不動産・土木・建設・土地建物等綜合スレ

263：荷主研究者：2007/11/25(日) 02:58:09: http://jyoho.kahoku.co.jp/member/news/2007/09/20070920t12015.htm
2007年09月19日水曜日　河北新報
３．３平方メートル月２万円超す　仙台・新築オフィスビル賃料

平均賃料が２万円台となった仙台ファーストタワービル

　仙台市青葉区一番町３丁目に６月に完成した仙台ファーストタワービル（２４階、地下２階）の賃料（月額）が３．３平方メートルで平均２万円台になったことが、ビル仲介の三鬼商事仙台支店などのまとめで分かった。仙台市の高層オフィスビルの賃料が２万円を超えたのは９年ぶり。同社支店は「企業進出に伴う需要増と地価上昇が賃料を引き上げた」とみている。

　ファーストタワービルのほか、２００８年７月に青葉区一番町４丁目にできる仙台一番町４丁目ビル（１４階）も２万２０００円で入居募集を始めた。ことし３月、青葉区中央３丁目に建った南町通センタービル（９階、地下１階）も１万９０００円台になっている。

　高い賃料に設定しても、ファーストタワービルの入居率は８０％を超え、南町通センタービルも１００％に達した。コールセンターなどの進出企業や他ビルからの移転企業が主に入居している。

　２万円台の賃料は、１９９８年にＪＲ仙台駅前に建設されたアエル（３１階、地下３階）が２万１５００円に設定して以来。その後は不況や地価下落の影響で、大型ビルの建設が下火になり、賃料も全体的に１万円台以下が続いた。

　最近は景気回復の兆しが見え、企業の仙台進出が相次ぎ、オフィスビルの入居率は高い水準で推移している。市内の地価も、１９日発表になった基準地価で商業地が１２．３％と大幅に上昇するなど好況を反映。「こうした需要増と地価上昇に引っ張られ、ビルの賃料も上がる傾向にある」（三鬼商事）という。

　新しいビルは耐震設計で、情報通信設備が充実し、フロア面積も広い。ある入居企業の担当者は「賃料が高めでも、それに見合う設備や機能が備わり、ためらわずに入居を決めた」と話す。

　仙台市では、０８年もパルコの入る再開発ビル（１９階、地下２階）が仙台駅前に建つなど、高層オフィスビルの建設ラッシュが続く。三鬼商事は「一等地のビルの賃料は今後、大型オフィスなら２万円が基準になるだろう」と予測している。

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