不動産・土木・建設・土地建物等綜合スレ

179：荷主研究者：2006/10/27(金) 00:04:36: http://www.kahoku.co.jp/news/2006/09/20060919t72017.htm
2006年09月18日月曜日　河北新報
仙台の「独り勝ち」　東北・基準地価

東北で最高地点の仙台市青葉区中央２丁目では、ビルの建て替えが進む

　１００万都市・仙台の「独り勝ち」―。１８日発表された基準地価の調査結果で、仙台市の商業地の平均価格が１５年ぶりに上昇した。１０万人以上の６県１９都市で、上昇は仙台市だけ。東北最高地点の青葉区中央２丁目（東宝仙台ビル）は伸び率でも１４．８％と断然トップだった。市内ではビル建て替えや不動産投資ファンド絡みの開発が活況で、地価を押し上げた形だ。

　ＪＲ仙台駅に近い青葉区中央２丁目の地価最高地点。大規模映画館が入居していたビルは、建て替えを控えて取り壊しが進む。郊外のシネマコンプレックス（複合型映画館）に押され、業態転換に踏み切った。「場所が場所なので、にぎわいを演出できる場にしたい」と東宝（東京）は話す。

　こうした古い商業ビルなどが随所で取り壊され市中心部は、ちょっとした建設ラッシュだ。青葉通や東二番丁通でもオフィスビル、マンション、ホテルなどの建設計画が次々に始動している。

　活況の背景について、調査を担当した寺田正俊不動産鑑定士（仙台市）は「不動産投資ファンドの動きが活発なことや、仙台駅周辺の再開発・土地区画整理事業が進んだ結果」と指摘する。実際、地価の上昇地点は市地下鉄南北線沿いやＪＲ仙台駅東口にも広がる。

　投資ファンドの参入は市中心部が主だが、余波は地下鉄沿線の郊外に及ぶ。中心部に値ごろ感のある土地が減り、商業地と住宅地を問わずマンション用地の争奪戦が市南部などで激化している。

　業界幹部からは「景気回復ムードは販売面でもプラス。だが、鉄鋼などの資材費が高騰している状況で、地価が上がりすぎると分譲価格に響く」との懸念も漏れる。

　ただ、地価上昇は基本的には局地的現象だ。仙台を除く、人口１０万以上の１８都市は下落が止まらない。一関、大崎、横手、鶴岡の４市は下落率が拡大した。

　一関商工会議所の小野寺弘文専務理事は「ＪＲ一ノ関駅前の核店舗だった旧ダイエー一関店の閉店（２００２年５月）以降、活気が戻らない。個々の商店主は努力しているが、施設整備を含めた政策的支援がなければ、人の流れを変えるのは難しい」と話している。

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