不動産・土木・建設・土地建物等綜合スレ - 1105074193

203：とはずがたり：2007/02/16(金) 16:24:42: 基準地価：伊賀、紀州の下げ目立つ　「南北格差、広がる可能性も」　／三重
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060919-00000040-mailo-l24

　県は１８日、県内の基準地価（７月１日現在）を公表した。住宅地は伊賀、紀州地域の下落が目立ち、０５年比３・６％減で全国平均（２・３％減）を上回った。下落率の上位５地点はすべて名張市内となった。商業地も４・５％減で、全国平均（２・１％減）を大幅に上回った。下落は住宅地が１４年連続、商業地が１５年連続となったが、下落率は共に０５年より縮小した。ただ、評価した不動産鑑定士は「県内は南北に長く、産業構造も大きく異なる。格差が広がる可能性もあり、全県的に下げ止まり傾向とは言い切れない」と分析している。[田中功一]
　今回の調査で評価の対象となった基準地点は、住宅地３０６地点、商業地１０７地点など計４９３地点で、市町村合併の進展により、０５年に比べ３４地点減った。０５年と同様、価格が上昇した地点はなかったが、いずれも下落した０５年と比べ、価格変動のなかった地点が５地点あった。
　◇住宅地
　平均価格は１平方メートル当たり３万８２００円（０５年比１００円減）。下落率は３・６％で、０５年の５・２％より縮小した。
　下落率を地域別でみると、伊賀地区が６・３％で最大。大阪圏の地価の下げ止まりで、都心回帰が進み、名張市の住宅団地などで転入者が減少するなど、供給過剰状態になっているのが原因。県内の下落率上位１０地点のうち、伊賀地域が７地点を占めた。人口減と高齢化の影響で宅地需要が減退している紀州地域も４・８％と県平均を上回った。北勢地域も３・８％と県平均をわずかに上回ったが、中南勢地域（２・７％）と伊勢志摩地域（２・３％）は下回った。
　市町村別で下落率が高かったのは（１）名張市８・９％（２）鈴鹿市６・２％（３）熊野市５・４％（４）御浜町５・２％（５）尾鷲市５・０％（５）紀北町５・０％――の順。地価が高かったのは（１）桑名市５万６３００円（２）木曽岬町５万６２００円（３）四日市市５万５２００円（４）鈴鹿市５万１４００万円（５）伊勢市４万６４００円――の順だった。
　◇商業地
　平均価格は同６万９１００円（０５年比２８００円減）。下落率は４・５％で、０５年の６・７％を大きく下回った。
　地域別の下落率をみると、主産業の林業、水産業が停滞している紀州地域が５・８％で最大。伊賀地域も、名張市で既成商業地から郊外のロードサイド型店舗へ客足が流出している影響などから５・５％となり、県平均を上回った。
　市町村別では、住宅地と同様に、名張市が８・３％で最も高く、次いで鈴鹿市（８・０％）、熊野市（６・７％）、紀宝町（同）、尾鷲市（５・４％）の順。地価は桑名市の１０万５２００円が最高。次いで名張市（９万８３００円）、四日市市（９万６６００円）、津市（８万３９００円）、鈴鹿市（７万９６００円）の順になっている。