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200002 万科企業 VOL.3

1 管理人 :2013/02/07(木) 23:57:05 ID:???0
どうぞ

293 我是上海人 :2018/08/04(土) 00:08:55 ID:BBy.BdPc0
配当支払日が一週間、早くなってる。単純にうれしい。
鉅盛が売り始めたからかな。と考えるのはいくらなんでも勘繰り過ぎか。

しかし、はじめの配当発表日も変更日もいつのまにか発表された。発表日も変更日も何もなく、すべて3月26日発表と変化してないのは、いかにもという感じ。こういうのまでキッチリしてきたら、中国らしさが薄まって投資妙味も下がるのかな。

294 我是上海人 :2018/08/06(月) 19:34:36 ID:BBy.BdPc0
7月に3位株主の恒大集団も譲渡を終了したらしい。
株価は高値からだいたい半値だが実力だろう。
残りは宝能の残党か。
1月〜7月の販売累計は昨年度11.9%アップというから、来年は1株1人民元以上の配当を頼むよ。

295 我是上海人 :2018/08/22(水) 14:03:25 ID:BBy.BdPc0
中間決算:純利益25%アップ!
ある程度予想はしていたが、今年も中間配当はなし。
中間配当をするようになったら業界のリィーディングカンパニーになれると思うのだが。
来年単純に0.9X1.25=1.125だから1.2人民元以上を期待。

296 我是上海人 :2018/09/21(金) 18:07:59 ID:BBy.BdPc0
宝能の持ち株比率、減っていた。イェーイ!

297 我是上海人 :2018/10/26(金) 22:52:40 ID:BBy.BdPc0
1月~9月期の決算、28%増益。ここのところけちってきたので、こりゃ来年の配当1.2人民元期待。

298 我是上海人 :2019/02/02(土) 08:43:22 ID:BBy.BdPc0
いつのまにか、30香港ドル回復!
40香港ドルでも20香港ドルでももうワシ株の中では大勢に影響はない。
ここの掲示板では人気がないのと、またしばらく買い場ないかもしれないので上げておこう。

299 我是上海人 :2019/03/01(金) 22:20:10 ID:BBy.BdPc0
シンガポール政府系投資企業が平均買単価29.9101香港ドルで持ち株比率6.97%→7.11%に上昇。
株主の身元・保有比率・買い増し平均単価、三拍子揃っていいね。

300 猫龍隆 :2019/03/02(土) 18:48:18 ID:.OCh8If60
楽天証券の「事業概要」に、「同社はコモディティ住宅を開発し・・・」なんて
書いてあります。私は建築不動産関連会社勤務なんですが意味不明で、個人的に
「物」としての住宅と解釈しています。違ってたら教えてくださいませ。
住宅も新築後は「ゴミ」に向かってまっしぐら・・・この解釈の方が、値上り益
狙いより現実的です。
新聞報道とも違い、ここの業績予想は立派なもん。
東海東京証券の口座で持ってるので売りにくく永久保存します。

301 我是上海人 :2019/03/03(日) 00:05:55 ID:BBy.BdPc0
コモディティの意味はわかりません。

ただ、中国の不動産って資産というより消耗品と考えたほうが理解しやすい気がします。
購入後、実質的な減価償却がものすごい速い。
一見四つ星ぐらいの建物でも隙間というか、中の建付けや使い勝手も悪い。
ゴミに向かってまっしぐらですね。
固定資産というより工業生産された消耗品と考えると利幅が大きそうです。

90年代、上海や北京のマンションがほしかったのですが、上記理由により、不動産を買いで儲けるのは難しい。売りのほうが儲け易いというか有利かな。それでもマンションほしいなと考え、行きついたのが、中国不動産株でした。はじめはどの不動産株がいいのかまったく見当もつかなかったので、株数は少ないですが、片っ端から買っていきました。しばらく保有しているとそれぞれの企業の体質というか、株の癖がわかっていき、だんだん万科にしぼられていきました。

302 我是上海人 :2019/03/13(水) 21:05:04 ID:BBy.BdPc0
決算発表は3月25日らしい。
主力株なので、ここの配当は生活に一番影響がある。
少なくとも1人民元に到達してほしい。できれば1.2〜1.4人民元を期待するがまぁ無理か。

303 我是上海人 :2019/03/25(月) 21:52:27 ID:BBy.BdPc0
配当性向が35%弱とシブイながらも1株当たり1.07人民元。

わずか10年で配当は21.4倍になった。為替も考慮すれば24倍〜25倍。
万科無償増資時代にのれなかったとしても、万科保有者はもうこれで十分か。
すでに配当で投資金額を全額回収したので金のなる木に育ちました。

304 アキ44歳 :2019/03/25(月) 22:07:57 ID:9J2/6pss0
>我是上海人さん

万科の決算出ましたね。EPS3.06人民元で1.07人民元の現金配当。
明日は中国恒大集団が決算発表です。
万科Hより株価の低い中国恒大集団が万科を大幅に上回るEPSと現金配当をたたき出してほしいです。

EPS3.7人民元で配当1.85人民元くらいが個人的な予想です。

305 我是上海人 :2019/03/25(月) 22:16:44 ID:BBy.BdPc0
>アキ44歳さん
おかげさまで、これでまた一年なんとかなりそうです。
12月期決算、まだ全部出揃ったわけではないので、なんともいえませんが、これまでのところ全勝。増配率はかなりのものになりそうです。我是指数は時価を基準にしていたので、なんだか霞んだ指標になってきました。

恒大は万科より気前がいいので、期待がもてそうですね。

306 アキ44歳 :2019/03/26(火) 18:31:15 ID:9J2/6pss0
>我是上海人さん

中国恒大集団の決算が出ました。

EPS2.849人民元で配当は7月に発表予定みたいです。

かなりがっかりな内容でした。

307 我是上海人 :2019/03/26(火) 19:50:17 ID:BBy.BdPc0
>アキ44歳さん
EPS2.849人民元は高水準の数値だと思います。
ただ配当発表の延期は解せないですね。

恒大は香港市場不動産業のリーディングカンパニーです。
万科が深圳にいたとき、儲かっても配当をしぶるけっちい会社でした。香港市場に移動してきたとき、香港市場不動産業の配当を基準にするというふれこみで、ようやく今の配当性向です。恒大にはぜひ5割近い配当性向、今回であれば1.4人民元の配当を期待したいです。

308 アキ44歳 :2019/03/26(火) 21:59:01 ID:9J2/6pss0
>>307
>我是上海人さん
決算書を見ると中国恒大集団の配当については次のように書かれてます。

末期股息
由於深深房重組原因,董事會決定暫不分派2018年度末期股息,公司計劃在七月上旬再召 開董事會研究分紅問題。公司將會就此發表進一步公告。公司長期的分紅政策保持穩定。

深セン経済特区房地産(000029/SZ、200029/SZ)の再編に絡み、期末配当はひとまず見送るが、7月上旬の取締役会で確定する予定。

いわゆる深センへの裏口上場が大詰めなので配当発表を延期しているのかな?もしかして上場記念の特別配当と合わせて発表とかを考えているかも。

公司長期的分紅政策保持穩定と書いてあるので配当性向50%は維持してほしいです。

309 我是上海人 :2019/03/26(火) 23:20:24 ID:BBy.BdPc0
>308:アキ44歳さん
配当は大好きというか、生活を支える基盤になってます。
でも特別配当や過配当は注意してます。2018年12月決算保有銘柄でも特別配当込みで配当性向ほぼ100%が一つありました。なぜなんだろうと思ってます。もう何年も前ですが大盤振る舞いの配当で痛い目にあいました。

20年以上保有した日本株ですが、配当が多いので昨年売り切ってしまった銘柄があります。配当性向は40%を欠けると少ないとボヤキたくなります。4割台の後半を維持してくれるのが、なんとなく居心地がいいです。

310 我是上海人 :2019/03/27(水) 10:42:46 ID:BBy.BdPc0
2割増益にもかかはらず、決算発表後26日、ずいぶん下がった。

市場予測より決算は低かったからだそうだが、市場からの期待圧力はすごいね。株式投資は誰にでもチャンスありですね。

311 アキ44歳 :2019/03/28(木) 08:38:33 ID:9J2/6pss0
>>307
>我是上海人さん
決算書を見ると中国恒大集団の配当については次のように書かれてます。

末期股息
由於深深房重組原因,董事會決定暫不分派2018年度末期股息,公司計劃在七月上旬再召 開董事會研究分紅問題。公司將會就此發表進一步公告。公司長期的分紅政策保持穩定。

深セン経済特区房地産(000029/SZ、200029/SZ)の再編に絡み、期末配当はひとまず見送るが、7月上旬の取締役会で確定する予定。

いわゆる深センへの裏口上場が大詰めなので配当発表を延期しているのかな?もしかして上場記念の特別配当と合わせて発表とかを考えているかも。

公司長期的分紅政策保持穩定と書いてあるので配当性向50%は維持してほしいです。

312 我是上海人 :2019/04/04(木) 23:09:35 ID:OHC..SIs0
3月迄の第1四半期、売り上げ▲3.1%とあまり調子が良くない。

来年、同程度の配当がでたらうれしいが、期末配当より、一部でも中間配当がでたらいいな。
例えば、中間配当0.25人民、期末配当0.75人民元

中間配当がある会社とない会社、何が違うのだろう。

313 我是上海人 :2019/04/09(火) 22:10:22 ID:BBy.BdPc0
ワシの嫌いな第三者増資引き受け者に配当しなければならない。

一株当たり1.07元から1.045102元に引き下げ・・・泣!

314 我是上海人 :2019/05/02(木) 12:56:22 ID:/TwUYZhw0
第一四半期 25.2%の増益!
気が早いが来年の1株配当 1.3人民元見当。
中間決算で0.3人民元ぐらい配当してくれないかな〜

315 負動産 :2019/05/02(木) 22:44:50 ID:ZYgLli9A0
中国でも日本と同じようなことが起きようとしているから、要注意

316 我是上海人 :2019/06/05(水) 20:04:42 ID:BBy.BdPc0
書き込みが少ない銘柄なので、買い煽りで上げておきます。

1月〜5月の販売額、昨年同時期比でプラス12%増。
来年の配当も10%アップはいただきたいね。できれば中間配当があれば万々歳。

317 猫龍隆 :2019/06/07(金) 14:58:05 ID:.OCh8If60
2017→2018→2019→2020
売上高(上の3ケタだけ)
237→297→459→547
配当
0.88→1.04→1.46→1.67
楽天証券のデータで、外れたらしょうがないわ〜私の勤務先のオーナーなら
大喜びしそう。

318 我是上海人 :2019/06/07(金) 21:16:33 ID:BBy.BdPc0
再来年1.67も、もらっちゃったら、左うちわで上がりだね。

冗談でもうれしいね。

319 我是上海人 :2019/07/09(火) 23:51:38 ID:BBy.BdPc0
配当支払日決定、昨年より1週間ぐらい早そう。いいね!

320 百姓もどき :2019/07/10(水) 01:26:43 ID:8kRO7ex20
待ち遠しいです。 30年 ゆっくりだけど期待に応えてくれた企業。 人生を変えてくれた。

感謝一杯です。

321 我是上海人 :2019/07/10(水) 13:04:07 ID:BBy.BdPc0
>320 
そうですね。人生を変えてくれました。
テンバーガーという言葉を聞きます。
個人投資家の場合テンバーガーで人生はなかなか変わりません。
パチンコ屋で道路側にあって、玉がザクザクでてる台がテンバーガー。
ようは証券会社の宣伝で、本や掲示板で騒ぐだけです。
まぁここのような掲示板で騒ぐのは楽しいですが、それと儲けはまったく別物ですね。

株価10倍より配当10倍のほうが個人投資家の場合、人生を変えやすい。
万科は2009年から今年までの10年間で配当は20倍以上。
しかも2000年代は無償増資もあり株価がなかなか上がらなかったのがリターン増加になってます。
配当や配当性向を個人は重視しない人が多いですが、
理想をいえば増益増配で、できるだけ株価が上がらない銘柄がリターンを大きくすると思ってます。
株をやって株価が上がるのを多くの人が期待してますが、
株価がスルスル上がっても人生にインパクトを与えることはなく、せいぜいお小遣いが少し増えたぐらいで終わりです。
かといって、今はやりの連続増配銘柄もあまり好きではありません。
配当は好きですが、高配当銘柄が必ずしも好きでないのとにてます。

本に書いてあるように、連続増配や高配当に絞って投資するのは必ずしもよくないですね。
みんなの思いえがくことが必ずしも成功につながらないのが味わいのあるところです。

322 副業投資家 :2019/08/19(月) 18:48:11 ID:JpfE7FAI0
配当金ごちです。

323 我是上海人 :2019/08/20(火) 21:15:02 ID:BBy.BdPc0
中間決算発表。
あいかはらず、無配継続。
もしちょっとでも配当してくれれば明日暴騰で騒ぎたかった。
ちなみに昨年上期からの増益幅は +27.7%
0.83rmb/株→1.06rmb/株

324 我是上海人 :2019/10/31(木) 20:59:41 ID:BBy.BdPc0
掲示板的には不人気銘柄なので一発あげておく
第3四半期決算でていた。
1株利益の昨年末比:+28.3% 1.27rmb → 1.63rmb
配当性向も40%台を回復してもらい、来年の配当は1.5人民元を期待したい。
h ttps://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2019/1024/2019102400822.pdf
買い煽りになってるかな。

325 金の亡者 :2019/11/13(水) 16:18:30 ID:cHVflw6w0
すでに深センは北京や上海を抜き不動産価格1位だそうです。今後はテナント離れが進みそうです。高い賃量を払うに見合う収益をあげれる地域なのか?今まで万科に美味しい思いをさせてもらっただけに悩みます。不況の影響をもろに受けるのがこの業界。高い収益に加えて斬新なビジョンが見えれば安心するのですが阿呆のため想像できません。。

326 我是上海人 :2019/11/13(水) 21:17:25 ID:BBy.BdPc0
統計によって違う数字もありますが、10年ぐらい前には深圳市の平均所得が上海市や北京市を上回ったなんていってましたから、不動産価格も1位でしょうね。

万科は深圳から始まったのでしょうが、各地にも手を伸ばしてるのと、アメリカが本気で中国を抑えにかかってるのは中国不動産市場の上昇を示してると思います。
もう10数年追加投資してないのですが2016年決算の1株利益が平均購入単価を越えたので、もうしばらくホールドするつもりです。

327 金の亡者 :2019/11/13(水) 21:58:18 ID:S3HS7Ehs0
なるほど。賃金の上昇は把握しておりませんでした。勉強になります。深センでの個人投資が急激に減ってきているようです。上海さんのような余裕があれば良いのですが。また良い情報があればご教授願います。

328 我是上海人 :2019/11/25(月) 20:24:12 ID:BBy.BdPc0
今日は5%上がったので、なんかあったのかと見たら、
王石さんが自伝新書発売のイベントで、2019年12月本決算は非常によいと発言したようだ。

非常によい本決算って、どのくらいなんだろう。第三四半期で純利益3割増といってもね。
利益3割増で配当性向50%近くまでいって本当に1株あたり2人民元の配当がでたら非常に良いと思う。
鉅盛がまだ保有してるし、ライバル企業も無配にしたりしてるので、
配当性向4割を越えることはないだろう。

王石さん、保有株を売りたいのかな。

329 我是上海人 :2019/11/26(火) 18:14:27 ID:BBy.BdPc0
やっぱりね。会社側が王さんにインサイダー情報を提供してないと弁解してる。
王石さんは、少しお仕置きを受けるかもね。
この発表があったのは午前中。だけどその後、株価は戻した。
終了時に若干昨日終値を上回ったのはどういうことなんだろう。
最後の一瞬の出来高が、本日終了間際までの出来高を越えてしまった。
どうなるんだろう。

330 我是上海人 :2020/01/09(木) 20:24:11 ID:BBy.BdPc0
2019年の販売額、2018年に比べて4%増だって。
以前のように大幅増益大幅増配は期待できそうもないね。

一株当たり1.1人民元を越えそうもはないか。

331 我是上海人 :2020/03/04(水) 19:13:26 ID:BBy.BdPc0
2月、前年比35%の販売減。
そりゃそうだような。みんな籠ってる中、よく65%販売したもんだ。

3月17日(火)に決算発表があるので、キチンと配当してくれるかな。
日系企業の賃上げだと昨年どれだけ儲かっても2月の状況を鑑みて賃上げダメと言われそうけど、
さて万科企業は投資に値する企業かどうかの注目。

332 我是上海人 :2020/03/16(月) 19:53:56 ID:BBy.BdPc0
明日、決算発表でっせ〜
発表は後場終了後になると思うんですけどね。
今年はチョイ早めでいいことあるかな〜

333 我是上海人 :2020/03/17(火) 21:13:43 ID:BBy.BdPc0
決算でたけど、ガッカリ。
明日キチンとした日本語サマリーきっと何処かからかでるので、それを読んだほうがいい。

334 我是上海人 :2020/03/18(水) 20:11:41 ID:BBy.BdPc0
地合いの悪いところに、15%増益で減配の発表じゃあ、二桁下落は当然かな。
また昔のケチケチ会社に戻るのか。

来年の減配幅を小さくしたいのかもしれませんが、利益が出た分は配当してほしいような。

335 アキ45歳 :2020/03/18(水) 22:59:36 ID:iFTpGLbQ0
決算出ましたね。

増益なのに減配は市場の失望を買いますよね。

いつも手堅い万科らしいと言えば万科らしいのかもしれませんが

株価がここ数日で大暴落中の03333中国恒大の方は配当がどうなるかな?
許家印会長は災害時の寄付とかの額もいつも同業他社と比べて桁違いの太っ腹なので配当性向もしっかり約50%
をキープしてくれると願っています。

336 我是上海人 :2020/03/19(木) 08:20:26 ID:BBy.BdPc0
3333の中国恒大の配当には期待してます。
深圳から香港上場時に、万科の配当はわりとまともになりました。
理由は、香港上場の同業他社の配当を目安にしているからと経営陣がアナウンスしてましたね。

それが、もともとケチい会社の上、買収されそうになった企業がまだ大株主として君臨してるので、配当を払うのは敵に塩を送るようなものですからね。正直撤退まで配当性向40%台は無理かなと思ってます。

まぁこのご時世1.045人民元/株の配当、実質0.72人民元/株ぐらいの現金がはいってくるので、何とかこの1年のりきれそうな目途はたちました。

337 アキ45歳 :2020/03/19(木) 17:13:40 ID:iFTpGLbQ0
>336 我是上海人さん

そうか万科は+10%税金が現地で徴収されてしまうんでしたね。

10%はでかいですね。確定申告で外国税額控除を受けてますか?

僕は基本的に中国で配当が課税されない株ばかりを保有なので外国税額控除は関係ないのですが
以前に一度だけ申告したことがあります。
確定申告会場の税務署の職員もあまり外国税額控除に慣れていないようでものすごく時間がかかりました。

338 我是上海人 :2020/03/19(木) 19:48:07 ID:BBy.BdPc0
10%は大きいですね。
外国税額控除はすごく・・・いや〜ムニャムニャなんですよ。
現地課税の10%は大きいんですよね。
万科を買い始めたころはまだ10%課税がなく、何も考えずアホみたいに買い増してました。
今は可能な限り中国課税なしの銘柄を選んで買い増してます。米国株も損なんですよね。
結局日本人は日本株を買えという誘導策でしょう。

339 我是上海人 :2020/03/20(金) 17:51:49 ID:BBy.BdPc0
あと0.0002人民元/株つけてくれれば、上場来連続増配記録を維持できたのにな。
あんまりそういうのに頓着する経営陣ではないんだろうな。
来年減配覚悟だから、どれだけ減配幅を少なくするのか。それで1.045人民元/株でしょうか。

株だからしかたがないけど、ブレ幅は保有資産額に与えるインパクトは大きい。
株価が高くなっても低くなっても売買しにくい典型的な塩漬け引退株なのである程度配当をだし続けてくれればOK牧場です。

340 サカ⚫︎リブ堺道明 :2020/03/21(土) 11:21:58 ID:XFUbbu8w0
サカイアイ様
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341 我是上海人 :2020/04/08(水) 17:06:20 ID:BBy.BdPc0
1月〜3月の販売額、前年同期比▲7.7%
もし本当ならかなり底堅い。
通年プラス、十分ねらえるな。
増配をどこまでやってくれるかという話題になればいい。

342 我是上海人 :2020/04/28(火) 18:11:46 ID:E9bmBSlA0
第一四半期、1月〜3月の決算でました!
0.102rmb/株→0.111rmb/株
配当金はないので、絵に描いた餅ですが、昨年同期比すばらし好決算です。
この状況で8%強の増益。本当かなと少々不安です。
h ttps://www1.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2020/0427/2020042702570.pdf


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