ジャパン・ホテル・アンド・リゾート - 1120837427

1：管理人★：2005/07/09(土) 00:43:47 ID:/u9p.7lc: あのゴールドマン・サックスがＲＥＩＴに参入するということです。
物件対象はホテルです。
・新浦安オリエンタルホテル（千葉県浦安市）
・ホテル日航アリビラ（沖縄県読谷村）
・神戸メリケンパークオリエンタルホテル（神戸市）
・なんばオリエンタルホテル（大阪市）
など。
元ネタはここ。
http://nikkeibp.jp/wcs/leaf/CID/onair/jp/biz/383691
ファンド名が決まるまで運用会社名でスレ立てます。
2：関西人：2006/01/12(木) 22:40:40 ID:T56334WU: 出てきよったで～
50万円に対して配当金が大体26,000円ぐらい。
利回りはまあまあええほうやな。
賃料売上連動？年1回配当？？どうやろな…
3：関西人：2006/01/13(金) 23:41:17 ID:ncjOLMZk: ここは、東京にあるホテルをもっていない。
ホテルリートというよりも（桂三枝風）、「西日本リゾート施設」といったほうが、よさそうですね。
東京のホテルを持たないなんて、クリープを入れないコーシーみたいですね。
4：関西人：2006/01/14(土) 00:13:44 ID:T56334WU: ３のコメントは、２のわしやないで～
ややこしい名前使わんとってや
5：名無しさん：2006/01/14(土) 02:45:00 ID:3vmf8c1Q: ホテルリート、どう考えればいいのかよくわからん。
レジデンスやオフィスだと、賃料を配当するというイメージはしやすいが、
まあ、ホテル施設を賃貸していると言えば同じだろうけど、
ホテル経営の影響をもろに受けそうだし、
やはり、リスクは結構高いと見るべきか。うーん、わからん。
商業施設も本来リスクが高いと言われながら、リスクプレミアムは付いていない。
他方で、最も安定しているといわれるレジ系にリスク？プレミアムが付いている状況。
単純に、他のリート一般と同じく、利回りで考えればいいのかな？
6：名無しさん：2006/01/14(土) 02:48:23 ID:3vmf8c1Q: >>3
コーヒーはクリープ入れずに、ブラックがいいよｗ
7：名前何て言うの？：2006/01/14(土) 02:51:31 ID:RsxrK7kU: >>2
REITの名前は何て言うの？
8：ﾀｰﾎﾞｸﾝ：2006/01/14(土) 16:43:37 ID:xTX5v2QM: ホテル系もいいですね。いろいろのリートがあれば良い。決算期と主幹事を知りたいですね。
9：ﾀｰﾎﾞｸﾝ：2006/01/14(土) 19:56:13 ID:xTX5v2QM: イートレード証券で扱うことがわかりました。主幹事は大和SMBCとGSの可能性が高いかな。イートレードで、目論見書が読めます。読むのが大変だった。やはり本になっていないとじっくり読めません。
10：名無しさん：2006/01/15(日) 01:14:24 ID:n6D/D7tw: >>2
新浦安オリエンタルホテルって東京に入らないのですか？
千葉にあっても、東京ディズニーランド。
11：雪風：2006/01/15(日) 08:34:54 ID:jw8gFSXs: シティホテル業界において、浦安は全国有数の高稼働地域ですが、
逆に乱立による競争激化で、大手でも惨敗しているケースが見受
けられます。稼働率の面からみて、新浦安オリエンタルホテルは
勝ち組ではありませんね。少なくとも。
12：雪風：2006/01/15(日) 08:59:39 ID:jw8gFSXs: ただ、この分野はオフィスビルやレジデンスと違い、稼働率90％とか
いう数字には滅多にお目にかかれません。80％もあれば、まぁいい方
ともいえます。

ホテルの場合は、表面的な稼働率よりも、定価で満室となった場合の
総額と実際の売上を比較するほうが、より実践的となるでしょうね。
売れ残れば丸損になるために、値引きが横行していますから。
13：名無しさん：2006/01/15(日) 12:05:23 ID:ncjOLMZk: 「ホテル」といってもビジネスホテルから豪華ホテルまでいろいろですね。
東京、名古屋、大阪「キタ」地域のホテルが入っていないのが残念ですね。
大手不動産会社によるホテルリートの登場を期待しています。
14：名無しさん：2006/01/15(日) 21:00:09 ID:hMgGFtys: ホテルは不動産と言うよりも運営によるところが大きいから不動産会社
だからと言って良いかは悩みますよね。世の中のホテルって誰が保有しているんでしょう？

なんだかんだいって日本企業はバブルの時に間違った買い方して失敗しまくり、
GSとかが適正な値段で買って（適正に運営したかは詳しく無いですが）きた結果
なのかな、なんて思っていたのですが。
15：名無しさん：2006/01/26(木) 10:25:34 ID:I1hVRpbY: これバブル崩壊で叩き売りされたホテル群ですか？
ゴールドマンがまたボロ儲けできそうな案件ですね。

目論見書読んでもこの利回りではリスクプレミアムも無いですし・・・
16：ﾀｰﾎﾞｸﾝ：2006/01/27(金) 18:27:21 ID:GQ/nN3Qo: 1/27現在 J-REITが復活ですが、結局、このリートを機関投資家がどうみるかですか。新しいジャンルだと思って買いくるか、逆か。私は希望的観測で、前者かな。マイファンドの関係で決算期が一番気になります（決算期で凸凹があって凹なら１口買いたい）。
17：ﾀｰﾎﾞｸﾝ：2006/01/27(金) 20:52:21 ID:GQ/nN3Qo: 　よくわかりませんが、このリートは年一回の配当なのでしょうか。そうなら魅力失せますね。
18：スポ子：2006/01/28(土) 20:07:37 ID:RLVNayzs: >17
年1回の配当としていくようですね。
おそらく、年２回だと、変動賃料が季節要因で上がったり下がったりしてしまうからじゃないでしょうか。
19：名無しさん：2006/01/29(日) 23:38:53 ID:2rMfi.2g: ここの配当予想はどこかでわかるのでしょうか？
20：名無しさん：2006/01/30(月) 01:36:59 ID:T56334WU: ブルームバーグ買え。証券会社に聞け。
21：雪風：2006/01/30(月) 06:17:03 ID:e79DTDX2: http://www.kabushiki.co.jp/ipo/kshp060-02.jspx?sub=8981
配当予想はコチラ。
22：雪風：2006/01/30(月) 22:39:55 ID:WduWT7.g: 異常値発見。

全般に敷金がホテルとしては明らかに少ない。
アパート並の月数分しかない物件や、敷金は
「ありません」という噴飯モノのホテルも含んでいる。
23：しろーと：2006/01/31(火) 02:22:27 ID:pHUoRflA: 19ではありませんが、配当予想を探していたので助かります。
最近REITを仕込み始めましてこのサイトには随分お世話になっております。

二つ質問があるのですが、

敷金が異常とのことですが、敷金は何か月分くらいが平均で、
標準偏差はどのくらいなのでしょうか？

リスクに見合う利回りが無いとのことですが、
どの程度の利回りが妥当とお考えですか？

お答えを頂ければ幸いです。