不動産・土木・建設・土地建物等綜合スレ

1056：荷主研究者：2011/12/30(金) 21:06:23: http://www.chugoku-np.co.jp/News/Tn201111270041.html
'11/11/27　中国新聞
団地「あやめケ丘」販売不振

　三原市が市土地開発公社の解散に伴い取得した三原西部住宅団地「あやめケ丘」（沼田西町）の分譲販売実績が、目標のわずか９％と低迷している。１月に大幅な値下げに踏み切ったが、売れたのは２０１１年度末までの目標７８区画のうち７区画。販売不振は、市の住宅団地分譲事業の全体計画に影を落としている。

　あやめケ丘はＪＲ三原駅の西約１２キロ。最寄り駅のＪＲ本郷駅からは約２・５キロ離れている。市が公社から取得した３カ所の住宅団地のうち、同駅に近い本郷と市中心部の西野に比べ郊外に位置する。

　あやめケ丘は全体で２５７区画ある。１０年１２月に市が同公社（１１年２月に解散）から引き継いだ時点で、７５％の１９４区画が売れ残っていた。市は土地鑑定評価に基づき、１１年１月から未販売の７７区画を除く１１７区画で約４割の値下げ販売に踏み切った。

　５、１１月には計約８００万円をかけて現地で販促イベントを開催したが、販売実績は９月を最後に途絶えている。市管財課は「価格は妥当だが、利便性の悪さがマイナスになっている」とみる。

　市は同公社の三つの住宅団地分譲事業を引き継ぐ際、金融機関から公社への出資金など３２億５７００万円を肩代わりした。財源に充てた特例債の返済額は利子分も合わせて約３４億６千万円で、２２年まで分割して返済する。

　一方で、肩代わり分の約半額を債権放棄しており、全区画が売れたとしても収入は約１６億円。他の２団地で１１区画が売れているが、あやめケ丘の販売不振で収入はこれまで計１８区画分の約１億８千万円。１１年度末の目標の約３割にとどまる。

　市はハウスメーカーに対して、値引きした一括売却なども打診したが「反応はよくない」（同課）。本年度内にも大幅な計画見直しを迫られている。

【写真説明】販売実績が伸び悩み、未分譲の区画が目立つあやめケ丘

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