不動産・土木・建設・土地建物等綜合スレ

59：荷主研究者：2005/09/04(日) 23:51:37: 【ＪＲ小鶴新田駅周辺：マンション建設熱急騰】
http://jyoho.kahoku.co.jp/member/news/2005/06/20050609t13028.htm
2005年06月08日水曜日　河北新報
マンション建設熱急騰　昨年開業のＪＲ小鶴新田駅周辺

　区画整理事業で開発された仙台市宮城野区のＪＲ仙石線小鶴新田駅前で、高層マンションの建設ラッシュが起きている。計画中の物件も含めれば計１０棟に上り、特に周辺に７棟が林立することになる駅前のメーンストリートは「マンション通り」の趣も。利便性が高いことに加え、市中心部に比べて価格が安く、ほとんどの物件は完成前に完売する人気だという。

　新田東土地区画整理組合（佐藤啓悦理事長）によると、事業地内には既に３棟のマンションが完成し、現在３棟が建設・販売中。さらに４棟の建設が計画中で、３棟が年内にも着工する予定だ。

　いずれも８階から１４階の高層で、商業区域であるメーンストリート沿いは、１階にテナントが入る。分譲価格は「都市部に比べ１割から３割安い」（大手業者）といい、３ＬＤＫで２０００万円を切る物件もあるという。

　ラッシュの背景には、都市中心部で用地確保が困難になっていることや、仙台駅から電車で約１０分という利便性の良さがあるようだ。

　新田東地区は２００４年３月に小鶴新田駅が開業。大型ショッピングセンターなどの商業施設も進出し、今後は体育施設や公園が整備される。

　大手業者は「近年は、社宅跡地など市中心部や市地下鉄沿線の開発が目立ったが、用地が少なくなってきた」と指摘。２棟目を建設中の川田建設（仙台市）の販売代理会社は「高い将来性を見込んだ」と説明する。佐藤理事長は「高層マンションがこれだけ建つというのは想定外。物件の人気の高さが、ラッシュに拍車を掛けたようだ」と分析する。

　区画整理事業の面積は約６２ヘクタールで、宅地用の保留地８０区画はほぼ完売し、一戸建て住宅も徐々に建ち始めている。組合は当初、約１７００世帯、約５５００人の居住を見込んでいたが、予想以上のマンション建設に、佐藤理事長は「７、８０００人ほどになるのではないか」とみている。

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