不動産・土木・建設・土地建物等綜合スレ - 1105074193

1103：荷主研究者：2012/05/13(日) 15:16:46: http://www.hokkoku.co.jp/subpage/K20120422301.htm
2012年4月22日02時32分　北國新聞
まちなかマンション人気集中　金沢や富山

　金沢、富山市で中心部の分譲マンションに人気が集まっている。２０１４年度末予定の北陸新幹線金沢開業を見据え、マンション供給が本格化。今春、分譲を始めた金沢駅前のマンションは全６２戸が「即完売」し、富山市では旺盛な需要を受け、県外資本が新たな物件を建てる方針を固めた。人気の背景を探ろうと、槌音（つちおと）がする建設現場に足を運んだ。（酒井大輔）

　ＪＲ金沢駅から徒歩６分。金沢市本町１丁目に大和ハウス工業（大阪市）が建設する「プレミスト金沢」は２１日、全６２戸が登録済みとなった。分譲は２期に分け、計１０日間の応募期間で早々に完売した。

　建設現場を訪ねると、まだ建物の外観すら見えない。それもそのはず、供給は来年３月末。引き渡しまで１年もあるのに完売する人気ぶりに、販売を手掛ける同北陸マンション営業所（金沢市）の担当者も目を丸くする。

　「第１期はモデルルームに購入希望者が殺到したので、第２期は期間を延ばした」。２日間で８１組が申し込んだ３月の第１期分譲（３７戸）では、車がモデルルームの駐車場に止められないほどだったため、今月１４日からの第２期分譲（２５戸）では受付期間を８日間にして対応した。

　ふたを開ければ、第２期分譲には９１組が応募し、競争倍率は３・６４倍にふくれあがった。３０代前後の若い新婚夫婦が「新居に」と求めるケースや、定年を迎えたシニア層が「セカンドハウス」として求める例など年齢層も幅広かった。

　なぜこれほど人気が出たのか。第２期分譲で最も人気を集めた部屋は最高価格の４０５０万円。１部屋に８組が申し込んだ。大和ハウス工業自体が金沢で物件を着工するのは４年ぶりで、新幹線の開業効果が見込まれる金沢駅前の好立地に注目が集まり、「価格を度外視してここに住みたいという人が多かった」とみる。

　金沢駅前では、アパグループも本町２丁目に「プレミア金沢駅前」を建設中だ。担当者によると、こちらも第１期分譲の１８戸が今月完売。５月には第２期分譲として２０戸を売り出す予定である。

　同社は北陸随一の繁華街・片町に程近い中央通町でも新規着工を計画しており、担当者は「まちなかは、３０代後半から６０代まで幅広い需要が見込める」と手応えを話す。

　富山市でもまちなかのマンションが好調だ。

　タカラレーベン（東京）は中央通りで１１０戸の再開発マンション「ルシーダタワー」を昨年５月、発売から約９カ月で完売した。旺盛な需要を受け、今後当面は毎年７５～１００戸を供給する方針を固めた。

　大和ハウス工業も昨年１０月に販売を始めた西町東南地区の再開発マンション「プレミスト西町」が７６戸中、６９戸が契約済みとなり、発売約７カ月で完売目前だ。同社北陸マンション営業所の戸田裕之所長は「来年には新たな物件を販売できるよう、市内で候補地を選定中」と話す。

　金沢市建築指導課によると、リーマン・ショックのあおりを受け、市内の分譲マンションは２００９年度には「着工ゼロ」となった。１０年度に東金沢駅前で１件、１１年度には２件（プレミスト金沢、プレミア金沢駅前）と伸びているとはいえ、まだ「低空飛行」（担当者）状態という。

　関係者からは「まちなかで新たな用地を探すのは難しい」との声も聞かれ、マンション分譲が急激に増える情勢ではないといえる。

　５月には、北陸ミサワホーム（金沢市）がマンション一室を全面改装できる定額制のリフォームプランを始める。まちなか需要を取り込むため、今後は古い物件をよみがえらせる「マンションリフォーム」に活路を求める動きも出てきそうだ。