貧困スレ - 1256129168 - したらば掲示板

103：チバＱ：2010/04/22(木) 22:35:25: http://mainichi.jp/select/biz/news/20100417ddm008020007000c.html
デフレの深層：／５止　マンション、１０年で買値の半額　売ろうにも売れない
　＜追跡＞

　◇厳冬、地方の商業地
　「買値の半額でも家が売れない」。住宅ローンの返済に行き詰まり、昨年１２月から売却先を探す千葉県の製造業勤務の男性（６２）は途方にくれる。

　００年に東京都心から１時間半の県西部に３ＬＤＫのマンションを２７００万円で購入。３５年ローンを組んだ。月７万円の返済額は、金利が上がる１１年目の今夏、１０万円に増える。５年前の役職定年で手取りは月４０万円から１５万円に、リーマン・ショック後の不況でさらに１０万円に削られた。妻はパートで家計を支えたが、返済を断念した。売値はわずか１３００万円と見積もられ、７００万円が借金として残る。買い手は見つからず、男性は「まだ下げなくてはいけないのか」とデフレの怖さを肌で感じる。

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　１０年１月１日の公示地価は２年連続で下落。住宅地は全国平均で前年比４・２％減と下落幅は前年（３・２％）から拡大した。０８年秋のリーマン・ショックによる経済危機で、マンション業者が相次いで破綻（はたん）、格安物件の「アウトレットマンション」が大量に登場し、地価下落に拍車をかけた。

　ＪＲ高崎線で東京・上野から１時間弱の北鴻巣駅前（埼玉県鴻巣市）に立つ分譲マンション「ベルドゥムール北鴻巣」。０８年７月に経営破綻した分譲大手ゼファーの物件を地元業者のリベレステ（埼玉県草加市）が格安で買い取った。３ＬＤＫの買い取り額は、販売想定価格（３０００万円）の半額の１５００万円。２～３割の利益を上乗せして、１９００万円台で今年２月に売り出した。現在、７３戸中、５０戸超が契約済みだ。リベレステ幹部は「格安物件は、まだ出てくる」と指摘している。

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　商業地の事情はさらに厳しい。１０年の公示地価は商業地全体で６・１％下落。高い収益性が見込まれていた東京・銀座の一等地は２５％以上も急落した。デフレによる低価格志向の浸透で、高級ブランドの業績が悪化。ルイ・ヴィトンが１０年中としていた大型店出店を撤回したほか、昨年にはヴァレンティノ、ヴェルサーチなど撤退が相次ぎ、ビルの収益が悪化して地価下落につながった。

　高級ブランドに代わって人気はＨ＆Ｍ、ユニクロなど低価格のファストファッションに移った。４月末に米フォーエバー２１が、グッチの退店跡に入居する。低価格志向が資産デフレにつながった格好だ。

ＪＲ仙台駅近くの新築オフィスビル。１階にはアウトドアショップが入っているが、大々的にテナントを募集し空き室が目立つ＝仙台市青葉区で２０１０年４月１５日、丸山博撮影　高級店に代わるテナントが見つかる銀座はまだ恵まれている。地方都市はさらに深刻だ。ＪＲ仙台駅周辺のオフィス街。ビル仲介大手の三鬼商事によると３月末の新築オフィスビルの空室率は７８・１％。０８年の公示地価は開発期待の高まりから、駅前商業ビルの上昇率が４０％と全国トップとなり、新しいビルの建設ラッシュとなった。だが、その後、企業の撤退が相次ぎ、供給過剰に陥った。

　今年４月末に完成予定の３７階建てで東北一の高層ビル「仙台トラストタワー」（森トラスト）ですら入居率は５割程度にとどまる見通し。需要不足は深刻で、テナント争奪の生き残りをかけた戦いは当面続く。

　みずほ証券の石沢卓志チーフ不動産アナリストは「東京の都心部の地価は底値が見える兆しが出てきたが、人口減の続く地方は今後も地価下落が続くだろう」と語る。資産価値下落が消費マインドを冷え込ませ、デフレが進む悪循環を断ち切るのは容易ではない。＝おわり（田畑悦郎、井出晋平、永井大介が担当しました）