ＦＣレジデンシャル投資法人 - 1126193978

1：管理人★：2005/09/09(金) 00:39:38 ID:/u9p.7lc: 住宅系でつ。
2：名無しさん：2005/09/09(金) 00:41:45 ID:/u9p.7lc: 運用会社のＵＲＬが２つある？
http://www.fundcreation.co.jp/index.html
http://www.fc-reit.co.jp/index.html
3：名無しさん：2005/09/09(金) 07:37:34 ID:P0hQ103w: いらんわい！！あふぉ
4：雪風：2005/09/10(土) 01:42:20 ID:WGTIJUns: 自らリスクを取らないオリジネーターの何が信
じられるというのか。そんなに価格推移に自信
がないなら上場なんてやめたほうがいい。詳し
くは後日。

http://homepage2.nifty.com/ykf/
5：REIT初心者：2005/09/10(土) 02:33:04 ID:/u9p.7lc: REITに関しては情報が少ないため、この掲示板は、
各銘柄を購入する価値があるのかどうかを判断するのに
大変、重宝しています。
ひょっとすると、傲慢な業者の設定にだまされかねない
初心者のREIT個人投資家からすると雪風さんの客観的な分析は
頼もしい限りです。
今後とも、宜しくです。
6：名無しさん：2005/09/10(土) 10:44:36 ID:y0DnjNS6: こんな信託受益権ばかりのファンドでまともに利回り出せるのか？
7：名無しさん：2005/09/10(土) 13:40:32 ID:dUYqNwx2: ここについては、公募には参加せず、
上場後安いところを拾って、11月末にパッシブファンドに売りつけて、
利益をかっさらって、終わりという予定。
こういうリートには、厳しい評価が必要だろうね。
というか、ただでさえ、レジデンス系は厳しいから、
ここは大変なことになりそうだね。
誰が公募に応じるんだろうか？
8：名無しさん：2005/09/10(土) 23:29:19 ID:3OTwQ7XI: イーアセットでひどいめにあった。最低数万は取れるとみていたのだが。こんなとこ買ってくれといっても買わんよ。イーアセットで資金拘束きついきつい。
9：名無しさん：2005/09/13(火) 19:18:41 ID:wIXwCHCw: 利回りどのくらいかな？
10：名無しさん：2005/09/13(火) 23:17:20 ID:4GOrfqos: イーアセット、ジャパンシングル公募割れの状態で、公募申込みする人は少ないだろうに。他のリートが上昇してくれば買う気も出ようというものだと思うが。ＤＡオフィスも出てくるみたいだし。
11：名無しさん：2005/09/15(木) 09:13:32 ID:2rNJI5f.: 早くも担当よりオファ-有り　どうも苦戦のご様子　お客を忘れた勝手な商売の結果だ　君子危うきに近寄らず
12：冬月：2005/09/17(土) 14:30:18 ID:BYon.l1k: 気紛れに物件組成だけでもと、日興のホームページから目論見書をダウンロードして仰天。
某証券取り扱いの、不動産証券化投資信託（RESIT）の物件を移し替えただけでは？まるで
RESITの目論見書を読んでいるような錯覚にとらわれました。主たる収益源を抜かれたRESIT
の受益者（恥ずかしながら小生もその一人）は一体どうなるのでしょうか？
13：雪風：2005/09/18(日) 02:49:46 ID:6iemYNHI: レジットの物件取得価格ってわかりますか？ＦＣレジデンシャル投資法人
のオリジネーターが運用するファンドということで、過去の実績を調べて
いるのですが、探し方が悪いのか、ちょっと見つからなかったので・・・
http://www.aizawabtc.com/upfiles/invest_pdf/repo_up/93/4245.pdf
http://www.aizawabtc.com/upfiles/invest_pdf/plan_up/93/251.pdf
パッと見、上記にも出てませんし・・・

>受益者（恥ずかしながら小生もその一人）は一体どうなるのでしょうか？

むしろ出口確保を喜ぶべきかも知れません。今後どうするのかはFC次第なの
で、何とも言えませんが・・・
14：雪風：2005/09/18(日) 02:53:11 ID:6iemYNHI: FCレジデンシャル投資法人について少し書いてみました。
http://homepage2.nifty.com/ykf/

ファンドの中身等についてもいずれ取り上げる予定です。
15：冬月：2005/09/20(火) 10:19:27 ID:QNbZfJ76: >レジットの物件取得価格ってわかりますか？

返答？が遅れて申し訳ありません。運用報告書を見ても取得価格についての記載
はありません。RESITの目論見書にも鑑定評価額と取得年月日は記してありますが
取得価格は一切…　
匿名出資ですから開示義務は負わないのでしょうが、これほど大規模な資産売却に
あたって出資者に一片の通知すらないとは…
16：冬月：2005/09/22(木) 14:02:14 ID:QNbZfJ76: RESIT販売の証券会社の担当者に別件で架電。販売会社の方にもFCから何の連
絡も無いとの事。今のところ、顧客からのクレーム、問い合わせは殆ど無い
そうですが、『個人の上限5000万円を購入頂いているお客様もいらっしゃる
ので、当社としてもFCに正式な問い合わせを…』と非常に困惑した様子でした。
自社のファンドを卸している販売会社に対してすら、この対応ですから、FCに
はあまり期待は出来ないと思いますね。
17：雪風：2005/09/23(金) 01:18:38 ID:MExA1FfQ: 同感です。しかしこのFCレジデンシャル、どうするんですかね？
引受証券会社は。株のIPOと抱き合わせなんて話にもなりかねな
いような気がしますが・・・
18：名無しさん：2005/09/23(金) 10:57:11 ID:ZUdgykDs: オレ、これまでのレジデンス系、全部持っているけど、もうここは要らないよ。
唯でさえレジデンス系厳しいのに。
どう考えても、ここは厳しいことになりそう。
プロスペクトがリートの転機となったというかたちで、色々と引用されているけど、
ここはプロスペクトの公募割れの比にならないような状況もあり得そうだよね。
19：名無しさん：2005/10/04(火) 22:45:39 ID:CHofiTFI: ここの発行価格、仮条件の上限じゃないでつね。
初値つくのか？
20：雪風：2005/10/09(日) 15:34:57 ID:wcDPtIjs: 上場まであとわずか。
そろそろ価格予想始めますか？
公募割れは避けられないのでしょうけど・・・

http://homepage2.nifty.com/ykf/
21：＜削除＞：＜削除＞: ＜削除＞
22：ハマケン：2005/10/10(月) 00:15:27 ID:LGeLKMMQ: ↑広告止めてくれ、サイトの運営妨害だ。
23：雪風：2005/10/10(月) 13:01:38 ID:TTXSS3OI: 当初予想価格は459千から470千としました。
24：君子：2005/10/12(水) 09:10:51 ID:2rNJI5f.: 　悲惨　買手も売り手も猛反省必要
25：名無しさん：2005/10/12(水) 09:11:51 ID:fYcgLt76: >>24
もっと詳しく説明してくれ。
趣旨が分からない。興味がある。
26：名無しさん：2005/10/12(水) 10:06:20 ID:hJDBe3LE: おいおい、まだ寄らないよ。
下げるにも程があるだろう。
やはり、相場というのは、上げ下げとも、行き過ぎる見たい。
ここは公募にも応じなかったし、買わないつもりだったけど、
ここまで下げると、一つ買おうと思う。
多分、44万円以下で寄るから、利回り4.5％以上になりそう。
もっと下げたらナンピンして、来月末に売りつけよう。
27：呆然自失：2005/10/12(水) 10:24:59 ID:9B08Q5So: これって、マジ？

まさかの４４万５千で、初値約定してまった・・・・
そのうえ底なしのこの下げはなに？
（現在４０７０００）

ねえ、どーなってるの？　誰か教えて～～～～！
28：今買えば：2005/10/12(水) 10:28:22 ID:9B08Q5So: 絶対儲かるとおもふ　・・・・

だけど、怖じ気づいて買い切れない自分が情けない。
29：名無しさん：2005/10/12(水) 10:31:08 ID:4lSdmgnI: 1まん抜きしてるやつ多そう。
30：名無しさん：2005/10/12(水) 10:35:50 ID:mLxKIuBE: こんな糞リート初めて
４千抜きした
手数料引いたら３千円かなりいい昼飯代になりました
31：名無しさん：2005/10/12(水) 10:37:22 ID:4lSdmgnI: eATがよく見えてくるから不思議
32：頭を冷やして：2005/10/12(水) 10:45:24 ID:9B08Q5So: 冷静に考えれば、ここは「糞REIT」というほどはひどくはないはず。
すくなくともプロレジよりこんなに安いなんてどうかしている。

落ち着けば、必ず反発するはず。

はず　　・・・・　はず　　　はずなんだけどなぁ　・・・
33：名無しさん：2005/10/12(水) 10:58:36 ID:hJDBe3LE: わー、合計7口ナンピンだよ。
よく下げるね。
まあ、投信買いの保証（？）があるし、
今日でも買いすぎた分は損なく売れると思うが…
34：ＦＣレジ.VS.eAT：2005/10/12(水) 11:52:37 ID:9B08Q5So: >eATがよく見えてくるから不思議

いや、むしろ現時点の価格で比較すれば、明らかにこっちのほうがいいね。
運用期間の違いを相殺するため第二期の分配金を基準にすれば、
利回りはどちらも約４．７％。

ただし、借り入れ比率はイーアセットの方が１０％程度高い。
また、物件の質的にも最新鋭物件をそろえてるＦＣレジデンシャルに対して、
イーアセットは築年数も古く、見劣りがする。
運用会社の信頼度も、私が見る限りではイーアセットのほうが疑問。

この２銘柄で比較するなら、どう考えてもＦＣレジデンシャルの勝ちでせう。

つーか、普通に考えればここまで下げれば「買い」なんだけどなぁ　・・・・　
う～～～～ん、どうしよう。
35：名無しさん：2005/10/12(水) 11:54:49 ID:XDVdZtBI: ４１８０００円で買いました。
36：名無しさん：2005/10/12(水) 12:04:29 ID:9B08Q5So: うっ、そんなこと言われると、ますます買いたくなっちゃうじゃん？（苦笑）
37：名無しさん：2005/10/12(水) 12:16:00 ID:XDVdZtBI: 今、利回り４．７１％ですよ。
38：ミス？：2005/10/12(水) 12:50:22 ID:NxA2bZRk: イーアセット売りまくって資金を作り、本日7口購入。キャッシュもそこそこ
あるが、これ以上REITのポジションを増やすのもどうかと思ったので。
39：いいんでないかい？：2005/10/12(水) 15:16:48 ID:8Jixg2wM: 今日はなんでイーアセットが上がってたんだろ？　それのが不思議。

イーアセットの強み（？）は初回の分配金の絶対値が大きいことかな。
そこだけに目を奪われると、ＦＣレジデンシャルより魅力的にみえる。

あまりにも単純なことしかみない人もけっこう多いからなぁ　・・・・・
ド短期の動きはよーわからん。

今日は疲れた。あのとき買えばいいのはわかってたのにな。ああ、悔しい。
ＦＣレジ４１万切ってたタイミングで買えなかった自分の臆病さが憎い。（自嘲）
40：名無しさん：2005/10/12(水) 15:31:02 ID:goID.5s6: ＤＡでがんばって買えばいいじゃないか
リートは公募でもらうよりセカンダリーの方がおいしいのがわかった
ＤＡも安くなったっらもちろん参加
公募での参加は危険ということがわかったよ
41：やせ我慢の美学：2005/10/12(水) 21:53:46 ID:FscvKOy2: DAはなぁ　・・・・・・　いくら安くなっても買う気がしない。
ここは、人気はなかったけど物件そのものは悪くはない。
バーゲンセールになればお買い得だった。

DAのREITは、とても長期で持てるような代物じゃないからねぇ　・・・・
ってか、運用会社がどーしても気にいらない。

たとえ４０万切っても、意地でも買わん！（笑）

※　ド短期売り抜けねらいの人には関係ないんだろーけどさ
42：名無しさん：2005/10/12(水) 22:55:47 ID:IZJXljO2: ここは物件の質や利回りからすると、売られ過ぎだよね。
ただ、オリジネーターが株を全く持たないというのが、いやがられたのかな。
43：雪風：2005/10/12(水) 23:16:45 ID:AT2tKRVA: OAによる売り出しの数量が異様に少ないのもちょっと・・・
幹事証券の責任放棄？とかうがった見方をしたくなります。

まぁ、今日は結構買いましたが。
44：日和見証券.VS.ノルマ証券：2005/10/13(木) 10:10:08 ID:f0gxQuW2: レジデンス系は人気ないからねぇ。
やっぱ、いまの市況だとあの発行価格で売るのはキツかったのでは？
証券各社も自信なかったんでしょ。（主幹事は日興だったっけ？）

幹事証券、野村が入ってないし。
「なにがなんでもノルマははたす」みたいな力技は期待できないのかと。

公募で買うほうも、自分でしっかり「妥当な価格」を考えて買ってない人が多いんだろね。
初日から５万も安く投げ売るくらいなら、
はじめから「自分が納得できない公募価格」で買わなきゃいいのに・・・・。

とはいえ、株のIPOと抱き合わせで不人気REITを発行価格上限で無理して
売りさばくなんてことされても、その反動がオソロシイ。
（↑野村がそうだとは断定はしません。あくまでも仮定の話ということで。＾＾；）

※　DAオフィス・・・・・　よく上限で決まったよな（ボソッ）。
45：妥当な価格：2005/10/13(木) 10:38:50 ID:f0gxQuW2: 私の感覚では現状４５万くらいかな。
相対的にみて、８９６９より安いってのはやっぱり売られすぎでせう。

※　雪風さんも買ったのかぁ。当然そうだよねぇ・・・。くそっ、しくった。
46：名無しさん：2005/10/13(木) 15:49:16 ID:hJDBe3LE: 今日も下げたね。
より直後に43万1000円で売却してポジションを小さくして、
とりあえず正解だったみたい。今は40万6000円の一口を現引きして保有。
この調子では、暫くすると、また41万円割れかもしれない。
今月はリート、あと２つ新規上場があるし、
株の好調を見ると、短期資金は流出するばかりだろうし。
41万円割ったら、買い向かうけどね。
47：名無しさん：2005/10/13(木) 16:32:21 ID:tHiqHlR.: プロは今日も買っている。
まだ相対的に安い。
48：46：2005/10/13(木) 17:47:17 ID:hJDBe3LE: >>47
確かにレジデンス系では一番割安に見えるね。
お金が沢山有れば買いたいけどねぇ。
レジデンス系ばかり買うわけにも行かないから、
また41万円を割るような下げがあったら、追加購入です。
自分の資金の範囲内でしか買えないですから。
割安な銘柄を買っていると、レジデンス系の割合が増えるというのも、
困りもの。
49：名無しさん：2005/10/13(木) 20:34:52 ID:4lSdmgnI: 割安な銘柄買ってると地方商業施設関連が増えて困る。
50：案ずるより買うが易し？：2005/10/13(木) 21:31:09 ID:C0gOo0D6: >41万円割ったら、買い向かうけどね。

んじゃ、私も今度こそ！・・・・　とか思ってると割らないんだよねぇ。

>プロは今日も買っている。

やっぱり、まだ安いよね？

うう～～～ん。資金と度胸がもうちょっとあればなぁ　・・・・
買いたい、不安、買いたい、不安、買いたい、不安、　　ああ、エンドレス。

ってか、いったい誰がこんな値段で投げ売りしまくっているんだろ？
なんも考えずに公募で買ってるからなのか？
義理で仕方なく買わされたのをさっさと手放したいだけなのか？

まあ、いずれは合理的な価格に収束してくとは思うんだけど、
落ち着くまでしばらく時間はかかりそうかな　・・・・・
51：雪風：2005/10/13(木) 22:46:57 ID:Xg140xyY: ここ、まだホームページ作ってなかったりします？
ファンドクリエーションのサイトでも上場したのに
一言も触れてませんが、やる気があるんですかね・・・
52：名無しさん：2005/10/13(木) 23:38:45 ID:/S.pSZjo: http://www.fcric.co.jp/
53：名無しさん：2005/10/14(金) 00:24:06 ID:fsbdZ/oU: >>50
来月末まで持っている余裕があれば、あるいは来月末まで持てる余裕の範囲内なら、
買い易いんじゃないですか（買い煽りですねｗ）。
来月末には投信買いがあるので、ある程度の安値で買えば、引取保証（？）付きですから。
54：一月くらい余裕でつ：2005/10/14(金) 09:43:29 ID:tpyoiGHM: そっか、いざとなれば投信買いにぶつければいいんだし　・・・・
よしっ！　４２万以下の安いとこで買おう！！

と思ったら、なかなか下がってくれないよぉ。　トホホでつ。
　↑こんなこと言ってるからいつまでたっても買えんのか。(=_=;;
55：名無しさん：2005/10/14(金) 11:51:35 ID:tpyoiGHM: ＨＰみたけど、都心、駅近、築浅の物件ばかり集中的に持ってるね。
投資方針も悪くない。

本当に投資家に誠実に運用してくれさえすれば、
長期保有してあげてもいいのだけれど。
56：名無しさん：2005/10/18(火) 00:03:29 ID:x13xYxUY: 雪風さん　随分仕込んだようですねえ
57：雪風：2005/10/18(火) 23:19:53 ID:cfQb/c8w: とりあえず8つほど仕込みました。
実際、持続するのは3口程度にしたいと思っています。
運用報酬が上がりだす前にうまく売れればよいのですが・・・
58：名無しさん：2005/10/19(水) 10:13:21 ID:Lx1XEfzo: ご返答有難うございます
キャッシュで投資用マンション買うより、今の利回りと税金考えるとリートがよいかなあと考えています。
59：名無しさん：2005/10/21(金) 16:39:21 ID:YHsISnOc: きょう最安値で約定してた・・・
60：名無しさん：2005/10/21(金) 18:06:18 ID:hJDBe3LE: >>58
オレも同じ考え。投資用マンションを購入した場合の諸々のリスクを考えると、
市場で容易に売却できて、物的法的な管理は何もせず、配当もらえるって、結構すごいことだよね。
賃料増減額を巡るトラブル、明渡を巡る紛争なんか、
一旦生じちゃったら、結構すごい費用負担が発生するから、
相当大規模じゃない限り、マンション投資ってやる気にならないんだよね。
61：名無しさん：2005/10/21(金) 18:45:57 ID:4lSdmgnI: で、投資用マンションって、税前でどのくらいで回るもんなの？
最近？
62：ググってみました：2005/10/21(金) 21:06:29 ID:I0JAIzw2: ちょっと古いけど、↓こんなん読んでみれば？

http://www.ea-plus.com/contents/html/column/ietonweekly2/067.html

http://sumai.nikkei.co.jp/invest/begin/index20050125r3000r3.html

http://www.kenbiya.com/list/t=1/new=y

↓古いワンルームなら「広告利回り」はずいぶんと高いやつもあるけど・・・・

http://www.kenbiya.com/list/t=1/z=r2
63：こうしてみると：2005/10/21(金) 21:17:16 ID:I0JAIzw2: 手間いらずで４.７％の実質利回りがあるんなら、悪くない話ではあるよね・・・
ここの場合は、物件も新しくて競争力はありそうだし。
64：あれまっ？：2005/10/21(金) 22:04:23 ID:I0JAIzw2: ＦＣ（ファンドクリエーション）の社長って、以前はジョイント・アセットマネジメントの社長だったんだってさ。

　　　・・・・・・　それはさておき、

↓この文章読む限りじゃ、REITもそれなりに一生懸命やろうって意志は感じられないこともない。

http://www.fundcreation.co.jp/new_0410t11.html

しばらく様子をみてやるか　・・・・・　裏切りやがったら承知しねえぞ。＞田島社長
65：名無しさん：2005/10/24(月) 19:31:00 ID:hJDBe3LE: 今日は下げたね。阪急の上場まで、まだ下げるのかな？
オレは今日購入したよ。更に下げれば買い増し予定。
利回りもいいし、来月末の投信買いもあるし、物件も悪くないからね。
40万円割れっていうのはあるのかな？
ありそうと思うとないし、なさそうと踏むとあるのが相場だから、わかんないな。
66：名無しさん：2005/10/24(月) 20:32:09 ID:D.y5PhXM: >>65
連日の下げはスポンサーの知名度・信用度・運用力等の未知数を株価に織り込む
ための調整過程と思う。
俺は４０万の少し下で指して待機中。
67：名無しさん：2005/10/24(月) 20:34:04 ID:F/4D0G.I: 私も今日買いました。もう少し長い目で見たいと思います。
68：名無しさん：2005/10/24(月) 20:56:06 ID:epRM7frc: ないほうに賭けて、また買ってしまった。（笑）
多少の物件追加購入はあるんだろうから、期待利回り５％はいけそうだと思う。

安定的にこのくらいで回れば、定期預金のつもりで預けっぱなしでもいいしね。
69：（にわか）正統派REITホルダー：2005/10/24(月) 21:23:42 ID:epRM7frc: ↑　つーか、これが本来あるべきREIT投資の姿だな（ｗ
70：名無しさん：2005/10/25(火) 19:10:29 ID:D.y5PhXM: ↑　フォーマ、これが本来あるべきREIT投資の姿だな（ｗ
71：名無しさん：2005/10/25(火) 20:36:55 ID:OVMylxcU: 俺もつられて買ってしまった
まあ　悪くないよねこのreit いきなり反発してくれたし　( ｀ー´)ノ
72：不人気 but not 悪徳：2005/10/25(火) 21:09:45 ID:ioQa22uE: うみゅ。　人気はないけど、悪くはないと思ふ。
73：名無しさん：2005/10/26(水) 18:28:31 ID:D.y5PhXM: あんまし配当落ちしなかったな。
74：名無しさん：2005/10/26(水) 19:26:55 ID:hJDBe3LE: >>73
ここは確かに4月、10月決算だが、この10月に配当はなく、
初回分配金の支払いは、2006年4月からじゃないのかな。
だから、今日の配当落ちというのはないと思うが。
75：名無しさん：2005/10/26(水) 19:48:04 ID:D.y5PhXM: 直近の分配金無し、スポンサーの上場時の引き受け無し、幹事のＰＫＯ無し、
の無い無いづくしじゃズルズルと落下していくのは当然だ罠。
これで投信の買い無しならもうダメポ。
76：名無しさん：2005/10/26(水) 20:44:45 ID:59IKBq.Q: 公募組は辛いだろうが、
この数日に購入した人は、結構いいところで買ったということになるんじゃないのかな。
利回りいいので、下げるにも限度があるだろう。
インカム中心なら、むしろここはお勧めだろう。
77：名無しさん：2005/10/26(水) 21:07:12 ID:.ZIAaLHc: http://rubyurl.com/VEl
78：待てば海路の日和あり：2005/10/26(水) 21:53:12 ID:SMYdO2kc: >インカム中心なら、むしろここはお勧めだろう。

んだ、んだ。

そもそもREITは、ド短期のキャピタル亡者のための商品ではないわけだしね。
79：雪風：2005/11/09(水) 22:09:07 ID:0/xEjPOY: http://www.fcric.co.jp/investors/pdf/gaiyou.pdf

スターツプロシードの目論見書を読んだ後にこれを見
ると、まぶしく思えることうけあいです。
80：風向き変わった？：2005/11/09(水) 22:54:55 ID:KeIv74b2: なんかジワジワ上がってきてるじゃん。（＾＾）
81：名無しさん：2005/11/11(金) 11:08:05 ID:xeHKewJw: 着実に上がっているな。露骨な投信買い見込みだな。
まあ、DAも上がっているのだから、当然か。
問題は、12月にどの程度の価格を維持できるかだ。
11月末に売る向きには関係ないのだろうが。
82：＜削除＞：＜削除＞: ＜削除＞
83：雪風：2005/11/18(金) 21:11:24 ID:eh1fay3Y: http://www.fcric.co.jp/cms/whats/2005-1118-00000.pdf

対応が早いですね。好感度がまた少し上がりました。
84：名無しさん：2005/11/18(金) 22:49:20 ID:4lSdmgnI: ＞83
確かに。　FC-HOLDERとしては心強い。
この手の話、REIT関係者の方がより敏感だという良い証拠。
85：冬月：2005/11/19(土) 14:20:11 ID:ox14/eow: ここと、文字通り、ここの『オリジネーター』であるRESIT（不動産証券投資信託）
の両方を持っているような酔狂な御仁は小生だけでしょうが、何だか、とてつもなく
間抜けな気分ですわ。
86：そうでもないでしょ：2005/11/21(月) 11:13:54 ID:eoLwU9lY: ダヴィンチの私募ファンドとDAオフィスを両方持ってるなら、
どうしようもなく間抜けだと思うけどね。

少なくともＦＣの場合はREITを”終末処理場”にするつもりはないのだと思われ　・・・・
87：名無しさん：2005/11/21(月) 16:53:50 ID:xeHKewJw: >>86
自分もそう思ってFCレジを持っている。利回りが良いからね。
今のところは問題なさそう。
ただ、疑義ある売買がなされたら、即売りという方針ではいる。
私募ファンドの“不当な”出口戦略に用いられる潜在的な危険は、
やっぱり否定できないものがあるよね。
88：名無しさん：2005/12/01(木) 14:36:41 ID:4lSdmgnI: 投信買い後の余韻が続いているのか、他レジ系に比べ、わりと底がたい。
レジ系筆頭銘柄に名乗り出たりして。
89：名無しさん：2005/12/01(木) 17:10:47 ID:irjg2goM: >>88
確かに、投信買いの余韻が残っているね。
ただ、着実に、少しずつ下げてくると思うよ。
7月の4銘柄、イーアセットもそうだったし。
レジ系筆頭銘柄は、難しいと思う。
90：その素質はなくはない：2005/12/01(木) 21:52:31 ID:ckBd3s6c: 「規模拡大路線に走らず、ひたすら運用効率の向上に努めて、
分配金利回りの向上に徹する」ならね。

他のレジ系は、性急な外部成長でかえって「質」を落としてるようにみえる。
ＦＣは現在の資産の質は悪くないし、逆に「質」の高さに特化して、
一口あたりの分配金額の実績を積み上げれば（少しずつでも増やしていくことが肝心）

・・・・・　ま、どっちにしたって、ん年後の話だな（笑）
91：名無しさん：2005/12/01(木) 23:28:50 ID:fphH1abk: http://www.meramera.info/
92：名無しさん：2005/12/06(火) 15:32:06 ID:irjg2goM: ここも、投信買いが終わった途端、
時価総額小、レジ系、ブランド無しの３点セット、
加えて姉歯の風評被害（？）、再度の金利上昇傾向が加わって、
日に日に最安値に近づいている。
あーぁ。
93：名無しさん：2005/12/08(木) 00:15:29 ID:3vmf8c1Q: いよいよ41万円割れが目前だね。
41万円を割ったら、ちょいと買いたい気がするが、
はてはて、レジ系の不調を見ると、後込みしてしまうな。
それに、金がない。
94：名無しさん：2005/12/18(日) 17:03:40 ID:swiI644s: ここも年初来安値更新ときたね。
でも、４０万円を割りそうな気がする。
たしかに割安なんだが、もっと割安な銘柄もあるし。
そういえば、山崎成人氏、月刊プロパティマネジメント１２月号で、
FCに相当辛口の評価をしていたね。
95：井上：2005/12/19(月) 02:49:44 ID:Wr867rr6: 遊んでがっぽり！
http://www.aaa-www.net/~casino/
96：名無しさん：2005/12/21(水) 07:57:02 ID:4lSdmgnI: 先日、著名なＳＰＣ―ＲＥＩＴの●崎氏がここをこっぴどく
こき下ろしていたそうですが、どなたかご存知のかた。いらっしゃいますか？
何が気にくわなかったのでしょう？
97：名無しさん：2005/12/21(水) 08:56:55 ID:3vmf8c1Q: >>96
月刊プロパティマネジメント12月号にあるよ。
趣旨は次のような内容。
運用会社は非上場で運用能力も未知数。
物件内容について他のレジ系と比べて特筆すべき点なし。
規模が小さい。
投資法人の存続可能性について疑問。

そんな内容。投資法人の存続可能性について言及していたのは、驚いた。
98：名無しさん：2005/12/21(水) 09:30:02 ID:4lSdmgnI: なるほろ。ありがとうございました。
99：97：2005/12/21(水) 14:04:41 ID:sm2m0aTs: あと、東証１部ではない上場も選択肢だったのはとの指摘もあった。
正確かどうか、詳細については、12月号を読んでね。
オレも立ち読みだからｗ
100：名無しさん：2005/12/22(木) 18:08:11 ID:tnifyh.Q: 確かに、大証上場の東京グロの時価総額は約１２０億円、
ＦＣは約１３０億円だから、東証１部上場としては、小粒に過ぎるかもしれない。
もう１年前の上場なら、増資による規模拡大を考えることも出来たけど、
現在の株価を考えると、そう容易に増資というわけにはいかないだろうし。
しかも新規物件取得をしても、利回りが向上するかというと、今の借入金比率では限度があるだろうし。
しかも、理論上、現在の利回りより低い利回りで物件取得を重ねることは、最終的に分配金の低下をもたらす。
つまり、規模拡大に関して、現状ではＦＣは八方ふさがり。
なにもＦＣだけの話じゃないが。
まあ、上場時公募組に加えて既存株主を踏みつけて、
なお増資をするという選択肢も否定は出来ないが。
ＦＣに限らず、新規上場リートは、規模拡大について困難な状況に直面し、
とくに時価総額あるいは資産総額の小さい銘柄は、
流動性の欠如と投信の購入対象外という悪循環の中にあるのかも。