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大阪の高層ビル・再開発 38
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大阪の高層ビル＆再開発について語りましょう。
（大阪の高層ビルを語るスレです。反高層ビル、ネガティブ情報、煽り、大阪への批判、他地域との比較や
高層ビルに関係無い話等はご遠慮下さい。主観による「○○は日本一」という表現も、荒れる原因となるので控えて下さい。）
＜前スレ＞大阪の高層ビル・再開発 37 http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/5980/1298438955/-100
大阪駅北地区先行開発区域(北ヤード) http://kita-yard.com/index.html
大阪駅北地区2期開発区域(北ヤード) http://www.osakacity.or.jp/distribute/asp/osaka_station_north.html
梅田阪急ビル建替 http://www.h2o-retailing.co.jp/gp10/tatekae.html
梅田3丁目計画(大阪中央郵便局) http://www.japanpost.jp/pressrelease/detail.php?code=2008120502
中之島フェスティバルタワー(朝日新聞) http://www.asahi.com/festivaltower/
中之島3丁目共同開発 http://www.daibiru.co.jp/osaka/nakanoshima.html
京阪・大林 中之島共同開発 http://www.keihan.co.jp/news/data_h20/2008-05-19-02.pdf
阿部野橋ターミナルビルタワー館 http://www.abeno300.com/
住友倉庫南堀江複合施設建設計画 https://swift2.sumitomo-soko.co.jp/news/pdf/news_20080512.pdf
大阪市環境影響評価手続き実施事業一覧 http://www.city.osaka.lg.jp/kankyo/page/0000011055.html
まとめwiki http://www35.atwiki.jp/next_osaka/
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昨日の阿部野橋３００、早くもガラスカーテンウォールの取り付けが始まっていましたよ。
ほんのり緑がかった青だったような気がします。富国生命のガラスを少し明るくしたような感じかな？
夏までには１００ｍに達するようなので、非常に楽しみです。
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阿倍野タワーの公式HPは嬉しいですねー！
展望台に早く登ってみたい！３００ｍからの大阪の景色・夜景が楽しみ。
屋外展望もあるのは魅力だよね。
国際級のホテルも日本最大の百貨店も楽しみだし。
百貨店は都市型で大型家電量販店が入るという噂もあるし。
いずれにしても３年後かー。
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三年後の天王寺は東京で例えるなら、どの街に匹敵する都市規模、昼間人口をめざしているんだろうか？池袋か？かっては西の新宿とも呼ばれていたよね〜。
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いっそのこと、阿部野ベルタも建て替えすれば、いいのにね！
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三井不動産、中之島ホテル計画地は只今、遺跡調査中。
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“一時避難”用オフィスの紹介開始
大阪外国企業誘致センター、外資の関西シフトに追い風
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/110407/biz11040719280030-n1.htm
企業の誘致に積極的に動いてきましたね。
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梅北Aブロック
http://building-pc.cocolog-nifty.com/.shared/image.html?/photos/uncategorized/2011/04/06/kita11040411.jpg
ここは９階まで商業施設だけどどんな感じの店舗が入るんだろ。
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ＪＲ大阪駅、新生の光 シンボルの大屋根で試験点灯
http://www.asahi.com/kansai/travel/news/OSK201104040022.html
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霞む中之島
http://osaka-salon2.up.seesaa.net/js/007-1e52e.JPG
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大阪駅南北連絡橋の環状線側に大型ビジョンが登場しました。
大阪駅はアトリウム広場や大阪駅構内にも大型ビジョンが至るところに設置されるようです＾＾
http://ameblo.jp/usk450/image-10853629034-11150124560.html
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関西弁の使用に噛みついている人は、管理人さんの予告通りアクセス禁止で
いいと思う。管理人さん、関西弁にいちいち過剰反応している人は最近非常に
いろいろなスレで目障りでマナー違反を繰りかえしているように思えます。
予告通りの措置を望みます。
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中之島フェスティバルタワー 現況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2011/04/08/asahi1104041_2.jpg
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中之島フェスティバルタワーは９５ｍ前後まで達していますね。
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旧大阪厚生年金会館跡地 オリックス所有。
Ａ地区：新厚生年金会館竣工２０１１年秋頃予定 ２０００席。
Ｂ地区：容積率大幅緩和１７００％ 建物解体終了後２００ｍ ５３階規模
の高層マンション建設予定。
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初のフルカラー発車案内板…大阪駅５代目、橋上駅舎を公開
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/110408/biz11040811220009-n1.htm
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中之島西部地区に隣接する江之子島地区にも超高層マンション198m
の予定がありますね。
４月末までボーリング調査中なので、地質調査終了後に発表があるかも。
中之島東部から東側（北浜）に中央区北浜計画142m、5月着工、
梅田、中之島高層ビル群をつなぐ重要な位置の堂島に、堂島高層マンション138m
6月着工、新・新ダイビル145〜150m、１１月着工。
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初のフルカラーLED発車案内板…大阪駅５代目、橋上駅舎公開(１１日から使用開始)
http://news.mobile.yahoo.co.jp/news/view/20110408-00000546-san-bus_all.html
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「NU Chayamachi +ﾌﾟﾗｽ」4月29日グランドオープン
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2011/04/06/osakaumeda11042.jpg
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3月大阪都心オフィス空室率12.4％−過去最悪を更新
オフィス賃貸仲介業の三鬼商事が７日発表した2011年３月末のオフィス空室状況によると、東京・千代田区など都心５区の平均空室率は9.19％と過去最高を更新した。大阪の空室率も12.4％に上昇し、ともに過去最悪となった。
http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90920013&sid=a_jeTe3CbVvM
名古屋の平均空室率12.82%、新築ビル空室率急低下4.3%に
http://www.e-miki.com/data/download/sikyo/F11SP_NA.pdf
大阪の平均空室率12.40%、新築ビル空室率低下45.6%に
http://www.e-miki.com/data/download/sikyo/F1104_OS.pdf
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ＪＲ大阪駅 空中通路に改札口出現
http://www.mbs.jp/news/kansaiflash_GE110408160700446619.shtml
>>28
オフィスは全国的に厳しいみたいですね。
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>>29
なんか新しい部分がどんどん公開されて大阪駅じゃないみたいですね。
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>>23
平松市長はニューヨーク・セントラスパークのすぐそばに住んでいたので
高層ビル、高層マンションに対して推進派で、元厚生年金ホール跡地に
建設計画のある高層マンションの容積率を６００％〜１７００％まで緩和
することを認めたんですね。
ニューヨークでの生活で経験した平松市長は大阪都心部にもっと高層マンション、
高層ビルが増えることを望んでいます。
都心部で住む、働く、生活をエンジョイする。
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再開発が進む梅田、中之島。
http://chiri.xrea.jp/cgi-bin/img-box/img20110408234019.jpg
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大阪から元気発信「自粛やめよう」大阪府、大阪市など宣言。
大阪城、中之島公園、大阪のシンボル中島中央公会堂など随時ライトアップ
されるようです。
グリコの看板の照明も元に戻っています。
http://www.sankei-kansai.com/2011/04/09/20110409-051558.php
これから梅田、心斎橋、道頓堀、難波、天王寺の繁華街の照明も徐々に元に戻り、
大阪、関西、西日本から日本経済復興に向けて被害の遭った東北地区の復古を応援、
支援することに大きな意義があります。
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小宮住宅再生プロジェクト・民間部分Ｃ棟(29階100m)、Ｄ棟(26階90m)建設現況
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2011/04/09/osakakomiya11041.jpg
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雲が壁面に映り空と同化したよになった大阪富国生命ビル。左手は梅田阪急ビル
http://pds.exblog.jp/pds/1/201010/29/73/d0163073_23554067.jpg
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燦キャピタルマネージメント社長■臨時トップメッセージ〜大阪エンターテイメントシティ(OEC)構想『未来大人宣言』
http://www.sun-capitalmanagement.co.jp/PDF/20110409141758.pdf
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これは、パラマウント構想をこれから進めて行きますよーって事なのかな？
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私万博の近くに住んでいますが近隣住民用に配られた資料には
いくつかの応募企業があって今年の秋頃をメドに選定されるとのこと。
条件は６００万/年の集客力のあるエンターテイメント施設と書いてありました。
そのためパラマウントの可能性が今のところ最も高いと思います。
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ＯＥＣ構想はパラマウントを中心にコンサートホールやホテル、スポーツ施設等々の構想でしょう。
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大阪ステーションシティ,ライトアップされたジャイアント・ドーム・ルーフ、
明日から中之島公園、近代建築の公会堂もライトアップが再開されます。
これから徐々に梅田の観覧車、通天閣、繁華街の照明も再開されます。
http://www.flickr.com/photos/gorimon/5601189491/sizes/l
中之島の土佐堀川左岸（大阪市役所の南側対岸）の護岸工事が５月頃まで
行われています。
中之島の景観を配慮した護岸になるようです。
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梅田北ヤードＡ、Ｂ、Ｃブロック、中之島フェスティバルタワー、新関電病院、
ダイビルウエスト、福島３丁目プロジェクトも工事が順調に進行中。
堂島小学校跡地の高層マンション、新・新ダイビル（解体中）の敷地面積は
充分あるので３０階から４０階まで高さを変更することは可能じゃないかな。
まだ計画の概要が発表されていないので待つしかないですね。
http://chiri.xrea.jp/cgi-bin/img-box/img20110408234203.jpg
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茶屋町周辺に高層ビルが増えた事で梅田の高層ビル街に厚み、密度がでている。
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>>42
そうですね。
茶屋町
http://blog-imgs-17.fc2.com/s/a/i/saitoshika/IMG_3778.jpg
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中之島フェスティバルタワー、低層階の鉄骨が組み上がりましたが、低層階だけでもだいぶ大きいですねぇ。
この上に25階分のオフィスビルが乗っかると思うとワクワクします。
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茶屋町はNu Chayamachi Plus、ジオグランデ梅田ですごく洒落た街並
みになったね。
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茶屋町はとりあえず開発が一段落しましたね。
つい先日MBS新館が着工しましたが。
あとはヤンマー横の駐車場跡ぐらいですね。
阪急がグランドオープンするとイングスが
本店の方に移転するかもしれないので来年以降注目です。
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>>40
それ見たら、今度は線路の土台の鉄をどうにかして欲しく思えるな…
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大阪城で満開になった桜のライトアップが始まりました。
４月１１日からは中之島中央公会堂、中之島公園もライトアップされます。
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そいえば大阪駅の橋上改札口も4/11ですね。
桜のライトアップに合わせたのかな？
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空から大阪を見てみよう
http://chaos08.blog17.fc2.com/blog-entry-660.html
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>>50
こうやって見ると、80m90mくらいの惜しいビルでもちゃんと軽いアクセントにはなってるね。
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>>50
いいねえ。前編の写真もいいね。
天満方面にもっと建てば、超高層都市としての広がりが
さらに大きくなるね。
大阪は碁盤の目で細いビルが多いから、鳥瞰だと余計に美しく見える。
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みなさまーーーーー！！！
私が以前から提唱？していた茶屋町再開発が動きだすそうです！
ヤンマー本社建て替え・大阪東小跡再開発となりそう。
また新聞によると阪急イングス館もやはり移転を視野にってところがGOOD！
ヤンマー本社は超高層でしょうか？
大阪・茶屋町開発が始動/近く仮換地指定/ヤンマーは本社建替え検討
http://www.kensetsunews.com/article.php?article_id=A1104111100&date=2011-04-11&class=extra_pickups
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>>53
ヤンマー本社建て替えになりそうですね。
やはり高層ビルになると思います。
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>>53
地図でさっと見ましたが、このヤンマー本社、阪急イングスと東小跡地の区画は北側道路が拡張され削られても13000㎡はありますね。東梅田の一等地ですので超は間違いなさそう。
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↑超高層は間違いなさそう。
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ヤンマーは本社建替え検討
大阪市・茶屋町で新たな再開発が始動しそうだ。大阪市はヤンマー本社ビルと市の小学校跡地の敷地を対象にした
大阪市茶屋町地区土地区画整理事業の施行を認可した。近く仮換地指定の作業を進めた上で、道路の拡幅など碁盤整備を進めることになる。
ヤンマーも事業の進展をみながら、本社ビルの建替えを前提とした検討を進める模様だ。土地区画整理事業の施行期間は2014年度末までを予定している。
同事業の施行区域は、大阪市北区茶屋町１の敷地０．８９ｈａ。阪急梅田駅東側に隣接し、ＪＲ線の軌道と国道423号線に囲まれた街区にある。
敷地はヤンマー本社ビルと旧大阪市梅田東小学校跡地・阪急イングス館で構成し、地権者は市と阪急阪神グループ・ヤンマーだ。
土地区画整備事業の施行者は大阪市建設技術協会となっている。同事業では、新御堂筋に抜ける東西道路として、敷地北側の道路の幅員を
１２ｍに拡幅するなどの碁盤整備を進める。拡幅用地にはヤンマーの敷地も含まれており、同社の本社ビル建て替えは換地計画を作成する中で検討される模様だ。
ヤンマーは本社建て替えについて「何も決まっていない」としている。道路の拡幅工事は早ければ13年度のも着手するとみられている。
梅田東小学校跡地については、市では処分検討地として位置付けている。教育委員会事務局によると、売却時期など具体的な方針は未定としている。
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また新阪急ホテルですが、関係者の話によると
この梅北から抜ける東西道路の拡幅工事の着工が具体的になってきているので
建て替えを本格的に検討しているそうです。
このあたりにも注目しています。なんか梅田の勢いに思わず絶句です。
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>>57
０.８９haか〜。もう少しあるかと思った。
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>>58
新阪急ホテルも３０階以上に建て替えてほしいですね。
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新阪急が高層になると、ヨドバシの低さが浮き彫りになるな。
どうしようもないけど…
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>>57
ヤンマーには、大阪中央郵便局跡地を買収して超高層を建てて欲しかった。
で、今の場所にはタワーマンション…、これってダメ？？
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ヨドバシも計画していた１５７ｍのオフィス棟を着工してほしいなー。
今のオフィス需要じゃ厳しいかもしれないけど。下層はヨドバシを増床ってことにして。
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維新の会が過半数を超えたことだし、府庁の南港全面移転を実現してほしいな
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>>64
成人病センター移転の話等大手前再開発に前府議会で未承認になったので、今回で一気に進むでしょうね。
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明るく往来も楽々「連絡橋口」 大阪駅橋上駅舎
http://sankei.jp.msn.com/economy/photos/110411/biz11041111020003-p1.htm
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約６年前に梅田北ヤード東西道路〜新道路構想計画〜新御堂筋をつなぐ計画
がありましたね。
新道路計画により、新阪急ホテル移転、ヤンマー本社ビルを隣の旧小学校
跡地に移転さ建替える計画ですね。
道路の拡幅工事は早ければ２０１３年から始まりますから、ヤンマー本社ビル
建替え、移転計画は今年末までに結論がでますね。
ヤンマー本社ビルが高層ビルになるとすれば繁華街にある為、低層階に商業施設、
中、高層階がヤンマー本社ビル。
梅田の限られた土地を有効に使うには高層ビル。
阪急梅田駅、阪急三番街、阪急メンズ館、ラウンドワン梅田、茶屋町、歓楽街
と隣接しているから人出が多いから低層階に商業施設が入るでしょう。
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梅北のビル群ができるの楽しみですねー！
本当に梅田は次々超高層計画が出るから飽きませんね。
http://www.flickr.com/photos/gorimon/5607437537/sizes/l/in/photostream/
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地下鉄御堂筋線梅田駅からの通路も開通してますね。
http://ameblo.jp/osakaisetan/image-10858191796-11159812588.html
ルクアから伊勢丹将来的には２年後には梅北まで地下で繋がるみたいですね。
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大阪都構想〜白紙か？残念！夢は終わったね。
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ボロ勝ちしながらすんなり引き下がるわけないでしょう
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>>70
あら、橋下知事の新たな作戦知らないの？
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知らないね。教えてよ！
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府議会でも公･明は概ね都構想に賛成しています。大阪市議会でも第二派である公･明を取り込めば十分過半数に達します。後は政治的な駆引きになるでしょうが…。
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あの新阪急ホテルの真ん中の土地を陣取ってる雑居ビル何とかならないのかね？３棟ほど建ってるよね。
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ヤンマーは事業形態を見ても、不動産には参入してないし
阪急阪神の建物とは独立して自社ビルを建てそうな気がする。
規模は難波のサンケイビルぐらい。
阪急阪神もＮＵのような商業施設メインで、建っても１００ｍぐらいのタワーマンションかな
あんまり大規模な超高層は建たないんじゃない
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阪急イングスはAIG梅田ビルのテナントでしょう。梅田阪急ビル2期が完成したら移るかもしれないね。
http://bb-building.net/tatemono/osaka/170.html
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>>77
あっ、ひょっとしたらAIGは建物だけで、地主は阪急阪神グループのものなのかな？
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大阪駅本当に凄いねー。改札内に新しいカフェもオープンしてました＾＾
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梅田北ヤード〜阪急高架下〜新御堂筋＜計画道路。
この計画道路で「新阪急ホテル」「ヤンマー本社ビル」の敷地の北側が道路に
引っかかっています。
道路工事（大阪市は土地区画整備事業の施工を認可）は早ければ２０１３年
から始まりますので新阪急ホテル、ヤンマー本社ビルは移転しないといけな
いですね。
道路工事、拡幅の詳細はこのサイトで↓
http://chizuz.com/map/map66764.html
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これが駅だとは。。大阪駅圧巻です！
http://www.flickr.com/photos/gorimon/5607223441/sizes/l/in/photostream/
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>>81
これから海外の映画の撮影にも登場するかも？
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>>81
駅を歩いてる女性がインタビューに答えてたけど
「空港みたい」って言ってた。
それぐらい豪華なんだろうね。
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早くホームの既存屋根も撤去して欲しいね。
やっぱりホーム上から見上げるドーム屋根が一番迫力や解放感あるだろうし。
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４月１１日から大阪城天守閣、中央公会堂、中之島中央公会堂、天神橋、
水晶橋、難波橋、道頓掘戎橋など市内の１８ヶ所の橋、毛馬桜之宮公園他
市内の多くの場所でライトアップが元に戻っています。
http://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/yutoritomidori/0000120793.html
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新道路拡幅整備計画によりヤンマー本社ビル移転以外に新阪急ホテルの移転も
対象になっているようです。
新道路拡幅整備計画が完成すれば街並みが見違えるようになるので期待大。
大阪駅大屋根の下の既存の残っているホームの屋根撤去問題、雨、雪などで
既存のホームの屋根を撤去すると暴雨風雨、雪でホームで待っている人が濡れる
などの問題、既存のホームの屋根を撤去するとホームの照明がなくなり（ホーム
の屋根からの照明）ホームが暗くなる問題が指摘されていて、現在どうするか
対策を練っている状態です。
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>>86
ホーム屋根を撤去すると暗くなるとか事前に調査してなかったのかな？何かお粗末。ホームの真ん中に洒落た街灯でも設置すればよいのにね。
阿部野橋ターミナルビルは７〜８階の建て方が始まっている。すでに解体された本館の高さを超えてきています。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2011/04/12/kintetsu1104115.jpg
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風雨の問題はあるかもね。周辺が高層ビルだから余計に…
どうしたもんだろうか？
今の古臭い屋根を撤去して透明の新しい屋根を設置すれば良いけど
想定外の金が掛るのは痛いだろうな。
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ＪＲ大阪環状線の西九条や新今宮はホームの両側に線路があるから
壁が無いので今でも吹きっさらしではあるが…
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暴風雨なんて一年に何度もあるものじゃないし、台風の時くらいでしょう。確かに環状線のホームでもそんな時は屋根があっても吹き込んでくるし。みんな階段の所で電車来るのを待ってたりする。
とりあえず大屋根の下の既存ホーム屋根は撤去しちゃえばいいと思う。
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朝日新聞本社内には音響実験のための新フェスティバルホール10分の1の模型があるんですね。
http://www.festivalhall.jp/newhall.html
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2月の大雪の時は大変でしたよ
＞大阪駅
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ホームで待ってる人が濡れるって
どんだけローカルな駅なんだって思った。
一番待ち時間が長い北陸方面の１１番線は待合室あるし
他はそんなに待ち時間は長くない。
もっと違った問題だと私は思うけど。。
まあ様子見ってことで焦らず待ちましょう。
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大雪なんてありましたっけ？積雪５cmは一度ありましたが。何が大変だったの？
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今日、自眠党小池百合子の定例記者会見で、
関空と航空法のことで何か取り決めがあった旨をいってたよ。
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JRの駅員に聞いてみたところ、屋根は撤去せず、取り替えるみたいです。
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>>96
ホームの幅一杯じゃなく、真ん中に細い照明付きの屋根くらいなら理解できるが、どうなんだろうね？
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え？え？
駅の真ん中よりの部分の屋根も撤去しないんですか？
あのドーム屋根は何のために作ったの？
それともホームの両端の一部のホーム屋根は撤去せずに作り替えるって事かな？
後者ならイメージパースと同じなので納得ですが……
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>>98
そうですよね。でもJR西の広報は撤去するとテレビで言ってたんですがね。
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大阪ステーションシティのスタッフブログがありました。既存のホーム屋根撤去について質問されてる方がいてスタッフからの返答があります。
http://osakastationcity.com/blog/2011/03/%e5%a4%a7%e9%98%aa%e3%82%b9%e3%83%86%e3%83%bc%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3%e3%82%b7%e3%83%86%e3%82%a3%e3%81%ae%e3%82%a4%e3%83%b3%e3%83%95%e3%82%a9%e3%83%a1%e3%83%bc%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3/#comments
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