筑波・TSUKUBA・菟玖波 - 1177946351

45：とはずがたり：2007/10/12(金) 02:37:19: ＴＸ沿いはがらんどうの空き地である。潜在的な成長余力は莫大である。過剰投資になるか先行投資になるか。。
殆ど国策であるだけに国の予算で大きく変わりそうであるが。

ＴＸ沿線商戦過熱　供給過剰の声も
http://mytown.asahi.com/ibaraki/news.php?k_id=08000000710070001
2007年10月07日

　人口増加が続くつくばエクスプレス（ＴＸ）の沿線周辺で、大型商業施設の開業計画が相次いでいる。ショッピングセンター（ＳＣ）各社による顧客争奪戦は必至だが、ＳＣ側は全国でもまれな「増えるパイ」に期待し、強気の姿勢を崩さない。すでに専門家からは供給過剰を危ぶむ見方も出ている。（清水康志）

　ＴＸ沿線最大級の土地区画整理が進む研究学園駅前で９月、北関東最大級のＳＣが着工した。大和ハウス工業が手がけるつくばＳＣ（仮称）だ。来春開業の予定で、敷地面積は１４万５千平方メートル、店舗面積は７万５５００平方メートル。年間の来客は年間１２００万人と見通す。

　２２０を超える店舗のうち約７０店舗は県内初出店になる。

　集客の目玉の一つは、最新のロボット技術が体感できるミュージアムだ。筑波大教授が設立し、同社も出資するベンチャー企業サイバーダイン（つくば市）開発の「ロボットスーツ」などがある。

　また、スーパーのカスミは高級食材・総菜などを充実させた新タイプの店舗を、旭屋書店は専門書をそろえた県内最大級の店舗を出店。９スクリーンのシネコン、医療モール、結婚式場、地銀店舗なども入居する。商圏として北は石岡市、南は守谷市周辺に至る半径約２０キロ、人口約５０万人を見込んでいる。

　一方、迎え撃つ既存のＳＣにも大和ハウス関連の開発が目立つ。ＴＸ守谷駅周辺では、大和ハウスの子会社が昨年４月、守谷市に「アクロスモール守谷」を開業したのに続き、今年６月には、大和ハウスとイオンが折半出資するロック開発が、やはり守谷市に「ロックシティ守谷」を開業。大和ハウスは「ＴＸ沿線は国内最大の開発エリアととらえ、開発に力を入れている」と強気だ。

　イオンも土浦市にＳＣを来秋開業し、常総市への出店も「検討中」だ。ＴＸ沿線周辺は、さながら大和ハウスとイオン関係のＳＣ商圏に塗りつぶされようとしている。

　ＳＣの集中で競争激化や供給過剰が懸念されるが、大和ハウスつくば支店の大友浩嗣支店長は「近隣への競合ＳＣの出店は想定内。当社にしかできないＳＣを造りたい」と力を込める。開業後もなお増床を続け、流行に沿った店舗を加えて集客策に努める方針だ。イオン広報も「昔は店舗と店舗で競っていたが、今は都市間競争の時代。狭いエリアにＳＣが固まると、客が集まる」と話す。

　ただ、小売業界に詳しい野村証券の正田雅史・主任研究員は「ＳＣが集中すれば一瞬で競合は激化する。似たようなＳＣが幾つもあってもだめで、テナントの活性化や再投資、街並みへの配慮が常に必要だ。それらを怠るとＳＣ間の格差が拡大し、何年かたつと米国のようにゴーストタウン化するＳＣが確実に出てくる」と警告する。