日本ホテルファンド投資法人 - 1147439983

1：管理人★：2006/05/12(金) 22:19:43 ID:n6D/D7tw: ６月１４日上場予定。
797：名無しさん：2010/11/23(火) 18:54:15 ID:2VfeccDc0: ttp://kenplatz.nikkeibp.co.jp/fa/free/news/20080512/519818/

過去の人がきてんねｗ
798：名無しさん：2010/11/23(火) 18:58:15 ID:4K3NvFLsO: リートの仕組みをきちんと理解もせずに投資している方って一体。。リスク語る資格もない。
799：少額投資家：2010/11/23(火) 19:04:04 ID:UODpefh20: >>797さんへ
法的に認められるのとＲＥＩＴの内規で決めるのとは別問題ですよ！
海外不動産の投資するから｢貸せ｣と国内金融機関に言ったら多分そのＲＥＩＴ
は即融資停止でしょうね。
800：名無しさん：2010/11/23(火) 19:31:55 ID:e9FOmVoM0: 豪州のＲＥＩＴとか日本不動産組み込んでたはずだけど
日本のＲＥＩＴが海外不動産に投資するのは法律上許されてるのに即融資停止とか乱暴すぎるだろｗ
801：名無しさん：2010/11/23(火) 19:32:29 ID:2VfeccDc0: 屁理屈ありがとうｗ
802：名無しさん：2010/11/23(火) 19:36:39 ID:2VfeccDc0: ＞＞８００
７９９は住む世界が違うのだと思うよ。
おそらく、この世界に極めて似通った別世界の事象について述べているのだと思います。
803：少額投資家：2010/11/23(火) 19:54:24 ID:UODpefh20: はい。投資は現実を見極めてするものです。
融資するかどうかは金融機関の判断。
海外不動産の評価ができない邦銀を調達手段とするＪ－ＲＥＩＴが海外に出れるはず
ないでしょう！
804：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2010/11/23(火) 19:58:22 ID:taAncXBI0: >>800
邦銀が海外REITに融資している例は確かにありますね。
805：少額投資家：2010/11/24(水) 19:16:36 ID:UODpefh20: 今日はさすがに戻しましたな。
でも投資判断は維持です。早く21万円まで下げないかなぁ？
806：名無しさん：2010/11/24(水) 20:10:26 ID:LWOXdJXY0: 21万はちょっと無理でないかい。
私は22.1万で待ってるけどね。
間違って何かが起きた場合の受け値として19.8万です。
807：名無しさん：2010/11/24(水) 21:32:09 ID:6E3ql5O60: いやいや、この世界に極めて似通った別世界では
１．外資スポンサーが海外物件を見つけてくる
２．増資して海外物件を買うと
３．国内金融機関は即融資停止でしょうね。
４．結果、21万円まで下げる
ということが起きるのでは
808：名無しさん：2010/11/24(水) 21:57:14 ID:RdnKrCFQ0: 小額投資家さんのことディスってるんですか？
809：名無しさん：2010/11/24(水) 22:55:28 ID:XaV7k1EA0: 実に分かりやすいですな。みなさま。
810：名無しさん：2010/11/24(水) 23:23:08 ID:cQQxT3zw0: >>808
ちがいますよね。世界の話ですよね。

Ｊ－ＲＥＩＴは海外不動産への投資は認められていない
★あれれ論点すり替え？　　　　　　↓
法的に認められるのとＲＥＩＴの内規で決めるのとは別問題ですよ！
★屁理屈こねてる？　　　　　　　　↓
投資は現実を見極めてするものです＝海外不動産に投資するのは法律上許されてるのに即融資停止
★なるほどの別世界！！！
理由は「海外不動産の評価ができない邦銀を調達手段とするＪ－ＲＥＩＴが海外に出れるはずがない」
★そういう世界があるんですねぇ。納得、異議なし！！！
現実では邦銀が海外REITに融資している例は確かにあるが、きわめて似通った世界には無い。
★現実世界でも地合いで２１万はアルトオモイマス。
こういう世界について述べてるだけですよね？？？

まさにファンタジー
理由は「」
811：名無しさん：2010/11/25(木) 11:23:45 ID:lX5BnFSI0: それにしても8952の上げは突き抜け過ぎている。
もう利回りなんか完全に無視か？
812：名無しさん：2010/11/26(金) 01:43:15 ID:gJjaXeuQ0: さてｗでたらめな株価まで下がるかなぁ、、、、
ちょっと家空けてるうちになんか、不毛な議論になってるね。Ｊ－ＲＥＩＴは海外投資も
可能だし、内規の変更も可能だし、邦銀は海外に融資してるし。
まあ、いいですが、、、、、あんまりでたらめな常識を振りまくと、周りが迷惑しますよ。
813：名無しさん：2010/11/26(金) 01:45:19 ID:gJjaXeuQ0: ついでに思ったんだけど、

理由は「」のカッコ内は、ＮＧワードで投稿不能で削ったんでしょ。なんなんだろうなぁ。
814：名無しさん：2011/01/16(日) 11:10:45 ID:ro93PtFY0: ホテル系は平和だな。下手に動かれるよりましだけど。
リゾートとの合併で一気に規模拡大とか・・・ないよな。
815：名無しさん：2011/03/22(火) 21:18:01 ID:TOX0E7Us0: 増資、物件取得（都内と熊本）のリリースが出ています。
この２物件は震災の影響を受けていないのだろうか？
インヴィはこれを理由にキャンセルされたが。
816：名無しさん：2011/03/22(火) 21:20:42 ID:TOX0E7Us0: そもそも震災が収束しておらず年度を跨ぐ取引だが大丈夫か？
817：名無しさん：2011/03/23(水) 01:11:35 ID:UccwlPqY0: 次期配当予想8600円は、結構ポジティブ。
818：名無しさん：2011/03/23(水) 02:21:42 ID:rgg79QhY0: たしかに分配金が上向くのは結構なはなし。
H21/3期12,420円
H21/9期 6,906円
H22/3期 8,542円
H22/9期 9,133円
H23/3期 7,600円（予想）
H23/9期 8,600円（予想）

トレンドでみるとH22/3期の水準に戻るということ。
それと取得物件の鑑定評価の時点が去年の10月末になっていることから、
今回の取引は結構前から検討していたのではないかと思われます。

にもかかわらず運用会社は運用報酬を引き上げ、なおかつ取得報酬も
せしめるわけです。得をするのは誰？
819：名無しさん：2011/03/23(水) 02:28:44 ID:rgg79QhY0: しかも震災でマーケットが崩れているときに増資する必要があるのだろうか。
希薄化に配慮するのであれば、もう少し待ってもいいのでは？
利害関係者からの物件取得なんだし。
淫靡のように植物状態のリートとは訳が違うと思うのだが。
820：名無しさん：2011/03/23(水) 11:41:17 ID:H33sUGm60: 上げてるね。やはり8600円は、かなりポジティブに受け取られたようだ。
821：名無しさん：2011/03/24(木) 21:34:39 ID:.o31LClUC: おお。
今日のリファイナンスの発表で、
あおぞら銀行からの借り入れが無くなってる。
よくやった。
822：名無しさん：2011/03/24(木) 21:51:20 ID:8yXpzUXU0: お～まじかー
823：名無しさん：2011/03/24(木) 23:27:06 ID:LWOXdJXY0: 新規の東京スターと新生が早期に抜けることを願ってます。
824：名無しさん：2011/03/25(金) 07:04:28 ID:1SdVLtTIO: かなり普通のリートに近づいた
825：名無しさん：2011/03/29(火) 09:37:06 ID:LWOXdJXY0: いま売ってるおバカ、そんなにやすう売る位ならなぜ昨日売らないんだ。

ホントおバカの考えることは理解不能じゃわ。
826：名無しさん：2011/03/29(火) 10:11:09 ID:gJjaXeuQ0: 権利落ちだから、、、かもね。
827：名無しさん：2011/03/29(火) 11:07:51 ID:LWOXdJXY0: 権利額の2倍以上も落としても権利落ちだからか。

それが理解不能じゃ言うてんねん。
828：名無しさん：2011/03/29(火) 11:24:37 ID:0otiiYCc0: ＪＡＬは地震発生後国内国際路線とも2，30%売上ダウンしているそうだ。
外国人観光客も日本全国ほとんどいなくなったそうだ。
ホテル需要は相当厳しいようだ。
829：名無しさん：2011/03/29(火) 11:31:24 ID:ZaXYQJvo0: 積水は権利落ちなのに、一時昨日の終値まで戻したぞ。
一体この差は何だ。理解不能。
830：名無しさん：2011/03/29(火) 11:34:49 ID:AikkUabg0: ホテルは厳しいんじゃないの？
固定賃料じゃないのもマイナス要因
831：名無しさん：2011/03/29(火) 11:43:25 ID:ZaXYQJvo0: ここはビジネスホテルがメインで、外人さんや観光客が利用するような
ホテルは少ないように思うが・・・
832：名無しさん：2011/03/29(火) 11:46:47 ID:0otiiYCc0: 確かにリゾート系の方が厳しいでしょうが東京のシティ・ビジネスホテルにはアジア系特に中国人観光客がワンサカおられましたよ
833：名無しさん：2011/03/29(火) 12:54:07 ID:LWOXdJXY0: 昨日と今日の株価のことを言ってるんで有って、地震以後のホテル業界の環境のことを言ってるのじゃないんだがな。

どうしても安値で売る事情が今日に至ってでてきたとも思えんわ。

只のおバカ或いはアホウが売り出してんだな。

リートを含めて株式投資なんかする資格の無い奴だな。

売るなら昨日だろ、バカ野郎ども。
834：名無しさん：2011/03/29(火) 13:02:30 ID:0otiiYCc0: ＪＡＬの発表は昨日だったからねえ
観光関係の具体的なＩＲ系では初めてではないか?
835：名無しさん：2011/03/29(火) 13:07:38 ID:0otiiYCc0: ＪＨＲも大きく下がっているし航空旅客減→ホテル旅客減は自然な連想ゲームじゃまいか?
836：名無しさん：2011/03/29(火) 17:31:44 ID:UYEHxI4w0: 被災者に空いてるホテルに入ってもらう。金は国が出す。稼働率アップで、
めでたしめでたし。実際に浦安のホテルは閑古鳥が鳴き、かなりプライスダウン
してるらしい。JHRの下げも納得。
837：名無しさん：2011/03/29(火) 18:24:22 ID:LWOXdJXY0: それらのことは昨日・今日のことじゃ無いわな、震災後に段々判って来た事だわな。
論拠が違うだろ。

要するにここにはアホとバカばっか住み着いてんだ。

昨日と今日の株価の落差だよな、昨日持ち越したのは売る気が無かったんじゃね－のか。
アホ・バカ野郎ども。
838：名無しさん：2011/03/29(火) 18:39:13 ID:6Buu07t20: 上のアホ、馬鹿と言っている人。

買っている人が居るからこそ、株価が付いている事を忘れるな。
839：名無しさん：2011/03/29(火) 18:44:06 ID:ePf.MJXg0: >>838
やっこさんは高値で目いっぱい掴んで泡食ってるとかだと思うので、そっとしておいてあげましょ。
840：名無しさん：2011/03/31(木) 00:23:39 ID:rgg79QhY0: 観光需要減退、出張削減、訪日外人減少。世の中自粛ムードが蔓延。
ホテルの外部環境は厳しい。局地的に稼働がアップするところもある
かもしれないが、震災地域にも出店しているホテルチェーンの場合、
フル稼働できないダメージの方がはるかに大きいのではないか。
したがって賃料引き下げ圧力が高まるのは必至とみている。
リーマン・ショックの傷はまだ癒えていないし。
シングルテナントであることもホテルのリスク。
テナントが飛んだら終わり。替わりはそう簡単には見つからない。
日ホテの場合この３月末の鑑定評価も微妙なタイミング。
目先の分配金が増えるからと言って安心しない方が無難。
841：名無しさん：2011/03/31(木) 00:47:29 ID:7WhBscoU0: >>840
ＪＨＲと間違えて投稿先しました。
でしょ。
842：名無しさん：2011/04/01(金) 06:36:41 ID:rgg79QhY0: ＞８４０
いいえ。ここに投稿したんですよ。
多くのリスクはＪＨＲと日ホテで被っています。
大きな違いは景気影響がリートの収益に与える時間。
ＪＨＲは変動賃料の割合が多いから景気に敏感。
日ホテは固定賃料の割合が多いから景気に鈍感。
この鈍感とは遅行性があるという意味。

しかもＪＨＲは月次開示があるから稼働率がすぐわかる。
しかし日ホテは決算開示しかないから稼働率の情報が半年遅れになる。
震災・原発の影響がボディブローのように効いてくるのは正にこれから。
計画停電もホテル業界には痛い。定価販売ができなくなります。
843：名無しさん：2011/04/01(金) 15:13:02 ID:Qf8rqHtM0: その割りに下げねーよな
鈍感は人なら愚図とも云われる
いずれが愚図か鈍感か
市場はいつも正しいと云われるからorz
844：名無しさん：2011/04/01(金) 15:37:25 ID:XqOUNbo.o: 此処の所有している物件をみてみれば分かると思うけど、震災による需要減をもろに
受けるものではないでしょうに、、、、

まあ、日本経済が大きく下ると主張しているようだからそうなれはダメージあるだろうねｂ

それならそれで、どの銘柄も下がるだろうから、、、、、
845：名無しさん：2011/04/01(金) 16:15:16 ID:LWOXdJXY0: >>844
心配しなさんな。
842さんは権利落ち日に狼狽(何故かはしらねど)売りで大損したんでねーの。
だから下がってもらわにゃ計算が合わんと、、言うことかもね。

おいらは心配いらねーですわぃ、配当利回り9%超えですからな。
がっちり抱え込んで離さんわぃ。
もっとも5年分の配当金以上に上がれば離隔する鴨ね。
846：名無しさん：2011/04/01(金) 18:10:58 ID:eD..C7fg0: >> 845

下がれば、アホ、馬鹿と罵る人でつね。
ここは売りの出来ない信用銘柄でつよ。
847：名無しさん：2011/04/01(金) 18:21:51 ID:Qf8rqHtM0: 週明けＪＨＲの連れ安
回避できるか？
もはや利回り無意味orz
848：名無しさん：2011/04/01(金) 18:45:41 ID:LWOXdJXY0: >>846
心配してくれてありがとうよ。。。

自分が損すれば人もそれ以上損しなきゃ気が済まん、、と言う人じゃねーかい
842さんは。

おいらは鬱憤晴らしで投稿もするよ、割るー思わんどいてな。

>>847
　連れ安の可能性高いな、ＪＨＲは限りなくＳ安かな、と思うわ。
849：名無しさん：2011/04/01(金) 19:22:06 ID:MyTmJ/voC: おいおい、真面目に連れ安とか言ってんなよ
そりゃ一部の弱気はいるかも知れんが、大概の連中はきちんと取捨選択してると思うけど
850：名無しさん：2011/04/01(金) 20:23:26 ID:LWOXdJXY0: 心配させて悪かったわ。ホンでも過去こことＪＨＲとはよく連動してたからな可能性は高いと思うぞ。

ま、おいらは何ぼ安くなっても売らんがね。15日のように悶絶大下げすれば買い増しするよ。
最も貧乏人じゃけ少ししか買えんけど。
851：名無しさん：2011/04/01(金) 20:49:41 ID:xud8PyQ20: ８５０＞＞＞＞兄さん、広島弁っぽいね。広島弁には若いころに仁義なき戦いを見て憧れたもんよ。　広島ヤクザは芋かもしれんが、旅の風下に立ったことは一遍もないんで、と小林旭扮する山森組若頭武田のセリフ。しびれたねえ。福岡県人のオレも、わしゃー広島じゃけんのお、と喧嘩の時に言ったもんよ。
852：名無しさん：2011/04/02(土) 15:43:13 ID:KFR6Y2LI0: >>842
ビジネスホテルは震災復興への応援社員と
西日本での増産に向けた東日本からの応援社員とで
稼働率上がっているという面は無視ですか。
853：名無しさん：2011/04/03(日) 19:46:45 ID:rgg79QhY0: ＞８５２
いいえ局地論としては正論でしょう。でも全国でみたらどうですか？
右から左に流れてプラマイゼロですか？

日本全体ではマイナスの方がはるかに上かと。
まず、原発問題・電力不足問題の解決に目途が立っていない。
生産力の低下は免れられません。

また、東電問題は金融機関にも重荷となります。
特に大株主で主力銀行の三井住友は苦渋の支援でしょう。
これらが融資姿勢にどのような影響を与えるのか与えないのか
予断を許さない状況です。日ホテの主力は三井住友でしたっけ？

それと、今回の増資の割当先はファンドです。
売却禁止期間はたったの３ヶ月です。つまり３ヶ月後には売って
キャピタルゲインを狙ってきます。皮肉った言い方をすれば
震災の混乱に乗じて安くなったところで割当価格を決め
ほとぼり覚めたら売却、外資の常套手段ですね。
売り圧力は高まりますから株価にはマイナスでしょう。

最後に
ここの業績予想には震災影響がまったく織り込まれていません。
唯一の救いが円安ですかね。

等々、心配性の独り言でした。。。
854：名無しさん：2011/04/03(日) 19:57:44 ID:LWOXdJXY0: 心配性と言うよりもかなりひねた方のようですな。
確かに増資の時期は不透明でしたな、しかし幾ら害ﾀﾋだからと言え仮にも新任の親ですぞ。
其処まで遣るとは思えませんがな。
思うあんたはやっぱりひねた方なんでしょうな、早く売られるといいですぞ。

、、じゃ無くて安く買いたいんでしたか、こりゃ失っ礼いたしやした。
855：名無しさん：2011/04/04(月) 19:55:18 ID:P4444AvE0: 854は甘すぎ
856：名無しさん：2011/04/04(月) 20:42:01 ID:1rZBcGqY0: ビジネス誌で震災が経済に与える特集あったけどビジネスホテルの避難需要も一時的だってね
中長期ではホテル需要は相当厳しいらしい
857：名無しさん：2011/04/04(月) 21:22:50 ID:81Wm8BhI0: もう、いいじゃねーか
買いたくない人は、買わなきゃいーだけ
どっちでもいいって
原発事故の問題はREITに限った話じゃないんだからさ
858：名無しさん：2011/04/04(月) 23:28:54 ID:1LQAujLs0: 計画停電や原発トラブルで東京拠点廃止が進んで
代わりにビジネスホテル需要が増える
、
859：名無しさん：2011/04/07(木) 19:54:09 ID:76Gaq9GE0: 今日は異様に強かったね。他の銘柄が大下げしてるのに、ここはまったく動じなかったな。
何かあるのか知らんが、利確して大きく下げてた銘柄に乗り換えました。
また御縁があったら、買います。
860：名無しさん：2011/04/07(木) 20:22:57 ID:mIzmZhPo0: >>859
材料は以下では？
ぐだぐだやった前科があるから、すんなりいくと好材料視されるというか
警戒感があったからIRでて安心感が出た。

第三者割当による新投資口発行の払込完了に関するお知らせ
861：名無しさん：2011/04/07(木) 20:38:10 ID:gWp.TF1A0: 心配しなくても来週の投信買いが済めば安くなるお
862：名無しさん：2011/04/10(日) 18:57:17 ID:9prwo2g.0: REITはレンジ相場でも十分、利は取れる。爆騰する必要なし。
863：名無しさん：2011/04/10(日) 20:52:50 ID:7dsCUCls0: 短期プレーヤーには、レンジ相場の方がプレーし易いよ。レンジの底に近づいたら
買い始め、レンジの上に近づいたら売り始めればよいだけ。ただその繰り返しで、
結構稼げる。わずかな配当で騒いでるのが、アホらしく見える。
864：名無しさん：2011/04/11(月) 17:55:26 ID:yybnXzTw0: >>861
投信が財務内容改善とか組み入れ物件の評価向上とかで
買い進むってことでしょうか？
どこまで買い進むんでしょうか？
２０万円ぐらいでしょうか？
865：名無しさん：2011/04/11(月) 18:09:11 ID:gWp.TF1A0: 第３者割当増資にともなうインデックス買いだお。
第３者割当増資＋４営業日か５営業日だったかに買いが入るお。
いまは、投信買いへの先回りの買いだと思うお。
投信のインデックス買いが終われば、どうなるか・・・・

もう２０万は大きくオーバーしてますが
866：名無しさん：2011/04/13(水) 10:35:07 ID:LWOXdJXY0: リーと全面安の中、今日の反発は？
JHRの連れ安じゃなく連れ高でっか。
出来すぎだ、ﾝにしても蛭を抜いたではないか。
867：名無しさん：2011/04/13(水) 11:28:05 ID:HK1wHwCY0: ヒルの物件は外人がメインターゲットだから原発問題のダメージが一番大きい銘柄だからな
現状は下げてないけど中長期では相当厳しいだろう
868：名無しさん：2011/04/14(木) 10:11:28 ID:LWOXdJXY0: 頼むからこれ以上あげんといて欲しいわ。
売りたくてウズウズじゃんか。
おいらは基本インカムが信条なんやで、、、
869：名無しさん：2011/04/20(水) 20:58:06 ID:fo5SU/BU0: ホテルは閑古鳥が鳴いて、廃業するホテルも出てるのに、ここはやけに
元気だな。新聞やテレビのニュースは、悪情報ばかりで怖くて買えないよ。
そう言えば今日のニュースで、京都の観光客が激減したため、対応策として
旅館やホテルの子供宿泊代を無料にするとか、しないとか言ってたな。
870：名無しさん：2011/04/20(水) 22:07:41 ID:P2c83d2ko: 結果論的には、売り煽り開始時から買っておけば、明日売っても利益が出るという現実
871：名無しさん：2011/04/20(水) 22:51:49 ID:LWOXdJXY0: >>869
ここはJHRと違って似非ホテル業ではなく大家さんですから世の中の景気に関係は有りません。
と言っても全くではないですが、、、
ホテル業よりホテルの大家さんのほうが堅い商売でしょう。

この株価でもやっと利回り６％程度ですから。
リートの本筋としては十分利益(インカム)が取れると思います。
いまだに利回り第３位。
872：名無しさん：2011/04/21(木) 00:39:09 ID:Fm3neTqM0: 店子の営業利益が減れば大家の賃料収入減につながるだろう
早いか少し遅いかだけの話
873：名無しさん：2011/04/21(木) 16:35:42 ID:LWOXdJXY0: そう思ったら売ればいい。
思わなけりゃ買いなはれ。
874：名無しさん：2011/04/24(日) 09:10:57 ID:9prwo2g.0: ホテル系はヤバイのう。ギャンブルリートじゃあ～。
875：名無しさん：2011/04/24(日) 11:16:39 ID:LWOXdJXY0: 味噌とクソの違いが判らんようや。
876：名無しさん：2011/04/24(日) 15:46:57 ID:qM4cjJq6o: 売り煽りが酷くて、しかも雰囲気だけで数値で示せない内容ばかりだから
1ヶ月ほど前に買っておいたけど、大正解！！
ここは、ギャンブルリートでクソなのでしょうが、明日売ってもぼろもうけ。
もちろん含み益たもったまま配当貰うよ。
買値近くまで下がったら売ればいいだけ。売りあおりご苦労様でした。
877：名無しさん：2011/04/24(日) 21:21:41 ID:uLlpmMxY0: 冷静で勇気をもって仕込んだんだ。そして儲けるんだから祝福をさせてもらいたい。オレ、買う勇気が出なかったもんなあ。
878：名無しさん：2011/04/24(日) 22:07:26 ID:pkJvpPwU0: 876だけど、そういう言葉言われると思わなかった。
ありがとう。
地震当日は、山口県で仕事してて、17時ごろに携帯で震災を知った。
原発を含め、いろいろ情報が錯綜したけど、首都機能と今後の復興を切望して
3月14日15日と四月の頭に分散してＲＥＩＴを買いましたよ。
ＪＨＲも4月に買ったけど、ＪＨＦは連れ安だろうと思って14日に買いましたよ。
あと、にっちんと福岡とスターツとプライムも仕込んだ。全部プラスで結果オーライだけど
今回は運が良かっただけかもしれない。
儲かった時は運がいい、損失は自分の努力と才能がたりない自分の所為。
そう思ってる。
ささやかだけど今後も利益の一部は寄付するつもり。まだ1万円ぐらいしかしてないけどね。
８７７さんにも幸多かれ！！
879：名無しさん：2011/04/25(月) 07:51:20 ID:uLlpmMxY0: ８７８＞＞＞運を掴むには、勇気と決断、知恵もいる。元自営業者として言わせてもらえば、商売をしていた時に、人様から理由なく儲けさせていただいたことは一度もない。野球には、勝ちに不思議の勝ちあり、負けに不思議の負けなし、と野村克也が言うが、金儲けに不思議の儲けは無かったよ。恐怖を恐れることなく友達として飼いならし、知恵を働かせたものにしか運はやってこない。勇気あるトレードだ、と思う。おまけに寄付までされるとは立派なことだ。それにオレの短文投稿でここまでの投稿をしてくれるところに良い人間性がうかがえる。エールをありがとう。
880：名無しさん：2011/04/27(水) 15:30:47 ID:LWOXdJXY0: それにしても強いねぇ。
利回り６％切ったからそろそろ打ち止めかな。
にしてもＪＨＲとの違いが判らんクソと味噌の違いの判らんご仁どうしてござるかな。
881：名無しさん：2011/04/28(木) 20:13:55 ID:LWOXdJXY0: 予想外に上げたので、半分嫁にやった。
残りは9月の配当を貰うつもり、つもりは未定でも有るが。
882：名無しさん：2011/04/30(土) 00:38:00 ID:2BKuhj620: ビジネスホテル稼働率、１年３カ月ぶり低下　大阪は上昇
ttp://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819698E0E4E2E2818DE0E4E2E6E0E2E3E3839FEAE2E2E2

東京が前年同月比14.5ポイント減の68.1％になるなど、震災後に出張や観光利用が
大きく落ち込んだ影響でほとんどの地域が前年比でマイナスだった。ただ、大阪は
9.3ポイント増の73.9％と逆の動きを見せた。本社機能を移した企業や、原発問題を
懸念した東日本在住の一般客の利用が増えたようだ。
883：名無しさん：2011/05/12(木) 00:01:28 ID:SCS1oXJ20: スターホテル東京が賃貸料未払いとか、これはまずそうですね。
後1ヶ月ちょいで期間満了だけど、6ヶ月前解約が出ていないからそのまま更新
するのだろうと思っていましたが、金回りが厳しいのでしょうね。
全体の3割以上をここで稼いでるんじゃないかな？？
てか、ヤバイな。明日は3割下げたりしないよね。Ｓ安だったら泣けるなぁ。

やれやれだぜ。
884：名無しさん：2011/05/12(木) 19:53:51 ID:pR.WZVMs0: 松島も再開できず父さんなら強制解約できます‥
Ｓは無いっしょ笑えるけどorz
885：名無しさん：2011/05/12(木) 21:28:15 ID:RBFJTe2E0: 震災のボディブローが早くも効いてきたようですね。
よりによってスターホテル東京の敷金・保証金がゼロとは。
新宿は外人観光客のメッカだから反動も大きかったのでしょう。
１年前に賃料を減額しているにも拘わらず賃料の未収が発生とは、いやはや。
これれから火種になりそうな悪寒。くわばらくわばら。
さて、短信の稼働率を見ると、なんば（大阪）は特需で３月は９０％超。
これは局地的な特需と理解できます。その他は軒並み震災影響を受けているようです。
とくに橋本（神奈川）は稼働率４０％台で大丈夫かいな？
もっとも震災前からだけど（苦笑）
886：名無しさん：2011/05/12(木) 23:59:03 ID:QxkHlalE0: 増配おめでとう。
明日は大きく上がりそうですね。
887：名無しさん：2011/05/13(金) 02:27:02 ID:23v4Lhb60: 今期は8600円→8300円の下方修正。
888：名無しさん：2011/05/13(金) 15:18:15 ID:CWIvwTPM0: 昨日売らずに今日売るばか、、、
マイド言ってることだけど、ホントにばかばっかだわ。

情報は一昨日出でてたんと違うﾝか。
上弱者の癖に、狼狽売りしやがって、クソばかども。

もっともおいらは280～290ｋで大部分は離隔して残ってるのはたった2枚。
しかも離隔で上げた利益で只鳥になってるわ。
何ぼ下げてもかまわんぞ、クソばかども。只券で配当を貰うけんな。
889：名無しさん：2011/05/13(金) 23:48:03 ID:RBFJTe2E0: よく見たら茅場町も賃料減額調停中ですな。
台所は火の車じゃないの？
890：名無しさん：2011/05/14(土) 00:07:09 ID:CWIvwTPM0: 萱場町の物件は賃料復帰と今日の説明会用資料に載ってるが？
解決済みじゃないの。
スターのぶっけんは時間がかかりそうです。
相手は賃料下げの交渉ねたにしてるんじゃないかと想像してます。
891：名無しさん：2011/05/14(土) 06:17:57 ID:RBFJTe2E0: ＞８９０
短信のすみっこに、こんなことが書いてあります。

ttp://www.nhf-reit.co.jp/cms/newsettle/2011-0512-00001.pdf

平成22年10月１日より賃料収入等（月額）は、18,840千円（共益費540千円を含みます。）から20,013千円（共益費540千円を含みます。）
に変更されました。なお、平成22年12月28日付で、テナントより賃料減額に関する調停申立がなされています。調停協議が調うまでの間は
約定賃料の支払いを受けておりますが、調停の結果、上記金額とは異なる金額の賃料にて合意がなされる可能性があります。
892：名無しさん：2011/05/14(土) 21:36:10 ID:Qz9o2XI.0: やはり、払えなくて払えないのではなく、経済事情の著しい変化についての
賃料改定の協議が合意されなかったために、借主の主張する賃料をスター
が支払っているから、何パーセントか賃料が少ないということですね。
だから、大きく下がらなかったわけですな。
私も、賃料改定やってる側なので、雰囲気はわかります。
893：名無しさん：2011/05/22(日) 10:52:54 ID:bY/7mCp20: 「ここは固定賃料だから心配ない」と突っ張ってた奴がいたが、どうしたかな？
現実は賃下げ要求で火の車じゃないの・・・さらなる下方修正もあるかもね。
894：名無しさん：2011/05/22(日) 19:13:26 ID:9prwo2g.0: やはり妖しいな。
895：名無しさん：2011/05/22(日) 21:23:58 ID:z8qY5OCso: >>893

ホテルの稼働率下がったり宿泊料金下がったりすると、オペレーターは賃料
払えなくなんのか。

どこかの有名ホテルも新規の予約受けてなかったし。
896：名無しさん：2011/05/23(月) 01:11:42 ID:zqoAty7I0: ホテルの収益が悪化すれば、賃料減額要求するのは当然でしょ。
でないとどっかのホテルみたいに潰れちゃうよ。