新・鉄道綜合スレ - 1439271704

1599：チバＱ：2017/08/24(木) 21:27:11: http://www.topics.or.jp/special/1503038420685/2017/08/2017_15033685663912.html
鉄路の行方　ＪＲ四国３０年
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ＪＲ四国３０年　５　徳島駅ビル 2017/8/22 11:22

ＪＲ四国３０年　５　徳島駅ビル　１９９３年、現在の徳島駅ビルが全面開業した。地上１８階建てでホテル、商業施設、立体駐車場を備えたＪＲ四国最大の駅ビルだ。

　徳島にこのようなビルができたのは、バブル経済の最中に計画されたことが大きい。２００１年に建て替えられた高松駅ビルは、乗降客数が四国最多なのに規模は徳島駅よりはるかに小さい。

　身の丈に余る徳島駅ビルの経営にＪＲ四国は苦心してきた。商業施設・クレメントプラザの売り上げは９５年度の７０億円をピークに、２０１６年度は２５億円と４割に減少した。

　１１年にオープンしたゆめタウン徳島や京阪神の商業施設に買い物客を奪われた上、駅の利用者も減っている。今年４月にはイオンモール徳島も開店し、厳しい経営環境が続いている。

　入居するテナントの数は最盛期の半分の約５０。１階は比較的にぎわっているが、地下１階と２～５階は空いたスペースを覆うパネルやついたてが目立つ。３月にはグループ会社のパン屋まで撤退した。

　ＪＲホテルクレメント徳島の売り上げは、会議の誘致やインバウンド（訪日外国人旅行者）の増加で下げ止まりつつあるものの、ピークだった１９９８年度の３０億円から、２０１６年度には２０億円に減少している。

　特に、婚礼の落ち込みが経営を圧迫している。ハウスウエディングとの競合や結婚式・披露宴を挙げないカップルの増加で、１９９８年ごろに１５億円あった婚礼の年間売り上げが２０１６年度には８億円に半減した。

　経営を支援するため、駅ビルを所有するＪＲ四国は、商業施設とホテルを運営する子会社（現在のＪＲ徳島駅ビル開発とＪＲ四国ホテルズ）から徴収する家賃を値下げしている。家賃収入は１０年度の１億８千万円に対し、１６年度は半分の９千万円。ホテルの関係者は「ＪＲ四国の支援がなければ、いつつぶれてもおかしくなかった」と明かす。

　ＪＲ四国は、商業施設については抜本的なフロア構成の見直しを検討中。ホテルは好調な宿泊の稼働率向上に力を注ぐ。

　松木裕之常務・事業開発本部長は「駅前の活性化に貢献しなければならないので、駅ビルの運営は単純な収支では図れないが、クレメントプラザは何とかしないといけない」と危機感をにじませる。

　県都の顔といえる駅ビルの活性化は、徳島県にとって大きな課題でもある。徳島駅周辺で計画されている鉄道高架や音楽ホールの整備が集客力の向上につながる可能性があるだけに、両事業の行方も注目される。（高松支社・宮本真）
【写真説明】ホテルと商業施設が入居し、ＪＲ四国では最大の徳島駅ビル＝徳島市