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ニューシティ・レジデンス投資法人
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規模拡大といっても、実際は多くのＲＥＩＴにとって、手数料稼ぎと
オリジネーターへの利益供与でしょう。
株価がこのＰＢＲで、不動産価格が下落しているのに割高での取得が
引き起こすことは、素人でもだれでもわかることです。
減価償却の適正な計上と適切なメインテナンスを行い、償却の終わったものは
建て替えるか大規模な改修を行う。個人の不動産経営と同じでしょう。
配当金は見掛け上少なくなっても、それを行えば株価も適切な所に落ち着くはずです。
しかし、運営会社とオリジネーターにとってはうまみがない。どんどん無茶な増資をして、
割高な物件でも平気で買い込む。政府が何らかの縛りをかけるか
力のあるまともな株主が出てこないと解決しないでしょう。
ＲＥＩＴが倒れないために必要なのは、規模の拡大ではなく信用されるまともな経営です。
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