200002 万科企業 VOL.3 - 1360249025

1：管理人：2013/02/07(木) 23:57:05 ID:???0: どうぞ
756：我是上海人：2023/07/13(木) 10:51:30 ID:iurEOsCM0: 配当支払日、ようやく発表、権利落ち日・支払日、昨年と同じか。
しかし入金確認は9月だろうから先が長いね。
支払額は今のところ変化してないが、下げられるかどうか。微妙だな。
757：ハッタリ君撃沈：2023/07/28(金) 23:27:38 ID:dZiMqmKI0: 子会社の恆大汽車 (00708.HK) が長い眠りから醒め、本日から取引再開。
寄り付きが1HKDで、その直後に高値1.72HKD迄。　終値1.24HKD
金を捨てる気で寄り付きで買ってれば儲かりそうですね。
債務超過状態なので買う気にはなりませんが。
758：ハッタリ君撃沈：2023/07/28(金) 23:30:01 ID:dZiMqmKI0: 　　↑↑↑　上記書き込み、スレを間違えました・・・
759：シュレーディンガー：2023/07/29(土) 16:51:24 ID:FikpiGdA0: 表題の万科のティッカーが、深センB株の時のままですな。
万科を買うために東洋に口座を作ったの思い出します。
なんか、懐かしい。(⌯˃̶᷄ ﹏ ˂̶᷄⌯)
760：我是上海人：2023/08/26(土) 21:40:31 ID:BBy.BdPc0: 盛り上がり中の不動産株の一角、昨日の日経には珍しく万科の今年初めからのダダ下がりの株価掲載されてましたね。
来週は半期決算発表。
昨日は配当金、本当に支払われたのか、来週の終わりには分かるかな。
761：ハッタリ君撃沈：2023/08/27(日) 17:20:56 ID:dZiMqmKI0: 恒大、碧桂園が危機ならばここもヤバそうだけど配当を出せるだけまだ余裕か。
762：我是上海人：2023/08/27(日) 19:55:57 ID:BBy.BdPc0: 不動産危機が叫ばれてますが、これについてはそれほど悲観してません。
万科に関して言えば配当で投資金額の3倍受取り、自分の中では償却しました。
中国株全体でも投資資金は全額回収したのでいいと言えばいいですが、ポンカスになるとやはり痛くて悲しいです。
むしろ体力の弱い競合が弱っているので、人口減により市場は縮小するのでしょうが、相対的に万科はいいポジションを取れると思ってます。
まだ半分ぐらいの下げはやむを得ないです。

怖いのは不動産騒動より、台湾戦争→swiftから締め出し。これをどう自分の中で織り込むかです。
763：我是上海人：2023/08/30(水) 16:49:18 ID:BBy.BdPc0: 配当金が入金されそう。
現実のお金は振り込まれてないが、そのお金を担保に現物株を購入できる状態。
まぁこれで一年糊口を凌そう。
さて来年の配当、どうなるかな。
764：シュレーディンガー：2023/08/31(木) 11:28:28 ID:FikpiGdA0: 万科は凄いな。赤字じゃない。少し利益は減ってるけど。
恒大や碧桂園と何が違うんだろうね。(;￣Д￣)なんじゃと？
765：我是上海人：2023/08/31(木) 12:34:04 ID:jQprKrwY0: 利益と言っても、中国の決算だから半分は冗談です。
でも実際に現金が振り込まれる。配当は決算書の信憑性をワンランクだけ高めます。
だから配当株は好きです。
最近日本で流行ってる高配当株投資付きの連中はアホだなと思ってますが😁
現在の中国の不動産のピンチは真摯に受け止めなければなりませんが、万科にとってはチャンスだと思ってます。
来年、0.5人民元ぐらい配当してくれないかな😅
766：シュレーディンガー：2023/09/01(金) 10:16:06 ID:FikpiGdA0: ＞利益と言っても、中国の決算だから半分は冗談です。
シビアな問題をさらっと書かれますな😅
＞でも実際に現金が振り込まれる。配当は決算書の信憑性をワンランクだけ高めます。
なるほど、配当だけは信用できるとφ(･ω･ )ﾌﾑﾌﾑ...

万科には随分儲けさせて頂いたので愛着はあるんですが、
今の状況で中国株はなかなか買えないです。(´-ω-)ｳﾑ
767：我是上海人：2023/09/01(金) 15:42:24 ID:kJW/SSmE0: ここで買っていく人は根性があります。
これでガバッと買って、表目に出る。そういう方が後から大成功者なんでしょうね。
768：シュレーディンガー：2023/09/08(金) 21:13:23 ID:FikpiGdA0: google financeによると、
中国当局により、財務危機にある恒大集団の資産の買取りを要請されている。
だって。
いらねーって言えないんだろうな。ｶﾞｸｯ_|￣|○lll
769：ハッタリ君＠ボロ株爆買い：2024/07/09(火) 21:13:44 ID:PrNL4zz.0: 同社の純損失は約7億元から9億元で、前年同期比171％から191％減少し、1株当たりの基本利益は約-0.59元から-0.76元となった。
利益警告が出てます。これは更に売り叩かれるだろう。
770：NAO：2024/07/10(水) 19:58:00 ID:I6zTxj8g0: 思ったより下げませんでしたね。これで無配とかになったら爆下げしそうですけどw買い時かも知れませんね^^;
771：ハッタリ君＠ボロ株爆買い：2024/07/10(水) 21:08:18 ID:PrNL4zz.0: 既に無配転落なんですよ。おそらく今期も無配でしょう。無配株にしては高株価だと思いますが。碧桂園や恒大のようになっても不思議ではありません。
収益改善すれば暴騰でしょうが果たして？？
この程度の赤字は株価に織り込み済みなんでしょうかね。思ったほど下げませんでした。
772：NAO：2024/07/10(水) 22:43:26 ID:I6zTxj8g0: あれ？
無配確定してたんですね（－＿－；）
知らんかったわ～
773：NAO：2024/10/02(水) 18:07:06 ID:I6zTxj8g0: 7.16→12.0
１日で＋61%って....
何があったんでしょうか？
774：ハッタリ君＠アゲアゲ香株：2024/10/02(水) 20:20:55 ID:PrNL4zz.0: 万科に限らず不動産株は全般爆騰しています。
債務超過銘柄ですら強烈な上げ。
不動産規制の緩和を材料に安心感が広がり上げてるようです。
775：NAO：2024/10/02(水) 22:29:16 ID:I6zTxj8g0: >>774
そうだったんですねー
20年以上ホールドしていますが
こんな爆上初めてだったのでビックリしました(^^;;
776：シュレ：2025/12/31(水) 11:25:06 ID:FikpiGdA0: ＞中国不動産「万科」が経営危機＝部分デフォルト、社債返済できず

万科、お前もかですな。
三井不動産ばりの超優良株と思ってたんですが、
やっぱりチャイナですな。
持ってないけど、愛着があるので残念です。😭
777：ハッタリ君：2025/12/31(水) 16:23:38 ID:hZ3dUrnM0: 万科のポートフォリオ持株比率が高い人は多そうですが、明らかに足を引っ張ってますね。
私も万科は一切持ってません。
比較的経営の良好な、華潤や龍湖もここのところ軟調です。

もうダメかもわからんね。
778：西落合1-18-18 更生施設けやき荘：2026/01/02(金) 17:56:57 ID:7WK.Qj9U0: けやき荘で発生した出来事が原因で、2016年～2019年まで原疾患にない「ひきこもり状態」に陥る程の精神的苦痛を受けました。
その為問い合わせたところ
「入居して居た事自体」は事実なのに、問い合わせに応じて頂けずガチャ切りを何度もされました。
「生活保護受給者やホームレス」が入居する施設である為「録音してしかるべき苦情窓口に訴える」頭はないものとの認識の元自分以外のかつての入居者
からの問い合わせも「ガチャ切り」で事実上応じていないようです。

入居時見た「診断名」を元に人間関係のトラブルの際も「軽度の者の言い分を一方的に聞く」という方法を取っている。
すなわち「軽度の者の都合が良いように人間関係のトラブルを処理する」という事。
例えば「軽度の者」が嘘を付けば「軽度の者の発言なのだから事実である」と確認も取らず信用し「重篤な者」の言い分は一切聞かない。
このような状況下で虐めや嫌がらせが発生したらひとたまりもない。

又現在の所長の事は知らないが「2016年当時」所長をしていた柳澤明美という醜い女は「入居者」に対して日常的に暴行を行っていた。
発達障害の女性の顔面を拳で殴りつけ「てめーの発言なんぞ誰も信用しねー、警察に訴えてみーや「気狂いがおかしな事を言ってる」と対応して貰えねーよ、てめーの
立場の弱さを自覚すらしてねーんだな、この「本物のキチガイ」このような暴言を浴びせかけていました。
更に激しく蹴り上げ
「てめーの病気は「生身の人間」と勘違いしている事、息を吸うなよ「てめーつけあがりやがって」息を吸って構わないのは「我々生身の人間」だけで
「てめーみたいな人間以下」が「空気を吸っていい」なんて勘違いも甚だしい、この狂人がよ、生存している事自体がつけあがりって気がつかないかね「キチガイ」にそんな自覚がある筈がねぇやな」
このような甚だしい暴言を浴びせかけていました。

当時困窮状態だった為「ICレコーダーやスマートフォン」を所有しておらず裏付けとなる証拠を提示する事はできませんが、事実です。
〒161-0031西落合1-18-18更生施設けやき荘社会福祉法人特別区社会福祉事業団
西落合更生施設けやき荘の電話番号03-3953-8551
社会福祉法人特別区社会福祉事業団電話番号03-6666-1046

西落合1-18-18 更生施設けやき荘
779：西落合1-18-18 更生施設けやき荘：2026/01/03(土) 10:49:09 ID:7WK.Qj9U0: けやき荘で発生した出来事が原因で、2016年～2019年まで原疾患にない「ひきこもり状態」に陥る程の精神的苦痛を受けました。
その為問い合わせたところ
「入居して居た事自体」は事実なのに、問い合わせに応じて頂けずガチャ切りを何度もされました。
「生活保護受給者やホームレス」が入居する施設である為「録音してしかるべき苦情窓口に訴える」頭はないものとの認識の元自分以外のかつての入居者
からの問い合わせも「ガチャ切り」で事実上応じていないようです。

入居時見た「診断名」を元に人間関係のトラブルの際も「軽度の者の言い分を一方的に聞く」という方法を取っている。
すなわち「軽度の者の都合が良いように人間関係のトラブルを処理する」という事。
例えば「軽度の者」が嘘を付けば「軽度の者の発言なのだから事実である」と確認も取らず信用し「重篤な者」の言い分は一切聞かない。
このような状況下で虐めや嫌がらせが発生したらひとたまりもない。

又現在の所長の事は知らないが「2016年当時」所長をしていた柳澤明美という醜い女は「入居者」に対して日常的に暴行を行っていた。
発達障害の女性の顔面を拳で殴りつけ「てめーの発言なんぞ誰も信用しねー、警察に訴えてみーや「気狂いがおかしな事を言ってる」と対応して貰えねーよ、てめーの
立場の弱さを自覚すらしてねーんだな、この「本物のキチガイ」このような暴言を浴びせかけていました。
更に激しく蹴り上げ
「てめーの病気は「生身の人間」と勘違いしている事、息を吸うなよ「てめーつけあがりやがって」息を吸って構わないのは「我々生身の人間」だけで
「てめーみたいな人間以下」が「空気を吸っていい」なんて勘違いも甚だしい、この狂人がよ、生存している事自体がつけあがりって気がつかないかね「キチガイ」にそんな自覚がある筈がねぇやな」
このような甚だしい暴言を浴びせかけていました。

当時困窮状態だった為「ICレコーダーやスマートフォン」を所有しておらず裏付けとなる証拠を提示する事はできませんが、事実です。
〒161-0031西落合1-18-18更生施設けやき荘社会福祉法人特別区社会福祉事業団
西落合更生施設けやき荘の電話番号03-3953-8551
社会福祉法人特別区社会福祉事業団電話番号03-6666-1046
780：１泊２日：2026/02/16(月) 17:44:24 ID:dK2Ie1b.0: ここは政府系企業の傘下なので、潰さないだろうと思っていたのですが、
雲行きがあやしくなりましたね。
781：１泊２日：2026/02/18(水) 16:20:51 ID:dK2Ie1b.0: 皆さん、こんにちは。
ここも恒大の後を追うのでしょうか。かなり売りたたかれている株価を注視しています。
万科の今後について、皆さんはどう予想されますか。？
782：ハッタリ君：2026/02/18(水) 16:51:49 ID:hZ3dUrnM0: 恒大のようになるか、そうでなくても減資及び株式併合か。
まあ他の本土不動産株と比べれば下げ渋ってるほうだと思います。
底値で買えばチャンスはあるのでは。本土不動産株ではありませんが新世界発展は底値からかなり上げています。
783：１泊２日：2026/02/18(水) 17:41:02 ID:dK2Ie1b.0: ハッタリ君さん、書き込みどうも有難うございます。
１０年チャートで見ても、かなり下げてきているので、注目し始めました。
万科は国有企業でもある深圳市地鉄集団が面倒をどこまでみるのか。
仮に不動産企業のトップピックでもある万科が上場廃止にでもなれば、
不動産業界への悪影響は計り知れないものになるので、潰さないだろうとか
妄想しながら、しばらく様子見のスタンスです。
ハッタリ君さんは、最近の不動産株に興味はありませんか。？
784：西落合1-18-18 更生施設けやき荘：2026/02/19(木) 03:18:06 ID:7WK.Qj9U0: けやき荘で発生した出来事が原因で、2016年～2019年まで原疾患にない「ひきこもり状態」に陥る程の精神的苦痛を受けました。
その為問い合わせたところ
「入居して居た事自体」は事実なのに、問い合わせに応じて頂けずガチャ切りを何度もされました。
「生活保護受給者やホームレス」が入居する施設である為「録音してしかるべき苦情窓口に訴える」頭はないものとの認識の元自分以外のかつての入居者
からの問い合わせも「ガチャ切り」で事実上応じていないようです。

入居時見た「診断名」を元に人間関係のトラブルの際も「軽度の者の言い分を一方的に聞く」という方法を取っている。
すなわち「軽度の者の都合が良いように人間関係のトラブルを処理する」という事。
例えば「軽度の者」が嘘を付けば「軽度の者の発言なのだから事実である」と確認も取らず信用し「重篤な者」の言い分は一切聞かない。
このような状況下で虐めや嫌がらせが発生したらひとたまりもない。

又現在の所長の事は知らないが「2016年当時」所長をしていた柳澤明美という醜い女は「入居者」に対して日常的に暴行を行っていた。
発達障害の女性の顔面を拳で殴りつけ「てめーの発言なんぞ誰も信用しねー、警察に訴えてみーや「気狂いがおかしな事を言ってる」と対応して貰えねーよ、てめーの
立場の弱さを自覚すらしてねーんだな、この「本物のキチガイ」このような暴言を浴びせかけていました。
更に激しく蹴り上げ
「てめーの病気は「生身の人間」と勘違いしている事、息を吸うなよ「てめーつけあがりやがって」息を吸って構わないのは「我々生身の人間」だけで
「てめーみたいな人間以下」が「空気を吸っていい」なんて勘違いも甚だしい、この狂人がよ、生存している事自体がつけあがりって気がつかないかね「キチガイ」にそんな自覚がある筈がねぇやな」
このような甚だしい暴言を浴びせかけていました。

当時困窮状態だった為「ICレコーダーやスマートフォン」を所有しておらず裏付けとなる証拠を提示する事はできませんが、事実です。
〒161-0031西落合1-18-18更生施設けやき荘社会福祉法人特別区社会福祉事業団
西落合更生施設けやき荘の電話番号03-3953-8551
社会福祉法人特別区社会福祉事業団電話番号03-6666-1046
785：１泊２日：2026/02/19(木) 13:49:11 ID:dK2Ie1b.0: それにしても、連日、出来高がすごいですね。
経営危機にもかかわらず、買い向かっている人が多いのでしょう。
786：ハッタリ君：2026/02/20(金) 20:00:36 ID:hZ3dUrnM0: 不動産株は好きで香港系メインでいくつかホールドしていて注目はしていますがダメな銘柄はダメで手出し無用です。本土不動産株は2021年後半の暴落の初期段階で大半を手放しました。
暴落が止まった段階で1918のサナックを1HKD未満で少量ですが買ってホールド中。

萬科はまだいいほうですが、0.5HKD未満の株価の銘柄はダメですね。一発は狙えるかもしれませんが、いつかは株式併合か叙情廃止に向かうでしょう。
不思議に思うのは本土系の1908　建發國際集團です。
他の不動産銘柄と逆行した株価を維持していて、昨年度実績の配当利回りが今日の株価換算で8.07％もあります。

本土系は底を這いつくばっていますが、香港系の不動産は今現在株価は好調に推移しています。
大幅上昇を狙うのであれば売り叩かれている本土不動産もありなのかなと感じます。
今よりも改善すれば大幅高が期待できます。
787：１泊２日：2026/02/20(金) 21:10:31 ID:dK2Ie1b.0: ＞７８６　ハッタリ君さん、皆さん、こんばんは。

１９０８建発国際は、他銘柄と比べて株価も堅調ですね。不動産危機の影響が小さかったのかもですね。
当方は、PBRが低い銘柄を中心に検討しておりまして、その中で、BPSが約１７ドルの万科と同じく約６５ドルの新世界あたりを物色中です。
１９１８のサナックもPBRが低いですね。
788：ハッタリ君：2026/02/22(日) 15:11:52 ID:hZ3dUrnM0: 借入比率が本土不動産企業のほとんどは90％くらいありますから、不動産の下落で大打撃を受けるのは当然です。
相場の上昇前提でレバレッジが高いのでしょう。
萬科も借入比率が非常に高いほうです。
本土株で安全に投資するなら比較的借入比率が低い、中国海外発展、華潤置地、龍湖くらいでしょうか。

香港系の不動産企業は借入比率が低いので現在でも配当を維持している企業が多いです。
私のホールド銘柄は香港系メインで現在買値を上回っています。

低PBR銘柄がよいのであれば新世界発展はいいかもしれません。買値を上回ってませんか？
789：１泊２日：2026/02/22(日) 23:44:42 ID:dK2Ie1b.0: ＞７８８　ハッタリ君さん、皆さん、こんばんは。

ハッタリ君さん、書き込みどうも有難うございます。
新世界発展はBPSが約６５ドルで、現在の株価はとても安いですね。ここはまだ持ってないです。
万科と比べて最近の新世界発展は悪いニュースが少なくなってきているのもいいですね。
790：ハッタリ君：2026/02/23(月) 21:58:34 ID:hZ3dUrnM0: 今季も赤字だとしても赤字幅が縮小するのは違いないです。
親会社の周大福の私有化し上場廃止の噂もチラホラと出たり、ブラックストーンが保有割合を増やすような噂も。
買い場は4～5HKDをうろついてた時期でしたね。今買っても割安ですが。
791：ハッタリ君：2026/02/23(月) 22:00:43 ID:hZ3dUrnM0: ところで中国不動産株は何かお持ちですか？萬科かな？
792：１泊２日：2026/02/23(月) 23:26:33 ID:dK2Ie1b.0: ＞７９１　ハッタリ君さん、こんばんは。

私は地味でもBPSより株価が低い銘柄が好きでして、
リーマンショック時に持ち株を売って以来、しばらく退場しておりましたが、
その時の売れ残りの2689玖龍紙業を放置しておりましたら、３倍になってました。
793：１泊２日：2026/02/23(月) 23:32:45 ID:dK2Ie1b.0: 中国の不動産株は、これからということで、物色中です。
これから参入する場合の留意点などアドバイスいただけたら幸いです。
794：ハッタリ君：2026/02/24(火) 21:17:37 ID:hZ3dUrnM0: 2689玖龍紙業はリーマンショック後の反騰相場で一時10HKD後半まで上がってましたが
最近はそこから大きく下落しています。

留意点
銘柄分散することでしょうかｗ上場廃止が多い市場ですから。
795：ハッタリ君：2026/02/24(火) 21:27:04 ID:hZ3dUrnM0: 私の場合は1泊2日さんとは逆にリーマンショックの暴落時にチャンスとばかり毎日落ちてくるナイフを少しずつ拾ってました。
今となっては手仕舞いは勿体なかったですね。それでもプラスだったでしょうけど。
796：１泊２日：2026/02/24(火) 22:13:30 ID:dK2Ie1b.0: ＞７９４、７９５　ハッタリ君さん、皆さん、こんばんは。

留意点へのアドバイスどうも有難うございました。
投入資金は少額でしたが、以前、私は２回ほど上場廃止に遭いました。肝に銘じます。
落ちてくるナイフを少しずつ拾ろう。流石ですね。
今となっては手仕舞いは勿体なかったと心底思えるのですが、その当時は経験不足から
どこまでも下がり続ける気がして、恐怖のあまり途中で売ってしまったのです。
それからは、何かイベントが起こって、暴落時に業界１位か２位の銘柄を買うようにしています。
と言っても大暴落は、めったに来ないですが。
797：ハッタリ君：2026/02/25(水) 20:33:42 ID:hZ3dUrnM0: 歳を取ると投資も慎重になり、知名度が高い業界1位2位の大手をメインで投資するようになります。
以前は一般的に知名度のないような銘柄を一発期待で買って上場廃止をよく食らってました。
798：１泊２日：2026/02/25(水) 21:08:21 ID:dK2Ie1b.0: ＞７９７、　ハッタリ君さん、皆さん、こんばんは。

ハッタリ君さんも上場廃止を経験されてるんですね。
何でも有りの中国株市場ですので、めげずに行きましょう。
生き残れれば、ラッキー位の気持ちで中国株をやっております。
799：１泊２日：2026/02/26(木) 11:22:08 ID:dK2Ie1b.0: ハッタリ君さん、皆さん、こんにちは。

本日、少しばかり、新世界を打診買いしました。
800：ハッタリ君：2026/02/26(木) 18:10:20 ID:hZ3dUrnM0: >>799

17 ついに買われましたか。今は業績がよくないですが、しっかり握っていればいつか報われるでしょう。

リーマン暴落時に中国株を手仕舞いしたあとは日本株のトレードをしていたのでしょうか？
801：１泊２日：2026/02/26(木) 21:29:15 ID:dK2Ie1b.0: ＞８００　ハッタリ君さん、こんばんは。

コメント有難うございます。新世界は、３０年チャートで見ても安いので、買ってみました。
下げたところを拾いながら、ノンビリ構えます。

中国株の手仕舞い後は、中国株を売った資金で不動産投資に参入しました。
今のところ、こちらは安定的です。
802：ハッタリ君：2026/02/27(金) 15:44:50 ID:hZ3dUrnM0: 新世界、本日いまのところ大幅高です。
新世界は他の香港系不動産と比べ万年出遅れ株で、2020年に4株を1株に株式併合しています。
ですが底を打ったので上昇が期待できます。

なるほど不動産投資ですか。不動産も現在好調ですよね。
当方田舎住まいで不動産投資は考えたことはありません。
不動産の稼ぎの余剰資金で中国株に投資、いいですね。中国株も上がりましたが、まだ他の市場と比較すれば割安感があります。
ところで、なぜ米国株や日本株ではなく中国株なんですか？
803：１泊２日：2026/02/27(金) 19:22:05 ID:dK2Ie1b.0: ＞８０２　ハッタリ君さん、書き込み有難うございます。

新世界は、打診買い程度しか仕込めていないので、私的にはもうしばらく
低空飛行でいてほしいのが本音です。

私は不動産は、最初は区分の分譲マンション１室から始めました。
今は複数棟所有しておりますが、小さく始めると抵抗感がないですよ。

ところで、なぜ米国株や日本株ではなく中国株なんですか？
→　私が中国株に馴染んでいるのは、邱永漢氏のセミナーに参加したのが大きい気がしております。
　その後、邱永漢氏の著作もたくさん読んで、ダイナミックな中国の発展に資金を投じることで、
　恩恵にあずかりたいと考えた次第です。上海Ｂ株を買ったのが最初です。

ハッタリ君さんは、中国以外の国の株式もお持ちなんですか。？
804：ハッタリ君：2026/02/28(土) 22:06:32 ID:hZ3dUrnM0: 中国以外は日本くらいでしょうか。米国は持ってません。
日本株は好調に上昇しましたが、今年に入り中国株のパフォーマンスのほうが上です。
更に中国株の配当利回りは平均で日本株の倍ほどあるので、配当金で買い増しすれば評価額が上がらなくても株数は増えていきます。
805：１泊２日：2026/03/01(日) 00:47:25 ID:dK2Ie1b.0: ＞８０４　ハッタリ君さん、書き込み有難うございます。

私はこれまで配当には着目しておりませんでしたので、貴重なコメントを頂いたと思っております。
これからは、配当金で単元株が買えるように、安値を拾って株数を積み上げたいと思います。