不動産・土木・建設・土地建物等綜合スレ

1097：荷主研究者：2012/04/28(土) 15:30:38: http://www.nishinippon.co.jp/nnp/item/293247
2012年3月23日 00:27　西日本新聞
博多駅バブル到来？　地価上昇率　全国上位に４地点

博多駅ビル（左）に隣接する博多郵便局（右）。再開発の動向に、関係者の注目は高い＝２１日、福岡市博多区

　博多駅バブルの到来か。国土交通省が２２日発表した２０１２年の地価公示で、九州新幹線鹿児島ルートの全線開通やＪＲ博多駅ビル開業を受け、全国の商業地の上昇率トップ１０に同駅周辺が４地点も入った。不動産売買やホテル建設も活発になる中、「残された大型開発候補地」と注目されるのが博多郵便局。ただ、関係者たちの思惑も交錯する。地価上昇は再開発を後押しするのか。

　２月末。博多郵便局の西約１００メートルに立つ旧カプセルホテルの土地・建物（約千平方メートル）が売却された。購入者は不動産開発業「ウェルホールディングス」（福岡市）。解体費を含め、価格は約１０億円。周辺相場より高い、とみられている。

　背景には駅ビルの集客力、地下鉄七隈線の博多駅延伸計画、同郵便局一帯の再開発への期待がある。同社幹部は「マンションやオフィスビル、ホテルの用途を検討中。地域の人が集まる所は土地の値段も上がる」と“先物買い”をにおわせた。

　福岡市の商業地の上昇地点は、博多駅前の最高５・９％増を筆頭に複数に上った。リーマン・ショックによる金融危機で地価が急落した１０年以降、同駅周辺は２年連続で地価が上がった。ある不動産鑑定士は「博多駅地区の坪単価は天神地区の約３分の１。その差はもっと縮まる」と、さらなる上昇を予測する。

　２２日午後。同市博多区内のビルの一室。日本郵政、ＪＲ九州、福岡市などの面々が顔をそろえていた。博多郵便局やＪＲ九州所有の博多ビルが入る「博多駅南西街区」の勉強会だ。建物の建て替え上のルールづくり、付け替え道路の供用が話し合われた。ただ、十数年くすぶる郵便局の再開発について、具体的な話はなかったという。会合は９回目だが、参加者は「地権者にはさまざまな意見があり、集約に時間がかかる」と話した。

　日本郵政グループが全国で進める大型再開発。東京中央郵便局跡のＪＰタワーは国際会議場併設の高層複合ビルが１３年春に開業、名古屋駅前の名古屋中央郵便局も１５年春に複合ビルが完成する。「そろそろ博多郵便局も」との見方もあるが、日本郵政の担当者は「（博多は）周囲から幅広くヒアリングして慎重を期している」と言葉を選んだ。

＝2012/03/23付西日本新聞朝刊＝

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