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2221：荷主研究者：2015/06/13(土) 18:45:04: http://www.kahoku.co.jp/tohokunews/201505/20150522_12005.html
2015年05月22日金曜日　河北新報
マンション価格　仙台圏でバブル超え

入居前に販売担当者（右）と話すマンション契約者

　仙台圏で新築マンションの平均販売価格の高騰が続いている。東日本大震災からの復興需要で工事費が上がり、新規供給量が縮小したのが要因。過去最低水準の住宅ローン金利を背景に、消費者の購買意欲も旺盛だ。平均販売価格は既にバブル期を突破。業界内では「もっと上昇する」との見方が少なくない。（報道部・勅使河原奨治）

　「立地環境の良さが決め手。価格は気にならなかった」。野村不動産が昨年９月に販売を始めた仙台市太白区のプラウドシティ仙台長町南（１９２戸）。太白区の男性会社員（４２）は購入理由を歯切れ良く語る。

　仙台市地下鉄長町南駅まで徒歩３分。第２期まで販売した計１５５戸は全て即日完売した。価格は３ＬＤＫで４０００万～４５００万円。残る物件も完売が見込まれている。

　広告代理店のＤＧコミュニケーションズ仙台支社によると、仙台圏の平均販売価格は２０１３年で３５５９万円。１４年は３９１３万円に上り、バブル期の９１年の３５３４万円をしのぐ。

　仙台圏の新築マンション供給戸数は０８年のリーマンショック前は年間２０００戸前後だった。その後、１０００戸前後で推移したが、１４年は５７４戸にとどまった。１５年も１０００戸程度になる見込みで、品薄感は続く。

　金融緩和による低金利の影響も大きい。返済期間が最長３５年の住宅ローン「フラット３５」の５月の貸出金利は１．４６～２．０８％（返済期間２１年以上、融資率９割以下）で過去最低水準。富裕層を中心に価格より立地で選ぶ消費者が増え、価格高騰に拍車を掛ける。

　中古物件も立地の良い青葉区中心部などで上昇傾向にある。１０年前の取得時の価格と同額で売り出される物件も出ている。

　青葉区一番町２丁目に三井不動産レジデンシャル、住友不動産、野村不動産が共同で開発したマンションは、３月末の入居開始直後から中古物件が出回る。「入居するつもりが、市況を見て売りに出す人もいるようだ」（大手デベロッパー）。購入時４０００万～５０００万円の物件が約２割高で売られているという。

　１４年に供給がほとんどなかった青葉区中心部では今後、４００戸の供給が予定される。このうち３月末に販売を始めた本町のマンションは、５０００万～７０００万円でほぼ完売。ことしはさらに新たな価格市場が形成されそうだ。

　復興とオリンピック需要で工事費は高止まりするとみられ、価格下落要因は乏しい。ＤＧコミュニケーションズの吉野敦仙台支社長は「仙台の街の実力を考えると、これまでが安すぎた。当面は震災前の価格水準に戻ることはないのではないか」と予想する。