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仙台・宮城・陸奥

553：荷主研究者：2010/01/12(火) 22:09:23: http://www.kahoku.co.jp/news/2010/01/20100108t12007.htm
2010年01月08日金曜日　河北新報
仙台のオフィスビル　空き室率５．６７ポイント増

　仙台市のオフィスビルの２００９年１２月末時点の平均空き室率は１８．４１％で、前年末より５．６７ポイント上昇し、１年間の上昇幅としては過去最悪となったことが、ビル仲介の三鬼商事仙台支店のまとめで分かった。同支店は「新築ビルの完成ラッシュと、景気悪化による需要低迷が重なった」と空き室率の上昇要因を分析している。

　昨年の各月の空き室率は１１月末まで５カ月連続で過去最悪を更新。１２月末は前月より０．２３ポイント改善されたものの、依然として１８％台と高い。

　空き室率を年末時点で比較した年間上昇幅は、１９９２年の４．１５ポイントが最大。０９年はこれを１．５２ポイント上回った。年間ベースの悪化は３年連続。

　０９年に仙台市中心部に完成した新築ビルは８棟で、延べ床面積は約１０万２０００平方メートル。新築が急増した前年よりは３棟、３万８０００平方メートル減少した。しかし、不況で入居は不調。既存ビルでもオフィスの縮小、撤退が相次いだ。既存ビルを合わせた１２月末時点の空き室面積は２７万３０００平方メートルに上り、１年間で約９万平方メートルも増えた。

　新築ビルの空き室率は７１．９０％で前年同月より２３．８４ポイント悪化した。７割以上が埋まったビルは１棟だけ。既存ビルは５．１３ポイント上昇の１５．８７％。

　地区別では、新築ビル２棟が加わった駅東地区が２８．３９％（前年同月比７．１５ポイント上昇）で最悪。泉区など周辺オフィス地区が２０．５５％（同６．９ポイント上昇）で続いた。

　今年完成する新築ビルは３棟。青葉区一番町に４月に完成する仙台トラストタワーが最大で、賃貸オフィスの延べ床面積は４万６２００平方メートル。

　東北不動産鑑定士協会連合会（仙台市）の小野寺和夫会長は「事業所数が増えない中で供給過多が続き、賃料下げなど、テナント獲得競争は激しくなっている。新規ビルの競争は既存ビルにも影響。空き室率上昇は当分続くだろう」と語る。

　調査対象は延べ床面積９９０平方メートル以上の賃貸オフィスビル３６０棟。

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