仙台・宮城・陸奥 - 1212635128

仙台・宮城・陸奥

3940：荷主研究者：2021/02/13(土) 21:54:52: https://kahoku.news/articles/20210115khn000036.html
2021年01月15日 15:42 河北新報
仙台のオフィスビル空き室率１０年ぶり上昇　コロナや新規供給が影響

http://tohazugatali.web.fc2.com/MIYAGI/20210115kahoku01.JPG

http://tohazugatali.web.fc2.com/MIYAGI/20210115kahoku02.JPG
昨年１０月に完成した新仙台ビルディング＝仙台市青葉区大町１丁目

　オフィスビル仲介の三鬼商事仙台支店が１４日まとめた２０２０年末の仙台市のオフィスビルの空き室率は、前年同期比１・３２ポイント上げて５・５１％と、１０年ぶりに上昇に転じた。新型コロナウイルスの感染拡大に伴う解約や、３年ぶりの新規ビル供給が影響した。

　調査対象は延べ床面積約９９０平方メートル以上の３５２棟。空き室面積は１年間で約２万５６０平方メートル増えた。大型ビルが密集する仙台駅前地区は３・１６ポイント上昇の６・０１％と、全５地区のうち上昇幅が最も大きい。感染拡大防止のためのテレワークが普及し、外資系ソフトウエア会社や製造業大手の子会社が撤退した。

　一番町周辺は１・１８ポイント上昇の４・３８％、宮城県庁・市役所周辺は１・０５ポイント上昇の６・７８％。外資系の製薬会社の撤退や飲食店の閉店が相次いだ。

　一方、駅東は２・１０ポイント低下の４・３１％。床面積の広いコールセンターの需要が依然として旺盛で、空き室率が５地区で最低となった。周辺オフィスは０・３７ポイント低下の８・６３％。

　２０年は仙台花京院テラス（青葉区）、新仙台ビルディング（同）、仙台宮城野ビル（宮城野区）が開業。新規ビルへの移転で２次空室が発生した。２１年はＪＲ仙台イーストゲートビル（宮城野区）、高惣木工ビル（同）、ミレーネＴ仙台ビル（青葉区）が稼働するため、空き室率を押し上げそうだ。

　仙台支店の担当者は「２０年の前半はコロナ禍で打撃を受けた飲食店の撤退が多く、後半からオフィスの縮小や解約の動きが外資系を中心にみられた。国内企業は様子見状態が続き、注視が必要だ」と話した。

　市内の不動産調査会社の担当者は「今年はコロナ禍の業績悪化を受け、固定費を削減するための解約も増えそうだ。その中でも新築ビルは需要が高く、既存ビルとの二極化が進む」と見通す。

※書き込む際の注意事項はこちら

※画像アップローダーはこちら

（画像を表示できるのは「画像リンクのサムネイル表示」がオンの掲示板に限ります）