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札幌スレッド １１
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>>761
そんなことないですよ。
昔から何でも東北を越えて札幌にやってくるといわれていますね。（東北に方を蔑視しているわけでありません）
札幌は東京からほんのちょっと遅れてやってきます。
というのは偶然じゃなくて、札幌が大きく発展した時期と密接に関係します。
一般的な都市は建物の耐用年数から30年〜40年周期で建て替え需要があります。
東京だって今タワーマンションやオフィスビルの再開発が行われている場所はもう20年前から再開発の計画が動いていた場所が多いです。
札幌のビル化は1970年以前にはじまっています。
前にも書きましたが、札幌にはすでに死語ですが、OA化すら無理なオフィスビルだってあります。
背が高い人なら天井に頭がくっつきそうなオフィスビルもあります。
化石が壁に埋まっているようなビルもあります。
札幌ではそういったビルは人気がなく、新築ビルに人気が高まっています。
ですので空室率の増加は緩やかなんだと思います。
運の悪い時期に建て替え需要が来てしまった都市もありますが、
札幌も2010年後半〜2015年に建て替えラッシュが来ることがハッキリしています。
かつ、それらビルは容積を使い切っていない25ｍ〜40ｍビルはほとんどです。
もちろん、景気がよければ容積ギリギリに建て替えられるでしょうが、景気が悪ければ容積拡大はあまり進まないかもしれません。
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