水) 21:36:21 ID:Y.6Sy.xk: 大和の格付いいね。
249：名無しさん：2008/11/20(木) 23:58:35 ID:Y.6Sy.xk: 沖縄のホテルで稼働率９５％は立派！
250：名無しさん：2008/11/21(金) 00:09:31 ID:Y.6Sy.xk: 沖縄のリゾートホテルで稼働率９５％は立派！
251：名無しさん：2008/11/21(金) 04:56:11 ID:izSi40CA: 【調査】物件を買うREITと売るREIT、攻守の差が鮮明に
h ttp://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20081118/528176/
252：名無しさん：2008/11/22(土) 16:45:19 ID:Y.6Sy.xk: ここは貸し渋りにあう危険あるの？
253：名無しさん：2008/11/22(土) 18:26:10 ID:94ZklWB.: >>252
そりゃ「危険」はどの銘柄にもあるでしょ。
他の銘柄、と言うか、全リートの中でとりわけここが危険だという
兆候でもあるの？
無いと思うけど。
254：名無しさん：2008/11/22(土) 19:04:18 ID:udI3Ixw6: 沖縄のホテルで稼働率９５％は立派！
ttp://tidokinawa.ti-da.net/e2284723.html
255：名無しさん：2008/11/26(水) 00:15:01 ID:Y.6Sy.xk: ここは結構、穴だよ。お買い得。
256：名無しさん：2008/11/29(土) 10:17:02 ID:vV8DhMpI: ビジホは鉄板だな。
257：名無しさん：2009/01/17(土) 22:10:00 ID:XnxszBXQ: ここは地味だがそれがイイっ！

スレも落ちそうだから上げｗ
258：名無しさん：2009/01/18(日) 09:06:22 ID:yCATu3GA: ５月にリファイナンスと物件取得がありますね。
分配金下がるんでしょうか
259：名無しさん：2009/01/18(日) 13:05:46 ID:NCt1z9bM: ファイナンスは問題ないでしょう。このビジネスモデルで
金貸さなかったら、銀行はもうだめ。
260：名無しさん：2009/01/18(日) 20:10:08 ID:Mm3VrV/6: ここか、ジャパンホテルアンドリゾートでなやんでるのですが
どっちがお勧めですか？
261：名無しさん：2009/01/18(日) 20:24:21 ID:DFJuUlfU: 両方買っておいていいんじゃないですかね。
ＪＨＲは来月１９０億のリファイナンス予定なので
割安に放置されてます。
ここはビジネスホテルが主体なので地味に堅くいけそうです。
個人的にはどうころんでも、リートの上場廃止は国がもう出さないと
思うので、利回りの高いほうを買いますが。
地銀が大量に仕込みしすぎたリートをもうつぶせないないので・・・。
262：名無しさん：2009/01/18(日) 22:25:07 ID:dUkWN.Is: どちらもＬＴＶは低いので、増資の心配もない、と思い、どちらも少しづつ買い増しています。
まだ、買い値には届いていませんが、分配金を考慮するとまずまずです。
このところはＪＨＲが安いので、こちらを増やしています。
263：名無しさん：2009/01/18(日) 23:42:19 ID:NCt1z9bM: >260
都市部は高級ホテルは大量に供給されたが、ビジネスホテルは
不足気味なので、ここは地味だが安泰かと。
264：２６０：2009/01/19(月) 00:43:03 ID:Mm3VrV/6: 私も263さんと同じ考えだったのですが、
JHRのIR見ると、意外と健闘してませんか？

あまり大差ないようだと、買い得ということで
JHRを買いたいような＾＾；

来月のリファイナンス通過すると、一気にあがりそうなので
それまでに買いたいですね。

どっちにしろ今月いっぱいまで検討してみます＾＾
265：名無しさん：2009/01/19(月) 01:18:34 ID:XnxszBXQ: 稼働率が素晴らしいな
最低でも８０％あるんじゃないの？

ＪＨＲは稼働率ショボいけどな
266：名無しさん：2009/01/21(水) 00:09:54 ID:XnxszBXQ: >>258
どうして５月に物件取得があるって分かるのですか？？？
267：名無しさん：2009/01/21(水) 08:15:48 ID:NzVn9g8Y: >>266
www.nhf-reit.co.jp/cms/press/2008-0228-00000.pdf
268：名無しさん：2009/01/22(木) 04:59:06 ID:XnxszBXQ: >>267
ありがとうございます

もう取得したのかと思ってました

JHRは増資するみたいだし、ここも増資あるのでしょうかね？
金利も心配。。。
JHRなんか金利3.1%とかで借りてるし・・・

担保も取られるのかな・・・
269：名無しさん：2009/01/22(木) 06:47:10 ID:yCATu3GA: リファイナンスできても金利が上がりそうですね。
規模も小さいから、金利の上昇が相対的に大きくならなければ良いのですがね。
270：名無しさん：2009/01/23(金) 01:18:45 ID:DMJuYdDY: 5月のリァイナンスそろそろ気になりますね。
ここは大丈夫と思っているところに落とし穴がありそうで。
出来高あいかわらず少ないし急落とかならないことを祈るのみ。
271：名無しさん：2009/01/24(土) 03:18:49 ID:fhPcVvnM: ここはどっかとは違い分配金は安定してるけど、5月のリァイナンスで分配金減るだろなあ

増資とバカ高い金利だけは勘弁して欲しい
担保なしで金利２％台で借り入れできたらいいけどなー
もう長期で借りたらいいのに・・・
272：名無しさん：2009/01/24(土) 06:15:54 ID:7qzTV0Fo: けっこう借り換えきつだろうね。配当とって離れるべきかどうか悩むところ。
273：名無しさん：2009/01/24(土) 10:44:47 ID:yP4GjQ/g: ３末を過ぎれば、金融不安は多少落ち着くと思う。
銀行も貸さなきゃメシが食えないからね。
274：名無しさん：2009/01/24(土) 16:09:05 ID:yCATu3GA: 今のちょっとしたフィーバーに、配当前だけど離れます。
275：名無しさん：2009/01/24(土) 17:35:14 ID:yCATu3GA: 同じく微利益ですが利益確定。
276：名無しさん：2009/01/24(土) 19:40:13 ID:nOLH2D5I: 権利確定日に向けてあがる。というかあがって。
277：名無しさん：2009/01/25(日) 07:44:26 ID:yCATu3GA: 権利確定日まではほぼ横這い。落ち後に一気に下がるんじゃない。
278：名無しさん：2009/01/25(日) 07:54:51 ID:yCATu3GA: ５月に公募増資したら、１口位応募してみようかな。
まあその場合、分配金が激減しているわけだが。
279：名無しさん：2009/01/25(日) 09:20:57 ID:yCATu3GA: 公募増資は無いでしょう。いくらｋｙでも。
280：名無しさん：2009/01/25(日) 16:15:38 ID:6tcDmlNE: そういう話が出ていれば売られてるでしょう、リートはインサイダー取引ありだそうだから。
281：名無しさん：2009/01/25(日) 19:40:42 ID:yCATu3GA: 静かに物件取得を借り入れでして、静かに借入のリファイナンスもして
静かに金利増による分配金減の発表して、そのまま成り行き任せじゃないの。
ここにはいろんな意味で、力はそんなにないと思うよ。
282：名無しさん：2009/01/25(日) 20:37:50 ID:uKr6B8i.: 公募増資なんかあるわけねぇっつーの。
アホが多いからなぁ、困ったもんだ。
どこぞの馬鹿に影響されたんだか。
だいたいだ、資金調達計画が立つのか、公募増資で？
予定金額を調達できなかったらどうする？
物件取得中断で違約金支払うか？
それなら最初から違約金用意しないと、
下手すると逝っちまうぞ。
公募増資は、それなりに市況が良いときに資金計画が可能で、
かつ不足が生じた場合、借入の目途がたっていなきゃ、
出来ないんだよ。
しかも、証券会社がひきうけるわけねーの。
金融庁を敵に回す証券会社はいないし、
投資法人自体、金融庁を敵にまわせないんだよ。
ほんと、アホが多いといったら…
283：名無しさん：2009/01/26(月) 06:45:05 ID:yCATu3GA: 静かに物件取得を借り入れでして、静かに借入のリファイナンスもして
静かに金利増による分配金減の発表して、そのまま成り行き任せじゃないの。
ここにはいろんな意味で、力はそんなにないと思うよ。
284：名無しさん：2009/01/27(火) 23:51:35 ID:XnxszBXQ: 担保入れないと銀行から金貸してくれないだろうな

今、優良リート以外のリートはほとんど担保入れさせられてるよな・・・
285：名無しさん：2009/01/28(水) 23:01:04 ID:XnxszBXQ: ここの親はクソじゃないよな？

金利安くで借りれる事を祈るばかり
それにしても物件悪い時期に買ったな・・・
あれがなければ普通に通過するのだろうけど、あれが少し不安の種だ
286：名無しさん：2009/01/29(木) 02:08:02 ID:wtCpgqak: ＪＨＲも借り換えあっさり出来ると思っていて、でもでっきなかった。
ホテルに対する風当たりなのか、変動賃料に対する風当たりなのかは
わからないが、流動性ずば抜けて少ないここはちょっとした事で大きく
反応するから怖い。結局中低位で安心できるところはなかった言うこと
になるような気がする。
287：名無しさん：2009/01/29(木) 07:04:05 ID:yCATu3GA: 同意。ここはいったん離れて（微損でしたが）
中位銘柄にシフトしました。
288：名無しさん：2009/02/11(水) 09:46:15 ID:fcKZWKmE: 来月分配月ですよ。よろしく。上昇トレンドに入ってますよ。
289：名無しさん：2009/02/11(水) 15:55:54 ID:FdbxIMWE: ここはＪＨＲと違って強いよね。前から。
290：名無しさん：2009/02/11(水) 17:06:35 ID:fcKZWKmE: 不景気のときだからか買われるということでしょう。
ただ買い上げるのもほどほどにしておかないと高値掴みさせられるのは
世の常だとは思う。今の水準は割高とはいえないけどね。
291：名無しさん：2009/02/11(水) 18:14:13 ID:ae7cuIiE: 昨日、微利益で利益確定。落ち後に下がったらまた来ます。
５月の物件取得とリファイもあるしね。
ノンホルダーは気楽です。
292：名無しさん：2009/02/11(水) 18:29:04 ID:fcKZWKmE: ５月の物件取得は何とかなるでしょう。リファイナンスも大丈夫に決まってます。
ここは堅実なんです。
293：名無しさん：2009/02/11(水) 21:15:35 ID:fcKZWKmE: 出来高も膨らんでいるし来月権利月だし、ここからは一段高間違いなし。
294：名無しさん：2009/02/11(水) 22:20:09 ID:XnxszBXQ: 下げフラグ立てるなｗ
295：名無しさん：2009/02/11(水) 22:49:21 ID:fcKZWKmE: >294
あした下げたら言え。
上昇フラグが立ってんだよ。元気よく上昇旗がはためいてるんだよ。
296：名無しさん：2009/02/11(水) 23:09:28 ID:JDzhPnlY: 下値は固めてきているよね。
信用残も多い訳じゃなし。
明日、下げるようなら少し拾ってみよう。
297：名無しさん：2009/02/12(木) 21:35:48 ID:L1w5BodA: 下げたけど底堅いでしょ？
やっぱりでしょ？
ここは安心できる。
298：名無しさん：2009/02/12(木) 23:13:25 ID:L1w5BodA: ５月の借り換え見てからでないと、安心は出来ないよ。
１０億の物件購入も控えてるし。借りるめどが立って
いるかどうかも不明。
違約金プラス金利上昇分で９月期大幅減配もありうる。
とりあえずＬＴＶ高めなのは金利負担増加につながりやすい。
俺は買わない。不確定要因は極力排除するのが得策。
299：名無しさん：2009/02/15(日) 21:34:28 ID:X/are9j2: 違約金とられたら分配は、ほとんど出ないだろうね。
300：名無しさん：2009/02/15(日) 22:34:02 ID:dcFjgRc.: 確かに借り換えと物件取得が重なってるのが、危なっかしい感じだよね。
301：名無しさん：2009/02/15(日) 23:47:56 ID:dcFjgRc.: 三月末まで押し上げられる可能性はある。
ラストスパート！ガンバです！
302：名無しさん：2009/02/16(月) 05:39:31 ID:HJ/0BJ3.: ラストスパートの後は、燃え尽き症候群にならないことを、かげながらお祈りいたしております。
303：名無しさん：2009/02/16(月) 06:57:19 ID:ae7cuIiE: 燃え尽きるんじゃない？
304：名無しさん：2009/02/27(金) 00:04:56 ID:XnxszBXQ: 日日コンビもリファイナンスいけたし、大丈夫っぽいけどなあ

ただ金利は上がるだろな
305：名無しさん：2009/02/27(金) 00:21:09 ID:uKr6B8i.: >>297
>>298
管理人さん、ここにも自問自答系がいたのですねｗｗｗ
306：名無しさん：2009/02/27(金) 23:43:24 ID:C1eoiEog: 自問自答する人って何のためにめんどくさいことをするのか。
不安を煽るだけなら>>298の意見だけでいいのに。
307：名無しさん：2009/02/28(土) 11:41:45 ID:XnxszBXQ: 物件取得中止の方がいいような気がしてきたｗ
どうせ土地の下落で物件含み損だろうし、違約金払っていいよ

借入れ比率高くなったら金利上がるだろうしな

いずれされるであろう増資も少しは引き延ばしになるだろうしね
308：名無しさん：2009/02/28(土) 12:57:52 ID:uKr6B8i.: ジョイントも同じだけど、
高値で買った人、塩漬けになっている投資家にとっては
いま物件取得してLTVを高めるよりも、
投資家に払われるべき分配金が一時期5000円くらい減っても、
違約金払って物件取得をキャンセルし、
存続可能性を最優先して、今日の5000円を失っても、
5年後の10万円アップを期待したいところだね。
309：名無しさん：2009/02/28(土) 15:43:49 ID:PauUcIgI: 分配金5,000円失うのが怖いんじゃなくて、
分配金減額以上に３～４万価格が下がるのが
怖いんだ。
何で減額以上に下げてまで売りたがるのか
プライムや日コマもそうだが3,000円程度の
減配で何故連日ストップ安するのか理解できん
310：名無しさん：2009/02/28(土) 15:47:11 ID:PauUcIgI: 逆に前期の分配金アップでストップ高する東グロとかな
311：名無しさん：2009/02/28(土) 16:04:46 ID:XRNoR8do: リートはそういう商品になってしまったってことですね。
通常の不動産投資であれば、1期の減配等で売る人はいないはずです。
（流動性もそんなにある訳じゃないし）

つまりは流動性が良いことが逆にあだとなってしまって、
目先の利益しか興味のない投資家、それによって起こる狼狽売り等で
価格が下落する。

長期のつもりで買ったのに、価格変動の方が大きい物だから、
安心して持つことが出来ない、困ったものですね。
312：名無しさん：2009/03/01(日) 00:40:28 ID:rooAfQQg: ビジネスホテルは問題ないよ。
313：名無しさん：2009/03/01(日) 11:12:25 ID:ae7cuIiE: 早く5月のリファイと物件取得の結果出ませんかね。
314：名無しさん：2009/03/01(日) 19:55:11 ID:00fKc.3c: 今月配当月です。ありがたくもらっておきます。
315：名無しさん：2009/03/02(月) 00:35:14 ID:XnxszBXQ: 糞リートは、今の時期に物件買おうとしてもことごとく、キャンセルさせられてるよな・・・

ここはどうするのだろな
316：名無しさん：2009/03/02(月) 00:49:49 ID:lwVWL2cc: 勿論キャンセルｗ
317：名無しさん：2009/03/05(木) 21:33:06 ID:XnxszBXQ: キャンセルは十分ありえる話だよな
318：名無しさん：2009/03/06(金) 23:30:54 ID:rooAfQQg: >>316
おいおい、そんなこと言い切っていいのか？
319：名無しさん：2009/03/07(土) 00:06:30 ID:QJsRQoDk: 銀行がここに追加融資するかどうか。LTVは高めですからねえ。
地方物件でしょ。手元資金でまかなえるとも思えないし。
借り換えと物件取得が重なってるのがなおさら痛い。
この不景気で、オペレーターのほうからキャンセルしてくれればいいのですが。
借り手がつかない場合購入しなくてもいい契約になっているので。
320：名無しさん：2009/04/08(水) 23:07:30 ID:XnxszBXQ: 借り換え来月かぁー
322：名無しさん：2009/04/28(火) 03:22:59 ID:DMdGgVik: なんか下げてきた。。。
323：名無しさん：2009/04/28(火) 07:40:12 ID:Y/.62M.w: Go！Go！　Let’ｓ　go　GOR.
Go！Go！　Let’ｓ　go　GOR.
Go！Go！　Let’ｓ　go　GOR.

今日から上昇ストップ高
日銭の入る健全リート
こんなに下げてよいものか
324：名無しさん：2009/04/29(水) 07:47:53 ID:b0/YI5uA: 俺、ノンホルだけどここ安いと思う。
なんかあるの？
325：名無しさん：2009/04/29(水) 07:57:51 ID:NzVn9g8Y: >>324
もうすぐ借入れだからでしょ。
金額大きいから、もし高金利だったら来年の分配金減は大きいよ。
ということで、様子見状態なんだと思う。
327：名無しさん：2009/05/02(土) 10:46:57 ID:YO3Dr7f2: 借入が高金利になる可能性が高いということですね。
ＬＣＰのように金利が利益を喰ってしまうことになると目も当てられませんね。

もしそうなったら、かなり堕ちるでしょうかね。
328：名無しさん：2009/05/02(土) 11:25:29 ID:6S9ZxqwE: ここは堅実だからそんなに問題ないよ。ここに貸せなかったら、
銀行自体終わりでしょう。
329：名無しさん：2009/05/02(土) 12:34:42 ID:b0/YI5uA: ＞３２８
間違いなく借り換えはできるけど、金利が上昇するかも？？
ってことよ。

それでも、巡航２万は切らないでしょう！
330：名無しさん：2009/05/03(日) 23:01:52 ID:IxmyOj4.: しかし狂ったように返済日を21年5月29日に集中させて
一体何がやりたかったのでしょうか？
一本化した上で長期化させたかったとか。で実行前に金融危機が来てさあどうしましょう、みたいな。

176億のリファイナンスで金利が1%増加すればコストが年1.76億増、半期で0.88億
ここの純利1億あたりの分配金は2370円だから2370*0.88=2085円分配金の下げ要因に。
ぎりぎり巡航年２万、半期１万ってとこですかね。
331：名無しさん：2009/05/05(火) 07:07:50 ID:Kpz/fD7U: 物件取得とセットでどさくさにまぎれて、まさか第三者割当増資とかしないよね？
332：名無しさん：2009/05/07(木) 17:12:56 ID:cKIIb5y6: 本日、ＪＨＲを買いそびれたので、ここを１枚だけ買ってみた。
333：名無しさん：2009/05/08(金) 13:17:21 ID:c14a5oN6: リファイナンス怖いなぁ、、、、、金利が１パー上がると、、、(((( ;゜Д゜)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
でも、魅力的なのよね。
リファイで従前に近い利率なら、まじでお買い得なんだけどなぁ、、、
334：名無しさん：2009/05/08(金) 19:59:30 ID:Kpz/fD7U: リファイと物件取得があるのが、この銘柄にしては大冒険なんだよね。
335：名無しさん：2009/05/08(金) 20:56:04 ID:c14a5oN6: 非常に悩ましい。スカッとする見解が聞きたいところだけど、おそらく
リファイナンスはやや金利上がり気味、物件取得は無しってところでは？？
336：名無しさん：2009/05/08(金) 21:37:14 ID:Y/.62M.w: フォアード・コミットメント　　取得物件　呉ＮＨビル　取得価格１０憶円　
履行できない場合における本投資法人の財務への影響＝違約金売買代金の２０％相当額
・・・もっとも、本売買契約に基づく本受益権の売買には、本投資法人が金融機関から本受益権の取得資金を調達
することを停止条件とするとの特約が付記されています。

かかる特約の結果・・・資金調達することができない場合・・・本投資法人は本売買契約の失効について売主に対し
損害賠償義務を負いません。
Ｈ２１．３．３０お知らせがでているよ。参考にして
337：名無しさん：2009/05/08(金) 23:52:05 ID:7snOnkX.: リファイで金利１％上がる可能性は、ほぼ０に近いと考える。

金利を決めるのはいろんな要素があると思うが、一番はやはり収益性だと
考える。

ここは、固定賃料なので、収益は固い。さらに、不況に強いビジネスホテル
なので、運用先からの解約リスクも皆無に近い。

そのような前提で、金利が１％上がるのは、可能性としては非常に少ない。

日本レジと比べても、一目瞭然。
338：名無しさん：2009/05/08(金) 23:57:25 ID:tRRzny9Q: 意外とここは穴だよ。
339：名無しさん：2009/05/09(土) 00:05:55 ID:c14a5oN6: 穴かぁーーーストンと落ちるのかな。

収益性は固定となっているが、契約更新の際に業績を反映して値下げ
圧力がかかることは否めない。
賃料改定のたびに収益性が落ちていく可能性はあるね。
340：名無しさん：2009/05/09(土) 01:34:16 ID:7snOnkX.: ここが契約している運用先で、賃料の値下がりを要求するほど、業績が悪く
なっている先ってあるの。あるなら、逆にぜひ教えて！！
341：名無しさん：2009/05/09(土) 02:13:07 ID:c14a5oN6: >>340
実は私も知りたいのです。個々のホテルの運用状況は開示されていないし、稼働率も
9月までだし、判断できかねるのです。
出張でビジネスホテルにそれなりに宿泊するのだが、ここのファンドの物件では
宿泊したことがあるのはドーミーインなんばに一度ぐらいなので内情を知る由もない。
楽天トラベルやじゃらんを見ていると、割引プランがずいぶん増えたような気がする
ので、競争が激化してやしないかと勘ぐってるんです。
どなたかお詳しい方、自信を持ってホールドしている方ご教授をお願いします。
342：名無しさん：2009/05/12(火) 06:53:17 ID:3enz.pw6: 金曜日決算発表。リファイと物件取得のめどは付いているのでしょうか。
343：名無しさん：2009/05/12(火) 13:00:08 ID:I0uiDPpM: ここはリファイナンスの心配が無くなれば、ＪＨＲを超えられるのだがね。
344：名無しさん：2009/05/13(水) 00:03:28 ID:tRRzny9Q: ふー、呉のホテルを買わずに済んだようだ。一安心。
345：名無しさん：2009/05/13(水) 00:27:41 ID:7snOnkX.: そうやな。
346：名無しさん：2009/05/13(水) 06:59:25 ID:cgN4xzxo: やっぱりローン特約は必要。
違約金ゼロは、投資主からみれば立派だお。
347：名無しさん：2009/05/13(水) 15:28:30 ID:NLOsItTw: この執拗な売りはいつまで続くのでしょうか？
348：名無しさん：2009/05/13(水) 20:47:36 ID:3enz.pw6: 物件取得の借入ができない＝リファイにも問題あり
よって売り逃げじゃない？
349：名無しさん：2009/05/13(水) 21:12:47 ID:kPkISuhg: 振り向けば誰もいなくなってますね
そろそろ買ってあげましょう
350：名無しさん：2009/05/13(水) 23:42:03 ID:7snOnkX.: >>348

ずいぶん落ち着いた売り逃げだな。

「物件取得の借入ができない＝リファイにも問題あり」

本当にそう思っているなら、REITやめたほうが良いよ。本当に。
351：名無しさん：2009/05/14(木) 00:06:55 ID:tRRzny9Q: 今は呉なんて地方都市買ってる場合じゃない。待っていれば都心
の有料物件が格安で出てくるよ。
352：名無しさん：2009/05/14(木) 00:51:49 ID:qe0P.pqc: 購入回避はプラスだが、こんなことすると信用無くして、これからここに
物件売ろうなんて怖くて出来ないだろ。
353：名無しさん：2009/05/14(木) 02:54:24 ID:wSHit/Vk: 売りたいやつは今回の件はいちいち気にしないだろ。
時期が悪かったとあきらめるだけ。大体ほかに買ってくれる
ところがあればそっちに持っていけばいい話しだし、
逆に他に買い手がないような物件だからココに持ってきているって事でしょう。
354：名無しさん：2009/05/14(木) 10:09:58 ID:c14a5oN6: 呉の件で売りで逃げとは、なかなかすばらしいです。
取得できないのは、デットの調達が不可能だっただけで、それは、ほかのＲＥＩＴ
にもこのご時世起こりうることです。
運用自体手堅いことが逆にわかり、賃料改定の際に下値圧力はあるでしょうが
ホテル運用業績がダイレクトに響いてくるわけではないので、推移を見守ることとし
むしろ、リスク管理がしっかりしていて、違約金がゼロであることを評価すべとします。
今日のリファイナンスが無事通過なら早晩投資口価額に修正が加わるでしょう。
355：名無しさん：2009/05/15(金) 00:29:23 ID:qe0P.pqc: ２年も引っ張られて白紙解除じゃ他に売るとこなくても、ここにだけは怖く
て売れないだろ。価格下落、売却機会損失、物件イメージダウン計りきれない損失だ
356：名無しさん：2009/05/15(金) 06:59:32 ID:3enz.pw6: でも分配金減るだろうなあ
357：名無しさん：2009/05/15(金) 07:36:26 ID:cgN4xzxo: 違約金払うよりマシだお。
ローン特約は、個人では必要不可欠な法律条項。
違約金払って、分配金半減。違約金払えずに民事再生なんて
自殺行為の投資法人だおｗ
358：名無しさん：2009/05/15(金) 08:00:03 ID:cgN4xzxo: だいたいローン特約をつけないなんて、
投資法人の変なプライドか、売手への利益供与、または弱気そのもの。
逆に今の時代、買い手有利で、別に購入する必要もなし。
投資主のことを考えれば、無理に拡大するよりも、堅実経営が一番だお
359：名無しさん：2009/05/15(金) 09:21:57 ID:fhPcVvnM: 俺的には今回の結果にはかなり嬉しい

物件取得で借り入れ比率上がるより今のままでいてくれた方が助かる

別に物件取得なんかしなくていいし。
360：コトリ：2009/05/15(金) 14:55:28 ID:7snOnkX.: 種々のストレステストの結果、JHF＆ジョイントの予想は以下とおり。

JHF　来期予想　10300円　　⇒　買い推奨
ジョイント　来期予想　10100円　→　買い推奨
361：名無しさん：2009/05/15(金) 14:56:39 ID:NcmKSVWI: >>360
おもろいｗ
なかなか良い線いっているんじゃないか。
362：コトリ：2009/05/15(金) 15:12:27 ID:7snOnkX.: >>361

ありがとう。さーどうなる。
363：名無しさん：2009/05/15(金) 16:43:36 ID:5373v.Gs: 来期予想クソです。終わりました。
364：名無しさん：2009/05/15(金) 18:58:18 ID:OMOp0K.2: やられたｗ
笑うしかない
365：名無しさん：2009/05/15(金) 19:09:49 ID:W1P5F0wU: ここだけ出遅れていたが、結局サイダーだったのか・・・・
ttps://www.release.tdnet.info/inbs/140120090515095940.pdf
ttps://www.release.tdnet.info/inbs/140120090515095872.pdf
366：名無しさん：2009/05/15(金) 19:16:21 ID:OMOp0K.2: サイダーではないでしょう。サイダーなら間違いなくストップ安になってる。
367：名無しさん：2009/05/15(金) 20:31:31 ID:3enz.pw6: 売り逃げ成功。
368：名無しさん：2009/05/15(金) 21:09:37 ID:OMOp0K.2: 計算してみたら金利4.75％（手数料含む）ココの営業益3.8％
1％オーバー。せめて営業利益率の範囲に抑えてくれよ。
いくらなんでもやりすぎですよ。救いは固定賃だから
収益が下がらないことぐらいか。気休めにしかならん！
金融庁に訴えてやる！ちくしょう！
369：名無しさん：2009/05/15(金) 21:13:19 ID:W1P5F0wU: リファイナンスは金利は低めで手数料でぬかれっるぽいな
問題は期間、これまた短期だときつい・・・
370：名無しさん：2009/05/15(金) 21:20:08 ID:cgN4xzxo: ここのHPの借入金の項目を見たんだが、全借入金１９５億中、
今月末に１７６億の返済期限。
今期一度に金融手数料、支払利息を計上したのかな？
今後は、リファイナンス時期が分散されているかどうかも、注意必要かｗ
371：名無しさん：2009/05/15(金) 21:59:30 ID:c14a5oN6: こりゃーどうにもならんな。ストップ安間違いなしですね。
やばすぎる。
やれやれ、もう終わりだな。まあ、これも株（ＲＥＩＴも）の世界だ。
卵をひとつのかごに盛りすぎたよ。
372：名無しさん：2009/05/15(金) 22:17:29 ID:c14a5oN6: 9SORTE クソリートと読めちゃいますね。
しかし、5000円台がこれから続くとして株価は10万円そこそこになるでしょうね。
買い増しのチャンスと思う方いませんか？？
373：名無しさん：2009/05/15(金) 22:28:37 ID:OMOp0K.2: ＞372
８万～９万ぐらいにならないと厳しいですね。
ココの安定運用信じて買ったとたんにシュビビンな決算
リファイナンス前の決算前に買ったのが馬鹿でした。
こんなことならＪＨＲのほうがはるかにましだった。
固定賃に気をとられて先入観を持ったことが原因、高い授業料です。
374：名無しさん：2009/05/15(金) 22:36:53 ID:sYNaeho6: 今後のリファイナンス状況にもよるけど、(来期限りの)一過性のものなんじゃないの？
375：名無しさん：2009/05/15(金) 22:39:12 ID:c14a5oN6: まあ、私も同じです、利回り計算して、この利回りであればお得だし、
安定的であると判断してました。
どんだけ条件が悪いんだと問い詰めたいです。
もし仮にリファイナンスが長期で分散されているのであれば、一定の評価
はされそうですが、その可能性は高くないでしょう。
しかし、８万円ならば、１２パーセント、これ以上リファイナンスも悪化しにくい
のではないでしょうか。余力はありますので、下手なナンピンするのも手かもしれません。
決算詳しく読まなければと思うのですが、あまりの悔しさに、なんか酒でも
飲んじゃおうかなぁ、、、と。
376：名無しさん：2009/05/15(金) 23:00:29 ID:OMOp0K.2: １年以上の長期の借り換えなら今季限りと言うか１年以上ごとの費用計上でしょう。
あるいは分散させるのに費用がかさんでしまうのか。とにかく手数料にしては高すぎますね
金利より高い手数料なんておかしいと思うけど、そんなのありなんですかねえ・・
たしかに借り換えの内容確かめてから出ないと良く分からないですね。
377：名無しさん：2009/05/15(金) 23:16:08 ID:cgN4xzxo: 違約金と違い、今回の手数料支払い先は金融機関。
機関は、このことを以前から知っていて１８５０００円ぐらいに壁を
作っていたようなような気がす。

あとは、売った株券を安値で買い戻すと考えるお。
で、ＰＴＳで１枚買い増ししたおｗ
378：名無しさん：2009/05/15(金) 23:33:00 ID:8MNrFQWg: 支払い利息の見込みはそう上がっていない。
と、言うことは短期も短期、１～３ヶ月程度での借り換えを繰り返す
ＬＣＰ方式と思われる。
残念ではあるが、ここが来年3月期も沈んでいる可能性が高いと見るが…
リファイナンスは3億は手元資金で返し、残りは既存レンダーから借り換え可能と具体的なだけに
今回の分配金予想はかなり現実的な内容として受け止めざるおえない。
ＰＴＳでの買い増しも検討したが、１０万切るまでは怖くて手をだせない。
よく考えてみたら、親もシヨボイ、時価総額もショボイ、物件は評価損だらけ。
そりゃ、危険度Ａクラスだわさ。
はいはい、買った自分がバカですよ～。と酔っ払って書き込んでみる。
379：名無しさん：2009/05/15(金) 23:36:22 ID:2R7ydxvA: 私もけっこうな口数持ってて憂鬱です。
リファイナンスリスク甘く見すぎていました。

10万ぐらいまでの下落を覚悟すると、500位吹っ飛びそうですが、
リファイナンスの内容を確認するまで様子見か、値がついたところで
処分するか迷うところです。
380：名無しさん：2009/05/15(金) 23:38:17 ID:e3y3aSe2: しかしだな、一体この実質金利は何なんだよ。
銀行は本当に酷いな。雨の日に傘を奪うのが銀行だな。
許し難い！
とは思うけど、言っているはしから、ちょっとむなしいわ…
381：名無しさん：2009/05/15(金) 23:39:03 ID:qitUVw4o: ここは笑うしかないね
382：名無しさん：2009/05/15(金) 23:48:32 ID:cgN4xzxo: ここのＨＰを見ると、１００億ほどが期間１年。７０億が期間３年となっている。
それが今月末に一度にリファイがかさなっている。
分散されていれば、２，３千円のバラツキで済んでいたはず。
ここのいままでの分配金状況をみると安定はしているんだが・・・・
383：名無しさん：2009/05/15(金) 23:49:37 ID:2R7ydxvA: ホルダーの私から見ても良い材料がひとつも無い
来期回復するとしても利回り10％ぐらいなら
他に良いリートがたくさんある。

普通に考えて買う理由が一つも見当たらない。
やはり処分するかな。
384：名無しさん：2009/05/16(土) 00:32:25 ID:W1P5F0wU: >>377
SBIにて152900で買ったのはお前か！！
385：名無しさん：2009/05/16(土) 07:43:13 ID:cgN4xzxo: >>384
そうです。１枚追加購入し、ＮＨＦ計６枚となりました。
ジョイントを７枚ホールドしており、ジョイントは、今期５千円台。来期１万円。
次期３月決算分配金はＴＯＴＡＬ今期と同じになりそう････orz。

分散投資の意味で、もっと安くなれば、あと１枚追加購入予定しますだｗ
386：名無しさん：2009/05/16(土) 08:23:02 ID:3enz.pw6: 久々に７万円倶楽部復活か
387：名無しさん：2009/05/16(土) 09:53:07 ID:e3y3aSe2: >>385
普通に、月曜日でも、152900で買えそうだし、
火曜日になれば、もっと安く買えそうだけど。
そんなにがんばらなくても、じっくり様子を見ても
良かったのでは。
388：名無しさん：2009/05/16(土) 10:14:00 ID:cgN4xzxo: >>387
パシ親倒産した日にPTSで日コマ、42000円で購入したことに味をしめて、
つい買っちゃったおｗ
389：名無しさん：2009/05/16(土) 10:39:59 ID:Ibx0D0Hw: 基本的に流動性が低いココはこういう悪材料が出ると
手の施しようがないね。日レジからの乗換え組み
ココ何日間かで相当いるように思う。
買い手不在の中どこまで下げるのか空恐ろしいです。
ＰＴＳで買ったような人が大勢いてくれることを期待。
いないかｗ・・・・
390：名無しさん：2009/05/16(土) 11:55:58 ID:c14a5oN6: いないでしょ。
いろいろ考えてみたのだけれど、現時点での情報だと、悲観的に考えざるを得ない。
利回りから考えるとやはり８，９万、いや、７万円台もありうるだろう。
物件キャンセル違約金や、売却損などの一過性のものであれば、ＬＴＶの増加回避や
低減にもつながり一定の評価が得られようが、今回のは手数料として収入を
圧迫しているので、どうしようもないと思う。
しかし、１８万円台でなんでポジってしまったんだろう。様子見てからで
よかったなぁ、、、ＦＣＲも結構持ってるし、下げたら余力で買おうか悩むな。
下げればナンピンの焼け太りだなぁ、、、
391：名無しさん：2009/05/16(土) 12:32:54 ID:8A9Fou9g: >>390
下げた後の投資口価格がミスプライスであると思わない限り
ナンピンしないほうがいいと思うよ…。
392：名無しさん：2009/05/16(土) 13:49:54 ID:2CpT85Wg: 私は日本ホテルを2年前に59万５千円と57万8千円で2口利確しています
最近久しぶりに18万少々で2口買い戻しましたが今回は短期で見る限り失敗です
分析で未来は予知できませんし当り外れは運なのですが正直面白くはありません
まぁ13万前後までの調整はあるかなと覚悟はしています
現在リートは16銘柄に分散していますが一つの皿に盛らないほうが当然良いですね

ところで大所高所から見て景気はすでに底入れしているか悪くても好転は近いでしょう
そういう段階で悪材料を過度に悲観する必要もないと考えます
果たしてトレンド転換が見え隠れする昨今、悪材料で売り好材料に飛びつく
これで実際の投資効率が良いかどうかは疑問に思います
死んだフリと申しますか相場を見ずに落ち着くのを待つのも手ではないでしょうか
株式全般のトレンドは確実に好転しつつあるのですから・・・
さらに悪材料に買い向かうつもりなら３日待つぐらいの落ち着きも重要だと思います
経験から思うのですが慌てて行動して成功する確率は非常に低い気がします
393：名無しさん：2009/05/17(日) 00:55:12 ID:W1P5F0wU: どうやら買いたい人はたくさんいるようだ
一時的には大きく下がるだろうが、すぐに回復すると思われる
何より営業収益が落ちてないからな
394：名無しさん：2009/05/17(日) 07:28:42 ID:U4uLAdLM: 前に利確したので、ノーポジのオイラも正直言うとそりゃ安けらゃ買いたいよ。
ただし前の買値である１０万は切らないと買う気はならないけどね。
けど１０万は切らないと思う。
今は明らかに下位銘柄に追い風が吹いてるからね。
だから買えないだろうな。
月曜日は決算発表銘柄としてグロワンが思惑売りになりそうなのでそっち買う。
395：名無しさん：2009/05/17(日) 09:22:56 ID:3enz.pw6: 同意。安定収益が魅力なので欲しい気もするが、利回りからは他に良い銘柄がいくつもある。
他と同じくらいの利回りになれば欲しいが、何だかんだでそこまで下がらない。＝変えない気がする。
396：名無しさん：2009/05/17(日) 09:53:33 ID:0vV0VrtA: >>394
決算　18（月）＝JRE（8952）
　　　　21（木）＝GOR（8958）
　来年3月期の分配金予想が注目だな。
397：名無しさん：2009/05/17(日) 16:41:32 ID:sYNaeho6: 融資手数料に対して、どの位の期間に銀行が応じたのかが焦点①であって、
来期分配金予想に変動が発生してしまうのでほとんどが6ヶ月以上なのであろう。

あとは、それ以降に借り換え時期の分散できるかどうかが焦点②だろうな。

①、②がうまくコントロールできていれば、また元の水準くらいまでまで分配金が
戻るだろうな。
398：名無しさん：2009/05/17(日) 17:09:52 ID:W1P5F0wU: >>397
すうじをきちんとかぞえられますか？
いまへいせいなんねんなんがつかわかりますか？
399：名無しさん：2009/05/17(日) 17:41:20 ID:3enz.pw6: 巡航は元の水準までは戻らないのではないか
分散ができれば今期予想よりはましになるかも知れんが
所詮その程度。
400：名無しさん：2009/05/17(日) 19:17:47 ID:sYNaeho6: 398

wakarimasen
401：名無しさん：2009/05/17(日) 19:25:58 ID:sYNaeho6: 買いたい人がたくさん居るって？
冗談だろＷ
402：名無しさん：2009/05/17(日) 22:29:41 ID:PWMfpkeU: >>401
ここにいるよ
403：名無しさん：2009/05/18(月) 01:38:32 ID:qe0P.pqc: 少なくともリファイの期間が最低1年できれば２年以上で、分散もある程度
されてないと、売るも買うも結果わかってからで充分。ギャンブルしたい方は
ご自由に
404：名無しさん：2009/05/18(月) 06:57:07 ID:3enz.pw6: リファイ後買うか考えます。
とりあえず、どんどん下げて下さい。
405：名無しさん：2009/05/18(月) 10:01:22 ID:2TUUdaQU: >>377
やっちまったな！ｗｗｗ
406：名無しさん：2009/05/18(月) 10:39:38 ID:gvVwxiHk: >>402
ちょっとしかいないみたいだね
407：名無しさん：2009/05/18(月) 15:16:55 ID:r08yV11c: 明日もＳ安か？
　　　　　　　　は～
408：名無しさん：2009/05/18(月) 15:17:30 ID:Y9j3jIjc: ひさしぶりのreit急落場面です。どのあたりで落ち着くか楽しみです。
売り板の残りが１０００枚弱なので意外と下げ渋るかも知れません。
下げ止まったところで買い足す予定です。
409：名無しさん：2009/05/18(月) 16:51:58 ID:w3KhasZQ: 出来高45口、売残942口。
もともと出来高少ない銘柄だし、貸借じゃないから売りも実需だろ。
年初来安値の130Kで止まらないと、明日も気配で122.9Kだな。
あとは10マンが攻防戦か。

だが、借換えの期間が1年だと来年同じ事が起こる訳だから、
おっかない銘柄だな。
410：名無しさん：2009/05/18(月) 18:10:04 ID:Y9j3jIjc: あのー、基本的なことなんですが、先週の信用買い残が３０６株と
なっていますので、貸借銘柄じゃないですか？
411：名無しさん：2009/05/18(月) 18:54:19 ID:w3KhasZQ: >>410
制度信用と貸借銘柄の違いを勉強して下さい。
412：名無しさん：2009/05/18(月) 20:14:55 ID:sYV19ABc: 買いたいというより、買ってもいい人多いと思う。
明日の寄付は携帯でチェックします。
413：名無しさん：2009/05/18(月) 20:18:48 ID:E.hOiapc: こんな銘柄いらねえだろう？

ここなら３ヵ月後に配当１年分でるＪＨＲの方が魅力的だよ。
414：名無しさん：2009/05/18(月) 20:21:45 ID:3enz.pw6: 明日もＳ安ではないですか。
417：名無しさん：2009/05/18(月) 20:43:01 ID:8MNrFQWg: >>415
私も小口ホルダーなのですが、今日の売り残を見て心が折れそうなのですが
今回の融資関連費用が増加するのは分かるんですが、肝心のリファイナンスは
分散が進むのでしょうか。
また、長期借り換えメインに切りかわるのでしょうか。
どのような話があったのかお教えください。
運用会社に聞く勇気がないので恐縮です。
418：名無しさん：2009/05/18(月) 21:15:40 ID:dtI6dsZc: 管理人さん４１６に変なのがいるよ
419：名無しさん：2009/05/18(月) 21:21:36 ID:dtI6dsZc: 今回の融資関連費用の３分の２位が今期分で残りがそれ以降と言っていたよ。
今回の一括返済にはさすがに懲りたようで、今後は分散にしたいそうです。
420：名無しさん：2009/05/18(月) 21:35:51 ID:TGsd11dQ: >>415
全力で買ってしまったの？
保有口数はどのくらいでしょうか？
421：名無しさん：2009/05/18(月) 21:44:30 ID:8MNrFQWg: 分散と言っても、半年とか１年であればあんまり意味ないかも。
せめて、３年と２年メインの１年短期をチョロっとが希望。
あおぞらの比率も少なくなったほうがいいが。
それは無理だろう。
明日は下げ止まるか。
流石に機関も情報を仕入れているだろうから、案外早々に値がついてもおかしくない。
１３万割れると、こころ折れるだろうなorz
422：名無しさん：2009/05/18(月) 21:50:45 ID:sYNaeho6: 415

情報提供ありがとうね。わざわざ足運んだんだね、ご苦労様。
423：名無しさん：2009/05/18(月) 22:56:28 ID:dtI6dsZc: ４２０
全力買いということでもないですが、３分の１の割合で持っています。
３９口＠１９万円なので金額にして７５０万円　　でも価格が１２万円になると
約２８０万円の含み損か・・・
リートを始めたのは、５~６年前その頃は買えば値上がりしていたので良かったのですが、
産業ファンド上場時に購入したら、下がる一方でやめてしまいました。
でも４００万円ほどの運用で、分配金も含め２００万ほど儲かりました。
今回リートに再戦したのは、昨年の１０月から　１８００万円の転がしで４５０万円売買益を
上げているので、今回のことも軽く勉強代と思える気分です。
そうでもないか。その前の株で１０００万やられているので・・・
424：名無しさん：2009/05/18(月) 23:01:47 ID:dtI6dsZc: 続き
ところで皆さんこういう考えはどうでしょうか。１０００万あったら、それで毎月の権利
リートを購入する。権利日を過ぎたら半月以内に元値に戻った時点で売る。そして半月以内に次の権利リートを購入する。
このようにすれば、１２か月すべてうまくいかないまでも、１０か月８％の運用ができれば１０００万×１０月×８％で１年に８００万円
どうでしょうか？机上の空論ですかね・・・皆さんの考えは？
話違うけど書き込みがすぐ出てくる≪４２０のブルーの文字どのように操作するのですか。
６０過ぎているのでついていけないよ　トホホ
425：名無しさん：2009/05/18(月) 23:05:44 ID:8MNrFQWg: >>424

記号である>>を半角で２回続けて数字を組み合わせると自動的になります。
こんな情報、足を運ばれたご苦労に比べると屁でもありません。
あなたの書きこみに勇気を頂きましたよ。
426：名無しさん：2009/05/18(月) 23:07:26 ID:8MNrFQWg: （誤り）
記号である>>を半角で…

（訂正）
記号である「>」を半角で…

分かり難くてすいません。なにせ酔っ払っているもので。
427：名無しさん：2009/05/18(月) 23:48:17 ID:c14a5oN6: >>426
お疲れ様ＡＮＤどんまい。ふ　い　ん　き　は伝わったと思うよ。

明日寄り付くのなら買わないけれど、ストップ安なら、あさってナンピンすることに
しました。

>>424
半月以内に元値に戻るかどうかは未知数です。しかし、投資口の値動きは
1ヶ月前に動意付き、権利日に向けてあがっていき、権利落ち額以下まで下げる。
というパターンが多いようですので、可能かもしれません。
過去3年ぐらいのバックテストしてみたらいかがでしょうか？？
428：名無しさん：2009/05/19(火) 01:01:57 ID:pDv.r7Yg: 密かに、鑑定評価額かなり落ちてるね。マイナスだ。。。。
南無阿弥陀仏。目標５万かな。
429：名無しさん：2009/05/19(火) 01:20:47 ID:hjyWTjP2: 心配しなくても明日は下げないよ。
今日ストップで、買った人おめ
430：名無しさん：2009/05/19(火) 03:10:19 ID:w3KhasZQ: 19日（火）は間違いなく、絶対下がる。
投資家を愚弄するREITは、一旦寄り付いても売りが次々と出てくる。
特にNHFは流動性が低く、今回に懲りてポートから外したい投資家が列をなしている。
寄っても慌てて買うなよ。最終的には10万円まで下がる。
431：名無しさん：2009/05/19(火) 06:40:27 ID:5tXpMMTg: １８．５万で５口もってます。１０万になれば、２０口ほど購入します。これで平均価格１２万丘なので、いつの日にか利回り２０％に回復するかもと
432：名無しさん：2009/05/19(火) 06:48:33 ID:3enz.pw6: 分散と言ってもねえ。長期ならいいけどさあ。
半年と一年メインに・・・なんて言われても買えないよなあ。
433：名無しさん：2009/05/19(火) 07:05:09 ID:Y9j3jIjc: 以前なら利回り30％が最安値の基準でしたが、いまなら15％ですかね。
となると、12000円/0.15＝80000円このあたりを考えておけばいいんだね。
434：名無しさん：2009/05/19(火) 08:00:56 ID:RX2dcPJw: 430、433
あなたがたの買いたい値段は分かりました。ただ、そんなに下げないだろうけど。
435：名無しさん：2009/05/19(火) 08:34:13 ID:Y9j3jIjc: 板の様子では、128000円ぐらいで寄りそうですね。
436：名無しさん：2009/05/19(火) 08:50:15 ID:w3KhasZQ: 寄ってからの中型爆弾連続投下を予想。
何と言っても、昨日の売り残は900以上。
逃げたい奴はワンサカいる。
437：名無しさん：2009/05/19(火) 09:02:32 ID:EVaUNAck: 120000近辺だとおいしいと思うよ。収益が下がるわけでなし金利分散ができりゃいいんだろ。
438：名無しさん：2009/05/19(火) 10:04:35 ID:yecMcfVQ: 完全に糞掴んだなぁ～
439：名無しさん：2009/05/19(火) 11:37:20 ID:TGsd11dQ: 電話で聞いた内容と大和証券のアナリストレポートの内容が全くちがう
おかしい・・・
440：名無しさん：2009/05/19(火) 22:14:49 ID:lSXag8X6: 2チャンより

本日寄りでNHF買いました。思ったほど下げず、ガミタクさんの予想通りでしょうか。
しばらくは１５万前後で推移して、あとはリファイナンスの条件次第かな。
441：名無しさん：2009/05/19(火) 22:22:43 ID:sGixIMgM: 昨日、自分も電話して聞いてみた。

Q１　今期の業績見通しについて
A　今期、大幅減益の原因である融資関連費用は確定金額ではなく、
最大限見込まれる費用を見込んだものである。
つまり、今期予想分配金５，７５０円は、かなり保守的に見積もったものであり
今後上方修正される可能性は十分ある。

Q2　来期の業績見通しについて
今期は、一時的に大幅減益となるが、来期２２．３期については
リファイナンス費用がなくなるため大幅改善が見込まれる。
しかし前期の１口あたり利益１２，４２０円までは届かないのではないか。

投資は自己責任で！
442：名無しさん：2009/05/19(火) 22:56:05 ID:TGsd11dQ: >>441
439です。私が電話で聞いた内容も同じようなもので、融資関連費用は来期以降は大幅に減り、結果分配金も
ある程度回復するというものでした。
しかし大和証券のレポートをみると、引き続きリファイナンスコストは多額の計上が続き、来期及び来々期の分配金予想は
7000円台です。NHF側とのズレが不思議ですが、アナリストの心情として保守的予想を出さざるえなかったのでしょうかね・・・
443：名無しさん：2009/05/19(火) 23:52:21 ID:lSXag8X6: １２，４２０円と７，０００円の中間の９，７００円位だと思うね。
年１９，４００円なので、今日の価格で計算すると１２．９％になり、
安定収入なここは、１５０，０００円で十分お買い得だと思うよ。
444：名無しさん：2009/05/19(火) 23:57:15 ID:I.xvewcs: NHF、イートレのPTS、あまり売り物でないですね。
明日からは、徐々に株価回復していきそうな感じ。
445：名無しさん：2009/05/20(水) 00:12:29 ID:sbV5AJiM: 次はインフルエンザの心配をしなければならないのですかね
次々と強敵が現れますな…
446：名無しさん：2009/05/20(水) 09:33:51 ID:DMdGgVik: まさか分配金が半分以下になるとはな・・・

無借金でやった方がいいんじゃないか・・・
447：名無しさん：2009/05/20(水) 18:58:11 ID:5/1SlSO2: 無借金つまりデッド無しはリファイナンスリスクゼロですから、
安定性抜群ですが収益に着いては期待できません。
市況が好転したときのメリットを享受しにくくなります。
とはいえ、不況に対応し物件売却を行いデッド圧縮してもらいたいものですね。
448：名無しさん：2009/05/23(土) 14:23:35 ID:3enz.pw6: そろそろ15万くらいで安定した来たけど、リファイはどうなるか。
長期分散できるのかなあ。
書き込み内容からは、明るい見通しの投稿が多いけど。
これは売りですか？
449：名無しさん：2009/05/24(日) 19:50:57 ID:3enz.pw6: １１万くらいで買いたい。
450：名無しさん：2009/05/24(日) 22:16:37 ID:tRRzny9Q: そりゃ無理だろ。
451：名無しさん：2009/05/25(月) 01:25:43 ID:Nr4VH9ac: リファイナンスの内容次第では充分考えられる
452：名無しさん：2009/05/25(月) 06:47:42 ID:3enz.pw6: リファイナンスどうなんでしょうか。
ここはいろんな意味で、あまり力があるリートとは思えないし、
ぼろぼろまで行かず、ほどほどになる程度でしょうか。
453：名無しさん：2009/05/25(月) 12:38:41 ID:sYNaeho6: >>441
来期２２．３期についてはリファイナンス費用がなくなるため

ということは、ある程度の期間で借り換えできる見込みってことでは？
454：名無しさん：2009/05/25(月) 15:06:54 ID:sYNaeho6: リファイナンスのアナウンスメントは何日の何時か分かる方いらっしゃいませんか？

２９日の１５時以降との認識でしたが、間違っていますでしょうか？
455：名無しさん：2009/05/25(月) 19:57:58 ID:gNmwfSjo: 一応貼ってあげる。
確かに、５４億円は、来期にはなくなっている。
しかし、なんかLCP化というかJSR化しているような気がするのだが・・・
ホルダーのみなさんいかが？

ttps://www.release.tdnet.info/inbs/140120090525004617.pdf
456：名無しさん：2009/05/25(月) 21:29:02 ID:sYV19ABc: 　こんなもんでは・・・・
予断は排除で明日は．ｓｅｅです。
457：名無しさん：2009/05/25(月) 22:00:46 ID:Irr9X/Jk: うーん。
家に帰って、よく読んでみたが、かなり厳しいリファイナンスですな。
５４億が最長の２年とは言うものの、毎月小額のご返済だし、
金利高いし・・・
官民ファンドはどうなったのだ。
最近は噂すら聞かない。
減配＋リファイナンスリスクの再浮上で明日は、下位リートを中心に下げそう。
ここは結構固いと思ったのにorz
残念だ・・・
458：名無しさん：2009/05/25(月) 23:13:07 ID:sYNaeho6: 返済期限を分散させ、５４億円は長期で２年を確保したので、まずまずでしょう。

金利も他のリートに比べたら安いけど、手数料や毎月の元本返済分が余計ですな。

予想以上の結果だったので個人的には満足していて、もっと最悪のシナリオが頭余儀ってたよ。。
459：名無しさん：2009/05/26(火) 06:57:58 ID:3enz.pw6: ３月３１日にメインの返済ということは、１１月の２件と合わせて
来期もリファイナンスコストかかるじゃん！
さようなら売ります。
460：名無しさん：2009/05/26(火) 07:09:48 ID:JwktriRg: 分からないなら売った方がいいよ。さようなら。
461：名無しさん：2009/05/26(火) 07:18:31 ID:itZp/qvQ: １２０億が１年未満でしょう？想定以上に悪いですね。
462：名無しさん：2009/05/26(火) 08:10:10 ID:DmBe2MYs: 想定って何？だからー、売ればいいじゃん。
463：名無しさん：2009/05/26(火) 09:56:25 ID:w3KhasZQ: 売るならガツンと頼む。中途半端はイカンよ。
464：名無しさん：2009/05/26(火) 20:02:26 ID:3enz.pw6: １１万希望
465：名無しさん：2009/05/28(木) 00:09:06 ID:tRRzny9Q: 意外と金利低かったな。
466：名無しさん：2009/05/28(木) 18:40:58 ID:lPQFDhhA: 名前：名無しさん投稿日： 2009/05/19(火) 22:56:05 [ Fy5XcbbY ]
>>441
439です。私が電話で聞いた内容も同じようなもので、融資関連費用は来期以降は大幅に減り、結果分配金も
ある程度回復するというものでした。
しかし大和証券のレポートをみると、引き続きリファイナンスコストは多額の計上が続き、来期及び来々期の分配金予想は
7000円台です。NHF側とのズレが不思議ですが、アナリストの心情として保守的予想を出さざるえなかったのでしょうかね・

今日、電話をして聞いてみたが、現在の金融状況が続くとすると分配金は７～８千円位と言っていた。
大和証券のアナリストの分析は正しいと思える。
467：名無しさん：2009/05/28(木) 18:53:02 ID:lPQFDhhA: >>466
ここは、規模も小さいし、親もよく見ると中の下
12万円台が相場でしょう。
468：名無しさん：2009/05/28(木) 19:30:51 ID:94ZklWB.: >>467
ええと、今日の8879の終値が76900円、2.5倍して19250円・・・

おひ、ここはスターツプロシードの2/3の価値しか無いとでも言う来かい？
469：名無しさん：2009/05/28(木) 20:13:08 ID:lPQFDhhA: >>468
2.5倍って何の意味？
2.5倍すると19250円でなくて、192,250円でしょう？
470：名無しさん：2009/05/28(木) 22:32:59 ID:TGsd11dQ: >>468
何か勘違いしているようだけど、ここよりスターツの方が断然良いと思うが
471：４３９：2009/05/30(土) 01:25:19 ID:TGsd11dQ: 久々ここを覗いてみたら私のコメントが引用されてましたね。
やはり分配金の回復が見込めないと判断したので、その書き込み後、まもなく処分しました。
10万切ればまた参戦したいと思いますが、その可能性は低いでしょう。
472：名無しさん：2009/05/30(土) 05:07:50 ID:I5vy8AZ.: 分かりませんよ、ジョイントショックでまた暴落するかもです。
473：名無しさん：2009/05/30(土) 18:42:29 ID:sYNaeho6: ここの運用会社はレベル低すぎますな。。
タイミングといい、アナウンスメントの仕方といい。。

そもそも、普通に考えて電話で今後の具体的な分配金予想言っちゃうものなのか？
474：名無しさん：2009/05/30(土) 20:38:22 ID:fceuyYSk: 分配金予想簡単に言ったのではなく、突っ込んで言わせたんだよ。
相手も返答に困って、こちらの言った７～８千円位なんとかならないのか
よと責めたので、ついその位なら何とかなるんじゃということだった。
初めは、分配金も投資主のほうで予想してとか言ってたので、つい声が
大きくなって・・・
まったく２５０万吹っ飛んじゃったよ
475：名無しさん：2009/05/30(土) 21:51:44 ID:WscJB3oI: 投資主のほうで分配金予想しろって、ひどい言い草ですね。14万台
でとまってるのが不思議ですね。
476：名無しさん：2009/05/31(日) 01:13:04 ID:XCnB7ayU: 具体的な数字が言えないから、予想して下さいというしかなかったのでしょう。

250万飛ばして、責め立てる気持ちも分かりますが・・一応私もホルダーなので。
477：名無しさん：2009/05/31(日) 08:51:26 ID:3enz.pw6: 早くもっと下がらないかなあ。ここはこれから好材料無いのに。
478：名無しさん：2009/06/01(月) 19:54:07 ID:3enz.pw6: 午後に投げがありましたね。もっと下がれ、もっと下がれ
479：名無しさん：2009/06/01(月) 21:04:38 ID:2Duxt23U: 冷静に考えると、七～八千円ならかなり美味しいと思う。
480：名無しさん：2009/06/11(木) 19:29:47 ID:qYj21Ct.: 一旦、利確してたが、売値まで落ちてきたんで買い戻ししてみました。

この価格帯であれば勝機ありV(^0^)

だといいな・・・。f^_^;

予想分配金は最悪のケースを想定して弾いたようなので、僅かでも上方を期待しているんですがね～(-｡-)y-ﾟﾟﾟ
481：名無しさん：2009/06/12(金) 02:12:45 ID:w3KhasZQ: 今期の予想分配金はほぼあの数字でしょ。
収入は決まってるし、融資手数料は既に取られちゃったんだから。
来期以降は回復って言っても、リファイナンスの度に巨額手数料を抜かれたんじゃ、
来期以降も高が知れてる。
アセットマネージャーが無能なのが良く分かったし、今後も何が飛び出すか分からん。
今期の分配でも利回り10％くらいになる12万円程度が適正価格じゃないか？
482：名無しさん：2009/06/12(金) 07:59:43 ID:Hrx/jRk6: そう思っていればよい。ただ俺は次のアナウンスまでに仕込むんで。
483：名無しさん：2009/06/14(日) 00:58:51 ID:POFs5KJU: 出遅れから見直されると思いきや、いずれ周回遅れに・・・。

少し騰がるとすぐ売りが出る。。ダメだな。ここは・・・。
484：名無しさん：2009/06/17(水) 12:47:07 ID:MFBymnOA: 騰がらない？騰がらせない？

150500円辺りで蓋してんの何目的よ？
485：名無しさん：2009/06/17(水) 15:11:25 ID:KLvHoMZs: まあ１５万ぐらいで売って１４万以下で買い戻しを繰り返してるんじゃない？
だってふたされると、不安感が募ってきて耐えられなくて投売りする人が
必ずいるでしょ。そこを見透かしている大口がいるということだと思う。
したがって、また１４万以下まで下がると予想。ただいくら売っても
誰かが買い続けてしまうと下がらないし下がったところで買い戻そうにも
売り払った分、買い戻せなくなるところまでは売らないんじゃないかな。
486：名無しさん：2009/06/23(火) 08:19:49 ID:Uq6jp/sA: ＪＨＲの売上１０％近く落ち込みによる連想とＮＹ大幅下げによる売り圧力が多少なりともありそう。元々、板薄いし、チキンばかりで昨日は更に素人が高値掴みしたようだし。よくこんな糞運用会社のを買うよな～。
487：名無しさん：2009/06/23(火) 08:26:19 ID:MVj8T4N6: でも、現在の気配値はそんなに下がってないね。リート全般に言えることだが。
488：名無しさん：2009/06/23(火) 09:08:42 ID:0v7rKQT.: ホテルはレジと比べて希少性は高いし。立地が悪いところはそもそも
ないから。超低位が買い上げられているわりには買いあがられてないと思うね。
長期的にみて安定感はあると思います。
489：名無しさん：2009/06/23(火) 14:17:06 ID:4ScQIHRE: 次期はここが利回りＴＯＰに返り咲く事だろう。

早期の発表を求む。
490：名無しさん：2009/06/25(木) 20:52:44 ID:gvLpP58k: 糞リート祭でここも紛れて上がったけどここまでか？
そもそもアセットが特別だから他のリートは関係ないしな。
491：名無しさん：2009/07/02(木) 17:11:01 ID:gjhs.K66: また大量に安く仕込みたい野郎が下げ誘導しやがってるな。最後の仕業は酷いなあ、板が薄いのをいいことに。次回以降の予想される利回りはTOP3には入ると思うんだけど。
492：名無しさん：2009/07/02(木) 17:26:12 ID:N/cDkgKc: 全く其の通りです
次回の配当5750円に惑わされとる、実質巡航額は8000円以上あるのに
売らされた人ご愁傷様
495：名無しさん：2009/07/04(土) 19:49:54 ID:12AxGmHY: がんばれ
496：名無しさん：2009/07/05(日) 19:31:00 ID:4ScQIHRE: ＪＨＲとはそもそも同じホテル扱っていても分野が違うし、こちらは長期固定賃料なので利益は順調そのもの。
ＪＨＲと一緒にしないでもらいたい。
497：名無しさん：2009/07/05(日) 21:35:31 ID:wJX/OvYg: >>496
その通り。

ＪＨＲアホルダーの安楽的な書き込みで「ＮＨＦと比較して・・・」と見ると
反吐が出るね。不勉強もはなはだしい。
498：名無しさん：2009/07/06(月) 00:29:59 ID:4ScQIHRE: >>497

ですよね。

しかもここと比較する以前に、ここの潜在的な実力（実質巡航）は数字にまだ表れていません。

ちなみに、第7期の5,750円も上振れすると考えています。

また、次期である第8期は更に期待できます。この価格では絶対に買い＆ホールドだと思います。
499：名無しさん：2009/07/07(火) 21:43:10 ID:qYj21Ct.: 実質巡航で楽に利回り10％越えたんでアホールドしますわ。この水準で買えるのがほんと羨ましいです。
500：名無しさん：2009/07/07(火) 22:15:25 ID:Q4JZdRI2: ここは雑魚ばかりだから戻りも遅いだろうな。十株くらいでビビる雑魚ばかり。
501：名無しさん：2009/07/08(水) 14:53:15 ID:YX78wtLE: お金持ちの人、買い上げてくれないかな？次期巡航はトップに返り咲くと思うので今が超お買い得なんですが・・・。
502：名無しさん：2009/07/08(水) 17:56:14 ID:tcqBoD5U: そのうち気がついてくれる賢者も出てくるでしょう。堅い業態なので
ゆっくりゆっくりあがればいいのです。
503：名無しさん：2009/07/09(木) 02:23:05 ID:q4VMmwpM: ファンドの規模そのものが問題。
成長余力ゼロ。誰のカネでいつ新物件買えるの？
何だって?　面々は共立メンテとか空調屋？
コイツらの決算は？
失礼だがフザけるのはやめにしないか。
JHRに連動するすることすら汚らわしいよ。
504：名無しさん：2009/07/09(木) 02:43:46 ID:RbSnnaEU: 物件もショボいよね。
新宿のスターホテル見て笑っちゃったよｗ
505：名無しさん：2009/07/09(木) 06:59:03 ID:VsOdu4W.: ＪＨＲの憂さ晴らしかい？ガキだなＷ

苛々したら判断鈍るよ。
506：名無しさん：2009/07/09(木) 08:11:32 ID:VaCdzsnc: ＪＨＲもＮＨＦも両方持ってるので中立的な立場で言わせてもらうと。
双方それぞれ利点はある。ＪＨＲは景気回復時に優位性がある。
ＮＨＦは不況時に優位性がある。ここはビジネスホテルを
投資対象としている以上物件がしょぼいのは仕方がない。
ＮＨＦは固定賃料だからキャッシュフローが安定している分ＬＴＶは
高めでも大丈夫。
ＪＨＲは変動賃料が収益に与える影響が大きいのでＬＴＶは低めでないとダメ。
まあ現時点ではＮＨＦのほうにやや優位性があるように思う。
507：名無しさん：2009/07/09(木) 08:20:14 ID:0mSAmNV2: なさけないね５０３に投資のセンスないよ。
銀行の定期にでも預けてなさい。
508：名無しさん：2009/07/09(木) 16:06:51 ID:tcqBoD5U: 下値が固くなってきましたね、今日の様子みてると。
509：名無しさん：2009/07/09(木) 16:53:27 ID:tUFeQ3KA: 日ホテルにまで来てわざわざ愚痴ってる人さあ、少し下落した程度でぎゃあぎゃあ騒ぐくらいなら株なんか止めた方がいいですよ。

俺の手持ちのＪＨＲすべて放出したらあんたもっと涙目になっちゃうかもなＷ
510：名無しさん：2009/07/09(木) 20:54:05 ID:V2yRtMYA: ＪＨＲか？もう朝手放したよ。代わりにＨＩＳで少し儲けた。
皆さんのご意見を聞いてＮＨＦは１０だけ残してるけど。
オレ自分で持ってる銘柄けなして反応を見て判断してる。
511：名無しさん：2009/07/09(木) 20:59:50 ID:V2yRtMYA: 同じ銘柄持ってるヤツが仲間だなんて空想なのだよ。
金儲けのためなら、そつらも利用させてもらうだけさ。
512：名無しさん：2009/07/09(木) 21:00:57 ID:31Dji9P.: 俺もＪＨＲは全部売却した。
ＪＨＲは売り上げ激減で分配が年間５千円とかありえる銘柄だし。
そんなんなったら、価格どうなっちゃうの？
513：名無しさん：2009/07/09(木) 21:23:31 ID:YRDrF75o: 馬鹿馬鹿しい、スレになってきたもんだね。
514：名無しさん：2009/07/09(木) 21:31:41 ID:V2yRtMYA: 相場が右肩上がりでない限り、株取引とは誰かを損させて自分が儲ける、
違うかな？
515：名無しさん：2009/07/09(木) 21:32:42 ID:VaCdzsnc: >512
せめてＪＨＲのスレに書き込もう。
ここかんけいないし。
516：名無しさん：2009/07/10(金) 02:05:28 ID:4ScQIHRE: そう言えば、ＪＨＲは１個も持っていなかった。
百株以上持ってたの他のＲＥＩＴでした。
つまり、そうゆうことですＷ
517：名無しさん：2009/07/10(金) 02:18:49 ID:aNb85XKY: それなら至福なのだが
518：名無しさん：2009/07/10(金) 02:20:51 ID:4ScQIHRE: ただ、本日はＪＨＲの短期リバ狙いで買い入れたけど届いていなかった。
結果的には、ＲＥＩＴではＮＨＲだけ買い増し。
519：名無しさん：2009/07/10(金) 02:24:04 ID:aNb85XKY: 正解、ＪＨＲは明日いかようでもお望みの価格で手に入る
520：名無しさん：2009/07/14(火) 09:36:02 ID:dD.0zhWA: 次期巡航で１０％越える見込みで一番安定してるのここなんだけどなあ。安すぎだよ～
521：名無しさん：2009/07/14(火) 12:49:06 ID:0du5sN.2: 毎日蓋や安値誘導している輩を通報します。今までの証跡もまとめたんで。
522：名無しさん：2009/07/14(火) 18:30:51 ID:tcqBoD5U: 地味ですがここは今一番安心銘柄でしょう。ただし価格が２５万とかに
とんだら別ですが、あくまでも現在の値ごろでの話しですが。まあなんだか
暴騰する感じも全くありませんがね。のんびりしていてもらってましょう。
523：名無しさん：2009/07/14(火) 21:21:15 ID:6ApNpPhY: >>521
釣りだよね？？
本気でこんな小口の銘柄が操作されてると思ってるの？？
俺が情弱なの？？
誰か教えて？？？
524：名無しさん：2009/07/14(火) 22:13:59 ID:Wf7OdCSM: >523
あなたは正しい弱気になるな
声なき声はあなたを支持している
もっと自信を持て
あなたは最後の希望なのだ
525：名無しさん：2009/07/14(火) 22:28:15 ID:Wf7OdCSM: さぁ、きたきた！
ハハハ
526：名無しさん：2009/07/14(火) 22:32:47 ID:Wf7OdCSM: ヒントをやるよ
二重三重あるいは四重か
まだまだ浅い　お猿さんの頭じゃないか
さぁ、きたきた！　おもしろいじゃないか
527：名無しさん：2009/07/15(水) 22:01:27 ID:hXR7FDeQ: 寄り付きである程度を処分して様子見でもしてた方が利口かも。

最近の傾向としては、前場は静まり返っていて、後場に突然売りが多く出てくるし。

もうアホらしくなってきた。。
528：名無しさん：2009/07/15(水) 22:03:52 ID:2h2aIy/6: 下がる一方だし日日にでも移るかな・・・。
529：名無しさん：2009/07/15(水) 22:53:59 ID:bSH5uJ4o: 下げるにしたって、たかが知れてるじゃん。
権利取り再来月に控えているし、その前に好リリース出してくれるっしょ。
530：名無しさん：2009/07/27(月) 22:24:56 ID:kskhLyJQ: ２チャンより
962 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 17:04:44 ID:qFrrOixo0
日本ホテルも拾ったｗ
965 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/07/27(月) 17:20:06 ID:zIb2ML660
日本ホテルはリファイナンスが集中したことによるコストの問題だし
JHRと違い固定賃料なので分配金が回復する可能性もあるが
クレは救いようがない。市場が回復して物件取得できる環境になることを祈るだけ

日ホは、次期分から１．４倍の分配金になり利回りトップになることは確実。
買うなら今の内ですよ。
私の勘鋭いある。ビラ１２枚バッチシ　アドレジ１７枚ｇｏｏ
クレの皆さんはお気の毒
531：名無しさん：2009/07/28(火) 19:18:34 ID:lY2fI98Q: なら、何で下落が続いてるの？
532：名無しさん：2009/07/28(火) 21:25:07 ID:VOTluON.: 下落がつづいているというより、上げたり下げたりだと思うけど。
正式に巡航の配当がいくらぐらいで落ち着くのか発表がないと
厳しいですね。物件の入れ替えで利回り上げるみたいなことも言ってるし。
入れ替えするときに売却損は確実に出るだろうし。規模が小さいだけに
入れ替えはけっこう大変。とりあえず融資手数料が年平均でどれぐらいに
なるかにかかってますね。
533：名無しさん：2009/07/28(火) 21:40:14 ID:ZjVbq76w: ここは融資関連費用を抑えてもらうだけで十分なんですがね。
534：名無しさん：2009/07/29(水) 10:01:32 ID:QOR7aW9.: 麻生自民党はＲＥＩＴは絶対につぶさないとしているが、
民主党は悪いとこはつぶしてもいいと思っている。
民主党政権になったら早く売った方がいいよ。
535：名無しさん：2009/07/31(金) 11:59:18 ID:DF7h.i0s: 土建屋小沢が不動産業界を無視するわけがない
536：名無しさん：2009/08/01(土) 02:32:57 ID:Nr4VH9ac: 民主のマニフェストに仲介両手の原則禁止とかうたってるので
不動産業界を無視どころかつぶす気満々だろう
537：名無しさん：2009/08/02(日) 17:48:38 ID:lc8XdNzs: ９月権利取りでそろそろ意識される頃でしょうか。次期巡航が今から楽しみにしています。
538：名無しさん：2009/08/02(日) 20:48:27 ID:zeb1JaeE: 借入れ金利下がってきているな。
539：名無しさん：2009/08/02(日) 20:59:06 ID:r2K6W0Qw: 売買高が低すぎるから見送りが妥当だよ。
売買高は重要だから。
540：名無しさん：2009/08/02(日) 21:55:26 ID:W0ez2EM6: 買いたいんですね。分かります。
541：名無しさん：2009/08/03(月) 21:25:33 ID:r2K6W0Qw: いや、私は新興国株に投資してます。
１０００万以上入れました。
後は外国リート。
国内リートは全てサヨナラしました。
昨年の１０月末からＪリートを始めた私としては今のＪリートは高く見えて買う気がしません。
542：名無しさん：2009/08/03(月) 21:37:23 ID:wYgzmHjc: そうでしたか。残念です。そちらも騰がるといいですね。

私は海外とか振興銘柄よく分からないので専らＪリートばかりです。

しかも糞とか評されているのばかり。。
543：名無しさん：2009/08/03(月) 23:42:08 ID:fF/FGze2: >541 昨年の１０月末からＪリートを始めて今は全てサヨナラ
底値の仕入れでさぞかし利潤をあげたことでしょう。
ちなみに、投資額の何割位リターンがありましたか？
544：名無しさん：2009/08/04(火) 12:11:51 ID:N/cDkgKc: やっと、JHRの呪いから解放されて独自の動きをしだした。
まだまだ巡航額からは利回り１０％以上だよ。
参加するなら早めにね。
545：名無しさん：2009/08/04(火) 19:29:27 ID:r2K6W0Qw: ５４１です。
１５００万使って利益が９００万出てます。
ただ、前の年に世界リートと世界株でマイナス７００万でしたから。
初めて投資をしたら、いきなりガツンとやられましたが戻ったので案心しました。

今は新興国投信に１３００万入れてます。
任天堂が大きく下げたので５１０万くらい入れました。
後は遊びでＪＴ１５０万とＡＮＡに１００万。
国内株は全て回復してないとこです。
投資はここまでにしてあります。
546：名無しさん：2009/08/04(火) 21:45:18 ID:8HzsEMcE: ５４５さん、１年でプラスに転じてよかったですね。５４３ですが昨年１０月
から２０００万使って８００万の利益です。
でも中国株で１４００万のマイナスなので、まだ６００万不足です。
年２００万の分配金で、３年でペイに、その後もＲｅｉｔを持ち続け年金の足し
にしたいと思っています。
時を味方に付け、健康に留意し、リートのデイ＆スイングを趣味に、分配金を
楽しみに生きていきます。
５４５さんもお達者で・・・
547：名無しさん：2009/08/13(木) 08:12:13 ID:L1YjBqYY: こ、き、くる、くる、くれ、こい！
548：名無しさん：2009/08/20(木) 08:02:02 ID:7LDzm6VA: 来月は権利取りですね。次期巡航はかなり期待できると思う。
549：名無しさん：2009/08/29(土) 00:26:05 ID:/YWiO2vU: ここの物件ぼろいんだよねー

鑑定下がったら実質ＬＴＶ厳しくない？

来期も実は金利負担そんなに変わらないとか、そんな落ちになりそうな予感。

流動性低すぎるだろ！
550：名無しさん：2009/08/29(土) 13:53:03 ID:006ii2zA: ビジホにゴージャスさはいらんだろｗｗ

投資口価格が上がってくればｍタワーの処分売りで、流動性も増すから心配はいらん！
551：名無しさん：2009/09/02(水) 19:22:53 ID:ZgNyqG3o: 日ホ、始まった！
552：名無しさん：2009/09/04(金) 12:44:22 ID:EEDLjoPM: こっそーり仕込んでます。
553：名無しさん：2009/09/04(金) 18:34:55 ID:T.mpO8UE: 今期増額修正、次期八千円以上で、是非とも二十万オーバーよろしく頼みます。
554：名無しさん：2009/09/06(日) 00:31:32 ID:.rXAYDq.: さすがは流動性低いだけのことはある。
まったくといっていいほど盛り上がらない。
555：名無しさん：2009/09/06(日) 13:44:35 ID:VaKgZfzQ: >>554

552ですが、故に、こっそり仕込まなくても大丈夫そうですね^^;
556：名無しさん：2009/09/10(木) 21:19:55 ID:AOE4nfCI: 今月、権利取りなのに・・ｗｗ

さみし過ぎる(泣
557：名無しさん：2009/09/10(木) 21:46:13 ID:1RT3L4ns: １６７０００で蓋してるやつが居る。きのうといい、今日といい。
こんなうっとうしいことするのはやつしかいない。
上位で投資口減らしてるやつが犯人。決算でわかるでしょう。
558：名無しさん：2009/09/11(金) 13:59:39 ID:m.XCCIcQ: 騰がらんねぇ、、　
まっ、権利落ちで下がらなきゃ良いんだけど、それは虫がよすぎるか
559：名無しさん：2009/09/17(木) 12:24:08 ID:HtjoTW1I: 権利月だっていうのにこの低落は何なんだ。早くいいアナウンスくれー
560：名無しさん：2009/09/18(金) 15:47:23 ID:YZeN81g2: 七、八千円なら何とか、、、最低限それくらいは期待しとりやすんで。
561：名無しさん：2009/09/18(金) 22:50:42 ID:pBOZbJBg: 連休明けが、権利日か・・。本日の終値といい、やれやれ。
562：名無しさん：2009/09/20(日) 23:37:40 ID:vdtaa4As: 権利月でこれじゃ、権利落ち後の推移はひどいもんだね。
１６万以上になるのはいつのことやら。
563：名無しさん：2009/09/21(月) 03:25:29 ID:VaKgZfzQ: 期待されていない分だけ飛ぶ可能性もあるし、まずは次期分配金と今期増額修正の発表待ち。
564：名無しさん：2009/09/21(月) 03:33:37 ID:VaKgZfzQ: >>563

今期増額修正の発表待ちというのはあたいの勝手な予想です。。あしからず。
565：名無しさん：2009/09/24(木) 11:59:03 ID:AnTevRsw: おーい！　忘れてはしないか!!

今日は、権利取り日だよ。
566：名無しさん：2009/09/25(金) 00:44:35 ID:VaKgZfzQ: >>441
>>442
>>466

これが本当であれば次期分配金は間違いなく大幅に増えるはず。
今期増額修正とＷで発表なんかあればすっ飛ぶだろう...。

明日あたりに何か発表がありそうな予感...。
567：名無しさん：2009/09/28(月) 12:34:45 ID:2P1YOlIo: 来期（H22.3）の決算予想を自分で行ってみたのだが、

・来期は、今期の融資関連費用の半分を占める
アレジメントフィーが無くなる。（ＩＲに確認したら言ってた）
・来期のリファイナンス額は今期比７割。
アップフロントフィーは７割になる？

すると融資関連費用は、２８２百万円→９８百万円になる？
収益は固定で一定とすると来期の分配金は１万円を超えるのだが

計算間違いをしているのでしょうか？？
568：５６７：2009/09/28(月) 12:58:11 ID:2P1YOlIo: ここは、賃料が固定さているか来期の決算を左右するのは
融資関連費用と利息くらい。
個人的な来期(H22.3)予想です。

営業収益　　１２８５百万円
営業利益　　　７０６百万円（今期と同じと仮定）
融資関連費用　ー９８百万円
利息　　　　ー１７４百万円
純利益　　　　４３４百万円÷42200口≒１０２００円

間違いがあれば指摘をお願いします。素人です。
569：名無しさん：2009/09/28(月) 18:44:01 ID:DVr5d8pY: 私もここは次期分配金は、大幅増だと思います。
大和のレポートは厳しいですが、間違いの気がしてきました。
570：名無しさん：2009/09/28(月) 19:18:10 ID:n6CAp7rE: 上がりそうな事を書き込むなよ。
今たくさん買い込むんだよ。
571：名無しさん：2009/09/28(月) 19:18:47 ID:.A01F9xs: インフルの影響が大きいだろ
景気が悪ければ、出張などの経費が削られるし、リゾートも行かなくなるんだし

大和のレポートは信憑性高いよ
572：名無しさん：2009/09/28(月) 19:29:01 ID:ZyzEtzaI: ここは固定賃料だろ。
573：名無しさん：2009/09/28(月) 19:38:14 ID:VERJmHl2: ホテルなんてもろ景気の影響受ける銘柄なのに固定賃料だったらテナント出てくんじゃね？
もしくは賃料負担重すぎて廃業とか・・
574：名無しさん：2009/09/28(月) 19:48:28 ID:YtPGeK4k: 大和は幾らと予想しているの？
575：名無しさん：2009/09/28(月) 19:54:15 ID:9OMcAVFc: 7,000円台。
576：名無しさん：2009/09/28(月) 20:00:24 ID:Ow2d9CMA: 大和の能力を試す試金石だね。大変興味深い。
577：名無しさん：2009/09/28(月) 20:15:06 ID:nr8CTg0M: 大和の予想は、568より営業外費用をもっと多く想定してますな。
Ｈ22.3期は借り換えがあるから、それ次第なんだろうけど、当事者以外はそれほど自信ある予想数字は出せないと思う。
578：名無しさん：2009/09/29(火) 12:52:06 ID:L069SEGU: 収益は安定してるなら、高い評価を受けてもいい気がするのだけど。
579：名無しさん：2009/10/01(木) 21:17:12 ID:ZjVbq76w: 明日にでも発表がありそうな予感。期待に応えてくれることでしょう。
580：名無しさん：2009/10/02(金) 09:17:27 ID:4HbjyzHk: お気の毒にこんな安値で売るなんてよっぽど困っているんだな。
581：名無しさん：2009/10/02(金) 11:40:48 ID:m.XCCIcQ: >>579
何かあったっけ？
582：名無しさん：2009/10/02(金) 21:31:07 ID:n6CAp7rE: 何にもないよ。
売買高が低いから上がろうが下がろうが気にしなくて大丈夫。
583：名無しさん：2009/10/04(日) 07:30:47 ID:4LZsuBdo: 大和飯店
584：名無しさん：2009/10/05(月) 09:41:00 ID:pRSarbL.: 次期分配で利回り１０％越えになるんじゃないの？
585：名無しさん：2009/10/05(月) 12:55:21 ID:olCf9ocw: 次期分配金の予想が出るまで軟調だな。
今が買い時か？
586：名無しさん：2009/10/05(月) 16:29:31 ID:m.XCCIcQ: 蓋を開けてみたら糞予想だった　ってのじゃないだろうな
587：名無しさん：2009/10/05(月) 22:26:33 ID:6ipTQG9g: ここの１７．３％はタワーが所有してるみたい。
一年近くホールドしたまま。
ケネやコマは処分を始めているが、ここは処分してない。
588：名無しさん：2009/10/14(水) 12:50:03 ID:wu10lghU: カナダの親は、名前を連ねるだけでマイナスになってしまう。
しっかりした親に変わらないと上昇はだめかもね。
589：名無しさん：2009/10/14(水) 14:19:51 ID:ylny3Rhw: タワーは恐らく、平均単価で40万円台で持っているから、現状の値段ではなかなかねww
まぁ、しかし来年はこの値段では買えなくなっているかも知れない。
590：名無しさん：2009/10/15(木) 17:07:35 ID:ijd5eOFY: スポンサーが多すぎて責任の所在がはっきりしない。
変な名前のスポンサーは、降りてほしいです。
591：名無しさん：2009/10/15(木) 20:26:51 ID:CIE68/8I: いっそのこともっとスポンサー増やすとかｗ
銀行が1％でいいから持って欲しいな。都銀あたりが。
大手商社あたりも1％ずつ持ってくれたらいいな
後大手不動産、大手証券会社。ＤＢＪに日本国政府
おいおいどこまで行くんだよｗ自分でつっこんでしまったｗｗ
592：名無しさん：2009/10/16(金) 19:42:05 ID:vefTPKmo: なんか調子かでてないね
593：名無しさん：2009/10/17(土) 01:52:01 ID:/08PX.8.: ここの運用会社は、銀行出身の人が多いのに財務戦略でつまづいてる。
運用会社の役職員の経歴だけは良いんだが。業績につながってない。
594：名無しさん：2009/10/18(日) 16:26:12 ID:KohtGgIo: このまま、じり貧なのでしょうか。先行暗いです。
595：名無しさん：2009/10/18(日) 18:39:58 ID:MOhX/owc: 悲観的になることないと思うけど..

決算発表は、11/16だそうです。個人的に楽しみにしています。
596：名無しさん：2009/10/28(水) 20:12:56 ID:eY5QySsw: 今日分配金予想が修正された。

前回：５７５０円
今回：６９０６円

上方修正は良いが。
２０％もずれるとは、運用会社の能力無いぞ。
きちっと予想しろよ。
597：坂本恵子：2009/10/28(水) 20:13:53 ID:4FABEeXc: 激安市場→www.zzbag.com←
★★人気SS★
お客さんたちも大好評です：
新品種類がそろっています。
とっても安いし、作りも素敵です。
いい物がたくさんありますので、気に入ってます！
販売(LOUIS VUITTON)、(CHANEL)、
(GUCCI)、(HERMES)、(COACH)
◆スタイルが多い、品質がよい、価格が低い！
◆信用第一、良い品質、低価格は　私達の勝ち残りの切り札です。
◆当社の商品は絶対の自信が御座います。
◆Ｓ/SS品質シリアル付きも有り　付属品完備！
↓↓↓
→www.zzbag.com←
598：名無しさん：2009/10/28(水) 21:48:25 ID:aW9L65YI: >>596
まあまあ、そう怒らんといてや。
下方修正が飛び交う中の明るいニュースなのだからさ。
599：名無しさん：2009/10/28(水) 23:51:12 ID:EuVXwEb.: やっぱりビジネスホテルは強い。
600：名無しさん：2009/10/29(木) 00:35:56 ID:n4Ox2b6c: ここは書き込みが少ないけど、ひそかに仕込んでる人がいるんですね。
後半月後どういうＩＲがでるのか、グッドサプライズのあとにバッドサプライズって事もありえるから、
明日素直に好感するかどうかは不透明。喜ぶのはまだ早い。
601：名無しさん：2009/10/29(木) 03:06:19 ID:4HbjyzHk: これで来月どう動くか予想しやすい。

いかに大和レポートの予想が保守的であったかがはっきりことすることだろう。
602：名無しさん：2009/10/29(木) 08:18:36 ID:KpQ6piH6: こんなことならポジション大幅に落とすんじゃなかったなぁ。。替わりに買ったＭＩＤは下がる一方だし・・・。
603：名無しさん：2009/10/29(木) 11:23:06 ID:MFBymnOA: タイミング悪すぎ。結局、マイ転。来月まで低空飛行が続きそうだな。
604：名無しさん：2009/10/29(木) 20:16:15 ID:gvVwxiHk: これで次期分配での利回り軽く１０％オーバーするだろうよ。来月まで安いとこ全部拾ってやる！
605：名無しさん：2009/10/29(木) 23:32:27 ID:4HbjyzHk: ttp://www.japan-reit.com/page/data-top.html

予想利回り9.18%で、スターツに次ぐ4位。
最近の株価下落で上位にも大きな変動あったが、ラサールが脱落なので実質3位か。
そのうちジョイントも・・・。

来月次期分配の発表で堂々の1位に返咲くか？

ところで、プレミアが凄い勢いであがってきていますが・・・ ^^;
606：名無しさん：2009/10/31(土) 14:47:06 ID:HOKtZgDM: あおぞらがメインのリートで分配金を増やしたのは無い。
減るばかり。プロスペクト、ＦＣ、ＬＣＰ等々。
607：ＦＸ：2009/10/31(土) 14:55:17 ID:qbpwQ71E: これでダメならＦＸやめろ！
サルでも勝てるＦＸ必勝法、無料大公開中！

ttp://www.sikyou.com/main/trade/fx_waza.html
608：名無しさん：2009/10/31(土) 15:24:51 ID:4HbjyzHk: >>606

最低でも７～８千円ならと発言しておったし。
でわ、ここがあおぞらメインではお初ってことになりそうだな。
609：名無しさん：2009/11/08(日) 08:46:46 ID:rrK6hrQo: ＮＯＩを上げるためにラブホテルを組み入れてくれ。
610：真理子：2009/11/09(月) 19:54:41 ID:5.Mj6uZ2: 私のアソコを見てください…
ttp://dopoi00.egoism.jp/mura/
611：名無しさん：2009/11/12(木) 00:38:51 ID:4HbjyzHk: ラブホテルは参入はいろいろと規制等もあって難しいようですよ。

ttp://www.amazon.co.jp/gp/product/4344996828?ie=UTF8&tag=lovehobible-22&linkCode=as2&camp=247&creative=1211&creativeASIN=4344996828

さて、日ホテルの決算発表は１６日予定みたいですが、毎日少量ずつ買い戻ししてます。
612：名無しさん：2009/11/12(木) 10:45:01 ID:m.XCCIcQ: なんかやたらと買い板が出てすぐに売られるな
613：名無しさん：2009/11/12(木) 11:00:41 ID:m.XCCIcQ: 97の買い板が出た瞬間に21口売って、残りの買い板を引っ込めたり露骨に何かやり始めた
614：名無しさん：2009/11/12(木) 15:07:57 ID:dD.0zhWA: 怪しい動きは通報しとくかな。
615：名無しさん：2009/11/13(金) 19:49:58 ID:Xdhd6p4s: １６日の決算発表を弱気と読んでの売りでしょうか？
私は強気でしたが段々不安になってきた。。投稿も出来高もほんと少ないなあー
616：名無しさん：2009/11/13(金) 21:44:16 ID:Z8LxSBHI: ここのメインバンクは、あおぞら銀行
あおぞら銀行が分配金を増やすのを許すわけないだろ。
他のリートを見てみろ。
617：名無しさん：2009/11/13(金) 23:26:31 ID:4Bxdaxh2: まあ蓋を開けてみないと分からんが、ネガティブな市場予想を裏切ってくれると思っている。
そんな私も強気派。
618：名無しさん：2009/11/14(土) 10:04:35 ID:p/A/nUBA: 月曜が糞な予想だったら、青空を恨むんだな。
619：名無しさん：2009/11/14(土) 14:23:04 ID:8s/W2pkU: 青空はメーンじゃないでしょ。
620：名無しさん：2009/11/14(土) 16:07:29 ID:aTOF3/L2: メーンは青空だよ。
621：名無しさん：2009/11/14(土) 18:27:23 ID:K0XWBhYI: あおぞらだから下がると思い込みしてる人さあ、分からないならすっこんでろよ。
622：名無しさん：2009/11/15(日) 11:38:48 ID:yKKllAoU: あおぞらがメインバンク
ＬＣＰ、プロスペ、ＦＣレジ、クレッシェンド、日本ホテル
・・・
あおぞらがメインバンクだから下がるんじゃない。
下がったところのメインバンクがあおぞらなんだ。
623：名無しさん：2009/11/15(日) 13:21:40 ID:j5Rmd7pc: 高利貸しのあおぞら、４－９月期決算は、貸し出し手数料増加などが寄与し
６４億円の黒字だと。弱者いじめて荒稼ぎか。さすが高利貸しあおぞら。
リーマンショックで大損し、金融庁からお咎め受けて「これからは国内事業に
専念します」と反省してたが、要は弱者いじめの高利貸しに転じただけか。
624：名無しさん：2009/11/15(日) 15:22:04 ID:RkQf9D5w: 儲けが
リート投資主→あおぞら株主
に移っているだけ。リート売ってあおぞらの株を買え。
625：名無しさん：2009/11/15(日) 16:46:29 ID:8rGmtHm.: NHFはJHRと合併するんかね？
626：名無しさん：2009/11/15(日) 17:37:35 ID:4HbjyzHk: 利回り１０％越す見込みなのに売るなんてもったいねー
627：名無しさん：2009/11/15(日) 22:56:20 ID:XnxszBXQ: >>625
それはやめてくれｗ
あんなクソリートｗ
628：名無しさん：2009/11/16(月) 12:25:05 ID:4ihs88Nw: さてさて、今日の発表はどうなるかね。
分配金増　なのに　投資口価格大幅下落という意味不明な値動きの予感がする。
629：名無しさん：2009/11/16(月) 12:59:55 ID:V45KC/QM: 私はさきほど買い戻しすべて完了しました。

あとは神様に祈るのみ。。
630：名無しさん：2009/11/16(月) 13:39:45 ID:d.NbTeWk: 期待値が大きいと逆の結果になったときが怖いですよｗ
631：名無しさん：2009/11/16(月) 17:59:25 ID:4ihs88Nw: 21年9月期　6,906
22年3月期　7,110

分配金は微増
632：名無しさん：2009/11/16(月) 18:59:48 ID:YSiBvi0A: 予想通りでしたね
633：名無しさん：2009/11/16(月) 19:50:31 ID:0mSAmNV2: ショボい。
ジョイントの爪の垢でも飲ましてあげたい。
634：名無しさん：2009/11/16(月) 19:59:01 ID:GgF5u0X2: 実質金利が高すぎるよ。
635：名無しさん：2009/11/16(月) 20:25:52 ID:Uq6jp/sA: 何処も分配金減らしているんで頑張ってる方だ。

こことジョイントを比較するのは何か違うような気がしますけど。。
636：名無しさん：2009/11/16(月) 21:02:10 ID:xW5Dhm/6: あおぞら様が少しだけ分配金を増やすことを許したみたいだ。
減らなかっただけでもありがたく思え。
637：名無しさん：2009/11/16(月) 21:21:08 ID:hXR7FDeQ: 予想外しましたね。言い訳は見苦しいので結構です。
638：名無しさん：2009/11/16(月) 22:24:39 ID:73GaE9HU: メインのリファイナンスが３月末なので、まだ先の融資手数料なんて
わからないのか、前期と同割合の融資手数料を積んでいるだけみたい。
どんぶりな決算予想だな。
上振れも下振れもありそう。
639：名無しさん：2009/11/17(火) 12:16:36 ID:OUzlVP7U: 今日はよく下げるな。
やっぱり、あおぞら関連リートは上がらんよ。
よくわかったよ。
640：名無しさん：2009/11/17(火) 13:35:17 ID:caTd.nCQ: FC大して下げてないぞ
641：名無しさん：2009/11/17(火) 13:42:21 ID:aDZP32GE: なんなんだよ。この大盤振る舞いな売りはよー。

狼狽し過ぎだろ。
642：名無しさん：2009/11/17(火) 19:30:21 ID:fjjeXUFc: 出来高少ないここやＦＣは得に気を付けた方がいいよ。

木曜日までに整理した方がいいのでは・・・。
643：名無しさん：2009/11/17(火) 20:11:34 ID:82bXVxV6: 出来高は少ないが、利回りから言ってこの辺が底じゃね。
タワーもこの投資口価格じゃ売ってこないだろ。
644：名無しさん：2009/11/17(火) 20:52:32 ID:DO0iY0xA: 期待が大きかっただけに、反動も大きい。
645：名無しさん：2009/11/17(火) 21:29:45 ID:DO0iY0xA: 今期１０％の利回りになっると言ってたヤツは今日の下げを予想しての発言か。
646：名無しさん：2009/11/18(水) 22:41:57 ID:uyfbyXb6: >>642

642です。
この銘柄に限ったことではありませんが、もうすぐ恐怖の大魔王がやってくるだろう。
特に出来高が極端に少ないとこことＦＣは・・・。
647：名無しさん：2009/11/19(木) 12:44:30 ID:dHfaQp.w: 銀行の貸し渋りに対するご相談は金融庁まで。。
648：名無しさん：2009/11/22(日) 11:25:34 ID:peIgMo16: おい。ちゃんと損切りしたか。お気の毒です。

604 名前：名無しさん投稿日： 2009/10/29(木) 20:16:15 [ cIwG5ni2 ]
これで次期分配での利回り軽く１０％オーバーするだろうよ。来月まで安いとこ全部拾ってやる！
649：名無しさん：2009/11/25(水) 23:11:14 ID:kHom07wc: ここも青空の気持ち一つで分配金が上下。ぜんぜん安定してねー
650：名無しさん：2009/11/27(金) 20:31:33 ID:9.ug/fOI: 最近、割安になった気がするので買ってみました。長期ホールドします。
651：ＦＣＸ：2009/11/27(金) 20:44:25 ID:ZyBACjOk: これでダメならＦＸやめろ！
サルでも勝てるＦＸ必勝法、無料大公開中！

ttp://www.sikyou.com/main/trade/fx_waza.html
652：名無しさん：2009/11/27(金) 23:19:58 ID:LPV4g3/Q: 決算説明会の動画を見たけど、
社長さんは一発逆転の秘策でもあるのだろうか。今後に期待。
653：名無しさん：2009/11/29(日) 11:40:04 ID:SaMgg5PA: 当然あるでしょう。
654：名無しさん：2009/12/29(火) 16:07:27 ID:GI.55./Y: 安すぎませんかここ？何か見落としているかな…？
ホルダー居たら励ましあおう。
655：名無しさん：2009/12/29(火) 16:18:10 ID:GI.55./Y: 今気づいたけど１ヶ月誰も書き込んでなかったんだな。
そのうち分配金が半期で１万円台に戻るんじゃないかと見てるんだけど甘いですか？
656：名無しさん：2009/12/29(火) 18:50:26 ID:4NJLvEO.: 今年は、借り換えコストが大変だったからねー。
来期は１０，０００くらいならいくんじゃない？
657：名無しさん：2009/12/29(火) 19:35:18 ID:.ZqIjAKA: 平成22年3月31日の借り換えで千葉銀が抜ける場合、
協調融資ではなく、銀行別に借り換えになる可能性が高い。
その場合、融資手数料が膨らみ年間分配金は1万円程度ぐらいというのは
可能性としてはあるかもしれない。
658：名無しさん：2009/12/29(火) 19:54:42 ID:wptShAOM: 最近の出来高が異様に多い。誰かが価格を操作してるのか？
659：名無しさん：2009/12/29(火) 20:18:23 ID:wptShAOM: 四季報の共立メンテナンスの欄に日本ホテルファンドについて書かれたけど、
意味がわからない。
660：名無しさん：2009/12/31(木) 16:03:36 ID:GI.55./Y: いっぱい買った。
ジャパンホテルリゾートと価格にもっと差があってよいのではないかと。
661：名無しさん：2010/01/01(金) 00:39:54 ID:z.u38qDY: おめ
662：名無しさん：2010/01/01(金) 08:04:29 ID:GI.55./Y: あけましておめでとうございます。今年は２０万を目指してください。
663：名無しさん：2010/01/03(日) 08:14:55 ID:0s6yUihQ: 書き込みが少ないから俺が頑張るとするか…
664：名無しさん：2010/01/03(日) 15:58:33 ID:Mp8/OFV.: ここの決算書をじっくり読んだ。
今期予想はいくらなんでも保守的すぎる。
665：名無しさん：2010/01/04(月) 18:19:29 ID:0s6yUihQ: まずまず順調な初日でしたね
666：名無しさん：2010/01/12(火) 15:49:59 ID:LKkU2sBA: 利回りが高くて次の分配金も悪くないので、配当狙いで目をつけているのだが、
価格が下がってくると何か裏がある気がして、
逆に買えない。。。
667：名無しさん：2010/01/12(火) 16:45:49 ID:iLsGjgNE: ここも悪材料出尽くしたら意外といいかもな・・・
でも共立メンテ個別株で勝負したほうがいいかも・・・
668：名無しさん：2010/01/14(木) 15:35:38 ID:vdtaa4As: 同額に10株前後常に売り板が置かれている。
食われてもすぐに置かれる。
なぜだ？
669：名無しさん：2010/01/21(木) 02:30:09 ID:npK49nEA: 133000～5000あたりは鉄壁かな
670：名無しさん：2010/01/31(日) 21:29:21 ID:ch2tZsM6: 売りが無くなると、買いも無くなった
671：名無しさん：2010/02/09(火) 08:53:28 ID:y4d2UnUk: ここへの銀行の貸し渋りは、ひどすぎる。
金融庁は何をしてる。
672：名無しさん：2010/02/11(木) 15:52:28 ID:BxdTQWe.: 22♀がセフレ募集中ｗｗｗｗｗｗ
ttp://short.ie/znw90r
673：名無しさん：2010/03/03(水) 09:40:46 ID:cONeor3g: ここ何気に結構いいと思うんだけど。
なぜに人気なし？ｗ
674：名無しさん：2010/03/08(月) 20:06:45 ID:bslVRl6M: 何か今日午後イチで火柱上がってビビったけど終値はやんわり。
弱々しい。
3月末に向けて配当の魅力で上げるかと思いきや、
もっと値動きのいい日経平均銘柄に資金が逃げて、
これからジリ貧になりそうな気配がするのは私だけか。
675：名無しさん：2010/03/29(月) 22:37:41 ID:jLnad/l6: この前、出版された本を読んだ。
「Ｊリート市場は宝の山」（ポプラ社）
この本にここのＵ財務部長の事が書かれてた。
著者はあまり良く思ってないみたいだが。。
676：名無しさん：2010/04/01(木) 12:37:55 ID:MdwyDlP.: 今期はリファイナンス額が少ない。
677：名無しさん：2010/04/05(月) 22:00:46 ID:a/TrMyv.: ここ２回連続して、決算発表があると暴落している。
社長さん今度こそ暴落させずに急騰させて。暴落に耐えるのはつらよ。
678：名無しさん：2010/04/09(金) 18:49:43 ID:OZGvTS0s: まさか、この株価で公募増資なんて無いよね？あったら大暴落は必至。
679：名無しさん：2010/04/09(金) 19:11:06 ID:kPeb41Hg: 4万口10万で第三とか？
680：名無しさん：2010/04/09(金) 22:15:45 ID:38i/Y1LU: 逆効果だからやめとけ
681：名無しさん：2010/04/09(金) 22:27:06 ID:2PECJ6vs: 今日、一時的だけどNHFとJHRの投資口価格がまったく同一になっていた。
1：1の合併とかインサイダーでもれていたりしてw
682：名無しさん：2010/04/09(金) 23:01:19 ID:1KHyQjgs: 固定賃料で安定しているし、日ホはこのままがいいんじゃない？

ＪＨＲとなんかくっつかないで欲しい。
683：名無しさん：2010/04/09(金) 23:07:53 ID:o63k9OQQ: 私は、ここは、１割くらいの増資なら、した方が良いと思うけど。
それで、融資手数料が減少するなら、分配金は減らないのでは。
684：名無しさん：2010/04/10(土) 21:58:17 ID:fa8KNDc6: 増資注意報発令
685：名無しさん：2010/04/11(日) 00:43:17 ID:BQV0dd16: 増資もやり方次第だなぁ。
FCやヒルズみたいなことをされると…
ジョイントパターンなら、感謝の極み。
686：名無しさん：2010/04/11(日) 10:37:35 ID:tJ53R1qU: 私としては、森ヒルズ型は最悪・ＦＣＲ型は評価不明・ジョイント型は大歓迎です。
687：名無しさん：2010/04/11(日) 13:41:20 ID:U4uLAdLM: 普通に考えたら増資はないだろう。
リファイナンス的にも心配は少ないし何の根拠だ？
688：名無しさん：2010/04/11(日) 14:34:47 ID:facbEVZw: 増資の理由の推測
スポンサー企業の一方的な財務事情
リートには増資しなければならない理由はまるでない。
689：名無しさん：2010/04/14(水) 09:39:57 ID:8988mhLA: ＮＨＦ、今日は、グングン来てるね！
690：萩原智希：2010/04/23(金) 17:38:23 ID:SdgmIWUo: 日本最大級ブランドコピー市場→leather-jpmarket←

送┃　　料┃　　無┃　　料┃
━┛　　━┛　　━┛　　━┛

◆当店には、ルイヴィトン、シャネル、グッチ、コーチ、ロレックス、プラダ、ディオール、ブルガリ財布その他小物等、
ブランド品、デュポン、ROLEX時針、ルイヴィトン、PRADA、Coach、GUCCI、CHANEL、BVLGARI、各種海外有名ブランド品を豊富に取り揃え、しかもお客様を第一と考えて、驚きの低価格で提供しております
━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…━…
○各種のブランド偽物（コピー商品）の指輪.ネックレス
○各種のブランド偽物（コピー商品）のベルト
○各種のブランド偽物（コピー商品）のマフラー
○ スタイルが多い、品質がよい、価格が低い！
○ Ｓ品質シリアル付きも有り　付属品完備！

人気の売れ筋商品を多数取り揃えております。全て激安特価でご提供.お願いします。

100%品質保証！満足保障！リピーター率100％!☆*.".:

■HP：www.leather-jpmarket.com

■連絡先： leatherjpmarket@gmail.com
691：名無しさん：2010/04/27(火) 22:18:34 ID:AvPEEcmU: 上方修正！
692：名無しさん：2010/04/28(水) 08:28:30 ID:Tt1k/70U: 上方修正したから上がるだろうか。
693：名無しさん：2010/04/28(水) 09:39:13 ID:XFinBHuo: 過去分の上方修正だけど材料になってるね
今までの銘柄では過去の上方修正は材料にならないケースがほとんどだったが
694：名無しさん：2010/04/29(木) 00:22:02 ID:9EHMJOoM: ここは次期に分配金の悪化要因がないからね。
695：名無しさん：2010/04/30(金) 10:15:15 ID:LBHEo6P6: 祝２０万越え
696：名無しさん：2010/04/30(金) 12:54:41 ID:kPeb41Hg: 逝って来い
697：名無しさん：2010/04/30(金) 13:07:17 ID:XnxszBXQ: 産廃の再来や
大きく羽ばたけー
698：名無しさん：2010/05/05(水) 21:38:14 ID:DRaQ2g/I: まだまだ割安
699：名無しさん：2010/05/07(金) 11:20:02 ID:kPeb41Hg: バナナの叩き売り？
700：名無しさん：2010/05/13(木) 01:30:08 ID:63WEaxrg: 「小悪魔ａｇｅｈａ」の読者モデルのハメ撮り動画流出！
ttp://hotmaster.dtiblog.com/blog-entry-160.html
701：名無しさん：2010/05/13(木) 22:20:06 ID:68Drn4FY: 今期は増配と思うが。
また決算発表後に暴落する気がする。
702：名無しさん：2010/05/14(金) 08:23:29 ID:kPeb41Hg: 増配で暴落なら
減配では廃業か？
703：名無しさん：2010/05/15(土) 20:35:25 ID:rJuGUwvg: 23万いくよ。
704：名無しさん：2010/05/17(月) 07:50:35 ID:GcT.hPpw: 今日は公募増資の発表あるかも
705：名無しさん：2010/05/19(水) 16:24:49 ID:kPeb41Hg: 細木○子？
706：名無しさん：2010/05/19(水) 22:23:12 ID:9DJLCw0s: 決算説明会の動画に、質疑応答が無くなってる。
707：名無しさん：2010/06/19(土) 03:41:52 ID:XnxszBXQ: 分配金の入金まだだけど、みんなもう来ました？？
708：名無しさん：2010/06/22(火) 19:42:00 ID:qq1139SE: 京都府中小企業投資事業有限責任組合解散後の新設「ヤマト投資株式会社」の福徳直明の正体＊暴力団より恐い、政治家より悪い、官僚より賢い。一流経済経営学者の顔を持つ、超大物の正体に、有名ヤクザ親分指定暴力団直参福徳組福徳源治組長の実子で現在二代目。
709：名無しさん：2010/07/20(火) 13:34:18 ID:Z/JjLKV60: しばらく見ないうちにいい感じのチャートになってきたな。
710：名無しさん：2010/07/21(水) 02:59:23 ID:bsafLZkU0: 在宅でのお仕事ですので主婦やサラリーマンも大歓迎！日給
15,000円以上可！！違法性なし！誰でも安心して仕事できます。』
ご興味ある方はこちら
↓↓↓↓
ttp://my.formman.com/form/pc/O5dQQ1t0ZI3CaIgB/
711：名無しさん：2010/07/24(土) 07:59:51 ID:1/NhdAcE0: 今日の日経にスポンサー交替の記事があった。
712：名無しさん：2010/07/24(土) 08:06:34 ID:1SdVLtTIO: 増資の予感がする。
713：名無しさん：2010/07/25(日) 21:33:30 ID:qaexuqRI0: 第三者割当増資の引き受け価格は1割引き程度で許してもらえるでしょうか？
714：名無しさん：2010/07/25(日) 22:51:58 ID:WQLb0chY0: 半額？
715：名無しさん：2010/07/26(月) 20:58:25 ID:fPxGI4nw0: 中国からの旅行者増大を見込み、資本が流入中。
おおばけしそう。
716：名無しさん：2010/07/26(月) 21:49:48 ID:YMor6AWM0: 物件取得のために増資をするのでしょうか？？過去に連続増資を強行して、転落していった銘柄が複数あるだけにとても心配です。
717：名無しさん：2010/07/26(月) 21:51:19 ID:DrQA/Kts0: よく正体のわからんスポンサーだ。
718：名無しさん：2010/07/26(月) 21:57:59 ID:XnxszBXQ0: 今後の方針とか分からんから売ったわｗ
やっと羽ばたいていった

慎重な運営が良かったのになー
今の分配金維持してくれて増資しないだけでいいのに

資産規模なんか何倍にしたって１口価格が減少したら何の意味もないわ
719：名無しさん：2010/07/27(火) 00:03:42 ID:dupnpYiQ0: スポンサー変更って言っても、３０％はまだ共立メンテと
オリックスが持ってるから複数スポンサーでしょう。
それと、増資して物件ぶち込もうにもそもそも日本の
ホテル所有してるのかどうか、ここは単独スポンサーではない
ぶん毀損増資の可能性は低いでしょうね。これまでもやろうにもやれなかったわけだし。
共立あたりは投資口も持ってるから、勝手なことはさせないでしょう。
720：名無しさん：2010/07/27(火) 22:18:42 ID:0buDR1JI0: JHRみたくならんの
721：名無しさん：2010/07/28(水) 00:11:22 ID:YMor6AWM0: 妙なリリース出てますね。なんだか雲行きが怪しい・・・
722：名無しさん：2010/07/28(水) 17:44:14 ID:Jbax/tso0: ここのところの動きを動評価したらよいか迷いますね。
ホルダーはやきもきしちゃいますね。
ワタシのホルダーですが、中国資本入るのはちょっと怖い気がします。
買値撤退で、分配金２年分の利益で満足すると割り切って、様子見ホールドかなぁ
723：名無しさん：2010/07/29(木) 01:42:32 ID:YMor6AWM0: 増資の可能性もないとは言えないので、真っ向勝負は出来ないですね。
様子見が正解かと・・・。
724：名無しさん：2010/07/29(木) 22:10:43 ID:Es5o2Xbg0: 運輸会社の株式譲渡が金が払い込まれないから中止・延期ですか･･･
何が起きているのか、よくわからないけどスポンサーの信用力を高めるとか
アナウンスしておきながら、期限になっても金を払わない会社の信用力とは
どんなものでしょうか。手形でいえば不渡りを出したようなもので信用力は
ゼロなんじゃないでしょうか、またこの手の話で手続き上の問題とか９９％
うそなので株主は細心の注意が必要です。会社に電話して録音を録っておい
て虚偽の説明がなされた場合に備えたほうがよし。
725：名無しさん：2010/07/29(木) 22:43:48 ID:YHJisJ8U0: パシの中国マネー話とは一味違う感じですね。
726：名無しさん：2010/07/30(金) 00:21:22 ID:UVBuuWAU0: 中国マネーが利回り１０％にも満たないリートを視野に入れるわけない
727：名無しさん：2010/07/30(金) 02:27:23 ID:KXRNUWJw0: >>726
中国にも俺たちみたいなゴミ投資家がいっぱいいるじゃないか
現物買えない人はリート投信でも買うしかない
俺たちと一緒さ
728：名無しさん：2010/07/31(土) 10:56:05 ID:UVBuuWAU0: 中国人ゴミ投資家がこんな値動きない商品に興味をもつ訳ない
729：名無しさん：2010/08/02(月) 08:18:04 ID:Es5o2Xbg0: 中国ではなくてマレーシアの会社だけど、資金は中国から調達したのかな？
それとこの買収は運用会社の買収であってＲＥＩＴの買収ではない、いくら
で譲渡したのか不明だけどかなりの高利回りでないとリスクに見合わないだ
ろう。運用会社は不動産の運用を委託されてるだけなので投資主総会で運用
の委託先を変えられてしまえば運用会社の価値はゼロになるという大きなリ
スクがある。
730：名無しさん：2010/08/06(金) 22:34:15 ID:tYHX1hgI0: ここはしばらく分配金あがっていきそうだね。
731：ターボクン ◆1oKmZSIAF.：2010/08/07(土) 20:50:41 ID:g7eJqoXE0: 規制緩和で中国人観光客が増えことは確実です。その影響は最低
マイナスとはならない。
732：名無しさん：2010/08/08(日) 21:22:39 ID:yO7/G7Pc0: 変に中国人観光客期待で買い支えられて実はほとんど貢献ありませんでした
と決算発表で明らかになってがっかり売りで大幅安ということになる可能性は？
733：名無しさん：2010/08/09(月) 21:48:08 ID:tYHX1hgI0: 重箱の隅だな。
いまのうちかっとけ。
分配金半年13000にすぐもどるぞ。
734：名無しさん：2010/08/10(火) 04:31:02 ID:aM/HM/kY0: ホテルが分配金半年13000円なら、そのころのアドレジ分配金は2万円とかか
735：名無しさん：2010/08/11(水) 00:25:48 ID:tYHX1hgI0: >>733
13000は１年はかかるだろ。
今かっとけってのは同意。

>>734
アドレジはなー。
レジだからな。
今からの上昇はあまり望めない。
今かうならオフィスかホテルだろ。
早いのはホテル、その次オフィス。

レジはゆっくりが歴史の流れ。
まーわかってるだろけど。
736：名無しさん：2010/08/11(水) 00:59:52 ID:CmtGrKeQ0: >>753

自身にレス付けちゃって733と同一人物バレてますが。。
737：名無しさん：2010/08/14(土) 02:59:09 ID:C.yLM8Dw0: 安定的に騰がるなー。
738：名無しさん：2010/08/14(土) 15:25:19 ID:YMor6AWM0: ここは借入金に対して融資関連費用が高いので、
これが仮にゼロになれば分配金は、
１２千円～１３千円は行くでしょう。

ただ、その道程はなかなか険しいようですね。

ここは、賃料収入が安定しているのが魅力です。
ただ、資産規模が小さく、スポンサーの信用力も？なので、
今後の規模拡大が描きにくいのが、弱点かな・・・。
739：名無しさん：2010/08/16(月) 19:47:57 ID:LWOXdJXY0: 融資関連費用がゼロになることは無いでしょ、借入金ゼロにしない限り。
少なることはあるでしょうが。
少なくなることに期待して目先の高値に惑わされず保有中。
現在平均単価あたり11%の利回り。
740：名無しさん：2010/08/16(月) 21:31:23 ID:PYvwyPwo0: まーここは面白みはないけど、かたいですね。
741：名無しさん：2010/08/16(月) 21:54:30 ID:WSGuqeo60: 面白みありすぎだろ。これからにっちんのように増資連発。
742：名無しさん：2010/08/16(月) 22:02:28 ID:LWOXdJXY0: 別に増資も良いと思うよ、増資価格が問題だけどね。
それとスポンサー宛の割当があるかどうかとね。
毀損増資だけは止めてけれ。
743：名無しさん：2010/08/16(月) 22:04:36 ID:WSGuqeo60: 3年で1000億にするらしいから相当に豪快な増資になるよ。ＬＴＶも55％あるしね。
744：名無しさん：2010/08/17(火) 00:02:52 ID:7uqOAyIU0: 増資ってどうせ四季報情報だろ。
森ヒルの失敗後に明らかに分配金が減る増資は無くなった。
安易な増資で投資口価格が下がったら増資後に打つ手が無くなる。
さで、ここは利口か馬鹿か。バクチだな。
745：名無しさん：2010/08/20(金) 23:03:58 ID:PYvwyPwo0: なぜ、１０００億にするかわかっちゃいね～。
746：名無しさん：2010/08/21(土) 10:16:30 ID:howPzWc60: 資産運用会社に収入は投資口価格で決まるのではない。
運用資産規模で決まる。
よって、投資口価格より規模の追求を行う傾向がある。
747：名無しさん：2010/08/25(水) 21:45:26 ID:PYvwyPwo0: ホテルファンドは堅調だね～。
748：名無しさん：2010/08/26(木) 21:39:46 ID:PYvwyPwo0: すぐ分配金１３０００円にもどるだろうから今でも割安にみえるな。
749：名無しさん：2010/08/28(土) 14:56:07 ID:PYvwyPwo0: どんどん騰がるね。ほんとに。
750：名無しさん：2010/09/01(水) 00:02:42 ID:PYvwyPwo0: ここが一番買いやすい。
財務読める人なら割安さがわかる。
751：名無しさん：2010/09/01(水) 08:39:48 ID:Bu3kqGrc0: １５万の時に割安だって騒いでくれよ
今更言われてもねー
752：名無しさん：2010/09/01(水) 19:39:19 ID:SmRXPK9gC: そんな、あなたへ。
ユナと合併予定のコマーシャルどうですか。
コストパフォーマンス高いと思うんだが。
753：名無しさん：2010/09/01(水) 19:47:16 ID:ECo/JR8Q0: ＭＩＤも割安であると思う。
754：名無しさん：2010/09/01(水) 22:26:01 ID:sp/QZTt20: ＭＩＤは鬼ホールドしてるけど、期待してます。
755：名無しさん：2010/09/15(水) 15:24:38 ID:LWOXdJXY0: 連日に近い高値更新。
少しやり過ぎじゃないかい
756：名無しさん：2010/09/15(水) 19:08:29 ID:hXPj9/XgO: もっと騰げたろか？
757：名無しさん：2010/09/16(木) 11:09:49 ID:LWOXdJXY0: このあたりで十分だ。
これ以上高くなると売りたくなるでの。
758：名無しさん：2010/09/16(木) 12:50:31 ID:7lEc.UCs0: 儲かった金で第三のホテル銘柄ユナに引っ越しては如何？
759：名無しさん：2010/09/19(日) 00:01:28 ID:PYvwyPwo0: >>751
１５万からのホルダだが、他のリートに比べると
ここの割安さが光ってるよ。
いまだにね。
760：名無しさん：2010/09/19(日) 12:26:16 ID:yCvO.ABM0: ホテル銘柄今から買うならホテル割合多いユナ(コマ)買った方がいいし更に言うなら合併交付金のあるコマ買った方がいい
761：名無しさん：2010/09/21(火) 01:04:55 ID:A6tpST7s0: 新しいスポンサー企業が動き出すのはいつでしょうか
そろそろ何か動きがありだしそうです
762：名無しさん：2010/09/21(火) 09:07:15 ID:LWOXdJXY0: もう、打ち止めにせんかい。
売りたくなるでないか。
やりすぎだぞ、もう止めれ。
763：名無しさん：2010/09/21(火) 11:47:17 ID:sp/QZTt20: 上がりすぎな気がするけれど、冷静にいったい何なの？？
半年前に涙目で損切りしたオレ、ミジメ。
764：名無しさん：2010/09/21(火) 17:56:12 ID:hXPj9/XgO: 今日で全部売りぬけたから明日は暴落！
765：名無しさん：2010/09/21(火) 17:59:06 ID:a58BQu7I0: 野村の売りをこなして上がってるのが不気味。
766：名無しさん：2010/09/26(日) 20:53:03 ID:.GKSZLiY0: 私は、２万２千円/年　の配当を狙って買いました。狙い通りの配当ならば今の株価は割安ですね。
767：名無しさん：2010/09/29(水) 14:56:23 ID:LWOXdJXY0: さすがに昨日今日は配当落ちでよく下げてる。
でも今日はREIT全面高の中でココだけ下げてるのでよく目立つ。
下げるなら勢いよう下へ落ちて欲しいな。
768：名無しさん：2010/10/03(日) 11:00:08 ID:LWOXdJXY0: age
769：名無しさん：2010/10/03(日) 12:32:22 ID:NWHeCntE0: ココだけ超絶上げ相場だったので調整は仕方ない
770：名無しさん：2010/11/07(日) 12:16:06 ID:qqvdEPfoC: お願いだから希薄化増資ヤメテ。
771：名無しさん：2010/11/08(月) 07:33:59 ID:vEh7BlWQ0: 久しぶりにチャ－ト見た。
今年初めから今までで、株価が約２倍、２バイ。
超優良銘柄だったのね。
株価的にだけど。
772：名無しさん：2010/11/13(土) 10:03:07 ID:.o31LClUC: 社長さんへ

まだ増資しちゃあダメよ
773：少額投資家：2010/11/14(日) 07:45:37 ID:UODpefh20: この銘柄は時価総額からして、あくまでもポートフォリオ上の分散のために
持つ銘柄だと思いますが？私は昨年から倍加しましたので、一旦はずしました。
明日の決算発表を見てから新たにポートフォリオに加えるか再検討したいと
思っています。
774：名無しさん：2010/11/16(火) 11:36:47 ID:MSs7zM2M0: まだ買えない
ＪＨＲを買うかココの下げを待つか債券等
775：名無しさん：2010/11/16(火) 15:16:20 ID:zeYq8p2M0: ＮＨＦは９０００円配当出しても３０万台に乗せなかったのに
積水は軽く３０万台のせ。スポンサーの差ですかねｗ
融資手数料とられすぎｗｗｗ
776：名無しさん：2010/11/16(火) 15:23:42 ID:syQ7SRH60: 分配金が7600円になったから下がっただけだろ
8542円（10年3月）→9133円（10年9月）となって15万以下から25万超まで一気に上がった
9133円→7600円（11年3月）が出て今の水準で買いたいって人も少ないと思うけど
777：少額投資家：2010/11/16(火) 19:19:35 ID:UODpefh20: 決算分析です。予想分配金は融資関係手数料を多めに見積もっただけです。
もう少し下げて、20万円以下になったら再投資を考えたいです。
778：名無しさん：2010/11/16(火) 19:41:38 ID:LWOXdJXY0: ここは、資産規模が小さくてわずかな利益の上下が分配金に直接的に影響する。
だから半年毎に大きくぶれる可能性が高い。ぶれる原因は金融関連費用の大小。
リファイナンスの頻度と期間が重要ファクター。
半年1期の結果ではなく少なくとも1年当たりで見なくちゃいけないだろう。
即ち、短期組みさんよりも長期インカム組さん向き。
779：名無しさん：2010/11/16(火) 19:52:26 ID:xDNVZit20: >>778
今走っている期は借り換えが大きいからね。
それでも年17000円くらいはみていいのかも
780：名無しさん：2010/11/16(火) 20:57:49 ID:D.BhBXUg0: 新スポンサーの力で分配金アップと思っていたのに、なんで、どうして、こんなに悪いの、期待はずれ、がっかり・・・で下げた。
期待して上がった分が剥落するまで下がるのかな。
781：名無しさん：2010/11/16(火) 21:04:11 ID:gJjaXeuQ0: 7600円は保守的に見積もっているのだろうが、ちょっとダウンしすぎかな。
リファイナンスが多い期だし、融資手数料が安ければ上方修正もあるだろうね。
まあ、よく上げた後だし、多少は調整すると思う。
利回り７から８パーセントぐらいが居場所ではないかな？
782：名無しさん：2010/11/16(火) 21:08:34 ID:xDNVZit20: 融資手数料よりも運用報酬をぬけぬけとあげたことが気になる。
783：名無しさん：2010/11/16(火) 21:50:36 ID:D.BhBXUg0: 運用報酬がアップしたからこの先も分配金７０００円台なんですよね。
結局、この先も借り換えは永遠に続くから融資手数料が無くなることはない。
784：名無しさん：2010/11/16(火) 22:46:09 ID:LWOXdJXY0: >>779
自分は年間配当で16,000円と見ている。
利回りは7％台として210,000~225,000が妥当な線と判断する。
自分の平均単価は190,000少々なのでこのままで十分持ち続けられる。
もし200,000割れすれば買い増し。
割れなければ見てるだけ。
もち、長期インカム組。
>>782,783
自分も気になっている、まづ結果を出してからだ。
785：少額投資家：2010/11/17(水) 19:17:19 ID:UODpefh20: 順調に投資可能水準にむけ下落中ですな。
786：名無しさん：2010/11/18(木) 09:37:51 ID:MSs7zM2M0: 同じようなことカキコしてた産廃ファンがいました
年内に25程度まで逝くと…
もはや状況は一変したのかもしれません
787：少額投資家：2010/11/19(金) 17:19:33 ID:UODpefh20: スポンサーが何の動きもしてきませんね？
単なる報酬稼ぎが目的なのでしょうかね？
この銘柄の利回りはやはり7%半ばでないと妙味がありませんな。
まだまだ下げてね!
788：名無しさん：2010/11/19(金) 22:47:53 ID:LWOXdJXY0: 幾らを基準に7%台といってるのかな。
これだけ半年毎に分配金がぶれるのに。
書き込むなら巡航分配金と利回りと一緒に書き込んで欲しいな。
789：少額投資家：2010/11/23(火) 09:04:01 ID:UODpefh20: はい。巡航分配金は16千円で利回り7.5%がこの銘柄の実力だというのが
私の判断です。従ってフェアバリューは21.3万円なのであと１割下げて
くれれば再参戦致します。
790：名無しさん：2010/11/23(火) 11:02:21 ID:XaV7k1EA0: がんばってくれよ。
791：名無しさん：2010/11/23(火) 13:08:04 ID:2rrjmfSU0: スポンサーの外資ファンド様が４０００億円規模の増資を3年ぐらいかけて実施すると公言してませんでしたっけ？
金額とか不正確で間違っているかもですが似たようなこと発表されてましたよね。
公募増資＝悪材料ってわけではないと思いますが。
792：名無しさん：2010/11/23(火) 13:20:38 ID:krZCFCRsC: 希薄化増資と言われるのは何故か
どの時点で増資するかが問題
3年間で4000億？簡単じゃないだろ
793：少額投資家：2010/11/23(火) 17:44:29 ID:UODpefh20: ホテル特化という制約がこの銘柄の一番のネックなのではないか。
賃料を払ってビジネスホテル(高級ホテルは東京では無理だし、地方は
処分性に問題ありだし)の運営で利益を上げるのは至難の業でしょう？
ホテル市場にどうやって4,000億円も買えるのがあるか疑問？
794：名無しさん：2010/11/23(火) 18:00:24 ID:utdguiI.0: 世界でる
795：少額投資家：2010/11/23(火) 18:42:42 ID:UODpefh20: あのう？Ｊ－ＲＥＩＴは海外不動産への投資は認められていないのでは？
そもそも国内不動産投資を増やすためのビークルですよ？
796：名無しさん：2010/11/23(火) 18:50:33 ID:e9FOmVoM0: 法改正でＲＥＩＴの海外不動産への投資って認められたんじゃなかったっけ？
確か２、３年前だった気がする
今は亡きクリードとか海外不動産に手出してたからＲＥＩＴにブチ込む気なのかなーとか思ってた記憶がある
797：名無しさん：2010/11/23(火) 18:54:15 ID:2VfeccDc0: ttp://kenplatz.nikkeibp.co.jp/fa/free/news/20080512/519818/

過去の人がきてんねｗ
798：名無しさん：2010/11/23(火) 18:58:15 ID:4K3NvFLsO: リートの仕組みをきちんと理解もせずに投資している方って一体。。リスク語る資格もない。
799：少額投資家：2010/11/23(火) 19:04:04 ID:UODpefh20: >>797さんへ
法的に認められるのとＲＥＩＴの内規で決めるのとは別問題ですよ！
海外不動産の投資するから｢貸せ｣と国内金融機関に言ったら多分そのＲＥＩＴ
は即融資停止でしょうね。
800：名無しさん：2010/11/23(火) 19:31:55 ID:e9FOmVoM0: 豪州のＲＥＩＴとか日本不動産組み込んでたはずだけど
日本のＲＥＩＴが海外不動産に投資するのは法律上許されてるのに即融資停止とか乱暴すぎるだろｗ
801：名無しさん：2010/11/23(火) 19:32:29 ID:2VfeccDc0: 屁理屈ありがとうｗ
802：名無しさん：2010/11/23(火) 19:36:39 ID:2VfeccDc0: ＞＞８００
７９９は住む世界が違うのだと思うよ。
おそらく、この世界に極めて似通った別世界の事象について述べているのだと思います。
803：少額投資家：2010/11/23(火) 19:54:24 ID:UODpefh20: はい。投資は現実を見極めてするものです。
融資するかどうかは金融機関の判断。
海外不動産の評価ができない邦銀を調達手段とするＪ－ＲＥＩＴが海外に出れるはず
ないでしょう！
804：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2010/11/23(火) 19:58:22 ID:taAncXBI0: >>800
邦銀が海外REITに融資している例は確かにありますね。
805：少額投資家：2010/11/24(水) 19:16:36 ID:UODpefh20: 今日はさすがに戻しましたな。
でも投資判断は維持です。早く21万円まで下げないかなぁ？
806：名無しさん：2010/11/24(水) 20:10:26 ID:LWOXdJXY0: 21万はちょっと無理でないかい。
私は22.1万で待ってるけどね。
間違って何かが起きた場合の受け値として19.8万です。
807：名無しさん：2010/11/24(水) 21:32:09 ID:6E3ql5O60: いやいや、この世界に極めて似通った別世界では
１．外資スポンサーが海外物件を見つけてくる
２．増資して海外物件を買うと
３．国内金融機関は即融資停止でしょうね。
４．結果、21万円まで下げる
ということが起きるのでは
808：名無しさん：2010/11/24(水) 21:57:14 ID:RdnKrCFQ0: 小額投資家さんのことディスってるんですか？
809：名無しさん：2010/11/24(水) 22:55:28 ID:XaV7k1EA0: 実に分かりやすいですな。みなさま。
810：名無しさん：2010/11/24(水) 23:23:08 ID:cQQxT3zw0: >>808
ちがいますよね。世界の話ですよね。

Ｊ－ＲＥＩＴは海外不動産への投資は認められていない
★あれれ論点すり替え？　　　　　　↓
法的に認められるのとＲＥＩＴの内規で決めるのとは別問題ですよ！
★屁理屈こねてる？　　　　　　　　↓
投資は現実を見極めてするものです＝海外不動産に投資するのは法律上許されてるのに即融資停止
★なるほどの別世界！！！
理由は「海外不動産の評価ができない邦銀を調達手段とするＪ－ＲＥＩＴが海外に出れるはずがない」
★そういう世界があるんですねぇ。納得、異議なし！！！
現実では邦銀が海外REITに融資している例は確かにあるが、きわめて似通った世界には無い。
★現実世界でも地合いで２１万はアルトオモイマス。
こういう世界について述べてるだけですよね？？？

まさにファンタジー
理由は「」
811：名無しさん：2010/11/25(木) 11:23:45 ID:lX5BnFSI0: それにしても8952の上げは突き抜け過ぎている。
もう利回りなんか完全に無視か？
812：名無しさん：2010/11/26(金) 01:43:15 ID:gJjaXeuQ0: さてｗでたらめな株価まで下がるかなぁ、、、、
ちょっと家空けてるうちになんか、不毛な議論になってるね。Ｊ－ＲＥＩＴは海外投資も
可能だし、内規の変更も可能だし、邦銀は海外に融資してるし。
まあ、いいですが、、、、、あんまりでたらめな常識を振りまくと、周りが迷惑しますよ。
813：名無しさん：2010/11/26(金) 01:45:19 ID:gJjaXeuQ0: ついでに思ったんだけど、

理由は「」のカッコ内は、ＮＧワードで投稿不能で削ったんでしょ。なんなんだろうなぁ。
814：名無しさん：2011/01/16(日) 11:10:45 ID:ro93PtFY0: ホテル系は平和だな。下手に動かれるよりましだけど。
リゾートとの合併で一気に規模拡大とか・・・ないよな。
815：名無しさん：2011/03/22(火) 21:18:01 ID:TOX0E7Us0: 増資、物件取得（都内と熊本）のリリースが出ています。
この２物件は震災の影響を受けていないのだろうか？
インヴィはこれを理由にキャンセルされたが。
816：名無しさん：2011/03/22(火) 21:20:42 ID:TOX0E7Us0: そもそも震災が収束しておらず年度を跨ぐ取引だが大丈夫か？
817：名無しさん：2011/03/23(水) 01:11:35 ID:UccwlPqY0: 次期配当予想8600円は、結構ポジティブ。
818：名無しさん：2011/03/23(水) 02:21:42 ID:rgg79QhY0: たしかに分配金が上向くのは結構なはなし。
H21/3期12,420円
H21/9期 6,906円
H22/3期 8,542円
H22/9期 9,133円
H23/3期 7,600円（予想）
H23/9期 8,600円（予想）

トレンドでみるとH22/3期の水準に戻るということ。
それと取得物件の鑑定評価の時点が去年の10月末になっていることから、
今回の取引は結構前から検討していたのではないかと思われます。

にもかかわらず運用会社は運用報酬を引き上げ、なおかつ取得報酬も
せしめるわけです。得をするのは誰？
819：名無しさん：2011/03/23(水) 02:28:44 ID:rgg79QhY0: しかも震災でマーケットが崩れているときに増資する必要があるのだろうか。
希薄化に配慮するのであれば、もう少し待ってもいいのでは？
利害関係者からの物件取得なんだし。
淫靡のように植物状態のリートとは訳が違うと思うのだが。
820：名無しさん：2011/03/23(水) 11:41:17 ID:H33sUGm60: 上げてるね。やはり8600円は、かなりポジティブに受け取られたようだ。
821：名無しさん：2011/03/24(木) 21:34:39 ID:.o31LClUC: おお。
今日のリファイナンスの発表で、
あおぞら銀行からの借り入れが無くなってる。
よくやった。
822：名無しさん：2011/03/24(木) 21:51:20 ID:8yXpzUXU0: お～まじかー
823：名無しさん：2011/03/24(木) 23:27:06 ID:LWOXdJXY0: 新規の東京スターと新生が早期に抜けることを願ってます。
824：名無しさん：2011/03/25(金) 07:04:28 ID:1SdVLtTIO: かなり普通のリートに近づいた
825：名無しさん：2011/03/29(火) 09:37:06 ID:LWOXdJXY0: いま売ってるおバカ、そんなにやすう売る位ならなぜ昨日売らないんだ。

ホントおバカの考えることは理解不能じゃわ。
826：名無しさん：2011/03/29(火) 10:11:09 ID:gJjaXeuQ0: 権利落ちだから、、、かもね。
827：名無しさん：2011/03/29(火) 11:07:51 ID:LWOXdJXY0: 権利額の2倍以上も落としても権利落ちだからか。

それが理解不能じゃ言うてんねん。
828：名無しさん：2011/03/29(火) 11:24:37 ID:0otiiYCc0: ＪＡＬは地震発生後国内国際路線とも2，30%売上ダウンしているそうだ。
外国人観光客も日本全国ほとんどいなくなったそうだ。
ホテル需要は相当厳しいようだ。
829：名無しさん：2011/03/29(火) 11:31:24 ID:ZaXYQJvo0: 積水は権利落ちなのに、一時昨日の終値まで戻したぞ。
一体この差は何だ。理解不能。
830：名無しさん：2011/03/29(火) 11:34:49 ID:AikkUabg0: ホテルは厳しいんじゃないの？
固定賃料じゃないのもマイナス要因
831：名無しさん：2011/03/29(火) 11:43:25 ID:ZaXYQJvo0: ここはビジネスホテルがメインで、外人さんや観光客が利用するような
ホテルは少ないように思うが・・・
832：名無しさん：2011/03/29(火) 11:46:47 ID:0otiiYCc0: 確かにリゾート系の方が厳しいでしょうが東京のシティ・ビジネスホテルにはアジア系特に中国人観光客がワンサカおられましたよ
833：名無しさん：2011/03/29(火) 12:54:07 ID:LWOXdJXY0: 昨日と今日の株価のことを言ってるんで有って、地震以後のホテル業界の環境のことを言ってるのじゃないんだがな。

どうしても安値で売る事情が今日に至ってでてきたとも思えんわ。

只のおバカ或いはアホウが売り出してんだな。

リートを含めて株式投資なんかする資格の無い奴だな。

売るなら昨日だろ、バカ野郎ども。
834：名無しさん：2011/03/29(火) 13:02:30 ID:0otiiYCc0: ＪＡＬの発表は昨日だったからねえ
観光関係の具体的なＩＲ系では初めてではないか?
835：名無しさん：2011/03/29(火) 13:07:38 ID:0otiiYCc0: ＪＨＲも大きく下がっているし航空旅客減→ホテル旅客減は自然な連想ゲームじゃまいか?
836：名無しさん：2011/03/29(火) 17:31:44 ID:UYEHxI4w0: 被災者に空いてるホテルに入ってもらう。金は国が出す。稼働率アップで、
めでたしめでたし。実際に浦安のホテルは閑古鳥が鳴き、かなりプライスダウン
してるらしい。JHRの下げも納得。
837：名無しさん：2011/03/29(火) 18:24:22 ID:LWOXdJXY0: それらのことは昨日・今日のことじゃ無いわな、震災後に段々判って来た事だわな。
論拠が違うだろ。

要するにここにはアホとバカばっか住み着いてんだ。

昨日と今日の株価の落差だよな、昨日持ち越したのは売る気が無かったんじゃね－のか。
アホ・バカ野郎ども。
838：名無しさん：2011/03/29(火) 18:39:13 ID:6Buu07t20: 上のアホ、馬鹿と言っている人。

買っている人が居るからこそ、株価が付いている事を忘れるな。
839：名無しさん：2011/03/29(火) 18:44:06 ID:ePf.MJXg0: >>838
やっこさんは高値で目いっぱい掴んで泡食ってるとかだと思うので、そっとしておいてあげましょ。
840：名無しさん：2011/03/31(木) 00:23:39 ID:rgg79QhY0: 観光需要減退、出張削減、訪日外人減少。世の中自粛ムードが蔓延。
ホテルの外部環境は厳しい。局地的に稼働がアップするところもある
かもしれないが、震災地域にも出店しているホテルチェーンの場合、
フル稼働できないダメージの方がはるかに大きいのではないか。
したがって賃料引き下げ圧力が高まるのは必至とみている。
リーマン・ショックの傷はまだ癒えていないし。
シングルテナントであることもホテルのリスク。
テナントが飛んだら終わり。替わりはそう簡単には見つからない。
日ホテの場合この３月末の鑑定評価も微妙なタイミング。
目先の分配金が増えるからと言って安心しない方が無難。
841：名無しさん：2011/03/31(木) 00:47:29 ID:7WhBscoU0: >>840
ＪＨＲと間違えて投稿先しました。
でしょ。
842：名無しさん：2011/04/01(金) 06:36:41 ID:rgg79QhY0: ＞８４０
いいえ。ここに投稿したんですよ。
多くのリスクはＪＨＲと日ホテで被っています。
大きな違いは景気影響がリートの収益に与える時間。
ＪＨＲは変動賃料の割合が多いから景気に敏感。
日ホテは固定賃料の割合が多いから景気に鈍感。
この鈍感とは遅行性があるという意味。

しかもＪＨＲは月次開示があるから稼働率がすぐわかる。
しかし日ホテは決算開示しかないから稼働率の情報が半年遅れになる。
震災・原発の影響がボディブローのように効いてくるのは正にこれから。
計画停電もホテル業界には痛い。定価販売ができなくなります。
843：名無しさん：2011/04/01(金) 15:13:02 ID:Qf8rqHtM0: その割りに下げねーよな
鈍感は人なら愚図とも云われる
いずれが愚図か鈍感か
市場はいつも正しいと云われるからorz
844：名無しさん：2011/04/01(金) 15:37:25 ID:XqOUNbo.o: 此処の所有している物件をみてみれば分かると思うけど、震災による需要減をもろに
受けるものではないでしょうに、、、、

まあ、日本経済が大きく下ると主張しているようだからそうなれはダメージあるだろうねｂ

それならそれで、どの銘柄も下がるだろうから、、、、、
845：名無しさん：2011/04/01(金) 16:15:16 ID:LWOXdJXY0: >>844
心配しなさんな。
842さんは権利落ち日に狼狽(何故かはしらねど)売りで大損したんでねーの。
だから下がってもらわにゃ計算が合わんと、、言うことかもね。

おいらは心配いらねーですわぃ、配当利回り9%超えですからな。
がっちり抱え込んで離さんわぃ。
もっとも5年分の配当金以上に上がれば離隔する鴨ね。
846：名無しさん：2011/04/01(金) 18:10:58 ID:eD..C7fg0: >> 845

下がれば、アホ、馬鹿と罵る人でつね。
ここは売りの出来ない信用銘柄でつよ。
847：名無しさん：2011/04/01(金) 18:21:51 ID:Qf8rqHtM0: 週明けＪＨＲの連れ安
回避できるか？
もはや利回り無意味orz
848：名無しさん：2011/04/01(金) 18:45:41 ID:LWOXdJXY0: >>846
心配してくれてありがとうよ。。。

自分が損すれば人もそれ以上損しなきゃ気が済まん、、と言う人じゃねーかい
842さんは。

おいらは鬱憤晴らしで投稿もするよ、割るー思わんどいてな。

>>847
　連れ安の可能性高いな、ＪＨＲは限りなくＳ安かな、と思うわ。
849：名無しさん：2011/04/01(金) 19:22:06 ID:MyTmJ/voC: おいおい、真面目に連れ安とか言ってんなよ
そりゃ一部の弱気はいるかも知れんが、大概の連中はきちんと取捨選択してると思うけど
850：名無しさん：2011/04/01(金) 20:23:26 ID:LWOXdJXY0: 心配させて悪かったわ。ホンでも過去こことＪＨＲとはよく連動してたからな可能性は高いと思うぞ。

ま、おいらは何ぼ安くなっても売らんがね。15日のように悶絶大下げすれば買い増しするよ。
最も貧乏人じゃけ少ししか買えんけど。
851：名無しさん：2011/04/01(金) 20:49:41 ID:xud8PyQ20: ８５０＞＞＞＞兄さん、広島弁っぽいね。広島弁には若いころに仁義なき戦いを見て憧れたもんよ。　広島ヤクザは芋かもしれんが、旅の風下に立ったことは一遍もないんで、と小林旭扮する山森組若頭武田のセリフ。しびれたねえ。福岡県人のオレも、わしゃー広島じゃけんのお、と喧嘩の時に言ったもんよ。
852：名無しさん：2011/04/02(土) 15:43:13 ID:KFR6Y2LI0: >>842
ビジネスホテルは震災復興への応援社員と
西日本での増産に向けた東日本からの応援社員とで
稼働率上がっているという面は無視ですか。
853：名無しさん：2011/04/03(日) 19:46:45 ID:rgg79QhY0: ＞８５２
いいえ局地論としては正論でしょう。でも全国でみたらどうですか？
右から左に流れてプラマイゼロですか？

日本全体ではマイナスの方がはるかに上かと。
まず、原発問題・電力不足問題の解決に目途が立っていない。
生産力の低下は免れられません。

また、東電問題は金融機関にも重荷となります。
特に大株主で主力銀行の三井住友は苦渋の支援でしょう。
これらが融資姿勢にどのような影響を与えるのか与えないのか
予断を許さない状況です。日ホテの主力は三井住友でしたっけ？

それと、今回の増資の割当先はファンドです。
売却禁止期間はたったの３ヶ月です。つまり３ヶ月後には売って
キャピタルゲインを狙ってきます。皮肉った言い方をすれば
震災の混乱に乗じて安くなったところで割当価格を決め
ほとぼり覚めたら売却、外資の常套手段ですね。
売り圧力は高まりますから株価にはマイナスでしょう。

最後に
ここの業績予想には震災影響がまったく織り込まれていません。
唯一の救いが円安ですかね。

等々、心配性の独り言でした。。。
854：名無しさん：2011/04/03(日) 19:57:44 ID:LWOXdJXY0: 心配性と言うよりもかなりひねた方のようですな。
確かに増資の時期は不透明でしたな、しかし幾ら害ﾀﾋだからと言え仮にも新任の親ですぞ。
其処まで遣るとは思えませんがな。
思うあんたはやっぱりひねた方なんでしょうな、早く売られるといいですぞ。

、、じゃ無くて安く買いたいんでしたか、こりゃ失っ礼いたしやした。
855：名無しさん：2011/04/04(月) 19:55:18 ID:P4444AvE0: 854は甘すぎ
856：名無しさん：2011/04/04(月) 20:42:01 ID:1rZBcGqY0: ビジネス誌で震災が経済に与える特集あったけどビジネスホテルの避難需要も一時的だってね
中長期ではホテル需要は相当厳しいらしい
857：名無しさん：2011/04/04(月) 21:22:50 ID:81Wm8BhI0: もう、いいじゃねーか
買いたくない人は、買わなきゃいーだけ
どっちでもいいって
原発事故の問題はREITに限った話じゃないんだからさ
858：名無しさん：2011/04/04(月) 23:28:54 ID:1LQAujLs0: 計画停電や原発トラブルで東京拠点廃止が進んで
代わりにビジネスホテル需要が増える
、
859：名無しさん：2011/04/07(木) 19:54:09 ID:76Gaq9GE0: 今日は異様に強かったね。他の銘柄が大下げしてるのに、ここはまったく動じなかったな。
何かあるのか知らんが、利確して大きく下げてた銘柄に乗り換えました。
また御縁があったら、買います。
860：名無しさん：2011/04/07(木) 20:22:57 ID:mIzmZhPo0: >>859
材料は以下では？
ぐだぐだやった前科があるから、すんなりいくと好材料視されるというか
警戒感があったからIRでて安心感が出た。

第三者割当による新投資口発行の払込完了に関するお知らせ
861：名無しさん：2011/04/07(木) 20:38:10 ID:gWp.TF1A0: 心配しなくても来週の投信買いが済めば安くなるお
862：名無しさん：2011/04/10(日) 18:57:17 ID:9prwo2g.0: REITはレンジ相場でも十分、利は取れる。爆騰する必要なし。
863：名無しさん：2011/04/10(日) 20:52:50 ID:7dsCUCls0: 短期プレーヤーには、レンジ相場の方がプレーし易いよ。レンジの底に近づいたら
買い始め、レンジの上に近づいたら売り始めればよいだけ。ただその繰り返しで、
結構稼げる。わずかな配当で騒いでるのが、アホらしく見える。
864：名無しさん：2011/04/11(月) 17:55:26 ID:yybnXzTw0: >>861
投信が財務内容改善とか組み入れ物件の評価向上とかで
買い進むってことでしょうか？
どこまで買い進むんでしょうか？
２０万円ぐらいでしょうか？
865：名無しさん：2011/04/11(月) 18:09:11 ID:gWp.TF1A0: 第３者割当増資にともなうインデックス買いだお。
第３者割当増資＋４営業日か５営業日だったかに買いが入るお。
いまは、投信買いへの先回りの買いだと思うお。
投信のインデックス買いが終われば、どうなるか・・・・

もう２０万は大きくオーバーしてますが
866：名無しさん：2011/04/13(水) 10:35:07 ID:LWOXdJXY0: リーと全面安の中、今日の反発は？
JHRの連れ安じゃなく連れ高でっか。
出来すぎだ、ﾝにしても蛭を抜いたではないか。
867：名無しさん：2011/04/13(水) 11:28:05 ID:HK1wHwCY0: ヒルの物件は外人がメインターゲットだから原発問題のダメージが一番大きい銘柄だからな
現状は下げてないけど中長期では相当厳しいだろう
868：名無しさん：2011/04/14(木) 10:11:28 ID:LWOXdJXY0: 頼むからこれ以上あげんといて欲しいわ。
売りたくてウズウズじゃんか。
おいらは基本インカムが信条なんやで、、、
869：名無しさん：2011/04/20(水) 20:58:06 ID:fo5SU/BU0: ホテルは閑古鳥が鳴いて、廃業するホテルも出てるのに、ここはやけに
元気だな。新聞やテレビのニュースは、悪情報ばかりで怖くて買えないよ。
そう言えば今日のニュースで、京都の観光客が激減したため、対応策として
旅館やホテルの子供宿泊代を無料にするとか、しないとか言ってたな。
870：名無しさん：2011/04/20(水) 22:07:41 ID:P2c83d2ko: 結果論的には、売り煽り開始時から買っておけば、明日売っても利益が出るという現実
871：名無しさん：2011/04/20(水) 22:51:49 ID:LWOXdJXY0: >>869
ここはJHRと違って似非ホテル業ではなく大家さんですから世の中の景気に関係は有りません。
と言っても全くではないですが、、、
ホテル業よりホテルの大家さんのほうが堅い商売でしょう。

この株価でもやっと利回り６％程度ですから。
リートの本筋としては十分利益(インカム)が取れると思います。
いまだに利回り第３位。
872：名無しさん：2011/04/21(木) 00:39:09 ID:Fm3neTqM0: 店子の営業利益が減れば大家の賃料収入減につながるだろう
早いか少し遅いかだけの話
873：名無しさん：2011/04/21(木) 16:35:42 ID:LWOXdJXY0: そう思ったら売ればいい。
思わなけりゃ買いなはれ。
874：名無しさん：2011/04/24(日) 09:10:57 ID:9prwo2g.0: ホテル系はヤバイのう。ギャンブルリートじゃあ～。
875：名無しさん：2011/04/24(日) 11:16:39 ID:LWOXdJXY0: 味噌とクソの違いが判らんようや。
876：名無しさん：2011/04/24(日) 15:46:57 ID:qM4cjJq6o: 売り煽りが酷くて、しかも雰囲気だけで数値で示せない内容ばかりだから
1ヶ月ほど前に買っておいたけど、大正解！！
ここは、ギャンブルリートでクソなのでしょうが、明日売ってもぼろもうけ。
もちろん含み益たもったまま配当貰うよ。
買値近くまで下がったら売ればいいだけ。売りあおりご苦労様でした。
877：名無しさん：2011/04/24(日) 21:21:41 ID:uLlpmMxY0: 冷静で勇気をもって仕込んだんだ。そして儲けるんだから祝福をさせてもらいたい。オレ、買う勇気が出なかったもんなあ。
878：名無しさん：2011/04/24(日) 22:07:26 ID:pkJvpPwU0: 876だけど、そういう言葉言われると思わなかった。
ありがとう。
地震当日は、山口県で仕事してて、17時ごろに携帯で震災を知った。
原発を含め、いろいろ情報が錯綜したけど、首都機能と今後の復興を切望して
3月14日15日と四月の頭に分散してＲＥＩＴを買いましたよ。
ＪＨＲも4月に買ったけど、ＪＨＦは連れ安だろうと思って14日に買いましたよ。
あと、にっちんと福岡とスターツとプライムも仕込んだ。全部プラスで結果オーライだけど
今回は運が良かっただけかもしれない。
儲かった時は運がいい、損失は自分の努力と才能がたりない自分の所為。
そう思ってる。
ささやかだけど今後も利益の一部は寄付するつもり。まだ1万円ぐらいしかしてないけどね。
８７７さんにも幸多かれ！！
879：名無しさん：2011/04/25(月) 07:51:20 ID:uLlpmMxY0: ８７８＞＞＞運を掴むには、勇気と決断、知恵もいる。元自営業者として言わせてもらえば、商売をしていた時に、人様から理由なく儲けさせていただいたことは一度もない。野球には、勝ちに不思議の勝ちあり、負けに不思議の負けなし、と野村克也が言うが、金儲けに不思議の儲けは無かったよ。恐怖を恐れることなく友達として飼いならし、知恵を働かせたものにしか運はやってこない。勇気あるトレードだ、と思う。おまけに寄付までされるとは立派なことだ。それにオレの短文投稿でここまでの投稿をしてくれるところに良い人間性がうかがえる。エールをありがとう。
880：名無しさん：2011/04/27(水) 15:30:47 ID:LWOXdJXY0: それにしても強いねぇ。
利回り６％切ったからそろそろ打ち止めかな。
にしてもＪＨＲとの違いが判らんクソと味噌の違いの判らんご仁どうしてござるかな。
881：名無しさん：2011/04/28(木) 20:13:55 ID:LWOXdJXY0: 予想外に上げたので、半分嫁にやった。
残りは9月の配当を貰うつもり、つもりは未定でも有るが。
882：名無しさん：2011/04/30(土) 00:38:00 ID:2BKuhj620: ビジネスホテル稼働率、１年３カ月ぶり低下　大阪は上昇
ttp://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819698E0E4E2E2818DE0E4E2E6E0E2E3E3839FEAE2E2E2

東京が前年同月比14.5ポイント減の68.1％になるなど、震災後に出張や観光利用が
大きく落ち込んだ影響でほとんどの地域が前年比でマイナスだった。ただ、大阪は
9.3ポイント増の73.9％と逆の動きを見せた。本社機能を移した企業や、原発問題を
懸念した東日本在住の一般客の利用が増えたようだ。
883：名無しさん：2011/05/12(木) 00:01:28 ID:SCS1oXJ20: スターホテル東京が賃貸料未払いとか、これはまずそうですね。
後1ヶ月ちょいで期間満了だけど、6ヶ月前解約が出ていないからそのまま更新
するのだろうと思っていましたが、金回りが厳しいのでしょうね。
全体の3割以上をここで稼いでるんじゃないかな？？
てか、ヤバイな。明日は3割下げたりしないよね。Ｓ安だったら泣けるなぁ。

やれやれだぜ。
884：名無しさん：2011/05/12(木) 19:53:51 ID:pR.WZVMs0: 松島も再開できず父さんなら強制解約できます‥
Ｓは無いっしょ笑えるけどorz
885：名無しさん：2011/05/12(木) 21:28:15 ID:RBFJTe2E0: 震災のボディブローが早くも効いてきたようですね。
よりによってスターホテル東京の敷金・保証金がゼロとは。
新宿は外人観光客のメッカだから反動も大きかったのでしょう。
１年前に賃料を減額しているにも拘わらず賃料の未収が発生とは、いやはや。
これれから火種になりそうな悪寒。くわばらくわばら。
さて、短信の稼働率を見ると、なんば（大阪）は特需で３月は９０％超。
これは局地的な特需と理解できます。その他は軒並み震災影響を受けているようです。
とくに橋本（神奈川）は稼働率４０％台で大丈夫かいな？
もっとも震災前からだけど（苦笑）
886：名無しさん：2011/05/12(木) 23:59:03 ID:QxkHlalE0: 増配おめでとう。
明日は大きく上がりそうですね。
887：名無しさん：2011/05/13(金) 02:27:02 ID:23v4Lhb60: 今期は8600円→8300円の下方修正。
888：名無しさん：2011/05/13(金) 15:18:15 ID:CWIvwTPM0: 昨日売らずに今日売るばか、、、
マイド言ってることだけど、ホントにばかばっかだわ。

情報は一昨日出でてたんと違うﾝか。
上弱者の癖に、狼狽売りしやがって、クソばかども。

もっともおいらは280～290ｋで大部分は離隔して残ってるのはたった2枚。
しかも離隔で上げた利益で只鳥になってるわ。
何ぼ下げてもかまわんぞ、クソばかども。只券で配当を貰うけんな。
889：名無しさん：2011/05/13(金) 23:48:03 ID:RBFJTe2E0: よく見たら茅場町も賃料減額調停中ですな。
台所は火の車じゃないの？
890：名無しさん：2011/05/14(土) 00:07:09 ID:CWIvwTPM0: 萱場町の物件は賃料復帰と今日の説明会用資料に載ってるが？
解決済みじゃないの。
スターのぶっけんは時間がかかりそうです。
相手は賃料下げの交渉ねたにしてるんじゃないかと想像してます。
891：名無しさん：2011/05/14(土) 06:17:57 ID:RBFJTe2E0: ＞８９０
短信のすみっこに、こんなことが書いてあります。

ttp://www.nhf-reit.co.jp/cms/newsettle/2011-0512-00001.pdf

平成22年10月１日より賃料収入等（月額）は、18,840千円（共益費540千円を含みます。）から20,013千円（共益費540千円を含みます。）
に変更されました。なお、平成22年12月28日付で、テナントより賃料減額に関する調停申立がなされています。調停協議が調うまでの間は
約定賃料の支払いを受けておりますが、調停の結果、上記金額とは異なる金額の賃料にて合意がなされる可能性があります。
892：名無しさん：2011/05/14(土) 21:36:10 ID:Qz9o2XI.0: やはり、払えなくて払えないのではなく、経済事情の著しい変化についての
賃料改定の協議が合意されなかったために、借主の主張する賃料をスター
が支払っているから、何パーセントか賃料が少ないということですね。
だから、大きく下がらなかったわけですな。
私も、賃料改定やってる側なので、雰囲気はわかります。
893：名無しさん：2011/05/22(日) 10:52:54 ID:bY/7mCp20: 「ここは固定賃料だから心配ない」と突っ張ってた奴がいたが、どうしたかな？
現実は賃下げ要求で火の車じゃないの・・・さらなる下方修正もあるかもね。
894：名無しさん：2011/05/22(日) 19:13:26 ID:9prwo2g.0: やはり妖しいな。
895：名無しさん：2011/05/22(日) 21:23:58 ID:z8qY5OCso: >>893

ホテルの稼働率下がったり宿泊料金下がったりすると、オペレーターは賃料
払えなくなんのか。

どこかの有名ホテルも新規の予約受けてなかったし。
896：名無しさん：2011/05/23(月) 01:11:42 ID:zqoAty7I0: ホテルの収益が悪化すれば、賃料減額要求するのは当然でしょ。
でないとどっかのホテルみたいに潰れちゃうよ。
897：名無しさん：2011/06/14(火) 17:49:41 ID:pR.WZVMs0: 誰もいなくなりましたね
うまく逃げましたか
味噌くそですかorz
898：名無しさん：2011/06/14(火) 21:05:34 ID:RBFJTe2E0: かのテナント賃料未払いはどうなったんだろうか？テナントが飛んだら面白いんだけどな。
シングルテナントのリスクがよく分かる好事例となる。
ホテル運営環境が激変しているのに固定賃料ではテナントの負担が重すぎる。
一定程度の賃料引き下げは不可避であろう。しかし、おそらくこれも氷山の一角。
どこのホテルも今は運営は厳しいはずだ。
固定賃料＝安定ではない。砂上の楼閣というか妄想に過ぎない。
味噌くそを選別できる賢明な投資家はここには投資しない。
高利回り配当が雄弁に物語っている。
899：名無しさん：2011/06/14(火) 21:07:18 ID:CWIvwTPM0: ワシ、断固ﾀﾋ守しとるで。
もっとも、ﾀﾋしとる分は原価0円だけどな。

デモでったいに売らんど。

なんで、”ﾀﾋ”が禁文字なん。
900：名無しさん：2011/06/14(火) 21:10:19 ID:5Jj7EXiw0: そう、管理者には見直してもらいたい。
“ﾀﾋ”を使った熟語も一切使えないので不便この上ない。
901：名無しさん：2011/06/14(火) 23:56:30 ID:sKgV/8mc0: それよりも、子系(まご、そん)がダメなのか、これは本当になぜ？
902：名無しさん：2011/06/15(水) 00:39:43 ID:l1/VGcD.0: >>901
一応ライバル会社の親玉だからじゃない？
犬の信者も犬嫌いも面倒な感じだからでしょ。

ところで、実質利回りNo1、6.85%
ほとんど固定賃料なんだしもう少し評価してあげても良いと思うが。
903：名無しさん：2011/06/15(水) 09:38:48 ID:pR.WZVMs0: まだ高い
と見てるってことでしょ市場
904：名無しさん：2011/07/21(木) 20:28:50 ID:CWIvwTPM0: スターホテル、調停不調。
退去通告したが後釜居るんかいな？
１６％相当の賃料が不定だよ、明日から暴落かよ。
JHRのように変わらずで願いたいもんだが果たしてどうなる。
尤もおいらが持ってる分は只取り分だから株価0でもいいけど、
すくなくなったはいとうがもらえればね。
905：名無しさん：2011/07/21(木) 21:01:14 ID:E8JP7FCs0: スターホテルってまともな企業じゃないんですね。
普通無視するとかあり得ないと思うけど。
スターホテルには絶対に泊まらないぞ！
906：名無しさん：2011/07/21(木) 22:14:18 ID:8sth1ppYC: 簡単に、賃下げしないのはエライ。
ここまで良くやるね。
他のリートも見習え。
907：名無しさん：2011/07/22(金) 08:48:23 ID:hDvfjH6U0: 本裁判になるってことか
その間16％相当分が…
その後の対応も未定
買い支えるかね金男くらい
908：名無しさん：2011/07/22(金) 10:22:22 ID:E8JP7FCs0: 流動性低いと困りますね。売りさばくのが大変そう
909：名無しさん：2011/07/22(金) 11:14:41 ID:CWIvwTPM0: 只券だったけど一旦売ったわ。
同じぐらいの配当率のピンフに乗換た。

ごめんね(誰かわ知らんけど)、方針変えちゃって、、、
910：名無しさん：2011/07/22(金) 11:25:38 ID:hDvfjH6U0: 振り落とし売りあおりだと分かってても売ってしまう
それが個人
貧乏人の悲哀‥金男が憎い
今度はＪＨＲ―投資判断「中立」継続、
目標株価193,000円→204,000円だとよ
911：名無しさん：2011/07/23(土) 00:22:05 ID:RBFJTe2E0: さてさて、訴訟に移行して無傷で済むとはとても思えないが。
訴訟費用もかかるだろうし。
ところで未収賃料を今度の決算でどう織り込むのかな？
強気なら、契約賃料で売り上げ計上する→結審後に下方修正あるかも
弱気なら、実収分を売り上げ計上する→今期は下方修正
株価はそのリスクを織り込んでいるようです。

いずれにしても、先行き楽観できないかと。
ホテルの場合、代替テナントは簡単に見つからないし。
奇特な救世主が現れても賃料設定引き下げは必至かと。
912：名無しさん：2011/07/23(土) 00:36:58 ID:qpHfQk0M0: そもそも、出て行けと言われる方も困るんでは？
レジやオフィスみたいに代わりがすぐ見つかるものでもないし。
落とし所としては今回は素直に家賃を払って貰う、
見返りとしてバリューアップ補修とかで便宜を計ってあげるとかか。
913：名無しさん：2011/07/23(土) 01:53:24 ID:1SdVLtTIO: テナントも簡単には出ていけない。
代わりに営業できるホテルなんて簡単に見つからない。
914：名無しさん：2011/07/23(土) 03:38:49 ID:XnxszBXQ0: でもこんな事が許されたら他のホテルも追随して賃下げ要求してきそう
ホテルの業績上がって来たら賃上げ要求できるわけじゃないのに、業績悪かった時だけ賃下げ要求されたらたまらんな

最初からそーゆう契約なのだからな・・・
業者相手だから安心してたけどこんなリスクあるとはな。。
915：名無しさん：2011/07/23(土) 07:08:26 ID:RBFJTe2E0: ＞912
＞落とし所としては今回は素直に家賃を払って貰う、
＞見返りとしてバリューアップ補修とかで便宜を計ってあげるとかか。

リートはそういう展開を期待しているでしょう。
ただし、①現行賃料の適正性②賃借人の支払い能力、が争点となれば
満額支払うのというのは現実的に厳しいような気がします。
現行賃料の最終合意が昨年（一度賃下げしている）と比較的最近であること
と（→リートに有利な材料）、その後の大震災という予測不可能な環境激変
（→賃借人に弁解の余地）を踏まえ、どこまで現行賃料の有効性追及できるか
どうか、あたりがポイントではないかと思います。

個人的に今回の調停申し立ては、結果を期待するというより投資家に対する
面目を保つためのポーズに思えます。つまり、裁判の結果賃料減額となれば
仕方がないよねと言えるから。

それと、賃借人が出ていくということは次のテナントが入るまで収益を
生まなくなるのでリートにとっても相当の痛みを伴います。裁判中に
次のテナント探しを並行してやるのではないかな。もうしているのかも。
916：名無しさん：2011/07/23(土) 09:37:31 ID:zmrhBUWQ0: ホテルとして使うのは難しいかも。立地がいいだけにどうしても賃料が
高くなってしまう。立て替えて、ホテル以外の用途に使う方がよければ
売ってしまうのも手かもしれませんね。売ろうと思って売れない立地じゃないし。
今ホテル業界の価格競争激しいし、ビジネスホテルとしては宿泊料が高すぎるかもしれません
ビジネスホテル以外の利用となるといまいちさえないような気もしますし。
917：名無しさん：2011/07/23(土) 10:04:08 ID:hwwQJvN.0: >>912>>913
レジじゃないので出て行けといわれたら廃業するって選択肢もある
918：名無しさん：2011/07/23(土) 15:38:31 ID:6V8syNpA0: スターホテルって業界内ではどのような位置付けなのでしょうか？
無知な当方でも聞いたことあるホテルなので、今回の係争で風評被害など影響しないか気掛かりです。
919：名無しさん：2011/07/23(土) 17:45:27 ID:.1nNijtk0: 何を心配しているのか知りませんが、家賃滞納してるのは事実だから風評被害ではない。
920：名無しさん：2011/07/23(土) 17:49:12 ID:CWIvwTPM0: 風評被害ってスターホテルにとっての事？
リートにとっては問題ないんじゃないのかな。
スターホテルにとっては言わば自業自得ですね。
契約上払わなければ為らないですからね。
921：名無しさん：2011/07/23(土) 18:23:15 ID:6V8syNpA0: スターホテルがどうなるのか気になっていました。
日ホは投資対象外なので・・・。
922：名無しさん：2011/07/24(日) 02:53:21 ID:5nFP0wuY0: 試しにスターホテルグループのホームページを見てみました。ビジネス以外に、
６か所のリゾートホテルを運営してるんですね。なんとその内２か所が、
今回の震災でやられた宮城松島と放射能汚染の福島郡山。
かなりの損害を被ったことは確実でしょ。もしかして家賃を払わないのでなく、
払えないのでは・・・財務内容まではわかりませんが・・・
923：名無しさん：2011/07/24(日) 03:17:00 ID:5nFP0wuY0: 922の訂正。東京、横浜、郡山の３か所のシティと箱根、松島、瀬波の
３か所のリゾートの６か所のホテルを運営してるようです。どちらにしろ、
かなりの痛手を被ったことは確実でしょ。私の地元の新潟瀬波も余り客が
入って無いようですし・・・最悪の場合○○もあり得るかも・・・
924：名無しさん：2011/07/24(日) 16:46:50 ID:CWIvwTPM0: よく調べて書き込んでくださいね。
スターホテルが経営的に一帯なのは東京と横浜だけです。
その他は別経営のようです。
NHFのIR担当に聞きました。

適当な事書き込むんじゃねぇぇぇ～～
925：名無しさん：2011/07/24(日) 17:56:52 ID:GgQaUhq60: 新宿駅から至近の立地とはいえ、賃料が高すぎるんでしょうね。
宿泊料が５０００円台が普通になっちゃってますから新宿に限らず
全般的にやはり厳しいと思います。
926：名無しさん：2011/07/25(月) 08:00:50 ID:hDvfjH6U0: IR担当に聞いたらメルトダウンしてない
未だに言うとりましたorz
927：名無しさん：2011/08/01(月) 21:07:11 ID:ZMsfUw2o0: ttp://www.nhf-reit.co.jp/cms/whats/2011-0801-00001.pdf
減配来ました、来期以降さらに減配の可能性が高いですね。
新宿の賃料がどの程度源が具されるのかおそらく大幅に下がるような気がします。
928：名無しさん：2011/08/01(月) 22:13:54 ID:jml6vEcEC: 今日の発表資料は新規オペレーター、テナントの誘致に強気だな。
929：名無しさん：2011/08/01(月) 23:51:24 ID:RBFJTe2E0: 新宿のホテルはGOP連動型賃料でしかも下限なしだからＪＨＲよりタチが悪い。
しかも、いつの間にか茅場町もこっそり減額とは。。。
新宿は３ヶ月後にどんなテナントが入るのか、見ものですな。
いくら新宿といったってホテルに逆風の環境下で築古物件だからテナントは
相当賃料たたくだろうな。それにしても株価は正直ですね。

・（中略）なお、平成23 年８月１日付で星インベストメント合同会社との間で賃貸借契約を
締結しておりますが、当該賃貸借契約に基づく賃料収入がゼロとなる可能性もあることから平成
23 年８月分乃至同年９月分の賃料収入がないことを前提としております。

・茅場町NH ビルの今期の賃料は月額19,473,422 円（消費税別途）から18,055,000 円（同）に減
額しています（同ビルの賃料減額に係る民事調停において平成23 年7 月21 日付にて上記減額が
合意されました）
930：名無しさん：2011/08/02(火) 00:03:27 ID:RBFJTe2E0: 結局、調停に突入するとリート側は痛みを伴うということですね。
931：名無しさん：2011/08/02(火) 11:28:55 ID:hDvfjH6U0: 本裁判にならなかっただけ
マシ
良かった良かった
932：名無しさん：2011/08/02(火) 18:19:31 ID:CWIvwTPM0: 今日は下るかと期待してたんだけどな。
織り込み済みということかい。
でも来期はどうなるかな、10月ころまで期待して待つとするか。
933：名無しさん：2011/08/03(水) 23:54:03 ID:RBFJTe2E0: いまどきホテルの運営会社はどこも火の車。
儲かっている会社があれば教えてほしい。
明日どこかのテナントが飛ぶとも限らない。
と、思って投資しないと泣きを見ますよ、たぶん。
934：名無しさん：2011/08/04(木) 10:09:38 ID:CWIvwTPM0: 強気な売りですね。
935：名無しさん：2011/10/01(土) 19:21:37 ID:RBFJTe2E0: 新宿のホテルは減損するんじゃないか？
936：名無しさん：2011/10/05(水) 15:14:36 ID:CWIvwTPM0: ↑
なぜ、鑑定価格そんなに下ってるのか？
収入ゼロだからといって減損するか、もうちとお勉強ね。
937：名無し：2011/10/05(水) 15:57:38 ID:SVbKe5t.0: 少しくらい減額でも、キチンと賃料払ってくれるテナントが、
入ってくれることを祈るだけ。
938：名無しさん：2011/10/06(木) 00:32:57 ID:RBFJTe2E0: ＞936
理論上、キャッシュフローが半分になれば鑑定評価は半減する。
いちおー３末の簿価と鑑定のかい離は約２割（下振れ）の状態。
３割の余地はある。
ただしテナントが不安定な状態では評価にストレスがかかる筈だ。
しかもこの経済環境ではキャップが更に上がるかも。
建物古いし今の運営会社は負け組だし。救いは継続鑑定であることぐらい。
今頃鑑定会社に都合のいい評価書を書くようお願いしてるかもね。
鑑定会社にとってREITは一番のお得意だから断れないぞ（笑）
939：名無しさん：2011/10/15(土) 08:24:41 ID:mj.afk8U0: やっと新しいテナント決まったから、次の次ぐらいから分配金大幅アップなのかな。
940：名無しさん：2011/10/15(土) 22:47:02 ID:CWIvwTPM0: >938
売り煽り残念だったな、如何見たって減損なんかないと思うがな。
オペレーターAndテナント決まったみたいだしな。
941：名無しさん：2011/10/18(火) 20:50:16 ID:bDT4OAKg0: >>939、>>940
ちゃんとIR読め。
なんでテナント決まったって喜んでるのだろうか。
まったく理解できていない。
942：名無しさん：2011/10/18(火) 21:17:35 ID:CWIvwTPM0: >>941
オイラホルダじゃ無いので、詳しくは読んでないがね。
まあぁ良くても悪くてもどっちでもいいがね。
そんな事よりリート全体のこの弱さは理解不能。
943：名無しさん：2011/10/19(水) 01:02:10 ID:RBFJTe2E0: 942＞
根本的なことが分かっていないようだな。
テナントがどうのこうのは問題ではない。
賃貸借から運営委託になった時点でキャッシュフローの前提が
変わったんだよ。分かるかこの違いが。
だがな、減損処理には段階があるから余程のことがない限り
即刻減損処理することはない。安心しろ。
前にも言った通り継続鑑定での処理だ。
と言っても貴様には理解できないだろうけど。
少しは勉強しろよ！
944：名無し：2011/10/31(月) 23:31:40 ID:h8ND6Mzw0: 8500円への上方修正は、意外だったな。55口ホルダーとしては、素直に歓迎。
問題は今期。同程度の分配金が出せるかどうか注目。
945：名無し様：2011/11/18(金) 23:44:07 ID:BtaLXjvg0: 利回りが9%近くになってるが、21日の決算発表に注目。
今期8000円割れは無いだろうな・・・無いことを祈る。アーメン！
946：名無しさん：2011/11/21(月) 14:27:59 ID:fEviRNng0: ザ・ビーチタワー沖縄？

米海兵隊員逮捕北谷町美浜のホテルで大暴れ！
【事件】強盗容疑で米海兵隊員逮捕　沖縄のホテルで大暴れ、警備員殴り携帯奪う
2011/10/23(日)
　23日未明、沖縄県北谷町のホテルで、アメリカ海兵隊員の男が
警備員を殴って携帯電話を奪ったとして、強盗の疑いで現行犯逮捕されました。

MSN産経ニュース