不動産・土木・建設・土地建物等綜合スレ

2370：荷主研究者：2021/08/08(日) 13:44:57: https://www.niigata-nippo.co.jp/news/economics/20210619623646.html
2021/06/19 11:00 新潟日報
新潟駅前に再開発構想
第５マルカビル建て替えへ

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老朽化したビルの建て替えが進む東大通り沿い。第５マルカビル（中央手前）が再開発に弾みをつけるかが注目される＝１８日、新潟市中央区（本社ヘリから）

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建て替えが決まった第５マルカビルが位置するＪＲ新潟駅前エリア＝１８日、新潟市中央区東大通１

　ＪＲ新潟駅前に立地する商業ビル「第５マルカビル」（新潟市中央区東大通１）が、老朽化のため建て替えられることが１８日、関係者への取材で分かった。解体は２０２３年以降の見込み。同じ区画のビル３棟も含め、地上２０階規模の再開発ビルを建設する構想があるほか、万代地区側に隣接する区画を合わせた再開発構想も浮上している＝地図参照＝。

　登記簿などによると、第５マルカビルの土地と建物は１１年に三幸製菓グループ（同市北区）が取得。今年３月発表の公示地価によると、同ビルのある東大通り西側の商業地は新潟県内最高値だった。

　同ビルは１９７４年に建築され、「ブラザービル」として親しまれた。地上１０階、地下２階建てで飲食店などが入り、新潟駅万代口から見える巨大な広告看板が目を引く。

　関係者によると、テナントの退去はすでに決まっており、早ければ２０２３年にも解体工事が始まる。

　同ビルなど四つのビルが並ぶ駅前の区画では、３年ほど前から、合同での再開発を視野に地権者間で勉強会が開かれていた。準備組合設立などの具体的な動きはまだないが、地上２０階規模で地下フロアも持つ複合ビル案などを視野に、地権者間で協議を進めているとみられる。

　このエリアから万代地区に向かう北側に隣接し、北陸ガス本社が入る北陸ビルや第四北越銀行新潟東大通支店が入る北越第一ビルディングなどがある区域にも再開発の範囲を広げ、高架でつなげるアイデアも出ている。

　ビルの建て替えや再開発構想について、三幸製菓グループは新潟日報社の取材に対し、「テナント退去や取り壊しは決まっているが、その他については何も決まっていない」とコメントした。

　現在、新潟駅では大規模な整備事業が進み、駅の高架化や、万代側の駅前広場（万代広場）の拡張工事が本格化している。新潟駅前エリアではマルタケビル（東大通１）が建て替えを完了。近隣ではオフィスビルや、マンションとホテルの複合施設の建設が進められている。

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