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ニューシティ・レジデンス投資法人
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住宅系のリート第１号です。
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平均買い単価40万で６株持ってます。120万以上の含み損。
ここまできたら240万くれてやる!!持ってけ詐欺リートめ!!
こんな詐欺行為許してて何が貯蓄から投資へだ。ふざけるな竹中!!
ＴＶに出てえらそうにコメントしてるんじゃねえ!!
まあこのアホのお陰でたんまり儲けさせてもらったのも事実だが･･･
そんな政府の言葉を信じて投資を始めて悲惨なことになってる人達もいるはずだ。
国なんて信じちゃ駄目とわかっていてもやっぱり許せないです。
とりあえず払った税金返せ。そしたら含み損も消えるのに。
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この状態で池袋の買おうなんて。KY過ぎで銀行に呆れられる
全体の負債コストが上昇する。だから買うと配当減る
相場が高いときに購入決めてるしね
買いたがってるのは取得報酬2億+αが欲しいから
それだけ
株主に損害を与える確信犯
背任だよ
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あ〜〜遂に18万台突入。
樹海行きバスは何番のりばですか。。。。
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８９６５番
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ビライフの爪の垢でも煎じて飲ませたい ・・・・・
運用方針がクソだと物件がまともでもまるでダメだね。
もう、ほんとにＭ＆Aでも期待するしかないかな。
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買え買え。
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ニューシティ182000勝負してみるか
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ニューシティー下がりすぎ！
リプラスより安くなってしまうとは・・・
というわけで、リプラス５０口売って、ニューシティーに乗り換えた・・・
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それはあまりにも無謀です！
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まぁ投資なんてそんなもんですから
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リプラスは今最強だから、売るなら中位の銘柄がいいよ。
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やはり外資系は怖い。
無茶苦茶な第三者割り当て増資で既存出資者の資産価値を大毀損
その上鑑定価格より大幅高値275億で池袋購入、NOI率大きく低下か？
ペテン、詐欺に等しい！
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>>962
全くその通り。
15万円台一番のりでしょう！
それでも買えない背信リート
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ノンホルだけど かわいそうに 思えてくる
雪風さんは どうしたかね？
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はやく「池袋の購入はやめます」宣言しろよ
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>>965
何言ってるんだ。
大本営の発表は絶対だ、
誤りはない、
一億玉砕だ、
破綻だってやってみせる！
金融機関が何する者ぞ！！
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今週２０７０００円、１９７０００円と買い下がりましたが何か？
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今日も１８３０００円と買い下がりました。
底が見えないのでもち玉が増えてしまいます。
３０万割れのアドレジもあわせて購入。
合計４８万ちょい、年間分配金は４万５千円ぐらい。
合併したら最強の分配金を誇る銘柄となります。
そう考えるとエクセレントやユナの価格が割高に見える。
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ここは中途半端な第三者割当増資をした時点で、アウト。
山崎のコメントもアウトだったがｗ
第三者割当でLTVを下げて、池袋物件は購入を取りやめて、
株価回復まで内部成長と一部物件の組み替えだけにすると
はっきりとした方針転換が出来れば、株価はもっとマシだった。
ここは、運用の失敗としては、
一位クリードに継ぐ、二位の座をゲットしたな。
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今から池袋の購入を中止する事はできるの？
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今から購入を中止すると、違約金が発生するかもしれないね。
はてはて、それはそれで減配要因だが、
長期的にみて一時的減配と、リファイナンスリスクをかかえて
高い金利を払うのと、どちらがお得か。
今から違約金の負担無くして解約できればいいのだが、
違約金が発生すれば、投資法人役員や、運用会社の責任問題。
だから、違約金を払って解約することが長期的な
投資法人の利益にかなっても、運用会社や投資法人の
役員は、責任追及を受けたくないから、解約は出来ないだろうね。
今頃、投資法人役員や運用会社は、売り手の都合で解約にならないか、
ひたすら願っているかも知れないね。
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要は、投資法人役員や運用会社の責任逃れの観点からは、
池袋物件購入中止はあり得ないのであって、
仮に購入中止があるとすれば、融資が受けられないとか、
一層大きな責任問題が発生する場合に限られるのであって、
つまりはだ、ここは“終わっている”ということだよ。
俺なら、日レジが十分に安くなったところで、
日レジを買うよ。ここはまだまだ投資法人自体の悪材料が、
最大の悪材料があり、しかも未確定。
もっとも、日レジもここも買わないけどねｗ
ホルダー、ご愁傷様です、ほんと。
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ここの親会社のニューシティーって上場してないの？
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代表が「増資はしない」って言ってるんだから
しないんでしょう。
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池袋物件要因で下げているなら逆にチャンスの見方もできる。
これが理由でここだけ借入金利が上がるわけないよ。
ちなみにバックのＣＢリチャードはＮＹ市場に上場していて世界規模の
商業不動産会社。たしか従業員約２７０００人で三井不動産の三倍規模。
にわかにわきでてきた不動産ファンドとちがって賃貸メインの堅実経営
でしられている。日本法人も一般的には知名度ゼロにちかいけど業者間で結構評判
いいけどね。日本進出もバブル前からの老舗格だったはず。
そんでも新興不動産経営不振のつられで下げるから相場は面白い。
国内９０年代にから急成長した不動産会社やファンドと一緒で全部カタカナだから違いが
つかないんでしょうね。パシ○ィックやジョ○ントと同列やそれ以下の信用度として
語るのがもともと違和感を感じるんだけどそれもまた相場なんだろう。
行き過ぎもまた相場。
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親が世界規模で立派なのは分かったよ。
で、実際の運用は、パシやジョイントと比べてどうなんだい？
（１）これまでの公募増資は、市況が良くてもパットしなかった。
（２）この間の第三者割当は、規模もタイミングも最悪
かつ中途半端。
（３）池袋物件購入は、全くタイミングを知らない。
大きくて、老舗だが、運用は新興不動産以下かｗ
「新興不動産経営不振のつられで下げる」？
運用の悪さがむしろREITの下げを引っ張っているんだろ。
引きずられているんじゃなくて、下げを引っ張っている。
（１）〜（３）を見れば、運用下手では、下から数えて
何番目かっていうところだよ。
実際株価が全てを語っているよ。
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意見が分かれるのは当然でだからこそ価格が成立する。
ただ利回り１０％以上になるのはリファイナンスの条件急悪化前提。
池袋物件を取得したからリファイナンス悪化という確率を考えるのに
バックの信用力を総合勘案する必要があると思っているだけ。
池袋ウェイト１０％程度で総合判断トータルがおシャカになりますかね。
三井系や野村系レジのＬＴＶとあまりかわらんでしょ。格付けはアドレジ並。
あの第三者割り当ては手持ち物件の売却との合計でＬＴＶ横ばい程度で池袋
を買うためのもの。
タイミングが悪いし取得成功するかどうかわからないのは確かだが
取得したばあいでも借入金利単独上昇で減配の可能性より金利そんなに変わらず、
一方、運用資産が増えるので分配金が増加する可能性が市場の減配過敏に比して
実はそれ以上の確率で有り得る。
別に買いを推奨するわけではなく市場には行き過ぎがありその場合に儲ける
チャンスがあるのでこの値段はその可能性があるんじゃないかとの思っているだけ。
市場がいつも正確なら面白くないじゃない。
面白がる程度でやれば結構、相場ってうまくいくこと多いんじゃない？
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リファイナンスの条件急悪化は普通に有り得る話。
2014年償還の投資法人債の流通利回りは4％近
くまで上昇してます。
長期保有前提のREITでは、5年固定金利で調達
して逆ザヤになるような案件は屑だと思いますの
で池袋の物件は最悪のディールかと。
第一、取得決定時と比較して既に何十億も価値
が下がってるんじゃないですか？
含み損物件を抱えて財務も悪化するんであれば、
全体の借入コスト上昇→減配の可能性が高いで
しょう。
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それでも、購入すれば2億何千万かの取得報酬。
それに資産残高連動の報酬も年1億程度が見込
めるので運用側は購入は止めたくないでしょう。
新井潤社長は日経ヴェリタスの取材に対し「池袋
の物件は10月末までに何としても取得したい」と
話しているそうです。（6/22付1面参照）
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と、言うことは現在の投資口価格で考えると売られすぎではあるが
ここの運営事態は利己主義で既存投資家をないがしろにしているので
長期保有には適さず、少し戻ったところで利確して
とっととおさらばがよいと言うことですね。
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要は池袋取得した場合の借入コストがどの位上昇するかということで。
池袋がタイミング悪い物件は当然ですけどそれがここまで影響を与えるほどの
内容かどうか。社債流通利回りもアドレジやケネディと同程度でここだけ信用が落ちたわけではない？
世界的金融の信用不安で一時的に金融系の社債利回りが上昇している面がある。
仮に２０％減配しても１０％利回りの場合１６万であと２万しかないでしょ。
それより環境が一段落するだけで悪名高くても池袋も収益低くてもトータルの
借入コストから計算すればプラスなんで翌年度からは会社想定より若干低めで見積もって
裸の巡航分配金だけで半期11000円で通期22000円。増資は株価回復までしないと公で発言しているので
分配利回りが８％程度の評価に落ち着くだけで27.5万円。それだけで今より１．５倍でプラス分配金が見込める。
まあ私はＲＥＩＴ専門家ではないけれど相場は専業なもので不安心理極まった
時にリスクとリターンを勘案してチャンスとみたただの天の邪鬼。
２年前からはＲＥＩＴ市場割高なので手を引いていたんですが今は逆に妙味を感じているだけなんで。
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水着美女の憩いの場！こーんなに癒されていいのッ！？
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雪風さんは自分が持っているものでもちゃんとダメなところは批判するからえらいよね。
そういう誠実さが好きだな。
ここは池袋を取得したとしてもなおポート全体の保有物件の資産価値からすれば割安。
単純に「現時点での価値」を考えた場合にはね。
（増資なしでＬＴＶ６０％まであげて取得すると予想）
株価が低迷する原因は「将来の価値」がどうなるかにある。
自己の利益のために投資家に損をさせるようなことを平気でやるような運用姿勢こそが
株価を下落させる主因だ。
現在価値５０万のリートAとＢがある。
リートAは株価８０万だが、毎年８万ずつ資産価値を向上させる運用が期待できる。
リートＢは株価２０万だが、毎年２万ずつ資産価値を毀損させる運用しか期待できない。
あなたが長期投資家である場合、どちらのリートを買いますか？
この銘柄に求められているのは今までの運用姿勢を真摯に反省して投資家本位に改めることにつきる。
ビライフを見習え。池袋の取得は中止すべし！
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ここの社長、池袋の物件は購入しますと宣言している。
おそろしく頭が悪いか、恐ろしく不誠実かの、どっちかだよ。
ジョイントでさえ、外部成長に慎重になっている。
親が転けそうな日レジも、増資をしそうでしていないのに。
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いつからニューシティーはこんな会社になったのか。
まさか格下であったＬＣＰやリプラスにまで抜かれるとは思わなかっただろう。
これが市場が下した現在の評価。
即刻、池袋の物件購入やめて
ＮＯＩ利回り５％を超えるよう運用方針改めろ！
金融当局はこんな詐欺を横行させるな。
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夏だっ！！コスプレ祭りだ〜！！
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不動産市況がここまで悪化しているのに、
NOI利回り5％をきる物件取得、あり得ない。
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30万ぐらいで親に第三者割当てするなら
池袋の取得と今まで糞運用したことは水に流してやる
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ここは親(ﾆｭｰｼﾃｨ）が青息吐息だよ。
ＣＢＲＥは実質的に手を引いているし。
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殿
陣取りゲームを少々お休みできないのかね。
旗本連中も、疑心暗鬼 寝返りの噂が
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>>989
CBREが実質的に手を引いてるっていったいどう言うことなの？
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１００パーセント本物のカキコ。料金追加型だから、安心、安全。２４ｈ電話対応。オペレーターとっても親切ですよ。
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タワーマンション（池袋）を去年の査定価格より２０億円も高く買おうとしてるのか。
２３０億の現在価値があるかも怪しいのを２７６．９１億で買うっつうんだから笑える。
組み入れた瞬間に資産価値がストップ安みたいなもんだろ。
頭大丈夫なのか？
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副都心線神話に頼りすぎ。池袋ですぜ 池袋
23区で大嫌いな場所ベスト３ ダーティーなイメージ。
まだ 新宿歌舞伎町の方がいい。
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ここの運用者は
”んREIT。そんなもん金集めて頂くだけの便利な
道具ですよ！しかも国公認で、、、かかか”
てなもんでしょうね？
ホルダーさん 南無。アーメン。
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環境、とくに治安が良い住まい（今の日本に重要）
東京23区でいえば中央区リバーシティーや港区、目黒区
池袋にこんな賃料で借り続ける世帯がどれだけいるの？
何故 池袋に こんな タワーマンション建てたか自体
疑問です。
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>>994 さんに同意！
池袋はノーです。275億も金があるのでしたら
内部成長に励み、LTV下げてください。
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９９５さんの言うとおり
国公認の詐欺商品、国策金融商品
個人資産を国･企業に移転さすための商品だよ
いい加減に気がついたら
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池袋が最大下げ要因みたいなのでだったら少し買ってみます。
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こういう人が増えてくると、リートは復活します！！
皆さんも同調を
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