ジャパン・ホテル・アンド・リゾート - 1120837427

1：管理人★：2005/07/09(土) 00:43:47 ID:/u9p.7lc: あのゴールドマン・サックスがＲＥＩＴに参入するということです。
物件対象はホテルです。
・新浦安オリエンタルホテル（千葉県浦安市）
・ホテル日航アリビラ（沖縄県読谷村）
・神戸メリケンパークオリエンタルホテル（神戸市）
・なんばオリエンタルホテル（大阪市）
など。
元ネタはここ。
http://nikkeibp.jp/wcs/leaf/CID/onair/jp/biz/383691
ファンド名が決まるまで運用会社名でスレ立てます。
321：ハマケン：2007/09/05(水) 23:06:22 ID:AOebbisM: 次の分配金まで暇がかかりますなー・・・
322：名無しさん：2007/09/05(水) 23:49:08 ID:CtNI.5bk: 権利落ち決算前で来期の分配金もわからん状況で
よく買えるな、勇気あるな金持ちだからかな。
323：ミスター６％：2007/09/27(木) 08:54:17 ID:4uPRJKwo: 今日は久しぶりに大口の買いが入っているようだ。
いずれはは６０万円回復だろう。
324：名無しさん：2007/10/01(月) 21:58:08 ID:XX8PlDk.: 配当利回りがいいってことは、資産の質に（相対的に）問題あり、ってことなのでしょうか？
325：ミスター６％：2007/10/11(木) 22:22:50 ID:4uPRJKwo: １０月２１日に決算発表、２２日にアナリスト説明会の予定。
広島のホテル取得で、来年の分配金は３万円くらいになるかな。
利回り６％超えのグループに入りそう。
326：名無しさん：2007/10/14(日) 20:24:09 ID:4uPRJKwo: ムーデイーズ格付け、Ａ３を取得。
価格もしっかりしなはれや。
327：名無しさん：2007/10/16(火) 23:45:54 ID:M8dW3Axc: ここもこれだけ安けりゃ、買っても良いんじゃないか？
というか、おれは買ったわけだがｗ
BPR１倍割れ、利回り6％、敢えてPERでも16倍程度。
つまり、実物不動産としても、利回り消費としても、
この銘柄の特性から株式として評価しても、
いずれの面からも買える水準だ。
インサイダーだと全ておじゃんだけどね。
328：327：2007/10/16(火) 23:46:37 ID:M8dW3Axc: BPR×、PBR○　ね。
329：名無しさん：2007/10/17(水) 22:34:01 ID:xbyWN0/M: 22日の説明会に向けて
サイダーの予感。ここもジョイントロボのように
朽ち果てていくのか・・・
330：名無しさん：2007/10/19(金) 10:35:09 ID:nvkQkf7k: …死んだ。
331：名無しさん：2007/10/19(金) 12:38:23 ID:h53OHuX6: 確かにインサイダーの薫りがする。
そうすると、200の買い板は、自分で食い合っているだけで、
買い板厚いよ、安心してかってねー(^o^)/
と見せかけて、どんどん買わせているのかな？
332：名無しさん：2007/10/19(金) 12:47:11 ID:4uPRJKwo: ＧＳが買い推奨したころから、下げ一方。
はめられたか。
それにしてもすごい下げだ。
333：名無しさん：2007/10/20(土) 09:30:46 ID:4uPRJKwo: 昨日のプレスリリースによれば、９月の各ホテルの稼働率は昨年同月に比し、アップしている。
業績は悪くないと思われるのに、この下げの理由、まさか増資はないよね。
334：名無しさん：2007/10/20(土) 10:11:13 ID:M8dW3Axc: 増資の可能性について、
６ヶ月決算だと、既に８月から２ヶ月近く経っているから、
増資はやりにくいと思うが、ここは1年決算だから、この点が恐い。
借入比率的には、まだ増資のタイミングではないが、タイミングとしては、
上場から２回の決算を経れば、もうそろそろ増資をしたい頃かもしれない。
なにより、出来高を伴ったこの下げ、ジョイントでの増資発表前の売りを
連想させる。

月曜の決算については、
固定資産税の費用化は始まっているし、
物件を追加取得しているので、その分分配金の増加もありそうだし、
業績は悪くはなく、むしろ分配金が増えそうな感じではあるのだが。

月曜日の決算発表で増資が無ければ、おそらく一安心だと思うんだけどな。
上場来安値更新中に、
しかも、NYが大きく下げて、地合からしてもREITが下げそうな中、
増資を発表するとなれば、ジョイントと同じ運命が待っている。
ああ、ジェノサイド…
335：名無しさん：2007/10/20(土) 20:21:20 ID:4uPRJKwo: 第2期（平成19年8月期）決算発表について

　・平成19年10月22日（月）決算発表予定
　・平成19年10月23日（火）アナリスト説明会開催予定

以上が正解。
さて、何が出てくるか？
336：名無しさん：2007/10/22(月) 15:58:27 ID:h53OHuX6: H20年8月期予想分配金、22,022円
H19年8月期分配金、26,994円

どうもこの分配金減を見越して(漏れて)、下げていたようだね。
増資がなかっただけ、ましというところか。
明日以降は、どの程度、分配金減が漏れきっていたか(織り込み済か)
ということになりそうだね。

因みに、営業収益は増加するものの、費用はもっと増加、
これが分配金減の理由のようだね。増収減益。
理由としては、資本的支出に伴う減価償却費の増加
固定資産税が12ヶ月分費用化(前期は5ヶ月分のみ)、
金利上昇に伴う財務コストの増加を見込んでいるとのこと。

更に、4期、5期と、増収効果が期待できるぞ、みたいなことも書いてあるが、
どの程度これに反応するのかな？
アナリスト説明会でも、今期の減益予想は一時的だ、
これから増益だぞ！、こういう説明に力点を置くのかな？
まあ、やる気が無いよりは良いだろうけど。
将来への明るい展望は、無いよりあった方がましだね。
337：336：2007/10/22(月) 15:59:56 ID:h53OHuX6: ×H19年8月期分配金、26,994円
○H19年8月期分配金、26,944円
338：名無しさん：2007/10/22(月) 18:14:04 ID:4uPRJKwo: ひとまず、増資の話はなく、安堵した。
今期は税金その他で増収減益だが、今後も増収が期待できる、とのことで大きく反騰か？

しかし、リートの情報もれ、インサイダー問題、どこも同じだね。
339：名無しさん：2007/10/22(月) 18:18:04 ID:8bVsKQH2: こんなにインサイダー多いと安易に下がってるからって飛びついて買えないよなｗ
340：名無しさん：2007/10/22(月) 19:46:59 ID:4uPRJKwo: 今期の分配金、２２、０２２円としても、利回り５％超える。
来期は増収が続くし、税金が減るから、３万円近くが期待できそう。
買い！
341：名無しさん：2007/10/23(火) 17:39:20 ID:h53OHuX6: インサイダーも十分に消化されていたようで、
改めての下げは無くてよかったよかった。
地合にも助けられたし。
342：名無しさん：2007/10/23(火) 23:04:42 ID:XX8PlDk.: 　ホテル物件の契約は難しく、HPの来期の見通しを見てもどう収入が算出されるのかよくわかりません。
前期から地方税が3億円増え、減価償却も同額増え、金利も1.5億円増える感じで、収入が5億円増えたのが吹っ飛んで減益になるという整理でいいのですか？
そうすると翌年度以降の既存物件は、地方税・金利は今期並み、減価償却は（競合対策で）追加投資があるはずだから多少増えて、収入が増えない限り減益になってしまう…。
これではまるで縮小均衡？
343：名無しさん：2007/10/24(水) 09:45:58 ID:8bVsKQH2: 急落か・・・
344：名無しさん：2007/10/24(水) 10:17:02 ID:Svmjyr.w: >>314
ＧＳはここのスポンサーでしょう？
今期の見通しは誰よりも早くわかっていたはずなのに、
とんでもない買い推奨があったものだね。
345：名無しさん：2007/10/24(水) 11:34:33 ID:h53OHuX6: そのGS様が、本日、格下げだって。
投資判断「買い推奨」→「中立」、
目標株価８０万１０００円→５９万５０００円

つい昨日、
据え置き：ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人投資証券<8981.T>
「買い」
という判断をしたばかりなのにね。

GS様も忙しいことでございます。
スポンサーをしつつ、１日毎に投資判断を変更されるとは、
担当者があまりの激務にお体を壊さなければと… ｗ
346：名無しさん：2007/10/24(水) 13:05:17 ID:gHs0Yv4s: 40割れ目前です
出来高も多いです
ジョイント同様３５万まできそうですね
347：名無しさん：2007/10/25(木) 10:35:18 ID:.7T4pi.I: ◇＜東証＞ＪホテルＲが大幅安　｢オリエンタルホテル広島取得がリスク｣の見方
（14時10分、コード8981）大幅安。前場に一時、前日比３万5000円（8.1％）安の39万9000円まで下げた。19日以来３営業日ぶりに上場来安値を更新した。後場も安値圏で推移している。シティやビジネス、リゾートなど各種ホテルに投資する米ゴールドマン・サックス系の上場不動産投資信託（ＲＥＩＴ）。ゴールドマン・サックス証券が23日付で投資判断を三段階中の真ん中に一段階引き下げたことが売り材料視された。理由について担当アナリストの岡田さちこ氏はリポートで「ホテルのファンダメンタルズは悪くない。しかし、収益が安定しておらず、今後継続的に改装および修繕する必要があるオリエンタルホテル広島を取得したことがリスク要因になる」などと指摘している。〔ＮＱＮ〕

身内批判かっ！
348：名無しさん：2007/10/25(木) 10:56:12 ID:h53OHuX6: 確かに、広島のホテルが収益に貢献する割合は小さく、
特に今期はあんまり役に立たないみたいな書き方だった、
決算短信。
しかし、アナリスト説明会の資料を見ても、増資の雰囲気は全くなかった。
外部成長や財務戦略でも、増資のにおいはないように思う。
増資するなら、決算発表と同時かそれ以前だろうからね。
要は、決算がわるいという悪材料で売られている、
意外と資本的支出が大きく、減価償却費で利益が圧迫されている、
それが嫌気されているんだろうね。
既に買っている人にとっては辛い決算だが、
これから安いところを買う人にとっては、
まあ買いやすい、良い水準かも知れないね。
349：名無しさん：2007/10/25(木) 21:24:27 ID:xbyWN0/M: もともと取得金額が高いといわれ、稼働率により分配金が変動するリスキーな銘柄。
年に１回分配で個人の興味引かず、他の銘柄も安いものも多ければ
あえてここを買う必要性ないよね。
名前とゴールドマンのブランドはいいが、それだけ。
350：名無しさん：2007/10/26(金) 00:47:18 ID:Sd3vTT.2: そもそもモルスタが売りまくってるし。
全日空ホテルをREITに突っ込むあてが外れたのでは。
351：名無しさん：2007/10/26(金) 17:10:18 ID:.UMRmwgo: さすがにここまで下がればそろそろ買い頃かな？と思って、
３９０K円でちょこっと買ってみた。
あれだけ分配金が減る予想なら、堅めの数字であることを期待したのと、
９月はまあまあの滑り出しみたいだったし、
この円安・原油高では、海外旅行には行きにくいだろうから、
国内旅行回帰を期待してみた。
短期でリバウンドしてくれれば、もっとありがたいけどね。
352：上総介：2007/10/26(金) 20:06:57 ID:hblWk7Bs: どう考えても安いよ。今が買い得では？
353：名無しさん：2007/10/26(金) 21:33:26 ID:PBureaIA: 変動賃料のステップアップ分は、０円で計算されているから、
売上高が増加するとかなり分配金増えそうだね。
354：名無しさん：2007/10/30(火) 00:08:54 ID:rap5n97w: 　ステップアップは前期売上比だから、そんなに期待してはいけないよ。
ホテルは経年劣化が進むもの、普通に考えれば新しい方が競争力高いからね。
355：名無しさん：2007/10/30(火) 00:23:46 ID:BuANNcaM: 結局、ここは従前の評価が高すぎたということだね。
前から指摘されてはいたが、市場の評価が変わるのに、
随分と時間がかかったと言うこと。
とは言え、今の価格は十分に安い。
利回り5％くらいまでは、十分に買う価値があるはず。
とは言え、一旦下がった評価が元に戻るには、
なにがしかの材料か、半年、１年単位の時間か、
いずれかが必要。
356：３５１：2007/10/30(火) 06:07:36 ID:.UMRmwgo: HPに出てた決算説明の動画を見たけど、
ホテルの競争力維持のための資本支出の多さと恒常性に正直驚いた。
投資法人が期待している通り、支出に見合う売り上げ増になれば良いが、
現状維持程度で終わってしまうかもしれない。
分配金の増加を安易に期待する訳にはいかないみたい。
しかも、資本支出が一過性のものではなく、金額の大小はともかく、
毎期ある程度の支出が必要というのは厳しいなあ・・・
中小レジ系並みの利回りがあれば良いと思っていたが、
もっとリスクプレミアムが必要な気がしてきた。
357：名無しさん：2007/10/31(水) 13:51:45 ID:4uPRJKwo: ようやく底打ちか？
今期は税金の関係で分配金は減るが、来期から３万円位に戻ることを期待。
358：がくっ：2007/11/06(火) 14:23:33 ID:Lj3olM7.: もう、力が抜けて立ち上がれない。。。。。。。。。。
359：名無しさん：2007/11/06(火) 14:24:48 ID:AZtnBZD2: Ｓ安になったけど、何かインサイダーあるの？
360：名無しさん：2007/11/06(火) 14:36:50 ID:nVFXTzm6: ゴールドマン・サックスの看板を使わせてもらってるくせに、こんな価格なのもねえ・・・
「沽券に関わる」っていう発想は外資にはないんかね？
361：名無しさん：2007/11/06(火) 14:38:15 ID:AIux66.E: 投げ売り。いったい・・・なんで？？？？
362：名無しさん：2007/11/06(火) 14:45:17 ID:8bVsKQH2: ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
363：名無しさん：2007/11/06(火) 14:48:03 ID:nVFXTzm6: ようわからんけど、インサイダーと言うよりも、
大口小口関係無しのロスカット地獄っぽいような・・・・
364：名無しさん：2007/11/06(火) 14:51:55 ID:Azaclg/s: PBR０，７くらいで買ってるから倒産しても
大丈夫ですよね？
365：名無しさん：2007/11/06(火) 14:57:16 ID:uJOy/zek: PBRはただの目安だよ。
現金以外は、そのままの価値には、まずならない。
気休め程度に思っといた方がいいよ。
366：名無しさん：2007/11/06(火) 14:57:24 ID:AIux66.E: だれか情報ある方いませんか？
367：名無しさん：2007/11/06(火) 15:03:31 ID:8bVsKQH2: インサイダーになるから言えん・・・
368：名無しさん：2007/11/06(火) 15:04:49 ID:h53OHuX6: >>363
なんか俺もそういう気がする。
憶測だけどね。
369：名無しさん：2007/11/06(火) 15:10:18 ID:AIux66.E: 特になにもなくて、ロスカットでの売りであれば、
明日は、買い向かえば良いってことになるだろうけど
やっぱり怖くてできん
370：名無しさん：2007/11/06(火) 15:12:53 ID:BjOXcff2: サイダー一気飲みすると、ゲップでるからね。
371：名無しさん：2007/11/06(火) 18:25:26 ID:4uPRJKwo: 昨日、ＧＳは,格付けを　”買い”　から”中立”、目標株価を８０.１万円から５９.５万円に変更したばかり。
ここの情報には今更ながらあきれる！
372：名無しさん：2007/11/06(火) 18:36:13 ID:cgN4xzxo: 目標株価を半分にすると、現実的な価格変更になるなｗ。
373：名無しさん：2007/11/06(火) 18:37:41 ID:kNRh8jI.: 機関投資家が半値ルールにしたがって損切
せざるを得なかったんだろうね。
底値圏での大出来高は陰の極でしょ。
374：名無しさん：2007/11/06(火) 20:55:19 ID:4uPRJKwo: 売りが１１００口強残ったまま。
明日どうなるか？
375：名無しさん：2007/11/06(火) 21:36:17 ID:nVFXTzm6: 数日前から３８００００円で５００口程度の売り注文出ていたけど、
今考えると、あれが今日の暴落の予兆でもあったのかな？
376：名無しさん：2007/11/06(火) 21:49:58 ID:BuANNcaM: 愚かな機関投資家も、一晩考えて、
売りやめた、こういって、売り物が減ってるよ、きっと。
理由なき損切りスパイラル。
377：名無しさん：2007/11/06(火) 21:51:15 ID:BuANNcaM: それにしても、スターツの静かなこと、
今日のＳ安は、間違いなく個人投資家ではなく、
機関投資家のスパイラルだよ、みんな同じロスカットルール。
378：名無しさん：2007/11/07(水) 08:15:48 ID:4uPRJKwo: １０年から１５年持っていれば、最後、くず（ゼロ）になっても、
損はしない計算になるほどのレベルに落ちたね。
379：名無しさん：2007/11/07(水) 08:18:03 ID:4uPRJKwo: 借入金をすべて有担保から無担保にできたのに、この低落ぶり。
３０万切ったら、他を売り、ここに全力投球しようかな。
380：名無しさん：2007/11/07(水) 10:33:36 ID:kP.hHGNI: なんなの昨日今日のこの値動きとこの出来高は？
インサイダーだか機械的ロスカット売りだかしらないけど、
要するに機関投資言家は自分で証券価値を見積もることができない馬鹿だってこと？
381：名無しさん：2007/11/07(水) 10:49:08 ID:zWAoZfMM: >>380
まあそんなとこだ
おかげで個人が儲かる
382：亀田：2007/11/07(水) 14:06:37 ID:a4shF8uk: 来年の権利付前に今の価格以下だったら腹を切る。
383：名無しさん：2007/11/07(水) 14:27:47 ID:a4shF8uk: ＧＳの格付けは、暴落すると弱気の推奨になるんだね・・・
384：名無しさん：2007/11/07(水) 16:04:14 ID:w0xuI.4Q: モルガン・スタンレーはもう売り切ったのか？？
385：名無しさん：2007/11/07(水) 17:26:22 ID:rIqombww: ここのホテルは
耐震偽装問題は、どうなの？
偽装があると即、営業停止だからね。
386：名無しさん：2007/11/07(水) 19:04:18 ID:4uPRJKwo: 確か、以前、全ホテル問題なし、との調査報告があったよ。
ホームページをみたらわかるが、すべて評判の良い一流ホテルだよ。
387：名無しさん：2007/11/07(水) 19:33:44 ID:ncjOLMZk: なんばオリエンタルホテルB1にジャンボがあってスロットがおいてあった。楽しかった。
388：名無しさん：2007/11/07(水) 20:50:13 ID:ohQ8A.fQ: また為替が円高傾向ですが・・・
389：名無しさん：2007/11/07(水) 21:35:34 ID:xbyWN0/M: 今日の出来高は機関売り継続（昨日の奴ら）？
それとも昨日の底で買った度胸ある個人の１５０００円の賞金獲得のための
利確？どっちなの。。
390：名無しさん：2007/11/07(水) 22:34:11 ID:3AfYPIGI: 何の材料も出ないのにストップ安と超絶出来高、ＲＥＩＴって恐いな
長期でもつもんじゃないな～
391：名無しさん：2007/11/08(木) 00:08:40 ID:xbyWN0/M: 長期で持っていれば分配金入る。
短期ではボラ高いが長期では案外ミドルリスク、ミドルリータンになるんでないかい？
392：名無しさん：2007/11/08(木) 05:05:43 ID:8bVsKQH2: これほどボラ大きいのに、年１回の分配金目的の奴なんか年寄りぐらいじゃないのかなｗ
393：名無しさん：2007/11/08(木) 07:36:06 ID:4uPRJKwo: 実態無視の急落はひとえに外資の換金売りと思われる。
あわて売りは禁物。嵐が去れば、そこそこ戻る。
無担保で借入ができる優良リートだから。
394：名無しさん：2007/11/09(金) 07:03:23 ID:4uPRJKwo: ＞＞３９２

年寄りの一人ですが、リートは少なくとも１回くらいは分配金をもらうくらいホールドするのが本筋でしょう。
デイトレ的な購入者が多いのもボラが高い一因と嘆いている一人だ。
395：名無しさん：2007/11/09(金) 17:27:37 ID:BjOXcff2: いえいえ、30代後半の私でも配当目当てですよ。
だって、昨年リタイアしましたから。
今日、ＮＣＲを買い増しました。ありがとうございました。
396：名無しさん：2007/11/12(月) 14:41:34 ID:4uPRJKwo: 他を処分して、ここをナンピン。
今ではここが一番、割安！
397：名無しさん：2007/11/14(水) 20:38:33 ID:4uPRJKwo: １４日付けで、大和総研が　新規レーテイング　「１」。
いよいよ、上昇トレンドへ！
398：名無しさん：2007/11/17(土) 20:01:56 ID:4uPRJKwo: ３２万円台からナンピン買いしている。もう少しで平均買い値に。
日ホテルに比し、あまりに割安。
投信買いに期待！
399：名無しさん：2007/11/20(火) 14:07:50 ID:4uPRJKwo: ３３万４千あたりに数千万の暑い買いがならんでいる。
このあたりが底だろう。
３３万５千で少し買ってみたが、さて。
400：名無しさん：2007/11/22(木) 19:02:03 ID:4uPRJKwo: １９年８月末の運用成績などがホームページに開示されている。
成績はまずまずのようだ。期末の含みは約１０％。
一流ホテルばかりのリートがあまりに安過ぎるよね！
401：名無しさん：2007/11/22(木) 21:14:28 ID:.UMRmwgo: ノンホルダーだけど、10月の稼働率出てる。
去年の同月比でよかったのは難波だけ？
それに広島ひどすぎない？
割安だと思って狙ってたけど、今の株価が妥当なのか？
402：名無しさん：2007/11/22(木) 21:22:03 ID:4uPRJKwo: 今日、資産運用報告書が来た。運用成績は悪くないし、ＬＴＶも３８.４％で当分増資はなさそう。
今期の分配金は減額だが、来期はもとに戻るだろう。
ＧＳもそのうち、投資口価格を気にすることだろう。
403：名無しさん：2007/11/22(木) 21:34:57 ID:.UMRmwgo: >>402
LTV38.4％というのは、広島込み？
来期は本当に分配金戻るの？この稼働率で。
GSに期待していいのか？

言っとくけど、売りあおりじゃないよ。
買おうかと思ってたけど、疑問が出てきたんで、
確信のある人の意見が聞きたい。
404：名無しさん：2007/11/22(木) 23:59:50 ID:PBureaIA: 来期はもっと減額だと思うよ。
第３期の資本的支出に伴う減価償却費増分を考えたら、２万円は切るんじゃないかな。
広島のホテルの税金もあるし。
しかし、広島のホテルは詐欺まがいの取引だよね。
405：名無しさん：2007/11/23(金) 14:03:23 ID:PBureaIA: 第４期の減収要因：
　第３期の資本的支出に伴う減価償却費増
　　第２期は８３６の支出に対して、第３期の増額は１７１＋除去損１０５
　　第３期は１４８６の支出に対して、第４期の増額は４９０位？
今後、継続的に資本的支出を行い、ホテルの増収がわずかだったら、
分配金がなくなるかもね。
406：名無しさん：2007/11/23(金) 15:19:02 ID:4uPRJKwo: 来期の分配金で見解が分かれているが、どちらか正解か？
いずれは確実に決着がつく。当てた方が儲かることになる。
さてどちらかな？
407：名無しさん：2007/11/23(金) 23:27:28 ID:PBureaIA: 分配金が戻るという方の根拠（数値）を伺いたい。
408：ノンポリ：2007/11/24(土) 00:31:55 ID:WadPXBCc: 要するに３０万まで売られるかどうかでしょ？
409：名無しさん：2007/11/24(土) 09:18:41 ID:4uPRJKwo: 先日の３１、９０００円が底でしょう。
信ずる者が儲けられるよ。
410：名無しさん：2007/11/24(土) 21:05:14 ID:PBureaIA: オリエンタルホテル広島の鑑定評価額は、大幅に底上げされている。
（ステップアップ変動賃料が標準変動賃料の２倍以上も計上されているのは驚きというほかない）
実質のキャップレートは３％程度では？
このような物件購入を今後も続けるようだと、２０万台もおかしくない。
サブプライム問題が続く限り、ＧＳは今後もこのような酷い取引を継続させそう。
しかも、資本的支出を際限がなく続けれそう（ホテル側のいいなり？）。
分配金を減らすことに何の躊躇も感じられない運用会社の体質からして、
この投資法人には、ほとんど値段がつけられないのが実体では？
しかも、運用会社が六本木ヒルズに入居していること自体疑問。
コスト削減の認識が全く無い。
411：名無しさん：2007/11/24(土) 23:07:56 ID:4uPRJKwo: 先日の運用報告書によれば、今８月末時点の含み益は１０.５％ある。
412：名無しさん：2007/11/25(日) 23:52:49 ID:5LwP6ib2: >410
運用会社の賃料は、運用会社の財布から支払われるよ。
コスト感覚とビジネス上の立地との兼ね合い判断だろうけど、
投資家にとっては、報酬の水準の問題。
安いとは言わないけど、もっと高い銘柄もあるから、
別に六本木ヒルズに入ってることがどうと言うわけじゃない。
それで良い物件の情報が入りやすいなら良いんじゃない。

それにしてもホテルって難しそう。自分はまったく買ってない。
モノがわかりやすいけど、収益の変動が大きそう。今後も読みにくいし。
413：名無しさん：2007/11/26(月) 02:01:12 ID:PBureaIA: >411
鑑定評価額自体が信頼できない。
414：名無しさん：2007/11/26(月) 07:51:25 ID:4uPRJKwo: そこまで疑うとなにもできない。
これまでの他リートの売り物件、売値はすべて評価額（いろんな評価会社あり）より上だったよ。
415：名無しさん：2007/11/26(月) 08:58:44 ID:pQcXahY6: JHRのは立地評価研究所だから・・・
416：名無しさん：2007/11/28(水) 21:56:18 ID:R8A2SqEI: どうやら上向いてきたぞ。
多少の下げはあるかもしれないが、今後はじり高とみる。
３３万での集中仕込みは成功したかな。
417：名無しさん：2007/12/07(金) 08:46:53 ID:R8A2SqEI: １１月末、３０万割れ、を叫んでいた人がいたが、よほど悲観的な人だね。
結果がすべての世界だからね。
418：名無しさん：2007/12/08(土) 20:10:18 ID:R8A2SqEI: １２ＣＨで、今後のホテル業展望の話があった。
結論的には、定年を迎えた団塊世代をはじめシニアの利用が増え、良いホテルは繁盛するとのこと。
ここは評判のよいホテルばかりだから見通しは明るいよ。
419：名無しさん：2007/12/13(木) 22:49:55 ID:GHamknNk: そうだといいね。ただ、現実はどうかな？
ホテル業界一般の話をしても仕方が無い。
このリートの構造的問題を直視すべきだと思うよ。
来期５０００円減額の分配金でも満足できるのかな。
420：名無しさん：2008/03/01(土) 20:58:58 ID:dUkWN.Is: たった２３４万円くらい、なぜ、けちる？