200002 万科企業 VOL.3 - 1360249025

1：管理人：2013/02/07(木) 23:57:05 ID:???0: どうぞ
226：万：2014/12/23(火) 23:03:43 ID:ACCHA2R60: Zyecさんへ
ご質問よく分かりました。あなたのなぜココを買うか？という質問に対して、私なりの意見です。答えは、買いではないんです。みんなホルダーでいつ売るのかを悩んでいるのだと思います。ここ10年で万科ホルダーはかなりの利益を得たと思います。しかし、今から買うのは確かに不安要素が多すぎます。ホルダーの方々はゴーストマンションのことももちろん知っておりストレスに感じています。ただ、毎年の配当が欲しい、売った時の税金が高い、もうちょっとだけ上がらないかな？みたいなのに期待して、自分が想定している売却値まで待っているかんじです。かんじとしては希望的観測をもったチキンレースです。ただ崖は近そうなのですが、なにせ、中国なので政府が不動産を見捨てないだろうと思うわけです。もう一つ言うなら、人間に必要な衣食住だからです。私は賃貸派ですが中国人は持ち家派です。マイホームマイドリームです。それに加えて現代人はインターネット＆電話。必要不可欠＆国民性＆政府に期待して、心配しながらもホールドしているんだと思います。今からの参加ならかなりの根性と短期で売り抜けるテクニックが必要かと思います。
227：侍：2014/12/24(水) 21:57:39 ID:x2OJizMo0: ↑正解だと思われます。
　
　株式投資は何時も欲と二人連れの世界なのです。
　
　でも此処は年間の短期売買では確実に美味しいですよ！

　なぜなら不動産は中国人にとっては必要悪だから？(笑)
228：おひさま：2015/01/02(金) 17:12:07 ID:pEMFhNXw0: 急激に上がりましたね、どうしたんでしょう？一日でこんなに上がるともう欲が出て売り時が解りません。もっとも今日は注文も出せないけど・・・・
229：カーディーニャ：2015/01/02(金) 17:42:40 ID:s2juTCQE0: 最近上げ下げが激しい気がします。私は売らずにずっと保有です。
230：tora：2015/01/05(月) 10:35:31 ID:X.VtILs60: 14y販売額は2180億。
前年比28%増（自己計算値）
堅調理由の一つ。
231：百姓もどき：2015/01/05(月) 13:19:52 ID:3JmXHy6k0: 20ドルの大台到達です。　今までの我慢料で少し売りました。　親孝行銘柄です。
昨年から配当も増額で満足していましたが嬉しいの一言です。　少し贅沢しましょう。
残りでゲップも出ている山東威高を買い増しします。　　香港自体上げ相場入りでしょうか。
232：万科：2015/01/05(月) 15:19:49 ID:1SG/hg2.0: 231さん。良かったね。良く我慢したね。偉い。また１５くらいで買えるかも。
233：Zyec：2015/01/06(火) 23:10:10 ID:2CXsF2bU0: やはりココは、短期的な利益を求める中国企業とは、ちがうネ。
将来を見据えて、今はブレーキを踏んでいる。
良い経営をしていると思う。

『14年の不動産販売額、万科が5年ぶり首位転落』

中国の不動産販売シェアで、万科企業が5年ぶりに首位の座から転落した。
同社が5日発表した2014年の営業実績によると、通年の販売額（成約ベース）は前年比25.9％増を記録し、
自社目標の2000億人民元を達成した。ただ、上海緑地集団の2408億人民元を下回る数字にとどまっている。
広州日報が6日伝えた。

中国国内で不動産市況が悪化するなか、万科は慎重な事業戦略をとっている。
同社の譚華傑・董事会秘書はこれより先、不動産価格が各地で下落しているにもかかわらず、
開発用地の取得価格は高止まりしている点を指摘。不動産市場の調整はまだ終わっていないとし、新物件の開発に慎重なスタンスを維持する姿勢を示した。

亜州IR株式会社
234：マンカ：2015/01/11(日) 11:09:30 ID:3NbZBsVo0: 18.24
235：mannka：2015/01/25(日) 12:46:20 ID:.QTzUyjo0: 18.26
modosimasita
236：うりやん：2015/01/25(日) 21:05:06 ID:RhuSjKY.0: ｼｬﾄﾞｰﾊﾞﾝｷﾝｸﾞはあいつのおかげで大丈夫なようだ。
住宅の供給不足、熱を完全に冷ますにはまだ時間がかかると思う。
出来れば他の銘柄に移ることをすすめとく。
237：ボケ老人：2015/02/03(火) 21:06:07 ID:euYMEJjg0: 売ったら、次買うのを忘れるんじゃ。
ほっといてくれんかな？
売り買いは邪魔くさいんじゃ。シナがある限り万科は上がる。
シナ崩壊がきたらうるわ。
239：シンカ：2015/02/28(土) 11:12:31 ID:BnPXuJVA0: 17.8
240：万：2015/03/01(日) 20:35:34 ID:jE.pKTbA0: さぁ、こい！
241：万：2015/03/11(水) 19:02:54 ID:vhKnblGc0: どこまで下がる…
242：俺も：2015/03/11(水) 20:50:49 ID:eHXe4Dp20: 実力の
243：タイプミス：2015/03/11(水) 20:56:14 ID:eHXe4Dp20: 実力のある会社だとは思うけど、

　1～2月の累計では販売額が20％減の316億人民元（6015億円）、販売面積が7％減の271万6000平米で推移している。

業界がかなり逆風みたい。
利下げ効果がどうなるのかな^^;
244：不動さん：2015/04/10(金) 20:53:42 ID:xEN2sYBE0: 不動産保有もいいけど、しろうとは、...自分の不動産と思って、万科企業保有しずけます。
245：万科：2015/04/20(月) 13:03:01 ID:1u2AjVg60: いつのまにやら、又２０。
１４，１５に下がってもいつのまにやらまた２０．
246：ぽん：2015/06/15(月) 07:17:17 ID:ususSgJw0: 年末には良い感じになるかな。気長に待ち待ち。
247：万：2015/06/16(火) 13:05:40 ID:1dVaSAt20: 配当いつ？
248：スキン：2015/07/06(月) 18:43:15 ID:TEoumc6Y0: ん～～
あんまり下がらない、
もっと下がってくれると思って待ってるんだけど。
249：マンハッタン：2015/07/09(木) 17:13:36 ID:Q4d41TeY0: これからどうなるんやろ？
250：マンハッタン：2015/07/10(金) 13:08:56 ID:yhJ3WnVA0: 今日は騰がった。配当ないんかな？
251：小僧：2015/07/16(木) 19:18:41 ID:N3j9ndOs0: 此処は狙ってるけど
15位成らないかな～❗
252：小僧：2015/07/16(木) 19:23:07 ID:N3j9ndOs0: 人気あるとこは
なかなか下がらない
ん (ノ_＜。)
253：マン：2015/07/28(火) 22:03:32 ID:UgGX.D2s0: 配当でましたね！
254：万科：2015/12/02(水) 09:47:10 ID:KDrrUgm20: いつのまにやら、又２０。
１４，１５に下がってもいつのまにやらまた２０．
売ったら、次買うのを忘れるんじゃ。
ほっといてくれんかな？
売り買いは邪魔くさいんじゃ。シナがある限り万科は上がる。
シナ崩壊がきたらうるわ。

結果でましたな。
255：victoza：2015/12/03(木) 00:36:25 ID:bz.boKfU0: この勢いだと来年の4月までに25まで行くかも知れない。
中国が不景気だといわれる中、この株高は突出ものだと思う。
あっ。それからシナシナと言っていたあの軍国主義の爺さんは
その後どうなったのか誰か教えて。
256：万科：2015/12/03(木) 10:14:15 ID:KDrrUgm20: ZYEC小僧か？
シナは由緒アル言葉ですぞ。支那は世界の正式名。
中華の意味しってるのか。あんたはシナ人か？
わたしは軍国主義ではないぞ。わたしはさいきんまで日本共産党じゃがな。
親は戦後すぐの共産党員じゃ。おかげで毎日，公安がみはりにきていたわ。
父は死ぬまで毛沢東を崇拝していたがな。戦前の軍隊精神を継続している自衛隊も大嫌いじゃ。

国民軍は必要だどこぞの国の属国軍ではないぞ
おまえはボケか。日本をこんらんさせてる９０％がそうである、違法入国朝鮮の３世か？
日本人なら本当に脳タリンじゃ脳。日本にひつようなのは愛国心じゃ。金ではない。
まあ、おまえのような屑にいくら言っても無駄じゃが。
しつこい女みたいな屑だな。
257：万科：2015/12/03(木) 10:18:13 ID:KDrrUgm20: ところであんた、まいにち、このいた巡回しておったのか。まじめに本業しなさいな。
いまから旧帝大の医学部でもうけてみるか？
258：victoza：2015/12/03(木) 10:44:39 ID:bz.boKfU0: 万科さん。別にあんたのことをいっているのではないから、そうカッカしなさんな。
私は後期高齢者に属するので今更受験をするつもりは毛頭なし。
あんたは医学部受験を何度も失敗したのかな。
ところで次のような記事があったよ。
万科企業（02202.HK）は12月2日、A株自社株買い計画の実施状況を発表した。
2015年11月末時点で累計1248万299株のA株を取得。総額で1億6014万8519元を
投じ、買付価格は12.57～13.16元だった。同社は100億元を上限に、2015年
12月末まで自社株買いを続けるとしている。
【出所】「香港証取サイト上の公告」(2015/12/02)
これから推察するとまだまだ自社株買いを続けるものと見られる。
259：万：2015/12/03(木) 15:58:38 ID:0Hoxq7rM0: 年内にどれくらいまであがりますかね？
260：すでに医者：2015/12/03(木) 18:23:28 ID:KDrrUgm20: なるほどそれで急騰か。まあシナ株はデータ見てもしかたないから。
内藤証券に行ってみてくるは。２５こえたら半分うるわ。

そのうちまた下がるやろう。

シナシナと言っていたあの軍国主義の爺>>
しなしな言うたら軍国主義なんか？
どうもシナ支那発言批判されたら腹立つねん。右翼の石原とは違うけど。

後期高齢の割りにシナ好きなん？元全学連？

その爺さんって医者か？
261：すでに医者：2015/12/03(木) 18:36:32 ID:KDrrUgm20: 内藤と同じでした。１２ー１３でかったらぼろもうけやね。
１００億かうか。25くらいいくかな。23くらいかな・
262：たぬき：2015/12/04(金) 14:50:06 ID:KDrrUgm20: 万科は２３までとまりかな。
知ったが終わりという格言もある。
半分売って、また下がったところで買おう。
万科はいつもすぐ復活するし、今は中国株の地合がわるいのは確かだし。
文章引用してきて　

victozaはZyecはですね。
７５歳以上のお年寄りの文体ではない。７５歳以上の戦前生まれの方が
「シナシナと言っていた軍国主義の爺さんと」は、書くはずがない。自分が爺さんなのに、他人を爺さんとも
呼ばない。まだまだ若いとおもっている爺さんは爺さんと言う言葉が嫌い。　victozaというような名前も使わない。

この板にシナシナ言う投稿があるのを
を良く知っているのは、お邪魔虫のZyecしかいない。証券会社とかのデータを引用
コピーするのが好きで、、出所と書く癖もZyecの癖。
263：victoza：2015/12/18(金) 13:09:13 ID:bz.boKfU0: たぬきさんの記事はすべてはずれ。
victozaは血糖値をさげるインスリンのような注射薬の名前だよ。
さて万科は既に高値24.1をつけた。ひょつとすると年内にも25をこえるかも
知れない。筆頭株主の座を奪われた華潤股フン有限公司と宝能集団との間で
株の争奪戦が起こるかもしれない。いずれにしても他銘柄が軒並み下げている
中で大型株でありながら突出して高値をつけている。
この株をもっている人はしばらく様子を見たほうが、いいのではなかろうか。
264：侍：2015/12/20(日) 21:52:01 ID:qKgEZyxM0: ここは、デイトレならぬイヤートレ（年トレード）で十分なのでは？
もちろん、皆さんタダ株で放ったらかしですが、、、。
265：売らない人：2015/12/22(火) 08:53:07 ID:CslimnVg0: 18日から停牌。来年1月18日までに買収防衛策（増資案）を発表との報道。それまで取引停止か。
266：万：2016/01/06(水) 12:22:15 ID:VSJTqYJY0: ワォー
267：誰か投稿してください。：2017/03/31(金) 13:41:35 ID:n0hw9Caw0: 誰か投稿してください。
268：誰か投稿してください。：2017/03/31(金) 13:46:21 ID:n0hw9Caw0: もう誰もいませんか？
269：我是上海人：2017/04/02(日) 17:15:58 ID:DCNyActU0: 2016年末決算は期待はずれでした。

1株当たり0.88元の配当を期待してました。8は縁起がいいですからね。利益水準はまずまず期待通り。今回の利益水準でも0.88可能かと思ったら、期待外れ。

配当性向をなんとか、まともな水準にしたのは華潤の功績なんですかね。またケチケチ会社に戻ってしまうのかと思うと先が思いやられます。
270：売らない人：2017/04/09(日) 10:28:16 ID:CuqSaY5g0: 上場来高値圏に入って来た。
271：我是上海人：2017/06/12(月) 22:08:15 ID:dHrLzsTM0: 恒大が地下鉄に譲渡する金額が決まったようですね。支払いが完了していないようですから、まだ予断を許しませんが、少し前に噂されていた価格より少し下回ったようですね。

恒大の損失額は一定額にありそうだけど、恒大の体力から考えれば問題はなく、恒大としても、うまく収束できたのかもしれません。これで、宝能は厳しい状況にたたされましたね。できれば恒大が引き渡した価格を若干下回った価格で地下鉄かまた華潤がまとまって一気に買ってくれればいんだがな。宝能もあれだけの株数を市場で自爆はできないだろう。

今年の配当が低めに設定されたのも、宝能牽制だと思いたい。宝能が年内中に手放して来年の配当性向45％～50％で、1株あたり1元に配当が達したらウッシシなのだが。
272：我是上海人：2017/07/11(火) 00:19:12 ID:dHrLzsTM0: 7月10日、さきほど帰宅してから出来高のグラフ見るとへんな感じがする。

今日は寄り付きから1時間ぐらい見ることができた。開場後30分ぐらいで、出来高はすでに1億株近く出来ていたからね。はじめは宝能が売り出したのかなと思ったら、ホワイトナイトの平安かもしれない。ちょうど無記名の大手株主の下限近くで終わっている。22.65の買い残130万株は見せ玉かな。想像するのは楽しい。宝能のロックアップが逐次リリースされるそう。だけど、宝能は追い詰めらてるような気がするけどどうなるのかな。おもしろくなってきて見せ場があるかもしれない。
273：我是上海人：2017/09/10(日) 21:06:24 ID:WP7VrkO20: 胡散臭い話がでて、先週上げましたよ。売るならチャンスか。宝能もまだ売ってないようですね。配当で投下資金は回収しきったので、売買を見てるだけです。
274：おひさま：2017/09/11(月) 13:30:15 ID:pEMFhNXw0: 胡散臭い話かもしれないけど、本当にリチュウムがと出てきたら思うと今日も売れない。
ここはひとつ万科の正式発表を待ちましょう。それにしても情報が少ないし遅いからどうしようもありません。
伸るか反るか博打をやってる感じです。
275：裸王：2017/09/11(月) 18:10:15 ID:yqAYk8.o0: 宝能は大株主なのですでに情報を得てるんでしょうね。非常に胡散臭いですが株価がある程度上昇した今、宝能が万科株を処分していないのが気になります。筆頭株主をおろされて保険で集めた資金も使えない。資金繰り困難な現状で配当金をあてるのにも限界がある。万科撤退にはベストな時期だと思うんですがね。胡散臭い特ダネが真実になると面白いんですが。
276：我是上海人：2017/12/27(水) 18:26:56 ID:C9hLrXHY0: 祝30香港ドル！
終値ベースでようやくここまできた。
革命いまだ達成せずの段階だが、2017年内で30香港ドル到達はとりあえずうれしい。
万科は調子がいい銘柄だと思うが、なぜかここの書き込みは少ないので上げておきます。
277：売らない人：2017/12/27(水) 19:59:26 ID:uW1Ry26c0: まだまだ、先は長い。
万科は、もっと伸び代あると思う。

とりあえず、30ドル突破を祝いたい。
278：我是上海人：2018/01/04(木) 20:29:10 ID:C9hLrXHY0: 12月の売上も好調みたいで、今度の配当は期待したい。

2020年までに買値から20倍になるといいな～。
279：我是上海人：2018/01/16(火) 17:40:36 ID:dhcFajCE0: 祝40香港ドル！

なんかペースが速い。配当で全額回収済だけど20倍達成。2025年までに夢の100香港ドルは捕らぬ狸の皮算用。
このまま決算発表までガンガン上げてもらい、配当は意外としょぼく、株価も現実的なところに落ち着くお決まりのパターンかな。
280：裸王：2018/01/16(火) 17:45:47 ID:6NFTE6Uw0: 取り敢えず40💲突破ですね。頑張れ主力❗
281：アキ42歳：2018/01/16(火) 21:18:36 ID:Ad4w0M7E0: 万科Ａも40人民元達成。
強い。
283：猫龍隆：2018/02/13(火) 13:37:09 ID:.OCh8If60: １月初めに上場廃止になったシンガポールの物流施設大手
グローバル・ロジスティック・プロパティーズの清算金が今月入金されました。
万科企業など中国系５社連合の物となり最大出資者は、万科企業だから、これを持ち株
としました。調整時に期待して買いましたよ～
284：啓蟄：2018/02/13(火) 18:15:57 ID:ncEbcxn60: 猫龍隆さん（283）宜しければ清算金の意味と、そして1株に付きいくら
といったこと教えて頂けますか？
285：猫龍隆：2018/02/14(水) 13:45:30 ID:.OCh8If60: IRで2018/01/10 現金交換 GLPL 1株につき、3.38ドルが付与される予定でした。
付与実行日がいつになるか不明で証券会社に問い合わせたら下記です。

グローバル・ロジスティック・プロパティーズ（GLPL）は、
Multiple Acquirersによって現金交換が実施される予定です。
上場廃止日までにご売却されなかった場合は、保有株式は出庫され、
保有数量に応じた金額（GLPL 1株につき 3.38シンガポールドル）が
付与されます。
現在のところ、2月1日（木）頃にお客様の口座へ反映予定でございます。
恐れ入りますが、今しばらくお待ちいただきますようお願いいたします。

勝手に「付与」と言ってますが、私にとっては恋焦がれたのに切られた清算金。
286：啓蟄：2018/02/14(水) 14:03:37 ID:ncEbcxn60: 猫龍隆様有難うございました。
ＧＬＰはＪリートで多少知られていますが、これも万科支配になるんでしょうかね。
287：猫龍隆：2018/02/14(水) 14:34:06 ID:.OCh8If60: 私は建築不動産関連で、売り案件を持ち込んだことも有りますが残念ながら未成約。

物流の効率化は、私のような素人の大昔の思い付き時代から大変化してます。

規制だらけの日本と違い、万科がらみの相乗効果は凄いスピードアップと思います。
288：我是上海人：2018/03/03(土) 07:04:25 ID:dhcFajCE0: 清算金は、手切れ金だと思っている。

これまで何度か手切れ金をつかまされた。実生活でもそうだと思うが、手切れ金を支払えるほうが得してるような感じがする。
一度だけ、手切れ金か新株かの選択ができた。その時は迷わず新株を引き受けた。手切れ金しか選択肢がない場合は、手切れ金を払った会社かなるべく類似の会社を手切れ金で買うようにしている。
289：猫龍隆：2018/03/03(土) 08:50:38 ID:.OCh8If60: 名古屋だとスターキャット（CATV)も上場廃止で手切れ金もらい。
新聞ネタだと、ヨシズヤ（スーパー）が従業員から不当に安い単価で株を取り上げ
裁判、これは本来の価値の200分の一という悪代官。

お代官様が「お前なんかに勿体なくてそんな安値で持たせられんわい」と思うぐらい
企業価値を高める余地がある分野と判断しました。
290：我是上海人：2018/03/03(土) 18:20:56 ID:dhcFajCE0: 日系企業ってよく終身雇用・家族的経営なんていうけど、考えてみれば、経営者に都合がいいことが多い。

今回の無限労働制や一億総活躍社会、怪しい。一部労働者の終身雇用を担保するためのダメージが大きい。習近平さんが終身独裁制を打ち出してきたように、こちらも終身労働者制でいくしかないのかな。
291：我是上海人：2018/03/27(火) 00:00:09 ID:dhcFajCE0: 大幅増益だけど、小幅増配のようだ。配当性向もまた40％切れか。
香港の他不動産企業並みの配当とか言ってたので期待していたが、なんかケッチいな。
292：我是上海人：2018/07/26(木) 23:26:49 ID:BBy.BdPc0: 宝能集団傘下の鉅盛、ずるいな。
ニュースでは、大口取引で売却とか、契約譲渡の方式をとり株価を安定させながら撤退らしい。

市場でさんざん暴れて買いまくって、出る時は穏便にでられるのかな。
やっぱり市場で売ってほしいね。不明朗。その影響で株価が崩れたと思えば、新たな買い手がでてくるだろう。
高く売ったら鉅盛ずるいし、安く売っても、どさくさ紛れで買い手はずるい。
やはりドーンと落ちるところは落ちないと、アクが抜けない。

数値に矛盾点あるけど、もし、20％に減少してくれたら、それはそれでヨシ。
293：我是上海人：2018/08/04(土) 00:08:55 ID:BBy.BdPc0: 配当支払日が一週間、早くなってる。単純にうれしい。
鉅盛が売り始めたからかな。と考えるのはいくらなんでも勘繰り過ぎか。

しかし、はじめの配当発表日も変更日もいつのまにか発表された。発表日も変更日も何もなく、すべて3月26日発表と変化してないのは、いかにもという感じ。こういうのまでキッチリしてきたら、中国らしさが薄まって投資妙味も下がるのかな。
294：我是上海人：2018/08/06(月) 19:34:36 ID:BBy.BdPc0: 7月に3位株主の恒大集団も譲渡を終了したらしい。
株価は高値からだいたい半値だが実力だろう。
残りは宝能の残党か。
1月～7月の販売累計は昨年度11.9％アップというから、来年は1株1人民元以上の配当を頼むよ。
295：我是上海人：2018/08/22(水) 14:03:25 ID:BBy.BdPc0: 中間決算:純利益25％アップ！
ある程度予想はしていたが、今年も中間配当はなし。
中間配当をするようになったら業界のリィーディングカンパニーになれると思うのだが。
来年単純に0.9X1.25＝1.125だから1.2人民元以上を期待。
296：我是上海人：2018/09/21(金) 18:07:59 ID:BBy.BdPc0: 宝能の持ち株比率、減っていた。イェーイ！
297：我是上海人：2018/10/26(金) 22:52:40 ID:BBy.BdPc0: 1月~9月期の決算、28％増益。ここのところけちってきたので、こりゃ来年の配当1.2人民元期待。
298：我是上海人：2019/02/02(土) 08:43:22 ID:BBy.BdPc0: いつのまにか、30香港ドル回復！
40香港ドルでも20香港ドルでももうワシ株の中では大勢に影響はない。
ここの掲示板では人気がないのと、またしばらく買い場ないかもしれないので上げておこう。
299：我是上海人：2019/03/01(金) 22:20:10 ID:BBy.BdPc0: シンガポール政府系投資企業が平均買単価29.9101香港ドルで持ち株比率6.97％→7.11％に上昇。
株主の身元・保有比率・買い増し平均単価、三拍子揃っていいね。
300：猫龍隆：2019/03/02(土) 18:48:18 ID:.OCh8If60: 楽天証券の「事業概要」に、「同社はコモディティ住宅を開発し・・・」なんて
書いてあります。私は建築不動産関連会社勤務なんですが意味不明で、個人的に
「物」としての住宅と解釈しています。違ってたら教えてくださいませ。
住宅も新築後は「ゴミ」に向かってまっしぐら・・・この解釈の方が、値上り益
狙いより現実的です。
新聞報道とも違い、ここの業績予想は立派なもん。
東海東京証券の口座で持ってるので売りにくく永久保存します。
301：我是上海人：2019/03/03(日) 00:05:55 ID:BBy.BdPc0: コモディティの意味はわかりません。

ただ、中国の不動産って資産というより消耗品と考えたほうが理解しやすい気がします。
購入後、実質的な減価償却がものすごい速い。
一見四つ星ぐらいの建物でも隙間というか、中の建付けや使い勝手も悪い。
ゴミに向かってまっしぐらですね。
固定資産というより工業生産された消耗品と考えると利幅が大きそうです。

90年代、上海や北京のマンションがほしかったのですが、上記理由により、不動産を買いで儲けるのは難しい。売りのほうが儲け易いというか有利かな。それでもマンションほしいなと考え、行きついたのが、中国不動産株でした。はじめはどの不動産株がいいのかまったく見当もつかなかったので、株数は少ないですが、片っ端から買っていきました。しばらく保有しているとそれぞれの企業の体質というか、株の癖がわかっていき、だんだん万科にしぼられていきました。
302：我是上海人：2019/03/13(水) 21:05:04 ID:BBy.BdPc0: 決算発表は3月25日らしい。
主力株なので、ここの配当は生活に一番影響がある。
少なくとも1人民元に到達してほしい。できれば1.2～1.4人民元を期待するがまぁ無理か。
303：我是上海人：2019/03/25(月) 21:52:27 ID:BBy.BdPc0: 配当性向が35％弱とシブイながらも1株当たり1.07人民元。

わずか10年で配当は21.4倍になった。為替も考慮すれば24倍～25倍。
万科無償増資時代にのれなかったとしても、万科保有者はもうこれで十分か。
すでに配当で投資金額を全額回収したので金のなる木に育ちました。
304：アキ44歳：2019/03/25(月) 22:07:57 ID:9J2/6pss0: ＞我是上海人さん

万科の決算出ましたね。EPS3.06人民元で1.07人民元の現金配当。
明日は中国恒大集団が決算発表です。
万科Hより株価の低い中国恒大集団が万科を大幅に上回るEPSと現金配当をたたき出してほしいです。

EPS3.7人民元で配当1.85人民元くらいが個人的な予想です。
305：我是上海人：2019/03/25(月) 22:16:44 ID:BBy.BdPc0: ＞アキ44歳さん
おかげさまで、これでまた一年なんとかなりそうです。
12月期決算、まだ全部出揃ったわけではないので、なんともいえませんが、これまでのところ全勝。増配率はかなりのものになりそうです。我是指数は時価を基準にしていたので、なんだか霞んだ指標になってきました。

恒大は万科より気前がいいので、期待がもてそうですね。
306：アキ４４歳：2019/03/26(火) 18:31:15 ID:9J2/6pss0: ＞我是上海人さん

中国恒大集団の決算が出ました。

EPS2.849人民元で配当は7月に発表予定みたいです。

かなりがっかりな内容でした。
307：我是上海人：2019/03/26(火) 19:50:17 ID:BBy.BdPc0: ＞アキ44歳さん
EPS2.849人民元は高水準の数値だと思います。
ただ配当発表の延期は解せないですね。

恒大は香港市場不動産業のリーディングカンパニーです。
万科が深圳にいたとき、儲かっても配当をしぶるけっちい会社でした。香港市場に移動してきたとき、香港市場不動産業の配当を基準にするというふれこみで、ようやく今の配当性向です。恒大にはぜひ5割近い配当性向、今回であれば1.4人民元の配当を期待したいです。
308：アキ44歳：2019/03/26(火) 21:59:01 ID:9J2/6pss0: ＞＞307
＞我是上海人さん
決算書を見ると中国恒大集団の配当については次のように書かれてます。

末期股息
由於深深房重組原因，董事會決定暫不分派2018年度末期股息，公司計劃在七月上旬再召開董事會研究分紅問題。公司將會就此發表進一步公告。公司長期的分紅政策保持穩定。

深ｾﾝ経済特区房地産（000029/SZ、200029/SZ）の再編に絡み、期末配当はひとまず見送るが、7月上旬の取締役会で確定する予定。

いわゆる深センへの裏口上場が大詰めなので配当発表を延期しているのかな？もしかして上場記念の特別配当と合わせて発表とかを考えているかも。

公司長期的分紅政策保持穩定と書いてあるので配当性向50％は維持してほしいです。
309：我是上海人：2019/03/26(火) 23:20:24 ID:BBy.BdPc0: ＞308:アキ44歳さん
配当は大好きというか、生活を支える基盤になってます。
でも特別配当や過配当は注意してます。2018年12月決算保有銘柄でも特別配当込みで配当性向ほぼ100％が一つありました。なぜなんだろうと思ってます。もう何年も前ですが大盤振る舞いの配当で痛い目にあいました。

20年以上保有した日本株ですが、配当が多いので昨年売り切ってしまった銘柄があります。配当性向は40％を欠けると少ないとボヤキたくなります。4割台の後半を維持してくれるのが、なんとなく居心地がいいです。
310：我是上海人：2019/03/27(水) 10:42:46 ID:BBy.BdPc0: 2割増益にもかかはらず、決算発表後26日、ずいぶん下がった。

市場予測より決算は低かったからだそうだが、市場からの期待圧力はすごいね。株式投資は誰にでもチャンスありですね。
311：アキ44歳：2019/03/28(木) 08:38:33 ID:9J2/6pss0: ＞＞307
＞我是上海人さん
決算書を見ると中国恒大集団の配当については次のように書かれてます。

末期股息
由於深深房重組原因，董事會決定暫不分派2018年度末期股息，公司計劃在七月上旬再召開董事會研究分紅問題。公司將會就此發表進一步公告。公司長期的分紅政策保持穩定。

深ｾﾝ経済特区房地産（000029/SZ、200029/SZ）の再編に絡み、期末配当はひとまず見送るが、7月上旬の取締役会で確定する予定。

いわゆる深センへの裏口上場が大詰めなので配当発表を延期しているのかな？もしかして上場記念の特別配当と合わせて発表とかを考えているかも。

公司長期的分紅政策保持穩定と書いてあるので配当性向50％は維持してほしいです。
312：我是上海人：2019/04/04(木) 23:09:35 ID:OHC..SIs0: 3月迄の第1四半期、売り上げ▲3.1％とあまり調子が良くない。

来年、同程度の配当がでたらうれしいが、期末配当より、一部でも中間配当がでたらいいな。
例えば、中間配当0.25人民、期末配当0.75人民元

中間配当がある会社とない会社、何が違うのだろう。
313：我是上海人：2019/04/09(火) 22:10:22 ID:BBy.BdPc0: ワシの嫌いな第三者増資引き受け者に配当しなければならない。

一株当たり1.07元から1.045102元に引き下げ・・・泣！
314：我是上海人：2019/05/02(木) 12:56:22 ID:/TwUYZhw0: 第一四半期　25.2％の増益！
気が早いが来年の1株配当 1.3人民元見当。
中間決算で0.3人民元ぐらい配当してくれないかな～
315：負動産：2019/05/02(木) 22:44:50 ID:ZYgLli9A0: 中国でも日本と同じようなことが起きようとしているから、要注意
316：我是上海人：2019/06/05(水) 20:04:42 ID:BBy.BdPc0: 書き込みが少ない銘柄なので、買い煽りで上げておきます。

1月～5月の販売額、昨年同時期比でプラス12％増。
来年の配当も10％アップはいただきたいね。できれば中間配当があれば万々歳。
317：猫龍隆：2019/06/07(金) 14:58:05 ID:.OCh8If60: ２０１７→２０１８→２０１９→２０２０
売上高（上の3ケタだけ）
２３７→２９７→４５９→５４７
配当
０．８８→１．０４→１．４６→１．６７
楽天証券のデータで、外れたらしょうがないわ～私の勤務先のオーナーなら
大喜びしそう。
318：我是上海人：2019/06/07(金) 21:16:33 ID:BBy.BdPc0: 再来年1.67も、もらっちゃったら、左うちわで上がりだね。

冗談でもうれしいね。
319：我是上海人：2019/07/09(火) 23:51:38 ID:BBy.BdPc0: 配当支払日決定、昨年より1週間ぐらい早そう。いいね！
320：百姓もどき：2019/07/10(水) 01:26:43 ID:8kRO7ex20: 待ち遠しいです。　30年　ゆっくりだけど期待に応えてくれた企業。　人生を変えてくれた。

感謝一杯です。
321：我是上海人：2019/07/10(水) 13:04:07 ID:BBy.BdPc0: ＞320　
そうですね。人生を変えてくれました。
テンバーガーという言葉を聞きます。
個人投資家の場合テンバーガーで人生はなかなか変わりません。
パチンコ屋で道路側にあって、玉がザクザクでてる台がテンバーガー。
ようは証券会社の宣伝で、本や掲示板で騒ぐだけです。
まぁここのような掲示板で騒ぐのは楽しいですが、それと儲けはまったく別物ですね。

株価10倍より配当10倍のほうが個人投資家の場合、人生を変えやすい。
万科は2009年から今年までの10年間で配当は20倍以上。
しかも2000年代は無償増資もあり株価がなかなか上がらなかったのがリターン増加になってます。
配当や配当性向を個人は重視しない人が多いですが、
理想をいえば増益増配で、できるだけ株価が上がらない銘柄がリターンを大きくすると思ってます。
株をやって株価が上がるのを多くの人が期待してますが、
株価がスルスル上がっても人生にインパクトを与えることはなく、せいぜいお小遣いが少し増えたぐらいで終わりです。
かといって、今はやりの連続増配銘柄もあまり好きではありません。
配当は好きですが、高配当銘柄が必ずしも好きでないのとにてます。

本に書いてあるように、連続増配や高配当に絞って投資するのは必ずしもよくないですね。
みんなの思いえがくことが必ずしも成功につながらないのが味わいのあるところです。
322：副業投資家：2019/08/19(月) 18:48:11 ID:JpfE7FAI0: 配当金ごちです。
323：我是上海人：2019/08/20(火) 21:15:02 ID:BBy.BdPc0: 中間決算発表。
あいかはらず、無配継続。
もしちょっとでも配当してくれれば明日暴騰で騒ぎたかった。
ちなみに昨年上期からの増益幅は＋27.7％
0.83rmb/株→1.06rmb/株
324：我是上海人：2019/10/31(木) 20:59:41 ID:BBy.BdPc0: 掲示板的には不人気銘柄なので一発あげておく
第３四半期決算でていた。
1株利益の昨年末比：＋28.3％　1.27rmb → 1.63rmb
配当性向も40％台を回復してもらい、来年の配当は1.5人民元を期待したい。
h ttps://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2019/1024/2019102400822.pdf
買い煽りになってるかな。
325：金の亡者：2019/11/13(水) 16:18:30 ID:cHVflw6w0: すでに深センは北京や上海を抜き不動産価格1位だそうです。今後はテナント離れが進みそうです。高い賃量を払うに見合う収益をあげれる地域なのか？今まで万科に美味しい思いをさせてもらっただけに悩みます。不況の影響をもろに受けるのがこの業界。高い収益に加えて斬新なビジョンが見えれば安心するのですが阿呆のため想像できません。。