不動産・土木・建設・土地建物等綜合スレ

1377：荷主研究者：2014/05/06(火) 20:03:45: http://www.kobe-np.co.jp/news/keizai/201404/0006874886.shtml
2014/4/19 07:02　神戸新聞
外国人向け住宅特区で商機　神戸・阪神間、高級物件千戸超

外国人向け高級賃貸マンション。物件数は徐々に増えている＝神戸・六甲アイランド

　特定の地域に限って規制を緩和する「国家戦略特区」に兵庫県を含む関西圏が指定され、外国人が賃貸住宅を借りやすくし、訪日ビジネス客を増やす試みが行われる。神戸・阪神間は企業幹部や駐在員ら外国人向けの高級賃貸住宅が千戸を超す国内有数の住宅エリアだけに、関係者は注目している。

　内閣府地域活性化推進室によると、賃貸住宅を１カ月以内の短期で借りようとすると、旅館業法が適用され、住宅にはロビーやレストランの設置などが必要になる。特区では外国人が借りる場合に限り、１週間単位でも契約できるようにするのが柱だ。

　神戸・阪神間には千～１２００戸の訪日外国人向け高級賃貸住宅があり、東京に次ぐ規模。家賃は１カ月３０万～２００万円で、広さは９０～４５０平方メートルあり、複数の寝室や浴室がある間取りが多い。

　こうした物件の管理・仲介のパイオニア、マエダ不動産（芦屋市）によると、金融関係が中心の東京に比べ、関西の外資系は製造業が多く、部屋を借りる外国人の数は安定しているという。

　一方、約３年だった駐在員の異動間隔が近年、プロジェクトごとなどに短期化し、数カ月間の滞在が増えている。「１～３週間だけ借りたい」との引き合いも出ているという。同不動産の三浦正也営業部長（４８）は「ホテルよりも広く落ち着ける賃貸住宅が短期利用できれば、借り手と家主の双方にメリットがある」と話す。

　外国人訪問客の増加を目指す神戸市も「短期間でも暮らしやすい街になれば、観光客の増加も期待できる」とする。関西学院大の野村宗訓教授（規制経済学）は「特区の効果をより引き出すには、便数や国際線の制限がある神戸空港の規制緩和などもセットで進めるべき」と指摘する。

　国は特区の区域を４月中に確定する方針。（高見雄樹）

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