不動産・土木・建設・土地建物等綜合スレ - 1105074193

1：とはずがたり：2005/01/07(金) 14:03: 今までの過去レスなどはこちら。
http://members.at.infoseek.co.jp/tohazugatali/kf.html
203：とはずがたり：2007/02/16(金) 16:24:42: 基準地価：伊賀、紀州の下げ目立つ　「南北格差、広がる可能性も」　／三重
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060919-00000040-mailo-l24

　県は１８日、県内の基準地価（７月１日現在）を公表した。住宅地は伊賀、紀州地域の下落が目立ち、０５年比３・６％減で全国平均（２・３％減）を上回った。下落率の上位５地点はすべて名張市内となった。商業地も４・５％減で、全国平均（２・１％減）を大幅に上回った。下落は住宅地が１４年連続、商業地が１５年連続となったが、下落率は共に０５年より縮小した。ただ、評価した不動産鑑定士は「県内は南北に長く、産業構造も大きく異なる。格差が広がる可能性もあり、全県的に下げ止まり傾向とは言い切れない」と分析している。[田中功一]
　今回の調査で評価の対象となった基準地点は、住宅地３０６地点、商業地１０７地点など計４９３地点で、市町村合併の進展により、０５年に比べ３４地点減った。０５年と同様、価格が上昇した地点はなかったが、いずれも下落した０５年と比べ、価格変動のなかった地点が５地点あった。
　◇住宅地
　平均価格は１平方メートル当たり３万８２００円（０５年比１００円減）。下落率は３・６％で、０５年の５・２％より縮小した。
　下落率を地域別でみると、伊賀地区が６・３％で最大。大阪圏の地価の下げ止まりで、都心回帰が進み、名張市の住宅団地などで転入者が減少するなど、供給過剰状態になっているのが原因。県内の下落率上位１０地点のうち、伊賀地域が７地点を占めた。人口減と高齢化の影響で宅地需要が減退している紀州地域も４・８％と県平均を上回った。北勢地域も３・８％と県平均をわずかに上回ったが、中南勢地域（２・７％）と伊勢志摩地域（２・３％）は下回った。
　市町村別で下落率が高かったのは（１）名張市８・９％（２）鈴鹿市６・２％（３）熊野市５・４％（４）御浜町５・２％（５）尾鷲市５・０％（５）紀北町５・０％――の順。地価が高かったのは（１）桑名市５万６３００円（２）木曽岬町５万６２００円（３）四日市市５万５２００円（４）鈴鹿市５万１４００万円（５）伊勢市４万６４００円――の順だった。
　◇商業地
　平均価格は同６万９１００円（０５年比２８００円減）。下落率は４・５％で、０５年の６・７％を大きく下回った。
　地域別の下落率をみると、主産業の林業、水産業が停滞している紀州地域が５・８％で最大。伊賀地域も、名張市で既成商業地から郊外のロードサイド型店舗へ客足が流出している影響などから５・５％となり、県平均を上回った。
　市町村別では、住宅地と同様に、名張市が８・３％で最も高く、次いで鈴鹿市（８・０％）、熊野市（６・７％）、紀宝町（同）、尾鷲市（５・４％）の順。地価は桑名市の１０万５２００円が最高。次いで名張市（９万８３００円）、四日市市（９万６６００円）、津市（８万３９００円）、鈴鹿市（７万９６００円）の順になっている。
204：とはずがたり：2007/02/16(金) 16:25:07: >>203-204

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　＜県内５地域の住宅地・商業地の平均価格＞
　　　　　県全体　　　　北勢　　　　　中南勢　　　　伊勢志摩　　　伊賀　　　　　紀州
住宅地価　３８，２００　４８，３００　３５，２００　３０，５００　３２，１００　３１，４００
下落率　　３．６　　　　３．８　　　　２．７　　　　２．３　　　　６．３　　　　４．８
　　　　（５．２）　　（５．８）　　（４．１）　　（４．２）　　（６．５）　　（７．１）
商業地価　６９，１００　８６，５００　７３，０００　４８，１００　６０，７００　５２，５００
下落率　　４．５　　　　４．６　　　　３．４　　　　４．３　　　　５．５　　　　５．８
　　　　（６．７）　　（６．５）　　（６．４）　　（６．５）　　（６．２）　　（９．３）
　※価格は円。下落率は％。カッコ内は昨年の下落率
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　　　所在地　　　　　　　　　　　　　　　価格（千円）　下落率（％）
　◇住宅地・価格上位５地点
（１）津市大谷町９７―４９外　　　　　　　８５．４　　　２．１
（２）伊勢市岡本１―７５５　　　　　　　　８４．６　　　１．１
（３）津市観音寺町字大谷７６６―３３　　　８４．０　　　１．２
（４）桑名市松並町２―６―１９　　　　　　８３．０　　　３．２
（５）松阪市殿町１２９１―１　　　　　　　８１．５　　　１．６
　◇商業地・価格上位５地点
（１）桑名市寿町２―１０外　　　　　　　２２６　　　　　０．０
（２）四日市市鵜の森１―９外　　　　　　２０８　　　　　４．１
（３）津市東丸之内２６９外　　　　　　　１６４　　　　　９．９
（４）津市広明町３６４　　　　　　　　　１３９　　　　　６．７
（５）四日市市鵜の森２―９４３　　　　　１３１　　　　　４．４
　◇住宅地・下落率上位５地点
（１）名張市赤目町新川２６３―５１　　　　２６．５　　１４．５
（２）名張市百合が丘東三番町７７　　　　　３８．９　　１３．６
（３）名張市鴻之台三番町４３―１　　　　　５２．３　　１２．１
（４）名張市美旗町中三番２０２　　　　　　３４．８　　１２．１
（５）名張市瀬古口字西８７　　　　　　　　２５．４　　１１．２
　◇商業地・下落率上位５地点
（１）名張市夏見字浅尾８７―１外　　　　１００　　　　１０．７
（２）尾鷲市栄町２５６―３　　　　　　　　６３　　　　１０．０
（３）津市東丸之内２６９外　　　　　　　１６４　　　　　９．９
（４）鈴鹿市白子駅前３０００―４７　　　　８９　　　　　９．８
（５）鈴鹿市白子町字小山田２９２８―１　　８０．７　　　９．８
〔三重版〕
９月１９日朝刊
（毎日新聞） - 9月19日12時1分更新