不動産・土木・建設・土地建物等綜合スレ - 1105074193

1746：とはずがたり：2016/11/11(金) 16:47:45: 【関西の議論】超高級「芦屋ブランド」急落の不思議　住んでみたい街トップから１０位に…原因は〝日本一〟厳しいあの条例説も？
http://news.goo.ne.jp/article/sankei/nation/sankei-wst1611110001
08:04産経新聞

【関西の議論】超高級「芦屋ブランド」急落の不思議　住んでみたい街トップから１０位に…原因は〝日本一〟厳しいあの条例説も？
マンション購入希望者に聞く「住んでみたい街ランキング」。芦屋は昨年のトップから１０位に急落し、再開発が進む西宮北口がトップの座を奪った
(産経新聞)
　関西の最寄り駅を対象にした大手不動産会社による今年の「住んでみたい街ランキング」で、昨年トップだった芦屋（兵庫県芦屋市）が一気に１０位に転落した。トップの座を奪ったのは初登場の西宮北口（同県西宮市）。近年、大型商業施設の開業など再開発が進み、若者や子育て世代の注目を集めているのが要因とみられる。全国的にも屈指の高級住宅地・芦屋の急落に、市関係者から危機感を訴える声も上がる。「芦屋ブランド」は地に落ちたのか。（沢野貴信）

選択肢の大幅増が影響？

　住んでみたい街ランキングは、住友不動産などマンション大手７社が共同で運用する新築マンション情報のウェブサイト「メジャーセブン」が今年７月に行ったトレンド調査だ。

　同サイトの会員で、大阪、京都、兵庫、奈良の４府県に住む２０歳以上の９５７人に、関西で住んでみたい街の最寄り駅上位３つを選んでもらった。第１候補は３ポイント、第２候補は２ポイント、第３候補が１ポイントとして加算し、獲得したポイント数でランキングされる。

　その結果、（１）西宮北口２５３ポイント（２）夙川（西宮市）２３０ポイント（３）岡本（神戸市東灘区）１７４ポイント（４）梅田（大阪市北区）１３５ポイント（５）宝塚（兵庫県宝塚市）１２２ポイント（６）芦屋川（同県芦屋市）１１５ポイント（７）御影（神戸市東灘区）１０７ポイント（８）千里中央（大阪府豊中市）１０６ポイント（９）豊中（同）９５ポイント（１０）芦屋９１ポイント?だった。

　兵庫県内の阪急沿線が多数を占めたが、ちなみに（６）の芦屋川は阪急、（１０）の芦屋はＪＲ、阪神の両駅が含まれる。

　実は今回の調査から、精度向上を目的に選択肢の最寄り駅がこれまでの１５２駅から１１６０駅に大幅に拡大されている。西宮北口は上位１０位の中で今年初めて選択肢に入り、いきなり１位に躍り出た。

　芦屋は平成１７年の調査開始から１位９回、２位２回と上位の常連だ。昨年のランキングで１位だった芦屋は、３３２ポイントで２位の梅田の２６２ポイントを大きく引き離していた。今年は選択肢の数が増加したため単純に比較はできないが、ポイントだけをみれば一気に二桁まで落ち込んでおり、ひときわ芦屋の急落が目立つ。

　住友不動産の担当者は「選択肢の駅が大幅に増えたことで分散化し、結果的に芦屋が押し下げられたのでは」と推測する。

西宮北口人気の理由

　調査結果の「住んでみたい」理由から、さらに中身を探りたい。

　今年１位の西宮北口は「交通の便がよいから」「日常の生活に便利だから」が理由に挙がった。

　阪急西宮北口駅は阪神間を東西に結ぶ阪急神戸線と、宝塚から今津（西宮市）を南北に結ぶ阪急今津線が乗り入れるターミナル駅で、鉄道網の利便性は抜群だ。

　同駅周辺は再開発が進み、平成２０年には阪急西宮スタジアム跡地に西日本最大級の大型商業施設「阪急西宮ガーデンズ」が開業。周辺に高層マンションが並び、近くには兵庫県立芸術文化センターもある。

　再開発に伴い、駅周辺には若者や子育て世代が多く流入しており、少子化の時代に小学校などの児童数が減る中、逆に増えているという。

　阪急不動産によると、同駅周辺は利便性の高さから人気が高く、同社が手がけたマンションだけでも１２年以降１５件、計１３４３戸を竣工（しゅんこう）。２９年１２月には新たに総戸数４０戸の５階建てマンションを建設することが決まっており、１０月下旬にモデルルームをオープンさせた。

　担当者は「子育て世代を中心に問い合わせが相次いでいる」と語る。