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ニューシティ・レジデンス投資法人
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住宅系のリート第１号です。
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んー、読んでると明らかにそれ違うよね、っていう書き込みをしている人がいるよね。
下がると儲かる立場の人なんだろうけど、ちょっと無理すぎない？
もちろん私はそうは言っても価格が上がれば儲かる立場だし、
そちら寄りに書いてしまっているのだろうけど。
そもそも金利が２％上がるのにどれくらいの時間がかかるの？
経済がどんな状態の時に金利は上がるの？
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まあ借入リリース見る限り既にＲＥＩＴ金利は上昇傾向
中でも賃料増額余地が乏しいレジ系ＲＥＩＴが叩き売られるのは必然
加えてここは増資できなくて物件取得ペースを緩めざるをえない状況だから
今期あたりから固都税負担増をカバーする賃貸収益が得られず
巡航分配金大幅減の公算が高い
決算見ずに根拠の無い楽観論で買いを入れるのはアレだな
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とりあえず 取得価格ベースで実績のＮＯＩレート見てみ。
レジ系の癖に超高値掴みだろ。レバレッジ高めにしないと
市場参加者許容レベルの利回りにならない。おまけに・・・
窒息寸前銘柄じゃね？
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>>579
あんた厳しいね。
でもその通り。
俺は持っていないから、平気で批判できるわ。
もっとも、ここにかぎらず（株式でも）、
どんなに難のある銘柄でも、価格との均衡というものがあるから、
悪いなら悪いなりの価格がつくもの。
それにしては安すぎだとおもうが、
いま金融商品はREITに限らず、一部の優良銘柄以外は
売りたたかれている（ビルファンドの投資法人債でさえ）。
だから、当分（いったいいつまでだよｗ）厳しいよね。
池袋のマンションをどうするかが、目下の注目点。
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２９万割れを拾っていたが、今日、３０万を超えてきたので売りきった。
また下がったら買いますよ。
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あははは えー！？
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第三者割当増資による投資口発行っていいかげんにしろよ！
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参ったぁ
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明日はどこまで下がるんだ 増資価格の２８．５万割れもアリ？
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>>585
減配が痛いね。
285くらいで何とか踏みとどまるかな？
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第三者割り当てという名のデススパイラル
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第三者割当はいいけど、これによる調達額が僅か50億円だろ。
10％以上希薄化するのに、この調達額じゃな。
LTVを上げすぎた結果だな。
素直に物件をガンガン売ってLTV下げればいいのに。
あと２つ物件売れば、どうにかなっただろう？
それすらも不可能だったのか。
なんだか随分と追い込まれた第三者割当だよな。
それにしても、ニューシティがここまで追い込まれるとは。
ここは確かに昔から増資がへたくそではあったけど。
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分配金も一気に減額。利回り１０％→６．７％へ。利益のほとんどを分配しなきゃいけないＲＥＩＴなのに、どうしてここまで減額できるの？
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>>588
こういう増資を見ているとやっぱり株価が低迷している銘柄はそれなりの理由があると思うね。
やはり、分配金利回りでは買えないね。
ＬＴＶ高いからどうにかしないといけないんで、投資口増やすけど、その分希薄化が進んで減配。
この調子じゃあ、来期以降はもっと減配かもしれんと思うだろうから、買い手も不在になりそう。
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こうなってくると、FCレジのように、
物件売却して中身空っぽ路線の方が、
投資主に対して誠実だよ、ほんとに。
中には売却損の物件もあるだろうが、
遠慮せず、物件売却に励めばいいのに。
その結果巡航の分配金がへっても、
LTV下がるなら受け容れるよ。
無借金になるまでは、気にせずどんどん
売り続ければいい。
そうすれば、意外と評価が上がったかも。
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他の低位銘柄が暴落しそう。これで個人の資金は離れそう。あーあー。
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個人的には好きな銘柄だが、これがあるから怖くて買えない。
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増資しないと身動きとれないハイレバになってたのはわかっていたことだけど
物件売却ではなく超安値増資できたか。
もうちょっと時期を我慢できなかったのかねえ
まあ信用買い残り１４００株ご愁傷様。
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1口純資産537,859円のREITが
おれの資産が半値で、、、、うっうっう く〜ぅ
こんな事が許されるのか
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情報漏れ無かったのは良いね
これなら逃げなかったのは自己責任だし
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他と違って物件を売却しようにも損失が大きくて売却出来ないんで
苦し紛れの割り当て増資じゃないかな。銀行とかの大株主は臨時投
資主総会を要請して割り当て増資差し止めとか求めないのかな？
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最終的な増資決定者をIRしろ
去年の秋にすれば400000円*18000 72億
20億以上多い
資産の投売りが始まった。
金融庁馬鹿大臣なにが貯蓄から投資だ。これは詐欺だ
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来年ここは1口価格20万円になり利回り10％以上
馬鹿な個人に、しこたまはめ込み、
19万円で25000口増資するだろう
さらに翌年は10万円で増資するかも。恐ろしや！
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ここの皆には悪いんだけど、
オレ、アコモのホルダーなんだけど、
アコモも増資しそうで怖い･･････
増資する時ってやっぱ減配とセットなんだろうか･･････
ちょっと今晩寝れないカモ
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たしかにアコモも増資してもおかしくはないけど
ここほどはヘタクソなやり方はしないとおもうな
（どっちももってないから気楽なこと言ってるだけだけど）
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・勘違いする輩が多いが、悪いのは「増資」ではない、それに伴う「分配金」
あるいは「リスクリターン」の変動だ。
・分配金の中に売却益のような非定常的な収益が含まれていることは以前から
解っていることであり、それまで含めて「増資」のせいにしても意味がない。
負債比率（投資家のリスク）を上げて、分配金水準が上がるのは当たり前。
負債比率（投資家のリスク）を下げて、分配金水準が下がるのも当たり前。
単に分配金の水準だけを比べても意味が無し。
明日、実際には市場に情報が伝わるまでに数日を要すると思われるが、
リスクリターン構造の変化＋売却益が剥がれた分配金を市場がどう見るか。
わっかるかなー、わっかんねーだろーなー。
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>602
何いうてケツ軽年
この時期このバカ値で増資！悪いにきまっとる念
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>602
っていうか 10月末までに取得予定の池袋大型物件考慮すると負債比率
また上がるんだけど。既存の物件帳簿価格以上で売却できなきゃ・・・
いったいどうすんの？
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糞REITが少しは戻すかもという矢先に水を差しましたね。
増資で一口２万３千円ほどの資本棄損となってます。
発行枚数が少ないので、ノムレジの５万円よりはマシですが。
しかし、資産規模と借入金を考えたらたったの５０億円のファイナンスでは焼け石に水。
信用収縮のまっただなか、LTV臨界を引き起こしたままでお先真っ暗です。
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フィデリティ投信に対する第三者割当増資
割当口数:18,000口
1口当たり発行価額:285,579円
1口28万ﾁｮｯﾄとは笑える。
ﾌｨﾃﾞﾘﾃｨは、今の価格では高いと評価していて、
上場来最安でやっと増資に応じた訳だ。
REITは魑魅魍魎が跳梁跋扈してるなw
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ニューシティーレジデンス
１口あたり出資総額
522,900円（増資前） → 499,437円（増資後）
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この人たち、自分が行き残るためには、何でもするみたい。
上場企業なら、それなりに体面も考えるんだろうけど、リートって
もともと窓際に追いやられた人たちが中心の組織だから、
信用とかより、目先の自己保身に走っている。
投資家の気持ちなんて、はなから眼中にない。
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分配金が年間２万で、期待利回りが１０%だとすれば、
株価は２０万だ。失望売りがかさなれば、１６、１７万が
あってもおかしくないか、、、、、
ストップ安か、どこかが買い支えるか、
いずれにしても、ここから株価が上がっていくことはないのでしょうね。
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新興国高利回り債券を見ているようだ。ランド債、トルコリラ債、など
高利回りだが、通貨が下落しているので大損だしているようです。
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今日は値がつかないんじゃあないの。
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さわらぬジャンクリートにタタリなし。
ですかね。
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フェデリティが２８万５千円で増資に応じたということは
その金額なら損することはないだろうってヨミがあったからでしょう。
株価は上にも下にもいきすぎる傾向があるのでその金額よりも
下まで売り込まれる可能性も高いけど、
大きく乖離することはないと思いますよ。
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今日の予想
高値 29万7千円
安値 28万7千円
終値 29万5千円
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去年末にリリースされた複数物件買いで増資はほぼ確実だったんでは？
もし、増資を避けるために保有物件切り売りしていかなければならない
んだったら、売って欲しくない優良物件から切り離して売却益計上して
いくしかない。どっちにしろポートは劣化するんでしょうかね。池袋の大型
タワー購入に向けて200数十億のファイナンスをどうするのか、まだまだ
興味はつきない銘柄ですね。
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決算短信 今期経常利益 低すぎると思いませんか？
物件売却なしとして純賃貸事業収益みても
予想経常利益1834百万、、、10〜15％up 2000百万以上はいくでしょう。
予想1口分配金は10050円、、、11300円ぐらいはあるとおもいますが
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よ〜く読んだで〜短信。
賃貸収益だけでも前々期より前期は6％アップの56億4717万円
今期57億5千万はどう見ても控えめやろ！
予想経常利益18億3400万はないやろ！22億は堅い
巡航1口分配金12500円が実力
今期は固都税の影響か 増額修正あるやろ
巡航年間25000円/285579円 利回り8.75％
フィデリティほんま賢いの〜50億円 8％以上で廻せるねん
いまどきのサラ金よりおいしいで〜
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なるほどー
池袋の２００数十億大型増資時に分配金増額修正をぶつけるための
今回の減配というのは考えられますねー
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でもフィデリティが、そのレベルで入れるって、私的には公募より安心。
フィデリティより下の指値で待ってみて、ヒットしたらラッキー！
もともと物件の質は悪くないし・・
CBREなら円高局面で海外のアパートを仕入れたりして・・
SRIのIRも受け狙いで悪くない・・
ポートに入れてもいいかな・・て思い始めた。
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市場価格に関係なく（イコール投資家無視）
また増資やるんじゃないだろうか？
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おいおい・・・
普通戦略的な第3者割当ならロックアップつけるだろ。実際フロンティアの場合は
6ヶ月付いていた。でも、今回は「中長期的投資と確認」だけで、ロックアップなし
言ってみれば、フィデリティーはブロックトレードで買ったのと同じ。
（プライムブローカーに頼めば借株も出来るのだから）儲けが出ると思えば
すぐにでも売れる。これと同じことを、NCRが将来やり続ければほとんどMSCBと変わらん。
NCRだけでなく、他のピンチなJREITも同じことをやりだすと、大変なことになる・・・
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あんまり「希望的観測」で買い煽るのは罪だよ
長期的にみれば
根本的に信頼できるREITなのかかどうかを考えれば答えは明白
短期のリバウンド狙いと割り切ってるんならわからなくはないけど
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第三者割合より安く買えても
過去、その後に更に下げまくりなんてほとんどなんですが…(上はフロンティアだけ？)
LCPなんて凶悪なディスカウント率で第三者割合して、さらに下落してる(笑)
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今日値段が付かないなんて言っていたのは誰よ。
買ったわよ。
285 シコシコ玉
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ここの管理会社の社長はかなりの論客。去年７月のセミナーでの発言に好感をもち
１２口買ったが結果は失敗。今年１月までにすべて処分した。約１００万円のロス。
ここは前前期に既にポートが毀損していた。原因は多分無理な分配金。前期の決算から
所有物件の原価ー鑑定額＝−1331百万円で1口当たり8112円の評価損。私が抱え込んでいる
不肖のクレッシェンドでも1口当たり58千円の評価益（鑑定など問題があるのかもしれませんが）
をもつ。評価損になるのは異常事態。物件処分による無理な配当を続けた所産とみている。
レジ系リートは後発で大同小異とみているが間違いか？
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リート価格も310000円と回復傾向だったのに！
投資法人としての格付けもA2,A+
投資法人債か借入金で1年もつなげばいいのに
もう無茶苦茶、やけくそ増資やね！
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無茶な増資をしてまで取得した池袋のマンション。池袋駅前なのでマンションとして競争力はあるんでしょうが今買うか？
売主は池袋ティーエム合同会社。SPCですね。NCRのIRでは隠しているが運用者は豪マッコーリー(ttp://www.nikkeibp.co.jp/archives/403/403428.html）
江東区のオフィスと合わせて247億で買って、今回のマンションだけで277億の回収。
外資3社のウィンウィンウィン。やったぜリチャード！
この美しい三角関係に嫉妬しちゃった人は、江東区のオフィスを焼き打つってのはどうかね？
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江東区のオフィスは→ttp://www.mgpa.com/investment_portfolio_kameido.html
いくらかね？
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>>627
ぶっ！
それ私が住んでいるマンションｗ
優待で家賃が安くなったりしない？
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んー、しょうがないと割り切るしかないのかもしれないけど、たとえば投資主総会で、REIT解散って決議したりとかできるの？
あせって売れば、そりゃぁ買い手もいなくて資産価値大幅毀損なんだろうけど、もう10年かけて毎年10物件づつ売ります、とかってやったらどうなのだろう？
ってまぁ、レジをまともに売れる市場じゃないんでしょうが、それでも時間とある程度のディスカウントさえあれば売れるのが不動産ではあるよねぇ。
思いつきで適当言ってるけど。
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とりあえず現運用会社を解任して、もっとマシなところに委託し直したいね。
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さよならしました。
好きな銘柄で、儲けさせていただいた時期もありました。
損切りで、50万円の損失。
まぁ〜、この程度ならということで。
これで、レジ系は、安心できるのはアコモとアドレジだけですね。
結局、親会社の信用力ですね。日レジは、ここと同じ道をたどるか、どうか、ですね。
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自分は12株まだ保有して、含み損が775K。
28K以下で買い増そうと思ったが、本日あっさり割れ怖くて買えなかった。
どうすればいいか、わからなくなってきた。
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>>633
マジレス。
この銘柄に強気なら、買い増しもあるだろうが、
迷うぐらいなら買い増しはしない方がいい。
この銘柄に愛想を尽かしたなら、損切りしてもいいだろう。
分からないなら放置。
ここからは、自分ならどうするかという、個人的意見。
別にニューシティで損を取り戻す必要はない。
買うなら、流動性の高いオフィス系で割安なところ、
権利月を考えて上昇しそうなところを買った方が、
更にニューシティにつっこむより、安全で
結果としてパフォーマンスもいいと思うよ。
もっと言えば、REIT意外で株式で自信のある銘柄で
取り返しても良い。どうしてもREITに目が行くだろうけど、
それならオフィス系の比較割安銘柄に限るだろうね。
そして、ニューシティは戻したタイミングで損切り。
多分、ニューシティにつっこむのは、最悪の選択肢。
自分のジョイントやスターツでの損の経験から。
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>>632
日レジは要注目だよね。
とりあえず物件を売却して、LTVを50％以下におさえて、
金融機関の不安を払拭する。LTV50％というのは、
１つの区切りとして金融機関、投資家双方にたいして、
意味があると思う。
公募増資、第三者割当増資ともに行わず、
巡航の分配金が多少下げてもひたすら我慢。
下手に動くともっと泥沼だからね。
可能なら物件売却益で嵩上げしてもいいけどね。
はてはて日レジはどうなるか、5月決算にて注目。
すれ違い、すまん。
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フィデリティーが２８万５千円の増資引き受けを断ったらどうなるのだろう。
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>>634
マジレス、ありがとう。
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投資家の信頼を回復したいなら、まずプレイシャスタワーの取得中止だな。
お金もないのに、あんな高値で買うのはあまりに頭悪すぎ。
出資者からぼったくって高値ではめこんでるから分配金が１万しか出せない。
増資を考えるのはLTV50%で巡航分配12000円にしてからだ。
それまでは内部成長に励んでくれ。
社長はQ6の答えをもう一度読み直したほうがいいと思うよ。
ttp://www.daiwair.co.jp/individual/pdf/rpt080112-8965.pdf
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フーン。監督役員の報酬の上限50万から
70万に値上げかー。40％アップかー。
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>>638
Q3. 稼働率が低い時点で取得するメリットについて
A3. 満室の建物ではデュー・ディリジェンスのチェックのしにくさがあります。お住まいの
部屋に入ることはできませんので、建物のチェックは空の段階でした方が良いわけで
す。
素人の僕には悪いジョークにしか思えないのですが、これって業界では常識ですか？
もしジョークなら投資家をなめるにも程がありますね。
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Ｊ−ＲＥＩＴって基本的に５０万円がスタートラインだと思っていたけどね。
役員報酬は現金ではなく投資口１口にすればいいんじゃないのかね。
そしたら既存の投資主の気持ちがよくわかるんじゃないかな。
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ここの体質が良く現れていて、分かり易くて
よろしいんでないの。
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あっというまに、フィデリティの引き受け価格を下回って、
この第三者割当増資、成功するのかな？
フィデリティも損しちゃうんじゃないか？
それにしてもREITは恐いね。
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２０万円台で増資してまで４％台のNOI利回りしかない物件を買うことが
既存投資主の利益にかなうわけがない。
上場時に一口５５万円で出資した投資家に対してこの増資が
プラスになるなどという説明ができるものならしてみてもらいたい。
今回の増資はタイミング的に運が悪かったとか、やり方が下手だとかいう次元ではない。
既存投資主に対する確信犯的な背信行為だとみなさざるを得ない。
「さすがにこんな値段で増資はできないだろう」という最後の歯止めさえ崩壊させた罪は重い。
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確かに上場時 出資口投資家は永遠に沈黙でしょう。
後はいかに損を小さくするかだけ。
夢はなく、怒りとやるせなさ、のこされた不安
ここの資産運用会社は誰のために運用しているのか？
ハッキリしたでしょ。
背信も背信、、詐欺と言っても言い過ぎではないでしょう！
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こんな株価で増資して何の意味があるのか。
誰が得をするのか。皆、損をするだけ。
解散するのがベストな選択。
なめるなと言いたい。
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確かに増資するくらいなら、
物件を安値でたたき売ってLTV下げた方が、
まだしも既存投資主の価値毀損は小さかったと思う。
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山崎成人さんの「ニューシティ・レジデンス投資法人の増資」
これ随分とあまいよな。
まず、フィディリティのことは誉めている。それは別にいい。
しかしだ、ニューシティの運用会社に対する批判が皆無だよ。
こんな増資に追い込まれる前に、LTVを上げすぎない慎重な
姿勢がとれなかったのか、池袋の物件取得については、
あちこちで大丈夫か？という疑問符がつけられていたし、
素人個人投資家も、今年に入ってからもいろんな運用会社が
LTV上げまくりなことについて、警鐘を鳴らしているのに、
プロの運用会社がばかすかLTVを上げる始末。
そして評論家の山崎氏も、サブプラの影響、信用収縮の
なかで、LTVを上げすぎたというニューシティの問題点について、
全く言及しないとは、彼のいつもの辛口はどこに行ったのやら。
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その前に、増資の危険が異様に高いのに、それを持っていて食らって文句を言う投資家の猛省を促したい。
買わなきゃいいだけの事なのに、勝手に「増資はないだろう」などと妄想を持ってＨＯＬＤしている連中の気が知れない。
人のせいにするな。
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＞649
あなたのような人がいるから
何時までたっても詐欺師的売り手が現れる。
100個の内99個腐りかけのりんごを並べておきながら
買ったお客に
”ほら！よく見て買わなきゃ”
のタイプだな。。。
ったく嫌な世の中ですね！
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>>649
買わなきゃいいというのはもっともだけど、
だからといって、ニューシティの運用会社の
酷さが減殺されるわけじゃないんだな、これが。
ちなみに、おれはニューシティは持ってないよ。
勝手な推測、乙。
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投資関係の掲示板の禁句。
・買えばいいじゃん
・売ればいいじゃん
・買わなきゃいいじゃん
・投資は自己責任。
何れも間違いじゃないんだが、
それを言うとだいたい議論は終わり。
議論を破壊する魔の禁句だね。
例えばある会社の決算について、これが
売り材料か買い材料か議論がなされているときに、
そんなに売り材料と思うなら空売りしろよ、
そんなに買い材料と思うなら買えばいいじゃん、
これを行ってしまうと、議論が破壊されるんだな。
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運用会社 CRMの新井さん
50億。。。
他に何か調達手段なかったの！
増資価格285000円では
それ以上では誰も買わないだろう！
真面目に説明責任はたしてください。
ったく。。。凶暴になりそう！
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500円でしいれたバナナを
新井が285円で叩き売りだよ、、、クーそんなバ◯◯
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自己責任の問題ではなく、
堂々と詐欺的なことが億萎える機会を提供している制度所の問題。
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>>649
こんな銘柄持ち続けてるわけーねーやんけ。
運用会社の非行を叩き続けてはや○年。
ヒマ持て余して青臭い正義感で書いてるだけなんだな。
ちょっと厳しく批判するとすぐ「売り煽り」だの
「人のせいにするな」だのと下司の勘ぐりするやつがでてきやがって
あ〜〜〜、やだやだ、気分わりい。
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656=644ね。
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６５７＝関係者？
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随分と荒れてるなw
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>>648
あのコラムは甘いというより間違っている部分があるね。
>このまま推移すれば、更に株価が下がる可能性もあり、銘柄自体の存続も危ぶまれます
安値増資した資金で高値取得をするほうがむしろ事態は悪化する。
>マイナス方向を少なくしてくれたという事
まったくもって意味不明。
山崎さんもときどきわけわからんこと書くからなあ。
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各投資法人の解散価格の算定が必要だ。
本当に現物を売り払うと幾らで売れるかという。
だけどそういうときは足元見られるからなー・・・
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>>660
憶測だけど「ニューシティ・レジデンス投資法人」
はなんらかの外資主導の金融支援の道筋を策定中で、
失敗した場合は、外資に安値身売りも選択肢にはいってるんじゃ
ないのかな？
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NCRはレジ系としてはすでに約２０００億の充分な資産規模があるし、
株価が下がったからといって「銘柄自体の存続も危ぶまれる」ようなことにはならない。
物件数１００棟超、７０００戸以上を保有しておりこれ以上の規模拡大の必要はない。
NCRは（他のレジ系もそうだが）物件取得を進めれば進めるほど、
毎期毎期ポートのNOI利回りを低下させてきた。
（第１期 ５．０７％ → 第６期 ４．７４％）
特に直近２期に取得した物件の低利回りぶりはひどい。
NCRがすべきことは規模の拡大ではなく収益率の向上であることは明白。
低収益な物件の取得をやめ、将来性のない物件は売却し、
ＬＴＶを低めに抑えて既存物件の内部成長に専念すべき。
必要なのは金融支援ではなく運用方針の根本的な見直しである。
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もう、遅くね？
だまって、アコモかアドレジ、もしくは日レジの方がいいべ！
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日レジとここは似たもの同士
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今月権利落ちの日レジは怖い。
むしろ馬鹿な増資を発表したが
2月決算が終了したニューシティのほうが安心。
今月半ばの外人売りが終われば、ぼちぼち戻るでしょう。
この価格は馬鹿げてる。買ってます。
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再建策として、５００億程度の物件を売り、借入金を圧縮すべし。
先の増資価格でも５％くらいの利回りにはなるだろう。
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１０００億以上の資産規模になれば、減価償却+物件売却の資金で
物件購入して入れ換えていけばサステナブルだと思ってたんですが
多くの識者が語るようにＲＥＩＴってのは増資、物件購入で拡大
し続けなければ倒れてしまうものなのですかね。だとしたら全ての
ＲＥＩＴはいつかはつぶれる運命ですね。
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増資しないと倒れるというのは、本来は根拠がないのではないですか。
減価償却をしっかり計上して、償却が終わった資産から、売却建て替えを行う
堅実な方針を貫けば、配当は少なめでもやっていけるはずです。
ただ、もうからないでしょうけど。
増資しないと倒れるという根拠があればどなたか教えて下さい。
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規模拡大策賛成！
しかし今回のような増資はやめてね！
当面総資産3000億ゆくゆくは5000億以上を
規模だけでもレジ系No.1になってください。
LTVも52％ぐらいまでに！
第三者割り当て払い込み終了で一気に330000円
そして年内400000万超え
巡航分配金12000円*2（年間）24000円は堅いと考えます。
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物件購入で拡大し続けなければ倒れてしまう？
そんなこと言ってる識者を信じてはいけません。
>>670
ここがそんな調子で拡大を続ければ巡行分配金は一万円割れは不可避。
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投資家を満足しうるような物件購入なり、入替えなりがスムーズに
できるほど現物市場に流動性も「真剣な」売却案件も出回ってません。
現実、不動産に疎いエンドを狙った割高売却案件は増えてますが、
「ある意味」飽和しているのです。そんな中、無理に規模拡大を
掲げて猪突猛進すれば行き着く先はおのずと知れています。
-
総資産規模、時価総額、十分な流動性（1日売買出来高1000口以上）と
全てレジ系で3位内に位置することが肝心です。
良質の物件を安く取得できる環境の時買いまくりましょう。
08.08期分配金予想10050円は低すぎます。
増額修正可能性大とみます。
ただし今回の増資は大失敗、次回は最低でも40万前後で。
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不動産業界は噂好き。ですから上場投信は気配りしずぎ。
この場を凌ぐのは投売りではなく、空室率を定期借家契約で
「投げ貸し」して稼働率を100％近く持っていくことです。
・・・レジ系運用者の方々へ
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現物より効率もいいし、ＣＦもいいので、不動産投資代替でＲＥＩＴ
買ってる（エンド）個人富裕層に物件売却したければせめてインプライド
キャプレートぐらいまで降りてきてくださいね。
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>>663
NCRの社長に読ませたいね。
いまや、レジ物件を４％台で取得するなんてジャンピングキャッチ以外のなにものでもない。
さらに鑑定価格の７％増しで買うなんて言語道断。
池袋の鑑定は９５％以上の高稼働率を前提にしてるのに、５月になっても空き室が目立ってる。
Kenのサイトで３１室募集してて、全部高層階の高賃料の広い間取りの部屋ばかり。
これでは面積ベースの稼働率は９０％に届かない。
需要にマッチしてない間取りである事が露呈して、鑑定そのものを見直すべき。
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