ＦＣレジデンシャル投資法人 - 1126193978

1：管理人★：2005/09/09(金) 00:39:38 ID:/u9p.7lc: 住宅系でつ。
2：名無しさん：2005/09/09(金) 00:41:45 ID:/u9p.7lc: 運用会社のＵＲＬが２つある？
http://www.fundcreation.co.jp/index.html
http://www.fc-reit.co.jp/index.html
3：名無しさん：2005/09/09(金) 07:37:34 ID:P0hQ103w: いらんわい！！あふぉ
4：雪風：2005/09/10(土) 01:42:20 ID:WGTIJUns: 自らリスクを取らないオリジネーターの何が信
じられるというのか。そんなに価格推移に自信
がないなら上場なんてやめたほうがいい。詳し
くは後日。

http://homepage2.nifty.com/ykf/
5：REIT初心者：2005/09/10(土) 02:33:04 ID:/u9p.7lc: REITに関しては情報が少ないため、この掲示板は、
各銘柄を購入する価値があるのかどうかを判断するのに
大変、重宝しています。
ひょっとすると、傲慢な業者の設定にだまされかねない
初心者のREIT個人投資家からすると雪風さんの客観的な分析は
頼もしい限りです。
今後とも、宜しくです。
6：名無しさん：2005/09/10(土) 10:44:36 ID:y0DnjNS6: こんな信託受益権ばかりのファンドでまともに利回り出せるのか？
7：名無しさん：2005/09/10(土) 13:40:32 ID:dUYqNwx2: ここについては、公募には参加せず、
上場後安いところを拾って、11月末にパッシブファンドに売りつけて、
利益をかっさらって、終わりという予定。
こういうリートには、厳しい評価が必要だろうね。
というか、ただでさえ、レジデンス系は厳しいから、
ここは大変なことになりそうだね。
誰が公募に応じるんだろうか？
8：名無しさん：2005/09/10(土) 23:29:19 ID:3OTwQ7XI: イーアセットでひどいめにあった。最低数万は取れるとみていたのだが。こんなとこ買ってくれといっても買わんよ。イーアセットで資金拘束きついきつい。
9：名無しさん：2005/09/13(火) 19:18:41 ID:wIXwCHCw: 利回りどのくらいかな？
10：名無しさん：2005/09/13(火) 23:17:20 ID:4GOrfqos: イーアセット、ジャパンシングル公募割れの状態で、公募申込みする人は少ないだろうに。他のリートが上昇してくれば買う気も出ようというものだと思うが。ＤＡオフィスも出てくるみたいだし。
11：名無しさん：2005/09/15(木) 09:13:32 ID:2rNJI5f.: 早くも担当よりオファ-有り　どうも苦戦のご様子　お客を忘れた勝手な商売の結果だ　君子危うきに近寄らず
12：冬月：2005/09/17(土) 14:30:18 ID:BYon.l1k: 気紛れに物件組成だけでもと、日興のホームページから目論見書をダウンロードして仰天。
某証券取り扱いの、不動産証券化投資信託（RESIT）の物件を移し替えただけでは？まるで
RESITの目論見書を読んでいるような錯覚にとらわれました。主たる収益源を抜かれたRESIT
の受益者（恥ずかしながら小生もその一人）は一体どうなるのでしょうか？
13：雪風：2005/09/18(日) 02:49:46 ID:6iemYNHI: レジットの物件取得価格ってわかりますか？ＦＣレジデンシャル投資法人
のオリジネーターが運用するファンドということで、過去の実績を調べて
いるのですが、探し方が悪いのか、ちょっと見つからなかったので・・・
http://www.aizawabtc.com/upfiles/invest_pdf/repo_up/93/4245.pdf
http://www.aizawabtc.com/upfiles/invest_pdf/plan_up/93/251.pdf
パッと見、上記にも出てませんし・・・

>受益者（恥ずかしながら小生もその一人）は一体どうなるのでしょうか？

むしろ出口確保を喜ぶべきかも知れません。今後どうするのかはFC次第なの
で、何とも言えませんが・・・
14：雪風：2005/09/18(日) 02:53:11 ID:6iemYNHI: FCレジデンシャル投資法人について少し書いてみました。
http://homepage2.nifty.com/ykf/

ファンドの中身等についてもいずれ取り上げる予定です。
15：冬月：2005/09/20(火) 10:19:27 ID:QNbZfJ76: >レジットの物件取得価格ってわかりますか？

返答？が遅れて申し訳ありません。運用報告書を見ても取得価格についての記載
はありません。RESITの目論見書にも鑑定評価額と取得年月日は記してありますが
取得価格は一切…　
匿名出資ですから開示義務は負わないのでしょうが、これほど大規模な資産売却に
あたって出資者に一片の通知すらないとは…
16：冬月：2005/09/22(木) 14:02:14 ID:QNbZfJ76: RESIT販売の証券会社の担当者に別件で架電。販売会社の方にもFCから何の連
絡も無いとの事。今のところ、顧客からのクレーム、問い合わせは殆ど無い
そうですが、『個人の上限5000万円を購入頂いているお客様もいらっしゃる
ので、当社としてもFCに正式な問い合わせを…』と非常に困惑した様子でした。
自社のファンドを卸している販売会社に対してすら、この対応ですから、FCに
はあまり期待は出来ないと思いますね。
17：雪風：2005/09/23(金) 01:18:38 ID:MExA1FfQ: 同感です。しかしこのFCレジデンシャル、どうするんですかね？
引受証券会社は。株のIPOと抱き合わせなんて話にもなりかねな
いような気がしますが・・・
18：名無しさん：2005/09/23(金) 10:57:11 ID:ZUdgykDs: オレ、これまでのレジデンス系、全部持っているけど、もうここは要らないよ。
唯でさえレジデンス系厳しいのに。
どう考えても、ここは厳しいことになりそう。
プロスペクトがリートの転機となったというかたちで、色々と引用されているけど、
ここはプロスペクトの公募割れの比にならないような状況もあり得そうだよね。
19：名無しさん：2005/10/04(火) 22:45:39 ID:CHofiTFI: ここの発行価格、仮条件の上限じゃないでつね。
初値つくのか？
20：雪風：2005/10/09(日) 15:34:57 ID:wcDPtIjs: 上場まであとわずか。
そろそろ価格予想始めますか？
公募割れは避けられないのでしょうけど・・・

http://homepage2.nifty.com/ykf/
21：＜削除＞：＜削除＞: ＜削除＞
22：ハマケン：2005/10/10(月) 00:15:27 ID:LGeLKMMQ: ↑広告止めてくれ、サイトの運営妨害だ。
23：雪風：2005/10/10(月) 13:01:38 ID:TTXSS3OI: 当初予想価格は459千から470千としました。
24：君子：2005/10/12(水) 09:10:51 ID:2rNJI5f.: 　悲惨　買手も売り手も猛反省必要
25：名無しさん：2005/10/12(水) 09:11:51 ID:fYcgLt76: >>24
もっと詳しく説明してくれ。
趣旨が分からない。興味がある。
26：名無しさん：2005/10/12(水) 10:06:20 ID:hJDBe3LE: おいおい、まだ寄らないよ。
下げるにも程があるだろう。
やはり、相場というのは、上げ下げとも、行き過ぎる見たい。
ここは公募にも応じなかったし、買わないつもりだったけど、
ここまで下げると、一つ買おうと思う。
多分、44万円以下で寄るから、利回り4.5％以上になりそう。
もっと下げたらナンピンして、来月末に売りつけよう。
27：呆然自失：2005/10/12(水) 10:24:59 ID:9B08Q5So: これって、マジ？

まさかの４４万５千で、初値約定してまった・・・・
そのうえ底なしのこの下げはなに？
（現在４０７０００）

ねえ、どーなってるの？　誰か教えて～～～～！
28：今買えば：2005/10/12(水) 10:28:22 ID:9B08Q5So: 絶対儲かるとおもふ　・・・・

だけど、怖じ気づいて買い切れない自分が情けない。
29：名無しさん：2005/10/12(水) 10:31:08 ID:4lSdmgnI: 1まん抜きしてるやつ多そう。
30：名無しさん：2005/10/12(水) 10:35:50 ID:mLxKIuBE: こんな糞リート初めて
４千抜きした
手数料引いたら３千円かなりいい昼飯代になりました
31：名無しさん：2005/10/12(水) 10:37:22 ID:4lSdmgnI: eATがよく見えてくるから不思議
32：頭を冷やして：2005/10/12(水) 10:45:24 ID:9B08Q5So: 冷静に考えれば、ここは「糞REIT」というほどはひどくはないはず。
すくなくともプロレジよりこんなに安いなんてどうかしている。

落ち着けば、必ず反発するはず。

はず　　・・・・　はず　　　はずなんだけどなぁ　・・・
33：名無しさん：2005/10/12(水) 10:58:36 ID:hJDBe3LE: わー、合計7口ナンピンだよ。
よく下げるね。
まあ、投信買いの保証（？）があるし、
今日でも買いすぎた分は損なく売れると思うが…
34：ＦＣレジ.VS.eAT：2005/10/12(水) 11:52:37 ID:9B08Q5So: >eATがよく見えてくるから不思議

いや、むしろ現時点の価格で比較すれば、明らかにこっちのほうがいいね。
運用期間の違いを相殺するため第二期の分配金を基準にすれば、
利回りはどちらも約４．７％。

ただし、借り入れ比率はイーアセットの方が１０％程度高い。
また、物件の質的にも最新鋭物件をそろえてるＦＣレジデンシャルに対して、
イーアセットは築年数も古く、見劣りがする。
運用会社の信頼度も、私が見る限りではイーアセットのほうが疑問。

この２銘柄で比較するなら、どう考えてもＦＣレジデンシャルの勝ちでせう。

つーか、普通に考えればここまで下げれば「買い」なんだけどなぁ　・・・・　
う～～～～ん、どうしよう。
35：名無しさん：2005/10/12(水) 11:54:49 ID:XDVdZtBI: ４１８０００円で買いました。
36：名無しさん：2005/10/12(水) 12:04:29 ID:9B08Q5So: うっ、そんなこと言われると、ますます買いたくなっちゃうじゃん？（苦笑）
37：名無しさん：2005/10/12(水) 12:16:00 ID:XDVdZtBI: 今、利回り４．７１％ですよ。
38：ミス？：2005/10/12(水) 12:50:22 ID:NxA2bZRk: イーアセット売りまくって資金を作り、本日7口購入。キャッシュもそこそこ
あるが、これ以上REITのポジションを増やすのもどうかと思ったので。
39：いいんでないかい？：2005/10/12(水) 15:16:48 ID:8Jixg2wM: 今日はなんでイーアセットが上がってたんだろ？　それのが不思議。

イーアセットの強み（？）は初回の分配金の絶対値が大きいことかな。
そこだけに目を奪われると、ＦＣレジデンシャルより魅力的にみえる。

あまりにも単純なことしかみない人もけっこう多いからなぁ　・・・・・
ド短期の動きはよーわからん。

今日は疲れた。あのとき買えばいいのはわかってたのにな。ああ、悔しい。
ＦＣレジ４１万切ってたタイミングで買えなかった自分の臆病さが憎い。（自嘲）
40：名無しさん：2005/10/12(水) 15:31:02 ID:goID.5s6: ＤＡでがんばって買えばいいじゃないか
リートは公募でもらうよりセカンダリーの方がおいしいのがわかった
ＤＡも安くなったっらもちろん参加
公募での参加は危険ということがわかったよ
41：やせ我慢の美学：2005/10/12(水) 21:53:46 ID:FscvKOy2: DAはなぁ　・・・・・・　いくら安くなっても買う気がしない。
ここは、人気はなかったけど物件そのものは悪くはない。
バーゲンセールになればお買い得だった。

DAのREITは、とても長期で持てるような代物じゃないからねぇ　・・・・
ってか、運用会社がどーしても気にいらない。

たとえ４０万切っても、意地でも買わん！（笑）

※　ド短期売り抜けねらいの人には関係ないんだろーけどさ
42：名無しさん：2005/10/12(水) 22:55:47 ID:IZJXljO2: ここは物件の質や利回りからすると、売られ過ぎだよね。
ただ、オリジネーターが株を全く持たないというのが、いやがられたのかな。
43：雪風：2005/10/12(水) 23:16:45 ID:AT2tKRVA: OAによる売り出しの数量が異様に少ないのもちょっと・・・
幹事証券の責任放棄？とかうがった見方をしたくなります。

まぁ、今日は結構買いましたが。
44：日和見証券.VS.ノルマ証券：2005/10/13(木) 10:10:08 ID:f0gxQuW2: レジデンス系は人気ないからねぇ。
やっぱ、いまの市況だとあの発行価格で売るのはキツかったのでは？
証券各社も自信なかったんでしょ。（主幹事は日興だったっけ？）

幹事証券、野村が入ってないし。
「なにがなんでもノルマははたす」みたいな力技は期待できないのかと。

公募で買うほうも、自分でしっかり「妥当な価格」を考えて買ってない人が多いんだろね。
初日から５万も安く投げ売るくらいなら、
はじめから「自分が納得できない公募価格」で買わなきゃいいのに・・・・。

とはいえ、株のIPOと抱き合わせで不人気REITを発行価格上限で無理して
売りさばくなんてことされても、その反動がオソロシイ。
（↑野村がそうだとは断定はしません。あくまでも仮定の話ということで。＾＾；）

※　DAオフィス・・・・・　よく上限で決まったよな（ボソッ）。
45：妥当な価格：2005/10/13(木) 10:38:50 ID:f0gxQuW2: 私の感覚では現状４５万くらいかな。
相対的にみて、８９６９より安いってのはやっぱり売られすぎでせう。

※　雪風さんも買ったのかぁ。当然そうだよねぇ・・・。くそっ、しくった。
46：名無しさん：2005/10/13(木) 15:49:16 ID:hJDBe3LE: 今日も下げたね。
より直後に43万1000円で売却してポジションを小さくして、
とりあえず正解だったみたい。今は40万6000円の一口を現引きして保有。
この調子では、暫くすると、また41万円割れかもしれない。
今月はリート、あと２つ新規上場があるし、
株の好調を見ると、短期資金は流出するばかりだろうし。
41万円割ったら、買い向かうけどね。
47：名無しさん：2005/10/13(木) 16:32:21 ID:tHiqHlR.: プロは今日も買っている。
まだ相対的に安い。
48：46：2005/10/13(木) 17:47:17 ID:hJDBe3LE: >>47
確かにレジデンス系では一番割安に見えるね。
お金が沢山有れば買いたいけどねぇ。
レジデンス系ばかり買うわけにも行かないから、
また41万円を割るような下げがあったら、追加購入です。
自分の資金の範囲内でしか買えないですから。
割安な銘柄を買っていると、レジデンス系の割合が増えるというのも、
困りもの。
49：名無しさん：2005/10/13(木) 20:34:52 ID:4lSdmgnI: 割安な銘柄買ってると地方商業施設関連が増えて困る。
50：案ずるより買うが易し？：2005/10/13(木) 21:31:09 ID:C0gOo0D6: >41万円割ったら、買い向かうけどね。

んじゃ、私も今度こそ！・・・・　とか思ってると割らないんだよねぇ。

>プロは今日も買っている。

やっぱり、まだ安いよね？

うう～～～ん。資金と度胸がもうちょっとあればなぁ　・・・・
買いたい、不安、買いたい、不安、買いたい、不安、　　ああ、エンドレス。

ってか、いったい誰がこんな値段で投げ売りしまくっているんだろ？
なんも考えずに公募で買ってるからなのか？
義理で仕方なく買わされたのをさっさと手放したいだけなのか？

まあ、いずれは合理的な価格に収束してくとは思うんだけど、
落ち着くまでしばらく時間はかかりそうかな　・・・・・
51：雪風：2005/10/13(木) 22:46:57 ID:Xg140xyY: ここ、まだホームページ作ってなかったりします？
ファンドクリエーションのサイトでも上場したのに
一言も触れてませんが、やる気があるんですかね・・・
52：名無しさん：2005/10/13(木) 23:38:45 ID:/S.pSZjo: http://www.fcric.co.jp/
53：名無しさん：2005/10/14(金) 00:24:06 ID:fsbdZ/oU: >>50
来月末まで持っている余裕があれば、あるいは来月末まで持てる余裕の範囲内なら、
買い易いんじゃないですか（買い煽りですねｗ）。
来月末には投信買いがあるので、ある程度の安値で買えば、引取保証（？）付きですから。
54：一月くらい余裕でつ：2005/10/14(金) 09:43:29 ID:tpyoiGHM: そっか、いざとなれば投信買いにぶつければいいんだし　・・・・
よしっ！　４２万以下の安いとこで買おう！！

と思ったら、なかなか下がってくれないよぉ。　トホホでつ。
　↑こんなこと言ってるからいつまでたっても買えんのか。(=_=;;
55：名無しさん：2005/10/14(金) 11:51:35 ID:tpyoiGHM: ＨＰみたけど、都心、駅近、築浅の物件ばかり集中的に持ってるね。
投資方針も悪くない。

本当に投資家に誠実に運用してくれさえすれば、
長期保有してあげてもいいのだけれど。
56：名無しさん：2005/10/18(火) 00:03:29 ID:x13xYxUY: 雪風さん　随分仕込んだようですねえ
57：雪風：2005/10/18(火) 23:19:53 ID:cfQb/c8w: とりあえず8つほど仕込みました。
実際、持続するのは3口程度にしたいと思っています。
運用報酬が上がりだす前にうまく売れればよいのですが・・・
58：名無しさん：2005/10/19(水) 10:13:21 ID:Lx1XEfzo: ご返答有難うございます
キャッシュで投資用マンション買うより、今の利回りと税金考えるとリートがよいかなあと考えています。
59：名無しさん：2005/10/21(金) 16:39:21 ID:YHsISnOc: きょう最安値で約定してた・・・
60：名無しさん：2005/10/21(金) 18:06:18 ID:hJDBe3LE: >>58
オレも同じ考え。投資用マンションを購入した場合の諸々のリスクを考えると、
市場で容易に売却できて、物的法的な管理は何もせず、配当もらえるって、結構すごいことだよね。
賃料増減額を巡るトラブル、明渡を巡る紛争なんか、
一旦生じちゃったら、結構すごい費用負担が発生するから、
相当大規模じゃない限り、マンション投資ってやる気にならないんだよね。
61：名無しさん：2005/10/21(金) 18:45:57 ID:4lSdmgnI: で、投資用マンションって、税前でどのくらいで回るもんなの？
最近？
62：ググってみました：2005/10/21(金) 21:06:29 ID:I0JAIzw2: ちょっと古いけど、↓こんなん読んでみれば？

http://www.ea-plus.com/contents/html/column/ietonweekly2/067.html

http://sumai.nikkei.co.jp/invest/begin/index20050125r3000r3.html

http://www.kenbiya.com/list/t=1/new=y

↓古いワンルームなら「広告利回り」はずいぶんと高いやつもあるけど・・・・

http://www.kenbiya.com/list/t=1/z=r2
63：こうしてみると：2005/10/21(金) 21:17:16 ID:I0JAIzw2: 手間いらずで４.７％の実質利回りがあるんなら、悪くない話ではあるよね・・・
ここの場合は、物件も新しくて競争力はありそうだし。
64：あれまっ？：2005/10/21(金) 22:04:23 ID:I0JAIzw2: ＦＣ（ファンドクリエーション）の社長って、以前はジョイント・アセットマネジメントの社長だったんだってさ。

　　　・・・・・・　それはさておき、

↓この文章読む限りじゃ、REITもそれなりに一生懸命やろうって意志は感じられないこともない。

http://www.fundcreation.co.jp/new_0410t11.html

しばらく様子をみてやるか　・・・・・　裏切りやがったら承知しねえぞ。＞田島社長
65：名無しさん：2005/10/24(月) 19:31:00 ID:hJDBe3LE: 今日は下げたね。阪急の上場まで、まだ下げるのかな？
オレは今日購入したよ。更に下げれば買い増し予定。
利回りもいいし、来月末の投信買いもあるし、物件も悪くないからね。
40万円割れっていうのはあるのかな？
ありそうと思うとないし、なさそうと踏むとあるのが相場だから、わかんないな。
66：名無しさん：2005/10/24(月) 20:32:09 ID:D.y5PhXM: >>65
連日の下げはスポンサーの知名度・信用度・運用力等の未知数を株価に織り込む
ための調整過程と思う。
俺は４０万の少し下で指して待機中。
67：名無しさん：2005/10/24(月) 20:34:04 ID:F/4D0G.I: 私も今日買いました。もう少し長い目で見たいと思います。
68：名無しさん：2005/10/24(月) 20:56:06 ID:epRM7frc: ないほうに賭けて、また買ってしまった。（笑）
多少の物件追加購入はあるんだろうから、期待利回り５％はいけそうだと思う。

安定的にこのくらいで回れば、定期預金のつもりで預けっぱなしでもいいしね。
69：（にわか）正統派REITホルダー：2005/10/24(月) 21:23:42 ID:epRM7frc: ↑　つーか、これが本来あるべきREIT投資の姿だな（ｗ
70：名無しさん：2005/10/25(火) 19:10:29 ID:D.y5PhXM: ↑　フォーマ、これが本来あるべきREIT投資の姿だな（ｗ
71：名無しさん：2005/10/25(火) 20:36:55 ID:OVMylxcU: 俺もつられて買ってしまった
まあ　悪くないよねこのreit いきなり反発してくれたし　( ｀ー´)ノ
72：不人気 but not 悪徳：2005/10/25(火) 21:09:45 ID:ioQa22uE: うみゅ。　人気はないけど、悪くはないと思ふ。
73：名無しさん：2005/10/26(水) 18:28:31 ID:D.y5PhXM: あんまし配当落ちしなかったな。
74：名無しさん：2005/10/26(水) 19:26:55 ID:hJDBe3LE: >>73
ここは確かに4月、10月決算だが、この10月に配当はなく、
初回分配金の支払いは、2006年4月からじゃないのかな。
だから、今日の配当落ちというのはないと思うが。
75：名無しさん：2005/10/26(水) 19:48:04 ID:D.y5PhXM: 直近の分配金無し、スポンサーの上場時の引き受け無し、幹事のＰＫＯ無し、
の無い無いづくしじゃズルズルと落下していくのは当然だ罠。
これで投信の買い無しならもうダメポ。
76：名無しさん：2005/10/26(水) 20:44:45 ID:59IKBq.Q: 公募組は辛いだろうが、
この数日に購入した人は、結構いいところで買ったということになるんじゃないのかな。
利回りいいので、下げるにも限度があるだろう。
インカム中心なら、むしろここはお勧めだろう。
77：名無しさん：2005/10/26(水) 21:07:12 ID:.ZIAaLHc: http://rubyurl.com/VEl
78：待てば海路の日和あり：2005/10/26(水) 21:53:12 ID:SMYdO2kc: >インカム中心なら、むしろここはお勧めだろう。

んだ、んだ。

そもそもREITは、ド短期のキャピタル亡者のための商品ではないわけだしね。
79：雪風：2005/11/09(水) 22:09:07 ID:0/xEjPOY: http://www.fcric.co.jp/investors/pdf/gaiyou.pdf

スターツプロシードの目論見書を読んだ後にこれを見
ると、まぶしく思えることうけあいです。
80：風向き変わった？：2005/11/09(水) 22:54:55 ID:KeIv74b2: なんかジワジワ上がってきてるじゃん。（＾＾）
81：名無しさん：2005/11/11(金) 11:08:05 ID:xeHKewJw: 着実に上がっているな。露骨な投信買い見込みだな。
まあ、DAも上がっているのだから、当然か。
問題は、12月にどの程度の価格を維持できるかだ。
11月末に売る向きには関係ないのだろうが。
82：＜削除＞：＜削除＞: ＜削除＞
83：雪風：2005/11/18(金) 21:11:24 ID:eh1fay3Y: http://www.fcric.co.jp/cms/whats/2005-1118-00000.pdf

対応が早いですね。好感度がまた少し上がりました。
84：名無しさん：2005/11/18(金) 22:49:20 ID:4lSdmgnI: ＞83
確かに。　FC-HOLDERとしては心強い。
この手の話、REIT関係者の方がより敏感だという良い証拠。
85：冬月：2005/11/19(土) 14:20:11 ID:ox14/eow: ここと、文字通り、ここの『オリジネーター』であるRESIT（不動産証券投資信託）
の両方を持っているような酔狂な御仁は小生だけでしょうが、何だか、とてつもなく
間抜けな気分ですわ。
86：そうでもないでしょ：2005/11/21(月) 11:13:54 ID:eoLwU9lY: ダヴィンチの私募ファンドとDAオフィスを両方持ってるなら、
どうしようもなく間抜けだと思うけどね。

少なくともＦＣの場合はREITを”終末処理場”にするつもりはないのだと思われ　・・・・
87：名無しさん：2005/11/21(月) 16:53:50 ID:xeHKewJw: >>86
自分もそう思ってFCレジを持っている。利回りが良いからね。
今のところは問題なさそう。
ただ、疑義ある売買がなされたら、即売りという方針ではいる。
私募ファンドの“不当な”出口戦略に用いられる潜在的な危険は、
やっぱり否定できないものがあるよね。
88：名無しさん：2005/12/01(木) 14:36:41 ID:4lSdmgnI: 投信買い後の余韻が続いているのか、他レジ系に比べ、わりと底がたい。
レジ系筆頭銘柄に名乗り出たりして。
89：名無しさん：2005/12/01(木) 17:10:47 ID:irjg2goM: >>88
確かに、投信買いの余韻が残っているね。
ただ、着実に、少しずつ下げてくると思うよ。
7月の4銘柄、イーアセットもそうだったし。
レジ系筆頭銘柄は、難しいと思う。
90：その素質はなくはない：2005/12/01(木) 21:52:31 ID:ckBd3s6c: 「規模拡大路線に走らず、ひたすら運用効率の向上に努めて、
分配金利回りの向上に徹する」ならね。

他のレジ系は、性急な外部成長でかえって「質」を落としてるようにみえる。
ＦＣは現在の資産の質は悪くないし、逆に「質」の高さに特化して、
一口あたりの分配金額の実績を積み上げれば（少しずつでも増やしていくことが肝心）

・・・・・　ま、どっちにしたって、ん年後の話だな（笑）
91：名無しさん：2005/12/01(木) 23:28:50 ID:fphH1abk: http://www.meramera.info/
92：名無しさん：2005/12/06(火) 15:32:06 ID:irjg2goM: ここも、投信買いが終わった途端、
時価総額小、レジ系、ブランド無しの３点セット、
加えて姉歯の風評被害（？）、再度の金利上昇傾向が加わって、
日に日に最安値に近づいている。
あーぁ。
93：名無しさん：2005/12/08(木) 00:15:29 ID:3vmf8c1Q: いよいよ41万円割れが目前だね。
41万円を割ったら、ちょいと買いたい気がするが、
はてはて、レジ系の不調を見ると、後込みしてしまうな。
それに、金がない。
94：名無しさん：2005/12/18(日) 17:03:40 ID:swiI644s: ここも年初来安値更新ときたね。
でも、４０万円を割りそうな気がする。
たしかに割安なんだが、もっと割安な銘柄もあるし。
そういえば、山崎成人氏、月刊プロパティマネジメント１２月号で、
FCに相当辛口の評価をしていたね。
95：井上：2005/12/19(月) 02:49:44 ID:Wr867rr6: 遊んでがっぽり！
http://www.aaa-www.net/~casino/
96：名無しさん：2005/12/21(水) 07:57:02 ID:4lSdmgnI: 先日、著名なＳＰＣ―ＲＥＩＴの●崎氏がここをこっぴどく
こき下ろしていたそうですが、どなたかご存知のかた。いらっしゃいますか？
何が気にくわなかったのでしょう？
97：名無しさん：2005/12/21(水) 08:56:55 ID:3vmf8c1Q: >>96
月刊プロパティマネジメント12月号にあるよ。
趣旨は次のような内容。
運用会社は非上場で運用能力も未知数。
物件内容について他のレジ系と比べて特筆すべき点なし。
規模が小さい。
投資法人の存続可能性について疑問。

そんな内容。投資法人の存続可能性について言及していたのは、驚いた。
98：名無しさん：2005/12/21(水) 09:30:02 ID:4lSdmgnI: なるほろ。ありがとうございました。
99：97：2005/12/21(水) 14:04:41 ID:sm2m0aTs: あと、東証１部ではない上場も選択肢だったのはとの指摘もあった。
正確かどうか、詳細については、12月号を読んでね。
オレも立ち読みだからｗ
100：名無しさん：2005/12/22(木) 18:08:11 ID:tnifyh.Q: 確かに、大証上場の東京グロの時価総額は約１２０億円、
ＦＣは約１３０億円だから、東証１部上場としては、小粒に過ぎるかもしれない。
もう１年前の上場なら、増資による規模拡大を考えることも出来たけど、
現在の株価を考えると、そう容易に増資というわけにはいかないだろうし。
しかも新規物件取得をしても、利回りが向上するかというと、今の借入金比率では限度があるだろうし。
しかも、理論上、現在の利回りより低い利回りで物件取得を重ねることは、最終的に分配金の低下をもたらす。
つまり、規模拡大に関して、現状ではＦＣは八方ふさがり。
なにもＦＣだけの話じゃないが。
まあ、上場時公募組に加えて既存株主を踏みつけて、
なお増資をするという選択肢も否定は出来ないが。
ＦＣに限らず、新規上場リートは、規模拡大について困難な状況に直面し、
とくに時価総額あるいは資産総額の小さい銘柄は、
流動性の欠如と投信の購入対象外という悪循環の中にあるのかも。
101：小粒でも堅実ならそれでよかろ：2005/12/23(金) 19:10:24 ID:iplyei2k: 「こき下ろす」には根拠が薄弱なんじゃねえ？

運用能力も未知数
特筆すべき点なし
規模が小さい

どれも、そのこと自体が「悪」と決まったわけでもあるまいし。

でかけりゃいいってもんでもねぇだろ。
自社の利益のためにやみくもに規模拡大を繰り返すREITのほうが
自分はよっぽど気にいらねーな。

まじめにやってりゃ評価はあとからついてくる。

もっとも、ＦＣが誠実であるかどうかはまだわかんないわけだが　・・・・
ダメと決めつけるのははやすぎんじゃねえの？
102：雪風：2005/12/23(金) 19:21:03 ID:cq5Bm9D.: 何にせよ「投資法人の存続可能性について疑問」とまで言うからには、
余程の根拠があるということなんでしょうか？ゴーイングコンサーン
について言及するというのは、ただ事ではありませんので・・・
103：97：2005/12/23(金) 19:55:16 ID:Z.DevpAs: オレも立ち読みだから、正確じゃないかもよ。
もう一回立ち読みして確認してみるけどね。
いろいろ意見があるところだろうけど、ほかの人も12月号を読んでみて、
オレの理解が間違っているとか、山崎氏の判断に疑問があるとか、
そういう批判をお願いしたいよ。
104：投資法人の存続可能性？：2005/12/23(金) 20:11:43 ID:iplyei2k: 「ＦＣレジデンシャル投資法人」は実質、資産を持ってるだけの形式的法人。
んで、運用業務を委託契約してるのが「ＦＣリートアドバイザーズ」etcの株式会社。

たとえ運用業務の委託先の会社が倒産しようがなにしようが、資産を所有している
「投資法人」がなくなるなんてことはない。
理屈で言えば、別の不動産運用会社と資産管理の委託契約をすればいいだけの話。
そうなれば、資産運用を喜んで引き受けたいって会社なんていくらでもあるだろ。

山崎さんの言ってる意味がよくわからんな。
105：雪風：2005/12/23(金) 20:38:48 ID:cq5Bm9D.: >たとえ運用業務の委託先の会社が倒産しようがなにしようが、
>資産を所有している「投資法人」がなくなるなんてことはない。

その可能性があるとしたら、都心の大規模災害による建物の滅失
のような場合でしょうね。それと耐震偽装の判明による物件の稼
動停止が複数のマンション・ホテル等に及んだときとか。1棟ぐら
いダメになっても、分配金は減額になりますが、立ち行かなくな
るということはないでしょうから。
106：投資法人は誰のものか？：2005/12/23(金) 20:40:19 ID:iplyei2k: もちろんREIT投資主のもの。
資産運用を委託された会社のものではない。

つーことはだよ？

悪くない資産をもってるのに、資産運用会社「○○アドバイザース」etcの仕事ぶりが
投資主の利益にかなってなければ、投資法人の雇われ社長を締め上げて（笑）、
もっとマシな運用会社に業務委託先を変更させたっていいわけじゃん。極端な話。

　・・・・・・　話が脱線してスマソ。
107：名無しさん：2005/12/23(金) 20:47:06 ID:4lSdmgnI: 某山●氏は好き嫌いがはっきりしてるからな。森や福岡の上場経緯に関しては痛烈に
批判し、また多分ＲＥＩＴ側とも疎遠な仲なんじゃないかと思えるほど毛嫌いしている
雰囲気はあった。ＲＥＩＴ初心者には「Unbelievable！！」なんていうコラムはいい勉強に
なったし、それはそれで役立ったが、最近のコラムは大局的な意見のみで、実運用という点から
はいまいち面白みにかけるな。たしかに今回FCをこきおろす根拠は軽薄な感じがするな。もっと
ずばり核心にふれる根拠があるのなら別だが。それを「匂わす」こともなく上記のような理由で
こきおろすだけなら、そりゃ、RIET側からしてみれば、「何様のつもり？」と思われても仕方ねえ。
PR証券関係者がここを見てるかどうかわからんが、すこし反省する余地もあると思うな。
108：名無しさん：2006/01/14(土) 02:52:51 ID:3vmf8c1Q: ここもいずれなされる、初回の増資のやり方、その値動きを見て、
しかも増資で流動性が増してから買っても、遅くないのかな。
借入金比率も低くはないし。
どうも市場の評価は厳しいみたい。
109：＜削除＞：＜削除＞: ＜削除＞
110：名無しさん：2006/01/27(金) 12:14:09 ID:uazQV34k: ここの株価がプロスペクトより高いというのは、
借入金比率、運用会社の実績、流動性等を考えると、
ちょと？だな。
おそらくプロスペクトの分配金が上方修正されれば、
株価のアンバランスも修正されるとは思うが。
111：名無しさん：2006/01/30(月) 00:50:45 ID:ZdkpHSIw: たしかにここ最近の上昇で、ＦＣレジの割安性はなくなり、
むしろプロレジやシングルレジの方が割安感がありますね。
プロレジやシングルレジの分配金がどの程度上方修正されるかに依りますが。
今後の外部成長余力という点では、シングルレジとＦＣレジは同程度ですが、
プロレジは未だ借入金比率は低めですね。
112：御意：2006/01/30(月) 11:24:55 ID:bhWEuGqs: ＦＣレジ、先週売って、プロレジ買った。

次回配当はまだまだ先だから、すぐには上がらんかもしれんが、下げ余地はもうほとんどなさげだし。
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118：名無しさん：2006/02/22(水) 14:54:47 ID:FNBwKWlE: あれあれ、気付いてみれば、こことプロレジ、価格が逆転していますね。
まあ、適正な価格修正だと思いますが。
119：名無しさん：2006/04/29(土) 00:52:45 ID:7q4s7bQc: せっかく噴いた日に語る人はいませんかぁ
そうですか、そうですか・・・
120：名無しさん：2006/04/29(土) 05:55:02 ID:4lSdmgnI: ＞119
「チラシ」風？　または　「チラシ」の方？
121：ga-ta：2006/05/01(月) 09:53:28 ID:A2TPz9vc: > 119
やっぱ、単なる月末のバカ買いでした。
69では2度小遣い稼ぎしましたが、残念、今回は見てなかった。
24日の権利確定じゃなく、単純に月末なのね。
122：雪風：2006/06/20(火) 23:36:00 ID:CfVJ6qfs: http://www.fcric.co.jp/cms/press/2006-0620-00001.pdf

開示出てますね。物件追加のインパクトは殆どないはずなのに、
修正幅が大きすぎるけど、今期はどうなるのか？短信が待ち遠
しい。
123：名無しさん：2006/06/21(水) 00:16:49 ID:4lSdmgnI: ほんのちょっと　癒された。　今期も同程度あれば、やはりここは
レジの中ではいい線いってるか
124：名無しさん：2006/06/21(水) 00:18:32 ID:JLIw4.VM: 普通なら一緒に来期の予想修正もだしそうなもんだが。
125：名無しさん：2006/06/21(水) 00:26:56 ID:3Jx9r8Tg: このような暴落中に、今回の発表がどう評価されるのか、
ちょいと注目したいね。
来期の予想の修正がないのはちょいと？だが。
126：名無しさん：2006/06/21(水) 00:32:24 ID:JLIw4.VM: 残念ながら多分無視でしょう…もう権利確定過ぎてるし。。。
決算しないと着地点が見えないんだから、来期の予想もあてにならない
127：雪風：2006/06/21(水) 06:16:52 ID:CfVJ6qfs: 面白いと思ったのは、22日が決算発表なのに、20日に上方修正
の発表をしたことですね。普通ならあまりやらないかと。数字
がほぼ固まったので、一刻も早く開示したい、という気持ちが
強いのでしょうか？
128：雪風：2006/06/21(水) 08:57:48 ID:NxA2bZRk: >決算しないと着地点が見えないんだから、来期の予想もあてにならない

普通はそうかも知れませんが、ここは固定賃料の比率が実質過半なので、
そんなにブレるとは思えないんですよ。まぁ、結果ブレましたが（笑）
129：名無しさん：2006/06/21(水) 09:08:53 ID:JLIw4.VM: というか、直前になるまでわからないものなんだろうか。
固定賃料が多いなら、もっと早く（権利確定前）にだせばいいのに。
この銘柄は福袋ですな。
130：名無しさん：2006/06/21(水) 09:45:00 ID:01w22br.: 半分以上は営業利益変化ではなくて営業外収益の変化なんですよね。
営業収益も賃料ではなくて、礼金収入がほとんどではないでしょうか。

「見積もり費用の一部次期繰り越し等」ってあるけど、単に会計上先送りしただけってことですよね。
こういう操作はしてよいものなんでしょうか？
131：名無しさん：2006/06/21(水) 11:07:59 ID:4lSdmgnI: ＞130
もしかしてまた固都税の話なんかもねえぇ。まっ　2日後にわかるよ。
ＦＣがちゃんと説明してくれればね。
132：名無しさん：2006/08/04(金) 10:36:32 ID:I3pV4zVM: FCレジって、レジ系の中で、どうしてここだけ良い値をしているんだろう？
他のレジ系の次期分配金を見ると、
FCレジ 10149円
シングルレジ 10700円
LCP 12287円
ビライフ 12556円
どこも時価総額が小さく、膨張率は1.6～1.8未満で（雪風サイトによる）
増資が問題になる水準ではない。
物件内容は、多少異なるけど。
どうもFCが最も割高にみえるのだが、ここは今後も分配金が12000円になると
考えられているのかな？
それでも割高に感じるが。
133：名無しさん：2006/08/04(金) 10:58:17 ID:4lSdmgnI: 物件みろよ。で、自分が住むならどう思う？
134：名無しさん：2006/08/04(金) 12:54:42 ID:I3pV4zVM: ビライフが一番だな。
135：LCPは総合型：2006/08/04(金) 13:37:34 ID:n6D/D7tw: LCPに関しては、
・シニア物件、
・商業施設（レキシントン・プラザ八幡）
も扱っており、
レジ系で取り扱うのではなく、総合型で扱うのが打倒かと。
136：名無しさん：2006/08/04(金) 13:39:55 ID:Ua2kCr.Q: 133はどう考えてるんだ？
まあ、自分の意見があったらの話だが。
137：名無しさん：2006/08/04(金) 14:48:06 ID:I3pV4zVM: >>135
まあ、それはそうですが、
そうすると、ビライフなんかも商業施設を対象としているし、
シングルレジ、FCもホテルを持っているから、
まあ、主たる投資対象がレジということで、その中でも、
時価総額が小さく、ファンド膨張率も小さい銘柄で、比較した訳です。
ファンド膨張率が大きいアドレジは除外です。
リプラスも対象となるけど、投信買いの余韻がのこって割高だから、比較から除外。
スターツは、ちょいと別物だから、除外。
LCPは総合型と考えると、一層割安になる気がするんだけどね。
なにか事情や材料が無ければ、FCはやっぱり割高だな。
他が低すぎるだけだという言い方も出来るが。
138：ノンポリ：2006/08/04(金) 15:59:19 ID:oxlZ3xgY: >FCレジって、レジ系の中で、どうしてここだけ良い値をしているんだろう？

良くチャートを見れば、月末にどこかの証券会社が、買い上げてるのがわかるでしょ！
139：名無しさん：2006/08/04(金) 16:45:20 ID:I3pV4zVM: 感じ悪い上に、無意味な答だな。
140：ノンポリ：2006/08/04(金) 17:26:59 ID:oxlZ3xgY: ↑その気は無かったけど、傷ついたら、ごめん<m(__)m>
でも、名前：名無しさん、てのも結構感じ悪いけど･･・
以上、お終い！
141：名無しさん：2006/08/04(金) 17:27:53 ID:x2wGCZpc: 以前、シングルレジ、アドレジ、ＦＣの物件をひとつずつ見比べたことがあったので参考までに。一物件だけで全体の判断はできないが、ＦＣの物件は周りが工場地域で住みたいとは思わなかった。
142：139：2006/08/04(金) 17:40:15 ID:I3pV4zVM: >>140
いえいえ、こちらこそ、失礼しました。
143：名無しさん：2006/09/21(木) 21:21:28 ID:Sd3vTT.2: 急に下げたけどなんかあった？まさか増資？なんてないよね。
144：寡黙星雲：2006/10/26(木) 18:14:19 ID:Ptad5efQ: ふぇーん(泣)、親(ファンドクリエーション)が当っちまった。あす上場だ。
目論見書をツラツラ見ていると、J-REITなどだけでなく、中国不動産やA株、
アジア中小型株まで扱っとるのね。眼の付け所はいいのかも知れないが、
どうも、実態がね・・・
145：名無しさん：2006/10/26(木) 22:41:35 ID:OGNXMS3Y: >>144

野村不や出光のような全員当選のＩＰＯしか当たらん乞食への嫌味ですかぁ（笑）
類似企業はここんところ堅調だし
そこそこの初値上昇率になるであろうと確信された上での
書き込みだと推察いたしまする。
146：名無しさん：2006/10/27(金) 21:04:33 ID:.mxwe0Fk: ファンドクリエーション、無事上場を果たしたね。
これまで親の上場の他面に、ここは拙速な行動はとらなかったが、
今後は親の利益の為に、増資と物件取得に動く可能性があるな。
勿論、だからといって、拙速な増資をするとは限らないが、
ここも、もうそろそろ増資に向けた動きをしたいところだろう。
それにしても、普通なら直ぐに物件取得に走るところ、親の上場までは、
流石に良く耐えたなｗ
147：名無しさん：2006/10/28(土) 21:56:07 ID:H2H5qBsY: ここを見限って親にいった方がいいのかな？
148：もへー：2007/02/18(日) 00:13:42 ID:z5XJhpC6: 高値更新ですが買い集めてるのは誰？
149：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2007/03/04(日) 10:24:12 ID:Bq/Q.k3g: ココ、大口投資主への持分集中のせいで、課税リスクが
あるから、買いにくいんですよね。普通に考えると、今期
中の公募増資でリスク回避するんでしょうけど、今そんな
発表したらアドバンスレジの二の舞？

ビライフ方式で、第三者割当増資にしてくれると助かるか
も。どうせ上場時にオリジネーターは自社割り当てをして
ないんだし、親密先募って是非そうして欲しい。

と言っても無駄か・・・
150：名無しさん：2007/03/26(月) 17:55:09 ID:O7Cx.oQY: ここは、増資しないのかな？
最近では、時価総額でスターツにも追い上げられているし、
後発銘柄が初回の増資のタイミングを逃すと、悪循環に陥るし。
ここはとくに悪くはないけど、レジ系は銘柄も多いので、
敢えて買う必要性も乏しい。
いっそ、ぱんぱんに借り入れて分配金をアップして、
増資という戦略の方が良かったかも。
後発銘柄の場合、物件取得戦略と並んで、増資戦略の優劣も大きいなぁ。
151：名無しさん：2007/04/10(火) 22:12:13 ID:ncjOLMZk: プロスペクトは引き続きどうするおつもりなんでしょうか
税金は大丈夫？
152：名無しさん：2007/04/20(金) 11:03:08 ID:8bVsKQH2: プロスペクト売ってきてるのかなｗ
最近の下げは怪しいな
153：名無しさん：2007/04/20(金) 16:12:10 ID:qLZUlCZc: プロスペクト暴れたね。配当に税金かかるようなことをして自分の投資家は納得しているのかな。
154：名無しさん：2007/04/20(金) 18:04:41 ID:GBU8Ou0U: 17:45 89750 Ｒ－ＦＣＲ大量保有報告書に関するお知らせ東　

今般の提出により、上記三者合計の投資口数が16,536 口となり、発行済投資口の総数に対する割合が
50.57％と50％を超える水準となっていることが判明し、本投資法人第3 期の決算期（平成19 年4 月期）に
おいて税法上の導管性要件を満たさなくなる可能性が出ております。当該要件を満たさない場合、利益の配
当の損金算入ができなくなり、本投資法人の税負担が増大する結果、税負担相当額の分配金が減少します。
本投資法人は、上記三者に対し保有投資口の一部売却を依頼しておりますが、上記三者がこれに応じると
の保証はありません。
なお、税法上の導管性要件を満たさなくなったことが判明した場合には、直ちに1 口当たり分配金予想等
の修正を開示いたします。
155：福楽：2007/04/20(金) 18:28:42 ID:bG.rlgaw: これは大変だ、分配金減額で株価は半分ぐらいですかね。
156：名無しさん：2007/04/20(金) 18:31:53 ID:8bVsKQH2: 利回り激減しそうｗｗｗ
157：名無しさん：2007/04/20(金) 18:40:13 ID:8bVsKQH2: たしか権利日は月曜日だよね！？

月曜日に大口が売らない限り、税金かかるって事かｗ
もう利回り激減確定っぽいなｗｗｗ
158：福楽：2007/04/20(金) 19:13:19 ID:bG.rlgaw: 大口は目的があって買い進んでいるので、そう簡単に売らないでしょう。
素直に買収されるか、大口から高値で買い取るか、
第三者割り当て増資か。いままでの増資は時間切れで、出来ないでしょうね。
159：名無しさん：2007/04/21(土) 08:34:31 ID:I45oHoF2: 日経にも取り上げられてる。
法人税課税リスクも考慮しなければならないとはね。
まだまだココ以外でも同様のリスクを抱えてる所があるから
どうなるか注目。

課税されたら、値動きとかどうなるんだろ？
やっぱ暴落なんだろうか？
160：名無しさん：2007/04/21(土) 10:06:38 ID:x2wGCZpc: わかってて増やしたプロスペクトの戦略は何でしょう。
プロレジと合併させるつもりでしょうか。
それとも高値買取？、それだと口数が多すぎるし。
分配金激減で安くなったところで買い叩いて後で高値売り？
外資ファンドの戦略に詳しい方ご意見を。
161：ターボクン：2007/04/21(土) 10:18:03 ID:CrgcunT2: すると、M&Aの足音が
日本でも聞こえてきたかな。
162：名無しさん：2007/04/21(土) 10:40:10 ID:8bVsKQH2: こんな事めったにないから、どんな値動きしていくのか注目ですわ

もう遅いけど増資すればいいのにね
163：名無しさん：2007/04/21(土) 11:39:17 ID:ptJiUkvk: 最初に投稿された方にともかくもお礼をいいます。そんで。。。

プロスペの自分とこの配当金の悪さには愛想尽かしていた。
そいつが乗り込んで気やがッた。死ね、ボケ！！！！
ほんまリート界の癌や、おまえは！！
現状４０万ちょいで買ったのを１口もってるだけやけど、それすら危ないわ。
164：q：2007/04/21(土) 11:40:27 ID:ptJiUkvk: ↑名前忘れてました。以下つづきです。

ＦＣの資料をみると、権利日に合わせて買い進めてきたようですが、ふつうなら
権利落ちの下げをねらうんじゃないでしょうか。たかだか２００口足らずやけど、
売らんやろうなあ。が、目的（または方法）がわからん。まさか自分とこの体た
らくをほかにも広げてＪリートを混乱させるのが目的とちゃうやろうなあ。

なんせアメリカやろ。発砲事件があっても「銃社会をなくせ」というどころか、
銃砲店の売り上げが増えるような人間が集まってできてる国やで。

当然ながらプロスペは「利潤追求」をめざしてるんやろうけど、そういう野蛮
な国の一員だけになにするかわからん。そんで、自分とこの経営をみてたらわ
かるように、そしてイラクの現状をみてたらわかるように、結局、うまいこと
いかへんことが多いわ。

ああ、興奮してます。以上、かなり支離滅裂なこと書いてると思いますが、
とにかくプロスペは嫌いや。出ていけ！！　おまえが出ていかんかったら
オレが出ていく。
165：名無しさん：2007/04/21(土) 12:57:00 ID:tULFDl46: 冷静に分析しようよ。ここ３ヶ月のミニバブルも外資の買い上げが要因だし、
プロスペクトは他も小型のレジ系中心に買いあさってるんだから、
近い将来大混乱を引き起こす可能性が出てきてると思うよ。
日本のリートに投資して普通に利ざやを稼ぐだけなら、
まんべんなく分散投資しているはずだろう。
166：名無しさん：2007/04/21(土) 13:29:36 ID:cgN4xzxo: 借金大国の日本は、税の取立てだけは、しっかりするだろうな・・・・・。
167：ターボクン：2007/04/21(土) 20:58:14 ID:CRcfvQNA: 権利の日の4/23 どんな動きになるかな。予想がつかない。
168：名無しさん：2007/04/21(土) 22:31:28 ID:8bVsKQH2: ビルファンドの利回り以下になりそう
169：名無しさん：2007/04/21(土) 23:19:21 ID:0Dutytls: 上位三社の誰かが２００口くらい売れば済むだけの話ではないか？

でも、もし仮に２位が２００口売り１位か３位がそれを全部買ってしまった場合、
もはや悲劇を通り越して喜劇になりますね。

もしそうなった場合は、東京国税局から表彰状がもらえるでしょうね。
170：名無しさん：2007/04/22(日) 07:29:10 ID:x2wGCZpc: ２００口売れば済むというのは一時的。
２００口をどのような価格で(損するような売りはするはずない)どのような形で買い取らせるか。
そして次期以降どうするのか、ということだよ。
一番困るってるのは母体のファンドクリエーション。
これは圧力をかけられているのと同じ。問題はこの先どう解決していくかだろ。
他のレジ系も同じことされたら相場自体がめちゃくちゃになる。
REITにも買収防衛策が緊急に求められているのではないのか。
こうなる前に第三者割り当て増資をすべきだった、LCPのようにね。
171：名無しさん：2007/04/22(日) 08:10:21 ID:8bVsKQH2: プロスペクトは下がれば買い増ししていきそうｗ
そもそも分配金狙いでないから他はどうなっても買い増しって思ってそうｗ
172：福楽：2007/04/22(日) 09:37:14 ID:5RcsU4xA: 寝起きの妄想。
FCは３２７００口、これを全部買ってプロスペクトにほうりこむと、
プロスペクトは７５１００口、合計１０７８００口、これの半分は
５３９００口なので、FC全部でもあらふしぎ５０%超えません。
欲しい物は世界中から奪ってくるお国柄なんですから
担当者が甘すぎますね。
173：太郎：2007/04/22(日) 10:40:56 ID:Y5aQ4ujc: ＦＣ(運用会社）の利益と投資主(上位3社以外)の利益は必ずしも一致しないのでは。
ＦＣはリートという打出の小槌を失うのはいただろうけど、投資主にとっては、場合によってはプロスペクトと合併するなりした方が利益になる可能性があるでしょう。

本来、投資法人の執行役員がその辺の利益状況を判断して行動すべきなんだけど、執行役員は運用会社と兼任だからねぇ。。。

一番最悪なのは現在の膠着状態が続くこと。プロスペクトが合併提案してきた場合、それに乗るのも一般投資家にとっては一考に値する案だと思う。
174：名無しさん：2007/04/22(日) 15:21:06 ID:OGNXMS3Y: >プロスペクトが合併提案してきた場合、それに乗るのも一般投資家にとっては一考に値する案だと思う。

それはどうでしょうか？
導管性喪失で６０００円位に減る１口分配金を根拠に、
FCレジ１口に対してプロレジ０．７口位（６０００÷８５３０）を割り当てる合併提案を
仕掛けてくると思いますが。
175：太郎：2007/04/22(日) 16:24:57 ID:Y5aQ4ujc: もちろん174さんの提案には乗れないでしょうね。
ただし、となれば、プロスペクトとしてもリートの統合という目標を達成できないわけで。
ファンドが一番嫌うのは収益を生まない資金の拘束です。

また、174さんのような提案をすれば日本の市場で収益を得る機会を一生失うでしょうね。
ＦＣレジ程度の案件で打つ手でしょうか？

プロスペクトが174さんのような提案をする可能性はないと思いますよ。
176：名無しさん：2007/04/22(日) 16:32:53 ID:U41ZXcuI: いまの環境なら、そもそもREITの物件をばら売りしたほうが儲かるので、
それ狙いなら個人投資家はどうあがいても太刀打ちできないでしょう。
二重課税される投資口持っている意味は、支配権維持以外にはないので、
二重課税を引き起こす→投資主離散→価格下落→買占め→ばら売り
アメリカのEOPを思い起こさせます。
177：↑です：2007/04/22(日) 16:34:54 ID:U41ZXcuI: そもそもREIT同士で合併させるなんていうのは、既存のルール概念から
脱却できない人の発想ではないでしょうか？
そこにメリットが見出せません。。。
178：↑です：2007/04/22(日) 16:37:13 ID:U41ZXcuI: 広い意味でのGoing Privateと理解すべきと思います。
179：太郎：2007/04/22(日) 17:01:23 ID:Y5aQ4ujc: 企業年金基金がリートを含めた不動産投資への参入を準備しています。
その際つけている注文が、一定規模以上への不動産のパッケージです。
現在のリートでは日本ビルファンドでさえ規模が小さいと考えているようです。
直接的な言及はありませんが、リートの規模拡大、再編を期待しているのは間違いないと思います。
180：太郎：2007/04/22(日) 17:08:20 ID:Y5aQ4ujc: 年金の投資対象か否かで株価に大きなインパクトを与えますので見逃せない視点だと思いますよ。

また、投資法人はさまざまな形で税の優遇を受けています。当然この優遇を前提として現在の株価がついています。
リートの私募化はメリットがあるのでしょうか？
181：176：2007/04/22(日) 17:13:15 ID:U41ZXcuI: REITのままならメリットないと思いますが、
ばら売りするなら十分メリットあると思います。
東証の規制なんて無視して、法律最低基準だけ押さえればいいのだから。
182：176：2007/04/22(日) 17:14:54 ID:U41ZXcuI: 「年金の投資対象か否かで株価に大きなインパクトを与えますので見逃せない視点」
正しいですが、株価なんて関係なくてREIT解散→不動産ばら売りシナリオには、
一切関係ない視点だと思います。
183：176：2007/04/22(日) 17:16:55 ID:U41ZXcuI: 小さなREITに投資する場合のリスクが顕在化したといえますね。
規模の大きさが二重課税リスク回避のポイントで、
大きいことは一定の評価をこれからは受けるのではないでしょうか。
184：太郎：2007/04/22(日) 17:44:56 ID:Y5aQ4ujc: 税率の低下を前提としてリートが物件を取得しているので、個々の不動産にバラすのはそれだけで評価減要因ですね。
取引コストもかかりますし。
また、借入返済に当たって、たっぷり繰上返済手数料を取られるでしょうね。

コングロマリットディスカウントのようなものがない限り、再編するなら上場リートのままの方がはるかに有利じゃないでしょうか？
185：q：2007/04/22(日) 21:44:13 ID:ptJiUkvk: [272億(取得価格)-136億(借入金)]÷32700口＝41.6万円/口
バラ売りして儲かる？
186：q：2007/04/22(日) 22:20:40 ID:ptJiUkvk: yhaoo掲示板より

金曜日に517,000円に196株の売りが残ってるけど、
これはプロスペクトの売りの一部かな？
50%切るのに必要な枚数だし。。。
そう考えると50%オーバーを回避する意思ありと
いうことで月曜日は買い時かも知れませんね。
187：176：2007/04/23(月) 01:49:27 ID:v.opG.qE: >>184
誤解ではないかと。
物件購入時にREITの導管性を考慮して評価しないでしょう。
また、売却時は取得価格ではなく、メルクマールは鑑定価格です。
さらに開発前提で取得するデベロッパーなんかも混ぜると、DCFだけの
狭い評価軸ではない出口が見つかります。
コストかかって会計上の赤字はウェルカムでしょう。
ファンドから見れば現金命。売却益の税金取られなければ万々歳。
インカム分の課税なんてへっちゃらでは？

>>185
導管性を失って税金取られれば狼狽売りで、価格下落するでしょう。
それからゆるりと41.6万円以下で仕込めばいいのだから。
188：176：2007/04/23(月) 01:51:11 ID:v.opG.qE: でも、本当にばら売り目的なら、法の抜け穴もいいところですね。
防ぐ方法が見つからない。
TOBしてくれ！って言いたいが、道管性を失った価格でTOBされてもねぇ…
189：q：2007/04/23(月) 09:19:09 ID:ptJiUkvk: 売った。41.6でもまだプラスだったが、悪魔プロスペとつきあうのはいやだ。
さよなら。運営会社は悪くなかったのに残念。いったん退却して適正価格よ
りも安くなるのを待ちます。
190：名無しさん：2007/04/23(月) 11:27:49 ID:QABOLbXg: うー緊張する、どうなるんだろう。
191：名無しさん：2007/04/23(月) 20:14:33 ID:Kly7xknw: 対策は講じた。
道管性が失われたか否かは確認中とのこと。

ttps://www.release.tdnet.info/inbs/34170bf0_20070423.pdf
192：名無しさん：2007/04/23(月) 20:14:38 ID:xKgkG9Wo: 19:50 89750 Ｒ－ＦＣＲ大量保有報告書に関するお知らせ東

大量保有報告書に関するお知らせ
FC レジデンシャル投資法人（以下「本投資法人」といいます。）が平成19 年4 月20 日にお知らせいたし
ました「大量保有報告書に関するお知らせ」に関しまして、本日、株式会社ファンドクリエーションが本投
資法人の投資口をProspect Asset Management, Inc.から200 口、JPE Capital Management Limited から
500 口取得したとの情報開示がありましたので、ご報告申し上げます。
株式会社ファンドクリエーションは、本投資法人が資産の運用を委託する投資信託委託業者であるファン
ドクリエーション不動産投信株式会社に100％出資する会社です。

Prospect Asset Management, Inc.
JPE Capital Management Limited
日興アセットマネジメント株式会社

上記三者合計　50.57%　→　48.43%
193：名無しさん：2007/04/23(月) 20:43:08 ID:RhFCV9SE: ぎりセーフ。
でも根本解決ってわけじゃないね。
どうなるんかね。
194：名無しさん：2007/04/23(月) 21:07:55 ID:ncjOLMZk: ファンドクリエーションはどれくらいの高値で買わされたんだろうな。
今後、ずっと同じ手で脅迫され続けるのとちがうか。
195：名無しさん：2007/04/23(月) 21:42:37 ID:qLZUlCZc: 取敢えずしのいだね。今後の戦略、戦術が見ものな状況は続きますが。
196：名無しさん：2007/04/23(月) 22:25:53 ID:GmtxNuxw: 相対的には真面目にやってるＦＣのほうがこんな目にあわされて
どーしようもない運用しかしてないプロレジがのうのうとしてるなんて・・・
非道なプロレジのほうこそ買い占められてしまえばいいのに
197：名無しさん：2007/04/23(月) 23:10:53 ID:8bVsKQH2: 今後は、ガツンと増資すれば解決しそうだね
198：名無しさん：2007/04/23(月) 23:54:03 ID:xKgkG9Wo: 2007/04/23 21:33
<日経>◇ファンドクリ、ＦＣレジの投資口を２.1％分買い受け
　不動産ファンド運用のファンドクリエーションは23日、同社が設立母体である不動産投資信託（ＲＥＩＴ）のＦＣレジデンシャル投資法人の投資口について、主要投資家から発行済み投資口の2.1％分を買い受けたと発表した。
　ＦＣレジは上位3投資家が発行済み投資口の過半数を取得しており、決算期末の4月末までに解消しないと税負担が増加し大幅減益となるおそれが出ていた。
　今回の買い受けはこの事態を回避するためで、ＦＣレジの事実上の筆頭投資主である米系投資会社のプロスペクト・アセット・マネジメントなど2社から合計700口（2.1％）取得した。この結果、上位3投資家の保有比率はこれまでの50.57％から48.43％に下がった。
　ファンドクリエーションは23日の取引終了後に、終値の一口50万4000円で購入したとみられる。買い受けの理由について同社は「税負担の増加を防ぐことが設立企業としての投資家への責任」（経営企画部）としている。
199：q：2007/04/24(火) 00:09:42 ID:ptJiUkvk: 「５０％以上は取得できない」と法律で定めておくべきだった。
200：名無しさん：2007/04/24(火) 00:25:27 ID:kr2Ml/Us: ひでー話やなーーー
結局再発防止にはなってないじゃん
また市場から５００口買って、高値で売り切ればいいんじゃん。。。
201：名無しさん：2007/04/24(火) 00:41:26 ID:8bVsKQH2: 明日は権利落ちでもそんなに下がらないかもなｗ
202：名無しさん：2007/04/24(火) 13:52:01 ID:KOhw6vJI: 取引終了後の価格だから別に高値ってことはないんじゃないの。
それより売却に応じなかった日興の方が何考えてるんだろ。
203：名無しさん：2007/04/24(火) 15:25:28 ID:8bVsKQH2: これでまたプロスペクト買ってきてたら嫌がらせもいいとこだよなｗ
204：名無しさん：2007/04/24(火) 15:28:30 ID:qLZUlCZc: 日経に記事が正しければプロスペクトも５２４０００で買って５０４０００で売るなんて多少狼狽しているようね。日本で商売続けるのに導管性気にしたのでしょうかね。今の制度では、合併やＭ＆Ａも困難だし、自分とこのリートも冴えないし、買い占めたリートも導管性がネックである処以上買い進めないとなると結構手詰まり感ありますね。
205：名無しさん：2007/04/24(火) 18:14:26 ID:KOhw6vJI: 合併うんぬんというより純粋に利回りの投資としてやっているんじゃ
ないですかね。単純に集めたお金にレバ効かせれば６～７％ではまわせる
んじゃないですか。
206：名無しさん：2007/04/24(火) 18:54:51 ID:8bVsKQH2: プロスペクトは短期的な利鞘目的でしょ
他の銘柄でも少し利益確定売りしてきてるしねえ
207：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2007/04/24(火) 22:41:41 ID:/sZPpjh2: やはり、日本で商売続けるために売ったということ
なんでしょうかね。プロスペクトの玉集めのせいで
税負担発生なんてことになれば、マスコミの餌食。
その挙句に、日本でのビジネスに支障をきたすよ
うなことになっていたはず。

日興が投資口を売り渡さなかったのは、大企業ゆ
えに、迅速な決定が出来なかったということかな？
208：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2007/04/24(火) 22:44:52 ID:/sZPpjh2: ttp://g2s.biz/tool/prospect/8975.html

ちなみに、プロスペクトアセットの平均取得単価は
50万円よりもだいぶ下ですね。52万円台でも結構
買ってますが。
209：名無しさん：2007/04/25(水) 09:40:12 ID:KOhw6vJI: 日興が売らなかったということは、日興のほうが税負担が生じる事態に
対して危機感というか責任感がないような気もしますが。
210：名無しさん：2007/04/26(木) 10:27:32 ID:4/4Httes: 損をするのは投資信託を買ってる顧客だけだから危機感なんてない
たとえ税負担が生じても「日興の責任」ではないと言うだけ
もともと本気で顧客の利益なんて考えてなくて”コーディアル”なんて大ウソ
211：田舎者：2007/04/26(木) 20:46:28 ID:pGqENTFM: ようするに割安だから外資が買っている？
・・・単純に考えました。（笑）

４％+駅近は他に投資先が無い現状では一考か
214：名無しさん：2007/04/30(月) 14:38:28 ID:5b/8KsgE: 日興がFCを売らなかったのは財産三分法ファンドの
パッシブ運用だからでしょ。
資金が入ってくればこれからも買わなきゃいけないし
資金が流出すれば自然と売るんじゃないの。

それより、大口２位の投資家が気になりますね。
素性を知っている人いますか？
215：名無しさん：2007/05/01(火) 11:46:24 ID:OWgd/zgQ: 日興の財産三分法ファンドは厳密なパッシブ運用ではないので
税負担で分配金が大幅に減るくらいなら、少し売ってＦＣの比率を下げるくらいの
自由度は持っている。（そうすることが顧客の利益）
それをしないのはやっぱり危機感も責任感もないからだってことだろう。

大口投資家の狙いはよくわからないが税負担の心配さえなければ
ここは割安だし普通に買われてもおかしくはないのだが　・・・
216：名無しさん：2007/05/03(木) 09:52:51 ID:5b/8KsgE: 日興の財産三分法ファンドは厳密なパッシブ運用です。
ちなみに、債券も株式もパッシブ運用です。

インデックスに追随する運用を行うというのが顧客に約束した運用なので
自由裁量でFCの比率を下げることはできないでしょう。
仮に、FCの比率を下げた後に、FCの株が大きく上昇したらインデックスに
連動しないことになりますので、受益者からクレームが来る恐れがあります。

顧客の利益は多面的に考えるべきですし、そもそも、FCの税負担問題は
日興アセットが仕掛けた案件ではありませんので、日興に責任感を求めるのは
筋が違うような気がしますね。
217：名無しさん：2007/05/05(土) 22:27:44 ID:8bop0hIE: ttp://www.nikkoam.com/products/fund/3bunhou/02.html

>不動産投資の運用にあたっては、東証REIT指数（配当込み）の動きに
>概ね連動させることを目標として運用を行ないます。

顧客に約束しているのは「概ね」連動させることを「目標」とするというだけ。
顧客の利益を損なわれても「厳密に」連動させるなどという約束はしていない。
顧客の利益を考えてＦＭの裁量で多少比率を動かすことは禁じられてなどいない。
やろうと思えばできる。でもそうはしない。それはなぜか？

>受益者からクレームが来る恐れがあります。

顧客の利益に対する責任感はなくても、自己の裁量に責任を問われるリスクには敏感。
だからこそ自己の判断で対応するより何もしないで黙ってみているという選択になる。
218：名無しさん：2007/05/07(月) 09:02:58 ID:QABOLbXg: 正鵠を得たするどい指摘。
そのようなファンマネに手数料を払う意味が無い。
機械に取引をさせれば十分。
219：名無しさん：2007/06/22(金) 13:39:10 ID:dpQR0VyU: ＋を維持、強い
220：q：2007/06/22(金) 17:40:57 ID:aQEgeat.: >>219
先に下げてた、というか、もとから上がってないというか。ただし、ほんの２年
前は、リートでキャピタルゲインなんか誰もあんまり考えなかった。そういう意
味では、こういう銘柄のほうが正道かもしれません。

このあいだのプロスペ騒ぎでいちど処分しましたが、少し買い戻しました。
221：名無しさん：2007/06/22(金) 20:36:46 ID:ncjOLMZk: 上位10位で75%以下になっていますよね。
222：名無しさん：2007/06/28(木) 09:51:21 ID:8bVsKQH2: 買い支えてるのは誰だよ！？

たまに買い板に極端に多い枚数が出てる・・・
223：名無しさん：2007/06/28(木) 11:23:47 ID:n1H3RYD2: プロスペ親だしょ
224：q：2007/06/28(木) 13:50:44 ID:Ha585Y6U: ５１．７で７０枚喰われました。きのうも７０枚の板がありました。
それなりに買いたい機関もあるらしい。上げなかっただけに、さげもしれてた。
もはや阪急ショック前の水準。やはりレートはこういうほうが望ましい。
225：名無しさん：2007/06/28(木) 15:22:35 ID:n1H3RYD2: そんなに買ってどーするの？

<QUICK>５％ルール報告28日ＦＣＲ(8975)――保有割合の増

2007/06/28 14:42
<QUICK>５％ルール報告28日ＦＣＲ(8975)――保有割合の増

財務省 6月28日受付
（提供者、保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：ＦＣＲ
◇ＰｒｏｓｐｅｃｔＡｓｓｅｔＭａｎａｇｅｍｅｎｔ，Ｉｎｃ．
11,749株 35.93％(34.73％)

※ 金融庁のホームページからの情報提供であり、証券取引法上の公衆縦覧ではない
226：名無しさん：2007/06/28(木) 20:10:01 ID:n1H3RYD2: また50%超えたんだって
227：名無しさん：2007/06/28(木) 20:35:03 ID:ncjOLMZk: FCレジデンシャルは単独運営することをやめてプロスペクトレジといっしょになったほうがよいと思うよう。
228：名無しさん：2007/06/28(木) 21:55:49 ID:8bVsKQH2: プロスペクトってここを買い増しして何を狙ってるの！？
５０％超えたら分配金大幅に減っちゃうけど、また前みたいに直前に買い取って貰おうと思ってるのかなｗ
何がしたのかわからん・・・
229：名無しさん：2007/06/28(木) 22:01:56 ID:Sd3vTT.2: 日本初のREIT合併をめざしてるんでしょ。
230：q：2007/06/28(木) 23:11:01 ID:Ha585Y6U: またか。
何か反対を表明する方法はないか？
231：q：2007/06/30(土) 19:02:10 ID:Ha585Y6U: ホルダーのみなさま、プロスペ親に抗議メールを送りましょう。
232：名無しさん：2007/07/02(月) 17:53:00 ID:Sd3vTT.2: 増資して希薄化させるのがよろしい。
233：q：2007/07/02(月) 18:24:55 ID:4sqdqySA: FCのいい点はみやみに規模を大きくしないことです。
リーズナブルな物件があれば増資してもいいですけど、
下手すると「１株あたりの資産価値の希薄化」になってしまいます。
234：名無しさん：2007/07/02(月) 19:00:48 ID:h53OHuX6: 確かに、FCは規模拡大を協力に追及しない点は、良いよね。
ただ、規模拡大で投信に買われ安くなり、株価が上昇するという側面もある。
株価が上昇しないと増資も出来ず（やると既存投資家を害する可能性がある）、
袋小路に入ってしまう恐れもある。
どこも初回増資をうまくこなせるかが、今後の成長の１つのポイントだけど、
ここはこの点でどうなのかなぁ、と心配になるね。
235：名無しさん：2007/07/02(月) 19:12:40 ID:8bVsKQH2: 増資しなければプロスペクトの持ち株比率が増えていくだけｗ
236：q：2007/07/03(火) 02:18:25 ID:Ha585Y6U: 234>>
　おっしゃるとおりです
237：名無しさん：2007/07/11(水) 13:11:52 ID:QPC4lZwU: 何かあるぞ逆行高
238：名無しさん：2007/07/11(水) 13:52:32 ID:QPC4lZwU: おいおいどうしているのだ？
239：名無しさん：2007/07/11(水) 13:53:11 ID:QPC4lZwU: おいおい何で騰がるの？
240：名無しさん：2007/07/11(水) 18:07:39 ID:h53OHuX6: なんか、ここは一般投資家が知り得ない思惑が働いているのかも。
他方で、親の方は３日連続ストップ安。
多分、運用会社、増資できる余裕が無いんじゃない？
逆にここを売却する方向で検討してるとか。
全くの憶測ですよ。
ここについては、さわらぬ神に祟り無しですね。
レジ系ならアドレジ辺りを買うのがまったり向き。
241：q：2007/07/11(水) 19:06:04 ID:dIVWWtho: ふつうに考えたら、今日もプロスペの買いだったはず。
今日は５２０以下を拾ってたんじゃない？
それで、需給がもっとタイトになるとの予想から買ってた向きもあったようだ。
242：名無しさん：2007/07/12(木) 07:25:03 ID:8bVsKQH2: ＲＥＩＴ指数下がりまくってるのにｗ
243：名無しさん：2007/07/17(火) 13:04:28 ID:8bVsKQH2: ここは地合い関係ないなｗ
244：名無しさん：2007/07/18(水) 02:19:43 ID:8bVsKQH2: 格下げされたみたいだけど、プロスペクトが買い支えるんだろうな
245：名無しさん：2007/07/26(木) 09:44:19 ID:8bVsKQH2: 買い支えひでえｗ
価格操作にならないのかな。。。

8 536,000
7 535,000
3 534,000
4 533,000
4 532,000
530,000 35
529,000 1
520,000 3
489,000 1
--
246：q：2007/08/09(木) 09:18:47 ID:Ha585Y6U: ここはもう終わりですね。プロスペ乗取り確実でスレも要らんか？
冗談じゃなく「３０万円になったら戻ってきます」ですわな。
247：名無しさん：2007/08/09(木) 09:51:40 ID:8bVsKQH2: 地合いが良くなったとゆうのに何で下げてるの？
248：名無しさん：2007/08/09(木) 14:40:05 ID:QFvLWKno: ここの下落もだが、親会社の連日の暴落は物すごいな
249：名無しさん：2007/08/09(木) 15:30:22 ID:h53OHuX6: 本当だ、ファン栗、未だに下げ続けているんだね。
昔山崎成人氏が、FCレジの存続可能性について言及し、
そりゃ言い過ぎだとの批判があった。
しかし、現状をみると、存続可能性とは言わないまでも、
このままの形でFCレジが維持できるのか、疑問が出てくる。
親会社があの状況では、増資も出来ないだろうし、
プロスペクトの要求に応じて、またFCレジの持分買い取れます？
本体がこのていたらくじゃ、体力的に限界でしょう。
ここはプロスペクトの強引な要求に屈服して、
プロレジとの不本意な合体(笑)を模索することになりそう。

オーソドックスにレジ系に投資をするなら、
敢えてハイリスクなここ以外にも、いくらでも銘柄がある。
250：名無しさん：2007/08/09(木) 20:56:39 ID:UnXbzm4A: FCレジよ。夢をありがとう。
春には２万上がったら売って、まだ下がったら買ってで
３０万程度儲けさせて頂いた。
拡大路線よりも保守で優良物件でFCの方針もよかったし…
時代とプロスペに翻弄されてかわいそう。
だからプロスペって大嫌い。早く大損して日本から撤退して欲しい。
251：名無しさん：2007/08/17(金) 11:22:07 ID:okDUBCnc: まだがんばってるなぁｗ
そろそろ評価損出てきてるんじゃ？

<QUICK>５％ルール報告17日ＦＣＲ(8975)――保有割合の増

2007/08/17 09:35
<QUICK>５％ルール報告17日ＦＣＲ(8975)――保有割合の増

財務省 8月17日受付
（提供者、保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：ＦＣＲ
◇ＰｒｏｓｐｅｃｔＡｓｓｅｔＭａｎａｇｅｍｅｎｔ，Ｉｎｃ．
13,401株 40.98％(39.68％)

※ 金融庁のホームページからの情報提供であり、証券取引法上の公衆縦覧ではない
252：名無しさん：2007/08/20(月) 10:20:51 ID:8bVsKQH2: ここは終わったなｗ

分配金も税金半分取られかねないし、前回みたいに権利直前で
こんな含み損抱えた株価ではプロスペクトは買取に応じないだろうしｗ

早くプロスペクト退場してくれｗ
253：名無しさん：2007/09/04(火) 08:00:20 ID:ncjOLMZk: きのう売買は１口だけか。
さびしいのう。
254：名無しさん：2007/09/07(金) 11:09:41 ID:pYonQcx6: 30万台になったな
255：名無しさん：2007/09/14(金) 08:06:13 ID:ncjOLMZk: LCPが先かFCが先か
それにしても買い占めるファンドの意図がわからん
256：名無しさん：2007/09/28(金) 10:03:16 ID:pA1Pkel2: 買い増しｗｗｗ

<QUICK>５％ルール報告28日ＦＣＲ(8975)――保有割合の増

2007/09/28 09:38
<QUICK>５％ルール報告28日ＦＣＲ(8975)――保有割合の増

財務省 9月28日受付
（提供者、保有株券等の数・保有割合、カッコ内は報告前の保有割合）
★発行会社：ＦＣＲ
◇ＰｒｏｓｐｅｃｔＡｓｓｅｔＭａｎａｇｅｍｅｎｔ，Ｉｎｃ．
13,737株 42.01％(40.98％)

※ 金融庁のホームページからの情報提供であり、証券取引法上の公衆縦覧ではない

関連銘柄 8975(ＦＣＲ(8975))　

※ 関連銘柄のコードをクリックすると、［連動］キー連携の対象画面が当該銘柄に連動して切り替わります。
257：名無しさん：2007/09/28(金) 18:44:37 ID:h53OHuX6: プロスペ、本気でFCとりにいってるのかな、今回は？
どうせやるならファンクリを買収しちゃえば早いのにね。
仮に買収しなくても、ファンクリの株式を買い始めれば、
運用会社に対する圧力としては十分だ。
258：名無しさん：2007/09/28(金) 21:32:46 ID:OtZFNIcI: ようやくＭ＆Ａに動くのか。
Ｊ－ＲＥＩＴ初の動きなので興味深々。
合併後の株価が気になる。
ＦＣは規模が小さいし物件良いが配当少ない、プロスペは物件悪いし配当少ないし報奨金とってる。
結局、屑の寄せ集めになる気がするのだが…
259：名無しさん：2007/09/28(金) 23:26:23 ID:Sd3vTT.2: プロスペさん、ジョイントも買ってよ。
260：ターボクン：2007/09/29(土) 09:17:31 ID:izLioPCo: 　４割配当減は勘弁して。
261：名無しさん：2007/09/29(土) 14:55:47 ID:fdvSEXrk: プロスペクト会長がファンドクリエイトに対してＲＥＩＴ運用を諦めろと発言
したとの書き込みをとある掲示板で見つけました。いろいろ探してみましたが
この情報の裏は取れませんでした。誰か情報ソース知ってる方いますか？
ＲＥＩＴ乗っ取りが目的なら買い占めて導管性問題で株価を下げて安く買い占
めが有利になります。しかし運用能力が低いくせに運用報酬が高いプロスペク
トの翼下になるなら損切りせざるおえない。現状で法的にプロスペクトの横暴
を抑える方法がないのなら小型ＲＥＩＴは崩壊しそうです。
262：赤い彗星：2007/09/29(土) 15:23:06 ID:tZWfAWic: ↑本日の日経朝刊17面ではないでしょうかね。
263：名無しさん：2007/09/29(土) 19:03:28 ID:fdvSEXrk: 261
　赤い彗星さんどうもありがとうございます。
　記事読みました。本気で乗っ取るつもりのようですね。
　プロスペクト以外の全ての利害関係者に損失を与えるという意味で
スティールパートナーズなんかよりはるかに悪質な濫用的買収者ですね。
264：名無しさん：2007/09/29(土) 20:02:17 ID:vLGyMZ0M: プロスペクト会長曰く
「ファンドクリが運用会社の経営権を手放し、もっと実力のあるスポンサーを見つけるべきだ」

ＦＣレジ側曰く
「投資主が運用会社の親会社の方針に口を出すのは筋違い」

プロスペクト会長の言ってることはたしかに筋がとおらない
投資主は投資法人（執行役員）に対して、どの運用会社に委託するかの選択に口を出せるだけ
今の運用会社がダメだと思えば、別の運用会社へ契約変更するように迫るのが筋なわけで　・・・・

さすがに最低の運用成績しかのこせていないプロレジ・アドバイザーズと契約しろとはいえなかったのか？
ここより　プロレジの方こそあんな劣悪な運用会社はさっさと切り捨てるべきだと思うわけだが（ｗ
265：名無しさん：2007/09/29(土) 22:20:21 ID:nVFXTzm6: 攘夷論に賛同するもしないも個人の自由だが、
ブルドックみたいに義侠心で擁護するのもどうかと思うけどね。

「４割以上の既存投資主がＦＣレジを売った。（それをプロスペが買った。）」
という事実は重いんじゃないかな？
既存投資主からガッチリ支持されていなかったっていう不甲斐なさの証明でもあるからね。

それにＦＣレジやファンクリの投資パフォーマンスはそれほど良かったわけでもない。
その意味では、彼らを擁護する気にはなれないかな。

どっちもどっちかなと思うけどね。第三者の意見ですが・・・・
266：名無しさん：2007/09/29(土) 23:15:23 ID:M8dW3Axc: だから、FCのプロスペも持たないのが、良い選択。
勿論、投機も悪くはないけどね、ハイリスク。
別にレジ系は他にもたくさんあるさ。
267：名無しさん：2007/09/30(日) 00:44:40 ID:8TfaGPvM: こんなところを買うくらいならアコモデでも60万円台で買っておいたら？
こんな糞が母体のREITより三井の母体REITの方が外資だって信頼するだろ？
ビルファンドが騰がりきれば、アコモデに回るよ。
もっとも俺は、利回りの低い住宅REITなんて買わんがね
268：名無しさん：2007/09/30(日) 11:18:18 ID:pDDCksic: 母体云々であればノムレジは４％台。
んでもって来月分配確定で上方修正含み。
瑕疵やら運営管理やらの対応は大手が信頼できるんじゃない。
今回の反発も大手からだったし、
個人がいじるところはすぐに戻り売りが出てくるし。
269：名無しさん：2007/09/30(日) 11:27:52 ID:OtZFNIcI: 導管性の問題は前期からあったので個人でここのホルダーは殆ど逃げているだろう。
持っているとしてもよほどの酔狂か。
興味があるのは、合併後のプロレジの価格だろう。
買う気はまだ無いが、大化けする可能性はあるのか？
しかし、プロレジも資金繰りで危険と噂されたこともあり
プロスペ関連銘柄は全体的に手を出さないのが吉か。
市場にとって悪影響意外何者でもないので、むしろ消えて欲しい。
270：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2007/09/30(日) 11:40:27 ID:YsmsqNsE: ttp://ameblo.jp/yellowfund/entry-10049019653.html

プロスペクト自身は、「法人税負担が生じ、株価が暴落したところで
買い占めるような、個人投資家に迷惑をかけることはやりません。」
と明言したそうじゅないですか？春のアエラの取材で。

舌の根も乾かぬうちに、自分のファンドのことを棚にあげて、他所に
REIT運用を諦めろですか？

上の人も書いてますが、”日本でのビジネスを諦めろ”という話にも、
なるんじゃないですか？
271：名無しさん：2007/09/30(日) 12:05:37 ID:M8dW3Axc: しかしだ、FCは今はレジ系では割高。
結局プロスペが半分買い支えてくれていたようなもの。
プロスペがファンクリに口を出したいなら、ファンクリの株を買うべきだが、
FCに口を出すのは、金を出している以上、当然。
ジョイントしこっているおれなんかは、ほんと、ジョイントを買ってくれよと
言いたくもなる。
272：名無しさん：2007/09/30(日) 13:03:32 ID:x2wGCZpc: 保有口数が５割超えたら、投資法人の解散もできるね。
執行役員の解任も、信託委託先の変更も。そこまでやるつもりですね。
いずれにしても分配金４割減は避けがたいですね。
個人投資家への迷惑は計り知れない。
ジョイント買ってくれなんてどうかしてる。
リートは本来長期保有が前提の中リスク商品。
市場をかき乱すようなことは絶対ご法度。
273：名無しさん：2007/09/30(日) 14:22:45 ID:M8dW3Axc: ジョイント買ってくれって、ごく普通の発想だよ。
買収まで行かなくても、1割り2割り買うだけでも、
当然価格が上昇する。
今みたいにジョイントの価格が低迷しているときに、
大きな買いを期待するのは、既存ホルダーとしては当然。
プロスペが過半を握ろうとするなら、売ればよし。
REITが長期投資の対象であるということと、
個別銘柄の個別事情に応じて現実には短期で売買がなされうること、
(長期投資でもトップの時のような悪材料が出れば売るのは当然)
これは矛盾しない。
長期投資は万能の言葉ではないよ。
274：265：2007/09/30(日) 14:53:16 ID:nVFXTzm6: 挑発されたくらいでいちいち反発するってのはクレバーではないと思う。
日本人はあまりにポーカーフェイスが下手すぎる。

そもそも挑発・はったり・言行不一致なんてのは、
ビジネスの世界でも司法の世界でも政治の世界（国内でも外交でも）でも日常茶飯事です。（残念な話ですが・・）
だからこそ、内心どんなにはらわたが煮えくり返っていたとしても決して顔に出さない
そんな泰然さが求められるんじゃないかな？

「怒りは敵と思え。」なんていう古人の言葉もあります。
反骨心は静かに（それこそ沈着冷静に）燃やすべきだと思うけどね。
275：264：2007/09/30(日) 19:18:23 ID:vLGyMZ0M: 一応言っとくけど自分はＦＣのホルダーではないしＦＣを養護する気もない
ただ　糞プロスペがえらそうにそんなこと言うなんてちゃんちゃらおかしいってだけね
276：273：2007/09/30(日) 19:47:36 ID:M8dW3Axc: >>275
まっ、それはそうだ。
いずれにせよ、プロスペ銘柄は、逃げるに限るかな。
277：名無しさん：2007/09/30(日) 21:25:00 ID:OtZFNIcI: >>273　ジョイント買ってくれって、ごく普通の発想だよ。

一方的な投機的発想。でも投資として長期でホールドする身としては
プロスペが来ると非常に迷惑。個人が逃げていくし、
３流リートのレッテルが剥がれず浮かんでこなくなる。
日本からプロスペを締め出したい。奴等はガンだ。
腐ったミカンは他のミカンもだめにする。
278：名無しさん：2007/09/30(日) 22:03:25 ID:nVFXTzm6: 「プロスペがＲＥＩＴを買えば買うほど分配金の減少を嫌気した売りが出る」
というのなら、それこそプロスペが安く買い放題、安く買収し放題ということになるね。
「法人税法が悪いのか、それとも税法を逆手に取る方が悪いのか」と言う話になるのかな？

ところで、もしプロスペがＦＣレジの経営権を掌握した場合、
租税条約的にはどうなるんでしょうかね？
279：名無しさん：2007/10/22(月) 16:15:43 ID:3ycxf152: プロスペクトが買占めによって導管性が否認され課税対象になることを知った上なら
既存の一般投資家に損害を与えたということで受託運営者が損害賠償訴訟すること
は可能じゃないかね。
280：名無しさん：2007/10/26(金) 17:09:57 ID:.5jo1HBM: またぷろすぺが買ってるのか？
281：名無しさん：2007/10/27(土) 01:26:22 ID:fdvSEXrk: 買収完了の悪寒がします。
282：名無しさん：2007/10/27(土) 10:33:58 ID:M8dW3Axc: 悪寒でもあり、REITに新しい時代を開く可能性でもあるな。
何事も、わるいことばかりとは言えない。
ここのホルダーで悪寒を感じるなら、折角高いのだから、
売る方がいいのかも。
おれはホルダーじゃなから、ここの帰趨を興味深く見ている。
283：名無しさん：2007/10/27(土) 10:36:05 ID:M8dW3Axc: プロスペクト(投資法人の方)は昔から評価が低かったが、
少なくともジョイントよりは良さそうだから、
FCもジョイントに買収されるよりは、ましだね。
284：名無しさん：2007/10/30(火) 22:50:36 ID:Sd3vTT.2: プレスリリースがでないけど、分配金４千円ボッシュートでOK？
285：名無しさん：2007/10/31(水) 01:36:41 ID:8bVsKQH2: 買収狙ってたら導管性なんか通用しないわなｗ

他の一般の投資家まで分配金減少の道連れってのは酷い話だ！
286：名無しさん：2007/11/01(木) 18:27:26 ID:pQcXahY6: クソスペクト
日本から出て行けよ
287：名無しさん：2007/11/01(木) 19:32:00 ID:ncjOLMZk: 買占めにあっても政府は助けてくれない。
明日はどうなる？
288：名無しさん：2007/11/01(木) 22:46:34 ID:Sd3vTT.2: 買占めで売り手もあんまりいないと思うが。
投売りしてもプロスペクトが下で拾うだけだろう。
289：名無しさん：2007/11/02(金) 00:06:20 ID:aXIif3UY: 分配金から１０９５９円→５８３７円半減じゃん
株価も半減かｗｗｗｗ
290：名無しさん：2007/11/02(金) 00:42:17 ID:xbyWN0/M: うおおおおおおおお～！
なんじゃこりゃ。
予想していたけど半分になるとは・・・
明日はクリとスターツの糞増資とプロスペ銘柄が
怒涛の下げを見せるのか、ダウも死んでるしやばそう。
エルシーピーやビライフあたりがやばそう。
291：名無しさん：2007/11/02(金) 01:01:29 ID:BuANNcaM: しかし、ここのホルダーには同情はできないな。
こういう事態は随分と前から予想されていたし、
プロスペのおかげで、ある意味株価は堅調で、
他のレジ系に比べれば、遙かに容易に逃げられたわけだから。
292：名無しさん：2007/11/02(金) 06:23:10 ID:8bVsKQH2: 利回りが２％台に急降下ｗ
293：名無しさん：2007/11/02(金) 14:16:32 ID:fdvSEXrk: プロスペクトによる乗っ取りは既定事実だと思います。でないと経済行動
として説明できません。
乗っ取り後のプロスペクトの作戦は運用会社の変更か、運用会社をプロス
ペクトの支配下において運用手数料で投資資金の回収をはかるのではない
でしょうか。導管性を確保しないと株価的には相手にされないので口数の
一部は市場売却か大口の引き受け手にまとめて売却をはかる。プロスペク
トと合体したほうが効率は上がりそうですがプロスペクトは大幅なＰＢＲ
割れで困難かもなどと推定。市場から総すかんをくらうようなら解散して
清算ということもある。そのほうが投資主にはありがたいかも。
294：名無しさん：2007/11/02(金) 19:41:01 ID:0UqhuOvM: ここの投資口価格が下がらない理由を誰か合理的に説明してください。
295：名無しさん：2007/11/02(金) 21:17:12 ID:Sd3vTT.2: 買占めにあってる株が下がるわけなかろう。
296：名無しさん：2007/11/02(金) 21:49:20 ID:0UqhuOvM: 思いっきり下げといて買ったほうが利口でないの？
297：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2007/11/02(金) 22:39:03 ID:iQPaKLjI: あと少しで買収出来るという状況の大株主は
一般投資家から見て40万の価値が無い株で
あっても、45万とか50万を支払って取りにくる
ことがあります。

極端な話、あと1株で過半数、だけど全く売り
が無いという状況なら、経営支配を狙う者は、
100万だって出すでしょう。

課税後のFCレジデンシャルは、利潤証券とし
ては魅力がありませんが、支配証券としての
価値は相変わらず高いという訳です。

プロスペクトにとってのな。
298：名無しさん：2007/11/02(金) 23:59:00 ID:xbyWN0/M: FCレジに取って、結局身売りするか解散するしか道はないのか。
１年ぐらい前にリートで初めて買った個人的にも愛着のある銘柄。
無理な拡大を求めない姿勢、高級物件を適正価格で買うなど
非常に魅力のあるリートなのに
プロスペと言う癌が進行してしまった。
これ以上に遺憾なことはない。
本当にプロスペは消えてほしい。
プロレジの屁たれっぷりを棚に上げてFCレジの運営を避難するなんて
ありえねえ。
299：名無しさん：2007/11/04(日) 07:52:37 ID:4uPRJKwo: 分配金半減でも価格がさほど下げない、不思議！
増資情報で大幅下げの昨今に、不思議！
300：名無しさん：2007/11/04(日) 10:23:52 ID:BuANNcaM: FCは、増資でプロスペに対抗しないのかな？
301：名無しさん：2007/11/24(土) 19:25:33 ID:cgN4xzxo: 株価は下がってきてるし、
結局、一番喜んだのは、税務署？
302：名無しさん：2007/11/25(日) 15:50:49 ID:ncjOLMZk: 税金取れるってことは国としてもよろこんでいる
303：名無しさん：2007/11/25(日) 16:19:45 ID:fdvSEXrk: プロスペクトに動きがないが何を考えているやら。
何も無しならプロスペクトは人様からお金を集めて増やしますと
約束してわざと損する売買や買い占めを進めていたことになるが
プロスペクトのファンド出資者にはなんと説明する？
304：名無しさん：2007/12/06(木) 00:07:00 ID:Sd3vTT.2: <日経>◇ＦＣレジ上位３投資主、保有比率57％超す
　不動産投資信託（ＲＥＩＴ）のＦＣレジデンシャル投資法人は5日、上位3投資主の保有比率が1ポイント上昇し57.14％になったと発表した。筆頭投資主の米ファンド、プロスペクト・アセット・マネジメントの買い占めが進み、保有比率が42％から43％に上がったとの大量保有報告書が出て明らかになった。
　ＲＥＩＴは決算期末時点で上位3投資主が投資口を過半数保有すると、同族会社とみなされ税制の優遇措置が受けられなくなる。ＦＣレジは2007年10月期決算でこの状態になり、分配金が従来予想から41％減少すると11月1日に発表した。決算発表は12月下旬の予定。
305：名無しさん：2007/12/14(金) 01:00:52 ID:8bVsKQH2: プロスペクトのせいで一般の投資家も分配金減少しそうだなｗ
306：名無しさん：2007/12/26(水) 13:52:44 ID:Sd3vTT.2: 譲渡益で分配金維持は好感がもてる運用方針だね。

プロスペを早くなんとかして欲しいが。
307：名無しさん：2007/12/26(水) 16:04:52 ID:OaxOOnCM: プロスペを早くなんとかするのではなく、
FCがプロスペによりなんとかされちゃうんだな、これが。

昔、山崎さんが、この銘柄の存続可能性について言及し、
>>96-104あたりで色々と議論がなされたが、
ある意味、山崎さんの見立ての通り、今まさにこの銘柄は、
存続可能性について問題となっているのかも。
山崎さんは運用会社関係者とも会ってその印象で語っている面もあるから、
ファンドクリエーションの運用能力に、疑問を感じていたのかな？、当時も。
親のファンドクリエーションの株価も惨憺たる状況だし。
308：名無しさん：2007/12/26(水) 20:23:39 ID:XymLQpBA: プロスペだってＦＣ投資法人（リート）の存続廃止なんて望むはずないのでは？
狙いはＦＣ運用会社を外すことによりＦＣリートを支配したいということではないかと。

リートの（大口）投資主が投資法人の方針に口だしして
運用会社の変更をせまるというのはある意味筋は通ってわけで・・・・・
金を払って雇っている「使用人」である運用会社の株主交代のどさくさに、
「主人」である投資法人（＆投資主）が酷い搾取をされてしまった、
どこぞのリートの倒錯ぶりに比べれば、ここの状況のほうがまだマシに思えてしまう。
309：名無しさん：2007/12/26(水) 20:31:09 ID:XymLQpBA: とはいうものの、
「ＦＣの運用会社を解雇してプロレジの運用会社を使え！」
なんて言い出したら、既存投資主はたまらんよねえ。
310：名無しさん：2007/12/27(木) 01:52:06 ID:vnZsLl7g: 存続可能性は、FCレジ単独での存続可能性と言えば、その通りかもね。
正直、今のファンドクリには、FCを運用し続ける意思も能力も
無くなっていると思う。多分、プロスペ→ダビンチが、
ここを牛耳ることになるのでは。
そして、FC、シングル、プロスペ連合REIT。
ダビンチが出てくれば、やりかねないね。
いや、やり遂げかねない。
311：名無しさん：2007/12/27(木) 21:28:17 ID:c0IHIU2o: ＦＣ、シングル、プロスペ…
大連合って、それってただの糞の寄せ集めだよ～。
それで、投資口価格は上がるのか…？無理だろう。
プロスペ親はちゃんと買値以上で売るんだろうから
ほんと厄病神だね。
規制して欲しいよ。
312：名無しさん：2007/12/27(木) 22:43:36 ID:XymLQpBA: プロスペとダヴィンチってつながりあるの？
313：名無しさん：2007/12/28(金) 17:36:03 ID:OaxOOnCM: >>311
FC、シングル、プロスペに加えて、東グロが必要だったね。
だび系クソレジ大連合の完成だ！
まとまれば、結構くそな時価総額だぞ。
314：名無しさん：2007/12/28(金) 17:38:45 ID:8bVsKQH2: 大幅な増資すれば全て問題解決するのにね
315：名無しさん：2007/12/29(土) 00:23:34 ID:c0IHIU2o: そうだFCレジよ、ディスカウント率１０％で大規模増資して
プロスペの鼻をあかしてやけ！
ディスカウント率５０％ぐらいでも買う気はないが・・・ぶるぶる
316：名無しさん：2008/01/08(火) 17:26:27 ID:CX2C2kEg: 米プロスペクト：ＲＥＩＴのＦＣＲを買い増し－保有比率は44.01％に
317：ターボクン：2008/01/25(金) 20:46:56 ID:ZrIdjwkQ: FCレジデンシャル投資法人が第4期決算を発表、
1口当たり実績分配金は6,153円 (2007.12.25)
今日配当金が来た。わかっていたけど、インカム投資だから辛い。
来期１２０００円台が予想ですが、どうなることやら。
318：名無しさん：2008/02/17(日) 00:59:26 ID:G0GVWIBg: Prospect の大量報告書
　　ＦＣレジ：45.59％
　　ＪＳレジ：29.35％
こういうところに狙われたリートに対して、個人ホルダーはどう対処すれば
いいのでしょうか？
319：名無しさん：2008/02/18(月) 22:23:48 ID:rbsqGhhs: >>318
そりゃ、売るに限るよ。
君子危うきに近寄らず。
時価総額の大きい銘柄に乗り換えるのが吉。
プロスペ銘柄なんて、いずれみんななくなる悪寒。
320：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2008/03/02(日) 23:19:05 ID:FkIEj7OA: 自ら優良資産の切り売りに動く・・

ある意味、いわゆる焦土作戦型の
買収防衛策のように見えますがど
うなんでしょう？
321：名無しさん：2008/03/03(月) 13:19:06 ID:fdvSEXrk: 本来投資主の利益である譲渡益が税金で４０％食われてしまう（見込み）状況
での売却は痛いですね。唯一笑っていられるのは国税庁のみ。
話は変わりますがマンション暴落とか叫ばれてるなかでたかだか１年から２年
の保有でも平均して２０％上昇してるんですね。
322：名無しさん：2008/03/08(土) 07:31:21 ID:TOxicXko: 昨日で持分売り切り、ビライフにしました。
ここ３つでビライフ４つ買えるのはすごく違和感があります。
こんなものなのでしょうか？。
323：名無しさん：2008/03/08(土) 08:24:34 ID:dUkWN.Is: ビライフは増資恐怖で売られ過ぎ。
買い替えは正解でしょう。
324：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2008/03/15(土) 08:49:19 ID:eoh3Wer2: 優良資産の売却が続いてます。物件
切り売りで膨張率1.29倍になります。

そのうえ、最もPBRの高いレジ系にな
ってしますので、買収に動くメリットが
消滅しつつあります。

ここの投資口を手土産に、再編話を持
ちかけても、相手にされるかどうか・・・

プロスペクトは大丈夫なのか？
325：名無しさん：2008/03/15(土) 12:37:51 ID:rbsqGhhs: >>324
癌も寄生する宿主が衰退すれば
共に死んでいくのですね。
死に際には他に寄生している銘柄も３日間ストップ安とかなるのでしょう。
プロスペ銘柄は特も危険なギャンブルか？
326：名無しさん：2008/03/30(日) 15:04:57 ID:KCJB1rY.: これから先に、不動産価格の調整が起きると予測するならば、
高い借金比率でおなか一杯状態のリートに比較すると
利益のでている現時点で、物件を吐き出すことが、
悪いことばかりではないような気がします。
327：名無しさん：2008/03/31(月) 12:39:43 ID:w/jAOrLI: プロスペクトはＪ－ＲＥＩＴを自らの手で荒らして大損ですが
なかなか撤退しませんね。これはプロスペクトが自己資本では
なくファンド出資者の資金での購入なのでプロスペクトの懐の
痛みはないからでしょう。しかし自ら投資先法人の価値を毀損
させてしまうようなマヌケな運用にお金を預けたのは失敗だっ
たと後悔している出資者は多いはずでプロスペクトの将来は真
暗でしょう。負けを認めてしっぽをまいて惨めな形で退散して
ください。
328：名無しさん：2008/03/31(月) 17:21:56 ID:cgN4xzxo: でも、プロスペクトが市場で持ち株を放出したら、
ここなんて暴落しちゃうんじゃない？

それが恐くて、ここは手を出せない。
できれば、第3者を見つけて、持ち株を半分でも、
譲渡してくれたら、配当金の税額分も
元に戻るのにねｗ。
329：名無しさん：2008/06/19(木) 16:54:48 ID:plw5GsnY: 決算出たんで久しぶりにここ覗いてみたが、ここ　非上場の道というより、
物件全部売却して解散する道を選んだような気がするな。。取得価格ベース
で192億しかない・・・山ちゃんも言ってたけど、なんで東証はこんなの上場
させたんだろうな　ほんとに
330：名無しさん：2008/06/19(木) 16:57:59 ID:plw5GsnY: 含みが若干あるので、もし解散してＰＢＲ1倍相当投資主に戻ってきたら
結構感傷的になっちゃうな　あ～　俺のＲＥＩＴにかけた青春は・・・
331：名無しさん：2008/06/19(木) 23:45:22 ID:xu8ZzQO6: 分配金はほとんど売却益で賃貸分は1000エンだって
エグーイ
332：名無しさん：2008/06/20(金) 01:44:20 ID:CrKEyPwU: 明日株価がどういう反応するのか楽しみ
333：名無しさん：2008/06/20(金) 02:10:08 ID:tjWAQm1o: 解散価値　最高３５万円なり
334：名無しさん：2008/06/20(金) 02:18:01 ID:Sd3vTT.2: 前期予想も当初はかなり控えめだったし、売却費用もなくなるし巡航１０００円は言い過ぎ。
金利払いもほとんどなくなるのに、賃料収入ほとんどを費用として運用会社が没収するとでもいうのか？
335：名無しさん：2008/06/20(金) 08:36:17 ID:Fbv8miyg: 不動産投信情報ポータルに書いてあるけど
ちょっと信じられない数字です。
この記事、大丈夫か？
336：名無しさん：2008/06/20(金) 08:50:11 ID:CrKEyPwU: 決算の6ページ目にちゃんと書いてあるよ
ttp://www.fcric.co.jp/investors/pdf/08-06-19_tanshinl.pdf
337：名無しさん：2008/06/20(金) 09:45:52 ID:plw5GsnY: 売却益相当分を口数で割れば今期予想分配金の殆どがそれに相当するのは
確か。それにしても予定売却３物件の帳簿ー売却価格差と計上予定売却益
の差がありすぎる。運用報酬規定がどうなのか知らんがこの状況でそこまで
とるのかい？

まあ　あまり　２chも含め書き込みがないのは個人の大半が既に去っていった
からなのかもしれないけどね。
338：名無しさん：2008/06/20(金) 15:46:51 ID:xmznIQ1.: 前期の巡航が8000円以上あったのに今期予想は600円。
いったい何があるんだろう…
339：名無しさん：2008/06/20(金) 18:16:59 ID:LGSTJda.: プロスペと無理心中するつもりだろう
340：名無しさん：2008/06/22(日) 11:13:54 ID:aTRxrNdk: 巡航が今期予想は600円
小学生の小遣い、いや以下かな

ということは、小学生が買うのか？？？
341：名無しさん：2008/06/22(日) 12:27:07 ID:xfQ2Ye3A: >前期の巡航が8000円以上あったのに今期予想は600円。
>いったい何があるんだろう…

ノンリコースローンの金利上昇。

賃料利回りより、調達金利の方が高いのがミソ。
342：名無しさん：2008/06/23(月) 10:35:29 ID:IaYw4zi6: ？？？
こんなに地合いが悪いのに、騰がってる
悪材料で尽くしですか
343：名無しさん：2008/06/23(月) 10:46:28 ID:IaYw4zi6: 「人の行く　裏に道あり　花の山」と言います
大勢についていったのでは儲かりません
株とはこういうものです
烏合の衆にはなっては駄目です
344：名無しさん：2008/06/23(月) 12:28:57 ID:vVnYV4Vk: 人の行く　裏の道行き　谷底へ
345：名無しさん：2008/06/23(月) 12:59:55 ID:0vV0VrtA: 人の行く　裏の道行き　道迷う
346：名無しさん：2008/06/23(月) 13:05:09 ID:Zd8tFqYU: 人の行く　裏に道有り　屑の山
347：名無しさん：2008/06/23(月) 13:21:16 ID:IaYw4zi6: 間違った裏道を行くと、上のようになりますね
気をつけて
348：last：2008/06/23(月) 14:36:14 ID:3NXJqX2c: 分配金は前期も今度も２万円以上ありますが、
８０００円はまだしも、６００円とは何のことですか。
349：名無しさん：2008/06/23(月) 15:14:52 ID:plw5GsnY: FCの巡航に関しちゃ、単に今期から売却益分差し引くのが正しいとは
限らないかも。所謂、融資手数料の会計上の取り扱いがあるからね。
350：坊主：2008/07/08(火) 21:36:34 ID:bVGghuoU: もう、誰もいなくなりましたか。

一般投資家は、もういませんね。

南無阿弥陀仏。
351：名無しさん：2008/07/12(土) 00:06:56 ID:t9nPrqdA: ここのチャート見ていると価格の安定性にビックリ。
さすがにプロスペも含み損をアラワにはできないね。
必死にがんばっている…て感じ。
癌といわれても、この安定は案外いいのでは。
プロスペ撤退すると紙くずになるのだが。
352：名無しさん：2008/07/16(水) 00:05:25 ID:oVnN8tBE: 3233 ファンドクリエーション
平成20 年11 月期中間期（連結・個別）の業績予想との差異に関するお知らせ
ttp://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/tdnetg3/20080715/55oekt/140120080715067597.pdf
353：名無しさん：2008/07/16(水) 10:43:06 ID:3NXJqX2c: 348です。
後先考えずに物件売ってるわけですか。
それで分配金（家賃分）がなくなってしまう。

どなたか教えて
　プロスペに乗っ取られるくらいなら、今のうちにたたき売れ」ということですか？
　上場時と最高時の物件数（資産規模）は今の何倍ありましたか？
354：名無しさん：2008/07/16(水) 10:47:51 ID:LIeF9YDA: どなたも分りません
直接、ファンドクリエーションに聞くのがいいです。
355：ルーレット ◆8f9ES9ktl.：2008/07/21(月) 15:36:19 ID:KzWW0Ri2: コード　銘柄名保有割合保有株数
8975　ＦＣレジデンシャル 47.62% 15,573
8969　プロスペクト・レジ 27.62% 20,746
8970　ジャパン・シングル 32.46% 18,213
8985　日本ホテルファンド 5.06% 2,136
8963　東京グロースリート 31.23% 16,831
8980　エルシーピー 5.22% 4,791

Prospect Asset の保有銘柄、ゼファーの損失穴埋めで売られるのか？
それとも、Prospectの6月11日のゼファー33638株の収得報告は、売り建て
目的の借り株に拠るものなのか？
356：名無しさん：2008/07/22(火) 10:14:34 ID:0dRPKTEM: レジ系日本最大
内部成長に努める方針に転換
利回り１０％
今買わなくて何時買うのだ！！
357：名無しさん：2008/07/22(火) 10:16:46 ID:0dRPKTEM: ↑
日レジこと
358：名無しさん：2008/07/22(火) 14:45:07 ID:0dRPKTEM: 下げない
理由は分らないけど、この値段でも買い手があるということ。
359：名無しさん：2008/07/27(日) 21:54:18 ID:kd9aRL9I: これからの私たちの３０年クラスは
ハッピーセットの
プリズム体操です！！
わかる人　手をあげてー
360：名無しさん：2008/07/28(月) 12:10:08 ID:SguE/TLk: わからないですね？
ではお話します！
ハッピーセットは願いがかないます。
わかりましたか～
はい、次ぎいきます！
お買い物にはたくさんの人がいるでしょう？
はい、これです。
このハッピーセットの仲間です。
願いがかなってステキなドレスを着れるんです。
わかる人ー
361：名無しさん：2008/07/28(月) 23:55:53 ID:SguE/TLk: セットじゃない人は手をあげて！！
いいんです、いいんです。
手袋をすれば、ステキなお姫さまになれますからね！
おうちに帰って、クリストファロビンに聞いてみてください！
362：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2008/10/02(木) 20:31:39 ID:DeFEuDiM: 資産売却で先行したおかげで、最も破綻リスクの
低いレジ系銘柄になりましたとさ。投資妙味は全
く感じませんが。
363：名無しさん：2008/10/17(金) 21:44:33 ID:c40v4IPM: 潰れないのはいい
が、ろくな配当出せないんじゃ？
364：名無しさん：2008/10/26(日) 09:17:22 ID:gg0DdTO6: 今は生き残るのが一番
一部のところ以外は他も投げ売りでここと近くなるだろう

いずれ３０万メドで戻るだろ
物件は良いから大ヤラレはない
365：名無しさん：2008/10/27(月) 15:05:42 ID:qi0AE3vU: 良好ですな。。現物投資、信用回復時の戻りレバレッジが×４．５と算定、クフゥッ。
366：名無しさん：2008/10/27(月) 15:28:23 ID:qi0AE3vU: 法改正によるマーケット反転を待て！野村、日興の次は大和だ。年内１１、１２月の機会に１０％上げ予定。年明けは７２５以上の７８０推移、２から３月は金融危機による信用不安の緩和で上げ前倒し。ただし、国内法規制緩和を待つこと。
今お持ちの資産を３月まで６ヶ月間、月末権利落ち日の最安値銘柄を狙え！目覚めろ！邦人投資家よ！外資の風評に負けるな！
from国内トレーダー、自称：神。08.10.27ディーリングroomより。
367：名無しさん：2008/10/30(木) 21:20:02 ID:XrOfe/EY: プロスペクトアセットが、FCレジの持ち株を半分売ってるよ。
東京グロースも持ち分減らしている。
プロスペどうした。J-REITから遂に撤退か。
ずいぶん買い支えてくれたのに、残念だ。
詳しくはedinetでね。
368：popo：2008/10/31(金) 17:54:32 ID:3h8UgOyg: 物件たたき売ってましたが、現在で分配金はどれくらいになりますか？
369：名無しさん：2008/11/06(木) 22:46:50 ID:QzP4qS/g: ここの分配金の原資はほとんどが売却益。それを除くと１口千円ちょっとしかない。
今期以降は物件売却の予定がないのと、売っても市況悪化で益が計上できない
可能性が高い。従って利回りは激減する見込み大。
370：名無しさん：2008/11/06(木) 23:45:42 ID:QzP4qS/g: ってことは株価はもっと下がるのか。とほほ。
371：名無しさん：2008/11/07(金) 00:16:38 ID:dxuJsvsY: 半期で１口千円ちょっととすると、年で３千円もないということか。
利回り１０％とすると３万円、５％でも６万円が妥当価格ですか？
ひぇ～
オワタ
372：びびるわ：2008/11/07(金) 00:48:15 ID:8MXROCsc: 詳しく調べたわけじゃないから解らんけど
巡航だと年5000円あるかなぁくらいじゃなかったっけ？
373：名無しさん：2008/11/11(火) 22:19:34 ID:.K6cK59o: とほほ
374：名無しさん：2008/11/11(火) 22:20:22 ID:.K6cK59o: とほほ
375：ふーん：2008/12/16(火) 10:41:32 ID:3h8UgOyg: 下げてるので決算発表があったとも知らずに呑気に買った。一応、今日の安
値。が、決算みると来期分配金７０００円ほど。９％で１５５００円、
１０％で１４１００円だから、妥当な水準に価格修正されたってことか。
ただ、プロスペ懸念もなくなったみたいなんで、借入金の手当がつけば、その
うち物件購入するかな？　じつはまじめなリートなんて縁があれば買い直します。
376：ふーん：2008/12/16(火) 10:42:43 ID:3h8UgOyg: 訂正↑
　利回り９％で１５５０００円。１０％で１４４０００円。
377：名無しさん：2008/12/16(火) 13:21:36 ID:NcmKSVWI: おれもFCレジ、PTSで買ったんだけどね、
昨日の決算は、ポジティブサプライズだったんだけどね。
というか、昨日まで買い上げていた人は、どいう見通しだったんだろう？
おれは、物件売却益が無くなって、分配金は2000とか、3000とかもあるかな？
こう思っていた。5000あれば立派だと。
そうしたら、7000じゃないか。
スターツの低LTV版だと思えば、今はお得に思えるけどね。
378：名無しさん：2008/12/16(火) 14:25:09 ID:3h8UgOyg: 376です。
やっぱ、ここらあたりのクラスは１０％がいいとこじゃない？
それが今日の安値近辺だから、買うとすると１２－１３万でしょうか。
379：名無しさん：2008/12/16(火) 15:20:44 ID:YGYZLgPQ: 10万以下でないと買えない
380：377：2008/12/16(火) 15:50:55 ID:NcmKSVWI: ここは流動性が低いし、親のファンクリもどうなるか分からない。
ただ、この時期低LTVというのは、数字以上の価値がある。
しかも利回り10％近い。この利回り10％というのは、
現物不動産にするとNOI利回り10％を遙かに超える価値がある。
それから、少し気の長い話だが、今低LTVの処は、
不動産市況が回復局面に至ったとき、早めの物件購入が可能になる。
ここの運用が優れていたとは言えないが、
プロスペに対する焦土作戦が、実は好機物件売却だったという運もあるねｗ
ということで、少しだけなら面白い銘柄だと思うよ。
一般にはお勧めじゃないことは確かだけどね。
381：名無しさん：2008/12/16(火) 16:07:07 ID:V4ymGUKs: ファンクリのREITなんて怖すぎて買えん。親が変わるまでは様子見
382：名無しさん：2008/12/16(火) 17:01:23 ID:NcmKSVWI: まあ、それが正道。
でもここは親が死んでも、子だけで生きていけるかも。
LTVが低いから。新たな親すら必要ないかも。
383：名無しさん：2008/12/16(火) 17:04:36 ID:5F7JagJs: >>382
余力があるだけに親が死ぬ前に必死になって
悪戯（高値物件押し込み）しそうで怖い。
384：名無しさん：2008/12/16(火) 17:13:36 ID:NcmKSVWI: 周回遅れの発想だな。
金融庁が怖くて、運用会社も物件購入できない。
そもそも銀行が貸してくれない。
高値鑑定も、今のご時世では出してくれないだろう。
385：名無しさん：2008/12/16(火) 17:14:55 ID:NcmKSVWI: どちらかというと、親が死ぬ前に次の親を手当てするように指導されているんじゃないか。
今の金融庁と国交省の方針かもしれないな。
386：名無しさん：2008/12/16(火) 17:22:59 ID:5F7JagJs: ここの物件て他が引き受けそうないい物件なのか？
387：名無しさん：2008/12/16(火) 17:31:19 ID:MQD/F5ZQ: スターツと同じか、ちょっといいか程度
それより破綻はないよ
レバ低過ぎて
388：名無しさん：2009/01/03(土) 12:01:50 ID:uKr6B8i.: 雪風様のJ-REIT筆頭銘柄に躍り出ました。
がみたく様も推奨のようです。
はーてはて…
389：名無しさん：2009/01/03(土) 14:57:39 ID:1wVGOR4E: こんな銘柄いらね。
全く興味なし。
390：名無しさん：2009/01/04(日) 01:11:41 ID:i5zm8hSE: 新しいスポンサーが見つからなけりゃ
このまま泣かず飛ばずで枯れて行く
老人みたいな銘柄だな
老衰はありそうだが突然死はなさそうだ
391：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2009/01/04(日) 13:21:56 ID:6BuotNy2: >>388

FCレジデンシャルのポートフォリオ構成比は1.4％です。
REIT3銘柄の合計でもたかだか3.3％。さほど突っ込ん
でるわけではありません。
392：名無しさん：2009/01/17(土) 21:40:41 ID:fp.Z.THs: ここまぁまぁだね

鑑定の半値から負債引いても現在株価より高いから、多分大丈夫
物件売って借金完済しても(売った年は売却損でアカンが)年８％はイケるよ

そういうのもアリかも
393：名無しさん：2009/01/18(日) 19:34:07 ID:wZ.ab2O.: 今の持っている物件は魅力がない。。。。
394：名無しさん：2009/03/10(火) 08:41:06 ID:jbuBmlOE: ｆｃとケネはどちらがよいのでしょうか。。。。
395：名無しさん：2009/03/10(火) 12:48:30 ID:y5EW.98U: ひとつずつでしょう。リスクなく１０％のFCと少しリスクのある２０％のケネ
396：てっちゃん：2009/03/27(金) 14:48:11 ID:3h8UgOyg: この以前の分配金水準はどれくらいだったでしょうか。
１００００円程度と記憶してますが、自信ありません。
もちろん現状ポートでは７０００円でしょうけど、
今後、ポートを再構築していったとしたら、
従前のところまで戻るポテンシャルがあると思います。

７０００円だと、
１０％１４万円、８％１７．５万円、６％２３．３万円。
１００００円だと、
１０％２０万円、８％２５万円、６％３３万円。

あんまり先のこと考えても仕方がないんで、１８万円upで売ろうかと思いつつ、
いやいや、このまま寝かしとこうかとおもいつつ、です。
397：名無しさん：2009/04/09(木) 20:22:13 ID:s7YNkYHg: ここは変に動きさえしなければ安定が見込めるいい銘柄だね。
好立地の物件多いしそこそこ築浅だしＬＴＶ低いし。

しかしなんで唯一の借入先があおぞら銀行しかも有担保なんだろうか・・・
398：名無しさん：2009/04/09(木) 23:54:24 ID:IxmyOj4.: 親がファンクリだからでしょう
399：名無しさん：2009/04/10(金) 00:11:57 ID:s7YNkYHg: >>398
はははやっぱりそれですかね。
そう考えると、スポンサーがらみの信用リスクは今より悪くなることはないかな。
（まあ変な短期筋ファンドにスポンサー変わってゴミ箱化される可能性はあるか。）

リートスポンサー破綻時の処理事例も積み重なってきたし、国の支援姿勢もあるし、
仮にここの親がぶっ倒れてもホルダー狼狽にならずむしろプラスに働くのかも。

気長に寝かせて、信用力あるスポンサーに変更されるのを待つのも悪くないかも。
配当利回りそこそこいいし。
400：名無しさん：2009/04/11(土) 17:18:36 ID:dUkWN.Is: >３９１
雪風さんは、今回の低位リート反騰で含み損を取り返していないのかな？
401：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2009/04/11(土) 23:23:51 ID:RVs7pzeA: 9月中旬にマンション購入のために大幅にポジションを
落として以降、REITは遊び程度にしかやってないので
あまり儲かってないですね・・・。

ここは万が一ファンクリが倒れても独り立ちできるかも
知れませんね。プロスペクト対策でクラウンジュエルを
外し、低LTVとなったおかげで。
402：名無しさん：2009/04/12(日) 21:33:33 ID:0JZt9ZLY: ファンクリが一番の懸念かも。
折角、ＬＴＶ低くて不動産も安く仕込めるこの時期だが
追加物件購入ができるのか？
少々ならできる気がするが、長期で成長しにくそう。
予想ですが合併される候補Ｎｏ．１です。
403：名無しさん：2009/04/12(日) 21:51:11 ID:evzoI/a.: 私も合併第１号の予感がします。
404：名無しさん：2009/04/24(金) 00:10:26 ID:s7YNkYHg: 権利落ち。
明日はどうなるかな。
405：名無しさん：2009/04/24(金) 22:23:39 ID:MlrLp0zk: 他の権利オチと比べると、あまり下がらなかったね。
406：名無しさん：2009/04/26(日) 13:11:43 ID:s7YNkYHg: 丁度配当分の下落でしたね。ひとまず合格。

今期は売却に伴う運用フィーが乗っていた分、次期の配当は多少上がる
と期待してます。
ここが唯一抱えるレンダーあおぞら銀と新生銀の合併交渉もプラスに働くんじゃないでしょうか。
407：名無しさん：2009/04/26(日) 13:48:17 ID:OaGi2RBg: 借入
408：名無しさん：2009/04/26(日) 13:50:13 ID:OaGi2RBg: 借入金比率が低いのも強みですよね。今年１０月の借換時における
スプレッドがどれぐらいの水準になるのか、気になるところですが
今の水準を維持できることを期待してます。
409：名無しさん：2009/05/02(土) 11:17:01 ID:FxZq6iac: 借入が少ないのが一番の魅力。
ここは親が破たんしても引き取り手が、いくらでも見つかるだろう。
410：名無しさん：2009/05/15(金) 21:24:40 ID:7PxYfGS6: ここもホテルファンドみたいなことになるの？
411：ラッキー7：2009/05/18(月) 20:30:57 ID:d3i329tw: 人気ＡＶ女優と一緒にお話し出来て
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412：なんで？：2009/05/20(水) 14:13:05 ID:3h8UgOyg: １６７０００円特買気配で止まったままです。
なんで切り上がっていかんですか？
（いつまでたってもルールがよくわからん）
413：名無しさん：2009/05/30(土) 07:38:32 ID:cgN4xzxo: ジョイントの件で、４月度分配金１３％ＵＰのGOODニュースが無視状態だなｗ

ttps://www.release.tdnet.info/inbs/140120090529010126.pdf
414：名無しさん：2009/05/30(土) 11:22:42 ID:oYjwlFpA: そんなことないでしょう。借り入れが少ないないことがいかに配当に影響するか
わかったでしょう。低位でもLTV低ければ十分経営は成り立つということでしょう。(ファンクリがどうなろうと）アドレジもアコモも金利上昇局面ではいくら信用があても金利負担増えるでしょう。DSCRがこれからは効いてくるのでは。グロワンなんか9.8
ですし。プライムも7.0。せめてコレくらいでないとね。
415：小さな親切：2009/05/30(土) 13:17:32 ID:3h8UgOyg: DSCR（デット・サービス・カバレッジ・レシオ）
Debt Service Coverage Ratioの略称で、金融機関からの借入金の支払い余裕率を表します。
単年度の純収入（NOI）を借入金の元利返済額（年額）で割り戻した数値で、例えば100万円の純収入に対して50万円の借入金返済をした場合、DSCRは2.0となります。
不動産投資においては、借入金の返済原資はテナントからの賃料収入ですが、空室が増えて稼働率が下がったり賃料相場が下落すれば、純収入は減少します。そのようなリスクに対して、どれだけ弾力性があるかを判断する指標で、LTV（ローン・トゥ・ヴァリュー・レシオ）とならび、ノンリコースローンの貸付の際の重要な判断材料となります。
日本では、DSCRが1.5以上であれば概ね健全であるといわれています。
416：名無しさん：2009/05/31(日) 10:45:03 ID:oYjwlFpA: １００%稼動の物件は借り上げ物件なので　お互い(貸すほう　借り上げるほう）納得する利益があればいいが、契約切れの時どうなるかですね。契約期間はながいのでしばらくはこれくらい配当出来るんでは。問題は借り上げ契約が切れるときの条件になるでしょう。LTV ガ低いので金利が少し上がったところで問題ないでしょう。
417：名無しさん：2009/05/31(日) 10:48:48 ID:KpQ6piH6: >>415
大きなお世話？
418：名無しさん：2009/06/05(金) 13:10:28 ID:81yPr2wc: さすがに底堅いね
419：名無しさん：2009/06/10(水) 21:17:04 ID:MuMMrpi.: こことアドレジが合併すると双方に利益があると思うのだが。
アドレジ側は増資せずとも、規模拡大とLTVの低下(５ポイント程度か？)を狙える。
FCホルダーにとっても投資口価格の上昇が見込める。

ただしFCの運用会社とスポンサー会社には利点がないか・・・
420：名無し：2009/06/25(木) 22:29:48 ID:vjjXDEm6: ほかのリートほとんど売って利確してしまいましたが、ここだけ少し買っています。
まだ安いような気がするのですが、年間15000円くらいは配当ありそう。一番新しい評価額から借金引くと一単位の簿価は38万位です。
まだ下がるでしょうがここからは知れているのでは。それだと20万は長期だとまあまあかな。
421：名無しさん：2009/07/04(土) 20:03:40 ID:12AxGmHY: 出来高少ない書
422：名無しさん：2009/07/15(水) 17:04:17 ID:sEqkfD6s: 明日は合併祭り来るみたいよ！
今日は最後の数口で3％近く落とされたけど上位レジはココが一番欲しいだろう
特にＬＴＶがパンパンな銘柄にとってはＬＴＶを下げる効果もあるしね！
最近のＤＡの動きを見てもＬＴＶの重要性が見直されてきてることは間違いない。
423：名無しさん：2009/08/22(土) 08:48:51 ID:JdnTOKro: これは良いニュース、悪いニュース？

この意味するところをこの板に集う賢人達に聞いてみたい。
ttp://www.fcric.co.jp/cms/press/2009-0821-00000.pdf
424：名無しさん：2009/08/22(土) 11:07:20 ID:d3tYcAo2: >>423
悪いニュース

ttp://www.fc-group.co.jp/notice_files/12.pdf
今回上記２社の株式を取得することと
いたしましたのは、上記２社が当社グループの主要事業であり収益の柱である不動産事業を営んでお
り、今後の当社グループ戦略の中核を担う会社であることによります
425：名無しさん：2009/08/22(土) 16:49:31 ID:JdnTOKro: >>424
ありがとうございます。
賢人にお聞きしたいのは、投資法人にとって悪いニュースであり、ファンクリ
株価的には良いニュースということなのでしょうか。

小生、某投資法人の運用会社におりましたがこのあたりは全くの不勉強であり
ます。
よろしくお願いいたします。
426：名無しさん：2009/08/22(土) 17:35:09 ID:5/1SlSO2: 情けない
思いやられるぜ
一体どこの運用会社なんだ
そこの口はよう持たん
はよ言えや
427：名無しさん：2009/08/22(土) 17:52:26 ID:DCxgTWKE: 今のファンクリはガタガタだから
中核事業にするといっても、金になるんだったら売り飛ばすと思う

ファンクリのIRは評判悪い・信用できないので有名だからなー
深夜に大幅下方修正のIR出したりで
428：名無しさん：2009/08/22(土) 20:56:59 ID:ECo/JR8Q: 売り飛ばされると思うけど、買い手のスポンサーとしての信用力により、良いニュースか否かが決まるでしょう。
一般的に、買い手は資金に余裕があるから良いニュースでは？
429：名無しさん：2009/08/22(土) 21:55:15 ID:JdnTOKro: >>426-427
ご教示誠に有難うございました。
430：名無しさん：2009/08/22(土) 21:57:30 ID:JdnTOKro: >>428
ファンクリについてはプライベートファンドのリファイもそれなりに
こなしてきている感があり、アグレッシブな動きと認識していました。
有難うございました。
431：名無しさん：2009/08/22(土) 22:10:16 ID:z.u38qDY: >425
はよいわんかい
おんどれ
432：名無：2009/09/03(木) 11:47:58 ID:vjjXDEm6: 少し評価が始まったかな。
433：名無しさん：2009/09/03(木) 11:48:29 ID:vjjXDEm6: 少し評価が始まったかな。
434：名無しさん：2009/09/03(木) 12:25:51 ID:go4SeVQE: 出来高２口で?
435：名無しさん：2009/09/03(木) 12:36:12 ID:edJo0Y2c: ここ、欲しいけど流動性が低すぎるのがなんだね。
たくさん買っちゃうといざというとき切り難いし。
436：名無しさん：2009/09/03(木) 15:47:01 ID:m.XCCIcQ: 一回アホほど暴落すれば注目集まるね
437：名無しさん：2009/09/08(火) 10:38:02 ID:1RT3L4ns: ここの変動賃料比率50％ってどういうことか説明できる日と居る？
まさか、某リゾートホテルリートのようなことはないと思うが。
438：名無しさん：2009/09/08(火) 14:02:44 ID:1RT3L4ns: 電話して聞いたからもうわかりました。
ちなみに固定は一棟貸し、変動はバラで貸すことらしい。
ついでだから聞いといたけど、毀損増資するとしても一口純資産近辺で
極端なダイリューションは起こさないとの事でした。
439：名無しさん：2009/09/08(火) 14:22:32 ID:hPQd29UA: 一棟貸しはユナとかもやってるし下げ相場では評価高いだろ。
ＬＴＶを考えれば現行の利回りはどう見ても割安だよ。
適正な市場価格になれば出来高も増えるのはビライフやジョイントが証明してる。
440：名無しさん：2009/09/09(水) 18:17:04 ID:rBAbpOZY: 不動産株中心で投資してきたんだがリートにシフトしようと思ってるだがＦＣってなんでこんな安いの？
出来高が少ないこと以外に欠点ある？固定賃料は評価できると思う
レジ系で利回り１０％超軽く狙えるポテンシャルあるのココだけのような気がするんだが・・

他のレジと比べると底値から２倍にも全く届いてないし、再編の可能性もある銘柄でしょ？
再編なくても融資環境が変われば物件購入して利回りウマーじゃねーの？
なんか間違ってる？
441：名無しさん：2009/09/09(水) 19:31:36 ID:vjjXDEm6: 投稿増えてきた。何かあるのかな。440の人が言ってるように、ここは安いのですが、規模が小さいので再編のメリットは他のリートにとって大きくないと思います。高配当の不動産として持っておいて、ちゃぴたるゲインが出たら売ればいいのではと思います。10％越えるには借入を増やす必要がありますが、今は市況判断が難しいですね。それから、あおぞら銀行メインはよくない要因です。
442：名無しさん：2009/09/09(水) 20:33:12 ID:nDXdbmG2: あおぞらメインは今が最悪ってことだからプラス要因じゃね？
規模が小さいのは再編ではやや不利かも知れないけど残るパイも小さいし数も少ないからね。
新規スポンサーなら不利はないんじゃない？後で自社物件いくらでも買わせればいいだけだし。
443：名無しさん：2009/09/14(月) 17:06:44 ID:vjjXDEm6: 誰かかっているのかな。この時期に高値更新。でも出来高はそんなに増えてない。
444：名無しさん：2009/09/15(火) 13:06:34 ID:Mr31ovTk: ここの出来高って異常に小さいですね。ヤフーで見たら10口ぐらいしか
出来てない日もある。（単位、間違ってないですよね？）
それってたった200万円ってこと？
100口成行でうったら値段どれぐらい下がる？
445：名無しさん：2009/09/16(水) 18:34:17 ID:rg58nxtM: >>444
逆もまた然りだよ、100口成り行きで買うヤツいたらストップ高になるかも。
年初来高値更新したし出来高も増えつつある。
この銘柄は大手証券の再編観測あるみたいだし化けるかもね。
俺としては親が変わらなくても今の底値で物件購入してＬＴＶ他のレジと同程度にして利回り１２％位にしてくれればそれで良いんだけどね。
地味に上がってくれた方がコツコツ買い増しできるし。
446：名無しさん：2009/09/16(水) 18:48:56 ID:hq2vVE8.: 今月に入ってロジ、フロンティアが強いからＬＴＶの低い銘柄が見直されてるのかもね！
実際に借金６０％と借金３０％弱で不動産買ってる人なのに利回りは同じ６％みたいなもんだもんな！
買ってる人が金持ちか貧乏人かだけの違いってトコか。金持ちに引き取ってもらえば良い話か。
出来高も妥当な価格になって需給バランスが良くなれば売り手買い手も多くなるのがリートの常だしな。
447：名無しさん：2009/09/17(木) 15:06:07 ID:Na5y3Axo: 最近ＦＣ出来高増えてきたな
５０～６０口くらいが普通になってきた
448：名無しさん：2009/09/17(木) 20:31:47 ID:Mr31ovTk: でも丸１日で１０００万円ちょっとだろ。
これでは大口の入りようがないね。
いくら個人でも、１００万円単位ぐらいではパカパカ売れないと
リスクが高すぎるな
449：名無しさん：2009/09/23(水) 17:33:33 ID:8/CxvlRE: しかしＦＣは先週の金曜日の寄りの大口買いは誰なんだろう？
おかげで３０口ほど寄りで売れた後寄り天でラッキーだったけど。
明日も大口の買いが入るようなら買い直しが吉なのかね。
450：名無しさん：2009/09/28(月) 18:18:10 ID:8IMPu5EM: 大人が集め始めてるのは心強いね！

09/9/ 3　シティグループ・グローバルMR　FCレジデンシャル投資法人　　　　　　保有割合25.82%(+25.82%)
451：名無しさん：2009/09/28(月) 19:40:45 ID:NtwOA34M: 本当だ、この銘柄で大人が本格的に参入したら暴騰しそうだな
給料でコツコツと拾っていきたいから微妙ではあるけど
452：名無しさん：2009/09/28(月) 20:34:40 ID:qBfDQvAw: 評価され出したらアッと言う間に上がりそうだ
まだ大人にはきて欲しくない
453：名無しさん：2009/09/29(火) 18:15:47 ID:k/IeELQs: やっとＦＣも動き出しそうだ、誰かが確信的に買い集めてるわ。
ロジやフロンティアの低ＬＴＶ銘柄
上位レジやジョイント、スターツがＮＣＲ破たん前より上なことを考えれば３０万程度が妥当だろ。
見た目の利回りの低さに騙されてはいけないことは糞物件だらけのＤＡの利回りを見ればハッキリわかるだろ。

物件購入や再編があれば更に大化けするだろうし
454：名無しさん：2009/09/29(火) 20:03:32 ID:FM1too8I: 何気に今日の219,900円は年初来高値だったんだな
ロジ、フロンティアと同じような動きになりそうな予感
455：名無しさん：2009/09/29(火) 20:31:42 ID:34PNYeTw: 今日もインサイダー情報持ってるシティの社員が個人的に買い漁ってたとか？
456：名無しさん：2009/10/05(月) 19:13:56 ID:5/1SlSO2: 商い数が少ないのが難点だなーー
457：名無しさん：2009/10/06(火) 15:35:53 ID:gawGeFEc: IRでた！
458：名無しさん：2009/10/06(火) 15:40:39 ID:gawGeFEc: 返済期限近いのになかなかＩＲ出ないからヤバイのかと思ってたわ
459：名無しさん：2009/10/07(水) 00:23:28 ID:gawGeFEc: やっとＦＣの時代が来るな、長かった
ＮＣＲ破綻前のとまでは言わないが30万程度には戻って欲しいね
ロジやフロンティアの動きを考えれば妥当なはず
460：名無しさん：2009/10/07(水) 00:24:56 ID:gawGeFEc: 最後の２口で大きく下げられたから今日上げなかった分、明日は大幅高だな
461：名無しさん：2009/10/07(水) 00:58:30 ID:Mr31ovTk: なんかいい話があんの、ここ？
462：名無しさん：2009/10/07(水) 12:10:37 ID:gawGeFEc: 融資手数料無しでリファイナンス通過
延長にしたのはスポンサーがらみだろ

買い板も厚くなってきた
463：名無しさん：2009/10/09(金) 15:51:44 ID:N.MDMCao: 216 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2009/10/09(金) 15:22:56 ID:RAT+Vgkq0
ＦＣの板見てたけど底堅い動きだったね
214,500で十数枚の売り板出てたけど狼狽売りもほとんどなく結局後場で全部売り板食われてた
逆に後場で買い板も厚くなってきたし
ＦＣに限らずクレや日本賃貸での利益確定組からの資金が入ってきそうな銘柄は多いかもね
464：名無しさん：2009/10/09(金) 19:22:37 ID:BkhYQBZQ: あっちの掲示板に出てたけどＦＣって本当にスポンサー探してるらしいな
噂は出てたけど、本当だったのね
465：名無しさん：2009/10/09(金) 19:38:15 ID:vjjXDEm6: 前にもここで「あおぞら」メインが否定要因と書いたけど、今日その心配が現実になりました。2週間で3.8％の金利とは、運営者はどうにか解決法を見つけてほしいものです。
466：名無しさん：2009/10/09(金) 19:57:37 ID:droDE7Bw: 物件を売って借入金ゼロにしてくれた方が、安心して買い増し出来るんだけどな。
467：名無しさん：2009/10/09(金) 22:02:32 ID:gawGeFEc: ＩＲに電話した人がいるみたいだけど、金利は想定内で分配金には影響ないみたい
スポンサーも実際に数社に交渉中らしいよ、親は本当にヤバイのかもね
468：名無しさん：2009/10/09(金) 22:05:27 ID:gawGeFEc: >>465
２週間で3.8％の金利ってすげー勘違いだなｗ
年間の金利に決まってるだろｗ
469：名無しさん：2009/10/09(金) 22:15:07 ID:vjjXDEm6: ごめんごめん。そう読んだら。もちろん、年間のつもりで書いたんだけど。まあそうも読めるけど、普通は読まないのでは。
470：名無しさん：2009/10/09(金) 23:14:28 ID:tUFeQ3KA: 実はFCは最強のレジREITになりえるとの観測もある。
LTVは極めて低く数億出せばフルエクになる。
そうなれば小が大を食うサプライズ合併も可能となる。
スポンサーさがしはこうした思惑がらみだとおもわれる。
471：名無しさん：2009/10/10(土) 10:55:34 ID:gawGeFEc: FCはスポンサー変更や信用補完の為にスポンサー交渉中みたいだね
大手が資本を何割か入れるだけなら国内大手ならどこでも飛びついてきそうな話だな

断る理由が見当たらない
472：名無しさん：2009/10/10(土) 17:13:21 ID:Hv9ghT4M: >>471
国内大手なら飛びつかないだろ
むしろ受けいれる理由が見当たらないっす
473：名無しさん：2009/10/10(土) 18:21:01 ID:JdnTOKro: >>472
FCをテコにして、上位REITを飲み込めるシナリオを描ける頭の良い
スポンサーは飛びつくとおもいますよ。
といいますかFCが大を飲み込むはなしは業界ではそこそこ有名で
真面目にさ議論されていますが。
474：名無しさん：2009/10/10(土) 23:29:34 ID:.MiujpIQ: >>472
上位REITとは
シングル、東京グロ、JO、スターツ、LCP、プロレジとか？

というかFCを経由する理由が見当たらない。
直接、シングル、東京グロ、JO、スターツ、LCP、プロレジを手に入れたほうが
早いのでは。

少なくとも金融業界では真面目に議論されていないと思いますが何業界で
真面目に議論されているんですか？
475：名無しさん：2009/10/11(日) 05:41:00 ID:gawGeFEc: >>472
小が大を飲み込んだ方が合併効果が大きい→投資口価格を吊り上げやすい
476：名無しさん：2009/10/11(日) 11:28:02 ID:4BdKuDZs: こんだけ融資環境が悪くなってるのにＦＣだけ金利が安いままの訳ないだろｗ
しかも今回は融資手数料がかかってないからその分金利を高くするのは当然だよ
大人は事情わかってるけど、個人の狼狽売りは出そうだなｗ
477：名無しさん：2009/10/11(日) 13:59:49 ID:zoOwbQvs: 金利が高くなるのは織り込み済みってことだね
必死に売り煽ってるヤツらはガッカリの展開になりそうだな
478：名無しさん：2009/10/11(日) 14:47:46 ID:upXoSA4Y: 銀行は長期なら金利で稼げるけど短期融資の場合は融資手数料で稼がなくては骨折り損になる
今回は延長なので融資手数料が取れないから金利が高い、こんなこともわからないでリート買ってるの？
479：名無しさん：2009/10/11(日) 15:22:42 ID:4HbjyzHk: >>478

ここのケースは知らないのでよく分からないけど、延長でも融資手数料掛かる場合あると思うけど・・・。
480：名無しさん：2009/10/11(日) 16:06:53 ID:upXoSA4Y: 俺電話で確認したけど融資手数料とられてないよ
ＩＲ担当に電話してみなよ
481：名無しさん：2009/10/11(日) 16:42:21 ID:JdnTOKro: >>479
ノンリコのテール入りでアップフロントを取る契約なんて普通はないでしょ。
金利は当初のローン契約に定めてある通りでしょ。
482：名無しさん：2009/10/11(日) 16:48:44 ID:E/kBiMKw: >>479
無茶な売り煽りするヤツｗ
スポンサー変更しそうだから焦ってるのか？
483：名無しさん：2009/10/11(日) 16:55:28 ID:JdnTOKro: >>474
金融業界、あるいは不動産金融業界ではそこそこ話題には上がっているのですが。
尤も、○○信用金庫の営業店舗には入ってこない情報ですが。
小ぶりでLTVが低いので上場REITという器を手に入れたい目ざとい連中は
注目していますよ。
官民ファンドは財務健全性を条件としていますので、FCは図体が小さいので
極めて都合が良い。
484：名無しさん：2009/10/11(日) 17:35:23 ID:fZTRyORo: なぜ、日レジ、ニューシティは奪い合いになったか？
それは規模が大きいから。
手に入れる労力は、規模の大きさに関係なく同じ。
485：名無しさん：2009/10/11(日) 17:53:46 ID:KINlyz.w: >>481
>普通はないでしょ

こういう事態が普通はなかっただけだよ、知ったか君
486：名無しさん：2009/10/11(日) 19:20:00 ID:gawGeFEc: ビライフと同じパターンで小さいリートを買収してから大きいリートを吸収した方が効果が大きいんだよ
487：真理子：2009/10/11(日) 19:24:17 ID:uA65LdWM: 私のアソコを見てください…
ttp://apple.110ero.com/k77/
488：名無しさん：2009/10/11(日) 19:45:44 ID:JdnTOKro: >>485
償還期限時の状態とは無関係にローン契約で約定している通りにテール入り
したってことですよ。
489：名無しさん：2009/10/11(日) 20:35:02 ID:WmcmJFwE: >>483
＞金融業界、あるいは不動産金融業界
「あるいは」って・・・。

不動産担保ローン会社とかで
「FCレジやばいんちゃうの」
「めっちゃ金利高かったそうやん」
「こんな金利やったらうっとこで貸したるのに」
「こらスポンサー交代ちゃうか」
というようにそこそこ話題には上がっているのですかね。
490：名無しさん：2009/10/11(日) 22:08:10 ID:JdnTOKro: >>489
ttp://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E9%87%91%E8%9E%8D
不動産金融業界です。不動産担保ローン会社なるレスは予想を超えておりました。
491：名無しさん：2009/10/11(日) 23:44:10 ID:yMkB22tc: スポンサー変更とかしか言えない必死な買い煽りは何とも虚しいですなw

一体、いつになるんでしょうなあ～

言うのはタダですもんねw

日賃貸いまからでも遅くないですよー
492：名無しさん：2009/10/12(月) 06:17:51 ID:gawGeFEc: ここ１年でビライフ、日レジ、ＤＡ、クレ、これから日コマ、ジョイントとスポンサー変更してきた
ＦＣもこの金利の状態でスポンサー探してるのが確定したなら遅くても年内と考えるのが自然だろうな
493：名無しさん：2009/10/12(月) 08:55:05 ID:JdnTOKro: FCの場合、親が投資法人の運用会社を完全子会社化したから妙味がある。
スポンサーを獲得して、小が大を食う合併を目論んでいるのか、または
運用会社そのものを高値で売りつけることを目論んでいるのか。
いずれにしても親の動きは注目に値しますよ。
494：名無しさん：2009/10/12(月) 18:52:27 ID:gawGeFEc: 明日はスポンサー変更祭りだな
495：名無しさん：2009/10/12(月) 21:46:31 ID:7InY6iAQ: 信用の買い残がすんげーたまってる。
496：名無しさん：2009/10/12(月) 22:29:44 ID:qwbLFUmw: ここの発行済み投資口32,700しかないんだ。
ビ・ライフよりさらに小さいとは。
497：名無しさん：2009/10/13(火) 08:11:46 ID:gawGeFEc: 欲しくてしょうがないヤツ多いねｗ
498：名無しさん：2009/10/13(火) 13:03:51 ID:YS8YZFQA: 欲しい人いましたか？
だから日賃貸買っておくように言ったのに～
499：名無しさん：2009/10/13(火) 17:10:31 ID:iQoo6f6w: 日本賃貸は明日から地獄だろ
500：名無しさん：2009/10/14(水) 19:35:58 ID:z.u38qDY: ここはいいよね
501：名無しさん：2009/10/15(木) 18:10:17 ID:3Xs21a8M: 今日はＦＣ力強かったな
寄りの219,000円からは下がったが
217,500円に２０数口の売り板が出た後でもバクバクと売りが喰われてた
502：名無しさん：2009/10/16(金) 19:28:14 ID:m8yjrCvI: ファンクリってどうよ
503：名無しさん：2009/10/20(火) 18:25:41 ID:rtXkOwJY: ［株式新聞ニュース／ＫＡＢＤＡＳ－ＥＸＰＲＥＳＳ］
提供：モーニングスター社 (2009-10-20 15:58)

【記事一部抜粋】

ＭＩＤがストップ高――関西電がＭＩＤ都市開発の株式取得へ、スポンサーリスクが後退

　なお、ＲＥＩＴ業界では、スポンサーの信用力に対する思惑から、日本賃貸住宅投資法人（日賃貸）<8986.T>、
ＦＣレジデンシャル投資法人（ＦＣＲ）<8975.T>、ジャパン・シングルレジデンス投資法人（Ｊシングル）<8970.T>などに再編観測がある。
２０日は、日賃貸が大幅高に３日続伸。終値は１万９２００円高の１７万５０００円。ＦＣＲは２００円安の２１万３１００円と小反落。Ｊシングルは続落し、５９００円安の１１万８１００円で引けた。
504：名無しさん：2009/10/20(火) 18:32:16 ID:TOCRRHQM: やっとこれでＦＣもヨコヨコから脱出か
他の下位レジが暴騰してるのを横目で見てた俺ＷＩＮ
505：真理子：2009/10/20(火) 19:55:39 ID:gFn5DGYQ: 私のアソコを見てください…
ttp://apple.110ero.com/k77/
506：名無しさん：2009/10/20(火) 20:12:28 ID:RH0HUdFg: ホルダーおめ！
長期ホルダーはやっと報われそうですね
507：名無しさん：2009/10/21(水) 08:21:46 ID:gawGeFEc: ＦＣとＪＳＲに分散投資して先に親が変わった方を売り抜ける！
508：名無しさん：2009/10/28(水) 19:51:07 ID:ffaQUDv6: 意外と大きな上方修正だった
509：名無しさん：2009/10/29(木) 07:37:32 ID:vjjXDEm6: 508 3.8%も金利払うのに半期8000円を維持、すると巡行は年16000円前後ということなんですね。株主としてはちょっと安心いいスポンサーがつけばと思いまlす。
510：名無しさん：2009/10/29(木) 08:20:41 ID:9/HY2pVg: おいおいちみ
増配は前期分、次期配当とイコールになるわけない。
511：名無しさん：2009/10/29(木) 08:56:21 ID:ffaQUDv6: このままだと今期の分配金は5000円程度だと予想している。
早くケリを付けないと。
512：名無しさん：2009/10/29(木) 11:11:54 ID:dCl6NYkc: 次期分配金はもっと悲惨だろ
513：名無しさん：2009/10/30(金) 01:55:59 ID:Mr31ovTk: うわぁぁぁ、大暴落ううううううううう
514：名無しさん：2009/10/30(金) 02:09:49 ID:bp95BTOg: あおぞらには泣かされますね。
ここから高金利とらなきゃならない理由がわからない
しかも短期での借り入れで３．８％って。おい！
金融庁に訴えないとね。

あおぞらは銀行業やめてもらった方がいいでしょう。
あおぞらのせいで、リート業界が低迷しているといってもいいぐらいだと思う。

ここの金利の高さがその証拠です。みんなで金融庁にあおぞらを取りつぶすように訴えましょう。
515：名無しさん：2009/10/30(金) 02:24:19 ID:bp95BTOg: 亀井大臣ならあおぞらの非道は許さないはず。
みんなで涙ながらに訴えれば、あおぞらを懲らしめてくれるはずです。

あおぞら、新生、この二大悪徳銀行を懲らしめ業界から排除しない限り
日本の未来はお先真っ暗です。銀行免許召し上げです！
516：名無しさん：2009/10/30(金) 08:10:40 ID:z.u38qDY: FC、LCP、JSRに以前再編が囁かれていたな

こりゃ動きそうだな
517：名無しさん：2009/10/30(金) 08:35:32 ID:Uq6jp/sA: アップフロントフィーがなかったからこの金利はそこそこ好条件だな。
ファイナンスコストはオールインで評価しないとね。
518：名無しさん：2009/10/30(金) 11:09:39 ID:Mr31ovTk: 単純に考えると、借入金56億に対して金利が前期より2.8％程度上昇するので
そのインパクトは半期で7800万円の費用増。これを32700口でわると一口当たり
2385円で今期の分配金7607円の30％以上が来期減る計算になる。
もともと20万円程度の株価だから、その他の条件が変わらなければ、
フェアバリューは14万円ぐらいか。
この考えかた間違っていますか？
519：名無しさん：2009/10/30(金) 14:55:47 ID:ffaQUDv6: 野村不動産レジデンシャルと上手い具合に合併してもらえないだろうか
520：名無しさん：2009/10/30(金) 19:46:21 ID:IG.5aqno: >>519
クレッシェンドが虎視眈々と狙ってたりするかも。
大手財閥系や大手商社系にとっては物足りないが平和にとっては手ごろな大きさ。
521：名無しさん：2009/10/30(金) 21:33:25 ID:kP.94Rlo: >>520
その可能性は、冗談ではなく、あるかも。
あおぞら銀行つながりで。
522：名無しさん：2009/10/31(土) 00:56:46 ID:Mr31ovTk: 意外と金利の影響ありますね。
１４万までは下げないと思うけど、
合併がないと上値はないな。
523：nanasi：2009/11/02(月) 09:44:32 ID:BsxuPCXw: アバウトな数字（いずれも１期分）ですが、現状純利益２．６億。分配金８０００円。
もし、借入金を全額返済すると、利払い分０．４億（従前の利率で計算）が増えて
純利益は３億円。ただし、返済のために不動産を５６億円（２８％）売却すすので、
純利益は減って２．２億円。分配金に直すと６６００円。
524：名無しさん：2009/11/02(月) 16:29:11 ID:m.XCCIcQ: ここって格付け取ってないの？
525：名無しさん：2009/11/02(月) 16:37:10 ID:ffaQUDv6: 投資法人債を出していないのに、格付けを取得する必要があるのか疑問
526：名無しさん：2009/11/02(月) 16:40:44 ID:m.XCCIcQ: ＭＩＤとここのどっち買おうか迷ってるんだけど、ＭＩＤは法人債ナシで格付けＡだよ
527：名無しさん：2009/11/02(月) 17:09:51 ID:GSGUf00U: 格付け取得するには金が掛かる。
今のFCは法人債なんて出せないんだから、そんな不要品に金を使うなんて馬鹿げてる。
528：名無しさん：2009/11/04(水) 11:07:24 ID:m.XCCIcQ: スポンサー変更するならどこよ？
529：名無しさん：2009/11/04(水) 13:58:57 ID:Mr31ovTk: ここは小さい過ぎるので大手不動産は興味もたないだろうね。
やはり他のＲＥＩＴとの合併がメイン・シナリオでしょ。
それにしても出来高少なすぎ。成行ではこわくて買えないし、
指しても永遠につかんな、これじゃ。
530：名無しさん：2009/11/05(木) 00:54:23 ID:Mr31ovTk: だから機関投資家は全く相手にしてないんだよ。
531：名無しさん：2009/11/05(木) 01:38:15 ID:ffaQUDv6: つい最近までは、所有者が機関投資家ばかりで税金払う羽目になったけどね。
532：名無しさん：2009/11/11(水) 09:50:33 ID:m.XCCIcQ: とんでもない高金利支払って、今期分配金はいくらもらえるの？
533：名無しさん：2009/11/11(水) 11:40:48 ID:RW9/suHk: 今期の分配金は悲惨だろ
合併決まってるのは元々資本が入ってるか大型のＲＥＩＴばかり
合併も労力がかかるから規模が小さいとコスト倒れになるんだろね
534：名無しさん：2009/11/11(水) 14:33:54 ID:Mr31ovTk: うわっ。結構下げてきたぞ。
やっぱり借入スプレッド上昇の影響は大きそうだ。
535：名無しさん：2009/11/23(月) 08:00:08 ID:caTd.nCQ: そろそろ次期配当予想出そうだな
糞高い金利を前提とすることになりそうだから悲惨な数字になる悪寒

東グロとＬＣＰの規模ですら大手が手を出さなかったことを考えると再編は期待出来ないな
ニューシティと日レジは規模が大きかったから多少手間暇かけても負ののれんの効果も大きいから手を挙げる大手がいたんだろうね
536：名無しさん：2009/11/23(月) 11:07:01 ID:caTd.nCQ: ビライフＶＷＡＰだと４０万切るよ
火曜に高く売り抜ける為の引けにかけてのインチキ上げっぽい
537：名無しさん：2009/12/04(金) 17:46:47 ID:vjjXDEm6: 次の配当発表では減額が大きいのが分かっているのに、下げないですね。本当なら15万くらいになってもいいと思うのだけど。持っている分もっとポジション減らそうと思うけど、考えてしまう。
538：名無しさん：2009/12/07(月) 08:37:17 ID:caTd.nCQ: ＦＣの買い板２列しかねーんだが・・
しかも18万5千100に1枚、18万に5枚だけ
6枚成り売ればストップ安じゃねーか
539：名無しさん：2009/12/08(火) 18:50:06 ID:XnxszBXQ: ｗｗｗ
540：名無しさん：2009/12/11(金) 16:46:35 ID:vjjXDEm6: 大部分本日までで損切り処理しました。20口だけ残して、妙に拾っているので損失拡大覚悟で様子見します。売った分の半分はダビを買って、大和がどうするかお手並み拝見。
541：名無しさん：2009/12/11(金) 19:06:11 ID:YL0O3BGo: 損切り？ファンクリ瀕死で買いだと思いましたが。
542：名無しさん：2009/12/11(金) 20:00:16 ID:xH7jHs2I: trdt
543：名無しさん：2009/12/13(日) 00:04:46 ID:d5mBfjaM: 借入総額＝時価総額のレベルで落ち着いていますが。
安いのか？それとも・・・・
ＰＢＲは？
賃料収入も年間１２億あるので、キャップレート８％として
１５０億のアセットがあり、借入５５．９億です。
純資産は、９４億円で３２７００口で割ると・・・・・
２５００００円はあると思います。
ＰＥＲ？
現状金利は４％として６ヵ月あたり１１２００万です。３０００円／口！！
もし、金利が相場２％くらいになれば・・・
１口あたり１５００円は軽く増配できますよね。
どうなんだろう？
よっぽど信用がないんだね。有担で４％レベル。
１６日に決算ですね。
お金持ちの方ＴＯＢして！
手放さないだろうなあ・・
６０億で１００億くらいのアセットが手にはいる計算だよね。
544：名無しさん：2009/12/14(月) 00:05:22 ID:3UH9ly8w: >543
前期の金利が年率1.4％ぐらいの計算なので、今期以降４％になるとして
分配金の見込みは5800円以下でしょうね。融資手数料もたくさん抜かれそう
ですしね。いっそ、物件売却して無借金経営にしたほうが長期保有の個人
投資家も集まっていいかもしれませんよね。
545：名無しさん：2009/12/14(月) 00:44:31 ID:Upfd4Ybg: >>543
ここの物件は築年数は浅く、立地も都心部中心なのでキャップレートはもっと低く見積もってよいかと
546：名無しさん：2009/12/14(月) 01:18:05 ID:eNoSQRQQ: 最近の流れだと合併比率も悲惨な数字になりそうな気がして怖い
前期の金利が低い分ギャップがデカイ、あおぞら１社で有担保じゃ完全に足元見られる
547：名無しさん：2009/12/14(月) 12:04:05 ID:d5mBfjaM: 543さんへ
ＦＣも売却したいのでは？
ただ、親の状況をみると、親のデットの分をＲＥＩＴで負担しているのでは
ないでしょうか？
ＲＥＩＴの保有資産内容はそんなに悪くない。
ＦＣの収入源や担保の意味合いが強いと思いますが・・・
現状の親の状況では、レンダーが売却には合意しない。
いかがですか？
ジョイントと同じ状況になると予想しています。
548：名無しさん：2009/12/16(水) 22:44:38 ID:vjjXDEm6: 決算出ましたね。金利が４％になったのに、このところ思ったほど落ちなかったのでほとんど損切りで売りました。しかし、配当5000円の発表ですから500円とか1000円とか上乗せ期待できそうです。資産の評価も4％くらいの低下でしたし、それで計算すると30万円台の後半の簿価となります。安いんだけどな。
549：名無しさん：2009/12/17(木) 11:20:23 ID:dJEY4ssE: 下方修正で上げたよ、よかった。
金利上がったのは、ファンクリが怪しすぎるからか？？
550：名無しさん：2009/12/17(木) 11:26:06 ID:caTd.nCQ: この出来高なら操作できるけどな・・
俺が大口持ってたらとりあえず小口の損は覚悟で高値で買う、そんで安心したヤツがでてきたあたりでゆっくり売り抜ける

さっき14万台の買い板見えてたのに良く買うヤツいるね
551：名無しさん：2009/12/17(木) 12:32:37 ID:edJo0Y2c: 他行でリファイナンスするつもりもないのかねぇ？
552：名無しさん：2009/12/17(木) 14:31:58 ID:caTd.nCQ: ＦＣの買い板14.9万の下の板が無いんだが・・
本当に上場銘柄かよ・・
553：名無しさん：2009/12/17(木) 15:06:49 ID:0hXGibME: >>552
149,000円はストップ安の価格ですよ･･･
誰かがブン投げればと思って10個買注文入れてたんだけど残念
554：名無しさん：2009/12/18(金) 23:39:56 ID:0hXGibME: 金利３．８０５４５％腹立つから

凸電したよレポ聞きたい人居るかな？
555：名無しさん：2009/12/19(土) 06:31:50 ID:fcTneaps: >>554
レポよろしく
556：名無しさん：2009/12/19(土) 08:03:45 ID:vefTPKmo: >>554
是非聞かせてください。
557：名無しさん：2009/12/19(土) 11:19:20 ID:3UH9ly8w: >>554
是非。

それにしてもこの調達金利は解せないですね。
NOI利回りも５％前後なので融資手数料等勘案すれば、逆ザヤになる
可能性もあるわけですから。
558：554：2009/12/19(土) 23:53:59 ID:0hXGibME: 出掛けてました

(質)
ＬＴＶ26.2％・物件も東京中心地が多く稼働率も良いのに、借入金利率が3.80545％となっているが
他ＲＥＩＴとの比較でも非常に高い金利となっている、どの様な理由でこの金利となっているのか。
又、この金利についてどう思っているのか。

(回)
親会社の関係等から、あおぞら銀行よりこの金利とされている。この金利については非常に不本意
に思っている。

(質)
12月30日までの決定金利として3.80545％となっているが、今後の金利予定は他金融機関へのリファイ
ナンスを含めてどうなっているのか。

(回)
1月29日まではあおぞら銀行となっているため金利改善は厳しい、現在複数の金融機関にリファイナンス
の打診を行なっている。

こんな感じです、1月29日以降で他行での低利リファイナンスを期待ですね。
他に増資とか聞いたけど、予定は無いようです。一応既存投資主に割当てる増資なら歓迎と言っておいた。
559：名無しさん：2009/12/20(日) 15:50:30 ID:caTd.nCQ: >>558
前に金利発表あった時に俺も電話したが全く同じこと言ってたよ
進捗ないのかね？
560：名無しさん：2009/12/20(日) 19:09:05 ID:hcio.pe6: 他と交渉したら金利はすこしましになりそうだけど、
蒼井そら意外と交渉するのめんどくせーから、蒼井そらから借りた。
金利払うのはおれじゃないしーー。

こういうことじゃないだろうね。

なんかヤバイ爆弾をかかえてるのかな。
561：名無しさん：2009/12/22(火) 09:14:57 ID:edJo0Y2c: ま、ファンクリと縁切りまで待ちだね。
配当今年中に来るのかね？
562：名無しさん：2009/12/23(水) 00:15:48 ID:xMf4z.9E: あおぞらのひどい所業を、みんなで告発しませんか？亀井大臣宛に・・
563：名無しさん：2009/12/23(水) 20:22:01 ID:vjjXDEm6: 561さんへ配当は1月19日の予定とのこと
564：名無しさん：2009/12/23(水) 22:35:43 ID:hcio.pe6: 民間の契約に口出しする権利は大臣にもありません。
憲法で保障されている財産権の侵害になるからです。

あおぞらから借りるのがイヤならほかから借りればいいだけ。
最も良い条件を提示しているあおぞら様に文句を言うのは筋違い。
565：名無しさん：2009/12/29(火) 15:11:27 ID:caTd.nCQ: ＦＣ最後の２口売れたヤツ美味しいなｗ
出来高が少ない銘柄だから印象操作簡単にできるな
566：名無しさん：2009/12/29(火) 16:25:26 ID:vjjXDEm6: 値動き変ですね。何かあると考える方が正解でしょうか。
567：名無しさん：2009/12/29(火) 17:46:06 ID:eNoSQRQQ: 多分不正解だね
この程度の出来高なら個人でも操作できる
安心して買いが集まったところで売り抜けるって寸法だろ
568：名無しさん：2009/12/29(火) 18:04:08 ID:RbRw8vvI: たまたま買いが集まったから上値を追ってしまったと考えるべきところ
ではないかな？
引けにかけて、成り行きで拾う人が少し増えただけ。

それだけでも、値が動いてしまうという意味では、値動きは変ですね。
569：名無しさん：2009/12/30(水) 15:24:42 ID:fcTneaps: 気がつけば２０万回復ｗ
570：名無しさん：2009/12/30(水) 15:36:10 ID:pWa/5Ukg: >>567

激しく同意。
株価操縦に抵触する可能性もあるのでとりあえず通報しておきますか。
571：名無しさん：2010/01/01(金) 00:45:52 ID:9/HY2pVg: おめ
572：名無しさん：2010/01/04(月) 08:29:29 ID:caTd.nCQ: 買い板185100、170000、167900の３枚しかないｗ
アローヘッドの意味ないｗ

今日も価格操作続ける気かね
573：名無しさん：2010/01/22(金) 12:14:53 ID:wnDdGgV6: 今月末のリファイナンスは大丈夫かなぁ。
574：名無しさん：2010/01/26(火) 00:09:03 ID:3m5jkoT.: あおぞら⇒東京スターへ！！
期間３年の長期化へ！！
担保物件１６⇒１０！！
どうみても好材料です！！

また、既存借入金に対しては、本投資法人が保有する16 物件全てを担保に提供しておりましたが、
本借入れにおいては、16 物件中10 物件のみの担保提供となることから、本投資法人は今後、担保目的
物とならない物件を活用した資金調達による新規物件の取得を検討し、外部成長を目指していく方針で
す。
575：名無しさん：2010/01/26(火) 08:37:28 ID:3/Uvorek: 間違いなく金利も下がるし　分配金もあがるね。
576：名無しさん：2010/01/26(火) 10:22:09 ID:5/1SlSO2: ずいぶん条件が良くなっていると感じる。　

新規物件は利回りのいい物件を組み込んでもらいたい。
577：名無しさん：2010/01/26(火) 10:45:25 ID:vjjXDEm6: 年末の動き変だなと思っていたけど、やっぱり借り換え交渉がうまくいきそうだったんですね。金利が下がれば安定配当株として持つつもりで、持ち株売ってしまったので少し買ってみます。
578：名無しさん：2010/01/27(水) 09:28:21 ID:rILjXHvE: 今回のリファイナンスで、利回り最低５％の安定株。絶対買いだなぁ。
579：名無しさん：2010/03/02(火) 15:22:21 ID:edJo0Y2c: なんか良い話あった？
580：名無しさん：2010/03/02(火) 19:25:34 ID:Jq/5YPj.: 何か分からないけど全部売った。
サイダーだと後悔するが利食い千人力と言うことで…
581：名無しさん：2010/03/02(火) 19:36:33 ID:qV8At9sk: え、売時かな！！！
さっき帰ってきてＰＣ開けたばかりだけど、やたら上げてるよね。
ソーダーかもしれないね。
平均１７万円台で買ってるけど、もう３回ぐらい配当もらってるし
何か売る気が起きないから俺はもう少し様子見るよ。
でも、少し売ろうかな。久々だもんね、２０万円台。あ、１９９００円か

でも、とりあえず利食いオメ！！
582：名無しさん：2010/03/02(火) 19:39:26 ID:qV8At9sk: 訂正

正　１９９９００円　誤　１９９００円
583：名無しさん：2010/03/02(火) 21:11:37 ID:UDK80vt2: 2口しか持っていなかったので本日売りました。
ここは資本が痛んでいないし、LTVも低いので
合併には持って来いの銘柄ですな。
200億ぐらいの規模なので、単独の優良スポンサーは付きにくいと思う。
しかし、どこが合併してくれると嬉しいかたが…

アコモは前回の増資でも分かったがパークアクシスにプライド持っているので
他の血を入れるとは考えにくい･･･。
アドレジとビライフはまだ合併症治療中ですぐに動けなさそう…。
それで最後は野村レジが持って行きそう。
そう考えて売却しました。

とか言いながら来週ぐらいに2:1でココとアコモと合併したりして！
584：名無しさん：2010/03/02(火) 22:29:38 ID:4MwZZuH2: 確かにここ半年くらいのなかで今日の上げは不自然と思われる。
1月に長期のリファイナンスが引けても上がらなかった。
ぜんぜん上がらなかったのになんら材料のない今日は
他の銘柄を大きく上回って上げてる。実に不自然。
585：名無しさん：2010/03/02(火) 23:41:27 ID:qV8At9sk: >>584
いわずもがな、、不自然だから、投稿があるわけで、、、、、
584さんも違和感を感じて思わず書き込んだ口でしょ。俺もだけどね。

とっても炭酸水な予感がするよなｗ嫁入り前の婚前交渉があったかな？？
586：名無しさん：2010/03/03(水) 01:36:12 ID:4MwZZuH2: >>585
時価総額小さいから、わかりやすいですよね。
587：名無しさん：2010/03/04(木) 23:31:45 ID:TH/DvZTM: なんか今週末楽しみですね。
588：名無しさん：2010/03/12(金) 20:27:57 ID:z.u38qDY: おいおい、大口さんがまた増やしとるよ。

ここも出方が気になりますなー
589：名無しさん：2010/04/06(火) 17:11:36 ID:vjjXDEm6: 今日の増資、ひどいね。日本のリートは投資に値しないと考えた方がいいのか。
590：名無しさん：2010/04/06(火) 17:52:09 ID:QFBUD4.o: うちの物件はかわいい娘。「お父ちゃんは病気なの！分配金を毎回払うと
借金だけが残ってお薬が買えないほどうちは貧乏になっちゃうの・・」
娘はたいそうなお金持ちにみそめられ、お父さんのお薬を買えることが
できましたとさ。
591：名無しさん：2010/04/06(火) 17:53:07 ID:Fzyc.gW2: この前、東京スターから金借りたばかりなのに、
短期間に返済してしまって東京スターも怒らないのか？
592：名無しさん：2010/04/06(火) 18:09:04 ID:YpDIYfnE: 絶望感
593：名無しさん：2010/04/06(火) 18:09:18 ID:5E4apths: LTVって何かね
594：名無しさん：2010/04/06(火) 18:38:41 ID:qGRPvK6U: ここは安値増資しなくてもよかったはずなのになあ。
結局親のゴミ箱かあ。
電話では安値増資しないって言ってたのに、それも嘘、
完全信用できなくなった。もう終わってる。
595：名無しさん：2010/04/06(火) 18:44:46 ID:avB/q3Dk: 夢を共有する投資主友達がふえてうらやましいよ。

安売りによる薄利多売でローコストで利益を増やすスキームがすばらしいね。
596：名無しさん：2010/04/06(火) 18:50:13 ID:qGRPvK6U: とりあえず金融庁にちくっておこう。
投資家保護の観点からこういう行為は取り締まるべき。
ファンドクリエーションなんかつぶれてしまえ。
597：名無しさん：2010/04/06(火) 18:50:21 ID:Z/JjLKV6: だまされたかぁ
ここは、増資必要ないと踏んでいたんだがな。まあ、しかたない。
598：名無しさん：2010/04/06(火) 18:59:49 ID:qGRPvK6U: それにしても購入した物件たかくない？
どこが割安なんだよ還元利回り５％台でかうなよ！（プンプン）
599：名無しさん：2010/04/06(火) 19:21:59 ID:Z/JjLKV6: ＳＢＩのＰＴＳに1枚出しておいた。
600：名無しさん：2010/04/06(火) 20:27:23 ID:4GSmvgnI: 結局
くそはどこまでいってもくそなんだな
601：名無しさん：2010/04/06(火) 21:26:48 ID:TYhitoAo: 増資の目的及び理由

>本第三者割当増資は一時的に投資口の希薄化を伴いますが、本第三者割当増資に伴う資金余力
>をもって今後割安な優良物件の取得をさらに進めることにより収益の拡大が見込まれるうえ、本投資法
>人の信用力の向上による借入等外部資金調達コストの低減も期待できることから、中長期的観点からみ
>た本投資法人の成長発展ひいては投資主の皆様方への貢献に資するものと考えております。

ＦＣは一口当たり４６万円の出資金でNOI利回り５％台の物件を買って保有していた。
一口１８万円の大幅減価で増資して、現ポートフォリオと同等の収益性を保つためには
どれほど「割安」に物件を取得しなければならないかわかっているのだろか？

およそ１３％のNOI利回りが必要な計算になる
そんな取得ができる自信があるのだろうか？

８～９％程度の利回りでも中長期的観点からみてまったくワリに合わない。
先月のように５％台で買ってしまったのでは分配金は半減するのが当然であり論外。

ここは市況回復をじっと待って耐えるべき局面だ。
ＦＣはもうすこしマシだと思っていた。失望した。
602：名無しさん：2010/04/06(火) 22:26:51 ID:BsxuPCXw: またイチゴか、と思っています。
ホルダーでもないんでよく知らないのですが、
増資希薄化の分配金、そっから目いっぱい借金したときの分配金、
また、現状と増資後の一株資産はいかほどですか？
603：名無しさん：2010/04/06(火) 23:24:29 ID:Z/JjLKV6: イカほどでも、蛸だな。
604：名無しさん：2010/04/06(火) 23:28:09 ID:9dJFEcgc: 既存ホルダーは完全に出汁にされちゃった感じ。
酷いな。
いちごって、こんな酷いことをするところか。
ジョイントの積水が、余りに良心的に過ぎる。
605：名無しさん：2010/04/06(火) 23:31:41 ID:9dJFEcgc: 連続投稿

ホルダーじゃないから良いけど、
ちょっと酷すぎだよな
こんなのあり？
東証は放っておくのかね？
唖然として、もう言うこと無いけどね。
虚脱感
606：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2010/04/06(火) 23:41:02 ID:O7YkzfFc: ttp://www.fcric.co.jp/

果たして（実質）大口投資主が黙って見過ごす
かな？ここから何かドラマがあると実に面白い。

ここの所業に関しては、”REITでポン”の健太さ
んと同意見ですね。
607：名無しさん：2010/04/07(水) 00:07:58 ID:s6HtEW.M: ライブドア以下の会社。
608：名無しさん：2010/04/07(水) 00:33:49 ID:Z/JjLKV6: いまさら、どうにもならん。座して死を待つのみ。

とかいいながら明日涙目で投売り予定だな。オレ
609：名無しさん：2010/04/07(水) 00:34:36 ID:Z/JjLKV6: 増資中止になったらファンクリは逝っちゃいそうですね。
610：名無しさん：2010/04/07(水) 01:36:53 ID:qGRPvK6U: ここのＬＴＶ水準で増資ってことはどこもスポンサー次第で殺されるってことだよね。
これはここだけの問題じゃなくてリートの制度の問題を浮き彫りにしてると思う。
これまで毀損増資してきたところも必要のない増資で投資家に損失を被らせてることがこれでわかった。

金融庁が今回の件に対応しないとすれば金融庁も結託してることになるね。
611：名無しさん：2010/04/07(水) 02:02:20 ID:Zal8nG2U: ひとこと
アホルダー
ざまああああああああああああああああああああああああ
612：名無しさん：2010/04/07(水) 02:34:30 ID:VCrWXPj2: こんなのがいる間はまだリートもだいじょうぶなんだろうけどな
613：名無しさん：2010/04/07(水) 05:47:25 ID:0Usy//xo: 投資口価格が下がるだろうから180,000で分配金減少は某にとっても
安い買い物とは思えない。第2第3の割当増資があると考える。
また、「投資家＝金持ちの道楽」と思っている民主党が
貧乏な親を救う方を正義、分配金減少を云々する方をハイエナととる
リスクもある。
614：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2010/04/07(水) 06:25:54 ID:PKtZV8HE: 第2第3の割当増資は、当のいちごのジャパンオフィスでの
行いを見ていると、いかにもありそうですね・・・
615：名無しさん：2010/04/07(水) 08:56:19 ID:pQcXahY6: 大口と個人の持分を合わせ2/3を取れる案件。
ファンクリの運用会社を解約してちゃんとした大手に
すげかえるべし。

投資主が自らが動くしかない。
616：名無しさん：2010/04/07(水) 09:06:35 ID:YrOcQxY.: だから増資以外に生き残る道が無いＲＥＩＴを買うなと、あれほど忠告していたのに
617：名無しさん：2010/04/07(水) 09:20:03 ID:edJo0Y2c: くそ～ＧＳ動いてくれないかな！
618：名無しさん：2010/04/07(水) 09:35:30 ID:Z/JjLKV6: ちょ、、油断してたら　よったよｗｗｗｗｗｗ
619：名無しさん：2010/04/07(水) 09:37:32 ID:ZE2GNOqw: 投資主は第三者割当増資の発行差し止め訴訟と、臨時投資主総会の開催を要求するべきだね。
そこでＦＣ不動産投信をクビにして、新しい投資主のための運用会社に変更するべき。

それから今回の増資によってファンドクリエーションから物件購入をすれば、増資と物件売却がいちごによる同一要件と
されて金融商品取引法に抵触する。

増資をする合理的根拠も無ければ、割当先がいちごである必要も全く無い。
ファンドクリエーションによる犯罪的行為を許してはならない。
620：名無しさん：2010/04/07(水) 09:55:23 ID:TYhitoAo: >>616

ここの場合、増資は必須ではなかった。
モリモト＝ビライフのように
親を替えるのが投資主にとっての最善策だった。

今回の増資でここも「児童虐待」REITであることがはっきりしたと思う。
621：名無しさん：2010/04/07(水) 10:09:56 ID:ZE2GNOqw: >>620
まったくその通り
増資をする目的はＦＣが持つ資産をＲＥＩＴに押し付けること以外にほかならない。
臨時投資主総会でＦＣをクビにすることが最善の打開策。
622：名無しさん：2010/04/07(水) 10:11:08 ID:ABxPgmYE: モリモトの株主にとっちゃ破産したモリモトは最悪だが
REIT保有者にとっちゃモリモトの良心はもはや伝説だな
623：名無しさん：2010/04/07(水) 10:27:48 ID:ZE2GNOqw: １月末にいちごに第三者割当増資したＪＯの現状を見れば、ともでしゃないが
今の水準では買えたもんじゃない。
624：名無しさん：2010/04/07(水) 11:04:47 ID:aDT71Ldo: 久しぶりにリートでディトレやったよ。
625：名無しさん：2010/04/07(水) 11:08:49 ID:BsxuPCXw: ｓ安にならないず戻していることに違和感
626：名無しさん：2010/04/07(水) 11:16:41 ID:Qbv1SVuI: 投売りした後に戻してやがる・・・
627：名無しさん：2010/04/07(水) 11:20:20 ID:YpDIYfnE: 杞憂
628：名無しさん：2010/04/07(水) 12:25:55 ID:TYhitoAo: 希薄化後の分配予想を公表せずに増資した例は記憶にない。
ＦＣは６月まで公表しないと言っている。
２倍近い希薄化をして今の分配水準を維持できるとは考えられない。
それを開示しないのはきわめて不誠実な運営姿勢だと思う。
629：名無しさん：2010/04/07(水) 12:40:57 ID:X4PNYIPo: そんぎったらこれかよ
630：名無しさん：2010/04/07(水) 12:55:27 ID:YpDIYfnE: ひとり相撲か一人Ｈ
さもなくば自家発電
631：名無しさん：2010/04/07(水) 13:09:57 ID:edJo0Y2c: １株資産30万切れるから、損切りも悪くないと思う
632：名無しさん：2010/04/07(水) 13:21:32 ID:kWhOBwgw: >>628
金融庁にこういう増資を認めるのか？と抗議しておいた。
担当者の人も問題が多い案件だとは考えている、法令に沿って適切な対応を検討していきたいと話していた。
不適切ファイナンスを許していてはＲＥＩＴ市場の健全な発展はありえない。
633：名無しさん：2010/04/07(水) 14:17:30 ID:B8hgAxwE: >>632
本当に電話して、そのような回答が返ってきたの？
634：名無しさん：2010/04/07(水) 14:26:18 ID:5E4apths: >>632
ナイスジョブ！
635：名無しさん：2010/04/07(水) 14:42:35 ID:qGRPvK6U: じり貧間違いなし。増資の理由に納得できない既存投資主がほとんどでしょう。
誰が買い上げるんだよこんなとこ。ほっといても下がる。
636：名無しさん：2010/04/07(水) 15:07:13 ID:7tA0sUiM: 投資主‥‥親孝行できてハッピー。
運用会社‥‥ 運用報酬が増えてハッピー。
親‥‥ 安値で投資口が買えてハッピー。物件を高値で押し込めるし。

これからも、このようなみんなが幸せになるすばらしいディールを繰り返して欲しい。
637：名無しさん：2010/04/07(水) 15:09:48 ID:VCrWXPj2: ホルダーではないけど明日はわが身
何もしないよりましかとハトミミ国民の声に欠陥制度はやく直せと書いてきた
ttp://www.cao.go.jp/sasshin/hatomimi/index.html
638：名無しさん：2010/04/07(水) 16:07:43 ID:551ROiAI: 民主党議員は投資主偏重の利益配分をあらため、配当減らして、増資しろといつてるのに。

ttp://techon.nikkeibp.co.jp/article/COLUMN/20100107/179043/?P=2
639：名無しさん：2010/04/07(水) 17:02:59 ID:YGYZLgPQ: REITを社会の公器たらしめるためには投資主の利益ではなく
運用会社や親の利益を重視すべきとの議論も一理ある。
640：名無しさん：2010/04/07(水) 17:03:07 ID:qGRPvK6U: そんなことしたら日本は見放されるね。
金は逃げていって仕事も逃げていって失業率は急上昇、貧乏のどん底味わうだけだろｗ
新興国がやってることの真逆のことやってどうするんだよｗ
民主党の目的はこの国破綻させることにあるとしかおもえないな。
株主の配当がどうのこうの言うやつは、裸一貫自分一人でやればいいんだよ。
株式会社に就職しなきゃいいだけだろｗ他人の金使って仕事させてもらっといて、
後で利益の分配自分だけにしろなんてやつは株式会社ではたらくな。
リスクとることがどれだけ大変かよくわかるだろうよｗ
641：名無しさん：2010/04/07(水) 17:14:27 ID:YpDIYfnE: この程度で済んで良かったｗ
蛭に比べたら‥
642：名無しさん：2010/04/07(水) 20:19:37 ID:TYhitoAo: 森ヒルズとの比較

　　　　　　　　　ヒルズ　　　　　　ＦＣ

増資発行価額　２１２４２７円　１８００００円

既存投資口　　１５９２００　　　３２７００
増資口数　　　　７３７００　　　２７７７６
増資後総数　　２３２９００　　　６０４７６　
希薄化倍率　　　１．４６倍　　　１．８５倍

増資前分配金　１０８００円　　　５０４４円
増資後分配金　　６５５０円　　　公表せず（推定２０００～３０００円？）

投資口価格の比較
　
ttp://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=8975.T&ct=z&t=1y&q=l&l=off&z=m&c1=3234&c2=&c3=&c4=&bc=%E6%AF%94%E8%BC%83

ヒルズとの対比では、こんなレベルですむとは思えないけれども・・・
643：名無しさん：2010/04/07(水) 20:22:24 ID:TYhitoAo: ヒルズの発行価額　（誤）２１２４２７　（正）２０２４２７　でした。
644：名無しさん：2010/04/07(水) 20:35:18 ID:1MO8jA3I: 巡行分配金はあまりへらないかも。

増資マネー50億で借金かえせば、金融コスト減少で一億/年ぐらいの増益効果。
645：名無しさん：2010/04/07(水) 20:39:19 ID:NbtPlmTU: >>638
こういう人間が国会にいることが日本の不幸だろ。
はっきり言ってこいつが主張していることは官僚統制経済の復活でしかない。
内部留保が株主資本ではないという書き込みは、どういう論理的根拠があるのか全く説明すらされてない。

民主党政権を打倒しないと日本経済は衰退の一途だと考える。
646：名無しさん：2010/04/07(水) 20:44:03 ID:NbtPlmTU: >>644
負債調達コストとＮＯＩを比較してみれば間違いなく減ることが理解できるだろ。
借り入れ利率とＩＲＲを比較してみてもいい。
財務レバレッジであるＬＴＶを下げれば利回りは減少するのが一般的。
647：名無しさん：2010/04/07(水) 20:55:38 ID:AhOk6JKs: ５月初旬までが買いかな
648：名無しさん：2010/04/07(水) 21:07:55 ID:TYhitoAo: 先月末日（３／３１）３物件、計３６.２億の物件取得
同時に　３８億円　を新規借り入れ
たった６日後に　５０億　の増資を発表　→　借り入れの返済に当てる

増資資金で物件を買ったか（ヒルズ）
増資前にフライイングして先に買ったか（ＦＣ）が違うだけで
トータルでみればヒルズのやったこととほとんど変わらない。
収益増のプラス効果より一口当たりの出資額大幅低下による
希薄化によるマイナスのほうがずっと大きいので
一口当たり巡行分配金の低下は避けられないのでは？
649：名無しさん：2010/04/07(水) 21:11:50 ID:Zal8nG2U: なんだアホルダーじゃないんで知らんかったけど
直前にウンコ物件のブチ込みあったのね。
これは悪質すぎるｗｗｗｗｗ
650：名無しさん：2010/04/07(水) 21:13:23 ID:TYhitoAo: ３／３１って年度末ですね。
なにがなんでも期末までに売らねばならない事情がＦＣ親にあったのかな？
651：名無しさん：2010/04/07(水) 21:38:47 ID:AhOk6JKs: だからね、5月初旬まで買うのは、
652：名無しさん：2010/04/07(水) 21:51:18 ID:9dJFEcgc: 弁護士の監督役員
弁護士斎藤宏
第一東京弁護士会に弁護士登録
加嶋法律事務所勤務は、
今回の第三者割当増資に対し、どういう見解なのであろうか？
653：名無しさん：2010/04/07(水) 22:01:12 ID:F2tTFsl2: 監査役には妥当性監査権限はなく適法性監査権限のみ
よって手続きに瑕疵がない限り、監査役が異議を唱えることはないかと
654：名無しさん：2010/04/07(水) 22:18:55 ID:NDssuMkE: 増資で財務体質が改善し、来期は金融コスト減少と新物件のこうけんで分配金は増えるね。

もりひるよりだいぶまし。
655：名無しさん：2010/04/07(水) 22:27:28 ID:redm68EI: 取締役には、法的には善管注意義務があるから、これに反した場合は違法ということにはなるけれど。支配権維持の為に増資したのではなく、資金調達の目的が主要なら、善管注意義務違反にはならないよ。あと、リートの投資口主は、運用会社の株主ではない点も、一般会社とは違います。
656：名無しさん：2010/04/07(水) 22:27:56 ID:9dJFEcgc: >>653
REITでもそうなのか
で、妥当性監査の権限が無いと言うことは、
妥当性について意見を言えないということでは無いよね？
違法性はないが妥当性に欠けるという意見は言えるとは思うが。
そんなことを期待しても仕方ないのかな、弁護士に。

あと、手続に瑕疵がなくとも、内容に違法性があれば、
勿論適法性の監査の観点から意見は言えるはず。
違法は手続だけじゃないから。
問題は内容について違法といえるかどうかだが、
なかなか困難そうではある。
更に、第三者割当の内容そのものが著しく妥当性を欠く場合、
これは違法とはならないのか。
これならありそうだが。
ま、ここで言っても仕方ないし、ホルダーじゃないからいいけどね。
657：名無しさん：2010/04/07(水) 22:51:27 ID:TYhitoAo: >>654

投資口が１．８５倍に増えているんですよ？
ヒルズより希薄化率は高い。
借り入れは＋３８ー５０＝－１２億しか減ってない。
１２億分のの借り入れコスト減と３６．５億の物件の収益で
ポート全体の収益が今までの１．８５倍以上になる　・・・・　？
658：名無しさん：2010/04/07(水) 23:18:22 ID:4MwZZuH2: >>621
臨時株主総会って大口が申し入れれば開催可能なのですか？
運用会社を更迭できる権利があるなら是非行使したいところ。

LTV20%台で、金利は高めといえども東京スターが長期資金を
融資できる状況なのに、なぜ希薄化増資に踏み切る必要性が
あったのか明確な説明がなければ、既存投資家無視のスポン
サー会社のご都合増資ですよね。まったく。
659：名無しさん：2010/04/08(木) 00:04:14 ID:NbtPlmTU: >>658
3%の持分を半年以上継続保有していれば開催要求できた気がする。
臨時投資主総会で投資信託委託業者の変更や執行役員等解任、新投資口発行無効を決議すればいい。
660：名無しさん：2010/04/08(木) 00:13:27 ID:NbtPlmTU: >>657
そうですね。
新規組み入れ予定の物件ＮＯＩや、新規組み入れ物件の総額についてＦＣレジにも
問い合わせたけど一切の開示を拒否されましたよ。
ＬＴＶや分配金がいくらになるかわからない闇鍋状態で第三者割当増資のみを強行
する意味がどこにあるのか？といえばＦＣ救済以外に理由が見つかりません。
一般投資主は臨時投資主総会を開催して、運営会社を変更してしまうのが一番で
しょう。
661：名無しさん：2010/04/08(木) 00:54:04 ID:qGRPvK6U: 金融庁にみんなで猛抗議するべきだって。
どう考えてもおかしなことやってるんだから。
黙ってたらとことんやられるぞ。
それかトレーディングのみに絞るかどっちか。
662：名無しさん：2010/04/08(木) 03:56:41 ID:XnxszBXQ: >>659
けど開催しても大口は、ほとんど親の味方じゃないの？
663：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2010/04/08(木) 06:34:31 ID:IiwQjnew: 大口が運用会社解約に動き大和ハウスや積水引っ張って来れば面白い。
FCの特に興味深いところは親の味方しそうな持分が少ないこと。
664：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2010/04/08(木) 07:00:49 ID:IiwQjnew: 大口が親の味方だという確信があれば、運用会社で
あんな規模の人事異動はなかったでしょうね。
665：名無しさん：2010/04/08(木) 07:23:08 ID:V2C01yu2: >>663
現実にはあり得ない話という意味で面白いという意味ですか？
666：名無しさん：2010/04/08(木) 08:51:26 ID:NV/Pfqf.: >>664
やっぱり前社長は事実上の解任なんでしょうね。
臨時投資主総会が開催されるようなら、私も面白そうなので株買って
総会に参加したいと思います。
ＦＣのような連中はケチョンケチョンにしなくちゃ駄目です。
667：名無しさん：2010/04/08(木) 09:09:54 ID:kPeb41Hg: 負け犬の遠吠え
668：名無しさん：2010/04/08(木) 09:45:05 ID:BsxuPCXw: また上げてる。気味が悪い。
669：名無しさん：2010/04/08(木) 12:17:50 ID:Jq/5YPj.: プロスペだろう…。
センスの無さは同情するが。
670：名無しさん：2010/04/08(木) 13:13:32 ID:kPeb41Hg: ポロロッカ？
671：名無しさん：2010/04/08(木) 15:05:36 ID:XnxszBXQ: 買われる理由あるのかな！？
672：名無しさん：2010/04/08(木) 20:19:10 ID:V2C01yu2: インデックス買い期待？
673：名無しさん：2010/04/09(金) 02:10:25 ID:VCrWXPj2: ボロ株の値動き
674：名無しさん：2010/04/09(金) 09:19:45 ID:BsxuPCXw: これまでFCは良心的な銘柄だった。
ここ数日は最後の売場を与えていてくれるのだろう。
昨年以降買ったとすると、この値段なら損はないはず。
よい子のみなさん、早く売り切ってね。
他にもっといい投資先があります。
675：名無しさん：2010/04/09(金) 09:22:04 ID:kPeb41Hg: どこ？
676：名無しさん：2010/04/09(金) 10:36:50 ID:KkE4epe2: 投信じゃなく純粋個人の目線に立つにはあまりにハイエナ系が所有者に
多すぎる。　例えばＧＳ1社でどうにでもなる時価総額。
次なるストーリー展開があるのかもしれんが・・・
677：名無しさん：2010/04/09(金) 15:01:54 ID:rmKAvndw: 増資発表即投げの俺が涙目でやってきましたお。

ナンじゃこの上げはぁぁぁぁぁぁーーーーーーー
給料２か月分もやられたのに、、、、、、、、、

まさに遠吼え！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
678：名無しさん：2010/04/09(金) 16:22:41 ID:kPeb41Hg: もりひるとは違ったか
679：名無しさん：2010/04/09(金) 23:50:34 ID:BsxuPCXw: 日付　　始値　　高値　安値　　終値出来高
4月9日 216,800 226,000 216,800 225,000 　 77 　
4月8日 213,200 225,000 213,200 216,300 　220
4月7日 199,000 225,000 187,000 214,400 　673

何もなかったような戻り方。
ホルダーでもないのに、不気味で気になる。
680：名無しさん：2010/04/12(月) 12:53:51 ID:BsxuPCXw: まだ上げてる。
本日前場出来高２５と少ない。売りたい者はすでに売り、
あとは、その筋の買い支えというか、価格粉飾やってるのか。
ようわからんが、気になる。どなたかご意見賜れ。
681：名無しさん：2010/04/15(木) 08:53:12 ID:BsxuPCXw: だ、だれか～説明してくれ～～！！！
何で上げてとるのじゃあ？
（チョッキン高を越えたじゃないの）
682：名無しさん：2010/04/15(木) 11:50:17 ID:kPeb41Hg: チキンレース中
683：名無しさん：2010/04/16(金) 00:10:57 ID:XnxszBXQ: 公募増資だったらこんな事にはならなかったはず
684：名無しさん：2010/04/16(金) 09:00:25 ID:kPeb41Hg: マジ頓挫？
685：名無しさん：2010/04/16(金) 09:21:07 ID:Qr8Wm/nc: やっぱり、今のリート一番の問題は金利負担ということなのかなぁ。
増資を借金返済に充てるというFCが上げるということは・・・。
686：名無しさん：2010/04/16(金) 15:10:41 ID:xVmxa4lM: 流動性低いとつり上げやすいよね。
何万口も増資で手に入れた奴らからすれば
仮に純資産価格までつり上げても大して金がかからずに
膨大な含み益が得られるってことでしょ。
まあそんなことまでするとは誰も読めないよねｗ
残でしたーびびってうったひとたちー
687：名無しさん：2010/04/16(金) 15:37:13 ID:kPeb41Hg: ＧＳでも大損するくらい
688：名無しさん：2010/04/16(金) 17:59:35 ID:BsxuPCXw: >686
そうなんかもしれんけど、そういうことでして何か嬉しい？
わたしゃ頭が悪いんだろうけど、あんまりピンときません。
見かけの資産（含み益）は増えるけど、あくまで含み益であって売れない。
それに、つりあげた状態をいつまでも続けるのは無理でしょう？
689：名無しさん：2010/04/16(金) 18:14:48 ID:N5CBBSwc: イチゴの決算期が近いとかかもね。別に確信があるわけではないのであしからず。
690：名無しさん：2010/04/16(金) 19:42:26 ID:TmX1rLtY: ttp://b-north.blog.ocn.ne.jp/weblog/2010/04/8975fcr_r3_869b.html
691：菊は一時の土師：2010/04/16(金) 21:43:52 ID:BsxuPCXw: パッシブイベントって何？　この場合、パッシブファンド＝リートファンドなどが発行口数に応じて
買い入れるということですか？　690のリンク先見るとそれが３０００口（増資後で約５％）ほどと
なっていますが、そんなにあるの？

あとTOPIXがFFWに行こう」というのもよくわかりません。
692：名無しさん：2010/04/16(金) 23:07:58 ID:TmX1rLtY: 8986の2009年10月のチャート参照。個人かどうかはわかりませんが、先回り買いと見ています。
あとは自分で調べてください。
693：菊は一時の土師：2010/04/17(土) 01:13:46 ID:BsxuPCXw: 692さんのいうことと690さんのいうことは別ですか？
そう思うのですが？

だれかが何かのきまりで買わざるを得ないために買っている、
と理解していましたが、692さんはそうではないとおっしゃる
のですか。それとも、その先手を打って先買いしているということ？
いずれにせよ、その本体部分は「誰」で「何のための買い」なんでしょう？
わたしにはわかりません。
694：名無しさん：2010/04/17(土) 06:50:30 ID:TmX1rLtY: パッシブイベントについては、ここのビライフのスレや8986の当時のヤフー板にも詳しく書かれています。ビライフのイベントは4月末、FCのイベントは5月にあります。イベントに売りをぶつけられると上がりませんが、8986の二匹目のドジョウもまたあるということです。
695：中途半端な答えに悶える亡者：2010/04/17(土) 10:38:21 ID:BsxuPCXw: だから、そのパッシブイベントとは具体的にどんなことですか。
696：名無しさん：2010/04/17(土) 11:03:06 ID:/DgsWqjk: まあ、ちっとは自分で色々調べてみなよ
ネットであちこち情報があるんだから
節操のない人だな
697：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2010/04/18(日) 10:06:43 ID:HyBcqjsQ: ここの毀損増資が何事も無く成功するようなら、J-REITの投資主
は今後もナメられ、ナブられっぱなし確定でしょう。
698：名無しさん：2010/04/18(日) 10:29:57 ID:TmX1rLtY: いちごやリンゴの目的の一つは、イベントを見込んだ仕手化にあるとみるのは
勘ぐりすぎなのでしょうか。
699：名無しさん：2010/04/18(日) 13:34:37 ID:luwyfmeI: こんなにばればれのイベントでは、第一生命のイベントの
ようになるのではないかしら。
700：名無しさん：2010/04/18(日) 13:39:20 ID:zGvYfD22: J-REITの投資主全部ではなく変なスポンサーのJ-REIT投資主でそ
701：名無しさん：2010/04/18(日) 14:03:12 ID:TmX1rLtY: あとEDINETを見ると1～4月にプロスペクトがまたここを集めています。
怪しいところがいろいろと動いてます。
702：名無しさん：2010/04/18(日) 16:27:06 ID:jqywwB62: >>699
日々の出来高見りゃ、第一生命との違いが大方分かるだろが
703：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2010/04/20(火) 21:59:32 ID:4uELQeOQ: ttp://www.tse.or.jp/news/201004/100420_a.html
東証がんばるの巻ですか・・・
704：いじわる：2010/04/21(水) 13:05:52 ID:BsxuPCXw: わかってることはおしえてよ。
それともうまく説明する能力がないんですか？
改めてききます。
パッシブイベントって何ですか？

それにしてもケネ抜いてる。以上、いや異常。
705：いじわる：2010/04/21(水) 13:18:20 ID:BsxuPCXw: 「パッシブイベント」でweb検索しても出てきません。金融用語辞典にもありません。
先に紹介されたブログで使われているだけの個人用語に近いのでは？
だから調べようがありません。

パッシブはパッシブファンドとかのパッシブでしょう。
だから「パッシブファンドの買い」かなとそうぞうします。
「口数増加に伴って行われる買い」です。
もしそうだとして、全口数から計算して３０００口で計算合うのかな。
同類のファンドのポートフォリオをいちいち調べる、、、、、、じゃまくさい。
それに、FCのような規模の小さいところも組み込まれている？
無視しているパッシブファンドもありませんか。
てな程度しか、よう考えませんわ。
706：名無しさん：2010/04/21(水) 15:33:16 ID:Z/JjLKV6: 、、、、、後のパッシブイベントという用語の名付け親である。

パッシブイベントなんて言葉は聴いた事が無いけど、著者が
「パッシブファンドが時価総額における個別銘柄のバランス調整
のために買いを入れるイベント」という長文を、天才的ひらめき
でパッシブイベントと造語したのではないでしょうか？？
まあ、普通は、「ファンドの買い」って言うんでしょうけど、
なんかカッコイイし使いたければ使えばぁあ。
707：名無しさん：2010/04/21(水) 15:37:09 ID:edJo0Y2c: 最後のババ抜きどうなっかな～。ＰＢＲに近い値になっちゃってるし。
708：名無しさん：2010/04/21(水) 19:59:01 ID:TmX1rLtY: ttp://b-north.blog.ocn.ne.jp/weblog/2010/04/8975fcr_reitr3_.html
709：名無しさん：2010/04/22(木) 10:59:38 ID:kPeb41Hg: 27が楽しみ
710：GSNG：2010/04/22(木) 11:24:04 ID:BsxuPCXw: >706 ありがとう。単にそういうことですね。
711：名無しさん：2010/04/23(金) 13:03:39 ID:Z6Rv7Yk2: 最近の上げ方は、理由がわからないので、本気で気持ち悪い。
712：名無しさん：2010/04/26(月) 20:36:11 ID:ByyEH0hQ: 背キュリーず
政策投資(重要提案)とはなんぞや
713：名無しさん：2010/04/27(火) 17:39:08 ID:ZHXhwAV6: 新投資口発行行為差止仮処分命令の申立て

byせきゅりてーず
714：名無しさん：2010/04/27(火) 17:50:39 ID:CZeJrlaE: この申しては認められて当然だな。
どんな屁理屈こねても、新投資口を発行する合理的根拠が見出せない。
715：名無しさん：2010/04/27(火) 18:08:16 ID:kPeb41Hg: 明日は暴落？
716：名無しさん：2010/04/27(火) 18:23:59 ID:kPeb41Hg: 続投？
717：名無しさん：2010/04/27(火) 18:27:54 ID:5Jj7EXiw: 辞任？
718：名無しさん：2010/04/27(火) 18:30:53 ID:kPeb41Hg: 親に市警宣告？
719：名無しさん：2010/04/27(火) 18:38:24 ID:SGgkltW.: 申請しただけでまだ受理されてないから裁判所がどう判断するか次第ですね。
しかし受理されたとして今度は下げるってことですか。変な話ですね
ほんとよくわからない銘柄です。何で値上がりしてるんだろわけわからん。
720：名無しさん：2010/04/27(火) 19:47:58 ID:XFinBHuo: 投信買い期待で異常に上昇してただけ
今回の件で第三者割当中止になれば元の正常な価格水準に戻るだけだろ
721：名無しさん：2010/04/27(火) 20:35:35 ID:Vk02G6aE: 投信買い期待でここまで上がるはずはない。
722：名無しさん：2010/04/27(火) 20:55:47 ID:fUL24LvY: じゃあ何で上がったのか説明してごらん。
723：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2010/04/27(火) 21:17:07 ID:5F0r.YV.: 研究室の寸評でオモシロ半分に増資差し止め
の可能性に言及してたが、ホントになるとは・・

こうやって、簡単に思い通りにならないところを
見せつけておかないと、投資家はずーっとナメ
られっぱなし。

裏切り運用会社をすげ替えてしまうぐらいの怖
さが投資主にあると、利益相反も減るだろうが。
724：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2010/04/27(火) 21:17:40 ID:5F0r.YV.: これを期に、重要提案行為として運用会社の変更を
打ち出せば案外通るかも。大希薄化増資強行しよう
として運用会社が自らの信用を傷つけてしまった故。

この敵失のタイミングで大手かつ信用力のあるホワ
イトナイトが引っ張って来られるとアッサリ決着しそう
だけど・・・
725：名無しさん：2010/04/28(水) 00:09:23 ID:XnxszBXQ: このままじゃ運用会社のやりたい放題だもんな

味しめてまたやってきそうだもんね
運用会社ざまあみろってもんだ

増資引き受けて自分らだけボロ儲けなんて許さない
726：名無しさん：2010/04/28(水) 14:18:07 ID:w4Gtt6zo: 買うべきだな
727：名無しさん：2010/04/28(水) 19:03:20 ID:BsxuPCXw: 仮処分申請は大口保有者だからできたのでしょうか。
そうではなく、
「非常識な増資により投資家が損害を被る」という訴訟なら、
１口保有者でもできますね。裁判所に正義を問うわけですから。
当然、訴訟費用はかかるでしょうけど、
個人でもそういうことができるという認識が行き渡れば、
RIETの欠陥をある程度補なうことができると思うのですが。
728：名無しさん：2010/04/28(水) 19:17:39 ID:kPeb41Hg: 二の矢が悪すぎた
729：名無しさん：2010/05/11(火) 04:20:27 ID:sgbnLoQQ: 10/5/11 2:20 ＦＣレジデンシャル投資法人新投資口発行行為差止仮処分命令の申立て決定に関するお知らせ
730：名無しさん：2010/05/11(火) 06:49:28 ID:rpFauygA: なかなか面白い展開ですね。
運用会社の異議申し立て却下されないとなると
リートがハイリスク商品であることの証明になる。
財務が健全でもスポンサー企業の都合で好き勝手に毀損増資されてしまうという
最悪の詐欺商品って事になるね。司法がその詐欺行為の手助けをするのかどうか
試されるって訳だ。今日のＩＲ楽しみです。
731：名無しさん：2010/05/11(火) 07:51:14 ID:GitUN1h2: 差し止めは当然だな。
俺も幾度と無くＦＣＲに増資理由の説明を求めたが、合理的で納得のいく説明は一切聞くことが出来なかった。
臨時投資主総会を開催してファンドクリエーションを追い出し、投資主のための運用会社にしないと駄目だ。
あわせてＲＥＩＴ運用会社の利益背反行為として金融庁にも訴えていこう。

ファンドクリエーションは法的責任をしっかり問わなければ駄目だ。
732：名無しさん：2010/05/11(火) 07:55:57 ID:GitUN1h2: >>723
まったく、おっしゃるとおりです。

まずは増資差し止めの仮処分が認められたので、次は臨時投資主総会の開催請求とファンドクリエーションの解任決議。
さらにはファンドクリエーションによるＦＣＲの利益背反行為について法的責任追及までやり抜きましょう。
今回の増資に合理的理由はありません。
733：名無しさん：2010/05/11(火) 13:38:16 ID:OKpE0ZQ.: 各府省への政策に関する意見・要望
ttps://www.e-gov.go.jp/policy/servlet/Propose

自分のメールアドレスを書かなくても意見を言えます。無駄だと言う人も
多いと思いますが、同じような意見が１００通、２００通と増えれば多少
の影響力はゼロではないと思います。
734：名無しさん：2010/05/11(火) 14:34:50 ID:XnxszBXQ: 差止めナイス！
こんな事が許されてはならない
735：名無しさん：2010/05/11(火) 14:47:23 ID:BsxuPCXw: 裁判所の判事さん、しっかり頼むぜ！
736：名無しさん：2010/05/11(火) 21:21:35 ID:XnxszBXQ: 増資する必要が全くないのに無駄に希薄化増資して自分らだけ儲けようって考え方が汚い
既存投資家をナメたらいかんぜよ！
737：名無しさん：2010/05/11(火) 22:12:57 ID:KkE4epe2: ん～～
どうもなんか　裏事情があるように思えるんだが。
だいたい　ＳＪって何者よ？！
738：名無しさん：2010/05/12(水) 06:21:27 ID:s6q2akUU: 結局増資差止仮処分命令の異議申し立てどうなったんだろ。
昨日決定されるはずなんだよね。却下されたのかそれとも
調査にそれなりに時間がいるって事なのか。
とにかくファンクリなんかつぶれろ。往生際が悪いぞ！
739：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2010/05/12(水) 07:03:50 ID:yC0vZ5SY: ttps://www.release.tdnet.info/inbs/140120100512002142.pdf
新投資口発行は中止されました。画期的ですね。
740：名無しさん：2010/05/12(水) 08:52:32 ID:pQcXahY6: 運用会社の施策が不当だって公式に認められた！
すげ替えのchanceだよ。
またとないCHANCE！
741：名無しさん：2010/05/12(水) 09:46:18 ID:kPeb41Hg: 1:3？
742：名無しさん：2010/05/12(水) 10:09:14 ID:Nh9nH4bk: 法的措置を取らなければ不当な増資を行い、裁判所から発行差し止めの命令が出たら第三者割当増資を撤回する。
我々投資主が争わなければ既存の投資主に回復不可能な損害を与えてもかまわないと考えているファンドクリエーション。
もはや運用会社として注意義務を怠った責任は逃れられない。

合理的理由も無く不当な増資を強行しようとした、ファンドクリエーションは即刻解任されるべき。
併せてファンドクリーエーションといちごアセットに損害賠償請求を提訴することをＦＣＲに要求する。
743：名無しさん：2010/05/12(水) 10:16:14 ID:Nh9nH4bk: またＦＣＲが提訴しなければ受託責任者も善管注意義務に反する不法行為を行ったとして投信法違反になる。
金融庁と証券取引等監視委員会に不公正ファイナンスだとして通報しよう。

犯罪的な資産の簒奪行為を絶対に許すな。
744：名無しさん：2010/05/12(水) 11:33:55 ID:OKpE0ZQ.: 投資主主導によるＲＥＩＴのガバナンスが働いたはじめての例となって
これは画期的なことですね。ＲＥＩＴの役員、運用会社が一体となって
利益相反、毀損行為を繰り返すのが常態化している現状では、投資主が
ガバナンスを発揮するしか防衛策はないので、これは良い先例となります。
745：名無しさん：2010/05/13(木) 01:41:35 ID:63WEaxrg: 「小悪魔ａｇｅｈａ」の読者モデルのハメ撮り動画流出！
ttp://hotmaster.dtiblog.com/blog-entry-160.html
746：名無しさん：2010/05/13(木) 02:17:01 ID:XnxszBXQ: これ詐欺みたいなもんやな
既存投資主から金を奪い取るようなもんだからな

ゴールマンも詐欺罪で調査されてるしｗ
747：名無しさん：2010/05/13(木) 06:07:13 ID:qfSbPBr2: おめこ
748：名無しさん：2010/05/13(木) 22:06:21 ID:XFinBHuo: 今日は最後の辺りすごかったな
ＶＷＡＰが22.3万で2.48万って終値操作のような気もするが・・
後半20口も買えばできるから個人の可能性もあるね
もし個人だったら証券会社から電話くるレベルだろ、証券取引等監査委員会に通報されてたりしてｗ
749：名無しさん：2010/05/13(木) 22:08:46 ID:XFinBHuo: 間違えた
2.48万じゃなく24.8万ね
最後で特売24.6万弱で出てたけど流石に約定しなかったな
750：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2010/06/29(火) 22:15:18 ID:kXRgvfgQ: 投資主価値を毀損する増資を強行しようとしたが、
公的な裁定によりで差し止められてしまった。かく
して、幹部らを解任するに十分かつ正当な理由が
出来た。自ら墓穴ですか・・・

次のステップは、やはり新スポンサー選定かな？
751：名無しさん：2010/06/30(水) 19:00:51 ID:fTRwDPyo: ほー
双日あたり？
752：名無しさん：2010/06/30(水) 19:48:41 ID:Kl66wdm6: 大株主のSJ Securitiesが、投資主総会で運用会社の変更を目論んでいる
なら増資ストップの上を行くホームランになりますね。無能で投資主の
金を奪ってきた現運用会社は救済されることなくおはらい箱となり、運用
失敗の責任を取らされます。
SJ Securitiesは怪しさぷんぷんなんだけど、ＲＥＩＴの所有者は運用会社
や、その親会社でなくＲＥＩＴに出資した投資主というあたりまえのこと
が確認されるのでいちおう頑張れとしておこう。
後で一般投資主を裏切る前までは･･･
753：名無しさん：2010/07/16(金) 22:20:15 ID:aX69U43o0: すごい事になってるな。
面白くなってきやがった。

FCレジデンシャル投資法人が大口投資主の請求により投資主総会開催、役員辞任へ (2010.07.15)
FCレジデンシャル投資法人（FCRI）が、大口投資主であるエスジェイ・セキュリティーズ・エルエルシー（SJ）の請求を受け、
9月16日に投資主総会を開催することを発表。
FCRIは、5月にSJの申立により第三者割当増資を中止した経緯がある。
さらにSJはFCRIに対し、現役員の解任及び後任役員の選任、
役員報酬に関する規約一部変更を目的とする投資主総会招集を6月28日に請求していた。
投資主総会の議案内容は、現役員の辞任及び後任役員の選任、
役員報酬に関する規約一部変更となるが、詳細については8月に公表予定。
754：名無しさん：2010/07/17(土) 00:18:10 ID:WQLb0chY0: 解散？
755：名無しさん：2010/07/17(土) 10:04:51 ID:nl52ZRdw0: 7000万円、8000万円と言うマンションが飛ぶように売れています
一方で働いていても貧しい人がいっぱいいます
他方では生活保護受給者がそれより裕福な生活をしています

いいんです
日本は漫画みたいな国なんですから

しかし公務員でこれだけ話が盛り上がるとは・・・
賛否両論反響があると言うことは少なくとも関心はあると言うことです
「みんなの党」は目の付け所が良かったと言うことです
勝てば官軍
次期衆議院選挙楽しみだなぁ～
756：名無しさん：2010/07/21(水) 03:06:36 ID:bsafLZkU0: 在宅でのお仕事ですので主婦やサラリーマンも大歓迎！日給
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757：名無しさん：2010/09/01(水) 22:23:03 ID:sp/QZTt20: ＦＣってまだあるんだねネ
758：名無しさん：2010/09/03(金) 14:32:34 ID:60th.UK.0: 株主総会議決権行使の議題をなにげに読んだら、
第３号議案　なんだこりゃ！

執行役員らが任期途中でやめた場合、残りの期間（働いてない分）の給与は退職金として出す？

「否」に○してださなきゃ。
759：名無しさん：2010/09/03(金) 17:03:21 ID:MSs7zM2M0: 可決即退職で坊主丸儲け？
ヤルねー新役員ｚｚｚ
760：名無しさん：2010/09/03(金) 18:22:58 ID:cG7BIo2M0: すみません、その第３号議案などはどこで見られるのでしょうか?
761：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2010/09/03(金) 19:30:40 ID:YWuPP8CU0: ゴールデンパラシュート？乗っ取り等で
追い出されてもウハウハって話？
762：名無しさん：2010/09/03(金) 21:15:47 ID:N127yp8I0: >>758
入れ替わり立ち替りで吸い取るだけ吸い取るってことか
763：名無しさん：2010/09/03(金) 23:34:44 ID:60th.UK.0: 毎月役員入れ替わったら分配金150円位になるんじゃね？ｗ

仮にも上場リートがやることじゃないな。
私物化といわれても文句いえないだろ。
みなさん、無駄な抵抗かもしれないけど、３号議案は必ず議決権行使しましょう。
764：名無しさん：2010/09/03(金) 23:48:10 ID:cELs/IKI0: ホルダーではありませんが、第３号議案を見たときに非常に驚きました。
素人ですが、この件は過半数の議決権で通ってしまう、案件なのでしょうか？

以前のようなホワイトナイト出動はありえますか？
765：名無しさん：2010/09/04(土) 00:43:36 ID:.U26.oE60: 取締役を解任する場合、正当な事由が無ければ当初任期満額の報酬を払う必要がある。
せいぜい正当事由に該当するか否かの議論であってホワイトナイトやゴールデンパラシュートという話ではい。
766：名無しさん：2010/09/04(土) 08:03:26 ID:N127yp8I0: 執行役員は取締役じゃないんじゃないの？自発的に辞めても支払われるべき？
767：名無しさん：2010/11/24(水) 19:33:25 ID:UCZQoarY0: おいおい解散なんて
768：名無しさん：2010/11/24(水) 19:35:16 ID:Fqt8TUX.C: すげ～解散かよ。
769：名無しさん：2010/11/24(水) 19:39:52 ID:UCZQoarY0: 大口になった苺の出方をとくと拝見しようじゃないか
おめでたいだろ
FCフォルダおめおめ
770：名無しさん：2010/11/24(水) 20:38:39 ID:sZyq5.uY0: ＦＣがこれではＩＮＶはどうすればよいのでしょうか？？
771：名無しさん：2010/11/24(水) 21:30:39 ID:utdguiI.0: そこだな
優良な救いてが一つ無くなりそうだ
淫靡四面楚歌続く
772：名無しさん：2010/11/24(水) 21:31:54 ID:acnh1C8w0: ＰＴＳで24万になっているね
773：名無しさん：2010/11/24(水) 21:49:13 ID:utdguiI.0: だろ
1NAVからすると
割安バルクでうっても
ウハウハ
774：名無しさん：2010/11/24(水) 21:50:53 ID:RdnKrCFQ0: 解散が通らないと今から高値で掴んだ連中はヤバイね
775：名無しさん：2010/11/24(水) 21:56:15 ID:RdnKrCFQ0: >>771
そもそもＦＣが隠微救うとかあり得ないでしょ
自分のところで手いっぱいなんだし優良な親がいない限り大が小を飲み込むとか無理
776：名無しさん：2010/11/24(水) 22:02:14 ID:utdguiI.0: わからんよ
777：名無しさん：2010/11/24(水) 22:10:16 ID:utdguiI.0: 苺も◯代官かなーと思いながら
紳士的なとこを期待
778：名無しさん：2010/11/24(水) 22:17:03 ID:utdguiI.0: 明日が楽しみで仕方がない
779：名無しさん：2010/11/24(水) 22:26:16 ID:FL0V/ytE0: 大口さんは賛成するのでしょうか？
780：名無しさん：2010/11/24(水) 22:37:30 ID:0Mcjqff20: んで、解散したら一口いくらになるんですか？
781：名無しさん：2010/11/24(水) 22:56:03 ID:utdguiI.0: 書いて間違っていたら
マズイからやめとく

確かなのは、sセキュ今の価格より
旨みがると考えんてじゃねーか
782：名無しさん：2010/11/25(木) 08:12:35 ID:g1OwF.d60: 大口だからといって解散までさせる権限はないような気がするけどどうなのかね
投資法人立ち上げたり、物件集めるのにもすげー手間かかるのに大口に解散しろって言われただけで解散しなきゃってのも理不尽なような
通常の運営には問題ないし裁判所も認めないんじゃないのか？
783：名無しさん：2010/11/25(木) 08:25:33 ID:g1OwF.d60: ＦＣの規模だと合併等で手挙げるスポンサーもないだろうし利回り低いので長期保有じゃ旨みがない
売ろうにも１ケタ台の出来高が通常なので大口が売り抜けるのは不可能
ダメ元で解散請求して出来高が増えたところで売り抜けるって作戦かもしれないね
784：名無しさん：2010/11/25(木) 08:40:52 ID:g1OwF.d60: 健太さんのツイッターより転載
いちごとファンクリが反対すると事実上解散は不可能なのね

投資法人の解散には総投資口の過半数を有する投資主が出席する投資主総会で出席投資主の議決権の3分の2以上の多数の賛成が必要。
大口投資主（大量保有報告加味）をみるといちご29.42％とファンクリ4.15％で合計33.57％を保有。
785：名無しさん：2010/11/25(木) 10:34:51 ID:ZHXhwAV60: >>782
同感
>>784
そんな事実皆承知
786：名無しさん：2010/11/25(木) 11:21:17 ID:MSs7zM2M0: 知らなかった‥
787：名無しさん：2010/11/25(木) 13:18:09 ID:kzBG0LRIo: >>786
まあまあ。ここ持ってなきゃ知らないことも有るだろうよ。
788：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2010/12/01(水) 20:36:32 ID:uVDAZ/Xo0: 「ファイナンスの検討に係る関連費用が当初計画より増加」

↑なんだか下方修正の理由が微妙に不自然。株主に突っ
つかれたので、対応策を弁護士等に相談してたら、費用が
嵩んじゃいましたというのが真相だったりして。
789：名無しさん：2010/12/02(木) 06:25:00 ID:e/ptNukg0: >>782
一般的な会社だったら制度的に可能としても解散なんて許されないですね。
しかしＲＥＩＴには社員はおらず出資者に利益を分配することのみを目的に
設立した投資法人なので出資者に十分な利益を分配できないばかりか、一口
当りの出資金を食い潰していくなら解散は正しい判断だと思う。もう数々の
蛮行で出資者の信頼を失ったので解散すべきと思う。
運用会社が金づるとして存続させたいなら一口当りの純資産を減らさないで
安定した分配金を支払うロードマップを示すべき。
790：名無しさん：2010/12/02(木) 09:38:49 ID:MSs7zM2M0: >>788
透明性は保たれてないのですか？粉飾とまでは言いませんが
費用の調整はキックバックでとか風説流布の類でしょ
791：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2010/12/02(木) 21:45:31 ID:GxHw8hnM0: 弁護士等に払う費用を「ファイナンスの検討に係る関連費用」
と称しても虚偽にはならないかと。

第三者割当の差し止めに絡んで発生した費用は紛れも無く
ファイナンスの検討にかかる費用でしょう。
792：名無しさん：2010/12/03(金) 09:47:28 ID:MSs7zM2M0: 盗人にも三分の理がありますからね勿論ＳＪの方‥
いずれにしても屁理屈こね回して
ゴネ得狙ってるんでしょうか
793：雪風　　（xX） ◆xXUOeG5OIg：2010/12/03(金) 23:43:00 ID:EHOdQ7hg0: なんでSJが盗人？可能性は否定しないけど。

それを言うなら、安値で投資口を売り渡そうと
していたファンクリの罪も断罪しないと。

解散の件は、即座に賛同表明しなかったこと
から敵対的提案なのは確実。

いまだに意見表明できないところにファンクリ
の苦悩が読み取れますね。
794：名無しさん：2011/02/07(月) 22:31:12 ID:fVsK2kfc0: 早く積水に３：２で合併されないかな。
地味で単独では消え入りそうな泡沫銘柄だが
活路はあると思う。

解散の話も進展ないし、ほんと地味だよなあ。
展開次第では面白そうだから、1口だけ投機中。
795：名無しさん：2011/02/07(月) 23:18:04 ID:V1doCbfU0: SJの件も進展ありませんし、なんも情報ありませんかね
796：なめだるま親方 ◆LLLLLLLLL.：2011/02/09(水) 17:59:13 ID:Curzjzv6O: 解散は無いんだにゃ。
797：名無しさん：2011/02/09(水) 19:47:05 ID:FBSkVnPU0: いちごが解散について反対に回って、投資主口数更に買い上げているところを見ると
心配だなあ、また変な割当て増資やジャパンオフィスと合併とか詐欺まがいの運用しなきゃいいが。
798：名無しさん：2011/02/11(金) 00:31:34 ID:fVsK2kfc0: 本日（10日）売却しました。
元々、解散イベントに参加したい！！との理由で1口だけ保有していましたが
その理由もなくなったので、せっかく上がっているし売ってしまえ！との判断。

しかし、解散希望の発表でずいぶん上がったので、解散見込みなし！では
下がるのでは…と心配したが、不思議と上がりました。
優良銘柄に合併される事を期待しての上げと思うが、
ここの運用会社は投資家の事を全く何にも考えてなさそうなので
いったん撤退。
799：名無しさん：2011/08/08(月) 20:29:55 ID:O5e1.q/o0: 今まで半年間も書き込みないなんて･･･とっても悲しい銘柄。
さて、本日合併の発表。
ここにとって誰もが予想していた当然の合併劇。
第三者割当増資もなかったし、ほぼ対等（結局価格を合せただけでやや一期寄り）の合併。
存続法人はFCRなんですな。確かに一期の運用は良いと思うが、クリードオフィス当時のポートは
資本が大分痛んでいたんで、減損処理が間近で、いつかいつかと思っていて
FCRが先週末から調製的な不自然な下がり方をしていたので、もしや･･･と思っていたんだが
やはり合併。1:2.5ぐらいをイメージしていたんだが、少し低かった。
これで、LTVは上がるものの、減損せずに帳簿価格リセットできるし
元の1口あたりの純資産がFCRが46万ぐらいで、一期が32万なので、この比率だと
それなりの負の暖簾も手に入る。
まあ、それぞれの補完となる「そこそこ良い合併」となるのだが･･･

合併発表時のFCRの見得見えの株価操作がとても腹立たしいと思うのは私だけでしょうか。
800：名無しさん：2011/08/09(火) 21:15:00 ID:/JO1yOck0: 昨日、買った7口を朝に20.8万で離隔して、爆下げの他銘柄に再投資。
午後にはそれらも戻して来たので、S&P500や韓国株式や新興国ETFなどに入れ替えた。
結果、1000万強の株式資産を無事プラスで終えることができた。
いちごサマサマ。ご馳走様でした。
801：名無しさん：2011/08/09(火) 22:16:24 ID:/JO1yOck0: IRに合併資料がアップされてた。
負暖簾が170億の資産。
いちごリートは1138億の取得金額に対し、鑑定評価867億円！！25億円もの評価損。
いかに資本が痛んでいたか良く分かる。
この評価損をリセットして、合併。
LTVは約60%程度まで上がるが、負暖簾を利用して100億売ればLTVは55まで低下。
それで、借入れ金利FCRも3%超えだったのを2%以下で回せば、今の価格で利回り8％までは持っていける可能性あり。
その上で増資していけば理想的。
1口を残し売却した事を少し後悔かも。。。
802：名無しさん：2011/08/09(火) 22:17:51 ID:/JO1yOck0: 酔いながら記入のため誤り多くすいません。

正）
負暖簾が170億の試算。
いちごリートは1138億の取得金額に対し、鑑定評価867億円！！250億円もの評価損。
803：名無しさん：2011/08/10(水) 18:56:43 ID:Ee4utwd.0: FCとイチゴならFCの方が規模が小さい。
普通は大が小を飲むのだけれど負ののれんを確保するのと
不動産の含み損をリセットするためにこういう方法をとったものと思われる。
804：名無しさん：2011/12/12(月) 20:47:53 ID:F.tGspVY0: 管理人さん、いちごのスレ立ててもらえますか？
　
私はここや日賃や平和をシコシコ仕込んでいます。
805：名無しさん：2011/12/13(火) 20:12:50 ID:.Hgv646E0: 分配金、株価動向は今回の合併でどうなるの？