不動産・土木・建設・土地建物等綜合スレ

246：荷主研究者：2007/10/15(月) 02:11:20: http://jyoho.kahoku.co.jp/member/news/2007/07/20070719t52016.htm
2007年07月19日木曜日　河北新報
一部宅地を民間売却　山形・みはらしの丘分譲進まず計画変更

　山形、上山両市にまたがる大規模ニュータウン「蔵王みはらしの丘」の分譲が予定通り進まず、事業主体の都市再生機構が事業計画を変更することになった。整備終了期間を当初予定の２０１０年度から３年間延長するとともに、住宅用地の一部エリアを民間の開発業者に一括売却する。開発を支援する山形県と山形、上山両市の同意を得て国に認可申請した。

　民間に売却するのは、住宅用地６５ヘクタールのうち、南西の１７ヘクタール（２６．１％）。これまでは１区画、３３０平方メートル前後で区画ごとに分譲してきたが、自由な区画割りが可能な「大街区」として民間に任せる。

　大街区では、機構が区画街路や上下水道などの整備を行わないため、総事業費は約３１８億円から約２５４億円に６４億円減額となる。

　都市再生機構山形都市開発事務所は「民間のノウハウを導入することで別荘向けの１０００平方メートルの広い区画や、逆に購入しやすい２００平方メートル単位などバリエーションが広がり、さまざまな需要が開拓できる」と期待する。

　蔵王みはらしの丘は０３年７月に分譲開始。計画戸数千７００戸に対し、６月末時点の販売戸数は３０２戸（１１４１人）と１７．７％にとどまる。年間の分譲件数は、当初計画していた１５０戸の半分のペースだ。

　分譲が進まない要因として、山形都市開発事務所は「景気回復の遅れ」を挙げる。山形市内では、北部で１６００区画の住宅団地の造成が進んでいるほか、中心部で大規模マンションの建設が相次ぎ、宅地分譲の環境は厳しさを増している。都市再生機構は、首都圏では既に住宅用地を民間に一括売却しているが、東北のニュータウンでは初めて。

　県は分譲促進のため、区域内の幹線道路となる県道整備や首都圏でのＰＲなどを進める方針。

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