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仙台・宮城・陸奥

3024：荷主研究者：2018/01/14(日) 23:27:35: www.kahoku.co.jp/tohokunews/201801/20180104_12030.html
2018年01月04日木曜日　河北新報
＜変貌　仙台中心部＞需要喚起　鍵は官民協力

［もりもと・やすし］高千穂大卒。９１年入社。本社東京営業部、大阪支店、本社国際営業部課長などを経て１４年から仙台支店長。４８歳。東京都出身。

◎三幸エステート仙台支店長・森本泰史氏インタビュー

　仙台市中心部の現状と将来の課題について、不動産仲介・コンサルタント三幸エステート（東京）の森本泰史仙台支店長に聞いた。（聞き手は報道部・山口達也）

　－現状をどう見るか。

　「ＪＲ仙台駅を中心とした開発が進み、集客力が高まっている。エスパル仙台東館や仙台パルコ２は主に若者を対象にした店舗構成で、人の流れが大きく変わった。今後も駅前の集客力は変わらないだろう」
　「オフィスビルの空き室率は６％台に改善した。仙台市のＩＴ系企業に対する補助金などの効果もあり、東京のＩＴベンチャー企業の進出が相次いでいる。空き室率１～２％の東京に比べると、仙台は確保しやすい状況にあり、さらに改善する可能性がある」

　－開発の行方をどう見ているか。

　「商業面で駅前周辺のポテンシャルは高いが、西口前は旧さくら野百貨店仙台店跡地やＧＳビル、東口前はヨドバシカメラの新ビル計画など先行きが不透明だ。これらの地区に存在感がある施設が整備されれば、さらに盛り上がる」

　－札幌や福岡、名古屋といった地方の主要都市と比べ、仙台の課題は何か。

　「大規模な商業開発の計画が不透明な上、新規のオフィスビルも２０２０年まで供給がない。名古屋におけるトヨタといった日本を代表する企業がなく、支店経済の側面が強いため、民間主導の大規模開発がなかなか進まない。オフィスビルは空き室率が改善したとはいえ、まだ６％台だ。札幌や福岡は２％以下で名古屋も４％を切っている」
　「福岡では中心商業地の天神地区で官民一体の再開発が進む。仙台市も手を携え、積極的に再開発に協力することが求められる」

　－仙台が発展するために何が必要か。

　「仙台は東北大など大学が多く、優秀な人材がそろっている。その点が評価され、東京のＩＴ系企業が関心を持ち、仙台に進出している。日本のシリコンバレーを目指すのもいい」
　「東京との時間距離の近さは大きなメリットだ。東京から仙台に転勤した人も実際に住んでみて、近さと住みやすさを知ったという声が多い。企業が活動しやすいと認識されれば、オフィスビル需要も高まり、新たな建設が進むだろう」

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