プロスペクト・レジデンシャル投資法人 - 1118669737

1：管理人：2005/06/13(月) 22:35:37 ID:/u9p.7lc: 日本レジデンシャル投資法人、ニューシティ・レジデンス投資法人
に続く第３の住宅特化型のＲＥＩＴです。
２００５年夏上場予定。
運用会社のＨＰは以下です。
http://www.proresi-advisors.co.jp/
2：マニア：2005/06/13(月) 22:54:50 ID:dx1oKssg: 目論見書見ました。今度こそ、投資対象としては厳しそう。
素人目に見ても中身があまり良くなさそうなものが・・・。
皆さん、感想いかが？？
3：雪風：2005/06/13(月) 23:06:07 ID:F8sU4Jec: ファンドのスキーム自体はまあまあでしょうかね。
中身は今後分析していきます。
4：名無しさん：2005/06/13(月) 23:41:40 ID:m/4MLxrc: 鑑定評価より高く買ってるな、ダメだこりゃ
5：名無しさん：2005/06/14(火) 01:16:12 ID:zsVACO4Q: >>3
風雪さんの分析、期待してます！
6：名無しさん：2005/06/14(火) 01:17:48 ID:zsVACO4Q: ↑失礼、雪風さんですね。
7：名無しさん：2005/06/14(火) 15:19:37 ID:m/4MLxrc: 日レジより
いいカモ
8：田中：2005/06/14(火) 18:56:12 ID:tvoqs.7M: 7/12東証に上場ですね。今年は次から次へと出ますね。掲示板の評価も参考にします、よろしく。
9：ぱ：2005/06/14(火) 20:58:03 ID:pzNHpzBk: 　いったいどうなんでしょ　またも日興が主幹事
10：名無しさん：2005/06/14(火) 23:42:48 ID:ntaFj5uo: 予想分配金がわからん
11：マニア：2005/06/15(水) 00:29:38 ID:dx1oKssg: 来年1月までが6千円代、その後は年間16千円ぐらいだったと。
利回りは3%の半ばだったと思われ。
12：名無しさん：2005/06/15(水) 00:44:37 ID:/u9p.7lc: ＨＰに「徹底した情報開示」と書いてありますね。
良心的な売り出し価格を期待します。
13：予想屋：2005/06/15(水) 01:36:19 ID:GmxmzO8A: 発行価額が４６万なのでブックは４５－４８の間？
分配金がわからないのですが、１１さんを参考にして年利3.33%。
ここもそんなにいい評価は書かれなさそう。
でも主幹事日興、後にはモルガン・野村・大和と続くので
またしても大口配分で初値は良好なのでしょうが。
弱小個人はしつこくブックあるのみです。
14：名無しさん：2005/06/15(水) 17:18:20 ID:.0TsK1vU: >>13
１１さんの書かれている利回りだとすると、かなり条件が悪そうだけど・・・
東京グロースなんて、株価４０万で配当１．８～１．９くらいだもんね
15：マニア：2005/06/15(水) 21:32:55 ID:dx1oKssg: １１です。重要なので一口当り分配金正確に書きますね。
第1期：5,694円（204日）→　2.21％
第2期：8,206円→　3.56％
※利回りは46万円ベース

利回りが低いこと、鑑定価格を超えて取得していること、情報開示に誠意が
みられないこと、報酬体系が買っているものに比して過大と感じられること、
レバレッジが高くて成長が見込みづらい＆希薄化懸念があること、等々の
理由により、見守ることにしました。おまけで、賃料延滞って何だよ。
16：名無しさん：2005/06/16(木) 12:22:23 ID:m/4MLxrc: 一口当たり純資産、いくらなの？
17：雪風：2005/06/16(木) 22:54:46 ID:N7eJBaqI: >レバレッジが高くて成長が見込みづらい

レバレッジはそんなに高くないようです。私のサイトの”ファンド膨張率”では
1.22倍（公募価格51万円前提）となりました。データは週末にアップする予定。

http://homepage2.nifty.com/ykf/

＞一口当たり純資産、いくらなの？

公募価格51,0000円、出資価格492,150円。第三者割当分フル発行、
以上の前提で一口当たり純資産492,192円、PBR1.036倍です。
18：名無しさん：2005/06/17(金) 01:24:42 ID:m/4MLxrc: あれ～
単純に、物件取得予定金総額ー借入れ予定額＝純資産総額／発行投資口数
で計算すると
一口当たり純資産額420000になるけど、雪風さんのと、さてどっちかな？
19：REITOR：2005/06/17(金) 18:37:12 ID:wKFJl8AE: それは公募予定価格は大体ブックの下限に設定されていて、実際は予定純資産＋５００００で決まるという読みを前提にしているんじゃないの？
それでも、若干ずれるけど。
20：ゆうじ：2005/06/17(金) 21:43:13 ID:s1UVLpGc: ぞくぞく上場しますね。やはり、レジデンスが主流のようですね。今まで、８９６７までは、すべて購入してきましたが、（８９６３は、元値で売却済み）８９６８、８６６９、８９７０と見送り予定ですね。ここらで、保有ＲＥＩＴも選別する時期にきたようです。８９６８は、購入予定でしたが、悪評、残念ですね。上場後、しばらく値動きをみての判断ですが、投資家をバカにした企業、投資法人は、今後も背信行為を繰り返すことでしょうから、投資対象から除外するのが、賢明とも思われます。さて、どうなりますか・・
21：雪風：2005/06/17(金) 23:36:41 ID:./Mr0nx.: >雪風さんのと、さてどっちかな？

私のデータは出資金をもとにしています。
既発行投資口　402口（@500,000円）
新規発行投資口　74,698+202口（@510,000×0.965）
合計投資口　75,302口（@492,191.91円）
22：名無しさん：2005/06/24(金) 18:49:45 ID:zrxe9fH6: 仮条件４６～４８ですね。今のリート市場が続くなら割安？
もう皆さんここは眼中なしかな・・・
23：雪風：2005/06/25(土) 10:56:00 ID:P9j7T3uU: ＞投資家をバカにした企業、投資法人は、今後も背信行為を繰り返す
＞ことでしょうから、

福岡リートの件、同感です。信用できませんよね。ああいった前科を
作られると。

＞もう皆さんプロスペクト・レジデンシャルは眼中なしかな・・・

一応調査は開始してます。しかし株式会社プロスペクトのサイトを見て
ちょっとあきれました。現在Under Website Renewalとなっていますが、
それ以前のバージョンは内容がスカスカでしたので・・・

http://prospect.ne.jp/jfundportfolio.htm

なお、調べた結果は順次J-REIT研究室にアップしていきます。

http://homepage2.nifty.com/ykf/
24：名無しさん：2005/06/29(水) 21:23:38 ID:0Am5./i6: 　ここ東証リート指数を上回る価格になると信託報酬手数料が上がるとか
0.5％　かな　今日日興から確認の電話入ったけど
　それって何？　こんなの初めて
25：名無しさん：2005/06/29(水) 21:45:16 ID:nh3IEz0Y: 125ページを見ろといわれたが