貧困スレ - 1256129168 - したらば掲示板

340：チバＱ：2013/05/23(木) 23:22:35: http://mainichi.jp/select/news/20130523k0000m040105000c.html
脱法ハウス:都内で増加　消防法違反で危険
毎日新聞　2013年05月23日　02時30分（最終更新　05月23日　02時50分）

　新たな居住スタイルとして住居の「シェアリング」（共有）が注目される中、ネットカフェ大手「マンボー」（東京都新宿区）が「シェアハウス」などとうたって運営する中野区の施設が、東京消防庁から消防法違反を指摘されていたことが分かった。狭い個室が多数並ぶ構造で、自動火災報知設備などがなく危険な施設と判断された。シェアハウスには法令上の定義がなく、脱法的な類似施設が近年増加しており、専門家は「火災が起きれば多数の犠牲者が出る」と警鐘を鳴らしている。

　東京消防庁や利用者によると、問題のハウスは中野区上高田３にあり、木造２階建て（延べ床面積約２５０平方メートル）に３７の個室を設けている。各室とも窓がないか、あってもふさがれ、広さ約１．７畳の居室と約１畳の寝台からなる。

　共同住宅は消防法で一般住宅より厳しい防火対策を課される。さらに東京都は木造など耐火建築でない場合、床面積２００平方メートル以上で自動火災報知設備の設置を条例で義務付けている。共同住宅ではなく事務所の場合は１０００平方メートル以上と規制が緩い。

　マンボーは消防などに対し、「住居ではなく、２４時間利用可能なレンタルオフィス（貸事務所）だ」と主張する一方、ホームページや看板で「話題沸騰中のシェアハウス」などと宣伝。利用者の多くが「住んでいる」と話し、半数以上が住民登録していたことも踏まえ消防は昨年７月、共同住宅と認定した。出入りできる窓もないため救助が難しいとして避難誘導灯の設置も要請した。同社は昨年末までに改善した。

　同社は５年ほど前からこの事業を始め、中野や新宿など都内約１０カ所に展開する。実質的な経営者とされるのは元社長で大株主の森下景一氏（６２）で、中野のハウスは同氏の自宅を改築したもの。

　森下氏は風俗産業で成功し「日本の風俗王」と呼ばれ、２００４年分の所得税額が中野税務署管内で２位の高額納税者。だが、創業した会社が運営するテレホンクラブ「リンリンハウス」の神戸市内２店舗で００年、連続放火事件が発生し、４人が焼死。大阪高裁は０３年、安全設備が不十分だったとして同社に対し、遺族への１億円超の賠償を命じた。

　毎日新聞が取材を申し入れたところ、マンボーは今月２１日、「諸般の理由により中野（のハウス）は利用者の合意をいただき、１カ月以内に廃止する」と回答した。森下氏自身にも２０日に直接取材したが、「やめて」と繰り返し、応じなかった。【加藤隆寛】

　◇ネットカフェが運営　光熱費込み月５万円
　マンボーの約１０カ所の「シェアハウス」は、毎月の利用料が光熱費込み５万～６万５０００円で、どこもほぼ満室だ。１晩１７００円前後のネットカフェに居続けるのと大差ない値段設定だが、都内の不動産業関係者は「借り手のない大型物件を細かく仕切って貸せば、総額として高い賃料を得られる。極めて利益率の高い業態だ」と事業のうまみを指摘する。

　同社はハウスの一室を貸す際、一般的な賃貸借契約と異なる利用権契約を相手と結び、「当社が妥当と判断すれば即時解約できる」という規約を設ける。

　利用料の納付が遅れて連絡がつかない場合、個室の電子キーの暗証番号を変え所持品は警察に渡すという。通常の賃貸借では借り手は借地借家法で守られ、３カ月以上の滞納がないと解約されない。ただし、利用料以外にかかる初期費用は保証金２万円のみで、保証人は不要。借り手にとっては、危険性や弱い立場に目をつぶれば「都合の良い物件」とも言える。