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仙台・宮城・陸奥

882：荷主研究者：2010/10/16(土) 14:31:51: http://www.kahoku.co.jp/news/2010/10/20101008t12040.htm
2010年10月08日金曜日　河北新報
オフィスビルの空き室率高止まり　仙台・９月末

　ビル仲介の三鬼商事仙台支店のまとめによると、仙台市内オフィスビルの９月末時点の平均空き室率は２０．５４％で、前月末より０．０９ポイント上昇した。仙台支店は「４月以降、新築による新規供給はないが、既存ビルでの大型募集や中小規模のオフィス縮小があり、高止まりしている」としている。

　空き室率の内訳は既存ビルが１８．５７％で前月より０．１９ポイント悪化した。新築は６４．４４％で０．５６ポイントの低下。４カ月連続で下がり、過去最高だった３月末より１３．６８ポイント改善しているが、依然として水準は高い。

　仙台支店によると、既存ビルでは計画していた建て替えを経済情勢の悪化から見合わせ、改修して再募集に転じた物件があった。新築は値ごろ感のあるビルに動きがあり、テナント獲得競争が激化しているという。

　市内を五つに分けた地区別では、築年数の浅い物件に大型需要があった駅東地区が２．０８ポイント改善。泉など周辺オフィス地区も０．２１ポイント低下した。ほか３地区は悪化し、悪化幅は一番町地区（０．７３ポイント上昇）が最大だった。

　３．３平方メートル当たりの平均賃料は９１６７円で、前月より０．２９％（２７円）下がった。

　調査対象は、この１年間に完成した新築３棟を含む延べ床面積９９０平方メートル以上の賃貸オフィスビル３６２棟。

　仙台市を除く東北の主要９都市の９月末の平均空き室率は弘前、八戸、盛岡、福島、郡山の５市が６月末時点の前回調査に比べ悪化。このうち悪化幅が最も大きかったのは福島で、１．１７ポイント上昇の１６．７３％だった。

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