仙台・宮城・陸奥 - 1212635128

仙台・宮城・陸奥

970：荷主研究者：2010/12/18(土) 17:08:05: http://www.kahoku.co.jp/news/2010/12/20101210t12010.htm
2010年12月10日金曜日　河北新報
空き室率２０％下回る　８ヵ月ぶりに仙台駅周辺で改善顕著

空き室率の改善がみられるＪＲ仙台駅周辺

　仙台市内のオフィスビルの１１月末時点の平均空き室率が前月より０．４５ポイント改善し、１９．６５％となったことが、ビル仲介の三鬼商事仙台支店のまとめで分かった。２０％を下回ったのは３月末時点以来で８カ月ぶり。１年前との比較ではＪＲ仙台駅周辺の地区だけが低下しており、交通の利便性の高さなどから全体の改善傾向をけん引している様子が浮き彫りになった。

　全体の改善幅は前月（０．４４ポイント）を０．０１ポイント上回り、ことしに入って最大となった。

　五つに分けた地区別の前月比では、０．３８ポイント悪化した泉など周辺オフィス地区（空き室率２０．４９％）を除いて改善した。改善幅は県庁・市役所（１６．３５％）の０．７１ポイントが最も大きく、仙台駅前（１８．４１％）０．６５ポイント、仙台駅東（２５．４３％）０．４０ポイントなどと続いた。

　前年同月比でみると、仙台駅東が２．８１ポイントの大幅改善となり、仙台駅前も１．７７ポイント改善した。対照的に１９．８８％だった一番町周辺地区は、５．７２ポイントの大幅悪化となった。

　三鬼商事仙台支店は「この１年間に、一番町や県庁・市役所周辺から駅周辺への借り換え移転などがあった。特に仙台駅前の高層ビルでは、１１月に入ってオフィス統合による大型需要があった」とし、オフィス集約の動きなどが駅周辺の改善につながったと分析する。

　今後については「依然として空き室率は高い水準にあるものの、中小規模のオフィス需要がある一番町も回復基調にある。全体的に悪化の動きは落ち着いたと言える」と改善の動きが続くとみている。

　調査対象は、この１年間に完成した新築２棟を含む延べ床面積９９０平方メートル以上の賃貸オフィスビル３６２棟。

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