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ジャパン・ホテル・アンド・リゾート

1 管理人★ :2005/07/09(土) 00:43:47 ID:/u9p.7lc
あのゴールドマン・サックスがREITに参入するということです。
物件対象はホテルです。
・新浦安オリエンタルホテル(千葉県浦安市)
・ホテル日航アリビラ(沖縄県読谷村)
・神戸メリケンパークオリエンタルホテル(神戸市)
・なんばオリエンタルホテル(大阪市)
など。
元ネタはここ。
http://nikkeibp.jp/wcs/leaf/CID/onair/jp/biz/383691
ファンド名が決まるまで運用会社名でスレ立てます。

2 関西人 :2006/01/12(木) 22:40:40 ID:T56334WU
出てきよったで〜
50万円に対して配当金が大体26,000円ぐらい。
利回りはまあまあええほうやな。
賃料売上連動?年1回配当??どうやろな…

3 関西人 :2006/01/13(金) 23:41:17 ID:ncjOLMZk
ここは、東京にあるホテルをもっていない。
ホテルリートというよりも(桂三枝風)、「西日本リゾート施設」といったほうが、よさそうですね。
東京のホテルを持たないなんて、クリープを入れないコーシーみたいですね。

4 関西人 :2006/01/14(土) 00:13:44 ID:T56334WU
3のコメントは、2のわしやないで〜
ややこしい名前使わんとってや

5 名無しさん :2006/01/14(土) 02:45:00 ID:3vmf8c1Q
ホテルリート、どう考えればいいのかよくわからん。
レジデンスやオフィスだと、賃料を配当するというイメージはしやすいが、
まあ、ホテル施設を賃貸していると言えば同じだろうけど、
ホテル経営の影響をもろに受けそうだし、
やはり、リスクは結構高いと見るべきか。うーん、わからん。
商業施設も本来リスクが高いと言われながら、リスクプレミアムは付いていない。
他方で、最も安定しているといわれるレジ系にリスク?プレミアムが付いている状況。
単純に、他のリート一般と同じく、利回りで考えればいいのかな?

6 名無しさん :2006/01/14(土) 02:48:23 ID:3vmf8c1Q
>>3
コーヒーはクリープ入れずに、ブラックがいいよw

7 名前何て言うの? :2006/01/14(土) 02:51:31 ID:RsxrK7kU
>>2
REITの名前は何て言うの?

8 ターボクン :2006/01/14(土) 16:43:37 ID:xTX5v2QM
ホテル系もいいですね。いろいろのリートがあれば良い。決算期と主幹事を知りたいですね。

9 ターボクン :2006/01/14(土) 19:56:13 ID:xTX5v2QM
イートレード証券で扱うことがわかりました。主幹事は大和SMBCとGSの可能性が高いかな。イートレードで、目論見書が読めます。読むのが大変だった。やはり本になっていないとじっくり読めません。

10 名無しさん :2006/01/15(日) 01:14:24 ID:n6D/D7tw
>>2
新浦安オリエンタルホテルって東京に入らないのですか?
千葉にあっても、東京ディズニーランド。

11 雪風 :2006/01/15(日) 08:34:54 ID:jw8gFSXs
シティホテル業界において、浦安は全国有数の高稼働地域ですが、
逆に乱立による競争激化で、大手でも惨敗しているケースが見受
けられます。稼働率の面からみて、新浦安オリエンタルホテルは
勝ち組ではありませんね。少なくとも。

12 雪風 :2006/01/15(日) 08:59:39 ID:jw8gFSXs
ただ、この分野はオフィスビルやレジデンスと違い、稼働率90%とか
いう数字には滅多にお目にかかれません。80%もあれば、まぁいい方
ともいえます。

ホテルの場合は、表面的な稼働率よりも、定価で満室となった場合の
総額と実際の売上を比較するほうが、より実践的となるでしょうね。
売れ残れば丸損になるために、値引きが横行していますから。

13 名無しさん :2006/01/15(日) 12:05:23 ID:ncjOLMZk
「ホテル」といってもビジネスホテルから豪華ホテルまでいろいろですね。
東京、名古屋、大阪「キタ」地域のホテルが入っていないのが残念ですね。
大手不動産会社によるホテルリートの登場を期待しています。

14 名無しさん :2006/01/15(日) 21:00:09 ID:hMgGFtys
ホテルは不動産と言うよりも運営によるところが大きいから不動産会社
だからと言って良いかは悩みますよね。世の中のホテルって誰が保有しているんでしょう?

なんだかんだいって日本企業はバブルの時に間違った買い方して失敗しまくり、
GSとかが適正な値段で買って(適正に運営したかは詳しく無いですが)きた結果
なのかな、なんて思っていたのですが。

15 名無しさん :2006/01/26(木) 10:25:34 ID:I1hVRpbY
これバブル崩壊で叩き売りされたホテル群ですか?
ゴールドマンがまたボロ儲けできそうな案件ですね。

目論見書読んでもこの利回りではリスクプレミアムも無いですし・・・

16 ターボクン :2006/01/27(金) 18:27:21 ID:GQ/nN3Qo
1/27現在 J-REITが復活ですが、結局、このリートを機関投資家がどうみるかですか。新しいジャンルだと思って買いくるか、逆か。私は希望的観測で、前者かな。マイファンドの関係で決算期が一番気になります(決算期で凸凹があって凹なら1口買いたい)。

17 ターボクン :2006/01/27(金) 20:52:21 ID:GQ/nN3Qo
 よくわかりませんが、このリートは年一回の配当なのでしょうか。そうなら魅力失せますね。

18 スポ子 :2006/01/28(土) 20:07:37 ID:RLVNayzs
>17
年1回の配当としていくようですね。
おそらく、年2回だと、変動賃料が季節要因で上がったり下がったりしてしまうからじゃないでしょうか。

19 名無しさん :2006/01/29(日) 23:38:53 ID:2rMfi.2g
ここの配当予想はどこかでわかるのでしょうか?

20 名無しさん :2006/01/30(月) 01:36:59 ID:T56334WU
ブルームバーグ買え。証券会社に聞け。

21 雪風 :2006/01/30(月) 06:17:03 ID:e79DTDX2
http://www.kabushiki.co.jp/ipo/kshp060-02.jspx?sub=8981
配当予想はコチラ。

22 雪風 :2006/01/30(月) 22:39:55 ID:WduWT7.g
異常値発見。

全般に敷金がホテルとしては明らかに少ない。
アパート並の月数分しかない物件や、敷金は
「ありません」という噴飯モノのホテルも含んでいる。

23 しろーと :2006/01/31(火) 02:22:27 ID:pHUoRflA
19ではありませんが、配当予想を探していたので助かります。
最近REITを仕込み始めましてこのサイトには随分お世話になっております。

二つ質問があるのですが、

敷金が異常とのことですが、敷金は何か月分くらいが平均で、
標準偏差はどのくらいなのでしょうか?

リスクに見合う利回りが無いとのことですが、
どの程度の利回りが妥当とお考えですか?

お答えを頂ければ幸いです。

24 名無しさん :2006/01/31(火) 08:11:35 ID:roohfZIc
>>23
私もホテルの賃貸借については経験がないので、よくわかりませんが
常識的に商業不動産の賃貸借なら賃料12ヶ月くらいが妥当じゃない
でしょうか?

人気のある新規の商業物件であれば賃料36ヶ月くらいを要求する
こともあります。

賃料数ヶ月といっても6ヶ月未満の敷金で貸し出すというのは相当な
の低収益物件となります。

25 雪風 :2006/01/31(火) 12:37:20 ID:NxA2bZRk
そうですね。一般にテナント代替性の低い物件は敷金・保証金を
多めに確保するのが常識です。例えば、郊外型商業施設などでは、
20〜30ヶ月分というのが当たり前のようになっています。都心の
オフィスビルなら8〜12ヶ月、レジデンスは2ヶ月といったところ
が相場になるでしょうね。

ホテルの場合は、リスクを勘案するとやはり12ヶ月分は最低限必
要だと思います。ここの物件ならさらに多く積ませるべきですが。

26 雪風 :2006/01/31(火) 12:42:19 ID:NxA2bZRk
敷金・保証金は一般に無利子の負債ですから、これを多めに確保で
きるファンドは資金調達で非常に有利になります。日本リテールフ
ァンドなどがいい例です。

ホテルならあってしかるべき多額の敷金がないのは前所有者の都合
かゴールドマンサックスの都合かのどちらかですね。確かにGSにし
てみれば、多額の敷金を差入れると資金効率が悪くなるので、でき
れば最小限の金額で済ませたいはずですから。

27 雪風 :2006/01/31(火) 12:48:39 ID:NxA2bZRk
もう一点、福岡と奈良の物件を比較すると、面白いことがわかります。
詳しくはそのうち書くつもりですが、収益還元法の致命的欠陥について
論じる最適なテストケースとなっています。

まぁ、私の関心はこんなクズファンドよりもトップリートの方に移って
いますので、特集はやらないかも知れませんが・・・

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/NFM/

28 雪風 :2006/01/31(火) 12:54:50 ID:NxA2bZRk
>リスクに見合う利回りが無いとのことですが、
>どの程度の利回りが妥当とお考えですか?

物件取得時の利回りで0.3〜1.0%程度不足していると見ています。

29 a :2006/01/31(火) 21:56:53 ID:fL1bwskY
http://warosu.notlong.com

30 スポ子 :2006/01/31(火) 22:14:03 ID:RLVNayzs
ずっと前にゴールドマンのオフィスリートが上場しようとしてたけど、売り出し手法が批判され、証券会社が引き受けを拒否したりして上場にいたらなかったことがありましたね。
今回のは、売り出しで森トラや福岡のように鞘を抜くことはないようですが、代わりに不動産価格で鞘を抜いてきましたね。

31 名無しさん :2006/02/01(水) 02:07:07 ID:T56334WU
ここは判断難しいね。利回りが変動しまくるんだもん。
グロースリートに近いかもね。あっちは転売益、こっちはホテル収益連動。
純粋に賃貸収入だけをみて決められないところが面白くもあり、怖くもあり。

32 ターボクン :2006/02/02(木) 20:58:09 ID:cjnhvOws
 主幹事より電話があって、1口申し込みました。当たれば買います。公募で買うインカム投資ですね。日本株式が好調なので、少し楽です。

33 名無しさん :2006/02/02(木) 22:51:20 ID:T56334WU
どれくらい人気あるんだろうね。あんまり話題にならないけど。
見かけは綺麗だから売れるのかな。

34 しろーと :2006/02/03(金) 00:52:51 ID:pHUoRflA
24さん雪風さん、丁寧なお答えありがとうございます。
常識はずれな事をやってるのがよくわかりました。
自分が目論見書を見た時には収益還元法で求めた価格が、
原価法による積算価格より高いのはもちろん、
再調達原価に比べてさえ随分と高いんだなぁというのが印象に残りました。

35 名無しさん :2006/02/03(金) 22:19:42 ID:T56334WU
は?それは間違った認識だと思いますよ。
積算や再調達とDCFを比べて高い安いの議論に意味があります?

36 <削除> :<削除>
<削除>

37 名無しさん :2006/02/07(火) 00:30:26 ID:0HKdRcqs
>>35
敢えてこの場で議論する事には意味を感じませんが、無理して例示すると、
鑑定が正しく評価されている前提では、積算での評価に比べてDCF評価が
高い中古物件は「その物件は古くなってもCash Flowが見込める物件だ」とか?
超好立地のOfficeや物流施設はそうじゃないでしょうか。ホテルは分かりません。
若しくは、その鑑定が正しく評価しているかどうか、なんて話をし出すと
そもそも論なので難しくなっちゃいますね。

38 名無しさん :2006/02/07(火) 01:08:43 ID:T56334WU
そうですね。古くなってもキャッシュを生む可能性が高いと判断されればDCFは
当然高くなります。辺境の地に建っていても、お客さんが山ほど来る土地なら
これまた高くなります。積算はそういったビジネスとしての特性を一切無視
しています。株で言えば、トヨタの株を1株50円(設立時払込)で評価するか
時価で評価するか。当然、将来キャッシュフローがかなりの確度で見えないと
その物件の価値はゼロに等しいことはいうまでもありません。
ただ両者の絶対値を単純に比べたところで、投資判断に影響を及ぼすような
ことは見えてこないと思います。そういう類の案件なんだな、と認識するのみ
です。

39 名無しさん :2006/02/07(火) 01:11:17 ID:T56334WU
ところであたっちまったよ。どうするかな…ここはひとつ博打してみるか。

40 名無しさん :2006/02/07(火) 08:16:42 ID:4lSdmgnI
積算における土地部分は収益還元法じゃなくて取引事例法に基づいている
の?

41 名無しさん :2006/02/07(火) 09:59:42 ID:T56334WU
あたりまえじゃん。

42 名無しさん :2006/02/07(火) 10:12:33 ID:ncjOLMZk
土地残余法という収益還元法でも出すよ

43 名無しさん :2006/02/07(火) 10:55:57 ID:T56334WU
このケースで土地残余法を使うとも思えませんが。

44 名無しさん :2006/02/07(火) 11:27:19 ID:4yFtGRDQ
自分はここをブックしていたけど、イートレで外れました。
まあ、どうしても公募で欲しいという訳ではないので、いいんですが。
2月15日には、公募割れした辺りで指しておいて、買えればOKって感じですかね。
更に下げれば買いまして、投信買いにぶつける。
どんどん上がれば、様子見ですね。
そう無茶苦茶上げることはないと思っているけど。

45 雪風 :2006/02/07(火) 12:15:23 ID:NxA2bZRk
>株で言えば、トヨタの株を1株50円(設立時払込)で評価するか
>時価で評価するか。

この例えは適当ではないように思います。トヨタを例に出すなら、
設立時払込額ではなく、現時点でトヨタという企業グループを作
ろうとした場合にかかる費用総額を持ってくるべきでしょう。(ブ
ランド価値のように算出困難な簿外資産もありますが)

再調達原価をもとにした積算価格とは、価格時点のものであっ
て、物件竣工当時に土地建物にかかった費用とは別物だった
はずですから。

46 名無しさん :2006/02/07(火) 12:21:21 ID:T56334WU
で、雪風さんのスゴい鑑定は何時アップされるのですか?

47 雪風 :2006/02/07(火) 12:24:05 ID:NxA2bZRk
>積算はそういったビジネスとしての特性を一切無視しています。

いえいえ。場合によっては積算価格もそう侮れないのではないか
というのが私の見解です。実際、沖縄のホテル日航アリビラなん
ていう虫食い借地物件は、「立地評価研究所」は積算の3倍もの
鑑定評価を下していますが、あのクラスのリゾートホテルが、半値
以下で作れるのであれば、あんな物件を買わずに新築するほうが
経済合理性に合うわけです。アリビラ同様に空港から車で1時間
なんていう立地でよいのであれば、調達も難しくは無いはずです。

ビジネスという観点からは、積算価格と鑑定価格がかけ離れて
いるケースで、土地の希少性が高くない場合は、競合他社の登
場を恐れるべきでしょうね。

48 名無しさん :2006/02/07(火) 12:40:01 ID:T56334WU
日航アリビラ行ったことあります?あれに対抗して経済合理性に合うなんて
判断する人がいたら教えてください(笑)。不動産以外の部分で評価するべき
案件に、積算をベースにした議論は意味を成さないのでは。

49 意味不明 :2006/02/07(火) 17:10:03 ID:ub8SieSY
>あれに対抗して経済合理性に合う

日航アリビラのどこがそんなによいというのか?

>不動産以外の部分で評価するべき案件

どの「部分」を評価するべきだというのか?

50 ほしのあき :2006/02/07(火) 17:52:07 ID:jL8.sWBE
☆・.゚・.゚(Ψ▽Ψ*)イヤン♪
http://megaview.jp/view.php?v=284320

51 名無しさん :2006/02/07(火) 20:28:14 ID:xkKeTzhU
公募割れする可能性が高いのですか?
取り消しはもう出来ないのですか?

52 予測不能 :2006/02/07(火) 21:09:56 ID:3s94yrt.
ここに関しては、はっきりいって見当つかん(苦笑

まじめに分析する人ほど、評価が低くなってるような気がするが、
表面的なことしか見ない投資家が多ければ、案外高値がつくかもしれん。

今なら、REIT市況も悪くないしな。
(ってか、8951調子よすぎねぇ?)

53 名無しさん :2006/02/07(火) 21:21:59 ID:Z0yBT4y2
49>じゃ、真横に安い値段で土地買ってホテル初めなよ。名前は「意味不明
ホテル」でいいじゃん。雪風さんが言うには半分で買えるらしいからさ。
半分の投資でおんなじ事業ができるなら儲かるぜ、REITに投資するより。

どの部分でも評価するところが無いと思うなら、競争にも勝てるだろうよ。
ま、がんばんなよ。

54 名無しさん :2006/02/07(火) 21:24:56 ID:Z0yBT4y2
51>そういえば雪風さんから初値予想出てないね。
あれだけ言うからには多分暴落予想なんだろうけど(笑)
買っちゃったら取り消し無理でしょ(^^;

52>そうね。評価が低くというか、将来の不確定要素の議論だから所詮誰にも
わからんのだけどね。日本でリゾートブームが再来したら売り上げ連動が
火を噴くかもしれんし。再び不況・恐慌ならだめだろうし。

55 答えになっていないのだが? :2006/02/07(火) 21:41:58 ID:3s94yrt.
49>じゃ、真横に安い値段で土地買ってホテル初めなよ。

はぁ? 私は質問をしているだけなのだが?
なんで、私がホテルを経営せねばならんのだ???

気をとりなおして、もう一度だけ質問しよう。

日航アリビラのどこがそんなによいというのか?
どの「部分」を評価するべきだというのか?

56 名無しさん :2006/02/07(火) 22:04:43 ID:Z0yBT4y2
行って見てきなよ。不動産の基本だろ。
それとも何か、掲示板に書き込まれた感想だけで納得すんの?
どうせ「評価に値しない」とコメントするだけだろw

57 放置プレイに決定 :2006/02/07(火) 22:07:06 ID:3s94yrt.
要するに「答えられない」ってことだな(w

まともに相手にようとした私がバカであった。

58 名無しさん :2006/02/07(火) 22:12:52 ID:Z0yBT4y2
ホテル事業に裏打ちされたキャッシュフローだよ。
自覚してるならいいけど、きっと脳○○

59 雪風 :2006/02/07(火) 22:45:13 ID:rIFsdfng
費用項目が開示されていませんので、キャッシュフローを論じる
のには無理があります。収入のみを持ってキャッシュフローとす
るとおっしゃりたいのかも知れませんが、売上高に対する賃借料
の比率が3割近い状態は、むしろ火の車といわざるを得ません。

アリビラは飲料部門のウエイトが高いのが特徴ですが、一般にこ
の部分は原価率が30〜40%に達します。これに人件費(但し沖縄
は人件費が安い)・光熱費・広大な敷地うやプール等の設備の維
持管理費などのことも加味すると、とてもではないですが、キャ
ッシュフローがいいなどという言葉は出てこないはずです。こう
いったことは現地でホテルを見たところで見えてこないかも知れ
ませんが。

60 雪風 :2006/02/07(火) 22:51:24 ID:rIFsdfng
オーナー側にとってはテナントが火の車だろうが関係ないと思う
方のために説明します。セールアンドリースバックの場合、例え
ば100億の価値の物件を150億で売却し、その代わりに差額の50億
円を契約期間にわたり、賃貸料という形で新たな持ち主にもどす
というようなケースを想定してください。この場合、現行の賃貸
借契約をもとにDCF法で鑑定評価をすると、評価額が異常に跳ね上
がるというトリックが成り立ちます。

61 名無しさん :2006/02/07(火) 22:53:21 ID:3vmf8c1Q
短期筋や、投信買い目的の人は別として、長期では急ぐ必要はなさそうだね。
雪風さんのような真面目な分析からも言えるが、
表面的な部分を見ても、ちょいと先だが、8月の権利落ち後は、配当が1年ないので、
ものすごく下げそう。
しかも、そうこうするうちに増資となれば、恐怖の爆下げ。
長期投資の人は、買い時も長期的にみても良さそうだね、ここの場合は。

62 雪風 :2006/02/07(火) 23:02:55 ID:rIFsdfng
こういう操作が行われると、テナントの手元には当初多額の資金
が転がり込みますが、純粋なホテルの営業活動による収支は、相
場以上の賃貸料を負担することにより、苦戦を強いられます。た
だ、テナントとしては、約束の契約期間が過ぎれば、持ち主のフ
ァンドに営業の苦戦を理由に普通の相場並賃料への引き下げを打
診できるわけです。「サービス期間は終わりました」として。

アリビラの契約はホテルであるにもかかわらず、期間が短く、賃
貸料の負担が売上比で重過ぎますので、こういう操作が行われて
いる可能性も疑ったほうがいいと思います。

何しろホテル特化ファンドにもかかわらず敷金が0.3年分しかない
とかいう、無茶をするオリジネーターのことですから・・・。

63 雪風 :2006/02/07(火) 23:04:11 ID:rIFsdfng
ただ、意外に思われるかも知れませんが、当初予想価格については
52〜54万円程度で出すつもりでいます。どうせ私が書いたようなこ
とまで検討する人は一握りでしょうから。まぁ、いわゆる美人投票
ってヤツですね。おそらく、写真がきれいだからとかいう理由で手
を上げる人も結構いるのではないかと・・・

64 名無しさん :2006/02/07(火) 23:09:42 ID:Z0yBT4y2
雪風さん、土地の話もしてくださいな。もともと積算かDCFかで始まった話です
から。ホテルのキャッシュフローの源泉は客が来るか来ないかですよね。
それは自分の目でみて感じなければ理解できない部分です。ターゲットとなる
客層の気分になって、また行きたいか、もう二度と来ないか判断が必要です。
それは不動産鑑定とは別次元ですが、こういった事業の投資に近いタイプの
アセットでは仕方のないことのように思います。

ちなみに、鑑定評価のベースは契約賃料のみでは決まりませんよ。契約高く
するだけでDCFバリューがあがるなら楽なんですけどね。ローンつきませんから。
そんな鑑定では。

65 雪風 :2006/02/07(火) 23:25:00 ID:rIFsdfng
>もともと積算かDCFかで始まった話ですから。

一応言っておきますが、私は積算のほうが優れているというような
ことは一言も言っていません。積算=無意味とする意見に一石を投
じはしましたが。

>ホテルのキャッシュフローの源泉は客が来るか来ないかですよね。

当然です。

>それは自分の目でみて感じなければ理解できない部分です。

しかし、それを言うなら特にリゾート物件のようなものでは、四季を
通じて何度も足を運べということになりませんか?それはそれでもち
ろん結構ですが。

66 雪風 :2006/02/07(火) 23:30:49 ID:rIFsdfng
>契約高くするだけでDCFバリューがあがるなら楽なんですけどね。

100億を150億というのは、話をわかりやすくするための”もののたと
え”です。念のため。

>ローンつきませんから。そんな鑑定では。

それは高レバレッジの私募ファンドならそうでしょう。LTVの上限
の目安が6割前後のREITならローンが付かないなんてことは考えら
れません。無論スプレッドは多少覚悟する必要がありますが。

67 名無しさん :2006/02/07(火) 23:38:28 ID:Z0yBT4y2
レンダーは自前の鑑定士が評価しています。さすがにそこまでザルでは無い
ですよ、どこの銀行さんも。レンダーズバリューやスプレッドで説明付く
範囲内ですよ。それを超えたらおりてしまいます。

ここのような案件の難しさは、単に不動産的なモノサシでは計り切れないと
ころにあります。田舎の商業施設や倉庫も難しさという点では同じでしょう。

68 雪風 :2006/02/07(火) 23:41:23 ID:rIFsdfng
>さすがにそこまでザルでは無いですよ、

どこまでザルかが問題ですね。

>ここのような案件の難しさは、単に不動産的なモノサシ
>では計り切れないところにあります。田舎の商業施設や
>倉庫も難しさという点では同じでしょう。

まったく同感です。ようやく意見が合いましたね!

69 名無しさん :2006/02/07(火) 23:47:09 ID:3vmf8c1Q
何かこのスレの進行を見ていると、雪風さんに質問(結構傲慢な質問もあるが)をし、
雪風さんが一所懸命説明するという構図。
批判する方も、雪風さん並に説明するならいいけど、ただ批判ばかりだな。

70 名無しさん :2006/02/08(水) 01:17:45 ID:FC/o6aUc
日航アリビラを素人でも解る視点で評価すると、
楽天トラベルで宿泊予約カレンダー見てみな。
この価格帯なのに残室ある日が限られてる。
つまり人気あるホテルって事さ。

東京のホテルと、沖縄のリゾート地を同じ考えで計算してる所がなんとも・・(w

71 名無しさん :2006/02/08(水) 02:01:56 ID:3vmf8c1Q
うーん、楽天トラベルでの“お客様の声”も結構評価高いね。
というか、自分も言ってみたくなったよw
とはいうものの、取得価格の相当性は、ホテル、特にリゾートホテルの場合、
どう考えるべきか、難しいね。
あいかわらず、>>70 は、批判だけか。
なにか価格の相当性判断の参考となる考え方を提示してくれるかと思ったが。
本来はそれだけの能力がある人なんだろうが…

72 名無しさん :2006/02/08(水) 02:19:04 ID:hMgGFtys
>>69
本当ですね。。この一連のやり取りは寧ろ楽しい。
誰がどういうコメントなのかちょっと入り乱れてるけど。
何をどう評価するかは結局は自分でしょうね、あまりここで専門家のように
コメントするのも(適切なものも勿論あるけど)、それを見ただけで判断するのも、
半分くらい参考にしているんで良いんじゃないかなと。

73 名無しさん :2006/02/08(水) 02:41:42 ID:T56334WU
68>難しいという点では、誰も異論は無いと思います。あとは他の方も仰るよう
に人それぞれの判断ですね。

たまたま抽選には当たったので、とりあえず買って見ようと思ってますが。

74 名無しさん :2006/02/08(水) 11:53:16 ID:rMh4bwtM
イートレで13ポイント5株購入予定で1株当選
これってポイント使わなくても当選したのね
拒否すると今後当たりにくいという噂があるからなぁ
10万の損失くらいで覚悟しよう
購入します

75 名無しさん :2006/02/08(水) 12:41:57 ID:4yFtGRDQ
>>74
まあ、1口くらいなら、大丈夫じゃないかな。投資資金総額にもよるけど。
値動き見てやばいと思えば、投信買いに売りつければ、とりあえず救われそうだし。
長期投資とするかどうかは、値動きを見てから決めても遅くないだろうし。
ちなみに、イートレの場合、拒否すると今後当たりにくくなるということ、あるの?
ポイント損するだけじゃないの?

76 名無しさん :2006/02/08(水) 18:02:15 ID:LJ40i1fM
>>74
Eトレ40口*12Pで補欠1口しか来てませんが何か?

77 名無しさん :2006/02/08(水) 18:21:00 ID:B9IEy6p6
Eトレ拒否すると当たりにくいというのは??ですよ。
その昔初めてIPOでファイナンスオール当たりましたが
掲示板のあまりの売り煽りに怖くなって買わなかった経験あります。
その後急騰ですよ。13万のIPOが今いくらですか・・・。

しかしその翌年はネクサス、去年はAMIなどSB系のIPOに毎年当たってます。
今年はまずこれでしたが・・・。正直いい生活が当たりたかった・・・。

別に拒否しても当たりにくいというのは嘘だと思いますよ。

ちなみに本口座には900万ほどプールしてます。
こちらで当たりました。
家族口座は100万です。こちらははずれました。
あまり関係ないようです。

ちなみに悩みましたが購入予定です。
今日も他銘柄に比べREITは結構安定してますね。

あとは何よりもGS絡みということで・・・。
SB系のIPOでは必ずというほど上げてきますね。

GSがどの程度なのか・・・という感じです。
まぁ、新興IPOみたいに乱高下はないでしょうから・・・。

78 <削除> :<削除>
<削除>

79 名無しさん :2006/02/08(水) 23:37:26 ID:FC/o6aUc
>>77
売り煽りの多い銘柄はそれ程需要があるんです。
それが必死であれば必死であるほどね。

しかし私は2000万程でいつもIPOを狙っていますが、
正直77連敗です。当たりませんね。
ここは50万に対し52万の売り出しだから良心的ですね。
不動産を買う時に、賃貸や事務所を買うのと、
ホテル等を買うのとは評価基準が全然違いますね。

地価が高くても観光価値が無く、客が来ない物件は、
数年は赤字になりますし、広告費用も掛かるでしょう。
初めから客がついて人気がある物件ならばそこに価値が生まれます。

株で言えば、赤字銘柄のPBR1倍と、
高収益・人気黒字企業のPBR2倍を単純に前者が2倍割安と言えないのです。

80 そうはいっても :2006/02/09(木) 00:14:55 ID:SYJXSHeM
REIT投資法人の「資産」はあくまでも賃貸用不動産そのものなのだ。
そこに「入居しているテナントのサービス・人気・収益力」は、投資法人の資産とはいえない。
「現テナントがなんらかの都合で退去しても、なお変わらない資産価値」が物件の評価額であるべきだろう。

ロケーション等の純立地条件がよいための高評価なら、不動産の価値といえるが、
テナント生み出した人気や運営力によって不動産評価額が割り増しされているなら、それはおかしかろう。

同様のロケーションに土地・建物込みで半値で同じグレードのホテルが建設できるなら、
それを倍値で買っている投資法人が、入れ替わりテナントの誘致に成功できる道理がなかろう。

現テナントが撤退したらどうにもならん、きわめてハイリスクな不動産投資だな。

それを承知で買うのはよいが、知らぬが仏では(以下省略

81 名無しさん :2006/02/09(木) 00:25:28 ID:T56334WU
ホテルでテナントの入れ替えなんて出来るわけないだろ。
オフィスと同じように行くわけ無いじゃん。
大体日航が撤退したようなホテルにどこの物好きが進出するんだよ。
事業への投資なんだよ。

それから、何とかのひとつ覚えみたいにハイリスクと五月蝿いが、要は
不動産の保有とは異質のリスクを抱えているだけ。どっちがリスク高いかとは別の議論。
はぁ、疲れる。

82 名無しさん :2006/02/09(木) 00:49:02 ID:4lSdmgnI
目論見書ぜんぜんみとらんが、テナントの交代は現実不可ということならば、
土地の時価のみをベースにPBRを計算して、さらにROEが約5%の出資を
したということだな?テナントのクレジットリスクもおまけで。やめた。ラブホテル
ファンドのほうがよさそうじゃ。

83 名無しさん :2006/02/09(木) 01:20:04 ID:TT/28BqE
80と81は、結構同じようなことを言っているように聞こえるのだが。

オフィスやマンションだと、従来の不動産投資の延長でリートを理解できるけど、
ホテルリートだと、確かに事業への投資という側面が出てくるね。
程度は違うが、商業施設(特に地方・郊外)や物流施設の場合も、
同じように事業への投資という側面があるように思うけど、この理解、間違っているかな?

84 名無しさん :2006/02/09(木) 01:27:09 ID:Xujl8QGU
ということは、従来のREITとはちょっと違った側面から
見ないといけないという事ですね。
いや〜83のご説明がこれまでで一番素人にはわかりやすいですね。
どうもありがとうございます。

85 名無しさん :2006/02/09(木) 02:12:37 ID:hMgGFtys
ちょっと一歩飛んで考えると、自社で資産を保有するホテル会社の株を買ったり、
自社で施設を保有する小売業の株を買ったりするのに近づいていくかなと思えますね。

86 雪風 :2006/02/09(木) 08:52:55 ID:NxA2bZRk
>ホテルでテナントの入れ替えなんて出来るわけないだろ。オフィスと
>同じように行くわけ無いじゃん。大体日航が撤退したようなホテルに
>どこの物好きが進出するんだよ。事業への投資なんだよ。

そうですね。だからハイリスクなんです。つまし80と81の方は、結構
同じようなことを言っているというのが正しいですね。

87 名無しさん :2006/02/09(木) 08:53:29 ID:j1syqz06
>>83
リゾートと商業施設では、立地や目的や客足変化を考えたら
リゾートの方が圧倒的に高いと思う。沖縄って結構厳しいよ。

88 御意 :2006/02/09(木) 11:02:54 ID:csHy6Kxs
>>ホテルでテナントの入れ替えなんて出来るわけないだろ。オフィスと
>>同じように行くわけ無いじゃん。大体日航が撤退したようなホテルに
>>どこの物好きが進出するんだよ。

>そうですね。だからハイリスクなんです。

そういうことだ。

現テナントの「事業」がなんらかの理由でうまくいかなくなったらアウトだってことだな。
リゾートホテルなんて水商売みたいなもんだから、いいときはいいが(以下省略

89 ついでに言えば :2006/02/09(木) 11:08:50 ID:csHy6Kxs
そのとき、100億で建設できる物件を、「事業プレミア」付きで200億で買っていたとしたら損害も2倍。

つまり、賃貸テナント側の不動産投資リスクをREIT側が一方的に負担するシステムだという見方もできるな。

90 というわけで :2006/02/09(木) 11:44:45 ID:csHy6Kxs
ハイエストリスク(笑)に見合う超高利回りが期待できなければ手はださない
というのが健全であろうが、

だが、しかし

そんなことはなんも考えずに相対的高利回りにつられて食いつく輩も多いであろうから心配するな(w

91 ターボクン :2006/02/09(木) 16:25:29 ID:EvxgN8QE
イートレードで、公募補欠当選。資金拘束は痛いですが、それでも申し込みました。まずこないと思いますが、なんと使ったボイントは1だった。ちなみに、イートレはポイントが高いと当たりやすい。私も参加しただけのつもりだった。リートのIPOは人気薄ですか。イートレの補欠はどうなってるいるかな。

92 名無しさん :2006/02/09(木) 19:26:16 ID:j1syqz06
>>91
あのさ、REITのブックはみんなポイントが欲しくて申し込むの。
だから当たったらシャレにならんのよ。
当たり前だけどポイントなんて誰も使っちゃいない。

対面で少し付き合いがあれば即決でくれるものをなんでわざわざいーとれ(ry

93 どうも最近 :2006/02/09(木) 20:34:44 ID:huxa7T7Y
人の投稿にケチつけて貶めてるだけの書き込みが目につくな。
ああ、気分わりい。

>>91

こんなやつの言うこたぁ、気にするな。

94 <削除> :<削除>
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95 名無しさん :2006/02/11(土) 00:14:26 ID:YLHMvxok
大和で補欠だったので、申し込んだが繰り上げされなかった。
これに懲りずに、次のトップリートも申し込みます。

96 ターボクン :2006/02/11(土) 10:00:54 ID:W6m3bvKk
対面でもリートの公募もなかなか当たりませんね。株より当たるけど。今回は一つだけ欲しかったけど、主幹事で4口申し込みました。数多いと当たり易いかな、と勝手に思って。一口だけ当たり、作戦成功かな、と勝手に思っています。担当者は多く申し込むと当たり易いがどうか、わからないと言っていました。時々顔を出していますが、主幹事とのつき合いは浅く、主幹事にしたら「ゴミ」投資家の資産です。結局、結論は初値次第ですね。最近リート全般が好調だから期待はしています。

97 「塵芥」投資家 :2006/02/11(土) 10:49:26 ID:G0OCaVas
いいなあ。

おら、IPOなんて一度ももらえたことがねえずら。
こないだのロジの公募ですら、大和の補欠 → 繰り上げなし。

やっぱ、メイン口座がネット証券で、大手3社は外貨MMFくらいしか使ってないからダメなんかいな・・・

※ つーか、ゴミ投資家のくせにナマイキだから大手に嫌われてるだけって気もするな(笑)

98 それはそうと :2006/02/11(土) 10:53:57 ID:G0OCaVas
ここのバヤイ、仮に上がったとしても長期で持つ気にはなれないな。

短期投機用REITと割り切るのが吉じゃね?

99 さぶろう :2006/02/11(土) 15:51:19 ID:oSqSDbg6
団塊の世代の退職が近づくにつれてリゾート系の需要は高まるぞ。
キャッシュフローも見違えるようになるんじゃないか?

ゴルフ場やスキー場もみるみるうちに復活するぞ。
たぶん。

100 名無しさん :2006/02/11(土) 16:34:08 ID:ZASkASPs
>>99
残念だけど失業やリストラの影響で団塊の世代に消費余力は
ほとんど残っていないよ。
むしろ年金支給減額など生涯所得の減少不安から、貯蓄に
走っているのが実態。

101 名無しさん :2006/02/11(土) 22:31:06 ID:hMgGFtys
>>97
ロジの公募って倍率どれくらいだったか知ってます?

102 よくわからん :2006/02/11(土) 23:53:21 ID:9B5zXxLo
博多と奈良では都市の経済力は圧倒的に博多の方が上だと思うが。家賃も倍違っても不思議はないがなあ。どうもよくわからん。

103 雪風 :2006/02/12(日) 00:56:41 ID:ltAfiJbo
>家賃も倍違っても不思議はないがなあ。

ホテルの客室単価や稼働率が格段に違うなら倍違っても不思議はない
でしょうね。しかし現実はどうですか?単価は同一ブランドだけあっ
てほぼ同じですよね?

それと、博多のワシントンホテルプラザはは立地がイマイチという気
がしますね。対する奈良は駅の目の前ですし、年間を通して安定した
観光需要も見込めますので、稼働率がそんなに劣っているとも思えま
せん。これは予約状況を見てもわかることですが。

104 名無しさん :2006/02/12(日) 01:59:31 ID:T56334WU
あのさ、前にも言ったかもしれないけど現地行け。奈良がいかにどうしようも
ない観光地であるかが分かるから。

105 名無しさん :2006/02/12(日) 02:06:00 ID:T56334WU
雪風さん、自分で鑑定取ったこと無いでしょ。またはお付き合いされている
鑑定会社がとんでもないところか…。鑑定士の教科書でも読んで勉強して
下さいな。

106 雪風 :2006/02/12(日) 02:18:57 ID:ltAfiJbo
何がどうおかしいと感じるのかを書かなければ話は始まりません。

鑑定にお詳しいと言うなら、博多中洲ワシントンホテルプラザや
ホテル日航アリビラの評価の妥当性についてご教授いただけると
嬉しいのですが・・・

107 雪風 :2006/02/12(日) 02:34:52 ID:ltAfiJbo
これはお願いなのですが、人の意見の批判をされる場合は、抽象的に
なじったりせずに、(1)何がおかしいと思うのか、(2)その理由は
何か、という基本的な点は押さえるようにしてください。

批判がいけないなどとは全く思いません。私のような若輩者に、至ら
ない部分があるのは当然のことです。そういう弱さを克服するために、
みなさんのお力を借りることが出来れば幸いだと思っています。

そうやって切磋琢磨する過程の中で、ここの閲覧者の方ともども、投
資家として成長していけたら素晴らしいことだと思います。

108 んだんだ :2006/02/12(日) 12:17:02 ID:rZsmdpIQ
批判はよいが、きちんと根拠を述べよ。

無内容にケチつけてるだけのカキコはウザイだけだな。

しかし、雪風さんは人間できてるねぇ。おらと違ってさ(^^;

109 雪風ファン :2006/02/12(日) 14:15:13 ID:KfApzjoU
 正に同感、人格者ですね。私も見習う、学ぶべき事が多々あります。今後も無防備の個人弱小投資家に貴重なアドバイスをお願い致します。

110 名無しさん :2006/02/12(日) 18:28:12 ID:Z.DevpAs
>>104
おまえ、あほか?

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112 ファンドや :2006/02/12(日) 23:41:58 ID:QABOLbXg
鑑定価格のことで盛り上がっているようですね。
結局、不動産鑑定の「限界」というやつではないでしょうか。

固定賃料などでキャッシュフローがある程度の期間固定されている
状況において、いわゆる「評価時点」のバリュエーションを
行おうとするならば、「現実の収入」を、鑑定士が無視して評価
できるのであろうか、という難問に突き当たります。

そのような状況下では、将来の事業のリスク=キャッシュフローの
ボラティリティは、Capレートに織り込むことしかできないと
思いますが、一方、Capレートも取引事例に引きずられますので、
現在の不動産取得競争下においては、無闇に高いCapをつけるわけにも
いかなくなります。
所詮、鑑定は1時点の1評価に過ぎませんので、その点を投資家が
わきまえる必要があります。

113 ファンドや :2006/02/12(日) 23:42:43 ID:QABOLbXg
続きです。

ポンカスの鑑定書でローンが引きやすければ、その分、投資家に
メリットがでるという、うがった見方もできますが。(笑)
ただ、近時のレンダーの姿勢は、鑑定書の内容(特にCapの見方、
取引事例だけでなく、リスク積み上げ法について)をよくよく見るように
当局に指導されているようです。

114 名無しさん :2006/02/13(月) 00:00:35 ID:TT/28BqE
素人の理解ですが、収益還元法も、取引事例比較法に対する批判と同様の批判が、
ある程度当てはまると言うことでしょうか。

115 ファンドや :2006/02/13(月) 00:08:40 ID:QABOLbXg
>114さん

そのとおりと思います。
収益還元法でも、その個別のデータの要素は、所詮、取引データや、
現実の数字を無視できない、ということでしょう。

116 名無しさん :2006/02/13(月) 01:10:55 ID:T56334WU
雪風さんに対する批判というわけではありませんが、契約賃料を高くしたから
といって鑑定価格が上がらないのは事実なんですよ。妄信的に信じるのを止め
はしませんが、現実を知らずに間違った認識が広がるのはあまり良いことでは
無いように思います。

110さんへ、おまえアホかに対する返答ですが、現地を見に行くのは不動産と
しては基本中の基本。まして、今の彼の地の現状をみて将来性があると判断
されるならその根拠をお示しください。

117 ファンドや :2006/02/13(月) 01:19:14 ID:nOIgItYs
>>116さん

私は116さんも雪風さんも、両方正しいと思います。
雪風さんの指摘についても、鑑定士が受け入れるか否か、の問題ですし、
116さんの指摘のように、まともな鑑定士ならば契約賃料だけに
引きずられる鑑定はしないと思います。
ただ、契約賃料という「事実」を無視した鑑定は、有り得ないのでは
とも思います。無視するには無視するだけの理屈付けが必要では
ないかと思いますが、目論見書の鑑定要約からは残念ながら分かりません。

118 ファンドや :2006/02/13(月) 01:32:04 ID:nOIgItYs
そういえば、敷金の話がありました。
全物件の資料を眺めたわけではないので、確実にはいえないのですが、
たとえば日航であれば、テナントクレジットは申し分ないので、
契約上で、原状回復や修繕コストなどをテナント持ちにすることで、
保全の必要な範囲が狭くなっている可能性は否定できないと思います。

また、鑑定価格が届かないときに、商業施設やホテルなどの常套手段で
敷金・保証金の運用益をDCFに加算する方法があります。
その場合は、多少なりとも収益が下駄を履くことになりますので、
敷金・保証金を減らすメリットはないはずです。
(単純計算すると「敷金の運用益(およそ年3%程度)÷CAP」分だけ、
 価格が上方修正。)
ちなみに運用利率3%程度は、長期金利の過去平均だそうです。
30年近いスパンの話で、現実味がないこと甚だしいですが。

119 ファンドや :2006/02/13(月) 01:59:17 ID:nOIgItYs
目論見書見てみました。

鑑定価格の差は、
1.コスト:博多は修繕テナント持ち、奈良はオーナー持ち。(総収入の4%程度)
2.収入:博多、奈良ともに現行賃料より上方で査定。
3.Cap:博多と奈良のエリアの差。
が大きい要因だと感じました。

収入面は、現行賃料を使っているわけではなく、それよりも強気であったので
少しびっくりしました。
でも、奈良はどうか分かりませんが、博多は、強気の交渉ができると踏んでも
仕方ないのかも知れません。
すべては、これから日本経済が上向く、という仮定の下ですが。

120 ファンドや :2006/02/13(月) 02:01:18 ID:nOIgItYs
皆様

あまりしょっちゅう書き込みできないので、
まとめて書き込みしました。
今後のレスが遅くなったときには、ゴメンナサイ。

先に謝っておきます。(笑)

121 雪風 :2006/02/13(月) 07:01:28 ID:XB2shgs.
なんだかすごい盛り上がってきましたね。

博多と奈良の現行賃料の差は、ファンドやさんのおっしゃる
「博多と奈良のエリアの差」と私の書いた「敷金の有無」、
よりも大きな要因である、「契約時期」によって説明できそ
うですね。

122 雪風 :2006/02/13(月) 08:42:52 ID:NxA2bZRk
博多の長期契約が結ばれたのがバブル崩壊途中(ワシントン
ホテルはまだ黒字)、一方奈良は最悪期に近い(ワシントンホ
テルは連続最終赤字が始まる時期、その後従業員約1/3カッ
ト、現在も再建途上)という具合ですので、博多のときはまだ、
ワシントンにも余裕があったんです。だから契約賃料が高いと
いうのが私の見解です。

123 雪風 :2006/02/13(月) 08:55:30 ID:NxA2bZRk
長期契約では契約時期によって契約単価が大きくブレることは
よくありますが、そういう事情は鑑定にも反映させて欲しいです
ね。現時点で判断できる更新後の妥当賃料をもとにして。

ちなみに、堂島ダイビルに入居した全日空系のホテルは契約期
間内にもかかわらず、高い賃料に悲鳴をあげて、賃料減額訴訟
を提起、ダイビル側も事情を鑑みて値下げに応じた、というような
ケースもないではないです。

http://www.daibiru.co.jp/ir/report/pdf/yuuka_131.pdf
12ページ目の「経営上の重要な契約等」参照

124 「テナントの事業」へ投資する? :2006/02/13(月) 17:07:33 ID:lsb/caIg
>ホテルリートだと、確かに事業への投資という側面が出てくるね。

>自社で資産を保有するホテル会社の株を買ったり、
>自社で施設を保有する小売業の株を買ったりするのに近づいていくかなと思えますね。

一見似ているけれども、やはり違うと思われる。

「自社で資産を保有するホテル会社」は、その会社自身が不動産も「事業」も所有しているが、
ホテルREITは、テナントの「事業」に対してなんの権限も持っていない。

REITが「所有」していない「事業」をあてにしてREITに投資するというのは妙な話ではないか?

125 具体的にシュミレーションしてみよう :2006/02/13(月) 17:09:37 ID:lsb/caIg
・NKホテル(株)は100億でリゾートホテルを建設して、その土地・建物をHR−REITに「事業プレミア」つきで200億で売却した。
・NKホテル(株)は年間20億でHR−REITから土地・建物を賃借する契約を結んでホテル事業を運営した。

さて、このシステムでのNKホテル(株)のメリットはなにか?

ホテル不動産を自社保有していれば、初期投資した100億のモトがとれるまではなにがなんでも「事業」を続けなければならない(多少そのリゾート地の採算性が悪化しても必死にその地で頑張ろうとする動機を生む)。
けれども、このシステムなら、初期投資は「事業プレミア」売却益(?)でマイナスどころか、100億の貯金つきでのスタートとなる。家賃は割高でも、数年分はタダで借りているようなものだ。なによりも「事業」の採算が悪くなれば、いつでも無傷で撤退できる。いや、将来の見通しにかげりがみえれば、さっさともっと収益性のよい別のリゾート地へ「事業移転」するのが経済合理性というものだろう。NKホテル(株)にとっては、ノーリスクで「事業」が営めるまことに結構なしくみである。

126 では、HR−REITにとっては? :2006/02/13(月) 17:10:16 ID:lsb/caIg
「事業」をしているテナントからは、いつ見捨てられるかわからない。入れ替えテナントはまずみつからない。不動産投資リスクのみならず、「NKホテルの事業失敗リスク」までをも背負わされたきわめてリスキーな投資であろう。よほどの高利回りでなければ割に合わない。

REITがなんの権限も有しない「他社の事業」に対して「事業プレミア」を払うなどというのは愚の骨頂ではないだろうか?
100億で建設できる物件は100億で買うのがまっとうだろう。

127 名無しさん :2006/02/13(月) 17:24:51 ID:LAmBNxG6
某M投信、いきなり組み入れてるし。

128 痛い目みるのが好きなんだろね(笑 :2006/02/13(月) 17:33:02 ID:lsb/caIg
M 投信

129 ついでに :2006/02/13(月) 20:34:58 ID:OGNXMS3Y
8951を117万円まで買い上げたのもM投信の仕業っぽいね。

130 その結果 :2006/02/13(月) 20:58:18 ID:OGNXMS3Y
直近1ヶ月のパフォーマンスが東証REIT指数比▼0.5%ですと(笑)。
よーく眺めたら、3ヶ月、6ヶ月、1年、ファンド設定来の全期間で
アンダーパフォームではないですか(笑というより失笑)。

普通に運用してアウトパフォームする自信がないから、
公募時にある程度組み入れて、トピ買いに期待するという
他力本願作戦に出たようですね。

131 ファンドや :2006/02/14(火) 00:21:05 ID:YHxl6q4Q
>>124さん

確かに、「所有」していない「事業」をあてにして
REITに投資するというのは妙な話かもしれません。
しかし、商業施設の「売歩(売り上げ歩合)」もそうですが、
固定賃料=定期預金アセット(金利上昇に弱い)であることが、
不動産投資の最大のリスクである、との観点から編み出された
「知恵」の部類に入ります。

132 ファンドや :2006/02/14(火) 00:24:13 ID:YHxl6q4Q
続き:

REITは何のメリットもなく、事業というリスクにお付き合いしている
わけではなく、これからの金利上昇局面をにらんで、少しでも
緩衝材(もしくは金利上昇のメリット享受)を狙っているわけです。

本当の事業リスクを負っているわけではないので、テナントホテルが
だめになったとしても、賃貸先の運用会社を変更するなどの方策が
とることができます。(バンケット中心のホテルであれば、営業力が
決め手になることが考えられますから。)

133 ファンドや :2006/02/14(火) 00:30:36 ID:YHxl6q4Q
続き:
問題は、その土地・街自体が死んでしまったとき。
(たとえば熱海とか・・・熱海の人、いたらゴメンナサイ。)
さすがにそんな立地を選んでいるとは思えないし、そこそこの観光地の
宿泊中心であれば、街が死なない限り、REITの投資するレベルのホテルが
そのエリアで撤退を余儀なくされるほど負けるとは思えません。
(この点は、運用会社の目利きを信じすぎかも知れませんね。(笑))
さらには、築年のある程度のホテルであれば、実績があるので安心、
かつ固定客が見込めるメリットがあります。
加えて、この10年間、日本経済どん底を生き抜いていれば、これからは
逆に楽しみかも知れません。

134 ファンドや :2006/02/14(火) 00:34:41 ID:YHxl6q4Q
続き:
これもアンチテーゼのひとつです。
>>124さんのご指摘のうち、「よほどの高利回りでなければ割に合わない」
という点は同意です。
今のファンドバブルで盛り上がった利回りで、買うアセットではないと
個人的には思います。

ただ、ホテル・商業施設の金利上昇抵抗力はどこまでか、楽しみは
そこにあるようにも思います。
もうすこし、安く買ってくれれば、ホテルアセットも良いと思います。
せめてNCFで6%欲しいです。
(20年程度では投資回収して欲しい・・・)

135 ファンドや :2006/02/14(火) 00:43:58 ID:YHxl6q4Q
>>122
雪風さん:
鑑定評価の採用incomeは、現在の契約賃料よりも上を採用しているように
思います。(以下、グロス賃料。)
奈良=固定10百万円/月→120百万円/年 鑑定は査定136百万円
博多=固定21百万円/月→252百万円/年 鑑定は査定251百万円
鑑定では空室ロス3%勘案後ですので、明らかに実態賃料よりも
上方で査定をしています。
ゆえに、雪風さんが>>123で希望されている「現時点で判断できる
更新後の妥当賃料をもとにして。」が、やや(だいぶ?)
アグレッシブに反映されているわけです。(^^ゞ

136 ファンドや :2006/02/14(火) 00:51:49 ID:YHxl6q4Q
続き:
ダイビルの件は、これまでの最悪の環境下では有り得ましたが、
日本経済が復調するという前提の下では、適切な事例ではないと思います。
この前提が外れるケースは、そもそもREITは買えないと思うので、
この際は排除して話をしたいと思います。

するとこの鑑定は何を物語っているのか。
契約上の固定賃料の見直し期限において、賃料のアップサイドがあるとの
判断をしていることに他ならないのです。
現行賃料が平成19〜21年ぐらいまでであれば、非常に面白い投資に
なるかもしれません。

一棟貸しなので、賃料もテナントが修繕費を負担する、いわゆるnetリース
で管理負担が低いとなれば、「変動金利定期預金」アセットと
いえるかも。

137 ファンドや :2006/02/14(火) 00:54:34 ID:YHxl6q4Q
続き:

ただ、投資先としては、>>134で書いたとおりです。
ちょっと高いかな。
マーケットの過熱感を考えると、頑張ったともいえなくないけど、
投資家的にはもう少しダウンサイドリスクを織り込んで欲しかった。

138 名無しさん :2006/02/14(火) 01:36:22 ID:TT/28BqE
最近、ファンドやさんの活躍がすごいですね。
自分などは知識が全く及ばないので、感心するばかりです。
本当はちょっとでも批判してやろうと思っているのですが、
(揚げ足取りw)、つっこみようがありません(笑)。

139 名無しさん :2006/02/14(火) 02:15:08 ID:hMgGFtys
>>125
85です。これが「事業」と「不動産」の話のシミュレーションになっているのか良く分かりません。
それでは、(勝手ですけどテナントとは長期契約の前提にして)そのテナントがその賃料を長期的に
支払えるか、仮にテナントが抜けても別テナントで事業が継続できるかを判断して投資するんじゃないですか?
125さんの例のようなヒドイ物件の買い方をしない「目利き」のある運用会社じゃないと駄目ですよね、
という趣旨ですが。既にファンドやさんがフォローしてくれているので敢えて
反応するのも何ですけれど。

140 名無しさん :2006/02/14(火) 02:29:28 ID:miG8YRNQ
よかった!補欠当選外れた!ほっとした。現金さいこー。

141 名無しさん :2006/02/14(火) 02:30:18 ID:hMgGFtys
>>100-120辺り
ちょっと乱暴な意見を敢えて言っちゃいます。ちなみに自分はホテルに関してド素人です。
鑑定については、結局「まぁ一つの参考資料です」という半ば分かってた結論でしょう。
偶々(である訳は無いと思いますが)鑑定価格と同じ価格で購入しているのと、
なんだかんだ言って誰にとっても評価が難しいのと、から盛り上がっちゃったのかなと。
更に乱暴に言うと、此処まで「分かり難い」Asset Typeなら物件の収益力はともかくも
投資口価格のVolatilityは高いでしょうから、IPOを狙って発行価格や物件利回りを云々
言うのではなく、他の投資家の動きを見ながら(投資口価格の推移を見ながら)短-中期で
売り抜けるところで買うのが素人の道かもしれません。

142 名無しさん :2006/02/14(火) 02:47:34 ID:hMgGFtys
>>131-137
まとめると、
①分かりにくいAsset Typeの際に何処まで事業の成長性を考慮するか
=卑近な例では景気の回復にどれだけ連動するか、みたいな。
②個別具体性のある不動産(土地)の恒久的な価値/逆に言えばリスク、を何処まで評価するか、
=言ってみれば8968は、九州が終われば全部終わるんですかね。。
でしょうか。

さて、その上で「NCFで6%なら」という考え方が出てくる根拠はなんでしょう?
結局は「回収20年」という感覚?「他に6%を確保しているREITは数少ない」という比較?
前者であれば、そもそもリース会社のようなFull Payoutを前提としないREITにおいて
あまり説得力の持たない意見である上、20年なら先が読めるかって言うとそうでもないよね、
という気がします。後者なら、結局やっぱり所詮は(自分も含め)素人の見方。
なので、結局>>141で書いたような考え方になってしまうのです。。。

143 名無しさん :2006/02/14(火) 03:06:07 ID:hMgGFtys
>>138
ですね。雪風さんといい、ファンドやさんといい、名前を掲げて
常に情報発信してくれる方は本当にありがたい存在ですよね。
自分(>>139>>141>>142)は時間のあるときにドカって言いたいことを言うだけで(笑)。

144 名無しさん :2006/02/14(火) 03:16:35 ID:hMgGFtys
追加。ちなみに、8968の事を書きながら思い出したのですが、
金融におけるロジックとして「自分のリスクはゼロ」という仮定があります。
日本に居ながら円(Japanese Yen)の価値が無くなるリスクなんて想定しないですし、
日本では国債利回りをRisk Free RateとしてSpreadが幾らかでリスクを語ります。
Justロジックなので流して欲しいのですが、極端に言うと、
九州所在の世界は九州しかない投資家は「8968の地域集中リスクはゼロである」と仮定できます。
ホテル業界にのみ生きている投資家(ホテル企業しか無い??)は「8981のAsset固有リスクはゼロ」と仮定できます。

何が言いいたいかって言うと、福岡県民でもホテル業界人でもない自分のような
個人投資家にとっては「リスクが無い」と仮定できる部分が少ないので、当然「リスクが高い」と思うことになります。
(投資の際にこんなこと考える投資家がいるとは思えないですが)
個人投資家にとっては、運用会社を相当に信頼しない限り手を出せないことは否めないですよね。

…なんて、ここまでグダグダ書いてきて結論は「ワカラナイヨ」だなんて、怒られるかな(笑)。

145 雪風 :2006/02/14(火) 08:48:59 ID:NxA2bZRk
>「NCFで6%なら」という考え方が出てくる根拠はなんでしょう?

これはファンドやさんの「相場観」ということではないかと思います。
経済事情・不動産市況ほか無数要因が各人の判断に影響を与えますので、
それぞれの評価は相対的なものであり、そこに絶対はないでしょう。例
えば6%が5.7%でない理由は何かとか言われても、誰しも返答に窮する
のではないかと思います。

ところで、そろそろ価格予想ゲームも始めませんか?

146 ファンドや :2006/02/14(火) 10:54:20 ID:QABOLbXg
>>142
>「NCFで6%なら」という考え方が出てくる根拠はなんでしょう?

>>145 雪風さんのご指摘にあるように、相場観です。
ただ、単純に相場観だけではなくて、最近の取得競争を加味して、
仕方ないなァ…程度の利回り水準ですが。
その根本には>>142さんご指摘の「回収20年」の感覚があります。
なぜ20年なのか、については、>>142さん指摘のリース会社との比較が
ありました。その点は甘い感覚であることは否めません。
私もホテルオペレーションについては良くわかっていないので。(^^ゞ

ただ、築10年程度のホテル仕様の建物であと20年もすれば、
建替まではかからないにしても、相当の資金負担を強いられる
状況が発生するのではないかという、単純な「感覚」があります。
営業中のホテルなので、こまめに営繕はすると思いますし、
営業上の観点からそこそこのリニューアルをするにしても、
20年たてば「設備的に古い造り」のホテルになっていることでしょう。
それまでには、回収できて欲しいなあ。

147 雪風 :2006/02/14(火) 12:08:26 ID:NxA2bZRk
>雪風さんに対する批判というわけではありませんが、契約賃料を高くしたから
>といって鑑定価格が上がらないのは事実なんですよ。妄信的に信じるのを止め
>はしませんが、現実を知らずに間違った認識が広がるのはあまり良いことでは
>無いように思います。.

それは、すべての鑑定士が自らの仕事にプライドを持って、依頼人の口出しを
一切ハネ除け、依頼料を支払うオリジネーターではなく、REITの投資家に対し
て誠実を旨として物件の価値を示す存在であるという前提に加えて、レンダー
側は私募ファンドのようにLTVが高くない、即ち回収懸念が少ないREITに対し
て、お抱えの鑑定士(又は調査機関)がオリジネーターの鑑定を少しでも高い
と評価したら、一切の貸出を拒否するという、浮世離れしたいわば”空想世界”
における話になります。

148 雪風 :2006/02/14(火) 12:11:07 ID:NxA2bZRk
実際には、別の人間が鑑定すれば両者の鑑定が食い違うなど、日常茶飯事
ですし、銀行サイドの鑑定評価額が低ければ、その分融資限度額が抑えられ、
条件面でも厳しくなるというだけの話ではありませんか?少なくとも、融資競争
が激化し、過度のスプレッド縮小が懸念される中で、「ローンつきませんから」
というのは、非現実的だと思います。

149 雪風 :2006/02/14(火) 12:15:12 ID:NxA2bZRk
現実を知らない筈のないあなたが、現実ばなれしたことを書いてまで”錬金術”
はありえないとする動機は何でしょうか?(単純簡略化した錬金術の例:物件
価値100億、妥当賃料6億の物件を、セール&リースバックなのをいいことに、
賃料を7.5億、但し契約期間5年などと設定して利回りから逆算した鑑定額を
125億に引き上げ、支払賃料と売却価格の差額の17.5億を抜くようなトリック)

150 雪風 :2006/02/14(火) 12:16:54 ID:NxA2bZRk
ここからは完全に推測になります。

オリジネーターの立場としては、上記のような話は絶対に認めるわけにはいか
ない性質のものです。だから何としても、事実を曲げてでも全面否定しないわけ
にはいきません。即ち、116の方は関係者?という疑問が涌いてくるわけです。
これは以下の一語を見たときから感じていました。

「契約高くするだけでDCFバリューがあがるなら楽なんですけどね。」

”楽”ってどういうことですか?これって明らかにオリジネーターの発想ですよね。

151 ファンドや :2006/02/14(火) 12:20:21 ID:QABOLbXg
>>145
価格予想ゲームに参加します。(笑)

ホテルというアセットへの着眼と、実際の運用能力には不安がないのですが、
不動産価格という観点からは、感覚的には、雪風さんと同じく厳しいと思う
のですが、
1.インデックスなど、良くも悪くも、盲目的に買う存在
2.その存在をしっている市場参加者
3.スポンサーの信用力(というより知名度か)
4.IPO狙いのみの人々の存在
などなど、考慮していくと、理屈はないのですが、
53〜54万円レンジかな?なんて思います。

ただ、これまで一度として価格は当たったことがありません。
マーケットって、不動産よりも難しいかも。(笑)

152 ファンドや :2006/02/14(火) 12:44:46 ID:QABOLbXg
>>150
ああ…なんか雪風さんが、「吹雪」になったみたい。
ちょっと"荒れてる"ように見えました。
(違ったらゴメンナサイ)

積算の件であれば、積算価格を検証しないのは、DCFの半分しか
理解していないことと同義だと(少なくとも不動産投資の観点では)
思います。
すでに雪風さんがご指摘のとおり、代替性の検証は必要ですし、
収益に対する「原価」の観念が必要です。
DCFでは取得価格が相当するのかも知れませんが、DCFは数字の基礎が
変わると価格がころころ変化するので、その検証材料としては有益だと
おもいます。

153 ファンドや :2006/02/14(火) 12:47:09 ID:QABOLbXg
続き:

不動産としてみる場合、同等のものが安くできるのであれば、新築有利
(絶対ではないですが、相当優位)です。
もし、1/3で新築できるとして、隣に建築して今のホテル運営会社を
引っ張ってくれば、不動産の価値が純粋にどちらが高いか
想像にたやすいと思います。

以前、雪風さんに、「やってみろ」的な議論をされた方がいましたが、
オペレータを同一でないと純粋不動産価値がわかりませんので、
仮に雪風さんがホテル経営のプロ中のプロだったとしても、
意味のないことになります。

積算とDCFの差は、理屈では「オペレーターの能力+立地」でしょう。
純粋不動産に対して、
1.オペレータの能力による付加価値
2.最有効活用の結果としての付加価値
がついたと。

本当かしら?と書きながらも疑問。

154 ファンドや :2006/02/14(火) 12:53:51 ID:QABOLbXg
さらに続き:

>>149
価値判断は立場によって異なると思いますから、なんともいえないので
立ち入りませんが、売買テクニックとしてこの手の多少の操作は
されても已む無いかなと思います。

賃料として初期のコストを回収できれば、ファンドとしてのロスは
純粋不動産ベースでは発生しない(会計期間ずれは考慮外)ので、
私募ファンドではありがちな手法だと思います。
売主の簿価に調整が必要なケースなど、特に。

ただ、運用会社の取得報酬や運用報酬を勘案すると、その分、コストが
膨らみますので、REITとしては???
ブラインドプールタイプの私募ファンドで、集めた資金の要求リターンが
厳しいときなどは、「買わずに資金を寝かすことが最大のロス」という
ことで目を瞑ることもあると思います。

155 名無しさん :2006/02/14(火) 16:32:44 ID:VV48eWKU
素人なので余り理論的な根拠はありませんが、
積算価格とDCF法の価格があまりに相異するのは、常識的にも?がつきますよね。
自分が直接物件を買う場合、例えホテルであっても(相応の収益が見込まれても)、
積算価格から乖離した価格での購入には、躊躇すると思います。
自分の感覚では、DCF法というのはバブル期に取引事例比較法なんかで、
不動産の鑑定価格自体もばんばんあがっていったことに対し、
ある意味価格の上限を画するという役割としては非常に重要だと思うのですが、
価格を引き上げる側面でDCF法が使われる場合、要注意だと思います。
不動産は価格があってないようなところがありますが、
結構、常識とか感覚って言うのは、重要だと思います。

それで価格予想については、まあ、53〜55万円くらいですかね。
物件価格の相当性には疑問を抱きつつも、
結構みなさんゲームには参加しますからw
ただ、投信買い終了後は、公募割れもあると考えています。
ここは短期勝負ですね。長期で保有するのは、投信くらいでしょうね。

156 悩める運用管理者 :2006/02/14(火) 19:47:25 ID:URWfU/Ts
価格予想に参加させていただきます。(数値は52万円で試算しました)
このREITは住居施設?(ホテル)であり、NOI利回り約6.5%は、既存REITに組み込まれている都心の商業ビルが5%後半ということを考えれば、魅力がまったくない物件を組み入れているREITといえる。8967もNOIは7%を超えている(7.5%以上と試算)。とするとPBR1倍を底値とする考えは、当てにならない。
配当利回りは年率5%と試算したが、IPOのREITによくある固定資産税問題を想定すると、実質、4%台。魅力なし。
外部成長するかというと資産価値のある物件(都心)は売りに出ないだろう。資金繰りは、普通のホテル会社なら融資は引き出しやすいがREITにすると不動産融資になるので銀行も他のREITと比較する。すると収益のぶれやすいこのREITにはプレミアムを要求する。またはゴールドマンが欧米の投資家を連れてきて社債を発行させるのだろう。しかもREIT投資家に不利な条件が、付くかもしれない。
NOI利回りを8%弱に引き上げて、配当を6%にすれば、私の間尺に見合う。すると43万円。・・・ありえないが、私はこの値段以上は手を出さない。。

157 ファンドや :2006/02/14(火) 23:20:26 ID:qPjDMeNY
>>156

固定賃料などを採用して、収益についてはナカナカぶれにくくする
方策を採っていますし、ホテル会社のように従業員を雇用することも
ないので、ホテル会社より融資が出にくい、というのは考えられないと
思います。
他のREITとの比較はもちろんありますが、それでこのREITについて
プレミアムを要求する、というのは根拠が薄いように思います。

社債発行は担保付社債が発行できない以上、格付け取得が要件となるので、
すぐには発行できないでしょう。
(半年や1年はトラックレコード蓄積が必要。)

NOI8%は十分に同意できると思いますが。EPSが6%は、さすがに無理が
あるのでは?仮にそうなっても、裁定取引で、現状のREIT水準に戻ると
思います。

158 名無しさん :2006/02/15(水) 03:04:59 ID:hMgGFtys
>>156
>>157
格付けには2期の決算が必要だったと記憶しています。ちょっとうろ覚えですが。
という細かい突っ込みはどうでも良いのですが、要求利回り水準は、NOI8%は
望ましいものの、実際にはそんな賃料を払うくらいなら自分で持っちゃうんじゃないでしょうか。
若干の賃料上昇も見込んだ上で、見かけのNOIだけで言うなら6%後半〜7%で良しとするのでは如何でしょう。
ちなみに、8967の実のNOI知ってる人います?Asset Typeのなせる技なのか、運用会社の力なのか、
分かりませんけれど、どちらにしてもあまり参考にしすぎない方が良い気がします。
>>151
>マーケットって、不動産よりも難しいかも
そうですよね!だから、141(自分です)でコメントしたような利益を狙うのが素人の道だって♪

159 名無しさん :2006/02/15(水) 03:06:23 ID:hMgGFtys
あ、>>151 のファンドやさんは、そもそも素人じゃないのかな、
失礼しました・・・

160 名無しさん :2006/02/15(水) 08:27:15 ID:H.fGFg7c
ウッ!気配60万

161 気配値 :2006/02/15(水) 08:31:55 ID:OGNXMS3Y
8:30現在
9990万円!

162 124 :2006/02/15(水) 11:44:35 ID:PW9ps6tM
ファンドやさんの投稿は勉強になるね。

こういう内容のある書き込みなら、反論されても気分が良いな(^^)。

しかし、高値はあるかとも思っていたが、予想以上に強かったね。
これでますます買えなくなったな。自分としては。

この利回りならユナイテッドのがよっぽどいいや。

163 125 :2006/02/15(水) 11:55:21 ID:PW9ps6tM
>>139

これが「事業」と「不動産」の話のシミュレーションになっているのか良く分かりません。

あ、いや、「不動産を自社保有している会社の株への投資」と
「テナントの事業をあてにして不動産賃貸をしているREIT投資法人への投資」
の「違い」について具体例で話してみたつもりだったのですな。

ちなみに自分の意見では後者のほうがよりハイリスク。

わかりにくかったらスマソ。

164 ちょっと訂正 :2006/02/15(水) 12:02:58 ID:PW9ps6tM
「不動産を自社保有してリゾートホテル事業をしている会社の株への投資」と
「テナントのリゾートホテル事業をアテにして過大な対価を払って買った不動産を賃貸しているREIT投資法人への投資」

の「違い」といった方が正確か。

165 れぉんw :2006/02/15(水) 18:17:16 ID:Ofiv9ZSk
(^∀^)ノ:*:・'゚☆
http://look2.nu/kadenareon/

166 名無しさん :2006/02/15(水) 19:51:33 ID:VV48eWKU
ここまで高くなるとは思っていませんでした。
とはいうものの、個人投資家にとっては、
ここをリートのポートフォリオに組み入れないといけない、
というわけではないでしょう。
仮に買うとしても、じっくり様子を見てからでも遅くはなさそう。
長期投資は買時も長期で見る必要があります。
初回権利落ちは激しそうなので、それを見てからでも遅くはないでしょう。

167 雪風 :2006/02/15(水) 20:00:45 ID:cKzTo5Rk
どうも、ちょっと荒れ気味な吹雪です・・・失礼。人間がデ
キていないので、ファンドやさんおっしゃるように少々感情
的になっていました。(人格者なんてとんでもない!)

しかしここは、高配当株ファンドみたいなのが組入れてるん
でしょうかね?それとも個人投資家への美麗写真効果?やっ
ぱり市場は難しい・・・。この結果には、目論見書を詳細に
検討した人ほど、驚いているのではないかと思います。

168 名無しさん :2006/02/15(水) 21:30:54 ID:o2s4n8d2
この状況はよく理解できませんねえ。
理解できないといえば福岡とか東グロなんかも健闘しているし。
自分の信念で取捨選択するしかないでしょう。
私はこの銘柄は買いません。

169 雪風 :2006/02/15(水) 21:42:08 ID:cKzTo5Rk
自分の信念で取捨選択する、勝つべくして勝つ投資家であり
たいですね。だから私も今のところこの銘柄を買う予定はあ
りません。割に合うと思う水準になればまた考えますが。

http://www.jhrth.com/sitemap.html

ホームページ私も見れないです。プロジェクト2888分のXさん
が「マックだから?」とおっしゃっていますが、うちはXPだし・・・

http://plaza.rakuten.co.jp/2888project/diary/200602150000/

170 名無しさん :2006/02/15(水) 21:42:58 ID:CI9g/7Xg
世の中を見通しているように 書いている人が言う通りには
世の中が動かないとの事だと思いますが。

171 名無しさん :2006/02/15(水) 22:36:40 ID:hMgGFtys
>>170
158です。深みのあるコメントですね。
「世の中を見通しているように」なんては感じてはいません(寧ろ非常にためになる書込みをしてくれる方には感謝しています)が、
色々と分析した結果と世の中がの動きが違うのは事実でしょう。自分は、なんだかんだ言って素人だと思っているからこそ、
物件利回りの相場観、ではなく、新しいREITに対する投資家マーケットの相場観、から判断しようと決めました。
繰り返しですけど、>>141、でコメントしたような利益を狙うのが素人の道だって♪
自分も勉強、研究はしますが、それでも、マーケットでは、儲かった者が勝ちです。
...なんて言って実は自分はこの銘柄、買えてません〜(次のChanceを狙います。いつか来るでしょう。)。

172 しんじ :2006/02/16(木) 00:05:31 ID:8MkP2f8c
ひさしぶりに購入(REIT)しました。雪国さんの悪評にもかかわらず、やはり、投信の分散購入が入るものとの判断で。8968からここまで、購入を見合わせてきましたが、今となっては、8977と、、、悪評8968は、あってもよかったかと、、も、思っていますが、、。やはり、8968の時、信念を持ってはずしましたが。。8977だけは、時期をみて購入しようと思っています。借り入れ比率が、低い点からも、まだ上はあると確信しています。また、3/1上場の8982も購入ですよね。ただ、ポートフォリオにレジデンスがあると、聞いていますが、現在のレジデンス系への風あたりを考慮すると、どの程度、影響があるものかと、多少、不安がありますが。。その点、皆さんは、どの様にお考えでしょうか。ご意見、伺わせてください。また、8982の詳しい情報、ありましたら、よろしくお願いします。特に、レジデンスの比率と借り入れ金の比率が、気になっています。他力本願で、申し訳ありません。

173 ファンドや :2006/02/16(木) 00:29:46 ID:RJtZ/tT.
やっぱり難しい、マーケット。(笑) 詳細は>>151

でも、今日ではっきりとREITが分かりました。
REITは金融商品、株式であって、不動産ではないってことです。
今日の価格上昇は、一種の裁定取引だと認識しています。
REITマーケットの価格上昇によって多くの銘柄が高く、IPOの銘柄が
相対的に利回りとして「おいしい」状況があったということでは
ないでしょうか。
そして、一部過熱感のある銘柄の利益確定売りとともに、買い進まれた。
そんなところではないですか?
どなたか、ネット証券でザラ場の板が見られる方、いれば検証よろしく。

174 ファンドや :2006/02/16(木) 00:30:17 ID:RJtZ/tT.
続き:

もうひとつ、金融的な見方。
第1期 14,226円(終値ベース4.37%/年換算:運用日数198日)
第2期 26,172円(終値ベース4.36%)
債券類似として投資する人々がいれば、十分に利回りとして耐えられます。
地銀系にとっては投資しやすい利回りになっています。

不動産をキチンと見る、この掲示板の方々とは違い、机上の数字のみの
投資家にとっては、潜在一隅のチャンス。さらにインフレヘッジつきと
いうことを稟議に書けば、投資しやすいです。年度末も近く、
投資ノルマがある方々は、喜び勇むでしょうね。

IPOで仕入れた個人の方が、一番のハッピーかも。

175 名無しさん :2006/02/16(木) 01:20:46 ID:hMgGFtys
>>173-4
141です。
>REITは金融商品、株式であって、不動産ではないってことです
そらそですよ。細かい突っ込みですが、株式と債権の間、なんて言い方されますね。
金融マーケットでカネが集った理由はまぁ幾つかあるでしょうけど、新しい商品への期待じゃ駄目ですか?
この景気回復局面で更に景気連動傾向があればなおのこと。若しくは、個人投資家が多そうだから、
最初はまず買われそうじゃないか、とかではどうです?
>不動産をキチンと見る、この掲示板の方々とは違い、机上の数字のみの投資家
不動産をキチンと見てるというのもかなり机上な気もしますが…。
>>171でコメントしましたが、何人かの方々の物件云々の分析は本当に尊敬しています。
ただ、そうは言ってもマーケットはまた別にあり。

176 しんじ :2006/02/16(木) 01:42:43 ID:8MkP2f8c
名無しさんのいうことが、正解でしょう。個人の不動産に詳しい一部の人を除き、ファンドマネージャを含む、一般の投資家は、REITを表面的にしか評価できないのが現状だと思います。1口あたりの資産額は、あるものの、1つの指標にすぎず、投資の判断では、利回りであったり、用途であったり、借り入れ比率であったり、オリジネータや出資会社の評価であったりと、株式に近い価格決定で、時価がでているのではないでしょうか。ただ、実際には、構造上の欠陥や地震による被害等は、実不動産としてのリスクを負ってはいるでしょうが。。

177 ファンドや :2006/02/16(木) 01:45:08 ID:RJtZ/tT.
>>175さん

株と債券の間、とあえて書かなかったのは、本当に「合いの子商品」で
あるなら、もっと配当に目が行ってもいいはずなのですが、現在は
どうやらキャピタルに主導されているように思えたからです。

机上の評価の件は、そうですね。
ただ、自分の仕事では、投資する物件、入札参加する物件、
すべて中まで見に行っています。
(一棟貸しのビルだと中に生えれないこともありますが。あとレジもね。)
単純なことですが、見に行って、肌で物件を感じることが大切だと
思っています。
REITの物件も近くにいけば、必ず出入りすることにしています。
でも、地方は行く機会がないんだよなァ…

178 名無しさん :2006/02/16(木) 02:07:32 ID:TT/28BqE
>>173
確かにリートは金融商品ですし、今は金融商品としての側面が強く出ています。
端的には、利回りでおおよそ全てが決まっています。
ただ、J-REITというのは新しい金融商品であって、
今は不動産としての側面はほとんど現れていませんが、
今後、不動産としての側面が再確認される場面は、必ずあるでしょう。
長期投資であればあるほど、不動産としての側面が、
ボディーブローのように効いてくることがあると思っています。

179 178 :2006/02/16(木) 02:13:30 ID:TT/28BqE
リートを債権に引きつけて考える立場、
株式に引きつけて考える立場、
実物不動産に引きつけて考える立場がありますが、
(他にも色々な視点があるかもしれません)
市場はそれぞれの立場を状況に応じて都合良く?使い分けるものなので、
自分としても、未だ新しいJ-REITというものについて、固定的に考えず、
敢えて言えば、融通無碍にとらえる必要があるというものです。
利回り中心の価格形成も、絶対のものではなく、
市場は平気で基準を変えることもあると思っています。

180 ファンドや :2006/02/16(木) 02:21:13 ID:8WeNN49.
>>178
>>179

そうですね。ご指摘のとおり、今は株、将来は不動産へ回帰するのかも
知れません。でも、その辺のことをつい忘れて、すぐに不動産の評価から
入るので、価格当てゲームは連戦、連敗なのですね、私は。
とほほ。

181 名無しさん :2006/02/16(木) 08:23:07 ID:CI9g/7Xg

私は不動産投資も直接しています。
不動産投資の観点からは、ファンドやさんや雪風さんのコメントは参考になり、納得する事もあります。

でもREITは間違いなく株式投資です。人気投票でもあり、色々な思惑も入ります。
同じ観点で論じては、間違うのでは?
私は全く割り切って投資しており、ここもある程度上がると思って買いましたが。

182 181 :2006/02/16(木) 08:35:14 ID:CI9g/7Xg

私は、新既上場REITは 今後も当分の間 全て買って行くつもりです。
超低金利の定期預金の代わりに、短期の金融商品としても魅力を感じています。

ファンドやさんや雪風さんの事前のマイナス評価の書き込みは、入手の競争率を下げてくれるには、正直言って助かっています。

参考にするかどうかは、人それぞれでしょうが、引き続き評価や情報をお願いします。

183 雪風 :2006/02/16(木) 08:58:34 ID:NxA2bZRk
>でもREITは間違いなく株式投資です。人気投票でもあり、色々な思惑も入ります。
>同じ観点で論じては、間違うのでは?

不動産投資の観点だけでは、公募価格以上の予想なんて出ません。ファンドやさ
んや私が何を書いているのか、きちんと見てからコメントしていただけると有り難い
んですが・・・

>ファンドやさんや雪風さんの事前のマイナス評価の書き込みは、入手の競争率を
>下げてくれるには、正直言って助かっています。

私ごときのコメントが影響があるかどうかは知りませんが、トップリート投資法人の
競争率は上がるんでしょうかね?サイトを立ち上げて以降初めて高評価する新発
モノになりますから。

http://homepage2.nifty.com/ykf/

184 名無しさん :2006/02/16(木) 11:36:14 ID:jjuN5yZc
風説の流布にならないよう気をつけて下さい

185 名無しさん :2006/02/16(木) 11:37:26 ID:VV48eWKU
リートは金融商品ですが、「間違いなく株式投資」というのは、
ちょっと言い過ぎじゃないですかねw
株式か、債券か、見方はそれぞれでしょう。揚げ足取りのようですが。
雪風さんやファンドやさんが行っているのは、
株式投資におけるファンダメンタルズ分析に相応するものと理解しております。

186 名無しさん :2006/02/16(木) 11:47:36 ID:VV48eWKU
>>184
そういう指摘をするなら、どこがどういう意味で「風説の流布」なのか、
具体的に指摘すべきであるな。
株式やリートについて、それぞれが自己の立場で意見を述べること自体は、
言うまでもなく(大上段な議論となるが)、憲法が表現の自由として保障しているところだよ。
「風説の流布」というのは、表現の自由に対する制約として、公正な市場維持のために認められたもので、
議論の内容の当否については色々な立場があっても(それはむしろ望ましい)、
議論自体は公正な市場の維持に不可欠だよ。

187 風説の流布??? :2006/02/16(木) 16:28:49 ID:nm1KK/1c
・株券等の相場の変動を図る目的をもって、虚偽の情報等(風説)を流布することは、そうした情報等を信頼して投資判断を行った投資家に損害を被らせ、また、市場の信頼性・健全性を阻害するものであり、証券取引法により禁止されています。

雪風さんが、「投資口価格を操作する意図」を持って、「虚偽の情報」を流しているように見えるやつがいるとしたら、
相当性格がひねくれてるか、どーしよーもないアホなのかのどっちかだろうな。

自分なりの根拠を示して辛口の批評をしただけで、「売りあおり」だの「風説の流布」だの言われるのではたまらんな・・・・

188 なんでリスクに鈍感なのか? :2006/02/16(木) 16:54:14 ID:nm1KK/1c
そのREITを10年、20年持ち続ける意志があって投資するのと、
短期で売り抜け、キャピタルゲインを狙って投資するのでは、
判断の基準が違ってきて当然だろう。

短期プレーヤーにとっては「5年後10年後のリスク」などないも同然。
上場時の価格決定は短期プレーヤーの影響力が圧倒的に強いのだろう。
そう考えれば、ここの今の価格も納得できないこともない・・・・・・

189 リート初心者 :2006/02/22(水) 20:14:31 ID:WZKoSvOc
リートもトピックス買いがあるそうですが、
ここの場合はいつになりますか?

190 <削除> :<削除>
<削除>

191 名無しさん :2006/03/22(水) 20:27:35 ID:aBanVzrw
JHRなんか投信買いを期待してるコバンザメ?

192 名無しさん :2006/03/24(金) 01:09:45 ID:7nnMklPo
投信買い期待の上げはおこらないのでは?
というか、すでに上がっているので、今から参戦は火傷しますよ。
空売りできるなら、そちらの方が堅そう・・・

193 <削除> :<削除>
<削除>

194 うひゃぁ〜〜〜(JOKER) :2006/03/28(火) 09:12:36 ID:i8DpGvQc
なんだ、この上げ?

まるで、想定外であった。_| ̄|○

195 錯乱中 (JOKER) :2006/03/29(水) 09:31:23 ID:xUU1hAnM
ここの寄付前の気配値が、一時70万を越えたのを目にして理性を失ってまった、おら。

なぜか「H&Rが70万ならユナちゃん71万を買わない手はない!」
なんて方向に思考が逸脱し、昨日売ったのをあわてて買いもどす。
我ながらなにやってんだかわからんちんでつ。

つーか、ここが65万なら、トップの58万は安すぎるよね、普通なら。
うう〜〜〜ん、投信買い効果オソルべし。
(逆に明日がコワイ気もする)

196 雪風 :2006/03/29(水) 12:53:03 ID:NxA2bZRk
今ここを買っている人がどうなるかは置いておいて、
ジャパン・ホテル・アンド・リゾートが投信買いイベン
トをきれいに上げて終わってくれると、3月上場組に
は朗報となるでしょうね。

(1)利益を得た人達が次なる獲物を求めて参戦
(2)JHRで傍観者だった人達がイベントに殺到

197 雪風 :2006/03/29(水) 12:55:44 ID:NxA2bZRk
しかし、この結果起こることは、投信買い日よりも早
い段階で価格上昇が始まり、肝心の当日までの約
1週間は期待はずれの小動き、その後、見切り続出
で短期的に需給が崩れるという展開でしょうかね?
(3月上場組の話です)

198 名無しさん :2006/03/29(水) 14:17:02 ID:MJjVTK6s
年度末の買いと投信買いが同時に入ってきたみたいね

199 名無しさん :2006/03/29(水) 15:46:32 ID:X8AHr9UI
>>195
まあ、投信買いは合理的な価格形成とはちょっと異なるので、
8981と他の銘柄を今の時点で比較しても、仕方ないですよね…
4月に入れば、ここも本来のあるべき価格帯に落ち着くでしょう。

200 名無しさん :2006/03/29(水) 19:08:46 ID:XmQsmzfI
>>196
3銘柄とももう既に先回り買いが入ってるように思える。
俺が見ている限り8982>8983>8984の順かな。単純に時価総額の順ともいえるが。
8982はしこりはなさそうだが、8983、8984は50万あたりはさすがに重いんじゃないかな?

201 名無しさん :2006/03/29(水) 19:12:49 ID:7A0Yc7s6
欲しい情報がタダで手に入る!!無料に勝るものはなし!
↓↓
http://robamimi.net/?=ab3

202 そうなんだけんどさ (JOKER) :2006/03/29(水) 20:21:22 ID:NHq1OQFo
>まあ、投信買いは合理的な価格形成とはちょっと異なるので、
>8981と他の銘柄を今の時点で比較しても、仕方ないですよね…

来月にはいっても、(落ちることは落ちるだろうが)
案外高いところ(おらの妥当値対比)でふみとどまるやうな気もすんだよね。
「物件のイメージ」の良さってのはたとえそれが合理的ではなくても
価格生成には一定の影響を及ぼすってことかしらん ・・・・・

ま、おおせのとおり考えても仕方のないことだけんども(笑)

203 名無しさん :2006/03/29(水) 20:47:42 ID:sfAD9Kag
ここに限らず、10年債利回りと比較して、ここのところリートは高すぎるから、
来月中旬にかけて、全般に調整は不可避だと感じているが。
投信買いイベントの余韻も消えて、全般の調整の中で、
来月はここも相当下げそうな予感。

204 ふむふむ (JOKER) :2006/03/29(水) 22:43:03 ID:ZiQPXUTA
↑ おらも基本的にはそんな感覚はあるだども、
  最近、予測がはずれることが多くてなぁ。

  最大の失敗はこのH&R。
  こんな上げるとは夢にも思っていなかったんよ。

※ とっくに売り切ってまったので、明日は高見の見物だ。(ああ、つまらん)

205 名無しさん :2006/03/30(木) 17:40:08 ID:X8AHr9UI
自分はもう売り飛ばしたので、明日からはどの程度下げるか、
じっくり楽しみましょう。
ちょいとそこら下がっただけでは、買う気はないけどね。

206 8株売った :2006/03/30(木) 18:41:58 ID:aPdclubs
あまりに上がったので今日67万円で手持ちの8株すべて売りました
公募で当たった分なのでそれなりに利益が出ました。
なぜこのREITは、普通の株のような激しい値動きなのでしょうか

このお金で夏休みは沖縄に行きます。
もちろん儲けさせてくれたアリビラに泊まらせていただきましょう

207 名無しさん :2006/03/30(木) 22:31:09 ID:zMNn1I0Y
激しい値動きはAsset Typeからくる必然性でしょう・・・
むしろそれを分かっていて投資する投資家をTargetにしているのでは?

208 なぜなんだぁ!!!(TargetにされてないJOKER) :2006/03/31(金) 21:30:43 ID:Hh/r5kWo
今日の上げはいったいなんなんだ?

どうしても理解できん。
ここの値動きはおらの理解の範囲を超えている ・・・・

※ まあ、ここが高値でいてくれたほうがトップにとっては
  (ひいてはおらにとっても)都合がよいのだが(ぐふふふふ。^^)

209 名無しさん :2006/03/31(金) 21:47:09 ID:G8pYlf4U
割安とか割高とか判断するよりもっと基本的な事忘れてない?

ファンドはお金が入ってきたら何か買わなきゃならんのだよ。絶対に。

210 名無しさん :2006/03/31(金) 22:27:12 ID:evNoj3Rs
ん?そんなこと無いよ。余剰Cash抱えている銘柄あるし。
まぁファンド系(AM)ではとにかく預かった金は投資しようってヤツもいることはいるけど。
でも、どうなんでしょうね、確かに、AMとしては、預かってしまった以上、運用しないのもそれはそれで罪。
一方、目先の高値掴みに使い果たして将来の優良投資の可能性を捨てるのはもっと罪?

投資家としては、せめてAMのスタンスくらいは理解してから金を預けるべきでしょうね。

211 名無しさん :2006/03/31(金) 22:56:33 ID:4lSdmgnI
な こたあ ねえだろう。 キャッシュでもってりゃいいじゃん。
ちなみに、たとえばさわかみファンドは現在30%弱、キャッシュだぜ。
BRICSファンドもいきすぎをさけるために、募集額の上限をきめる
ものも多い。J−REIT市場そのものがまだまだ未成熟で恣意的な市場
だってことだけだな。とにかく、板が薄いんだよ。絶対的に。

212 雪風 :2006/04/08(土) 12:34:07 ID:u7EJxX4s
http://www.asahi.com/business/update/0406/130.html

ホテル業界において、浦安は数年前まで全国有数の稼働率を誇る地域で
したが、注目度の高さが仇となり、参入が相次いでいることから、状況
は様変わりしつつあります。

なお、新浦安オリエンタルホテルの鑑定評価も「立地評価研究所」が受
注しています。

213 雪風 :2006/04/08(土) 12:41:09 ID:u7EJxX4s
”個人投資家のチラシの裏”さんテイストで語ると
http://tousyou892.exblog.jp/

「へー。賃料の増加を見込んでおられるのですか。そうですか。」
という感じでしょうか?

214 寡黙星雲 :2006/04/12(水) 19:29:01 ID:Ptad5efQ
今年の正月、友人の3家族とともに、14人の大集団で南の島に行ってきました。
アリビラ宿泊の翌日、石垣島の居酒屋で泡盛をグビグビとやりつつ、相場談義に
花を咲かせていますと、お替わりをもってきた男の子も参加。聞けばデイトレで
そこそこ儲けて当地に来たとのこと。人生いろいろですね。

215 名無しさん :2006/04/13(木) 15:18:48 ID:wbA7o2T.
3月の都心オフィス空室率3.41%に低下
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20060413AT3L1303313042006.html


この記事読むと空室の低下とともに賃貸料の値上げも本格化しそうな気配です

216 215 :2006/04/13(木) 15:19:54 ID:wbA7o2T.
誤爆しちゃいましたすみません

217 名無しさん :2006/04/14(金) 09:39:34 ID:OGNXMS3Y
何があったんだ? もしかしてM投信参上?

218 名無しさん :2006/04/14(金) 11:25:27 ID:X8AHr9UI
それにしても、ホテルリートすごい。
オレも大いに読み間違えていたよ。

219 寡黙星雲 :2006/04/14(金) 12:38:10 ID:Ptad5efQ
5口、出勤前に冗談で80で指しておいたら、約定している(笑)
よいこのみなさんは、うさぎより亀のトップ君に期待しましょうね。

220 名無しさん :2006/04/14(金) 15:34:35 ID:4lSdmgnI
寡黙星雲さんは、確か地銀にてREITを含め、運用(自己勘定取引)を
されていらっしゃるんですよね?下衆な質問ですが、コンプラの上で縛り
とかはないんですか?

221 M投信ウオッチャー :2006/04/14(金) 22:55:02 ID:OGNXMS3Y
>何があったんだ? もしかしてM投信参上?

月曜の週報開示まで少々お待ちください(笑)

今、マネックスナイターのチャンス銘柄(ゴールドマンサックスが何故か終値より
安く売ってあげますという変な銘柄)に出ていますねぇ。

そういえば、ここはゴールドマンサックスですか。そうですか。

222 自信喪失 ・・・・ (オラ) :2006/04/14(金) 23:24:39 ID:G4VCGru.
ここが上場後2ヶ月で80万の値をつけるとは・・・・・
ある意味ショック大きいなぁ。

おら、なにか重要なファクターを見逃しているのだろうか?

ここの値動きを解説できる方、いらっしゃいましたら、ひとつよろしく。m(_ _)m

223 スポ子 :2006/04/15(土) 00:18:27 ID:RLVNayzs
解説はできませんが、私の推測では、外国人による買い。
外人が日本の不動産に買いを入れている中で、ここは外人にも有名なGS系、トップ銘柄に比べまだ株価が低いということで買われているからと思います。

224 想定外の展開 :2006/04/15(土) 08:49:12 ID:n6D/D7tw
>>222
80万円は以外っす。

225 たしかに絶対値では安いのだけれど (オラ) :2006/04/15(土) 20:18:15 ID:c03/6Rww
大和総研によれば、ここの巡航ベースの分配金は、24318円/年
投資口価格80万円で利回り計算すると、 3.04%にしかならない。
(なおLTVの概算値は約43%で、特に低いわけでもない)

NBFは、110万でも利回り3.38% (LTV概算 43%)

物件の中身の違いによるリスクを考慮すれば、JHRのほうが利回り高くて当然
(おらの感覚では最低でも1%以上の差は欲しい)

たしかに外人さんにはM不動産よりGSのが有名なんだろうけど、それにしても ・・・・
うみゅみゅみゅみゅ

>>224
想定外の銘柄は他にもあるけど、それなりに理由はみつかるんだよね。
ここまで理解しがたい銘柄は、おらはじめてだぁ。

226 名無しさん :2006/04/15(土) 21:17:19 ID:5b/8KsgE
昨日の暴騰の理由は良くわからないけど、寄付きからの板を見てて
「5億円くらいの資金があれば、あれだけ動かせるんだ〜」と感心したね。
この銘柄は仕手株みたいなもんで、手を出すと危険かな。

227 雪風 :2006/04/16(日) 09:33:44 ID:ZmJ.iIYw
オリジネーターにブランド力があって、かつPBR1.5倍以下の銘柄は少ない
ですから、表面的な数字とGSの名前だけ見て外国人が買ってきている可能
性はありそうですね。無茶苦茶な買い方のようではありますが。

228 やま丸 :2006/04/16(日) 14:18:38 ID:uW7F757E
株比較など!?紹介やってます〜よろしく〜http://ban-bun.cocolog-nifty.com/

229 名無しさん :2006/04/26(水) 21:56:27 ID:4lSdmgnI
なんか 実質運用期間14日の中間決算開示されたそうで。。。
健気なのか、万人受けを狙っているのか。。。。
まあ、憎めないな。

230 名無しさん :2006/04/26(水) 23:01:43 ID:evPBLtPc
>>229
単に法律上義務付けられているからかと。

231 ターボクン :2006/05/01(月) 15:24:57 ID:QlEOu1EA
5/1 1日で上げましたね。どうなっているかな。不思議です。

232 名無しさん :2006/05/08(月) 12:41:06 ID:FlDQ1TUU
ここは理解できません。

233 名無しさん :2006/05/08(月) 17:25:43 ID:X8AHr9UI
プロパティマネジメントの最新号(6月号?)で、ダビンチの金子さんが、
沖縄のホテル、リゾートはダメだと言っていたね。
趣旨は、ハワイ、グアムより価格が高い、
空港から観光地までのアクセスを考えると、グアムにも負ける、
海のきれいさではグアムに負ける、
国内なので、非日常性に欠けるという趣旨だったと思う。
まあ、昔から言われていることではあるが。
今の沖縄の活況は好況を背景とした一時的なものに過ぎない、
という見方みたい。
金子さんは、良くも悪くもすごい人だから、ちょっと注目している。

234 名無しさん :2006/05/08(月) 23:26:02 ID:xBxIOyZU
そう?俺は十分競争力あると思うけど。昔からそんな言われてたかなぁ。
俺の個人的な趣味なのか、エキゾチックさ・人の良さ・海の綺麗さ・
Flight代・東京からの距離、上回ってないかなぁ。

235 名無しさん :2006/06/15(木) 13:53:06 ID:OGNXMS3Y
日本ホテルファンドのおかげで、
化けの皮が剥れたということでしょうか?

236 名無しさん :2006/06/15(木) 19:17:26 ID:G.dEiaZA
ここは そもそも この程度だよ。今までが異常

237 んだんだ :2006/06/16(金) 00:10:26 ID:D2h/C86w
ちっ。空売り可だったら、大儲けできたのになぁ・・・・

238 名無しさん :2006/06/16(金) 01:59:46 ID:3BUalH6g
カラ売りが出来るんなら同じ考えの人が沢山出てきて、値が付かず下がりすぎて
一気に踏み上げられるから儲けられない。そんなのは妄想。

239 名無しさん :2006/06/16(金) 03:25:23 ID:4lSdmgnI
>237
あなたも もしかして「オラ」ちゃう?

240 ここはREITにあらず株 :2006/09/08(金) 01:08:47 ID:n6D/D7tw
ここの動きは株ですね。
http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8981.t&d=c&k=c3&t=6m&l=off&z=m&q=c&p=m25,m75,s&h=on&a=v
チャートを見る限り、買い時か?

241 名無しさん :2006/09/08(金) 01:33:29 ID:d4FHT7F.
しかし、配当まで後1年あるから、まだまだじり下げすることもある、
REIT市況の悪化に歩調を合わせて下げるかも知れない、
少なくとも、この値段では、今しか買えないという気はしないし…

とにかくここを今買うリスクと、リターンが合うのかどうか。

242 名無しさん :2006/09/11(月) 22:11:52 ID:Flu4aQjg
配当まで1年あるとそれまであがらないんじゃないかと心配になる。

243 名無しさん :2006/09/13(水) 15:29:53 ID:OuFyIuhY
こっちだった・・・・
上場来安値更新記念age

244 241 :2006/09/13(水) 18:01:59 ID:I3pV4zVM
今の価格も、当然と言えば当然、この価格でも買いたいと思わないけど、
(ここを買うならジャパンホテルリートを買う)、
REITが堅調、指数は最高値に接近するなか、ここは悲惨だね。
ここは、良くも悪くも、通常のREITの銘柄とは別物と考えた方がいいんだろうね。

245 豆丸 :2006/09/13(水) 18:12:45 ID:ta0A8O7M
ずっと55万以下になったら買おうかと思ってたけど、
実際になったらなったでやっぱり買えないナァ・・・

246 241 :2006/09/13(水) 18:19:46 ID:I3pV4zVM
243さんは、購入していたんですね。
少なくとも高値掴みと言うことはあり得ないので、
問題は無いとは思います。
ただ、このREIT堅調の地合でこの価格だとすると、
市況が悪化したときには、もっと安く拾えそうな気がします。
いくらになったら買うつもりだと言われそうですが。
利回り5%は必要ってところですかね。
まあ、相場は分かりませんからw

247 豆丸 :2006/09/13(水) 18:27:19 ID:ta0A8O7M
5%ならオラも買う

248 名無しさん :2006/09/13(水) 18:50:20 ID:OuFyIuhY
例によってM投信の売り崩しか・・・・

249 名無しさん :2006/09/13(水) 19:01:34 ID:ncjOLMZk
スロットはどうよ

250 名無しさん :2006/09/13(水) 20:49:07 ID:x2wGCZpc
1年1回配当で来年8月は26000円以上と大きいから、その前にはまた爆あげが期待できるかも。
ここは配当前後で大きな上げ下げを繰り返していくリートかもしれません。そうなると、1年単位で必ず儲かるリートかも。
私は配当狙いの長期保有が前提なのだけど、配当ねらって高値で買うのが一番損で、配当落ちで安値で買って高値で売るのが一番儲かる、
これがリートの基本なんでしょうかね。

251 名無しさん :2006/09/14(木) 00:08:59 ID:d4FHT7F.
>>250
まあそうなんですが、
問題は、来年の8月のREIT市況がどうなっているか、
自分にはまったく予測がつかないという点なんですね。
今と同じ市況が続くのなら、今安いところを買えば、来年また爆上げしているかもしれません。
しかし、市況が悪化していれば、REIT指数に対してここのパフォーマンスがよくても、
現実に利益が出るかどうか、不明です。
つまり、来年8月をにらんだ投資は、予想がつかないので、なかなか自分は買えません。

252 名無しさん :2006/09/14(木) 10:15:10 ID:x2wGCZpc
おっしゃるとおりですね。昨日買いましたが正直かなり迷いました。1年後はあまりに長いですね。配当金が届くのはさらに3ヶ月先ですし。
リートの戦略として1年1回配当はいいとは言えないですね。ただ、皆がそう思うなら、それを逆手にとって投資する戦略もある、と思って買いました。
自分自身の気持ちとしても、いくら価格が上がっていても配当金がもらえる直前に売るのはもったいない気がします。また配当直後はいくら安くなっていても先が長いく意欲減退は禁じえません。
皆がそう感じるから配当直前は高くなるし、配当直後は安くなるんです。人間の欲望を逆手にとれば有利かもしれませんよ。結果がすべてですが。

253 名無しさん :2006/09/14(木) 10:20:20 ID:4lSdmgnI
>>252
機関には配当落の値動きが読めても配当を選好する理由があるんじゃなかったっけ?

254 252 :2006/09/14(木) 10:34:05 ID:x2wGCZpc
機関の買い方についてはよくわかりません。誰かご教示ください。リート関連の投信をみると毎月配当してるのが多いですね。売買数が少ないリート銘柄を機関が買う場合、量的に多いので、その日は需給バランスが崩れて高騰する、というのがここのスレッドのコンセンサスなんでしょうか。また毎月配当という制約があると、素人目には配当落ち安値買いをして半年後に高値で売るということを機関がするようには思えませんが、実態が知りたいです。

255 252 :2006/09/14(木) 10:46:06 ID:x2wGCZpc
続き。前のは機関を投信と解釈しての弁。機関を銀行や証券、グループ関連会社などと解釈した場合、リート銘柄を選ぶ傾向が強いということなんですか。
先行オフィス銘柄などは、配当パーセントも低いのにもかかわらず値が下がらないのは、個人投資家ほどパーセントは重視しなくてすむ企業が銘柄を選んで買うから、なんでしょうか。

256 名無しさん :2006/09/14(木) 11:06:17 ID:4lSdmgnI
>>254
寡黙さんがよく知ってるじゃね?

257 福楽天 :2006/09/14(木) 16:52:04 ID:x10ywl1.
寡黙さあ〜ん、出番ですよ〜ん

258 名無しさん :2006/09/14(木) 18:51:31 ID:ncjOLMZk
地下階でスロットをやっているのはどうよ

259 名無しさん :2006/09/14(木) 19:03:29 ID:4lSdmgnI
>>258
何のこと? 詳しく教えて。

260 福楽天 :2006/09/17(日) 14:35:22 ID:x10ywl1.
株価的にはそろそろですかね。

261 名無しさん :2006/09/17(日) 18:28:13 ID:V9DX8TZU
ジャパン・ホテル・アンド・リゾート

日本ホテルファンド
の違いって何でしょうか?
前者はGSがバックについており、ブランド力がある。
また、株価並みの値動きしますね。
後者は配当利回り5%超えています。
現時点ではどっちが買いでつか?

262 雪風 :2006/09/18(月) 00:08:37 ID:LIQP1CRk
インカム狙いなら日本ホテルファンド。短期バクチOK(リスク許容度大)
ならジャパン・ホテル・アンド・リゾートも。

私なら日本ホテルファンド45万割れ、ホテル・アンド・リゾート50万割れ
で打診買いかな。そこまで来るかは神のみそしる。

263 名無しさん :2006/09/18(月) 21:33:19 ID:UbbLvmUk
スロットという娯楽ってそんなにおもしろいの?
リゾート施設としては必要?

264 ranchon :2006/09/19(火) 14:57:57 ID:n6D/D7tw
548,000円で1株仕込みました。
仕込みのタイミングはグッドだと思ふ。
この掲示板のおかげでつ。

265 M投信、組み入れ比率の遷移 :2006/09/19(火) 23:06:55 ID:n6D/D7tw
見事な売り崩しでつ。
しかし、そろそろ完了の予感。
20060818:2.06%
20060825:2.07%
20060901:1.46%
20060908:1.03%
20060915:0.58%

266 RE :2006/09/20(水) 00:01:20 ID:K83KZHcM
高く買って、安く売る。
運用者の顔が見てみたい。

267 名無しさん :2006/09/20(水) 01:44:03 ID:Sd3vTT.2
>>265


そろそろ買い時ですね〜

268 名無しさん :2006/09/20(水) 07:11:45 ID:OGNXMS3Y
>運用者の顔が見てみたい。

裏目指標つながりから、
ドイツ証券の武●さんと北浜大センセーを足して2で割ったような顔に
違いありません(笑)

269 名無しさん :2006/09/21(木) 09:57:32 ID:OuFyIuhY
もぉどぉにもとまらなぃ♪

270 名無しさん :2006/09/21(木) 10:07:47 ID:OuFyIuhY
そろそろ月のものが来る頃だが

271 名無しさん :2006/09/21(木) 23:13:07 ID:ncjOLMZk
なんばオリエンタルホテルはなかなかよい。
B1にある遊技系のジャンボでも楽しみました。
ジャンボのパチンコ台は最新機種が入っているみたい。
朝は長蛇の列で待ったが直ぐに座れました。
やっぱりパチンコは楽しいね。

272 名無しさん :2006/09/21(木) 23:26:10 ID:ncjOLMZk
パチンコ店がテナントなら売上歩合の賃料収入があるとよいのだが?

273 名無しさん :2006/09/21(木) 23:56:40 ID:ncjOLMZk
ジャンボって旧●●興産だろ?

274 名無しさん :2006/09/22(金) 21:50:30 ID:Sd3vTT.2
JHR終了。来週は50万割って、遅ればせながら負け組みREIT入り。

275 名無しさん :2006/09/22(金) 21:58:47 ID:ncjOLMZk
パチンコ大好き

276 名無しさん :2006/09/22(金) 21:59:33 ID:ktH7qglQ
大口売りが終われば落ち着くか?
昨日も成り買い50入ったし、下値で打診する価値はありと見る。

277 福楽天 :2006/09/23(土) 10:08:08 ID:5RcsU4xA
外資系に調査が入るとここの怪しい取引がばれてしまうからその前に大口が
逃げ出したか?

278 名無しさん :2006/09/23(土) 10:36:28 ID:Sd3vTT.2
かなり下げたから、まだ売玉が涌いて出てきそう。

279 名無しさん :2006/09/23(土) 15:18:35 ID:OuFyIuhY
月のものキタ━━━━━━(゚∀゚)━━━━━━ !!

https://www.release.tdnet.info/inbs/491608d0_20060922.pdf

280 福楽天 :2006/09/23(土) 17:12:17 ID:x10ywl1.
経営の不安定さが嫌気されて売られるとすればビジネスホテルとの比較で50万割れも視野に
はいるのでは?私としては7%ぐらいはほしいところです。

281 雪風 :2006/09/23(土) 17:32:45 ID:johcEQ8Y
そもそも分配金年1回というのがウケにくいような気もしますね。

282 RE :2006/09/23(土) 20:48:58 ID:K83KZHcM
季節要因が大きいので、半年毎ではブレが大きくなる為、
年1回でよいと思います。

283 微弱ホルダー :2006/09/24(日) 11:13:18 ID:D9vu99oQ
REITを個人年金代わりや毎月のお小遣い代わりに考えたり、
僅かな含み損であれば「少し待てば分配金がある」と考えたりする方にとっては、
やはり年2回配当というのはそれなりに意味があるとは思います。

毎月分配型投信がウケているのも、
その辺りの単純な部分が後押ししていからではないでしょうか。

284 名無しさん :2006/09/24(日) 12:56:56 ID:.mxwe0Fk
>>282 さんがおっしゃるとおり、年一回の配当というのは、
本当は十分合理性があるんですよね。
とは言え、はやり年1回配当というのは、なかなか耐え難いものがありますよね。
毎月分配型投信の例もありますが、長期投資家にとっても、
1年は待たされ感たっぷりですから。
ただ、配当が1年先で人気薄というところに、逆に勝機があるかも知れませんね。
何らかの理由でREIT市況が多少でも悪化して、
ここがもう一押し、下げれば、参入したいところ。

285 名無しさん :2006/09/24(日) 13:26:25 ID:wH66oIno
8月の稼働率はさすがじゃないですか。
公募価格割れをGSが放置することも考えづらいですし。
ここのところの低迷も、三菱UFJ等のリート比率の変化から見て
大口の一手売りに個人が我慢できず追随して値崩れした感が否めません。

もちろん大口しか知りえない情報があるとすれば別ですが。

286 名無しさん :2006/09/24(日) 15:11:36 ID:ncjOLMZk
なんばオリエンタルホテルB1パチンコ店舗が稼いでいるから収益にまわして欲しい

287 名無しさん :2006/09/27(水) 08:58:51 ID:H2H5qBsY
下落に対する反発も凄そう。

288 名無しさん :2006/09/29(金) 13:31:38 ID:H2H5qBsY
60万まで戻す力はあるのかな?

289 名無しさん :2006/10/11(水) 22:40:32 ID:R/PlQ9cE
ついに60万超えましたね。

290 名無しさん :2006/10/11(水) 23:52:55 ID:H2H5qBsY
スゴー!

292 分配金上方修正 :2006/10/16(月) 23:32:44 ID:n6D/D7tw
ttp://www.japan-reit.com/news/00168.html
ホテル関連のリートの分配金が上方修正されるということは、
景気が良い証拠でしょうか?

293 RE :2006/10/19(木) 00:28:48 ID:K83KZHcM
さすがに、もう80万円はないでしょうね。

294 名無しさん :2006/10/20(金) 20:36:10 ID:um46l4ZU
JHRに業務改善命令が出されています。

295 名無しさん :2006/10/20(金) 21:39:56 ID:.mxwe0Fk
仕手株っぽい値動きのここ、月曜日はボラタイルな動きをするのか、
注目、注目。

296 名無しさん :2006/10/20(金) 23:02:27 ID:H2H5qBsY
>>294
KWSK!

297 名無しさん :2006/10/21(土) 16:28:33 ID:um46l4ZU
ここは動きが激しいから業務改善命令は怖い。

298 ターボクン :2006/10/21(土) 19:07:44 ID:aikP9mEs
MONEY JAPAN 12
 今日発売。「Jリート徹底検証」特集があった。おもわず購入。
 二極化の理由 スポンサーの企業の信頼度が第一とある。
 「大手=安心=人気」とあった。
  借入金比率45バーセント以上は警戒とも。買って良いリートは
  8つ書いてあったが・・・・・・・お読み下さい。

299 名無しさん :2006/12/04(月) 22:26:11 ID:n6D/D7tw
最近、調子付いてきた?
目指せ、80万。

300 ハマケン :2007/05/29(火) 18:31:51 ID:YsTNgiGM
ビ・ライフに触発か??
年1回配当で8月権利取りで上昇期待できるか?

301 名無しさん :2007/05/31(木) 12:25:46 ID:Gd51znL6
どんどんいってほしい

302 名無しさん :2007/07/03(火) 00:15:43 ID:JrSsZwA6
そろそろ権利取りに行くかな。

303 名無しさん :2007/07/03(火) 23:36:31 ID:tFmvt8EU
65万まで下げると思って待ってたけど、ダメだった。甘くないね。

304 ranchon :2007/07/15(日) 20:59:40 ID:VjPDpW46
利回り4%オーバー、
来月は配当金の権利確定月であり、
653000円で買いました。

305 名無しさん :2007/08/10(金) 17:06:09 ID:E4hj0K5.
権利前なのに安すぎだああああああああああああ〜

306 名無しさん :2007/08/15(水) 22:01:31 ID:yKfFWJGw
分配金26,750円が既に時価に含まれていると考えると、540000円-26750円=513250円となって、既に上場来安値(522,000)を1万近く更新しています。
明らかに売られすぎと思いますが、売らざるえない事情がある株主が多いということでしょうか?

307 名無しさん :2007/08/15(水) 22:49:41 ID:CZ4h4Fwg
どの銘柄も変ですね。
こういうときは、黙って買うのです。
そして、数ヵ月後、お楽しみです。

308 名無しさん :2007/08/15(水) 23:10:53 ID:YZOjhb.o
>>306
上場来安値以下で売ってくるってことは、みんな含み損で売ってるってこと
だよな、どう考えてもセリクラじゃないのか?

309 ハマケン :2007/08/16(木) 08:14:36 ID:YsTNgiGM
今日もダウがさげましたなー・・・
値動きはいかに??

310 名無しさん :2007/08/16(木) 08:16:25 ID:ncjOLMZk
もっとさがるでしょうね

311 名無しさん :2007/08/16(木) 10:31:21 ID:ujM6HZ1g
売り枯れてきたな、大底か。

312 名無しさん :2007/08/16(木) 21:44:06 ID:Sd3vTT.2
ここ外資銘柄だからなぁ。買うなら50万割れてからでいいよ。

313 ハマケン :2007/08/17(金) 03:24:53 ID:0zK25YTE
円急速沸騰113円台突入!!

314 名無しさん :2007/08/17(金) 13:13:44 ID:ANLXj6HM
レーティング情報=ゴールドマン・サックス証券(8月17日付)
ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人<8981.T>――投資判断「中立」→「買い推奨」、目標株価72万5000円→75万5000円

315 名無しさん :2007/08/17(金) 19:30:20 ID:Sd3vTT.2
売り煽って、今度は買いかよ。GS氏ね

316 福楽 :2007/08/29(水) 19:46:11 ID:R8a9jgiA
このあいだの上場来安値の時は、買えなかったので、今日少し買ってみました。
ここはあまり好きな銘柄じゃあないけどね。

317 ハマケン :2007/08/29(水) 20:59:40 ID:aGKemODo
福楽さん
なんでお好きじゃないんかな??
GSだからですか??

318 福楽 :2007/08/29(水) 21:23:16 ID:5RcsU4xA
はいそうです。

319 福楽 :2007/09/01(土) 17:11:02 ID:R8a9jgiA
広島のホテルで分配金が2000円ぐらいアップするといいですね。

320 福楽 :2007/09/05(水) 17:35:23 ID:Xhh99aZY
今日上場来安値をつけたので、また少し買ってみました。

321 ハマケン :2007/09/05(水) 23:06:22 ID:AOebbisM
次の分配金まで暇がかかりますなー・・・

322 名無しさん :2007/09/05(水) 23:49:08 ID:CtNI.5bk
権利落ち決算前で来期の分配金もわからん状況で
よく買えるな、勇気あるな金持ちだからかな。

323 ミスター6% :2007/09/27(木) 08:54:17 ID:4uPRJKwo
今日は久しぶりに大口の買いが入っているようだ。
いずれはは60万円回復だろう。

324 名無しさん :2007/10/01(月) 21:58:08 ID:XX8PlDk.
配当利回りがいいってことは、資産の質に(相対的に)問題あり、ってことなのでしょうか?

325 ミスター6% :2007/10/11(木) 22:22:50 ID:4uPRJKwo
10月21日に決算発表、22日にアナリスト説明会の予定。
広島のホテル取得で、来年の分配金は3万円くらいになるかな。
利回り6%超えのグループに入りそう。

326 名無しさん :2007/10/14(日) 20:24:09 ID:4uPRJKwo
ムーデイーズ格付け、A3を取得。
価格もしっかりしなはれや。

327 名無しさん :2007/10/16(火) 23:45:54 ID:M8dW3Axc
ここもこれだけ安けりゃ、買っても良いんじゃないか?
というか、おれは買ったわけだがw
BPR1倍割れ、利回り6%、敢えてPERでも16倍程度。
つまり、実物不動産としても、利回り消費としても、
この銘柄の特性から株式として評価しても、
いずれの面からも買える水準だ。
インサイダーだと全ておじゃんだけどね。

328 327 :2007/10/16(火) 23:46:37 ID:M8dW3Axc
BPR×、PBR○ ね。

329 名無しさん :2007/10/17(水) 22:34:01 ID:xbyWN0/M
22日の説明会に向けて
サイダーの予感。ここもジョイントロボのように
朽ち果てていくのか・・・

330 名無しさん :2007/10/19(金) 10:35:09 ID:nvkQkf7k
…死んだ。

331 名無しさん :2007/10/19(金) 12:38:23 ID:h53OHuX6
確かにインサイダーの薫りがする。
そうすると、200の買い板は、自分で食い合っているだけで、
買い板厚いよ、安心してかってねー(^o^)/
と見せかけて、どんどん買わせているのかな?

332 名無しさん :2007/10/19(金) 12:47:11 ID:4uPRJKwo
GSが買い推奨したころから、下げ一方。
はめられたか。
それにしてもすごい下げだ。

333 名無しさん :2007/10/20(土) 09:30:46 ID:4uPRJKwo
昨日のプレスリリースによれば、9月の各ホテルの稼働率は昨年同月に比し、アップしている。
業績は悪くないと思われるのに、この下げの理由、まさか増資はないよね。

334 名無しさん :2007/10/20(土) 10:11:13 ID:M8dW3Axc
増資の可能性について、
6ヶ月決算だと、既に8月から2ヶ月近く経っているから、
増資はやりにくいと思うが、ここは1年決算だから、この点が恐い。
借入比率的には、まだ増資のタイミングではないが、タイミングとしては、
上場から2回の決算を経れば、もうそろそろ増資をしたい頃かもしれない。
なにより、出来高を伴ったこの下げ、ジョイントでの増資発表前の売りを
連想させる。

月曜の決算については、
固定資産税の費用化は始まっているし、
物件を追加取得しているので、その分分配金の増加もありそうだし、
業績は悪くはなく、むしろ分配金が増えそうな感じではあるのだが。

月曜日の決算発表で増資が無ければ、おそらく一安心だと思うんだけどな。
上場来安値更新中に、
しかも、NYが大きく下げて、地合からしてもREITが下げそうな中、
増資を発表するとなれば、ジョイントと同じ運命が待っている。
ああ、ジェノサイド…

335 名無しさん :2007/10/20(土) 20:21:20 ID:4uPRJKwo
第2期(平成19年8月期)決算発表について

 ・ 平成19年10月22日(月)決算発表予定
 ・ 平成19年10月23日(火)アナリスト説明会開催予定

以上が正解。
さて、何が出てくるか?

336 名無しさん :2007/10/22(月) 15:58:27 ID:h53OHuX6
H20年8月期予想分配金、22,022円
H19年8月期 分配金、26,994円

どうもこの分配金減を見越して(漏れて)、下げていたようだね。
増資がなかっただけ、ましというところか。
明日以降は、どの程度、分配金減が漏れきっていたか(織り込み済か)
ということになりそうだね。

因みに、営業収益は増加するものの、費用はもっと増加、
これが分配金減の理由のようだね。増収減益。
理由としては、資本的支出に伴う減価償却費の増加
固定資産税が12ヶ月分費用化(前期は5ヶ月分のみ)、
金利上昇に伴う財務コストの増加を見込んでいるとのこと。

更に、4期、5期と、増収効果が期待できるぞ、みたいなことも書いてあるが、
どの程度これに反応するのかな?
アナリスト説明会でも、今期の減益予想は一時的だ、
これから増益だぞ!、こういう説明に力点を置くのかな?
まあ、やる気が無いよりは良いだろうけど。
将来への明るい展望は、無いよりあった方がましだね。

337 336 :2007/10/22(月) 15:59:56 ID:h53OHuX6
×H19年8月期 分配金、26,994円
○H19年8月期 分配金、26,944円

338 名無しさん :2007/10/22(月) 18:14:04 ID:4uPRJKwo
ひとまず、増資の話はなく、安堵した。
今期は税金その他で増収減益だが、今後も増収が期待できる、とのことで大きく反騰か?

しかし、リートの情報もれ、インサイダー問題、どこも同じだね。

339 名無しさん :2007/10/22(月) 18:18:04 ID:8bVsKQH2
こんなにインサイダー多いと安易に下がってるからって飛びついて買えないよなw

340 名無しさん :2007/10/22(月) 19:46:59 ID:4uPRJKwo
今期の分配金、22、022円としても、利回り5%超える。
来期は増収が続くし、税金が減るから、3万円近くが期待できそう。
買い!

341 名無しさん :2007/10/23(火) 17:39:20 ID:h53OHuX6
インサイダーも十分に消化されていたようで、
改めての下げは無くてよかったよかった。
地合にも助けられたし。

342 名無しさん :2007/10/23(火) 23:04:42 ID:XX8PlDk.
 ホテル物件の契約は難しく、HPの来期の見通しを見てもどう収入が算出されるのかよくわかりません。
前期から地方税が3億円増え、減価償却も同額増え、金利も1.5億円増える感じで、収入が5億円増えたのが吹っ飛んで減益になるという整理でいいのですか?
そうすると翌年度以降の既存物件は、地方税・金利は今期並み、減価償却は(競合対策で)追加投資があるはずだから多少増えて、収入が増えない限り減益になってしまう…。
これではまるで縮小均衡?

343 名無しさん :2007/10/24(水) 09:45:58 ID:8bVsKQH2
急落か・・・

344 名無しさん :2007/10/24(水) 10:17:02 ID:Svmjyr.w
>>314
GSはここのスポンサーでしょう?
今期の見通しは誰よりも早くわかっていたはずなのに、
とんでもない買い推奨があったものだね。

345 名無しさん :2007/10/24(水) 11:34:33 ID:h53OHuX6
そのGS様が、本日、格下げだって。
投資判断「買い推奨」→「中立」、
目標株価80万1000円→59万5000円

つい昨日、
据え置き:ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人投資証券<8981.T>
「買い」
という判断をしたばかりなのにね。

GS様も忙しいことでございます。
スポンサーをしつつ、1日毎に投資判断を変更されるとは、
担当者があまりの激務にお体を壊さなければと… w

346 名無しさん :2007/10/24(水) 13:05:17 ID:gHs0Yv4s
40割れ目前です
出来高も多いです
ジョイント同様35万まできそうですね

347 名無しさん :2007/10/25(木) 10:35:18 ID:.7T4pi.I
◇<東証>JホテルRが大幅安 「オリエンタルホテル広島取得がリスク」の見方
(14時10分、コード8981)大幅安。前場に一時、前日比3万5000円(8.1%)安の39万9000円まで下げた。19日以来3営業日ぶりに上場来安値を更新した。後場も安値圏で推移している。シティやビジネス、リゾートなど各種ホテルに投資する米ゴールドマン・サックス系の上場不動産投資信託(REIT)。ゴールドマン・サックス証券が23日付で投資判断を三段階中の真ん中に一段階引き下げたことが売り材料視された。理由について担当アナリストの岡田さちこ氏はリポートで「ホテルのファンダメンタルズは悪くない。しかし、収益が安定しておらず、今後継続的に改装および修繕する必要があるオリエンタルホテル広島を取得したことがリスク要因になる」などと指摘している。〔NQN〕

身内批判かっ!

348 名無しさん :2007/10/25(木) 10:56:12 ID:h53OHuX6
確かに、広島のホテルが収益に貢献する割合は小さく、
特に今期はあんまり役に立たないみたいな書き方だった、
決算短信。
しかし、アナリスト説明会の資料を見ても、増資の雰囲気は全くなかった。
外部成長や財務戦略でも、増資のにおいはないように思う。
増資するなら、決算発表と同時かそれ以前だろうからね。
要は、決算がわるいという悪材料で売られている、
意外と資本的支出が大きく、減価償却費で利益が圧迫されている、
それが嫌気されているんだろうね。
既に買っている人にとっては辛い決算だが、
これから安いところを買う人にとっては、
まあ買いやすい、良い水準かも知れないね。

349 名無しさん :2007/10/25(木) 21:24:27 ID:xbyWN0/M
もともと取得金額が高いといわれ、稼働率により分配金が変動するリスキーな銘柄。
年に1回分配で個人の興味引かず、他の銘柄も安いものも多ければ
あえてここを買う必要性ないよね。
名前とゴールドマンのブランドはいいが、それだけ。

350 名無しさん :2007/10/26(金) 00:47:18 ID:Sd3vTT.2
そもそもモルスタが売りまくってるし。
全日空ホテルをREITに突っ込むあてが外れたのでは。

351 名無しさん :2007/10/26(金) 17:10:18 ID:.UMRmwgo
さすがにここまで下がればそろそろ買い頃かな?と思って、
390K円でちょこっと買ってみた。
あれだけ分配金が減る予想なら、堅めの数字であることを期待したのと、
9月はまあまあの滑り出しみたいだったし、
この円安・原油高では、海外旅行には行きにくいだろうから、
国内旅行回帰を期待してみた。
短期でリバウンドしてくれれば、もっとありがたいけどね。

352 上総介 :2007/10/26(金) 20:06:57 ID:hblWk7Bs
どう考えても安いよ。今が買い得では?

353 名無しさん :2007/10/26(金) 21:33:26 ID:PBureaIA
変動賃料のステップアップ分は、0円で計算されているから、
売上高が増加するとかなり分配金増えそうだね。

354 名無しさん :2007/10/30(火) 00:08:54 ID:rap5n97w
 ステップアップは前期売上比だから、そんなに期待してはいけないよ。
ホテルは経年劣化が進むもの、普通に考えれば新しい方が競争力高いからね。

355 名無しさん :2007/10/30(火) 00:23:46 ID:BuANNcaM
結局、ここは従前の評価が高すぎたということだね。
前から指摘されてはいたが、市場の評価が変わるのに、
随分と時間がかかったと言うこと。
とは言え、今の価格は十分に安い。
利回り5%くらいまでは、十分に買う価値があるはず。
とは言え、一旦下がった評価が元に戻るには、
なにがしかの材料か、半年、1年単位の時間か、
いずれかが必要。

356 351 :2007/10/30(火) 06:07:36 ID:.UMRmwgo
HPに出てた決算説明の動画を見たけど、
ホテルの競争力維持のための資本支出の多さと恒常性に正直驚いた。
投資法人が期待している通り、支出に見合う売り上げ増になれば良いが、
現状維持程度で終わってしまうかもしれない。
分配金の増加を安易に期待する訳にはいかないみたい。
しかも、資本支出が一過性のものではなく、金額の大小はともかく、
毎期ある程度の支出が必要というのは厳しいなあ・・・
中小レジ系並みの利回りがあれば良いと思っていたが、
もっとリスクプレミアムが必要な気がしてきた。

357 名無しさん :2007/10/31(水) 13:51:45 ID:4uPRJKwo
ようやく底打ちか?
今期は税金の関係で分配金は減るが、来期から3万円位に戻ることを期待。

358 がくっ :2007/11/06(火) 14:23:33 ID:Lj3olM7.
もう、力が抜けて立ち上がれない。。。。。。。。。。

359 名無しさん :2007/11/06(火) 14:24:48 ID:AZtnBZD2
S安になったけど、何かインサイダーあるの?

360 名無しさん :2007/11/06(火) 14:36:50 ID:nVFXTzm6
ゴールドマン・サックスの看板を使わせてもらってるくせに、こんな価格なのもねえ・・・
「沽券に関わる」っていう発想は外資にはないんかね?

361 名無しさん :2007/11/06(火) 14:38:15 ID:AIux66.E
投げ売り。いったい・・・なんで????

362 名無しさん :2007/11/06(火) 14:45:17 ID:8bVsKQH2
wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

363 名無しさん :2007/11/06(火) 14:48:03 ID:nVFXTzm6
ようわからんけど、インサイダーと言うよりも、
大口小口関係無しのロスカット地獄っぽいような・・・・

364 名無しさん :2007/11/06(火) 14:51:55 ID:Azaclg/s
PBR0,7くらいで買ってるから倒産しても
大丈夫ですよね?

365 名無しさん :2007/11/06(火) 14:57:16 ID:uJOy/zek
PBRはただの目安だよ。
現金以外は、そのままの価値には、まずならない。
気休め程度に思っといた方がいいよ。

366 名無しさん :2007/11/06(火) 14:57:24 ID:AIux66.E
だれか情報ある方いませんか?

367 名無しさん :2007/11/06(火) 15:03:31 ID:8bVsKQH2
インサイダーになるから言えん・・・

368 名無しさん :2007/11/06(火) 15:04:49 ID:h53OHuX6
>>363
なんか俺もそういう気がする。
憶測だけどね。

369 名無しさん :2007/11/06(火) 15:10:18 ID:AIux66.E
特になにもなくて、ロスカットでの売りであれば、
明日は、買い向かえば良いってことになるだろうけど
やっぱり怖くてできん

370 名無しさん :2007/11/06(火) 15:12:53 ID:BjOXcff2
サイダー一気飲みすると、ゲップでるからね。

371 名無しさん :2007/11/06(火) 18:25:26 ID:4uPRJKwo
昨日、GSは,格付けを ”買い” から”中立”、目標株価を80.1万円から59.5万円に変更したばかり。
ここの情報には今更ながらあきれる!

372 名無しさん :2007/11/06(火) 18:36:13 ID:cgN4xzxo
目標株価を半分にすると、現実的な価格変更になるなw。

373 名無しさん :2007/11/06(火) 18:37:41 ID:kNRh8jI.
機関投資家が半値ルールにしたがって損切
せざるを得なかったんだろうね。
底値圏での大出来高は陰の極でしょ。

374 名無しさん :2007/11/06(火) 20:55:19 ID:4uPRJKwo
売りが1100口強残ったまま。
明日どうなるか?

375 名無しさん :2007/11/06(火) 21:36:17 ID:nVFXTzm6
数日前から380000円で500口程度の売り注文出ていたけど、
今考えると、あれが今日の暴落の予兆でもあったのかな?

376 名無しさん :2007/11/06(火) 21:49:58 ID:BuANNcaM
愚かな機関投資家も、一晩考えて、
売りやめた、こういって、売り物が減ってるよ、きっと。
理由なき損切りスパイラル。

377 名無しさん :2007/11/06(火) 21:51:15 ID:BuANNcaM
それにしても、スターツの静かなこと、
今日のS安は、間違いなく個人投資家ではなく、
機関投資家のスパイラルだよ、みんな同じロスカットルール。

378 名無しさん :2007/11/07(水) 08:15:48 ID:4uPRJKwo
10年から15年持っていれば、最後、くず(ゼロ)になっても、
損はしない計算になるほどのレベルに落ちたね。

379 名無しさん :2007/11/07(水) 08:18:03 ID:4uPRJKwo
借入金をすべて有担保から無担保にできたのに、この低落ぶり。
30万切ったら、他を売り、ここに全力投球しようかな。

380 名無しさん :2007/11/07(水) 10:33:36 ID:kP.hHGNI
なんなの昨日今日のこの値動きとこの出来高は?
インサイダーだか機械的ロスカット売りだかしらないけど、
要するに機関投資言家は自分で証券価値を見積もることができない馬鹿だってこと?

381 名無しさん :2007/11/07(水) 10:49:08 ID:zWAoZfMM
>>380
まあそんなとこだ
おかげで個人が儲かる

382 亀田 :2007/11/07(水) 14:06:37 ID:a4shF8uk
来年の権利付前に今の価格以下だったら腹を切る。

383 名無しさん :2007/11/07(水) 14:27:47 ID:a4shF8uk
GSの格付けは、暴落すると弱気の推奨になるんだね・・・

384 名無しさん :2007/11/07(水) 16:04:14 ID:w0xuI.4Q
モルガン・スタンレーはもう売り切ったのか??

385 名無しさん :2007/11/07(水) 17:26:22 ID:rIqombww
ここのホテルは
耐震偽装問題は、どうなの?
偽装があると即、営業停止だからね。

386 名無しさん :2007/11/07(水) 19:04:18 ID:4uPRJKwo
確か、以前、全ホテル問題なし、との調査報告があったよ。
ホームページをみたらわかるが、すべて評判の良い一流ホテルだよ。

387 名無しさん :2007/11/07(水) 19:33:44 ID:ncjOLMZk
なんばオリエンタルホテルB1にジャンボがあってスロットがおいてあった。楽しかった。

388 名無しさん :2007/11/07(水) 20:50:13 ID:ohQ8A.fQ
また為替が円高傾向ですが・・・

389 名無しさん :2007/11/07(水) 21:35:34 ID:xbyWN0/M
今日の出来高は機関売り継続(昨日の奴ら)?
それとも昨日の底で買った度胸ある個人の15000円の賞金獲得のための
利確?どっちなの。。

390 名無しさん :2007/11/07(水) 22:34:11 ID:3AfYPIGI
何の材料も出ないのにストップ安と超絶出来高、REITって恐いな
長期でもつもんじゃないな〜

391 名無しさん :2007/11/08(木) 00:08:40 ID:xbyWN0/M
長期で持っていれば分配金入る。
短期ではボラ高いが長期では案外ミドルリスク、ミドルリータンになるんでないかい?

392 名無しさん :2007/11/08(木) 05:05:43 ID:8bVsKQH2
これほどボラ大きいのに、年1回の分配金目的の奴なんか年寄りぐらいじゃないのかなw

393 名無しさん :2007/11/08(木) 07:36:06 ID:4uPRJKwo
実態無視の急落はひとえに外資の換金売りと思われる。
あわて売りは禁物。嵐が去れば、そこそこ戻る。
無担保で借入ができる優良リートだから。

394 名無しさん :2007/11/09(金) 07:03:23 ID:4uPRJKwo
>>392

年寄りの一人ですが、リートは少なくとも1回くらいは分配金をもらうくらいホールドするのが本筋でしょう。
デイトレ的な購入者が多いのもボラが高い一因と嘆いている一人だ。

395 名無しさん :2007/11/09(金) 17:27:37 ID:BjOXcff2
いえいえ、30代後半の私でも配当目当てですよ。
だって、昨年リタイアしましたから。
今日、NCRを買い増しました。ありがとうございました。

396 名無しさん :2007/11/12(月) 14:41:34 ID:4uPRJKwo
他を処分して、ここをナンピン。
今ではここが一番、割安!

397 名無しさん :2007/11/14(水) 20:38:33 ID:4uPRJKwo
14日付けで、大和総研が 新規レーテイング 「1」。
いよいよ、上昇トレンドへ!

398 名無しさん :2007/11/17(土) 20:01:56 ID:4uPRJKwo
32万円台からナンピン買いしている。もう少しで平均買い値に。
日ホテルに比し、あまりに割安。
投信買いに期待!

399 名無しさん :2007/11/20(火) 14:07:50 ID:4uPRJKwo
33万4千あたりに数千万の暑い買いがならんでいる。
このあたりが底だろう。
33万5千で少し買ってみたが、さて。

400 名無しさん :2007/11/22(木) 19:02:03 ID:4uPRJKwo
19年8月末の運用成績などがホームページに開示されている。
成績はまずまずのようだ。期末の含みは約10%。
一流ホテルばかりのリートがあまりに安過ぎるよね!

401 名無しさん :2007/11/22(木) 21:14:28 ID:.UMRmwgo
ノンホルダーだけど、10月の稼働率出てる。
去年の同月比でよかったのは難波だけ?
それに広島ひどすぎない?
割安だと思って狙ってたけど、今の株価が妥当なのか?

402 名無しさん :2007/11/22(木) 21:22:03 ID:4uPRJKwo
今日、資産運用報告書が来た。運用成績は悪くないし、LTVも38.4%で当分増資はなさそう。
今期の分配金は減額だが、来期はもとに戻るだろう。
GSもそのうち、投資口価格を気にすることだろう。

403 名無しさん :2007/11/22(木) 21:34:57 ID:.UMRmwgo
>>402
LTV38.4%というのは、広島込み?
来期は本当に分配金戻るの?この稼働率で。
GSに期待していいのか?

言っとくけど、売りあおりじゃないよ。
買おうかと思ってたけど、疑問が出てきたんで、
確信のある人の意見が聞きたい。

404 名無しさん :2007/11/22(木) 23:59:50 ID:PBureaIA
来期はもっと減額だと思うよ。
第3期の資本的支出に伴う減価償却費増分を考えたら、2万円は切るんじゃないかな。
広島のホテルの税金もあるし。
しかし、広島のホテルは詐欺まがいの取引だよね。

405 名無しさん :2007/11/23(金) 14:03:23 ID:PBureaIA
第4期の減収要因:
 第3期の資本的支出に伴う減価償却費増
  第2期は836の支出に対して、第3期の増額は171+除去損105
  第3期は1486の支出に対して、第4期の増額は490位?
今後、継続的に資本的支出を行い、ホテルの増収がわずかだったら、
分配金がなくなるかもね。

406 名無しさん :2007/11/23(金) 15:19:02 ID:4uPRJKwo
来期の分配金で見解が分かれているが、どちらか正解か?
いずれは確実に決着がつく。当てた方が儲かることになる。
さてどちらかな?

407 名無しさん :2007/11/23(金) 23:27:28 ID:PBureaIA
分配金が戻るという方の根拠(数値)を伺いたい。

408 ノンポリ :2007/11/24(土) 00:31:55 ID:WadPXBCc
要するに30万まで売られるかどうかでしょ?

409 名無しさん :2007/11/24(土) 09:18:41 ID:4uPRJKwo
先日の31、9000円が底でしょう。
信ずる者が儲けられるよ。

410 名無しさん :2007/11/24(土) 21:05:14 ID:PBureaIA
オリエンタルホテル広島の鑑定評価額は、大幅に底上げされている。
(ステップアップ変動賃料が標準変動賃料の2倍以上も計上されているのは驚きというほかない)
実質のキャップレートは3%程度では?
このような物件購入を今後も続けるようだと、20万台もおかしくない。
サブプライム問題が続く限り、GSは今後もこのような酷い取引を継続させそう。
しかも、資本的支出を際限がなく続けれそう(ホテル側のいいなり?)。
分配金を減らすことに何の躊躇も感じられない運用会社の体質からして、
この投資法人には、ほとんど値段がつけられないのが実体では?
しかも、運用会社が六本木ヒルズに入居していること自体疑問。
コスト削減の認識が全く無い。

411 名無しさん :2007/11/24(土) 23:07:56 ID:4uPRJKwo
先日の運用報告書によれば、今8月末時点の含み益は10.5%ある。

412 名無しさん :2007/11/25(日) 23:52:49 ID:5LwP6ib2
>410
運用会社の賃料は、運用会社の財布から支払われるよ。
コスト感覚とビジネス上の立地との兼ね合い判断だろうけど、
投資家にとっては、報酬の水準の問題。
安いとは言わないけど、もっと高い銘柄もあるから、
別に六本木ヒルズに入ってることがどうと言うわけじゃない。
それで良い物件の情報が入りやすいなら良いんじゃない。

それにしてもホテルって難しそう。自分はまったく買ってない。
モノがわかりやすいけど、収益の変動が大きそう。今後も読みにくいし。

413 名無しさん :2007/11/26(月) 02:01:12 ID:PBureaIA
>411
鑑定評価額自体が信頼できない。

414 名無しさん :2007/11/26(月) 07:51:25 ID:4uPRJKwo
そこまで疑うとなにもできない。
これまでの他リートの売り物件、売値はすべて評価額(いろんな評価会社あり)より上だったよ。

415 名無しさん :2007/11/26(月) 08:58:44 ID:pQcXahY6
JHRのは立地評価研究所だから・・・

416 名無しさん :2007/11/28(水) 21:56:18 ID:R8A2SqEI
どうやら上向いてきたぞ。
多少の下げはあるかもしれないが、今後はじり高とみる。
33万での集中仕込みは成功したかな。

417 名無しさん :2007/12/07(金) 08:46:53 ID:R8A2SqEI
11月末、30万割れ、を叫んでいた人がいたが、よほど悲観的な人だね。
結果がすべての世界だからね。

418 名無しさん :2007/12/08(土) 20:10:18 ID:R8A2SqEI
12CHで、今後のホテル業展望の話があった。
結論的には、定年を迎えた団塊世代をはじめシニアの利用が増え、良いホテルは繁盛するとのこと。
ここは評判のよいホテルばかりだから見通しは明るいよ。

419 名無しさん :2007/12/13(木) 22:49:55 ID:GHamknNk
そうだといいね。ただ、現実はどうかな?
ホテル業界一般の話をしても仕方が無い。
このリートの構造的問題を直視すべきだと思うよ。
来期5000円減額の分配金でも満足できるのかな。

420 名無しさん :2008/03/01(土) 20:58:58 ID:dUkWN.Is
たった234万円くらい、なぜ、けちる?

421 名無しさん :2008/03/01(土) 22:46:53 ID:jHEGIjME
234万は、氷山の一角。
このリートの体質からして当然の処分。

422 名無しさん :2008/03/01(土) 22:50:48 ID:jHEGIjME
行政処分が下されても、このリートの体質からして、ホテル側のいいなりで、
資本的支出を際限なく続け、分配金を今後も減らし続けるでしょう。
はやく逃げた方がいいです!!
33万は底じゃないです!!

423 名無しさん :2008/03/01(土) 22:53:17 ID:jHEGIjME
当投資法人における業務の状況は、投資信託及び投資法人に関する法律第214条第1項に定める業務改善命令の要件となる「投資法人の業務の健全かつ適切な運営を確保し、投資主の保護を図るため必要がある」に該当するものと認められる。

424 名無しさん :2008/03/01(土) 22:55:43 ID:jHEGIjME
11月末、30万割れ、を叫んでいた人がいたが、よほど現実的な人だね。
結果がすべての世界だからね。

425 名無しさん :2008/03/02(日) 12:44:49 ID:ow.FKY5g
月曜、投げます。

426 名無しさん :2008/03/02(日) 12:57:11 ID:ow.FKY5g
外資ってせこいねぇ。まだありそうだな。

427 名無しさん :2008/03/02(日) 19:10:12 ID:aGyMhpkc
月曜、投げます>>

いくらでも投げてくれ。

428 名無しさん :2008/03/02(日) 22:13:45 ID:rbsqGhhs
>>427
まだ、買い向かおうと言う勇者がいるのか…
今までの健全性の低い実績、今回の氷山の一角を考えても
ホルダーなら425さんの考えていることがまっとうと思うが。
1口、2口ぐらいが30万切っても人生狂うわけでもないが
大事にした方がいいよ。

429 名無しさん :2008/03/03(月) 19:37:44 ID:OaxOOnCM
去年の末に損切りしていて本当に良かった。
それにしてもホルダー乙。
自分も一歩間違えばホルダーだったからね。
実際、ここではないが、危ない雰囲気の銘柄を持っている。
ああ、恐くて口に出来ない…

430 名無しさん :2008/03/03(月) 21:38:59 ID:ow.FKY5g
>>429
利プラスじゃない?

431 429 :2008/03/03(月) 22:28:12 ID:idtDsZrw
>>430
リプラスは昨年撤退している。
女陰徒とか星々とかいいう名前だった様な…
あれー、口にしてしまった、恐ろしい名前を…

432 名無しさん :2008/03/03(月) 23:47:48 ID:rbsqGhhs
>>431
滅びの言葉だ…

433 名無しさん :2008/03/09(日) 22:39:44 ID:TWi.S7x6
結局、行政処分ってどうなったの?いい海馬だったのかな。

434 名無しさん :2008/03/10(月) 08:18:56 ID:dUkWN.Is
ホテルリートのNO.1のここは、ファンドの買いが期待できる。
ながい目でみれば、GSの目標価格も実現可能だろう。

435 名無しさん :2008/03/10(月) 22:58:59 ID:QB4asDPA
マサカ

436 名無しさん :2008/03/11(火) 18:09:03 ID:dUkWN.Is
30万が岩盤。上に賭けるよ。

437 ranchon :2008/03/13(木) 02:08:34 ID:STlvT7Io
>>436
3/12(水)の取引に関しては的中ですね。

438 名無しさん :2008/03/18(火) 01:48:13 ID:jHEGIjME
>>436
はずしたね。

439 名無しさん :2008/03/18(火) 01:49:24 ID:jHEGIjME
>>424
当ったね。

440 名無しさん :2008/03/23(日) 01:04:31 ID:jHEGIjME
オリエンタルホテル東京ベイ5、6階客室及び共用部改装だって!
また、分配金減るね。
どこまで、投資家を馬鹿にしているんだろうね。

441 名無しさん :2008/03/23(日) 01:07:39 ID:jHEGIjME
株式会社フジタを儲けさせて、投資家の分配金は減額。

442 名無しさん :2008/03/27(木) 00:00:51 ID:E.9K3B.Q
酷いリートだね。くそリート。

443 名無しさん :2008/03/30(日) 12:15:02 ID:NlyF79WE
結局、おとがめ無しだったな。安く買えてよかったよ。

444 名無しさん :2008/04/19(土) 10:33:05 ID:2VpcBE2Q
今年のゴールデンウイークは海外旅行が減って、国内旅行に
回帰する傾向だと。ここにとっては追い風かな。

445 名無しさん :2008/04/19(土) 12:12:13 ID:dUkWN.Is
とにかく、どこへ行っても、お金を持ったシニアが多いよ。
良いホテルは今後忙しくなるよ。

446 名無しさん :2008/04/19(土) 20:11:37 ID:2VpcBE2Q
なるほど、買いだな。

447 名無しさん :2008/04/20(日) 00:00:00 ID:E.9K3B.Q
今後は、円高で、海外旅行が増加するでしょう。
海外からの旅行客は減るでしょう。
残念でした。

448 名無しさん :2008/04/20(日) 00:04:19 ID:E.9K3B.Q
今後は、円高で、海外旅行が増加するでしょう。
海外からの旅行客は減るでしょう。
残念でした。

449 名無しさん :2008/04/20(日) 01:11:53 ID:2VpcBE2Q
思いっきり、円安転換してますが?

450 名無しさん :2008/04/20(日) 06:41:44 ID:dUkWN.Is
ドルは安いが、ヨーロッパや東南アジアその他の通貨は安くないよ。

451 名無しさん :2008/04/20(日) 19:50:33 ID:E.9K3B.Q
このリートは資本的支出を無尽蔵に行うから、業績が多少改善したとしても、
分配金は上がらない。
投資家に莫大な損失を被らせることは、増資以外に資本的支出が
あるということを、世間に知らしめたリートだからね。

452 名無しさん :2008/04/20(日) 19:55:43 ID:E.9K3B.Q
ステップアップ賃料制度を導入したのも、
業績が良いときに分配金を上げるためではなくて、
ステップアップ賃料で、新規物件取得価格を算出して、
市場価格ではありえないくらい、高額の物件取得価格を
設定するためらしいからね。広島の例は酷い、、。
おそるべし、GS。
業績上がると期待して買う馬鹿投資家がいるかぎり、
このリートも安泰かもしれないが、、、、。
アーメン。

453 名無しさん :2008/04/20(日) 20:50:23 ID:dUkWN.Is
22000円の分配金狙いで、増資の危険の少ないここを30万トビ台で
30口購入した馬鹿投資家です。
分配金増額ニュースが出て、1割ほど値上がりしています。
ホルダーとしては、良い銘柄に思いますが。

454 名無しさん :2008/04/20(日) 22:27:05 ID:.CGXkQzM
>>453
正解です。結構、おいしい銘柄だと思う。

455 名無しさん :2008/04/21(月) 09:56:57 ID:dUkWN.Is
GSの目標は60万だよ。割り引いて考えても。。。

456 名無しさん :2008/04/30(水) 23:25:06 ID:ND2V299A
GSのいうことはまったくあてにならないよ。

457 名無しさん :2008/05/13(火) 20:21:43 ID:WxdoTQjs
個人投資家向けJ-REITイブニングセミナーでのJHRのスキーム
www.tokyoipo.com/event/semi-past/080423semi-past.htm

意外と最近上向き?かづら

458 名無しさん :2008/05/14(水) 07:59:08 ID:dUkWN.Is
453です。
最近の堅調ぶりににんまりです。馬鹿よばりされても結果が全てですから。

459 名無しさん :2008/05/17(土) 19:33:21 ID:WxdoTQjs
確かに堅調。
60万は無理でも、45万はいくかもな。

東京のホテルを買って欲しい。
俺様も受付とやっちゃいたいな、、、

460 名無しさん :2008/05/20(火) 19:10:50 ID:WxdoTQjs
>>459
知り合いにチェックしたら、ただの30超の白いオバ・・
ゲリしそ。

堅調だし、今から仕込もうかな。

461 名無しさん :2008/05/20(火) 19:15:32 ID:0Augxokk
熟女スキーな自分向きってことだな。

462 名無しさん :2008/05/22(木) 01:36:20 ID:WxdoTQjs
資本的支出のゲリが止まりますように・・

463 名無しさん :2008/05/24(土) 10:22:44 ID:WxdoTQjs
>>442
くそリートじゃなくて、ゲリーと

464 名無しさん :2008/05/25(日) 03:10:40 ID:WxdoTQjs
>>461
40代からみれば、30代も若くみえるしな。

30万割れはしないけど、30台膠着状態は妥当?

465 名無しさん :2008/05/25(日) 10:42:05 ID:6Y26uv/I
ここもMIDも、やる事変わりない外資系リート なんとかしてね!!

466 名無しさん :2008/06/03(火) 17:04:54 ID:YYAqo8OY
本日ユナに次ぐ下げ幅。
最近騰がり過ぎてたしこんなもんかなぁ。

467 名無しさん :2008/06/03(火) 17:13:05 ID:cgN4xzxo
8月に年1回の配当があるのに、上でフタされてるからな。
悪いことに、そのフタがだんだん下へ落ちてきてるw。

468 名無しさん :2008/06/03(火) 22:42:37 ID:WxdoTQjs
>>461
カイガイ転勤前に、オバハケン喰いまくりって聞いた。

469 名無しさん :2008/06/04(水) 19:08:12 ID:WxdoTQjs
今後の展開予測
①GS様、儲からないから全部売って解散、社員リストラ。
②さすが外資、海外物件取得ガンガン。

今後保有は、ハイリスク?ハイリターン?
YES・NO枕、どっちでしょ〜いらっしゃ〜い

470 名無しさん :2008/06/06(金) 00:20:52 ID:B0/Mm5bc
ハイリスク ローリターン でしょう。
日本の中位、下位REITは終焉を迎えつつあります。

471 名無しさん :2008/06/06(金) 13:56:50 ID:WxdoTQjs
週刊東洋経済「不動産大淘汰」5/31特大号

都心土地バブル崩壊
GS証券のコメント「銀座ティファニービルはじめ、価値を上げるための
投資を積極的に行っていく点が当社の特徴」

ホテルリートのことは、具体的コメントなし。
このリートの路線変更なしかよ。。

472 名無しさん :2008/06/06(金) 15:08:02 ID:YYAqo8OY
これはこのままでいいんじゃない。

473 名無しさん :2008/06/06(金) 21:37:55 ID:WxdoTQjs
>>451

↑ここでも書いてるけど、このリートの注意点もそのままだと辛いね。

474 名無しさん :2008/06/06(金) 21:53:32 ID:WxdoTQjs
化粧厚塗り受付ちゃんは、あんにょん兄弟。。

475 名無しさん :2008/06/06(金) 21:54:46 ID:WxdoTQjs
リート内は兄弟姉妹。

476 名無しさん :2008/06/06(金) 21:55:31 ID:WxdoTQjs
板まちがいだ。
ひっこめ、ぼけ。

477 名無しさん :2008/06/07(土) 19:31:31 ID:WxdoTQjs
>>475

一致団結、楽しそうだな。。

478 名無しさん :2008/06/10(火) 17:18:26 ID:dUkWN.Is
8月の23000円の分配金狙いで、30下で購入しました。
ここは増資の心配いらないからね。

479 名無しさん :2008/06/10(火) 20:55:46 ID:dUkWN.Is
借入金の返済も来年まで来ないよ。

480 名無しさん :2008/06/10(火) 23:20:45 ID:yIbDapBw
ここはクリードと同レベルだから、もっと下がるよ。
>>451

↑ここでも書いてるけど、このリートは増資爆弾以外にも爆弾を持っているからね。

481 名無しさん :2008/06/11(水) 02:29:11 ID:dUkWN.Is
母体の信用力があるから、借入金も低利で借りることができている。
クリートとは大違いだよ。
ホテルだから、修理をしっかりして、集客力をつける必要があるので、
そのための費用必要だ。しかし、その上で、年間23000円の分配金が
あれば、6%利回りで38万くらいに評価しても良いのでは。

482 名無しさん :2008/06/11(水) 08:43:29 ID:YYAqo8OY
確かにそれぐらいの評価になってもいいとは思うけど
いまの市況だと、7%ぐらいは求めちゃうんじゃないかなぁ。

483 名無しさん :2008/06/12(木) 14:54:11 ID:yswu0MiA
それにしても投げてるのは誰なんですかね?
今日1株買い増ししましたが下げ止まりません

484 名無しさん :2008/06/12(木) 16:08:04 ID:dUkWN.Is
今日、28万で仕込みました。

485 名無しさん :2008/06/12(木) 18:29:34 ID:nF3fbHnQ
↑↑幸運を祈る!!

486 名無しさん :2008/06/12(木) 23:25:27 ID:yIbDapBw
>>481
 来期の分配金は2万切るよ。
 前から警告してるじゃない?
 (>>405 >>409

487 名無しさん :2008/06/25(水) 16:07:43 ID:WxdoTQjs
優秀な人は、転職してしまったから。

488 名無しさん :2008/06/25(水) 18:18:07 ID:dUkWN.Is
28万で買ったので、1万ちょっと益が出ている。
来期の分配金、本当に2万きるかな? 根拠あるのかな?(>486)

489 名無しさん :2008/06/26(木) 21:02:37 ID:WxdoTQjs
利害関係人から物件購入して、利害関係人に改装やらせて、
そもそもそれが目的の箱では?

うちわで兄弟姉妹でオナってる会社。なかなか分配金は上がらず。

そのへんに不信感なければ、長期保有もいいのでは?

490 名無しさん :2008/06/26(木) 21:07:13 ID:HtEqmm.2
オナっている?
実際やっちゃっているんだよ、あれだ、
近親相姦ってやつ。

491 名無しさん :2008/06/28(土) 19:21:11 ID:WxdoTQjs
近親相姦や犬と獣姦じゃないと気持ちよくなれない。
ホテルじゃ儲からないし。

492 名無しさん :2008/06/29(日) 08:50:20 ID:dUkWN.Is
今期分配金、機中、増額したし、皆さんがおっしゃってること、リート界では
とりたてて変なことではないし、そんなに心配することないよ。

493 名無しさん :2008/06/29(日) 10:39:26 ID:H6vVtvPs
それは君とリート界が、おかしいだけヨ

494 名無しさん :2008/06/29(日) 18:51:47 ID:t9nPrqdA
ここの書き込みは下品なものが多い。
不思議だ。

495 名無しさん :2008/06/30(月) 20:33:35 ID:WxdoTQjs
獣姦←笑える。

496 名無しさん :2008/06/30(月) 21:14:58 ID:WxdoTQjs
「ごーるどまん・せっく●」だから・・

497 名無しさん :2008/06/30(月) 22:11:26 ID:FekUWGa6
ここはヤケクソになった連中が書き込みをするところか?
ラブホの書き込み以下だな

498 名無しさん :2008/06/30(月) 22:27:02 ID:dUkWN.Is
真剣な気持で28万で買ってにこにこしている者もいるよ。
増資や、借入金返済も心配なさそう。
8月の分配金が楽しみだ。
GSの目標は60万。その半分のクリアは近いね。

499 名無しさん :2008/06/30(月) 22:42:26 ID:FekUWGa6
ご立派です。
ヤケクソで愚痴を書く事しか出来ないのでは、時間の無駄ですよね!
小さな波をとらえて、利益を積み重ねる方法もありますからね。

500 名無しさん :2008/07/01(火) 20:56:46 ID:WxdoTQjs
「ラブホ」× → 「便所」○

ラブホで落書きってあるの?
ラブホではやることありすぎて、落書きしてる暇ないぞ、俺は。

ホテル&リゾートにかけてるのか

501 名無しさん :2008/07/01(火) 21:03:45 ID:WxdoTQjs
>>498
にこにこしている者もいるよ←笑える。

おじいちゃんぽい。

502 名無しさん :2008/07/01(火) 21:06:56 ID:WxdoTQjs
そうとう損して、このリートを怨んでる連中がいるのか?
怨念がすごいね。

まさに、ここは恐山。

503 名無しさん :2008/07/01(火) 21:12:43 ID:WxdoTQjs
兄弟姉妹の近親相姦リートとか、今さら愚痴ったって無駄。
そんなとこに投資して、損した自分が悪い。

だいたい、アメ公の株屋たんの作ったやくざなカラクリ箱に
真の投資家は投資しない。

504 名無しさん :2008/07/01(火) 21:14:31 ID:WxdoTQjs
仲良しはいいけど、ビョーキの集団感染による学級閉鎖が心配だ。

505 名無しさん :2008/07/02(水) 03:46:57 ID:dUkWN.Is
>501
新規参入者で儲かっているのだからね。いまのところはだけど。
しかし、8月の権利付きまでには、30前半は堅いと踏んでいる。

506 名無しさん :2008/07/02(水) 15:55:34 ID:dUkWN.Is
505です。
今日、ここを全部売り、エクセレントのストップ安に乗り換えました。
ここの掲示板、気持が悪いので、これですっきりしました。

507 名無しさん :2008/07/02(水) 16:02:22 ID:DHZecsgQ
ひゅぅ〜 ひゅぅ〜 「退場!」 ひゅぅ〜 ひゅぅ〜

508 名無しさん :2008/07/03(木) 00:39:31 ID:WxdoTQjs

       r;;;;ミミミミミミヽ,,_
     ,i':r"      `ミ;;,
      彡       ミ;;;i
      彡 ⌒   ⌒ ミ;;;!
      ,ゞi" ̄ フ‐! ̄~~|-ゞ,
     ヾi `ー‐'、 ,ゝ--、' 〉;r'  < このリーと、今が買いだぞ〜!
      `,|  / "ii" ヽ |ノ  + 
      't ト‐=‐ァ /               
    ,____ /ヽ`ニニ´/       _______   +
r'"ヽ   t、     /   *  /壱 / /万/|
 / 、、i    ヽ__,,/     __|≡≡|__|≡≡ |彡|_____
/ ヽノ  j ,   j |ヽ / ̄//|≡≡|__|≡≡|/壱//万 :/|
|⌒`'、__ / /   /r  |/ ≡|__|≡|≡┌―:┐≡|≡≡|__|≡≡|彡|
{     ̄''ー-、,,_,ヘ^ :|≡≡|__|≡|≡ |道路|≡|≡≡|__|≡≡|彡|
   ゝ-,,,_____)--、j≡≡|__|≡|≡ |特定|≡|≡≡|__|≡≡|彡|
 /  \__       /.:|≡≡|__|≡|≡ |財源|≡|≡≡|__|≡≡|/

509 名無しさん :2008/07/06(日) 14:36:05 ID:WxdoTQjs
>>504

ウィルスは、3ヶ月〜半年は潜伏期間があるから、
後で発病しても、後の祭り。兄弟姉妹。

夏だ!お祭りだ!

510 名無しさん :2008/07/06(日) 22:08:49 ID:ZiMyPn/U
おわた!

511 名無しさん :2008/07/08(火) 14:45:21 ID:WxdoTQjs
リメンバー パールハーバー。
リメンバー 9.11。

ナガサキヒロシマイラクって何のこと?

512 名無しさん :2008/07/08(火) 14:48:02 ID:3HwxdQdY

発狂です。
ついに、最悪の犠牲者が出ました。

513 名無しさん :2008/07/08(火) 18:51:32 ID:3HwxdQdY
類は類を呼ぶ


ここは、正常な投資家がおらんね

514 misaki :2008/07/08(火) 19:00:34 ID:ke4WXRnA
ぽよよ〜ん!
ひたすらぽよよ〜ん♪
ttp://blogs.lovekatu.net/waraeru/yumenokuni/

515 名無しさん :2008/07/08(火) 21:02:40 ID:WxdoTQjs
日米地位協定
米軍基地内における犯罪や米軍関係者間の犯罪はアメリカが優先的な裁判権を持つ。また、第17条5(C)により、日本で裁判を受けるべき被疑者であっても、アメリカが先にその身柄を拘束した場合、身柄が引き渡されるのは検察により起訴がなされた後である。このため、起訴までの間に充分な捜査ができない。更には重罪にも拘らず身内の行為として不当に寛大な処分がされる恐れさえある。

516 名無しさん :2008/07/08(火) 21:12:30 ID:WxdoTQjs
アメリカと中国は結託して、日本からジャパン・マネーを
せびりとろうとしている説も。
アメリカが元朝鮮人軍属に「強制連行はあったか」と聞いたら
「もし、身内が無理やり連れて行かれたら、俺達は黙っていない。
たとえ殺されても日本軍と戦う」と言っていたそうだ。
従軍慰安婦はなかったなど、真実を言うにはもう追っつかなくなってる。

517 名無しさん :2008/07/08(火) 21:15:33 ID:WxdoTQjs
>>509

オーラルxxxによる、ウィルス感染による
咽頭癌、舌癌にも注意が必要。じじばばになってから発病、死因に。

518 名無しさん :2008/07/08(火) 21:49:23 ID:WxdoTQjs
       ,r;;;;ミミミミミミヽ,,_
    ,i':r"    + `ミ;;,
    彡        ミ;;;i

    彡 ,,,,,、 ,,,,、、ミ;;;!
     ,ゞi" ̄ フ‐! ̄~~|-ゞ,   

    ヾi `ー‐'、 ,ゝ--、'〉;r'
    `,|  / "ii" ヽ  |ノ   <パンダもリゾートの類だよ

      't ←―→ )/
       ヽ、  _,/ λ、     

    _,,ノ|、  ̄//// \、
_,,..r''''" | \`'/  /    ̄`''ー
       |  /\  /

519 名無しさん :2008/07/08(火) 21:54:43 ID:WxdoTQjs
          r;;;;ミミミミミミヽ,,_
         ,i':r"      `ミ;;,
         彡        ミ;;;i      
         彡  ⌒   ⌒  ミ;;;!
          ,ゞi" ̄ フ‐! ̄~~|-ゞ,      解散なんかしないから。フフン  
         ヾi `ー‐'、 ,ゝ--、'〉;r'  
         `,|  / "ii" ヽ |ノ 
          't ト‐=‐ァ /  
        ,__ __/ヽ`ニニ´/    
     r'"ヽ   t、     /      
    / 、、i    ヽ__,,/
    / ヽノ  j ,   j |ヽ  
    |⌒`'、__ / /   /r  |
    {     ̄''ー-、,,_,ヘ^ |
    ゝ-,,,_____)--、j
    /  \__       /
    |      "'ー

520 名無しさん :2008/07/08(火) 22:23:42 ID:3HwxdQdY
何の掲示板か分らないよ〜ん

閉鎖だよ〜ん

521 名無しさん :2008/07/08(火) 22:35:07 ID:HtEqmm.2
このスレはいったい…
まあしかし、REITがこのていたらくでは、不満も募るでしょう。
このスレは隔離の上、フリーゾーンとしましょう。
この銘柄がこの手の話題の隔離スレとして、最適でしょう。

522 名無しさん :2008/07/08(火) 23:55:06 ID:t9nPrqdA
最低の掲示板だが、なぜか心が和んでしまった。
そんな私も壊れてきているのかな。

523 名無しさん :2008/07/09(水) 05:24:46 ID:dUkWN.Is
格下のJホテルの風下が定位置になり下がりっぱなしで、頭がおかしくなっているのでしょうよ。

524 名無しさん :2008/07/09(水) 13:47:11 ID:jfmXesgE
頭のおかしくなった人はここに来てスレすると、少しはすっきりするよ。
ここは、そのための場所です。
和みの掲示板と呼びましょうね(*^_^*)

525 名無しさん :2008/07/09(水) 14:22:29 ID:WxdoTQjs
  ミミ彡ミミミ彡彡ミミミミ
,,彡彡彡ミミミ彡彡彡彡彡彡
ミミ彡彡゙゙゙゙゙""""""""ヾ彡彡彡
ミミ彡゙   犬    ミミ彡彡
ミミ彡゙ _    _   ミミミ彡
ミミ彡 '´ ̄ヽ  '´ ̄` ,|ミミ彡
ミミ彡  ゚̄ ̄' 〈 ゚̄ ̄ .|ミミ彡
 彡|     |       |ミ彡
 彡|   ´-し`)  /|ミ|ミ   / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
  ゞ|     、,!     |ソ  <    ブッシュとプレスリーのモノマネと靖国参拝。
   ヽ '´ ̄ ̄ ̄`ノ /     \   みんな、僕のこと、好き?感動した!!!
    ,.|\、    ' /|、      \__________________________
 ̄ ̄| `\.`──'´/ | ̄ ̄`
    \ ~\,,/~  /
     \/▽\/

526 名無しさん :2008/07/09(水) 14:52:36 ID:WxdoTQjs
アメリカ軍が日本に進駐したとき、最初の1か月、
それも神奈川県下だけで2900件の強姦事件が発生した。
7年の占領期間中には2536件の殺人と3万件の強姦事件を起こした。
事態を憂慮したGHQは、ついに東京都に慰安所の設置を要求した。

敗戦国は、ずっと辛い目にあうのだ。

527 名無しさん :2008/07/09(水) 14:55:52 ID:WxdoTQjs
岸田秀氏曰く、日本はアメリカに強姦されたのだ。

だから、日本人のケツには痔が多いのだ。

528 名無しさん :2008/07/09(水) 15:09:51 ID:jfmXesgE
それじゃ、強姦されたのは男だったということか。
アメリカ人はやっぱり変態だったんだ。

529 名無しさん :2008/07/09(水) 15:11:53 ID:jfmXesgE
東京都の慰安所には若い美男子がたくさん放り込まれたんだよ。
かわいそうにね。

530 名無しさん :2008/07/09(水) 15:55:22 ID:WxdoTQjs
イラクでは2005年の1年間だけで10才以下の少女71名が
アメリカ兵にレイプされた。その家族は皆殺し。

日本は、そんなアメリカの属国。
白人至上主義とキリスト教原理主義のもと、

日本人も、白人でキリスト教にならなきゃ

531 名無しさん :2008/07/09(水) 16:13:25 ID:WxdoTQjs
ソニーは、アメリカの会社だよ!

532 名無しさん :2008/07/09(水) 16:14:06 ID:WxdoTQjs
ウィンザー・ホテルは、今回G8首脳会談誘致を契機に400余の客室の
主要施設などをすべて入れ替え、客室用テレビモデルでソニ−、松下電気、
シャープなど日本家電企業の製品も候補に考慮したが、最終的に
サムスン電子の「ボルドープラス(Bordeaux Plus)」を選定。

533 名無しさん :2008/07/09(水) 22:09:24 ID:jfmXesgE
ますます何の掲示板かわからなくなったよ。

「和みの掲示板」に早くタイトルを変えようよ。

534 名無しさん :2008/07/09(水) 23:32:35 ID:WxdoTQjs

「性感染症ウイルス由来の癌と、国際関係掲示板」ってのは?爆笑

535 名無しさん :2008/07/09(水) 23:35:20 ID:WxdoTQjs
>>531
>>532

サムスン(キムチイムニダ)が、アメリカ(ソニー)に勝利って話では?爆笑

536 名無しさん :2008/07/09(水) 23:44:34 ID:WxdoTQjs
                   ,..-──- 、
                 /. : : : : : : : : : \
                /.: : : : : : : : : : : : : : ヽ
                ,!::: : : :,-…-…-ミ: : : : :',
              {:: : : : :i '⌒'  '⌒' i: : : : :}    ________
                 {:: : : : |  ェェ  ェェ |: : : : :}   /
.         , 、      { : : : :|   ,.、   |:: : : :;! <ロッテリア、ちょっと来い
         ヽ ヽ.  _ .ヾ: :: :i r‐-ニ-┐ | : : :ノ   \
            }  >'´.-!、 ゞイ! ヽ 二゙ノ イゞ‐′     ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
            |    −!   \` ー一'´丿 \
            ノ    ,二!\   \___/   /`丶、
         /\  /    \   /~ト、   /    l \
         / 、 `ソ!      \/l::::|ハ/     l-7 _ヽ

537 名無しさん :2008/07/10(木) 09:27:56 ID:pIHcJFz2
REIT全面安の中、なんと上がってます〜。
日足チャートを見ると、6月中旬以降完全に底打ち、反発してる。
今日ぐらいは、まともな掲示板にしようね!!

538 名無しさん :2008/07/10(木) 12:59:09 ID:WxdoTQjs
    |┃三        ,r;;;;ミミミミミミヽ,,_
    |┃          ,i':r"     `ミ;;,
    |┃        彡        ミ;;;i
    |┃三       彡 ,,,,, ,,,,、、 ミ;;;!
 ガラッ.|┃        ,ゞi" ̄ フ‐! ̄~~|-ゞ,
    |┃        ヾi `ー‐'、 ,ゝ--、' 〉;r'

    |┃        `,|  / "ii" ヽ  |ノ

    |┃三         't ← ―→ )/イ    <ただいま〜
    |┃          ヽ、  _,/ λ、
    |┃三       _,,ノ|、  ̄//// \、
    |┃    _,,..r''''" | \`'/  /    ̄`''ー
    |┃          |  /\  /
    |┃          |/)::::/\/
    |┃三         | ,r":::ヽ /

539 名無しさん :2008/07/10(木) 13:14:20 ID:WxdoTQjs
>>537

じいさんよ リート負け組に投資 がんばれよ。
ブスな飲み屋の女にも 多少は金をつらつかせないといけないしな。

540 名無しさん :2008/07/10(木) 13:17:54 ID:pIHcJFz2
こんな日に、書き込む人がいないとは...
もしかして個人投資家は日本で私一人かな???

541 名無しさん :2008/07/10(木) 13:34:33 ID:pIHcJFz2
部外者のニートが一人来たけれど、ニートはやっぱり暇なのね。
まともな人が来て欲しいよ。

542 名無しさん :2008/07/10(木) 13:48:18 ID:pIHcJFz2
そういえば、あのニート
「仕方ないですね」、「我慢してくださいよ」しか言わん
つまり「私は無能で何も出来ません」の、あの福○ に似てたなぁ。

543 名無しさん :2008/07/10(木) 14:36:02 ID:WxdoTQjs
>>513

「類は類を呼ぶ」だって。
「類は友を呼ぶ」が正解。

チンパンジー?

544 名無しさん :2008/07/10(木) 14:40:33 ID:WxdoTQjs
>>541
>>542

無能な上司に無能なニートで「類が友を呼ぶ」だったのかもな

545 名無しさん :2008/07/10(木) 14:48:34 ID:WxdoTQjs

Mr.Fuxxdaはじめ、日本はみんなもんきーですか?
仕方ないですね。うちの属国なんですから。

           ブッシュより

546 名無しさん :2008/07/10(木) 19:20:37 ID:WxdoTQjs
>>542

ばかめ。ニートより、主婦がいいぞ。

「仕方ないですね」「我慢してくださいよ」
「私は無能で何も出来ません」

「じゃあ、しゃぶれ」
「どうせ旦那に物足りなくて、俺様の目の前に現われたんだろ」

非常にエコロジー。

以上。

547 名無しさん :2008/07/10(木) 23:08:12 ID:t9nPrqdA
カスどもめ・・・
と、言いながら笑ってしまう自分がカスだお。

548 名無しさん :2008/07/11(金) 10:20:34 ID:KZpHIUEg
最近好調です。
狂った書き込みが多いけど、株価は狂ってない。
まともな書き込みは私だけ。
ここは、私専属の掲示板みたいなものです。
快適、快適

549 名無しさん :2008/07/11(金) 15:02:01 ID:KZpHIUEg
もうすぐ今日の相場も終わる。
連日上がってるのに、誰も来ない。
やっぱり個人ホルダーは、日本でわし一人みたいだ。
風雪さん、わしのために掲示板を設けてくれて有難う。_(_^_)_

人間、感謝の気持ちが大事です。

550 名無しさん :2008/07/11(金) 15:14:41 ID:WxdoTQjs

大阪出張でリッツでハメハメしてこよっと。

ホテル業は、シモと切っても切れないんです。

リッツカールトンレベルなら、女が簡単についてくる。

広島オリエンタルはどうかなぁ

では、皆のもの、いざ鎌倉!

551 名無しさん :2008/07/11(金) 15:39:01 ID:DVFtn9Cs
>>550
よっ!ハメハメハ大王!!

552 名無しさん :2008/07/11(金) 20:13:57 ID:WxdoTQjs
商品説明
「サガミオリジナル002 12個入」は、0.02ミリの薄さを実現した、
ポリウレタンタイプのコンドームです。
ゴム製コンドームの約3倍の強度で、ゴム特有のにおいが全くありません。
熱伝導性に優れ、お肌のぬくもりが瞬時に伝わります。
表面が滑らかなので、自然な使用感が得られます。

553 名無しさん :2008/07/11(金) 20:16:58 ID:WxdoTQjs
よし!ここを買おう!
             セキュアー●・キャピタル



「サガミ」ね。メモメモ

554 名無しさん :2008/07/12(土) 11:42:38 ID:USC.PTFI
日本で唯一の個人ホルダーの私です。
相場がないと、coffeeを飲みながら ま〜たり としていいですね。


塵(上4つ)がたまっているので掃除しないと サッ サッ サッ サッ

部屋も頭も整理整頓・・・相場の必勝法です

555 名無しさん :2008/07/13(日) 12:09:21 ID:40wEZ1RY
おはよう

ここはいいよ。
6月13日の28万を底に確実に回復してるんよ。

格付けは、R&IはA
     Moody'sはA3
スポンサーは、
なっ なっ なんと、世界的な金融会社ゴールドマン・サックス                         の子会社
分配金は、            23,000円程度                    半年換算で11,500円程度
すばらしい(^.^)/~~~

投資の神様 邸さんも言ってます。
「株の儲けは我慢料」

今は、我慢の時 「ならぬ堪忍するが堪忍」

556 名無しさん :2008/07/13(日) 12:12:34 ID:WxdoTQjs
テキサスの石油利権屋、ブッシュは麻薬で貢献して、
ついに大統領になってしまった。しかも親子で。
ブッシュはロックフェラーやモルガンの支配する石油メジャーに平伏する一介の
テキサスにおける利権屋でしかなかった。
ブッシュやCIAを陰で操っているのは、当然ながら、共和党・ブッシュへの
大口献金者である、軍産複合体、国際金融資本、石油メジャー、穀物メジャーなど
米国経済界の根幹と言われる連中。ブッシュは彼らの利益のために動きまわる。

557 名無しさん :2008/07/13(日) 12:13:25 ID:WxdoTQjs
WTIはアメリカ産の石油種であるため、ロンドンのICEが、WTI先物を自社の市場で取り引きする商品の中に加えるに当たっては、
米当局の認可が必要だったが、ブッシュ政権は2006年1月、この認可を出している。
その後WTIの高騰が激しくなり、同年6月に上院が投機を警告する報告書を出したが、米政府は無視した。
ブッシュ政権はまるでWTIを高騰させることを意図したかのように、投機筋にICEという抜け穴を作ってやった
現在1バレル120ドルを超えているWTIの価格は、投機を排除すれば、50ドル程度まで下がりうることになる。

558 名無しさん :2008/07/13(日) 12:15:01 ID:WxdoTQjs
ブッシュ政権は意図的に投機で石油を高騰させているのだから、大統領の意を受けて動く商品先物取引委員会が、石油高騰の原因は投機ではないと主張して、議会の規制要求を止めようとするのは当然だということになる。
 米大手投資銀行の「G」は最近、原油価格は今後2年以内に1バレル200ドルまで上がるかもしれないとの予測を発表した。同銀行は3年前、原油が100ドルになる現状を正確に予測していたことで知られ、今回の200ドル説も重視されている。しかし、原油価格がWTI先物の投機によってつり上げられ、「G」が投機筋の親玉の一人であると考えるなら、自作自演の高騰なのだから、予測が当たるのは当然だ。「G」は、モルガンやロックフェラーと並ぶ「ニューヨークの大資本家」だ。彼ら大資本家は、1895年に米連邦政府が財政破綻しかけた際、JPモルガンを中心に、連邦政府を救済してやって以来、米政府を操る糸を握り続けている。1913年には連邦準備制度(連銀)が作られたが、連銀設立のシナリオを描いたのもニューヨークの大資本家である。米政府の外交政策を事実上決めてきた「外交問題評議会」(CFR)も同様。

559 名無しさん :2008/07/13(日) 12:15:52 ID:WxdoTQjs
ブッシュ政権は意図的に投機で石油を高騰させているのだから、大統領の意を受けて動く商品先物取引委員会が、石油高騰の原因は投機ではないと主張して、議会の規制要求を止めようとするのは当然だということになる。
ブッシュ政権がICEという原油投機の「抜け穴」を開け、ニューヨークの大資本家たちが石油価格をつり上げる、という共同作業の結果、ロシアやサウジアラビア、イラン、ベネズエラなどの産油国の国庫が潤い、これらの国々はアメリカの覇権に対抗できうるネットワーク(非米同盟)を強化している。以前の記事に、ニューヨークの大資本家による「覇権ころがし」としての多極化戦略について書いたが、大資本家と、その代理人であるブッシュ政権が、石油を意図的に高騰させ、反米的な産油国の力を増大させて、世界の覇権体制を多極化しようとしている、と考えられる。

560 名無しさん :2008/07/13(日) 12:16:49 ID:WxdoTQjs
武器製造業者が、民間人を「ソフト・ターゲット」と名付け
ペンタゴンの各種マニュアルが指示しているように、
「民間人を狙い撃ちすることによって、当該国民に当該政府に対する不満と反感を増幅させる」ことが主要戦略
「まがいもない無差別殺戮」。アメリカにとっては、常に国益=石油=戦争。
したがって、石油をはじめとした利権に群がる限り、
アメリカが常に第三世界で独裁政権を支持せざるを得ないという宿痾は直らない。
アメリカ政府が言う「民主主義」というものは、真っ赤なウソにならざるを得ない。

561 名無しさん :2008/07/13(日) 13:10:39 ID:dbctmD8M
戦争と利権(世界の経済の支配、アフリカじゃ こなみるくではなく コカこーらという毒水を売りまくって設けている)アメリカの本質。

562 名無しさん :2008/07/13(日) 16:53:54 ID:WxdoTQjs
日本は、政治のことなんか気がつかずに
経済のことだけ考えてる永遠の天然ちゃんでいろ。
パンダで中国と仲良くすんな。
韓国にも、日本から金をせびれと教えておく

              ブッシュちゃんより

563 名無しさん :2008/07/13(日) 21:58:15 ID:40wEZ1RY
あの米国を想い この属国を創る 自民党

564 名無しさん :2008/07/14(月) 11:58:36 ID:CI4hKsg.
おはよう

今日はちょっと調子が悪い。
私は大丈夫、いたって健康です。心配しないで

悪いのは株価
しか〜し、どんなにいい銘柄でも上げ下げしながら上げていく。
今日は、この下げの部分。

『押し目を形成しながら上げていく銘柄は大きく伸びる』・・・今日の教訓

565 名無しさん :2008/07/14(月) 17:38:24 ID:WxdoTQjs
>>564 のジョンです。

日本に来て、いいこと聞いたよ!
「株の儲けは我慢料」
今は、我慢の時 「ならぬ堪忍するが堪忍」

自分も、40万回復まで忍忍するつもりさ。

そうそう、先日、かねてからワイフに要求されていたパイプカット手術を受けた。
僕の周りの人間(ボスや同僚)にも、パイプカットした人は多かったし、抵抗はなかったよ。

経過はいたって順調!
(精子が入ってない以前と同じ体液が出るだけで、何も変わりない!)

術後、ワイフもうるさくなくなったし、毎日が楽しくてたまらない!

ゴムも不要になったし、社内の女子社員にも「エコボーイ」って呼ばれ、好評なんだ。

566 名無しさん :2008/07/14(月) 17:39:16 ID:WxdoTQjs
>>564 のジョンです。

日本に来て、いいこと聞いたよ!
「株の儲けは我慢料」
今は、我慢の時 「ならぬ堪忍するが堪忍」

自分も、40万回復まで忍忍するつもりさ。

そうそう、先日、かねてからワイフに要求されていたパイプカット手術を受けた。
僕の周りの人間(ボスや同僚)にも、パイプカットした人は多かったし、抵抗はなかったよ。

経過はいたって順調!
(精子が入ってない以前と同じ体液が出るだけで、何も変わりない!)

術後、ワイフもうるさくなくなったし、毎日が楽しくてたまらない!

ゴムも不要になったし、社内の女子社員にも「エコボーイ」って呼ばれ、好評なんだ。

567 papaiya :2008/07/14(月) 18:34:10 ID:kvFboxSQ
こりゃスゴイ!!
お色気ナースの画像大量入手!!
ttp://tm.hmailde.com/panpanpan*/

568 名無しさん :2008/07/14(月) 18:35:10 ID:0vV0VrtA
↑ 変な奴が入ってきた

569 名無しさん :2008/07/15(火) 11:10:19 ID:9i6tMkP2
おはよう

今日はちょっとだけ早く起きたよ。
ふぅ 下げてるね。

大きくジャンプするためには、大きくしゃがむ必要がある。

       現在の心境
         ↓     
「耐えがたきを耐え、忍びがたきを忍ぶ」っか、昨日と同じね (-_-;)

570 名無しさん :2008/07/15(火) 13:25:57 ID:WxdoTQjs
大きくしゃがみすぎて、後ろに倒れそうだ・・

571 名無しさん :2008/07/15(火) 17:53:15 ID:WxdoTQjs
掲示板 雑談その8 の 263 に
リートのことを分かりやすく書いてある

恐山の水子の霊が呼んでるぞ

572 名無しさん :2008/07/16(水) 08:11:39 ID:LIeF9YDA

場所だけぎょうさんとって、内容はスカスカ、最低の書き込みだった。
しょうもないことを書く人は、しょうもない事に感心するんだな。

573 名無しさん :2008/07/16(水) 11:52:48 ID:WxdoTQjs

まさか、お気楽系?
退場してね!!!

574 名無しさん :2008/07/16(水) 12:05:09 ID:LIeF9YDA
おはようこんにちは

寝起きのタバコ最高!
今日も元気だ タバコがうまい! タバコは健康のバロメーター

JTさん、タバコの宣伝したから私に1年分のタバコを贈呈して下さい。

さてと、・・・ん

「待てば海路の日和あり」 「反騰は気づかぬうちにやってくる」
買うなら今!!

                 今日はこれくらいにしといたる。

575 名無しさん :2008/07/16(水) 15:02:19 ID:WxdoTQjs

落ち武者生首は、夏は暑そう。

576 名無しさん :2008/07/17(木) 13:44:31 ID:RyQt4zbQ
まいどです

遅くなりました。

ほとんど動きません。
これは・・・、 エネルギーを蓄積しながら反騰の気をうかっがっている!

買うか買わないかは自由。
あとで、「なぜ、あの時もっと強く勧めてくれなかったんだぁ!」と言わないでよ
        ↑
    今日はこの表現に苦労した  さあ昼寝、昼寝

577 名無しさん :2008/07/17(木) 19:22:48 ID:WxdoTQjs
>>576 のジョンです。

20万台のうちに、買い増ししなきゃソンソンだよ!
そろそろ30万台回復、来月末には、35万だよ!

みんなへひとつ報告。
今年のサマーバケーションはオハイオへの帰省&広島旅行にしたよ。
オフィスラブ中のM子と広島ネ!

原爆ドームを見て、オリエンタル広島に泊まるつもり。

「僕はこのホテルに投資してるんだ」って言ったら、M子は尊敬してくれるかな?

でも、気がかりなのは、

僕とM子との身長差が大きいこと。Is it Possible in Bed?

それと、、、

「ジョンって、アメリカ人なのに、Kasei包●なんだね」って言われたらどうしよう!

ソー ナーヴァス!!

578 名無しさん :2008/07/17(木) 20:39:37 ID:0vV0VrtA
↑ 超アホ

579 名無しさん :2008/07/17(木) 20:59:18 ID:k5sD5gH6
ここは一体なんのスレなんだ???

580 名無しさん :2008/07/17(木) 21:30:08 ID:cgN4xzxo
ジョンとホテルリゾートのスレなのか?

581 名無しさん :2008/07/18(金) 11:39:07 ID:ijVyYOMk
おはよう

蒸し暑くて寝てられません。

はぁ... 
暑すぎて狂った動き。コメントのしようがないな。

話はコロッと変わって、ジョンさん、いつも訪問有難う。
お礼にこれを送ります。

「思いやり」・・・下のものに情けをかけてやるという感じがある。偉い人がよく使う。
「気くばり」・・・抜け目なく手を打って生き抜くという感じがある。部長クラスがよく使う。
「気づかい」・・・オドオドしてるわりに出世しない感じがある。課長クラスがよく使う。
「気ばたらき」・・・黙っていても酒の一本くらいつけろという感じがある。にぶい女房をもらった亭主がよく使う。

これが理解できれば、あなたも日本人。
              日本の elite businessman

582 名無しさん :2008/07/18(金) 14:17:18 ID:WxdoTQjs
  Λ,,Λ
 (´・ω・)
.c(,_uuノ ここに拾われてワン子は幸せだったよ

583 名無しさん :2008/07/18(金) 14:49:41 ID:WxdoTQjs
/    /  /   /  /   /     /
        __,____
   /.  /// |ヽヽ\    /  /  /
      ^^^^^.|^^^^^^
. /  /   ∧__∧    梅雨だよ。そんなに心配すんなよ…
      ( ´・ω・)∧∧
 /     /⌒ ,つ⌒ヽ)   //  /  /
       (___  (  __)
"''"" "'゙''` '゙ ゙゚' ''' '' ''' ゚` ゙ ゚ ゙''`
思いやり

584 名無しさん :2008/07/18(金) 14:52:18 ID:WxdoTQjs
  Λ,,Λ
 (´・ω・)
.c(,_uuノ 帰ってくるまでお留守番してるね

気づかい

585 名無しさん :2008/07/18(金) 14:53:58 ID:WxdoTQjs
    Λ,,Λ
c⌒っ´・ω・)つ 今はそっとしておこう

気くばり

586 名無しさん :2008/07/18(金) 15:12:28 ID:WxdoTQjs
∧,,∧
(´・ω・)バター犬

気ばたらき

587 名無しさん :2008/07/18(金) 20:09:36 ID:WxdoTQjs
         *、 *、      。*゚    *-+。・+。-*。+。*
        / ゚+、 ゚+、   *゚ ・゚    \       。*゚
       ∩    *。  *。    +゚    ∩    *
   (´・ω・`)      +。   +。   ゚*     (´・ω・`)
   と   ノ      *゚  *゚    ・     。ヽ、  つ
    と、ノ     ・゚  ・゚     +゚    *  ヽ、 ⊃     
     ~∪    *゚  *゚      *    +゚    ∪~   ☆ 
          +′ +′      +゚   ゚+。*。・+。-*。+。*゚  

ららら〜

心づかい

588 名無しさん :2008/07/18(金) 20:11:26 ID:WxdoTQjs

 ∧ ∧
彡*‘ω‘ミ ワン子が一番〜
彡   ミ
  v v    
        ぴょんっ
   川
 ( (  ) )

589 名無しさん :2008/07/18(金) 20:38:59 ID:HtEqmm.2
このスレいい味出してるなw
でも、他にこの味がしみ出さないようにねw

590 名無しさん :2008/07/20(日) 02:43:36 ID:WxdoTQjs

「こちらで働いているジョン・スミスに
ちょっと面会させて頂けませんか? 私は彼の祖母です」

「お気の毒ですが、今日は欠勤です。あなたのお葬式に出ています」

591 名無しさん :2008/07/20(日) 19:28:20 ID:WxdoTQjs
>>581

「思いやり」・・・利食い。偉い人がよく使う。
「気くばり」・・・ナンピン。部長クラスがよく使う。
「気づかい」・・・塩漬け。課長クラスがよく使う。
「気ばたらき」・・・ロスカット。にぶい女房と別れる。

592 名無しさん :2008/07/21(月) 21:24:59 ID:WxdoTQjs

毎日新聞英語版サイト 問題となった記事の内容

ttp://www9.atwiki.jp/mainichiwaiwai/pages/16.html

593 名無しさん :2008/07/22(火) 12:01:28 ID:0dRPKTEM
おはよう

日経上げても、リートは下げる
リートホルダーには厳しい相場が続きます。

耐え切れずに投げる人もでてきてるでしょう。
えてして、そういう時が底になる。
こう思って持っていると、ますます下がって損の拡大。
「もうはまだなり、まだはもうなり」 禅問答です 答えなんてない 後で分ること

『後悔するぐらいなら、 ・・・・・  買わないよぉー ゴラぁ!』
こう叫んだら落ち着くよ(ほんとかよ)

594 名無しさん :2008/07/22(火) 12:18:42 ID:dRRf5z5g
もうはまだなり、まだは永久になり

595 名無しさん :2008/07/22(火) 16:32:29 ID:WxdoTQjs
>>581

「思いやり」・・・増資をしない。機関投資家にコビを売る。
「気くばり」・・・しょーもない物件を高値で取得しない。
「気づかい」・・・資本的支出をしすぎない。
「気ばたらき」・・・金融庁に気をつける。

596 名無しさん :2008/07/22(火) 17:19:06 ID:DVFtn9Cs
年に一度の権利月、8月が間近ですね。
さてさて、ちょっと先だけど、
年に一度の権利落ちはどうなっちゃうんでしょうかね。
ホルダーじゃないから、じっくり観察。
おっとその前に、俺の森ヒルズの権利落ちがすぐそこだ… Orz。

597 名無しさん :2008/07/22(火) 20:18:38 ID:WxdoTQjs
ジョンでーす!暑いよ!リゾートへGOだよ!
リゾートと言えば、週明けのJHR株もいい感じ!
今が買いだと思うけど、ね。

今週、僕は休暇をとって、S子と温泉&花火に行って来まーす!
日本の花火って、ソー ビューティフル!情緒や風情も、僕はわかるよ。

そして・・ナイスバディと評判のS子の浴衣姿の下のTバック!
情緒ありそうで楽しみ!!

Tバックと言えば、同じオフィスのT子が僕に誘いをかけてきた。
コンサートや食事を一緒にってさ。僕としっぽりしたいのかな??

はっきり言うと、タイプじゃないんだけど・・ここはJapanese SAMURAI's Suezen situation?!

それと・・僕に日本人になるためのアドヴァイスくれたニート君!
さんきゅーネ!!

598 名無しさん :2008/07/23(水) 09:16:23 ID:dRRf5z5g
ここだけ 異質な雰囲気を醸し出しているな。
ちみたち GS の 下っ端 だろ?
あんまり 無節操な こと続けてると セクハラで訴えられるよ
GSも 変わったね。

599 名無しさん :2008/07/23(水) 10:48:50 ID:WxdoTQjs
>>598
GSと決めつけた書き込みは、、訴えられるんじゃw

600 名無しさん :2008/07/23(水) 11:50:41 ID:/.Ebh4rY
おはようございます。

昨日は、結局、ここ上がったんですね。
そして、日経は連日の爆騰、REITも全面高
当然、ここも ・・・・・ んっ、  下がってるやん

どうして、 なんで、 なぜ、 Why?

601 名無しさん :2008/07/23(水) 14:40:14 ID:WxdoTQjs
この下げは、サイダー漏れか何かですか?

ここの投資法人のHPも、プレスリリース読めなくなってるし。w
もうだめなのでしょうか。塩漬けしてもムダな気が。

602 名無しさん :2008/07/23(水) 18:21:44 ID:DVFtn9Cs
サイダーかどうかは、ジョンに聞いてみたらw
まあ、懐かしの三ツ矢サイダーでも飲みながらww

603 名無しさん :2008/07/24(木) 11:55:35 ID:TvckWj1s
おはよう

暑い! パンツ一枚で転がっていても汗でベトベト
部屋の温度は30℃を越えてるからね。

相場も熱くなってきた。
日米ともに連日の上げ、サブプライム問題が片付いたような脳天気な動きです。
お裾分けで、ここもかなり上がってるよ。(#^.^#)

相場を見るのは前場終了時、場中はほとんど見ない。
怠け者だから、じっと見てるのはしんどい。昼寝してるほうがいいよ。

『大利を得んとするときは小利を争うなかれ』・・・相場の格言

宮本武蔵も言ってる、「我 事において 後悔せず」
買ってしまったんだから仕方ない、いわゆる居直りね???

604 リートの達人 :2008/07/24(木) 12:26:54 ID:WxdoTQjs
第一段階
・ターゲットは、自分に自信がある(自信過剰なぐらいがベター)
キャリア志向 出世欲あり 人と群れてない もてるタイプではない(顔スタイルが下〜並)
できれば鈍感なタイプを選択。
・廊下、エレベーター、コピー室で偶然を装ってちょくちょく話しかけ、気さくさを前面に出す。
・人に知られずにメルアドを交換し、仕事のことを中心に、軽いメールをまめにメールする。
・軽く食事に誘い、相手の話をよく聞く。自分の意見や趣味好みは相手と同じだと同調する。
・相手を褒めて褒めて褒めまくる。もてないタイプ、自信過剰タイプには特に有効。

605 リートの達人 :2008/07/24(木) 14:46:06 ID:WxdoTQjs
・ターゲットが人妻の場合、相手の夫婦間の悩み等を聞き出す。話を聞いてやり、ひたすら同調する。アドバイス等は不要。自分も同じ意見だと反論は決してしない。不満の受け皿になる。
・「結婚は、してもしなくても、後悔するものさ」と、遠い目をしながら言う。

606 名無しさん :2008/07/24(木) 16:22:02 ID:DVFtn9Cs
>>604>>605
なるほど、これでここも爆上げですねw

607 リートの達人 :2008/07/24(木) 20:33:21 ID:WxdoTQjs
第二段階
・人目につかないが気のきいた所で食事を食べる。仕事の話も織り交ぜ、普段の真面目な自分をアピールする。
・クラシック音楽や美術関係の話も織り交ぜ、多方面に精通している自分をアピールする。
・「付き合ってほしい」と目を見て言い、相手にこれは遊びではないと、誠実さをアピールする。
・メール電話はまめにする。
・たまに「俺はダメな人間だ」と弱さもみせて、相手の母性本能をくすぐるようにする。

608 リートの達人 :2008/07/24(木) 20:35:11 ID:WxdoTQjs
下準備
・外泊は、出張につなげる。
・カードと携帯の請求書の宛先は会社にする。
・携帯は常にロックする。または二台もつ。

609 名無しさん :2008/07/24(木) 21:54:42 ID:WxdoTQjs
「ジョン・スミスに面会させて頂けませんか?私は彼の叔父です」

「お気の毒ですが、今日は欠勤です。あなたのお葬式に出ています」

610 名無しさん :2008/07/25(金) 11:54:57 ID:/2LP38aQ
おはよう

昨日はかなり上げたから、少し下げるのも仕方ない。
サブプライムは根が深そうだから、これからも揺れは何度かある。
もともと不動産関係はボラティリティが高いのだから覚悟をしましょう。

06のスッ高値を掴んでると辛いけど、
最近買ったのなら底値圏(と思う、あくまで思う)だから配当を貰ってじっくり待つ

『株が高い時は最上に見え、株が安い時は最低に見える』

611 名無しさん :2008/07/25(金) 14:27:00 ID:WxdoTQjs
第三段階
クロージング 利益確定
・人妻の場合は、海や夜道に誘い出し、手をつなぐ等、徐々に相手との距離を縮めていく(警戒心を解くため)。
・仕事の打ち上げ・誕生日等を記念日と称して、「リッツ(またはペニンシュラなど)を予約しておいたよ」と先に予約をしてから報告する。
・相手に大事なことを伝えるには、社内打ち合わせを利用し、二人きりになった時に切り出す。(社内での上下関係を利用する。)

612 リートの達人 :2008/07/25(金) 14:30:24 ID:WxdoTQjs
・ベッドの上では別人になり、普段見せないアグレッシブな一面を相手に印象付ける。バイアグラ等を相手にばれないよう使用しても構わない。
・次のターゲットを見つけて、前述の第一段階に入る。
・二回目からは、相手の家やラブホテルを利用し、極力経費削減に努める。
・月に一、二度のペースは厳守。(顧問弁護士に相談して回数を決めてもよい。)
・五回目以降、メールや会う回数を徐々に減らしていく。
・メールの文面にハート等絵文字の使用をやめる。
・相手の社内出世の手助けを全力でする。

613 名無しさん :2008/07/28(月) 00:20:54 ID:WxdoTQjs

「ジョン・スミスに面会させて頂けませんか?私は彼の友人です」

「お気の毒ですが、元会長のスミスは一年前にお亡くなりになりました。
 今日がちょうど命日です。」

614 名無しさん :2008/07/28(月) 11:42:23 ID:SguE/TLk
おはよう

今日は少し曇ってる。 窓を開けると風が入ってきて過ごし易い。

おおっ、今日も上げてるよ。
金曜日も結局、上げて終わったから、
今日で3連騰。 なぜかしら、好調 (^.^)/~~~

7月23日が底であったと思って、鬼ホです。

『間違えて入ることを避けるのと同様に、
       間違えて手仕舞うことも避ける』・・・これが出来たら苦労はしないよね。

615 名無しさん :2008/07/28(月) 12:09:21 ID:WxdoTQjs
今日は上げてます!

個人投資家は間違えても自分の責任。

偉い人が間違えた時は反省して、早く辞職してほしいよ。
まったく困った人が多い世の中だね。毎日ニュースみてると。

616 名無しさん :2008/07/29(火) 00:47:28 ID:WxdoTQjs
     ,,wwww,,
    ;ミ~    \
    :ミ      |   え〜宮崎を土建化するにあたり
    ミ  -=   =-|   放射性廃棄物の最終処理場を建設
    rミ <・>  <・>|  米軍基地と自衛隊を誘致 国際空港も併設
    {6〈     〉  ギャンブル特区をシーガイアに
   ヾ| `┬ ^┘イ|  「MIYAZAKI」を国際ブランドに
.    \ |-==-|/   インコウ知事と府凛職員による宮崎県庁を目指します
    /|\_/    
   /  |\/|\    
  |  「,只| |

617 名無しさん :2008/07/29(火) 00:53:31 ID:WxdoTQjs

夏こそ風鈴です

618 名無しさん :2008/07/29(火) 12:21:16 ID:aYYwR9XU
おはようこんにちわ

いやぁ 昨日の晩は、悪天候の影響で涼しかった。
久しぶりによく眠れた。
起きたら昼でした。 (^_^;)

でっ、結局、昨日はマイナスか。
上げたら金融危機懸念が後退した、下げたら金融危機懸念
何度同じ事を聞いたことか。

他に理由はないのか?
「ニュースを書く人は楽でいいね」 と愚痴ってみる。

『連れが出来たら、儲からない』
だから、皆さん、ここは買わないで!

619 名無しさん :2008/07/29(火) 14:00:07 ID:WxdoTQjs
東京バブル最高点でご購入して、お化粧しまくった銀座ティファニービルを高値でアラブ政府系にでも売る気なのか?
最近安くなったホテルリゾートを、オマケ品としてくっつけて・・

オマケはいらないって言われたのか?

620 名無しさん :2008/07/29(火) 14:22:16 ID:WxdoTQjs

\                         /
  \                      /
             ,,wwww,,  
            ;ミ~    \       /  _/\/\/\/\/\/\/\/\/|_
    \    ノ//, :ミ       |  ミヽ    /  \                /
     \ / く  rミ  (゚)  (゚) |  ゝ \    < ハメラレタ!犬交響楽団メ! >
     / /⌒  {6〈     |  〉 ' ⌒\ \   /                \
     (   ̄ ̄⌒ヾ  |  `┬ ^┘イ| ⌒ ̄ _)    ̄|/\/\/\/\/\/\/\/\/ ̄
      ` ̄ ̄`ヽ  \ トェェェイ|/   /´ ̄
           |   \_/   |
  −−− ‐   ノ     たけし軍団 |

ぽーにょぽーにょぽにょ さかなのこー

621 名無しさん :2008/07/29(火) 14:24:18 ID:WxdoTQjs

      ∧
     (゚、。`∧
     ノ  (゚、。`フ
     (uu ,,(uu ,,)o

622 名無しさん :2008/07/29(火) 14:56:01 ID:aYYwR9XU

かわいい絵で癒されます。
じょうず、ほんとに上手いよ。

623 名無しさん :2008/07/29(火) 15:19:36 ID:ARV1pYVA
このかわいい子猫が殺されるように、
ホルダーも殺されてしまうのね・・・

624 名無しさん :2008/07/29(火) 16:52:55 ID:WxdoTQjs

里親募集中ってことか…

625 名無しさん :2008/07/29(火) 16:58:12 ID:WxdoTQjs

 ∧ ∧
彡*‘ω‘ミ ネコよりワン子が一番〜
彡   ミ
  v v    
        ぴょんっ
   川
 ( (  ) )

626 名無しさん :2008/07/29(火) 18:14:26 ID:WxdoTQjs
∧ ∧
(`ФωФ') カッ

ネコまっしぐら〜

627 リートの達人 :2008/07/30(水) 06:56:05 ID:WxdoTQjs
>>611>>612
・いっぺんに最高でも4,5人のホルダーにとどめる。
・新入社員には、1、2ヶ月以内に第一段階の要領で声をかける(スピード感を大切にする。)
・相手にフェードアウトをしていると気がつかれそうな時は、
 「恋とはうつろいやすいもの、だから美しいのさ」と遠い目をしながらクロージング。
・いわゆる有名大学出身でなく、大企業入社経歴もない人は、
 M&Aを取得してから転職する(転職できないと、さすがにオフィスから
 ターゲットが消える)。転職先で、再度第一段階に入る。
・A・B・C型肝炎や梅毒の検査を受ける。
・ワイフ・キッズには、ケーキを買って帰る。

628 名無しさん :2008/07/30(水) 10:22:46 ID:WxdoTQjs
M&A→MBA (笑)

629 名無しさん :2008/07/30(水) 12:08:19 ID:qAgDU0Dg
おはよう

過ごしやすい日が続いてる。

株は乱高下。 アメリカの暴落、暴騰に振り回されてる。
US$も不思議と強い。 大きな力に操作されてる気がする。

今日はかなり上がってる。
最近は横這いで落ち着いてるし、利回りもそこそこいいから、横這いなら文句はない。

「誰もが弱気の相場は、隙を見て騰がろうとする」

だから、配当を貰ってじっくり待つ!・・・高利回りREITの特権

630 名無しさん :2008/07/30(水) 23:53:27 ID:WxdoTQjs

じっくり待つ! 塩漬けして・・・梅干状態

631 名無しさん :2008/07/31(木) 08:28:29 ID:YYAqo8OY

梅干はうまい。

632 名無しさん :2008/07/31(木) 11:46:51 ID:YI1Pe1d6
おはよう

少し曇っているので暑さはまし。

アメリカが大きく上げたけど、日本は寄天、マイナスになった。
いやな動きです。

でも、ここは上げてます。底打ちしたのかな?

『始めから損は覚悟で相場せよ、思案過ぎれば時期を失う』

ン〜、 買い煽ってるように思われるな (-_-;)

だったら、
これ 『迷わば休むべし、相場は常にあり、決すれば進むべし機は瞬間に去る』

どっちにも取れる。微妙!

633 名無しさん :2008/07/31(木) 16:36:25 ID:WxdoTQjs
毎週金曜 引け後のプレスリリースが
そろそろそろそろ くるかな?

8月権利落ち日にIRリリースするかな?

20ぐらいまで暴落するかな?配当前に逃げるってのもなぁ。

634 名無しさん :2008/07/31(木) 19:42:25 ID:WxdoTQjs

(∩)(∩)
(。・д・。)ノ

↑ソンナコトナイヨ!!↑

635 名無しさん :2008/07/31(木) 19:45:46 ID:WxdoTQjs
敵対的TOB
買付対象会社の取締役会の賛同を得ないで、買収者が公開買付け(TOB)
・手足の短い相手、おなかの出た相手、美人ではない相手には、
 日焼けをしたほうが綺麗に見えると薦める。(ガングロ日焼けは、七難隠す。痩せて見えるし、顔立ちも目立たなくなる。)
・二人きりで話したい相手がいる時は、すぐさま評価面談を実施する。
 二人きりになった時に、それとなく「リゾート的な日焼けが似合うね」と、日焼けすることを薦める。
・面談中、オールドミスには、「ストレスが溜まっているようなので、アウトドアに行こう」と
 休日に会うことを約束する。連れ出したリゾート地で日焼けをさせて(50メートル先から見るとコギャルに見えるように)、帰り道に高速道路脇のラブホテルに左折する。
・ベッドの上での「黒と白」の対比を楽しむため、自分はせっせと日焼け止めを塗り、白肌を保つよう努力する。
「僕は、ホワイトナイトだよ」と耳元でささやくこともできる。
(日焼けをしてしまい「どこに行ったの?」とワイフや部下に聞かれることほど、野暮なことはない。)

636 名無しさん :2008/08/01(金) 10:49:03 ID:WxdoTQjs

(∩)(∩)
(。・д・。)ノ

↑ソンナコトナイヨ!!↑

637 名無しさん :2008/08/01(金) 10:52:25 ID:WxdoTQjs
あたまにはなくても、
しもにはあるのはなーーんだ

答え:ヘアー

638 名無しさん :2008/08/01(金) 11:38:31 ID:P1eGv1dg
おはよう

いつも昼前まで寝てるのに今日は早く眼が覚めた。

昨日は寄天でアメリカは暴落だから、今日は駄目だね。
それでも、ここはなんとかプラス
後場、大きくマイナスにならなければよしとしよう。

問題は、早く眼が覚めて暇だったから○○を注文してしまったこと。
低く指値をして、ちょっとよそ見をしていたら、約定!
なっ なっ なんですとっ! 

あまり買う気はなかったんよ。

『安くとも高値覚えで買い建てるな、時の事情を深く考え』・・・今日の反省

「早起きは三文の損」

639 名無しさん :2008/08/01(金) 15:05:04 ID:WxdoTQjs

(∩)(∩)
(。・д・。)ノ

↑ソンナコトナイヨ!!↑

640 名無しさん :2008/08/01(金) 15:17:33 ID:WxdoTQjs
トリプル風鈴された40代はおバカだね。

641 名無しさん :2008/08/01(金) 15:30:30 ID:WxdoTQjs

(∩)(∩)
(。・д・。)ノ

↑ソンナコトナイヨ!!↑

642 名無しさん :2008/08/01(金) 15:33:06 ID:WxdoTQjs
          r;;;;ミミミミミミヽ,,_
         ,i':r"      `ミ;;,
         彡        ミ;;;i      
         彡  ⌒   ⌒  ミ;;;!
          ,ゞi" ̄ フ‐! ̄~~|-ゞ,      改造しちゃうから〜フフン  
         ヾi `ー‐'、 ,ゝ--、'〉;r'  
         `,|  / "ii" ヽ |ノ 
          't ト‐=‐ァ /  
        ,__ __/ヽ`ニニ´/    
     r'"ヽ   t、     /      
    / 、、i    ヽ__,,/
    / ヽノ  j ,   j |ヽ  
    |⌒`'、__ / /   /r  |
    {     ̄''ー-、,,_,ヘ^ |
    ゝ-,,,_____)--、j
    /  \__       /
    |      "'ー

643 名無しさん :2008/08/01(金) 16:24:48 ID:WxdoTQjs

≡≡ ヘ⌒ヽフ
≡≡ ( ・ω・)
≡≡( O┬O
≡ ◎-ヽJ┴◎

ぴゅーん
白ブタ風鈴 仕事は二の次

644 名無しさん :2008/08/01(金) 16:32:40 ID:WxdoTQjs

(∩)(∩)
(。・д・。)ノ

↑ソンナコトナイヨ!!↑

645 名無しさん :2008/08/01(金) 17:24:16 ID:P1eGv1dg
白ブタもいいな。
上は、ねずみかな? ウサギ?
意匠登録しないと盗作されるかもね。

646 名無しさん :2008/08/01(金) 17:37:39 ID:WxdoTQjs
| _ ○
|・(ェ)・)クマッ
|   )
|⊂ ノ
|` J

647 名無しさん :2008/08/01(金) 20:34:21 ID:WxdoTQjs
クマさんも登録してね。

648 名無しさん :2008/08/02(土) 09:53:33 ID:WxdoTQjs
ごめんなさいって
帽子とって謝罪しなきゃだめでしょ
もういい歳なんだから
白ブタとやってる場合じゃないの
下半身バカは認めなきゃだめなの
そういうことなの

649 名無しさん :2008/08/03(日) 22:56:00 ID:WxdoTQjs

        _ _/|
     rー-'´   !
     ヽ   _,  rミ
      (`彡 __,xノ゙ヽ
      /  l      ヽ  
 ̄ ̄ ̄(__,ノ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

俺は悪くない。
メスが俺に集まってきたんだ
ペ●スシュラホテルで指揮の練習しようって
犬猫交響楽団に騙された

650 名無しさん :2008/08/04(月) 11:46:54 ID:ttzOBHQQ
おはよう

暑い、たまりません!

相場のほうは、もっとたまりません!
国際優良株といわれるトヨタ、キャノン、コマツ、ダイキン等の下落を見ると、
2003年から2007年まで4年強続いた上昇局面も反転、
どうやら下落局面入り?

            『一葉落ちて天下の秋を知る』( ← 気づくのが遅い!)

救いは、
ドコモ、武田、エーザイ等の高配当株や東電など電力株が頑張っていること。

ここも、REITではまずまずの高配当、
配当を維持してくれることを願う。

それにしても、金曜の早起き買いは痛いよ。(>_<)

651 名無しさん :2008/08/04(月) 16:17:01 ID:WxdoTQjs

あちー (´・ё・)y-・~~

ごちゃごちゃ言うな
俺のフルート吹けば、全員社員にしてやるぞー
人妻ならラジオ体操、ポイント2倍だー

652 名無しさん :2008/08/04(月) 16:19:13 ID:WxdoTQjs

                . _________________
   ♪    /       / ♪安いよ安いよ〜
   ___/ ♪    < リゾート、今が海馬ですよ〜♪
  [●|圖|●] 〜♪   \ ♪そこの君も高配当をゲットしよ〜♪
    ̄ ̄ ̄         .  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

653 名無しさん :2008/08/04(月) 18:00:04 ID:WxdoTQjs
>>650
仕事は二の次で何を買ったの?

         ,-、            ,.-、
        ./:::::\          /::::::ヽ
       /::::::::::::;ゝ--──-- 、._/::::::::::::::|
       /,.-‐''"´          \:::::::::::|
     /                ヽ、::::|
    /                   ヽ|
     l                         l
    .|    ●                |
     l  , , ,           ●     l
    ` 、      (_人__丿    、、、   /
      `ー 、__               /
         /`'''ー‐‐──‐‐‐┬'''""´

654 名無しさん :2008/08/05(火) 12:04:37 ID:wM1K4jb6
おはよう

曇っているので過ごしやすい。

日経はプラスだけど、REIT指数は 1,300を切って壊滅状態
昨日は頑張ってプラスだったけど、今日は大きく下げている。 28万維持が危うくなってきた。

『引かれ玉は投げよ』って言うけど、余裕資金だから、もう少しホールド!

『そんな時代も あったねと いつか話せる 日が来る
 あんな時代も あったねと きっと笑って 話せるわ
 だから今日は くよくよしないで 今日の風に 吹かれましょう』
          
悩んだ時は、   ・・・・・   飲んで寝るっ!

655 名無しさん :2008/08/05(火) 18:05:57 ID:WxdoTQjs

運用会社の方、毎日書き込みご苦労さまです。
今日は前日比6%以上落ちました。
ポジティブな書き込みをもっと頑張ってください。

656 名無しさん :2008/08/05(火) 18:12:17 ID:WxdoTQjs
     ,..- ┴ - 、、
    /,.:' :' .!. ': '::,\
.  ,:' ,:' /  i!  ', . ヽ ヽ         r────
 /             ':,         / 
. '⌒'⌒'⌒'⌒ii⌒'⌒'⌒'⌒'         ⌒ヽ リゾート
          ‖     _,. -@ノノハ@.     | 配当が待ち遠しい
          ‖     ( ¬(´く_ ` )二 ::、  l,____
          ‖  ∀  ``'ァ-、___ノ「~~゙_,ノ
          ‖,..._|_...、  .j、   ノ"´
          ‖`''''''''"  ,:'    r'
.       ⌒''⌒   ,:'/,..-‐ゥ'
            .,.:'" ̄  ,/
           / . ,r ''' "´
          /. ノ /
          / / ノ
         ノ r /
.        ‘ァ゙ ;'
         .`"'′

657 名無しさん :2008/08/05(火) 18:15:15 ID:WxdoTQjs
.        _ 、
      ;  (\  ,ヘ`¨ヽ
       ',  l、j、 ム´`ヽ、l
          >、!ノ ハ ヽ
       j l.{ ´_ゝ`ノl  買ってね〜
          小 、rxヘヾヽ
       ′|i } 、,.ベ ,.- 、、
          、. ! (⌒゙メ、..ノ"(ヽ「゙┘\         ,..、_
          il !.ヘく     \.     \. _ ,.. --一'"`二ゞ
        jxベー、ヾ.、  _ ,. ノヽ 、.  `´  ,..-_'"..`ニ~ゝ
        `''`’ `゙   ̄` ''' ー─ '' ''` ー '"  ̄

658 名無しさん :2008/08/05(火) 18:45:22 ID:WxdoTQjs
上げも下げ同様、大きくねーーー
フレーフレー

          (,.ゝ-ー-、
          ;'ノノノ^))))
          ノ O´∀`ノ        _,..,_
 ______:'__,.:'_.,.-、-、____;' ,..、))-,
 ゙'''''冖ーtttr¬¬─) ,ノ ,ノ─¬¬─、゙ー’))-'
          / ヽ.ノ、ノ       `"'''´
  プル  〟 ゞ' >‐、_,.'
.     (( く/ノ ハヽ、 ))      
        ヾ'ー':、-t'’ "  プル    
         ゙:、 '、',       
          〉_,、)ノ          
         /:::::,:',:'       
.           ,'::::,:',:'       
         /:::,:'.:'         
        ':ヘ、':、ゝ

659 名無しさん :2008/08/06(水) 00:13:38 ID:WxdoTQjs
うふふ美脚なの


         /ノハヽ\
.          (゚д ゚ ,)*ヽ
          ィ//彡 ヽ             
         〈フ▽ ∧ヽ ヽ         
         / |'ヽ' .{.}Ξ \        
.         ,ミヲ|  ./,ィ´   ヽ       
      _ノ/ ,,-<_ノ、ヾ>   ヽ       
      '-'''  '、/__|__,!.ィ'    ヽ       
         /  ,イ.  |   , ノノ       
.        / ./. i   |-' '          
.       / .i .   i   !           
.       / ./.   ヽ、 `、          
.       / /.     ヽ、ヽ、        
      / /          j/,、j        
    ∠ニィl         !/

660 コーヒーマン :2008/08/06(水) 10:16:08 ID:WxdoTQjs
52週高値 (2007年08/09) 619,000円
52週安値 (2008年08/05) 265,000円
1年間リターン -51.173

  _、_       
( ,_ノ` )y━・~~~

  _、_    逃げ場を失った 
( ,_ノ` )
     ζ
    [ ̄]'E
.      ̄

661 名無しさん :2008/08/06(水) 10:18:26 ID:aE6n/PfA
日航アリビラに逃げなさい。
50口くらいかって、分配金を当てにして、
豪遊ですよ、豪遊。

662 名無しさん :2008/08/06(水) 11:29:12 ID:WxdoTQjs

もう君はアメリカに帰りなさい。

663 名無しさん :2008/08/06(水) 11:35:07 ID:WxdoTQjs

   _
 r'",=゙フ、____   / ̄`ヽ.
 ` - 、 ヾ三三三 ミヽ,/  /´ヽ,ノ
     ヽ.  i  i´   !l| ノ
     〕 ノー‐ゝ _,,,ノ''´ ==3 ぷぅ〜〜〜

664 名無しさん :2008/08/06(水) 12:09:05 ID:T5iicWeU
おはよう

えらいことになってます。
昨日は大暴落、今日はアメリカ暴騰、日経も暴騰
しか〜し、ここは下げてる。

こうなったら、笑うしかない!

『怒りとか悲しみとかが極限を越えると笑いになる。人間って不思議!』

「資力相応に仕掛くべし」=余裕資金 だから永久凍土の下に眠らせます。

665 名無しさん :2008/08/06(水) 12:10:11 ID:T5iicWeU
【追伸】

悟ったよ!
「株で負けない方法」
    ・
    ・
    ・              ゴぉぉ〜〜ん         祇園精舎の鐘の音
  やらないこと!!!  _| ̄|○              諸行無常の響きあり
                     沙羅双樹の花の色
                   盛者必衰の理をあらわす
                      奢れる人も久しからず
                     唯春の夜の夢のごとし
                     猛き者も遂には亡びぬ
                                  偏に風の前の塵におなじ
温暖化で溶ける日は来るのか?  溶けた日にまたね〜!

666 名無しさん :2008/08/06(水) 13:48:02 ID:WxdoTQjs

才能のない人は株なんか忘れて、得意分野の風鈴がんばって!
周りの人にはバレバレ、かげで笑ってるぞ!


.  @ハヽヽ@
   (´く_`*)ヽヽ  イヤン
    (つ/ )  リ
     |`(..イ
    しし'

667 名無しさん :2008/08/07(木) 09:59:10 ID:WxdoTQjs
52週安値 昨日記録しました:261,100円

668 名無しさん :2008/08/07(木) 10:01:32 ID:WxdoTQjs

                . _________________
   ♪    /       / ♪安いよ安いよ〜
   ___/ ♪    < リゾート、今が海馬ですよ〜♪
  [●|圖|●] 〜♪   \ ♪そこの君も高配当をゲットしよ〜♪
    ̄ ̄ ̄         .  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

669 名無しさん :2008/08/07(木) 10:17:57 ID:b7FLZwa2
高配当をゲット

670 名無しさん :2008/08/07(木) 19:44:38 ID:WxdoTQjs
私が女神〜〜〜

                        (^∞       _,ヘ_,ヘ   ♪
 ♪ /ノノハヽ ♪   /´ノノハ`i  ♪   ノノノハヽ  ♪ 〉Xノハヘ<
   ノ( ゚ д゚) ))   {,( ゚ _ ゚) ))    (r(. ゚ ∀゚) ))   ノ(. ^∀^) ))
  (( ( つ ヽ、   (( ( つ ヽ、 ♪ (( ( つ ヽ、   (( ( つ ヽ、  ♪
     〉 とノ )))    〉 とノ )))       〉 とノ )))    〉 とノ )))
    (__ノ^(_)    (__ノ^(_)      (__ノ^(_)    (__ノ^(_)

671 名無しさん :2008/08/07(木) 19:47:15 ID:WxdoTQjs

.        @ノノハ@
.      〃(.´〈_ ` )ヾ   、ん   君に夢中〜♪
     ,r-mO、/フ彳:、ノ /
.    ~ Τlス.ノ\> `ー-'´     リゾートで告白〜♪
      ji ゙、ノ`ヽ_,. -<`"7 ヾ;
     '(    ノノ ハ_:゙イ′ '′
.          ~: /  ,:'
            /::、,:'
          /::::;' ::::';
.          /:::,:'.  ';:::}
        ,':::,:'   ー'
       'ー'’

672 名無しさん :2008/08/07(木) 22:42:25 ID:b7FLZwa2
どうした!!
ここは夢なのよ!!

673 名無しさん :2008/08/08(金) 13:12:32 ID:WxdoTQjs
風鈴より扇風機〜

        ワ-ダ-ジ-ガ-イーチ-バ-ン
    ∧ ∧γ⌒'ヽ
    (,´・ωi ミ(二i
    /  っ、,,_| |ノ
  〜( ̄__)_) r-.! !-、
          `'----'

674 名無しさん :2008/08/08(金) 16:14:14 ID:WxdoTQjs
落武者生首は夏は暑そう。。

675 熱々のタイヤキ :2008/08/08(金) 16:15:52 ID:WxdoTQjs

 (   (    ) (    )   )
  (  )   (   )  (   ノ
         _..._      _,,
      _..,,ノ"///ヾ、  _,."彡i
    / :`y'、ソ、)、ソ、y、)',,::彡",ヽ
   / (( ) .iy'ソ ' )'y )、ソ、),,彡'彡|
  r'=、 ,  ::i )/i y )、) 'y k彡,,"」
  `''、._ノ .::ノ/彡f ::ヽ ;Y 、、、,-ー'"
     `ー-'=ー"ニ=ー~"`^"

676 名無しさん :2008/08/08(金) 17:37:05 ID:dUkWN.Is
分配金落ち後、やはり20万前半で低迷するか?
それとも、落ち後も20万後半で頑張るか?

677 リートの達人 :2008/08/08(金) 18:36:49 ID:WxdoTQjs
20台後半〜30台前半で落ち着くと思う。

自分は、30ちょうどぐらいの社内の女子に
色んなお勉強教えてあげるって、ご飯に連れ出して
知的をアピール、出世をアピール、そして
やっちゃうのが得意です。

678 名無しさん :2008/08/08(金) 19:50:14 ID:4Aq6l7Ig
ここもついにカスの溜まり場になったな。

679 名無しさん :2008/08/08(金) 23:57:01 ID:xVjiCG/k
>>678
いや、いつもです。

680 リートの達人 :2008/08/09(土) 11:30:18 ID:WxdoTQjs
帰り道に、女子のおうちにお泊り。

出張中は、特に女子のガードが緩くなるひととき。

カスでも人生楽しいです。

681 リートの達人 :2008/08/09(土) 11:34:44 ID:WxdoTQjs
スタイル抜群でも顔がぶすな子、明らかにスタイルの悪い子が狙い目。
理由は、誰も狙わないし、騙されやすいから。w

>>678
俺は君のち○カスです。w

682 名無しさん :2008/08/09(土) 11:53:50 ID:3XWqjqJk
ふんとに、お馬鹿ね

683 名無しさん :2008/08/09(土) 21:16:43 ID:WxdoTQjs
そうなの りりか わかったわ

684 リートの達人 :2008/08/10(日) 09:05:50 ID:WxdoTQjs
社内の人が俺の仕事ぶりをばかにするから。
実は社内の女子が俺のお手つきだらけって知ったら
勝ち誇った気分になれるしね。w

バリバリキャリアも実は俺のお手つき。頭よくても単純なんだよね。w

685 名無しさん :2008/08/10(日) 16:14:08 ID:WxdoTQjs
さぁ、権利落ちまで踊りましょ〜
いやなことは、踊って忘れましょ〜〜
                        (^∞       _,ヘ_,ヘ   ♪
 ♪ /ノノハヽ ♪   /´ノノハ`i  ♪   ノノノハヽ  ♪ 〉Xノハヘ<
   ノ( ゚ д゚) ))   {,( ゚ _ ゚) ))    (r(. ゚ ∀゚) ))   ノ(. ^∀^) ))
  (( ( つ ヽ、   (( ( つ ヽ、 ♪ (( ( つ ヽ、   (( ( つ ヽ、  ♪
     〉 とノ )))    〉 とノ )))       〉 とノ )))    〉 とノ )))
    (__ノ^(_)    (__ノ^(_)      (__ノ^(_)    (__ノ^(_)

♪わたし〜が一番〜♪わたし〜がリゾートに舞い降りた女神〜

686 名無しさん :2008/08/10(日) 16:17:54 ID:WxdoTQjs
             /^∞、  |  ,
            ノノノバ ∩⊂⊃
        ⊂´⊃(( ゚ ∀゚.) ' / ,. |
          | !⌒!!⌒!つ ,-=-
           ||,─、(⌒)─、 | |  
          ( ○ )( ○ )||.|
          ./ `ー ´ `ー- /へ. 

♪どこにでもすぐにかけつけるの〜♪リゾートの砂浜をかける〜

687 名無しさん :2008/08/10(日) 16:26:33 ID:WxdoTQjs
どうしよう ちょっぴりしょっぱい金平糖♪
まばたきの間 おねがいよ ミラクルをとめないで〜♪


.        @ノノハ@
.      〃(.´〈_ ` )ヾ   、ん   リゾートでシューティングスター♪
     ,r-mO、/フ彳:、ノ /
.    ~ Τlス.ノ\> `ー-'´     サマーミッドナイトに決心するの〜♪
      ji ゙、ノ`ヽ_,. -<`"7 ヾ;
     '(    ノノ ハ_:゙イ′ '′
.          ~: /  ,:'
            /::、,:'
          /::::;' ::::';
.          /:::,:'.  ';:::}
        ,':::,:'   ー'
       'ー'’

688 名無しさん :2008/08/10(日) 16:30:14 ID:WxdoTQjs

                . _________________
   ♪    /       / ♪月末決算が楽しみな〜
   ___/ ♪    < リゾート、今が海馬ですよ〜♪
  [●|圖|●] 〜♪   \ ♪そこの君も高配当をゲットしよ〜♪
    ̄ ̄ ̄         .  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

689 名無しさん :2008/08/10(日) 17:50:23 ID:Veo6J4Qo
さぱれしゅもらせべろ?
がじるしゃばしょべば

690 リートの達人 :2008/08/10(日) 18:58:11 ID:WxdoTQjs
君たちに殺し文句を教えてやろう。w
「クラシックのコンサートのチケットが2枚あるからどう?」
文化的なアプローチなら、誰でもついてくる。w
「出張で沖縄行くけど、君も行く?」これもなかなか捨てがたい。w

この仕込みで配当が楽しみだー

691 boa :2008/08/10(日) 20:18:57 ID:0cl4mWcQ
そんな透けてる服着ていいのかよっ!!?
ttp://tm.hmailde.com/wattar/

692 名無しさん :2008/08/11(月) 11:01:17 ID:O6SbHsXA
「社内の人が俺の仕事ぶりをばかにする」って、
そりゃ、馬鹿にするよ。これじゃね。
馬鹿にされるからって、妄想に走っていたら
いつまでたってもまともに扱ってもらえないよ。

693 リートの達人 :2008/08/11(月) 12:37:07 ID:WxdoTQjs
馬鹿にされても、自分の方が地位も給料も上だからいーの。ww
くやしがる顔が見たいんだよ。

犬猫交響楽団、俺は楽器なの。フルートね。w

694 名無しさん :2008/08/11(月) 23:51:06 ID:WxdoTQjs
いじわるはいけないの
注射をするときには、えらい心が必要でしょう。
心で考えたり
人の気持ちを 考えたりするけど
それは心が必要なの!!
そういうことなの!

695 熱々のタイヤキ :2008/08/13(水) 13:42:09 ID:WxdoTQjs

 (   (    ) (    )   )
  (  )   (   )  (   ノ
         _..._      _,,
      _..,,ノ"///ヾ、  _,."彡i
    / :`y'、ソ、)、ソ、y、)',,::彡",ヽ
   / (( ) .iy'ソ ' )'y )、ソ、),,彡'彡|
  r'=、 ,  ::i )/i y )、) 'y k彡,,"」
  `''、._ノ .::ノ/彡f ::ヽ ;Y 、、、,-ー'"
     `ー-'=ー"ニ=ー~"`^"

696 名無しさん :2008/08/13(水) 13:45:13 ID:WxdoTQjs
毎日下げてます。
ここに上がらない理由が書いてあるかも↓

ttp://blog.goo.ne.jp/hsuzui/e/55b63f715347f66c17d0a5e42b28e59d

697 名無しさん :2008/08/13(水) 20:00:24 ID:WxdoTQjs
毎日やってらんないわ。売られてるなんて

          ____
         /´,,,.`ヽ
        (,´._ヾ、 )   
         L_ "q 丿   マスターいつもの・・・
          __`フ ~l."  
       / / / ̄ヽ
       /〈" ''´ ~~/ミ)━・~~~

698 名無しさん :2008/08/14(木) 00:55:48 ID:WxdoTQjs
52週安値 2008年8月6日:261,100円 ← 底

699 名無しさん :2008/08/14(木) 11:01:11 ID:WxdoTQjs
                . _________________
   ♪    /       / ♪月末決算が楽しみな〜
   ___/ ♪    < リゾート、今が海馬ですよ〜♪
  [●|圖|●] 〜♪   \ ♪そこの君も高配当をゲットしよ〜♪
    ̄ ̄ ̄         .  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

700 名無しさん :2008/08/14(木) 11:01:59 ID:WxdoTQjs
                . _________________
   ♪    /       / ♪リート全面安な本日に〜
   ___/ ♪    < ここだけ、上げてますよ〜♪
  [●|圖|●] 〜♪   \ ♪そこの君も月末高配当をゲットしよ〜♪
    ̄ ̄ ̄         .  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

701 名無しさん :2008/08/14(木) 11:04:47 ID:WxdoTQjs
ぴゅーん
急ぎで買いに行かなくては!!!

        ィ'ミ,彡ミ 、  
       ミソ_、 ,_`彡
    -= ミj  ,」 彡
   -=≡  i'<_一ノ     
    -=( つ┯つ
   -=≡/  / //    
  -=≡(__)/ )
   -= (◎) ̄))

702 名無しさん :2008/08/14(木) 11:08:41 ID:WxdoTQjs
ぴゅーん

≡≡ ヘ⌒ヽフ
≡≡ ( ・ω・)
≡≡( O┬O
≡ ◎-ヽJ┴◎

風鈴お誕生日会してる場合じゃない。

703 名無しさん :2008/08/14(木) 11:20:59 ID:WxdoTQjs
上げ上げ〜
月末権利落ちまで走り抜けましょ〜
   ,、_,、_
∩(ノハヘX〈
',(^∀^ ,):゙、
┌┴--っ )::!
| [|≡(===◇
(_)~丿
  ∪

704 名無しさん :2008/08/14(木) 11:22:38 ID:xVjiCG/k
なんか励まされるね。

705 名無しさん :2008/08/14(木) 11:28:26 ID:WxdoTQjs
          +   。・         ,-ー 、
    ・        ;・.        ( ⊂,
           :’     ・'     `ー'    .
         ☆’         ・
     .     __,,,,一'''''~~~`-,,
       _,,,-''''~         ~・、   ,,-^ー,,,,
     -''~               `_,-'~     ~~ー, 、
ヽ ア、ナガレボシ ! /

706 名無しさん :2008/08/14(木) 11:33:03 ID:WxdoTQjs
.        @ノノハ@
.      〃(.´〈_ ` )ヾ   、ん   星の瞬きを胸に♪
     ,r-mO、/フ彳:、ノ /
.    ~ Τlス.ノ\> `ー-'´     リゾートへ飛び込んでゆくわ♪
      ji ゙、ノ`ヽ_,. -<`"7 ヾ;
     '(    ノノ ハ_:゙イ′ '′
.          ~: /  ,:'
            /::、,:'
          /::::;' ::::';
.          /:::,:'.  ';:::}
        ,':::,:'   ー'
       'ー'’

花火が星になっても 恋が闇へきえても♪
おねがいよシューティングスター トキメキをとめないで♪

707 名無しさん :2008/08/14(木) 14:37:39 ID:kSGSib2A
決算が怖い。
分配金マジ減り

708 名無しさん :2008/08/14(木) 15:06:41 ID:xVjiCG/k
今日はリートの中で一番優秀な成績を収めました。
孤高です。

709 リゾート :2008/08/14(木) 17:25:18 ID:WxdoTQjs
夏はリゾートにお越し下さい・・・


 彡´´´´´ Y ` ` ```ミ                       ( ...:::::ノ  
彡ノノノノ((_)_)ヽヽヽヽミ                     ( ...⌒ ⌒ )
     /ミ/                         (::.. ; ;; ;; ;;;; ;;; ;;
__________/ミ/_______________________________________________________________________________
−-= /ミ/ -−_─  -−-  ─−--−−-− −-=-−-  ─−--−−-−
−- /ミ/ −--− ̄−-= ─ ─ ̄ -−-- −- −−-= ─ ─ ̄ -−--
~~~ /ミ/ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~ ~~ ~ ~ ~ ~
.:.:./ミ/.:.:.: .: ..: ...:.:..: .:. :. : . :.:. :.:. : .: . :. :.:. .:.: . :. :.: .: . : . :. : . :. :. .:.: . :. :. :.: .: . : . :

710 名無しさん :2008/08/14(木) 20:56:31 ID:xVjiCG/k
     o ゜         ○    ゜
         o 。     ゜゚  ゚ .    o      ○o
           \丶 r⌒ヽ (⌒⌒)  r⌒ヽ/,  / /,
        ヽ  、、;(⌒ヾ . (((⌒⌒)))  /⌒) ),  ,
         、ヾ (⌒キタキタキタ━━━━━━━ !!/,  総裁、お帰りなさーいっ
       、\(⌒ゝ;(⌒ヾ    /⌒ヽ    ⌒)/)) .,  /
      ((⌒-丶(;;;(⌒ゝ;;⊂二( ^ω^ )二⊃ ,⌒⌒);;;;;)))⌒)
       (;;;;(⌒(⌒;;;(⌒    .ヽ   ノ / ))⌒));;;;)-⌒))
      ゞ (⌒⌒=─     (⌒) |    ─=⌒⌒)ノ;;ノ;;;::)
      ((⌒≡=─.       ⌒∨    ─=≡⌒)丿;;丿ノ
                    ↑
                  題名「 今日のリゾート  」

711 名無しさん :2008/08/15(金) 13:15:23 ID:WxdoTQjs
            ∧_∧
           " ,  、 ミ
            ゝ∀ く
           ∧_∧  |    ________________
        三  (    とノ  /
      三   /   つ | < ママ〜!ここはやっぱりダメリートなの?
     三  _ ( _  /|  |   \
        (_ソ(_ソ(_ )     ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

712 名無しさん :2008/08/15(金) 14:37:08 ID:WxdoTQjs

∧ ∧
(`ФωФ') カッ

風鈴合奏団はワタジダケヨ〜

713 名無しさん :2008/08/16(土) 23:03:31 ID:SHnPKPyY
ジョンはカノジョと旅行中なのだろうか…

714 リートの達人 :2008/08/17(日) 01:23:15 ID:oY75dzbo
誰かがワイフに俺と女子がホテルに入っていったと言いつけたらしい。

「ホテルのレストランで会社の経営方針に関して相談していた」って言ったらワイフも納得した。

派遣の女子に経営方針なんて相談するかっていうの!!w

715 名無しさん :2008/08/17(日) 01:37:07 ID:C1eoiEog
ワイフってダッチワイフ?

716 リートの達人 :2008/08/17(日) 22:23:42 ID:oY75dzbo
私も家内も日本人でーす。なんちって!!!

家内との夜の営業がここうん年ないから、
社内の女子とそういうことになるんです。つまり、家内が悪い。
顧問弁護士も、こういうといいと言ってたし。w
社内にばれた時は、それはみんなの妄想だと言って、
気に入らないやつは全部蹴落とすね。

周囲を蹴落として自分の地位を築く=これがリート必勝法!!!

717 名無しさん :2008/08/18(月) 11:45:54 ID:oY75dzbo

JHR       300円下げてます。
日本ホテルファンド 300円上げてます。

未来のない株に手を出しても意味ないとやっと気がつきました。
ありがとうございました。

718 名無しさん :2008/08/18(月) 13:41:54 ID:CfId05j.
さような〜ら♪
さような〜ら♪
元気でい〜てね♪

719 名無しさん :2008/08/18(月) 13:59:58 ID:oY75dzbo
717です。日本ビルファンドに乗り換えます。
さよ〜なら〜元気でいま〜す♪

720 名無しさん :2008/08/18(月) 16:21:00 ID:CfId05j.
ここで待ってる私には〜
幸せもって帰ってね〜

721 名無しさん :2008/08/18(月) 23:15:51 ID:CfId05j.
ここのよさは、
どんな状況になっても、明るいことどぇ〜す。

722 名無しさん :2008/08/19(火) 00:49:22 ID:oY75dzbo
風鈴より花火。夏が終わるねぇ、しみじみ。

  ∧,,∧
 ( ・ω・)
 /   o┃,
 しー-J,*; パチパチ

723 :2008/08/19(火) 00:53:35 ID:oY75dzbo
あの……落としものですよ?

         .∧__,,∧
        (´・ω・`)
         (つ夢と)
         `u―u´

あなたのすぐ後ろに落ちていましたよ。
たとえあなたの夢が叶わなかったとしても…

         .∧__,,∧
        (´・ω・`)
         (つ夢と)
         `u―u´

夢を忘れないでね!

724 名無しさん :2008/08/19(火) 00:55:33 ID:oY75dzbo
ブタ娘と風鈴より扇風機

        ワ-ダ-ジ-ガ-イーチ-バ-ン
    ∧ ∧γ⌒'ヽ
    (,´・ωi ミ(二i
    /  っ、,,_| |ノ
  〜( ̄__)_) r-.! !-、
          `'----'

725 名無しさん :2008/08/19(火) 15:41:57 ID:oY75dzbo
ぽーにょぽーにょぽにょ 風鈴の子♪
まんまるおなかぽっこり♪

〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
            
              
           ゚。. 
      (\    。  . 
  (\_ノ ⌒ヽ  ゚。  
   )   ‘ 。‘)
  (/(/⌒(/

726 名無しさん :2008/08/19(火) 15:47:08 ID:oY75dzbo

 。      +      .      。
          ,ィ   ・   。      *
  ☆ ゚    /´i ☆ノハヽ     。      +
         i゙ ゚ゝ从*‘ ∀‘) <スターライト・リゾート♪
         !  ー、( っ★★★o  ・  。    ゜
 ゚  ゚ .    ヽ,,  `ー(^)-ァ^)
           `''--―'´ ̄
       ゚         ・。
          ☆         ゚   ☆彡 。

727 名無しさん :2008/08/19(火) 16:16:13 ID:oY75dzbo
権利確定日=ワイフ&ドーターにバレる日。

728 名無しさん :2008/08/19(火) 17:13:38 ID:oY75dzbo
決算発表日=リコン決定日。

729 名無しさん :2008/08/19(火) 21:08:05 ID:oY75dzbo
配当金振込=ワイフ&ドーター&ソンへ慰謝料振込

730 名無しさん :2008/08/19(火) 21:10:28 ID:oY75dzbo
金融庁利害関係人取引に関する調査=興信所社内部下尾行調査

731 名無しさん :2008/08/19(火) 21:13:29 ID:oY75dzbo
ロールケーキ食べたいの。

       ☆ノハヽ
    ___从*‘ 。‘)
  /" ̄ ̄`⊂__ ヽ.
 /  /⌒ヽ  !:::( )
 |  ヽ-‐ |  l::::::し'
 ゝ、___ノ_,ノ;;;;ノ

732 名無しさん :2008/08/19(火) 21:14:52 ID:oY75dzbo
 いっぱいでてましゅ。
 ジャラジャラ ジャラ
      _____         
     | :: ::: :: ||
     |:o: ニニ.:o:||
     | : |3|3|3| : ||
.  ノノノノハヽ ̄: ̄:o:||    
.  从;‘ 。‘) ニニl:::::o||
    /  ニつ0 ) ̄||
   ( _ ヘ, ̄ ̄ ̄ ̄
    ^ll^(ノ(ノ

733 リートの達人 :2008/08/19(火) 22:36:53 ID:oY75dzbo
「男というものは自分の愛している女を憎み、どうでもよい女を愛するものだ」

734 名無しさん :2008/08/19(火) 23:11:08 ID:oY75dzbo
人間がこの世に存在するのは、金持ちになるためでなく、幸福になるためである。

  _、_       
( ,_ノ` )y━・~~~

  _、_    コーヒーはエレガント 
( ,_ノ` )
     ζ
    [ ̄]'E
.      ̄

735 名無しさん :2008/08/20(水) 10:55:32 ID:oY75dzbo
>>727
そろそろバレそうだな。
夏休みだから、家族会議が開きやすくていいね。

736 名無しさん :2008/08/20(水) 11:00:18 ID:oY75dzbo
 。  .   . 。 。゚. 。* 。, ´。.  ☆。。. ゚。+ 。 .。  .  。   .
  .   。  ゚ ゚。 。, .。o ☆ + ,゚。 *。. 。 。 .    。    .
 ゚ .゚ ゚  。゚ + 。. +。 * 。゚。゚., ,+ 。゚. 。 . .   ,    ,   .
゚。゚+゚`, o。。.゚*。゚ 。.゚ 。 ☆+。。゚. ° 。 .   ,      ゚    ゚
 。, .゚。 + ☆。,゚. o。 。+ 。゚.,  . ゚   ,   。     。   .   .
 ゚. o * 。゚。゚.。゚。+゚ 。 。 ゚。 ゚ 。  ゚
゚` .゚ .゚. ゚. . ゚  .  ゚  .   ,  .     .  .   。      ゚ .
 .  .     . ,     。       .           .  ,    .
      。                 ゚   .           。
 , .        .           ,       .     .

「子豚ちゃん、僕達の愛が試される時だよ。連絡は携帯メールはやめて、社内でポストイットにしよう。」

737 名無しさん :2008/08/20(水) 11:04:31 ID:oY75dzbo
                       ☆
      ☆       @ノノハ@                  ☆
―☆――――――― //( ´_ゝ`)星屑のリゾート、夢を諦めないで〜♪
         ☆   // ,<\__/>、
―――☆―――― // / 、(\/) y ヽ⌒ヽ、     ☆
``)          ノノ/ /\_ ,<\ノ人, へ、             ☆
 `)⌒`) ――☆― (/ ノ ノ ノ(_ノ ⌒─―i―,--―っ
   ;;;⌒`)     へ / <_ノー――ー---'-┴ー⌒
    ;;⌒`)⌒`)  し^         キラキラキラキラ〜〜〜〜ッ

738 名無しさん :2008/08/20(水) 16:40:32 ID:oY75dzbo
>>736
ポストイットの色
赤=売り。五反田ラブホ前集合。
青=買い。道玄坂ラブホ前集合。
黄=危険日。ゴム持参。
緑=退社日。辞表持参。風鈴中株価下落のため。

739 名無しさん :2008/08/20(水) 18:23:48 ID:oY75dzbo
えらい人は自分のGFを各々が連れてグループ旅行。
自分のGFがいかに綺麗か見せびらかす会ね。

色黒・ガッチリ筋肉質・顔ブスななでしこジャパンがタイプの人は、
えらい人ではないね。辞職した方がいい。

740 名無しさん :2008/08/20(水) 21:19:33 ID:oY75dzbo
なでしこジャパンリゾート。w

741 名無しさん :2008/08/20(水) 22:55:44 ID:oY75dzbo
一日中ずっと座ってる小人(右側)
一年中ずっと帽子被ってる人が●ってるってさ。

742 名無しさん :2008/08/20(水) 23:07:39 ID:oY75dzbo
●ってる、●ってる

(*´・ω・)(・ω・`*)ネー

25日確定日なのにネー

743 名無しさん :2008/08/21(木) 18:25:34 ID:oY75dzbo
          |    :| 
          |   ノノハヽヽ
          |   ( ´ Д `) ミーンミーン
          |    と ヽ
          |    (^__ノ
         │  │

744 名無しさん :2008/08/21(木) 18:28:57 ID:oY75dzbo
    
    ☆ノハヽ ミ  _ 
    从‘ ∀‘)┌─┴┴─┐
     /  つ | JHR ..|   
     (_)__).,,,.└─┬┬─┘
       .,,  .,,,.. ││ _ε3
   もうすぐ確定♪

745 名無しさん :2008/08/21(木) 18:30:33 ID:oY75dzbo

       ☆ノハヽ
       从*‘ 。‘)<早く買いにいかなきゃ!
      ( ⊃┳⊃╋
     ε(_)ヘ⌒ヽフ
     (   ( ・ω・)
≡≡≡ ◎―◎⊃⊃
ぶぅぶぅ〜

746 名無しさん :2008/08/21(木) 18:33:08 ID:oY75dzbo

        /        /      /
  /       /    /     /
     /            /     /
       , -┴-..、  /
 /   ,;:':::::::::::::::::::丶   /   / 
    /:::::::::::::::::::::::::::::ヽ
    ⌒⌒⌒|⌒⌒⌒    /   /
 /  ノノノハヽ|             /
   从‘ 。‘ )|  <一番で帰るよう並んでおこっと
  :::::(l⌒l⌒lO          /
 ::::::::::(_)__,)     /
  ::::::::::::::::::

747 名無しさん :2008/08/21(木) 18:34:25 ID:oY75dzbo
       ,,.、 _、、
      /  };;゙  l ))
.      ,i'  /  /
     ;;゙  ノ  /. ノハヽ☆
    ,r'     `ヽ(‘ 。‘ 从   三
   ,i"       ⊂   )     三
   !:. ‘   ‘   ,!''し'´';;⌒ヾ,     (⌒;;
 (⌒;;.   o    ,::''    |⌒l゙ 三 (⌒  ;;
  `´"''ー-(⌒;;"゙__、、、ノヽ,ノ

748 名無しさん :2008/08/21(木) 18:35:11 ID:oY75dzbo
 ___    見えませ〜ん
‖    |       ∨
‖現実 ∧_∧   ノノノハヽ
‖ \ ( ・∀・)  (‘ ∀●从
|| ̄ ̄⊂   )     (   と)
凵    し`J      U U

749 名無しさん :2008/08/21(木) 18:36:43 ID:oY75dzbo

    確定までに買いあさるぞ〜♪
    ̄ ̄ ̄V ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
       ☆ノノハヽ     
   三⊂从 ‘ 。‘)
   三  /  ⊂)
   三 (ノ ノノ
     (_)
     ◎◎   ピュー

750 名無しさん :2008/08/21(木) 18:39:48 ID:oY75dzbo
渋谷で逃げ回ってでも、確定前に買いに行かなくちゃ〜

  ( )
 ( ) )
   | | |
  |-ーー-、               
_|(⌒⌒))    
猿|#‘ 。‘))        
 ̄と  ノ        
  |⌒),,,)

751 名無しさん :2008/08/21(木) 18:47:39 ID:oY75dzbo

        , --――--、        __.、--─--,,,
     ,r'"        ゛`'ー、 ,-‐‐''~        ´ ̄```' ‐--、_
  ,r'"             \,,..,                __,,
,;:'"   :;:;,";:             '~` 、___ ___  ______...,,-‐‐'  
    :;":;;,"`;;:                 ̄   ̄
 ........  爪  ...... .. ........     .....   ........  ...
 ........  ................. ...  ..   ..........   ............   ___ ___  .....  .....    ................. 
........  ....................    ..........  ...... .........   ..../ □|___| ...      ..  ........  ....
 ............     ......    ........   ....  .......... └◎┴‐◎┘ ........  ......

752 名無しさん :2008/08/21(木) 18:49:53 ID:oY75dzbo
゚ .゚ ゚  。゚ + 。. +。 * 。゚。゚., ,+ 。゚. 。 . .   ,    ,   .
゚。゚+゚`, o。。.゚*。゚ 。.゚ 。 ☆+。。゚. ° 。 .   ,      ゚    ゚
 。, .゚。 + ☆。,゚. o。 。+ 。゚.,  . ゚   ,   。     。   .   .
 ゚. o * 。゚。゚.。゚。+゚ 。 。 ゚。 ゚ 。  ゚
゚` .゚ .゚. ゚. . ゚  .  ゚  .   ,  .     .  .   。      ゚ .
 .  .     . ,     。       .           .  ,    .

確定日に爆上げの予感がするね〜
     。          ∩ ∩           
                ( :;;;;;:::)∩∩
.   .            /:;;;;;: | (:;;;;;:)
              〇(::;;;;;;:/c(:;;;;;:)っ
      ‐''"´'''"""''"`''""`"""''''''"´'''"""''"`''""

753 名無しさん :2008/08/21(木) 19:32:59 ID:oY75dzbo
            ∧_∧
           " ,  、 ミ
            ゝ∀ く
           ∧_∧  |    ________________
        三  (    とノ  /                      
      三   /   つ | < え〜んママ〜!僕のお小遣い、改装に使われちゃったの〜?  
     三  _ ( _  /|  |   \                     
        (_ソ(_ソ(_ )     ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

754 名無しさん :2008/08/22(金) 12:58:21 ID:oY75dzbo
    
    ☆ノハヽ ミ  _ 
    从‘ ∀‘)┌─┴┴─┐
     /  つ | JHR買い|   
     (_)__).,,,.└─┬┬─┘
       .,,  .,,,.. ││ _ε3
   月曜日確定、お忘れなく♪

755 名無しさん :2008/08/22(金) 13:04:32 ID:oY75dzbo
渋谷で逃げて、確定の爆上げを待つ。

      , -ーー-、 
     ((⌒ ⌒) ) 
 キキッ  ((‘ 。‘*)) 
     O^ソ⌒とヽ 
    (,,,(,,,,ノ、_ソ〜*

756 名無しさん :2008/08/22(金) 13:08:06 ID:oY75dzbo
        .;..:.:.  ''"''" ''"'''''   .∧_∧   パパ大好き
                     "´∀`  ミ          
       '"'""' '"''"''"     /⌒)∩  く      増資爆弾はないよね?
                   / (-∀-)::.  )'"' ""' '"''"''"
                  ( (⌒'ー-  /:;:;:
                  //`ーーー ');:;:
                 /,,./ /"''";;:''"'''
               (,,___/ _,,);:;;:; ''"'''
               ,..:.:.(,,__ノ"''" ''"'''

757 名無しさん :2008/08/25(月) 01:04:00 ID:oY75dzbo
          +   。・         ,-ー 、
    ・        ;・.        ( ⊂,
           :’     ・'     `ー'    .
         ☆’         ・
     .     __,,,,一'''''~~~`-,,
       _,,,-''''~         ~・、   ,,-^ー,,,,
     -''~               `_,-'~     ~~ー, 、
ヽ ア、ナガレボシ ! /

758 名無しさん :2008/08/25(月) 01:06:47 ID:oY75dzbo
     ,..- ┴ - 、、
    /,.:' :' .!. ': '::,\
.  ,:' ,:' /  i!  ', . ヽ ヽ            r────
 /             ':,         / リゾートで
. '⌒'⌒'⌒'⌒ii⌒'⌒'⌒'⌒'         ⌒ヽ 配当を待つわ
          ‖     _,. -@ノノハ@.     | 明日は確定日
          ‖     ( ¬(´く_ ` )二 ::、  l,____
          ‖ ∀  ``'ァ-、___ノ「~~゙_,ノ
          ‖,..._|_...、  .j、   ノ"´
          ‖`''''''''"  ,:'    r'
.       ⌒''⌒   ,:'/,..-‐ゥ'
            .,.:'" ̄  ,/
           / . ,r ''' "´
          /. ノ /
          / / ノ
         ノ r /
.        ‘ァ゙ ;'
         .`"'′

759 名無しさん :2008/08/25(月) 01:09:07 ID:oY75dzbo

.    .;´ノノハ`i  ,、 もう夏休みは終わり
    {,( ‐_ ‐) /〈 決算よ。宿題しなさい
    ,:'ヽ ヽ.ノ/∨,:''′
.   〈 〈{_.>・<.}、/
    V ) (.ハ)!     __ @ノノハ@
     `7r:r:rt1  ._[_/⌒ヽ´_ゝ`)____  エー
     j ||| l.{   \ ̄ ̄\\ \\  \
      l、! |. | l,{    || \__\\_\ヽ_.\
.       「`T"!   ..||\ ||____し__し_||
.      | |.|    .|| || .||\ ヽ_ヽ\ .....||
.     |.|. |     || || .|| || \\ ||\\ .||
      {ー'、_'、       .|| ||  \ ン"つ、 ン"つ
.       ̄

760 名無しさん :2008/08/25(月) 14:49:54 ID:oY75dzbo
明日の権利落ち日までに買いに行くぞーー

   >┴<   ⊂⊃
 -( ゚∀゚.)-        ⊂⊃
   >┬<

 キコキコ  (*´・ω・) ふー      キコキコ   (*´・ω・) ふー
       .( O┬O                .( O┬O
   .≡.◎-ヽJ┴◎           .≡.◎-ヽJ┴◎
;;⌒::.;;.⌒⌒/   /| ̄ ̄ ̄ ̄ ̄/   /::. :; ;⌒⌒:.:⌒:;⌒;;⌒
..  ,::.;  /   /| ̄ ̄ ̄ ̄ ̄/   /.., ,; .:   ,,。,.(◯)   ::
  : :::., /   /| ̄ ̄ ̄ ̄ ̄/   /,,;  (◯)  ::: ヽ|〃  ;;:
.  ,:.; /   /| ̄ ̄ ̄ ̄ ̄/   /.., ,; :ヽ|〃  ,,。,    ::;;,

761 名無しさん :2008/08/25(月) 14:51:51 ID:oY75dzbo


 | ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄| 
 | 今日確定日ダヨ! |
 |________|
    ∩_∩...||
    (*゚ー゚) ||
    /  つつ
  〜(  ノ   
   U U

762 名無しさん :2008/08/25(月) 17:52:25 ID:oY75dzbo

セミの命は短い・・
          |    :| 
          |   ノノハヽヽ  
          |   ( ´ Д `) ミーンミーン
          |    と ヽ
          |    (^__ノ
         │  │

下も奔放な夏休みも終了〜

763 名無しさん :2008/08/25(月) 18:42:56 ID:dUkWN.Is
権利落ち前に買った人、明日はニコニコだよ、きっと。

764 名無しさん :2008/08/25(月) 21:24:37 ID:2jLakyuM
↑ほんまか!!
怪しい!!

765 名無しさん :2008/08/25(月) 21:45:46 ID:oY75dzbo
ここの投資法人のHP、プレスリリースが出ると
いつも「ファイルが壊れてます」って出ちゃって見れない・・

ttp://www.jhrth.com/cms/press.html

たくさんの人が覗いてると、pdfのページって見れないとかあるの?
わざとじゃないんだろうな。

766 名無しさん :2008/08/25(月) 21:57:37 ID:oY75dzbo
明日は権利落日。 
 
                      ∩∩
                      ('−`)
                     c(U:U)っ

767 名無しさん :2008/08/25(月) 21:58:44 ID:oY75dzbo
またヤバイプレスリリースくるのかな? 
 
 
   ∧_∧       
  " ´−`ミ
   ゝ  く
  /  ) )                       
  | │  (                                
  | │  )                         
  (,,__)   |
   |  | |               /)/)  
   |  |,ノ                (/)∩)  
  (.|  |               c( : )っ  
   (,,_)

768 名無しさん :2008/08/25(月) 21:59:45 ID:oY75dzbo
売られまくりで爆下げはヤダヨ 
 
          ∧_∧  

          " ´ー`ミ             
        ミ  ゝ  く 
          ( 、 ) )、  
           ヽ,,__⌒)⌒)           
           )   (        /)/)   
         ___(  \ \      (Д` )
      (⌒     ,,) ,,)    c(U:U)っ  
       "" ̄ ̄ ̄  ̄

769 名無しさん :2008/08/25(月) 22:00:42 ID:oY75dzbo
ママーどうしよう。 
 
 
 
           ∧_∧  
          "     ミ              
           ゝ´ー`く 
         (  、 ) )ヽ               
             ヽ \  /)(⌒)     
           )\ c(Д` )       
         ___(  ヽ,,⌒) )    
      (⌒     ,,)Uヽ) 、、、、 
       "" ̄ ̄ ̄

770 名無しさん :2008/08/25(月) 22:02:07 ID:oY75dzbo
ママ、大好き 
 
 
          ∧_∧  
          " ´−` ミ    
           ゝ  /)/)       
          (  ('( ,,;;)      
           ヽ, ーー'⌒)       
           ) ーーー'          
         ___(  \ \      
      (⌒     ,,) ,,)   
       "" ̄ ̄ ̄  ̄

771 名無しさん :2008/08/25(月) 23:09:50 ID:2jLakyuM
なんでここの板はこうなるんだ!!

772 名無しさん :2008/08/25(月) 23:28:25 ID:4ymiFnnU
いいじゃないか、幸せならw

773 名無しさん :2008/08/25(月) 23:31:46 ID:esMC2LH6
明日35000円は下げると見た。

774 名無しさん :2008/08/26(火) 01:18:54 ID:gdr/ybAg
リゾート住人だけは別世界で生きておるようじゃのぅ・・・。


儂もここを買って・・・かような別世界で生きてみようか?

775 名無しさん :2008/08/26(火) 07:53:29 ID:cppQX7pc
あきらめのワルツを踊れないとダメですよ

776 名無しさん :2008/08/26(火) 10:11:51 ID:2jLakyuM
ちゃんと現実を見るんだ!!
妄想の世界からの脱却を!!

777 名無しさん :2008/08/26(火) 10:40:48 ID:oY75dzbo
 ___    見えませ〜ん
‖    |       ∨
‖12%サゲ ∧_∧   ノノノハヽ
‖ \ ( ・−・)  (‘ ∀●从
|| ̄ ̄⊂   )     (   と)
凵    し`J      U U

778 名無しさん :2008/08/26(火) 10:42:15 ID:oY75dzbo
急降下中

     ズザザー
    \ \ノノノハヽ
      _从‘ 。‘)
    ヽ   |\と ヽノ つ::,,
    \ |  \∩::::::と:::∩
   \_|   | ̄ ̄ ̄ ̄ |
     \|   | ●  ●:|
       \   |  ( _●_) |
         \ |__|∪|,____|
         \\ヽノ \\
            ̄

779 名無しさん :2008/08/26(火) 10:44:05 ID:oY75dzbo
ぽーにょぽーにょぽにょ

   _______
   |\///    /\
   |//\/___//_\
   |/ /|U //._)u ∪| カチコーン
  、.| //|//ゝゝ  _, \ |
 (= ニ// |ゝゝゝゝ ((*‘ ∀‘|) 今日は売らないようにしよっと。
  ´.|//u|(ノ"ーームーー |、)
   |/ ゜| 。 U  //。/|
   \。/|/   //゚ //|
 ⊂⌒ \|/ //∪ / u |
  ⊂ ゜  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ノ
    ゝ__ ノ⌒ヽ _ ⊃

780 リリカ :2008/08/26(火) 13:05:20 ID:oY75dzbo

リリカのブログ、はまってね!オススメ!

ttp://www.geocities.jp/wonji3596g/has/

781 名無しさん :2008/08/26(火) 13:29:49 ID:oY75dzbo

底の時に買いあさるぞー
              
        (ハヽヽ@                _
        (く_` .)ヽヽ            / |
  _− ̄ ̄ヽ ̄ヽ ̄ ̄ヽ ̄ ̄ ̄ヽ ̄ヽ ̄`ー-'´,,....|  ====
 (      )  )   )━━━━━━ ,,,,,,,,━━;;)======
  ~−;;;;;;;;;;;ノ;;;;;;;ノ;;;;;;;;;;;ノ;;;;;;;;;;;;;;;;;;ノ;;;;;;ノ;;;;;;;,,-ー'、''''"| ====
      ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄|ロ;;;;;;;ノ ̄   \_|
                .   ̄ ̄

782 名無しさん :2008/08/26(火) 15:44:56 ID:oY75dzbo

52週安値 本日 8月26日 236,300円
相対配当利回り 5.979

783 名無しさん :2008/08/26(火) 16:12:33 ID:WIVtYHlo
京都出張マッサージ
中国式マッサージ      300元/2時間
日本式マッサージ      300元/2時間
タイ式マッサージ      300元/2時間
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一流のサービスと技術をご提供いたします。ご自宅やホテルにも伺います!
女子大生と会社員のアルバイトよ!チエンジok!上海全域20分以内着きます!
24時間電話:136−0193−7257(日本語可)
蘇州 無錫にも支店があります!

784 名無しさん :2008/08/26(火) 17:53:15 ID:oY75dzbo

なんばワシ●●●ホテルは過去デリヘル嬢の殺人事件や
飛び降り自殺があったらしいので
なんばオリエンタルホテルにお泊りください・・

785 名無しさん :2008/08/26(火) 21:03:14 ID:oY75dzbo
おいらんぶちは、山梨県甲州市の国道411号線沿いに存在する滝・しせき。
別名で五十五人ぶちともいう。
武田氏めつぼうの折、武田氏の隠しきん山と言われたこの黒川きん山も閉山となった。
この時、きん山のひみつがもれることをきぐして五十五人居たゆうじょを柳沢川の上に吊った宴台の上でまわせ、
まっている間に藤蔓を切ってえん台もろともゆうじょたちを淵に沈めたというこじに由来する。

786 名無しさん :2008/08/27(水) 16:03:52 ID:oY75dzbo

          お勉強教えてあげるね。
  .::::::.:.:.:.. ..               
  .:::::.:.:.:... .      アイウエオ…ホラ      . ...:.:.:.:::::.
  .::::.:.:.:.. .       ∧_∧  ムツカシイ . ..:.:.:.::::.  
               ( ´∀`)  ∩∩    .::::.:.:.:.. .        
               (    ヽ ('д` ) . ..:.:.:.::::.
   .::::.:.:.:.. .    ̄ ̄ ̄/ ̄ ̄ ̄φ)) ̄∪ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄     .::::.:.:.:.. .

787 名無しさん :2008/08/27(水) 16:13:29 ID:oY75dzbo
決算発表まで〜待てない〜激下げのまま〜今年はさようなら〜

      ______
      \|        (___      ♪
    ♪   |\            `ヽ、            ♪
   ____ |  \             \
  ヽ=@/ |   \         ♪   〉     ♪
   ( ・e・)| ♪   \          /
 ‖ ( つ| ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄! ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ノ
 ‖ U匚______ 
  〓〓〓" ‖    ||  
 ‖    ||  ‖    .◎
          ◎

788 名無しさん :2008/08/27(水) 17:29:14 ID:oY75dzbo

投資家の皆様、改装たくさんしたら
お客さんが増えたみたいだよ!
 ̄ ̄ ̄V ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 
   ノノノハヽ   
  ( ´ Д `) 
   ( つ¶ ¶ ¶    
 | ̄ ̄ ̄| ̄ ̄ ̄|
 |:::..   |.    |
\ワーワー/   \イイネー/

789 名無しさん :2008/08/27(水) 17:32:19 ID:oY75dzbo
〜〜〜〜〜◯〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
       Ο
        o

        ∧∧ !  ガバッ! / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
    ___(;゚Д゚)___   < チッ!夢カヨ!アポリイトメ!
    |  〃( つ つ   |    \________
    |\ ⌒⌒⌒⌒⌒⌒\
    |  \^ ⌒   ⌒  \
    \  |⌒⌒⌒⌒⌒⌒|
      \ |________.|

790 名無しさん :2008/08/27(水) 17:39:15 ID:NcmKSVWI
夢じゃないよ、改装はたくさんするよ、きっと。
そして「資本的支出」という恐怖の項目が…

791 名無しさん :2008/08/28(木) 01:30:38 ID:oY75dzbo
空想の世界で生きてゆきたいー

          |    :| 
          |   ノノハヽヽ  
          |   ( ´ Д `) ツクツクボウシ
          |    と ヽ
          |    (^__ノ
         │  │

792 名無しさん :2008/08/28(木) 01:37:31 ID:oY75dzbo
あっ、釣れた!
                  ., - 、
                 /    ヽ
          __    /    (
         ../_@__|_ ./      ヽ
         ノノノハヽ /       ノ   
         #´ Д `)/◎     (    
    n_   ( つ つ7        ヽ
    \ 1 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄|   \  
〜〜〜〜〜〜 〜〜 〜〜〜〜 彡 〜$ 、 

                ε ⌒ヘ⌒ ヽフ
                (   ( *‘ 。‘)
                しー-しー─J

793 名無しさん :2008/08/28(木) 01:42:13 ID:oY75dzbo

|     ♥
|ハヽヽ
| Д `)<社内Mチャン、アイシテルヨ〜! コレカラモヨロシク!
⊂)
| /
|)



|
|  サッ
|彡
|
|
|

794 名無しさん :2008/08/28(木) 02:01:57 ID:oY75dzbo
シャナイMチャン ボクラノアイハ、ゼッタイヒミツダヨ・・・

     ZZZzzz 
       __ ノノノハヽ _____
     /((´ Д ` )(() /
    / ̄⌒⌒⌒⌒⌒⌒ ̄,)
  / ※※※※※※※/
 (_________,,ノ

795 名無しさん :2008/08/28(木) 13:16:08 ID:oY75dzbo
なでしこジャパンリゾート系
小麦色の肌が眩しいこの娘!

ttp://www.t-classy.com/companion.php?id=ayaka

796 名無しさん :2008/08/28(木) 15:07:00 ID:oY75dzbo

52週安値 本日 8月28日 223,500円 ←底ですよ!!

797 名無しさん :2008/08/28(木) 21:01:59 ID:oY75dzbo

.      @ノノハ@
.      /.(. ´_ゝ`)l  < マッタクモゥ シゴトデキナインダカラ
    /〒ミ、. _ ,ィ〒
.   / ,|hm--'ョ|
   j. j ゙'i'''''''''''''i"
.   ,! ,! .ノ゙7TTヾ:、
. ∠ノ ./ /.ノ ! い.゙:,
     ``i'''''ii''''i"´
        l. || |
        レヘレヘ!
.       {:::::|:::::|
        |::::| :::|
       l::::{::::{
        ゙`ー`ー’

798 名無しさん :2008/08/30(土) 01:41:31 ID:oY75dzbo
パジャマをたたむときには
パジャマの上でボールを転がすと
つるつるになる。

799 名無しさん :2008/08/30(土) 23:37:09 ID:oY75dzbo

ヘタレなプレスリリース出してたよ。
賃料マイナス改定。
上がる好材料がなさすぎる。
投資法人債発行したけど。

800 ogura :2008/08/31(日) 12:55:34 ID:QHi/VYM6
ハメ撮りだって無修正なんだからっ!!
ttp://mo.adultsns.com/

801 名無しさん :2008/08/31(日) 23:51:29 ID:oY75dzbo
ニートもハ●ンも人間の●●。

                         ノノノハヽ
                         (´Д ∩∩ 
               ∧_∧       (  ノ ノ
           (`   ) ∩    ( ヽノ    __┏┓__
              (^(^ヽ ⌒,,ノつ   し (_)  [◎{二}◎]
             /⌒/⌒/  ̄
              ̄  ̄

802 名無しさん :2008/08/31(日) 23:52:48 ID:oY75dzbo
ニ●トもハ●ンも、世間のxxダヨーン

                         ノノノハヽ
                         (´Д ∩∩ <僕、xx拾うのスキー 
               ∧_∧       (  ノ ノ
           (`   ) ∩    ( ヽノ    __┏┓__
              (^(^ヽ ⌒,,ノつ   し (_)  [◎{二}◎]
             /⌒/⌒/  ̄
              ̄  ̄

803 名無しさん :2008/08/31(日) 23:54:02 ID:oY75dzbo

       ∧_∧
       " ,  、 ミ  〜♪
        ゝ∀ く
      ∧_∧  |  ♪
     (*´∀`)  |
     (__ つ_  |
     (_)(__/  ママ大好き〜

804 名無しさん :2008/08/31(日) 23:57:06 ID:oY75dzbo


 __ノノハヽヽ
 |(´ Д `)| <オヤスミ、愛スル Mチャン ヨンゴウ
 |\⌒⌒⌒\
 \ |⌒⌒⌒~| 
   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

805 名無しさん :2008/09/01(月) 00:00:25 ID:oY75dzbo
          パパとママへ

           ・゚*・゜゚・*:.。..。.:*・゚・*:.。. .。.:*・゜゚・

                  ∩ /)
              ♪〜 ('∀` )  JHRは仕込み時〜
                  ( : )
                  U~ヽ)

           ・゚*・゜゚・*:.。..。.:*・゚・*:.。. .。.:*・゜゚・
                       
                   ガンバってネ。

806 名無しさん :2008/09/01(月) 00:04:15 ID:oY75dzbo
ニ●トもハ●ンも、世間のxxダヨーン

                         ノノノハヽ
                         (´Д ∩∩ <僕、xx拾うのスキー 
               ∧_∧       (  ノ ノ
            (`   ) ∩    ( ヽノ    __┏┓__
              (^(^ヽ ⌒,,ノつ   し (_)  [◎{二}◎]
             /⌒/⌒/  ̄
              ̄  ̄

807 名無しさん :2008/09/01(月) 00:07:34 ID:oY75dzbo
ニ●トもハ●ンも、世間のxxダヨーン

                         ノノノハヽ
                         (´Д ∩∩ <僕、xx拾うのスキー 
               ∧_∧       (  ノ ノ
                 (`   ) ∩    ( ヽノ    __┏┓__
              (^(^ヽ ⌒,,ノつ   し (_)  [◎{二}◎]
             /⌒/⌒/  ̄
              ̄  ̄

808 名無しさん :2008/09/01(月) 00:09:16 ID:oY75dzbo
ニ●トもハ●ンも、世間のxxダヨーン

                         ノノノハヽ
                         (´Д ∩∩ <僕、xx箱スキー 
               ∧_∧       (  ノ ノ
                (`   ) ∩    ( ヽノ    __┏┓__
              (^(^ヽ ⌒,,ノつ   し (_)  [◎{二}◎]
             /⌒/⌒/  ̄
              ̄  ̄

809 名無しさん :2008/09/01(月) 00:09:46 ID:oY75dzbo
ニ●トもハ●ンも、世間のxxダヨーン

                         ノノノハヽ
                         (´Д ∩∩ <僕、xx箱スキー 
               ∧_∧       (  ノ ノ
                (`   ) ∩    ( ヽノ    __┏┓__
              (^(^ヽ ⌒,,ノつ   し (_)  [◎{二}◎]
             /⌒/⌒/  ̄
              ̄  ̄

810 名無しさん :2008/09/01(月) 00:37:27 ID:oY75dzbo

   ノノハヽ
   (´ Д `)< そろそろ寝るか Yチャン サンゴウ アイシテルヨ
  _| ⊃/(___
/ └-(____/   
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄  

                   
                   
  彡⌒/ヽ-、___       
/ミ≡/____/=3 ブッ

811 名無しさん :2008/09/01(月) 22:49:22 ID:oY75dzbo
          r;;;;ミミミミミミヽ,,_
         ,i':r"      `ミ;;,
         彡        ミ;;;i      
         彡  ⌒   ⌒  ミ;;;!   ハチャメチャにして辞めちゃう
          ,ゞi" ̄ フ‐! ̄~~|-ゞ,    せいぜい頑張って〜フフン  
         ヾi `ー‐'、 ,ゝ--、'〉;r'  
         `,|  / "ii" ヽ |ノ 
          't ト‐=‐ァ /  
        ,__ __/ヽ`ニニ´/    
     r'"ヽ   t、     /      
    / 、、i    ヽ__,,/
    / ヽノ  j ,   j |ヽ  
    |⌒`'、__ / /   /r  |
    {     ̄''ー-、,,_,ヘ^ |
    ゝ-,,,_____)--、j
    /  \__       /
    |      "'ー

さあてと、リゾートで遅くれてきた夏休み〜夏休み〜♪

812 名無しさん :2008/09/01(月) 22:53:59 ID:oY75dzbo
早急にすることリスト

・麻生首相がくつろげるよう、広島オリエンタルに
 マンガを大量に用意すること。

・ソ●カ 犬作先生が沖縄アリビラにお泊りになれるよう
 放し飼いゾーンを作ること。

813 名無しさん :2008/09/01(月) 23:01:11 ID:oY75dzbo
マンガ政権を意識し、
なんばオリエンタルをはじめとする各ホテルに
マンガ喫茶をテナントとして入れ
客足増に成功しますた!
 ̄ ̄ ̄V ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 
   ノノノハヽ   
  ( ´ Д `) 
   ( つ¶ ¶ ¶    
 | ̄ ̄ ̄| ̄ ̄ ̄|
 |:::..   |.    |
\ワーワー/   \イイネー/

814 名無しさん :2008/09/02(火) 11:08:39 ID:oY75dzbo
ここにいいこと書いてあったお〜↓

ここの「リプラス・レジデンシャル投資法人その2」の537番。w

815 名無しさん :2008/09/02(火) 12:14:38 ID:9oZfYab.
811
似てませんよ

816 名無しさん :2008/09/02(火) 20:46:05 ID:oY75dzbo
↑ご本人ですか?首相官邸からありがとうございます。

817 名無しさん :2008/09/02(火) 20:52:04 ID:oY75dzbo
>>815
私は自分自身は客観的に見ることができるんです。
あなたとは違うんです。
                +
       /⌒Y⌒ヽ    ,、
     /⌒メ''''';;'''''''/  + // +
      ヾ、/~ ̄ ̄~ヘ   // +
      l' ☆ノハヾ ) //
      ゝ、 从 ´ Д `)'t") <Mチャン ボクノフルート フイテフイテ 
          ,(iii)V^V)ii)'
      /:::∪>=○=!'
.      く:::::::::::<____>
      ヾ:::::::: | || |:::)
.        )::::: i、__).__)'

818 名無しさん :2008/09/02(火) 22:59:48 ID:oY75dzbo

 ,-======-、
 |n_j_ij__j__ji_j| 
  从 ´ Д `)   <Sチャンガ ワスレラレナイ Mトトリアッテ マケタ
  ,ノ゙゙゙゙゙ハヽ、 
  `〜ェ-ェー'′ 

三度笠でしゅ。

   ☆ノノノハヽ
   从 ´ Д `) <Mチャンヨンゴウハ ウワメヅカイデ ウマイカラスキ
   .ノ^  yヽ、   ジョシワ ミンナボクノ シモベ
   ヽ,,ノ===l ノ
    /   l |
"""~""""""~"""~"""~

着流しでしゅ。

819 名無しさん :2008/09/02(火) 23:04:20 ID:oY75dzbo
オドリグイダイスキ!
                  ., - 、
                 /    ヽ
          __    /    (
         ../_@__|_ ./      ヽ
         ノノノハヽ /       ノ   
         #´ Д `)/◎     (    
    n_   ( つ つ7        ヽ
    \ 1 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄|   \  
〜〜〜〜〜〜 〜〜 〜〜〜〜 彡 〜$ 、 

                        (^∞       _,ヘ_,ヘ   ♪
 ♪ /ノノハヽ ♪   /´ノノハ`i  ♪   ノノノハヽ  ♪ 〉Xノハヘ<
   ノ( ゚ д゚) ))   {,( ゚ _ ゚) ))    (r(. ゚ ∀゚) ))   ノ(. ^∀^) ))
  (( ( つ ヽ、   (( ( つ ヽ、 ♪ (( ( つ ヽ、   (( ( つ ヽ、  ♪
     〉 とノ )))    〉 とノ )))       〉 とノ )))    〉 とノ )))
    (__ノ^(_)    (__ノ^(_)      (__ノ^(_)    (__ノ^(_)

820 名無しさん :2008/09/04(木) 09:40:27 ID:oY75dzbo

                      (^∞  
            ノノハヽ      ノノハヽ   ♪バカ ヒトヅマハケンサン  
            (´ Д `)     ノ(. ^∀^)))     マタユルクテサイコー♪
            と ~@-@と~)  日 と ~@-@と~) 
               ) , (   ‖     ) , (
           (( ノノハヾヾゝ ‖  (( ノノハヾヾゝ
            (( (  ((  ‖   (( (  ((
..                   ‖

        リゾート、リゾート♪♪♪

821 名無しさん :2008/09/04(木) 09:51:52 ID:oY75dzbo
       ノノノハヽ
       ∩‘ 。‘)') あげ!
        〉   ) 
      .(_/ 丿
                ノノハヽヽ
               ('(釻v釻∩ あげ!
                ヽ  〈 
                 ヽヽ_)

822 名無しさん :2008/09/04(木) 09:54:03 ID:oY75dzbo
ダンナノカワリニ イッパイイッパイ ヤッテクレテ アリガトー コレカラモ タクサンヤッテネ ヨロシク!

                        (^∞       _,ヘ_,ヘ   ♪
 ♪ /ノノハヽ ♪   /´ノノハ`i  ♪   ノノノハヽ  ♪ 〉Xノハヘ<
   ノ( ゚ д゚) ))   {,( ゚ _ ゚) ))    (r(. ゚ ∀゚) ))   ノ(. ^∀^) ))
  (( ( つ ヽ、   (( ( つ ヽ、 ♪ (( ( つ ヽ、   (( ( つ ヽ、  ♪
     〉 とノ )))    〉 とノ )))       〉 とノ )))    〉 とノ )))
    (__ノ^(_)    (__ノ^(_)      (__ノ^(_)    (__ノ^(_)

823 名無しさん :2008/09/16(火) 11:13:25 ID:oY75dzbo
リート全面激安の中、ここだけ上げてます
゚ .゚ ゚  。゚ + 。. +。 * 。゚。゚., ,+ 。゚. 。 . .   ,    ,   .
゚。゚+゚`, o。。.゚*。゚ 。.゚ 。 ☆+。。゚. ° 。 .   ,      ゚    ゚
 。, .゚。 + ☆。,゚. o。 。+ 。゚.,  . ゚   ,   。     。   .   .
 ゚. o * 。゚。゚.。゚。+゚ 。 。 ゚。 ゚ 。  ゚
゚` .゚ .゚. ゚. . ゚  .  ゚  .   ,  .     .  .   。      ゚ .
 .  .     . ,     。       .           .  ,    .

     。          ∩ ∩           
                ( :;;;;;:::)∩∩
.   .            /:;;;;;: | (:;;;;;:)
              〇(::;;;;;;:/c(:;;;;;:)っ
      ‐''"´'''"""''"`''""`"""''''''"´'''"""''"`''""

824 naho :2008/09/16(火) 16:57:46 ID:7/mvcJuU
こんな感じでいいのかな…
ttp://tm.hmailde.com/upup/

825 名無しさん :2008/09/29(月) 11:53:17 ID:8LA1fJWM
どうした!!
ここは!!

826 名無しさん :2008/09/29(月) 13:28:37 ID:8LA1fJWM
空き家状態ですな。
暇な人は何でもいいから書き込みして。
好きにしてぇ〜

827 名無しさん :2008/10/03(金) 17:36:21 ID:n.2vuxMs
「俺たち裸のヒルズ族」

828 名無しさん :2008/10/14(火) 10:32:01 ID:n.2vuxMs
気持ちわるいね。ここ。

829 名無しさん :2008/10/14(火) 13:27:50 ID:.Q9iu21k
今日の下げはりファイナンスが厳しいことを予想してるの?
ゴールドマンサックス母体が嫌気されてるの?

830 名無しさん :2008/10/14(火) 14:57:21 ID:n.2vuxMs
2008年8月期決算予想=1口当たり分配金25,130円、上方修正
2008年 10月 14日 13:56

本日上方修正したけど、爆弾あり?

831 名無しさん :2008/10/14(火) 22:12:35 ID:kdgRgk5M
ここは外国人比率が高いから売らざるを得ない連中が売ったんだろ。
もちろんリスクはあるだろうが、とんでもないお宝になる可能性を秘めてると思う。

832 名無しさん :2008/10/15(水) 10:02:21 ID:n.2vuxMs
「お宝」www

今日も下げてる。気持ち悪い

833 名無しさん :2008/10/17(金) 08:52:35 ID:n.2vuxMs
J─REITに03年以来の相場到来、下値リスクは限定的=ゴールドマン2008年 10月 16日

レーティング情報=ゴールドマン・サックス証券(16日付・その6)
ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人 <8981> ――投資判断「買い推奨」継続、目標株価54万6000円→18万円

16日 9万。

200、300口ぐらい購入すれば、半年後には倍になるかもよ〜
お宝、お宝!

834 名無しさん :2008/10/17(金) 11:21:49 ID:x3qv2db6
ゴールドマン・サックス証券の投資判断で「買い推奨」は、たった4しゃしかないのですよ。
そのうちの1社がここなのです。
これはなにを意味するか?

そうです、REIT BEST4 です \(◎o◎)/!
これを買わなくて何を買うというのか?

さあ買え! はよ買え! いっぱい買え! 借金してでも買え!

835 名無しさん :2008/10/17(金) 13:01:55 ID:n.2vuxMs
勝ち組ゴールドマンを信用しなさい!!

下げてる今がチャンス!!!

836 名無しさん :2008/10/19(日) 01:20:21 ID:n.2vuxMs
ヒルズのB地区

そっとやさしくお宝買いするぞ〜

837 名無しさん :2008/10/19(日) 09:17:20 ID:YGYZLgPQ
GSを信用してはダメ

838 名無しさん :2008/10/19(日) 21:05:42 ID:kdgRgk5M
万が一潰しでもしたらGSも終わりかと思われるのでは
それともこんな島国のホテルごとき知ったこっちゃねえってスタンスなのか

839 名無しさん :2008/10/20(月) 21:59:07 ID:n.2vuxMs
10年後には、爆上げ!

恥部なんだから、優しく取り扱って

840 名無しさん :2008/10/27(月) 15:00:31 ID:qi0AE3vU
良好ですな。。現物投資、信用回復時の戻りレバレッジが×4.5と算定、クフゥッ。

841 名無しさん :2008/10/27(月) 15:37:34 ID:qi0AE3vU
法改正によるマーケット反転を待て!野村、日興の次は大和だ。年内11、12月の機会に10%上げ予定。年明けは725以上の780推移、2から3月は金融危機による信用不安の緩和で上げ前倒し。ただし、国内法規制緩和を待つこと。
今お持ちの資産を3月まで6ヶ月間、月末権利落ち日の最安値銘柄を狙え!目覚めろ!邦人投資家よ!外資の風評に負けるな!
from国内トレーダー、自称:神。08.10.27ディーリングroomより。

842 名無しさん :2008/10/27(月) 16:04:00 ID:n.2vuxMs
裸のヒルズ族よ 風邪ひくなよ〜

843 名無しさん :2008/10/28(火) 11:39:03 ID:n.2vuxMs

 ,-======-、
 |n_j_ij__j__ji_j| 
  从 ´ Д `)   <Mチャン バカダケド イエガオカネモチダカラ エラソウ プリンアイテ
  ,ノ゙゙゙゙゙ハヽ、 
  `〜ェ-ェー'′

844 名無しさん :2008/11/02(日) 18:37:58 ID:n.2vuxMs

BRK地域出身カップルですか?

株価50までガンバガンバ!!

845 名無しさん :2008/11/14(金) 12:35:37 ID:RRzy2vJU
8981 ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人
義務発生: 2008/11/4
保有割合: 10.33% → 11.35%
提出会社: ゴールドマン・サックス証券他
保有目的: 有価証券関連業務の一部としてのトレーディング・有価証券の借入等

これってゴールドマンが有価証券を借りてきて空売りしているんでしょ?
系列リートまで空売りするんかいな(汗)

846 名無しさん :2008/11/14(金) 18:34:40 ID:pmmGCzgI
皆さん分配金の通知とかもうきましたか?

847 名無しさん :2008/11/20(木) 14:17:56 ID:KPYB3lvs
ここだけは上がる。
不況知らずの逆境に強い銘柄ですよ。
今は買えるのはここだけ!

848 名無しさん :2008/11/21(金) 01:24:35 ID:2F2f.Dwg
IRに確認したところ、昨日(20日)発送したそうです。

849 名無しさん :2008/11/21(金) 22:42:24 ID:514z5xBU
本日分配金無事到着!人安心!ここの借入金は無担保のため今現在健全か!

850 名無しさん :2008/11/21(金) 23:42:10 ID:Fk4jTtkw
9月の売上でどうなるかと思ったけど、10月は前年比プラスじゃん〜

851 名無しさん :2008/11/22(土) 04:35:07 ID:DrW47TB2
九州某県ですが、昨日(21日)午後遅く分配金等到着しました。これじゃ昨日中に受け取れないという時間。
昨日から支払い開始であれば、せめて一昨日までに日本全国に届くような発送が当たり前ではないでしょうか。
投資口価格が低落している今、高値で買って売るに売れないホルダーはせめて年1回の分配金については心待ち
にしてることと思います。yahoo掲示板でも遅いという声が出ていました。

852 名無しさん :2008/11/22(土) 11:14:48 ID:514z5xBU
ここはホテルタイプの特殊リート。今回のように分配金の安定した継続支払いが株価向上の対策と思われます。今後にも期待します。

853 名無しさん :2008/11/22(土) 11:36:45 ID:6OCWH56g
851
つまらんことでイチャモンをつけるな!

支払いが21日限りなら文句を言うのも分るけど、1週間以上は余裕があるんだろ。
別に何の支障もないじゃない。
なにを言ってるんだ、ボケが
オマエはクレーマーか?

854 名無しさん :2008/11/22(土) 11:46:32 ID:6OCWH56g
まあまあ、そういいなさんな。
どうでもいいことを、大層な問題みたいに言う奴はどこにでもいますよ。
相手にしなけりゃいいんですよ。
こんなのに同意する人はいないんだからね。

855 名無しさん :2008/11/22(土) 11:53:40 ID:6OCWH56g
一分一秒でも早く手にしたいなら、
配当金の銀行振込みの手続きをすればいいでしょ。
私には「一分一秒でも早く手にしたい」という気持ちは分らない。
なにをそんなに焦ってるのかね?
851さんは、配当金を少しでも手にするのが遅れたら飢え死にするのですか?

856 名無しさん :2008/11/22(土) 12:59:31 ID:514z5xBU
分配金届きました。ここはアメリカのゴールドマンサックス証券がバックアップしており唯一
いまだ健在の証券会社です。今後に期待。

857 名無しさん :2008/11/22(土) 13:09:15 ID:md/tpHM.
ゴールドマンはアメリカの歴代財務長官を輩出している名門だから安心だね。

俺は買わないけどw

858 名無しさん :2008/11/22(土) 13:44:58 ID:6OCWH56g
REIT掲示板の人は、「どこどこに通報しよう」とか「告訴しよう」というのが得意の人が多いから、
皆に相談したらいい。
「支払い開始日に受け取れなかった為の精神的苦痛の賠償や損害賠償」いうのはどうでしょうか?
精神的苦痛の為に胃に穴が開いたとか、胃炎になったとか言ってね。
飯を食う金がなく死ぬ思いをしたというのもいいね。
クレーマーだったらこれぐらいしないとね。
851さん頑張ってクレームしてください。
影ながら応援してます。(^^)/~~~

859 名無しさん :2008/11/22(土) 15:06:42 ID:o4OHwg9Q
851です。別ににクレーマーじゃない。だったらこんなとこに書かない。
ここのやりかたについて他と比べてどうなんでしょうってこと。利益相
反行為とか、あったばっかりなんだからそういうとこでもしっかりして
欲しいってだけです。

860 名無しさん :2008/11/22(土) 16:03:04 ID:gJrSIrIU
>859
どうもそのクレームは郵政会社に向ける方が良いように思います。
と云うのは私は千葉県の船橋市に住んでいますが最近普通郵便は
郵便局の時代より約1日遅い。分配金銀行振込後1日遅れで営業報告書
が着くのは毎度の事です。大きな事故がなければと思います。

861 名無しさん :2008/11/22(土) 18:41:45 ID:md/tpHM.
昔の株の配当は少額だったので問題なかったが
最近は配当も上がったしリートの分配金は大きいので
郵送事故のリスクはかなり大きくなっている。
証券会社の口座で配当を受け取れるようにすることは
急務と思われる。
雑談スレに書くべきだったかな。

862 名無しさん :2008/11/23(日) 23:05:36 ID:n.2vuxMs
   ☆ノノノハヽ
   从 ´ Д `) <9マンガ底デシュカ?
   .ノ^  yヽ、  
   ヽ,,ノ===l ノ
    /   l |
"""~""""""~"""~"""~

863 名無しさん :2008/11/23(日) 23:56:10 ID:Fk4jTtkw
なんか急に投稿が増えてうれしいなぁ〜。

これも安心感から来るのかな???

864 ranchon2 :2008/11/24(月) 02:38:40 ID:1TMKjVdQ
配当金、届きました。
現在の配当利回りにビックリです。

865 名無しさん :2008/11/24(月) 11:00:14 ID:fIC19iVo
これからもビックリの連続です。

866 名無しさん :2008/11/24(月) 11:10:59 ID:DZBUK2.A
もう、ビックリはごめんだよ。

867 名無しさん :2008/11/24(月) 20:34:11 ID:514z5xBU
ホームページに毎月のパフォーマンスレビューが載るようになっており対前年比の数字把握が
できるようになっていました。状況把握がタイムリーに把握しやすく、見える化を実践!

868 名無しさん :2008/11/26(水) 18:54:47 ID:FYzvJINw
そんなにお買い得ならゴールドマンが買えばいいのに

869 名無しさん :2008/11/26(水) 22:25:35 ID:qwbLFUmw
ゴールドマンは売りたいのでは?

870 名無しさん :2008/11/27(木) 01:37:57 ID:Fk4jTtkw
JHRに対する単純な投資という観点では、
あのGSでさえ大赤字ですね〜。

871 名無しさん :2008/11/27(木) 10:39:01 ID:rokvW8Bk
完全に底打ったな

872 名無しさん :2008/11/28(金) 18:30:44 ID:PoDBfThs
今日も逆行して下げたね
実はここねらい目
10万割れ買い捲ってます

873 名無しさん :2008/11/29(土) 00:01:34 ID:C1eoiEog
確かにいいかも。
昼過ぎに上がったので、しかたなくクレッシェンド買ったが
ここが10万割れたら、少数口だが持っていたい気がする。

874 名無しさん :2008/11/29(土) 02:42:41 ID:Fk4jTtkw
口数が多いわけでもないのに、1,100以上できてますね。

そろそろ何か起こらないかな〜。

875 名無しさん :2008/11/29(土) 04:57:56 ID:w3KhasZQ
社内稟議の関係で月末までに売却しなきゃならない機関投資家の投げで売買高増加、価格下落しただけ。月替わりの月曜からは急速回復予定。週末の5日(金)には12万円、年末には15万円。2009年8月には25万円。

あ、正月までまだ一か月あるのに初夢見ちゃった…

876 名無しさん :2008/11/29(土) 08:25:07 ID:dUkWN.Is
良質な新興系不動産に資金が入り出した。さすがに売られ過ぎとの判断。
本業はうまくいっているのに、銀行の貸し渋りの犠牲になっていたのが、
政府の中小企業対策が浸透し、さすがの銀行もやや手綱を緩めてきた。
これらを先取りし、さどこい投資家が内容が良いが不当に割安なものに資金を
入れ始めたわけだ。
リートの方も底打ち感が出てきた。さて、効率の良い投資先はどこだろうか?
くそみそに言われていた銘柄が出世頭か?

877 名無しさん :2008/11/29(土) 14:26:22 ID:21fBizuo
それは異常な割安に放置されてるプレミアしかない。
効率の良い出世頭はここで決まりですよ。

878 名無しさん :2008/11/29(土) 14:43:40 ID:Fk4jTtkw
またーり騰がるのを待ちますかね〜お茶でも飲んで。

879 名無しさん :2008/11/29(土) 16:59:51 ID:n.2vuxMs

 ,-======-、
 |n_j_ij__j__ji_j| 
  从 ´ Д `)   <Mチャン ヒトリグラシ リョウリジョウズ オクサンヨリ
  ,ノ゙゙゙゙゙ハヽ、 
  `〜ェ-ェー'′

880 名無しさん :2008/11/29(土) 21:34:04 ID:dUkWN.Is
>877
 ビライフが救われたので、プレミアのほかケネデイもその部類か。

881 名無しさん :2008/11/30(日) 21:31:53 ID:PoDBfThs
ここの決算書詳細に見ましたが、今期の配当予測を2009のリファイナインス
2.5%前提で試算してます。格付けはケネ、プレミアクラスはあるので、
1.5−2.0%でのリファイナンスは実は余裕でしょう。
また金融デリバティブで1億5000万円の損失計上を予定してます。
これは大きく金利が上昇するという読みが外れただけで、無駄な出費ですが、
責められる性質のものではありません。
この2つの費用が適正化されれば、本来の配当性向は約25000円程度となります。
私は日本ホテよりパフォの潜在力は実は上と見てます

882 名無しさん :2008/12/02(火) 00:34:52 ID:Fk4jTtkw
日本ホテとは、、、ラベルが違うかと。。。

883 名無しさん :2008/12/03(水) 00:33:52 ID:n.2vuxMs
>>882

 __ノノハヽヽ
 |(´ Д `)| <ショーユーコト!
 |\⌒⌒⌒\    Mチャン ボクノ ビルファンド オオキイ オメメデ ミアゲテ
 \ |⌒⌒⌒~|
   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

884 名無しさん :2008/12/04(木) 16:12:27 ID:n.2vuxMs
ここはGSがバックにいても、GSの社員がやってる会社じゃないってのが不安。

885 名無しさん :2008/12/04(木) 16:53:08 ID:0tIBf76E
GSの社員がやってるほうが不安だぞ。
「年末には原油200ドル突破」とか、脳味噌ぶっ飛んでる連中。

886 名無しさん :2008/12/04(木) 19:59:06 ID:Km8xUHC2
タワーは上がれば売ってくる
ファンドの毀損を埋めるため
なにしろヤラレてるから

887 名無しさん :2008/12/06(土) 04:00:27 ID:aORbYTYU
今日また買い増した。合計10口。取得単価わかりやすくなった。

888 名無しさん :2008/12/06(土) 17:21:10 ID:xkyJDrOM
>>885
???
普通に売り抜けるための口実を信じる奴ってネタでもいるんだな・・・

889 名無しさん :2008/12/06(土) 21:13:13 ID:n.2vuxMs

 ,-======-、
 |n_j_ij__j__ji_j| 
  从 ´ Д `)   <Mチャン アタマワルイ タイドデカイ デメキンギョ ナトコ カワイイネ
  ,ノ゙゙゙゙゙ハヽ、 
  `〜ェ-ェー'′

890 名無しさん :2008/12/07(日) 01:30:06 ID:Fk4jTtkw
GSよ、非上場化してくれ〜。

891 名無しさん :2008/12/07(日) 08:28:08 ID:dUkWN.Is
パフォーマンスをみても下がる要因は考えられない。
全体が上がればすぐに2,3割高だよ。
1,2年は辛抱が必要か。
その間、投資主優待を発行し、所有のホテルを格安で利用可能にしてほしいね。

892 名無しさん :2008/12/07(日) 09:17:13 ID:9Je5VH82
まあ今の水準だと分配金でどんどん買い占められてしまう。
何年かたてば売りものがなくなるでしょう。
みんな再投資しなければだめだけど。

893 名無しさん :2008/12/07(日) 11:48:28 ID:C1eoiEog
アリビラにタダで泊まれるのであれば1口だけなら買うぞ。

894 名無しさん :2008/12/07(日) 12:25:37 ID:CUUh15iA
JHRが営業してるわけじゃないから投資主優待しようとおもったら、原資が必要です。
リートは余計な金持ってないから無理です。

895 名無しさん :2008/12/07(日) 12:47:54 ID:CUUh15iA
毎年8億の減価償却による内部留保の積み上がりって、すごいの?それとも普通?

896 名無しさん :2008/12/07(日) 20:44:14 ID:KVSr7vuI
>>881
責められる程度じゃないけど、ダサダサ?

自分はここ買いません。好きじゃないから。

897 名無しさん :2008/12/07(日) 21:14:44 ID:tNZfDZyI
僕は大好きだよー

898 名無しさん :2008/12/07(日) 21:37:53 ID:tNZfDZyI
同じ失敗しなければいいと思いますよ。でも金利キャップ買った相手が親のGSってのがね・・

899 名無しさん :2008/12/08(月) 10:36:49 ID:RRzy2vJU
安値更新!インサイダー?

900 名無しさん :2008/12/08(月) 13:37:40 ID:p3Up1so2
担保提供迫られてるとか?・・

901 名無しさん :2008/12/08(月) 13:42:15 ID:p3Up1so2
でも、もともとここ有担保でしたよ。万一そうだとしても気にする必要ないでしょ

902 名無しさん :2008/12/08(月) 23:05:41 ID:KVSr7vuI
白人アナの打撃?逃げ遅れる??

ゴールドマン・サックス・グループ の不動産投資ファンド「ホワイトホール」が市況の悪化による打撃を受けており、不動産相場のピーク時の投資に大幅な損失が発生する可能性がある。米紙ウォールストリート・ジャーナル(WSJ)が報じた。
同紙が関係筋の話として伝えたところによると、資産総額48億ドルのファンド「ホワイトホール2007」は額面1ドル当たり約0.50ドルとなっている。
同ファンドによる2008年のラスベガス・カジノ、ストラトスフィアや過去2年間の一連のホテルへの投資は、利益を上げるのが困難とみられている。
また、ニューヨーク・マンハッタンの開発事業やその他の多数の不動産にも投資しているが、商業不動産相場の下落により、これらすべての価値が低減している可能性があるという。
同紙によると、ホワイトホールの問題は、第4・四半期に約20億ドルの損失計上が見込まれるゴールドマンの問題を反映している。
さらに、ゴールドマンはホワイトホールの不動産投資に由来する評価損を計上する可能性があるという

903 名無しさん :2008/12/08(月) 23:55:08 ID:p3Up1so2
それがどうしたの?

904 名無しさん :2008/12/09(火) 07:01:58 ID:PZM9p7gA
これも売りの要因かも。影響は極軽微と思うが。


JALホテルズ顧客情報流出
 ttp://www.jalhotels.com/jp/company/information081205.html

905 名無しさん :2008/12/10(水) 23:48:19 ID:luip9ftQ
ストップ高はストップ高なんだけど・・・
結構売りも多いよな・・
配当年一回だから?まあじっくり待つとしますか。

906 名無しさん :2008/12/11(木) 00:32:54 ID:w3KhasZQ
リファイナンスが目の前に2件あり、政策投資銀融資の恩恵を最も受けそうな銘柄なんだけどね。
やはり次の分配金が入るのがほぼ1年後と言うのが嫌われてる可能性は大。
1年間じっくり待てる投資家は買い場だが、最近は短期筋の暴れっぷりが激しくて、
ここは盲点になってるかも。

907 名無しさん :2008/12/11(木) 01:10:37 ID:Fk4jTtkw
ホテルファンドより利回りが高いって、、、
にわかに信じがたい。

908 名無しさん :2008/12/11(木) 19:58:53 ID:8FbC7wbw
出来高は確実に積みあがってるんだけどなあ・・・
売り物がなかなかなくならんねぇ・・・
利回り18.33%サラ金の上限金利並みだよ!お買い得だよ!

909 名無しさん :2008/12/12(金) 14:19:20 ID:ICudogJs
20口買ったが・・
いきなり含み損だ。orz...

910 名無しさん :2008/12/12(金) 14:28:17 ID:k7SUn/QY
売り物がなくなるまでの辛抱です。
上昇のときは近い!
今日も出来高積もってるからね。

911 名無しさん :2008/12/12(金) 14:55:36 ID:w3KhasZQ
売買とも指し値はほとんど1桁、それも1口とかなのに、今日の出来高2000口行きそうだ…
相当なアフォー、いや、大口が売ってるな。
今となっては貴重な20%利回り銘柄、上昇余地は高いはずだが。

912 名無しさん :2008/12/12(金) 18:06:46 ID:dUkWN.Is
日本ホテルと7万近くもひらきが出来た。
非合理なことだ。
出来高からみて、大口の売りが枯れるのを待つしかない。

913 名無しさん :2008/12/12(金) 18:25:32 ID:dUkWN.Is
10万前後の他のリート銘柄に比し、ここは格付け、LTV,親信用度、いずれも
ここは抜きんでて秀でている。
いずれ割安は是正されるだろうが、それにしても、このところの出来高はすごい。

914 名無しさん :2008/12/14(日) 17:20:50 ID:dUkWN.Is
直近の短期借入102憶の金利が1.24%、無担保。
こんなに信用度高いのに、日本ホテルにも大きく差をつけられる理由がわからない。
利回り20%とは信じられない。
ということで先週末、30口購入しました。

915 名無しさん :2008/12/14(日) 17:39:59 ID:dUkWN.Is
来年2月、4月の借入金計292憶の借り換え、金利2.5%に上がると想定し、今期の分配金を計算している。
現在の金利環境を考慮するともっと低い金利で借り換えできるだろう。
したがって、来年8月の分配金は予想より上振れ方向だろう。

916 名無しさん :2008/12/14(日) 18:47:11 ID:XoZZ9Bws
>>914
まさに機を見るに敏!

917 名無しさん :2008/12/14(日) 18:53:07 ID:XoZZ9Bws
NHFは個人の保有割合多いから、塩漬けになっても大量に売られるにくいのかも。
JHRは個人の保有割合いめっちゃすくないからね。ここから先はわからんけど。

918 名無しさん :2008/12/15(月) 00:47:32 ID:PoDBfThs
JHRを買って沖縄に行こう!
てな夢もいいな

919 名無しさん :2008/12/15(月) 01:25:48 ID:Fk4jTtkw
ほんま、ここだけずっと安いような気がする。。。

920 名無しさん :2008/12/15(月) 10:46:56 ID:RRzy2vJU
ホントにここ弱いよなー、とんでもないサイダーじゃない事を祈るしかないよ。

921 名無しさん :2008/12/15(月) 12:46:31 ID:uZblLogU
後場徐々に上がりだした。
来年決算でどこが売り込んでたかわかる。楽しみだ。
私はおそらくGSと見ているが。個人が不安になって安値で吐き出すとでも
思ってんじゃない?

922 名無しさん :2008/12/15(月) 13:13:20 ID:RRzy2vJU
ホテルなん景気最悪なら真っ先に空室率あがりそうだ

923 名無しさん :2008/12/15(月) 13:21:03 ID:uZblLogU
それはあるかもしれんね。まあ11月の稼動状況しだいかな。
買い手も多いことは確かだし、今週末か、来週頭には結果が出るでしょう。

924 名無しさん :2008/12/15(月) 13:48:25 ID:uZblLogU
指値の数と出来高が明らかにアンバランスだね。
売りと買い両方やってるとしかおもえないね。

925 名無しさん :2008/12/15(月) 13:53:28 ID:PeGB6IJA
それで結局、今日はあがるの?

926 名無しさん :2008/12/15(月) 14:03:32 ID:w3KhasZQ
14時から引けまでの動き。

割安感から120K目前まで買われるも、14:30から断続的に売りが出て、一旦110Kを割り込む。
しかし、配当利回りの高さから110Kで拾う動きがあり、何とか110Kを維持して終了。

927 名無しさん :2008/12/15(月) 14:10:32 ID:94ZklWB.
何か来てますが?
小人さんの群れでつかぁ

928 名無しさん :2008/12/15(月) 14:17:16 ID:w3KhasZQ
出来高2100口超えた・・・ 
発行済みの1%以上。
信用使えないのに、連日どこからそんな売りが出てくるんだ? 
どうせなら10万割れまで売ってくれ。俺が買うから。

929 名無しさん :2008/12/15(月) 14:52:58 ID:w3KhasZQ
14時から売り爆弾が止まった。出来高も減少。
今日の玉が無くなったのか、保有全部売り切ったのか?
後者なら、明日からが楽しみ。

930 名無しさん :2008/12/15(月) 15:11:30 ID:uZblLogU
50日移動平均上回って引けた。まずはよしとするべきでしょう。
終わりがけ、買い板で1が並んでたのが気がかり。
そこに付け込むやつがいることも確認。

931 名無しさん :2008/12/15(月) 15:14:16 ID:vdtaa4As
高値 124000 14:48
安値 107000 09:19
REIT全般あげてる中、ここの動きは不可解。
詳しい人、解説してくれ

932 名無しさん :2008/12/15(月) 15:41:16 ID:w3KhasZQ
>>931
日中チャートと出来高を見ると、前場は大口が109000円になると売り爆弾投下で頭を押さえてた。
後場は一旦売りを引っこめたが、昼飯から戻ってみたら相場が上がったので、
買い玉に対して、110000円までは何でもかんでも売りをぶつけてきた。
14時から社内で「REIT投げ売り会議」があるから、今日の売却は終了。
その後は出来高も減って、今まで不当に安く抑えられてた分だけ反発。

ざっとこんな感じ?

933 名無しさん :2008/12/15(月) 18:48:19 ID:vdtaa4As
>>932
ここを上げたくない理由があるのか??
他のREITを利益確定してから、資金投入をする予定ならいいんだが。
GSだから上がらないというのも判るような判らないような・・・・

934 名無しさん :2008/12/15(月) 20:21:08 ID:RRzy2vJU
なんで俺の持ってるこことプレミアに限ってこんなに鈍なんだろ(泣)

935 名無しさん :2008/12/15(月) 20:28:57 ID:w3KhasZQ
>>933
値を押さえたり売り崩す動きじゃなく、単なる保有の売却でしょ。
売り板にネチネチと当ててきたのは、ライバルの売り方に自分の玉の多さを見せずに高く売りたいから。
恐らく、分配金取っちゃったから損失確定で売っちゃえ、と言う保険会社か地銀。
売り切れば、それでバイバイ。今日の14時過ぎの相場なんかが良い例。

936 名無しさん :2008/12/15(月) 20:56:50 ID:uZblLogU
ということは年明けには本格上昇が期待できるということか。

937 名無しさん :2008/12/15(月) 21:22:17 ID:w3KhasZQ
>>936
Yes! 損失確定は四半期決算の今月中に終わるはず。

以下の数字はここ4営業日の出来高だが、11月までは1000口ですら稀だったのが、この大商い。
価格が伸び悩んでるって事は、買いが膨らんだんじゃなく、売りが多かったと言う事。
で、これだけ売りが出ても大きく値崩れしないのは、売られ過ぎと考える投資家がいるから。
無理やり押さえられた価格は、時間とともに「神の見えざる手」により修正される。

12月15日 2,369
12月12日 1,990
12月11日 1,979
12月10日 1,558

938 名無しさん :2008/12/15(月) 21:31:49 ID:w3KhasZQ
>>934
真打は最後にやってくるもの。
他の銘柄の動きを見てから上昇するから、売り時がつかみやすいメリットがある。
他の売られ過ぎ銘柄を見てると、ここは20万、プレミアは35万まで上がらないとおかしい。
逆にいえば、そこまで来たら売り。それまで寝て待て。

939 名無しさん :2008/12/15(月) 21:32:21 ID:njUj/k42
安値84200円→現在118600円
恥ずかしくて穴があったら入りたい気持ち(泣)

940 名無しさん :2008/12/15(月) 21:47:24 ID:w3KhasZQ
10万円割れでは少し拾ったが、あの安値は異様な売られ方だった。
とてもじゃないが、あそこじゃ怖くて買えん。
メリルの目標価格8万円を割ったら少し買い増すつもりだったが。
今度は上を見て、15万円の節目とGSの18万円が当面のターゲット。
更に提灯買いが入り、オーバーシュートして20万円。
20万到達で達成感が出て調整相場入り。
こんな値動きになれば嬉しい。

941 名無しさん :2008/12/15(月) 23:18:33 ID:Fk4jTtkw
>>940

それは期待値が低過ぎないでしょうか???

オーバーシュートで30万円を期待してます。

ま、20万円になったら、売りますが。。。

942 名無しさん :2008/12/15(月) 23:23:46 ID:w3KhasZQ
>>941
だって、親玉のGSですら目標18万円だから…

943 名無しさん :2008/12/15(月) 23:29:35 ID:Fk4jTtkw
>>942

いや、10%上だったら、オーバーシュートというほど
ではないと。

ま、20万目指して頑張ってもらいたいものです。

意図せず、100口も買ってしまったもんで。

944 名無しさん :2008/12/15(月) 23:45:46 ID:w3KhasZQ
>>943
よし、俺も全力で買い増そう。
ケネがぼちぼち高所恐怖症水準になってきたから、乗り換え先を探してたところ。
明日も売り坊が暴れてくれれば良いな。

945 名無しさん :2008/12/16(火) 00:14:51 ID:njUj/k42
>>944
期待してまっせダンナ!
俺の買値22万までカチ上げてくだせい。

946 名無しさん :2008/12/16(火) 00:20:41 ID:Fk4jTtkw
>>944

あとは、頼んだ!!

947 名無しさん :2008/12/16(火) 00:27:25 ID:1TMKjVdQ
age

948 944 :2008/12/16(火) 02:00:40 ID:w3KhasZQ
任せとけ!
11万2千円指し値で2口買うぞ!

949 名無しさん :2008/12/16(火) 02:07:11 ID:njUj/k42
2口・・・・・
ダンナが5000人いる事を期待しる!

950 944 :2008/12/16(火) 02:27:11 ID:w3KhasZQ
誰が11万2千円でしか買わないと言った!?
10万8千円でも1口指すぞ!

951 名無しさん :2008/12/16(火) 09:40:39 ID:dUkWN.Is
分配金1万以下の糞リートが10万もしているのに、
1万超えるここが10万そこそことは評価不足もはなはだしい。
来夏には2倍になっている?

952 名無しさん :2008/12/16(火) 10:06:42 ID:BauS8ago
もともと個人投資家の取引少ないからそれが改善されれば。
油断すると買い板がうすくなるのが改善してくれることを祈る。


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