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プロスペクト・レジデンシャル投資法人

1 管理人 :2005/06/13(月) 22:35:37 ID:/u9p.7lc
日本レジデンシャル投資法人、ニューシティ・レジデンス投資法人
に続く第3の住宅特化型のREITです。
2005年夏上場予定。
運用会社のHPは以下です。
http://www.proresi-advisors.co.jp/

2 マニア :2005/06/13(月) 22:54:50 ID:dx1oKssg
目論見書見ました。今度こそ、投資対象としては厳しそう。
素人目に見ても中身があまり良くなさそうなものが・・・。
皆さん、感想いかが??

3 雪風 :2005/06/13(月) 23:06:07 ID:F8sU4Jec
ファンドのスキーム自体はまあまあでしょうかね。
中身は今後分析していきます。

4 名無しさん :2005/06/13(月) 23:41:40 ID:m/4MLxrc
鑑定評価より高く買ってるな、ダメだこりゃ

5 名無しさん :2005/06/14(火) 01:16:12 ID:zsVACO4Q
>>3
風雪さんの分析、期待してます!

6 名無しさん :2005/06/14(火) 01:17:48 ID:zsVACO4Q
↑失礼、雪風さんですね。

7 名無しさん :2005/06/14(火) 15:19:37 ID:m/4MLxrc
日レジより
いいカモ

8 田中 :2005/06/14(火) 18:56:12 ID:tvoqs.7M
7/12東証に上場ですね。今年は次から次へと出ますね。掲示板の評価も参考にします、よろしく。

9 :2005/06/14(火) 20:58:03 ID:pzNHpzBk
 いったいどうなんでしょ またも日興が主幹事

10 名無しさん :2005/06/14(火) 23:42:48 ID:ntaFj5uo
予想分配金がわからん

11 マニア :2005/06/15(水) 00:29:38 ID:dx1oKssg
来年1月までが6千円代、その後は年間16千円ぐらいだったと。
利回りは3%の半ばだったと思われ。

12 名無しさん :2005/06/15(水) 00:44:37 ID:/u9p.7lc
HPに「徹底した情報開示」と書いてありますね。
良心的な売り出し価格を期待します。

13 予想屋 :2005/06/15(水) 01:36:19 ID:GmxmzO8A
発行価額が46万なのでブックは45−48の間?
分配金がわからないのですが、11さんを参考にして年利3.33%。
ここもそんなにいい評価は書かれなさそう。
でも主幹事日興、後にはモルガン・野村・大和と続くので
またしても大口配分で初値は良好なのでしょうが。
弱小個人はしつこくブックあるのみです。

14 名無しさん :2005/06/15(水) 17:18:20 ID:.0TsK1vU
>>13
11さんの書かれている利回りだとすると、かなり条件が悪そうだけど・・・
東京グロースなんて、株価40万で配当1.8〜1.9くらいだもんね

15 マニア :2005/06/15(水) 21:32:55 ID:dx1oKssg
11です。重要なので一口当り分配金正確に書きますね。
第1期:5,694円(204日)→ 2.21%
第2期:8,206円→ 3.56%
※利回りは46万円ベース

利回りが低いこと、鑑定価格を超えて取得していること、情報開示に誠意が
みられないこと、報酬体系が買っているものに比して過大と感じられること、
レバレッジが高くて成長が見込みづらい&希薄化懸念があること、等々の
理由により、見守ることにしました。おまけで、賃料延滞って何だよ。

16 名無しさん :2005/06/16(木) 12:22:23 ID:m/4MLxrc
一口当たり純資産、いくらなの?

17 雪風 :2005/06/16(木) 22:54:46 ID:N7eJBaqI
>レバレッジが高くて成長が見込みづらい

レバレッジはそんなに高くないようです。私のサイトの”ファンド膨張率”では
1.22倍(公募価格51万円前提)となりました。データは週末にアップする予定。

http://homepage2.nifty.com/ykf/

>一口当たり純資産、いくらなの?

公募価格51,0000円、出資価格492,150円。第三者割当分フル発行、
以上の前提で一口当たり純資産492,192円、PBR1.036倍です。

18 名無しさん :2005/06/17(金) 01:24:42 ID:m/4MLxrc
あれ〜
単純に、物件取得予定金総額ー借入れ予定額=純資産総額/発行投資口数
で計算すると
一口当たり純資産額420000になるけど、雪風さんのと、さてどっちかな?

19 REITOR :2005/06/17(金) 18:37:12 ID:wKFJl8AE
それは公募予定価格は大体ブックの下限に設定されていて、実際は予定純資産+50000で決まるという読みを前提にしているんじゃないの?
それでも、若干ずれるけど。

20 ゆうじ :2005/06/17(金) 21:43:13 ID:s1UVLpGc
ぞくぞく上場しますね。やはり、レジデンスが主流のようですね。今まで、8967までは、すべて購入してきましたが、(8963は、元値で売却済み)8968、8669、8970と見送り予定ですね。ここらで、保有REITも選別する時期にきたようです。8968は、購入予定でしたが、悪評、残念ですね。上場後、しばらく値動きをみての判断ですが、投資家をバカにした企業、投資法人は、今後も背信行為を繰り返すことでしょうから、投資対象から除外するのが、賢明とも思われます。さて、どうなりますか・・

21 雪風 :2005/06/17(金) 23:36:41 ID:./Mr0nx.
>雪風さんのと、さてどっちかな?

私のデータは出資金をもとにしています。
既発行投資口 402口(@500,000円)
新規発行投資口 74,698+202口(@510,000×0.965)
合計投資口 75,302口(@492,191.91円)

22 名無しさん :2005/06/24(金) 18:49:45 ID:zrxe9fH6
仮条件46〜48ですね。今のリート市場が続くなら割安?
もう皆さんここは眼中なしかな・・・

23 雪風 :2005/06/25(土) 10:56:00 ID:P9j7T3uU
>投資家をバカにした企業、投資法人は、今後も背信行為を繰り返す
>ことでしょうから、

福岡リートの件、同感です。信用できませんよね。ああいった前科を
作られると。

>もう皆さんプロスペクト・レジデンシャルは眼中なしかな・・・

一応調査は開始してます。しかし株式会社プロスペクトのサイトを見て
ちょっとあきれました。現在Under Website Renewalとなっていますが、
それ以前のバージョンは内容がスカスカでしたので・・・

http://prospect.ne.jp/jfundportfolio.htm

なお、調べた結果は順次J-REIT研究室にアップしていきます。

http://homepage2.nifty.com/ykf/

24 名無しさん :2005/06/29(水) 21:23:38 ID:0Am5./i6
 ここ東証リート指数を上回る価格になると信託報酬手数料が上がるとか
0.5% かな 今日日興から確認の電話入ったけど
 それって何? こんなの初めて

25 名無しさん :2005/06/29(水) 21:45:16 ID:nh3IEz0Y
125ページを見ろといわれたが

26 48か・・・ :2005/07/04(月) 18:40:17 ID:zrxe9fH6
なんだかんだ言うても、上限で決まってきますな

27 名無しさん :2005/07/04(月) 21:26:13 ID:nh3IEz0Y
何だかんだ言わなくても上限で決まるのは暗黙の了解のようなものです

28 名無しさん :2005/07/06(水) 16:27:37 ID:V5Yk/z6g
みなさん配分どんな感じですか?

29 マニア :2005/07/07(木) 01:44:00 ID:dx1oKssg
どこかの銘柄で今後上限割ったときは、REITから一旦逃げたほうが良いと
思いますよ。これまでのREITの歴史からは、かなり稀なイベントですから。

30 成功報酬って何? :2005/07/07(木) 02:48:48 ID:/u9p.7lc
株価が一定以上、上がったら、配当金から成功報酬を差し引くらしいです。
これって、株主として、
ここの運用会社は、他のREITとは一味違う何か株価アップ対策をしてくれるって意味で喜ばしいことなんでしょうか?
それとも、「何で、配当金から差し引かれるの?」と悲しむべきことなのでしょうか?

31 名無しさん :2005/07/07(木) 08:09:46 ID:zrxe9fH6
上限割る銘柄て九州モンも含まれるんでつか?あそこは当然と思うが
プロスペクトも本来インカム商品にそういう仕組みを仕掛けるのが
逆に怪しいでし

32 REIT初心者 :2005/07/09(土) 03:56:32 ID:/u9p.7lc
ここのポートフォリオは住居30物件(シングルタイプ16、ファミリータイプ14)です。

33 雪風 :2005/07/10(日) 00:56:13 ID:StWNSvMU
「プロスペクト・レジデンシャル最大の疑問」をアップしました。
http://homepage2.nifty.com/ykf/
今後、更新頻度を高めるつもりはないのですが、せっかく情報
が入ったので連日のコラム作成と相成りました(笑)

34 冬月 :2005/07/12(火) 09:34:34 ID:QNbZfJ76
寄り付きから苦戦中。やはり住宅セクターは
機関投資家の受けが悪いのでしょうか?

35 名無しさん :2005/07/12(火) 10:28:02 ID:/GbDWc7Y
7月だけで4社上場というのは需給的に厳しいのかの〜。

36 名無しさん :2005/07/12(火) 11:07:16 ID:GZ/8/B7.
ここが公募割れしたのは、やはり、明日上場の8970との比較、
雪風さんが分析されているように、初回分配金の少なさ、
あと、レジデンス全体に対する人気の少なさが、
影響しているでしょうかね。

37 予想屋 :2005/07/12(火) 11:31:24 ID:evN0Vars
9時の時点で買いも売りも2000に満たなかった。
売りの少なさはロジと同じ。しかし、買いは福岡よりも少ない!
機関が買ってないのですね。個人も福岡で懲り、明日との資金分散で
買い減少に拍車。46万で1年持てばかろうじて3%のようですので
この辺が底か?

38 名無しさん :2005/07/12(火) 12:48:51 ID:W/sRTIRg
今、457000円で1口約定しました。
後は気長にもつだけです。

39 名無しさん :2005/07/12(火) 12:56:39 ID:W/sRTIRg
>>37
どうも機関が買っていないようですね。
初回分配金が少ないため、好利回を標榜する投信なんかも、買いにくいんでしょうね。
前途多難ですね。

40 予想屋 :2005/07/12(火) 23:45:13 ID:GmxmzO8A
新興株の値動きみたいですね、REITも変わった・・。
44万で買う勇気がなかった・・。
公募組が投げきるまでは46−47を行ったり来たりでしょうか?

41 名無しさん :2005/07/13(水) 00:37:50 ID:kQcR8TEE
>>40
初日だから値動きが荒かったという面もあるのでは。
公募割れしたんで、公募組が投げて44万円台になったんだろうけど、
これからは、ほどほどに拾う向きもあるだろうから、
急激な値動きは落ち着くのではないかと。

42 予想屋 :2005/07/13(水) 04:38:51 ID:GmxmzO8A
425000まで行けばREIT史上初(?)のストップだったんですよね。
初日とはいえやはり異常。
ちなみにUS-REITは結構値動きがあり、日本もいずれそうなっていくのでしょうか。

43 名無しさん :2005/07/16(土) 00:25:20 ID:4lSdmgnI
ま いずれにしろ、名だたる鑑定事務所にその根本があるな。
とくにERやキャップレートなど、笑っちゃうぜ、ったく。

44 名無しさん :2005/07/25(月) 16:59:11 ID:BVNX4ZvU
今日の寄りで、1口を残して売ってしまいました。
44万円台で購入していたので損はなかったものの、利益も僅かです。
利回りからすると、ここは暫く厳しそうです。
新規上場組の8970や8972と比較しても、利回り等が若干見劣りするし、
8973の上場もあることから、資金繰りを考えての売却です。

45 名無しさん :2005/07/25(月) 17:33:41 ID:wIXwCHCw
利回りと言うか、なーんか配当が増えない感じがするんだよね。。。
他の2つはそのうちに物件取得と上方修正が出てきそうな気もするんだけど。
機関はそこらへんを察知してるのかなと思ったりします。ただ、指数連動のために
投信の組み込みは必ず発生するはずなんですけど。

46 44 :2005/07/27(水) 18:01:18 ID:1DbbfRLE
今日は下げましたね。
明日のジョイントリートに絡む売りだと思い、
今日、43万円台で買ってしましました。
売ったばかりなんですけどね。
明日以降、多少は持ち直してくれることを期待しているのですが…

47 名無しさん :2005/07/29(金) 04:14:31 ID:GmxmzO8A
上場直後の値動きが8963と似ているような気が。
機関買いが入らないのも共通。
すると9月には反騰かな?
8963同様、10%下げてきた今は買い時鴨

48 名無しさん :2005/08/01(月) 17:21:44 ID:nM4V0E/6
なんかここは43万円を底値、44万円を上値として、
ザラバで下げて、引けで上げるということを繰り返している。
なんか不可解。
毎日こんなことが続くなら、簡単にデイトレもできそうだけど、
そんなことはないんだろうなぁ。

49 名無しさん :2005/08/02(火) 15:15:52 ID:P0P2NW0k
わっ、今日は最後のインチキ上げがないよぅ。

50 名無しさん :2005/08/03(水) 10:45:18 ID:7MyNMc2Y
リート全般としては、とりあえず下げ止まったようにも見えるけど、
ここだけは、ホント、「崩れている」。

51 名無しさん :2005/08/03(水) 19:20:37 ID:Oklz4k32
今日も引けにかけて、ものすごい買いがあったね。
あれって、投信の買いなのかな?600口くらい買い上げてたよ。
おかげでナンピンでしこっていた玉がうれたけど。
引けはザラバ引けってやつですか。最後売りに「特」とだけある。

52 名無しさん :2005/08/03(水) 19:56:38 ID:j.fTWVCY
誤発注?

53 名無しさん :2005/08/04(木) 01:44:40 ID:GmxmzO8A
(1)今の値段で9月下旬に買えば第1期利回りは4%になる。
(2)今買う場合、30万でないと4%換算にならない。
(3)8月末にインデックス買いがある。

以上から類推すると、盆明けまでは下がり続け、38-39万で反騰開始?

54 名無しさん :2005/08/04(木) 11:34:27 ID:bZjkIpPM
この銘柄は来年上場すべきだったね
半年早まったようだ
今年は売られ続けるかもね

55 名無しさん :2005/08/04(木) 15:24:08 ID:j.fTWVCY
412000 買い 413000売り
しょぼかった・・・

56 名無しさん :2005/08/04(木) 17:25:08 ID:C4vPtwkE
今日も引けにかけて、700〜800口の買い注文が入り、
42万1000円で引けた。しかも、41万3000円に100口を超える買板があるから、
それが下限となって、余り下げなかった。
一体誰が買っているんだろう。意外と、半年後を考えて、好利回りを考えて、
まともに買い集めている人がいるのかも。
何となく、下げ止まったと感じているのは、あまい見通しか。

57 名無しさん :2005/08/04(木) 20:27:57 ID:wIXwCHCw
第三者割り当て受けないで市場で買って返すんじゃないの?

58 名無しさん :2005/08/04(木) 21:36:54 ID:61UmrdwE
>>57
なんか重要そうなんだけど、今ひとつよく分からない。
申し訳ないけど、もうちょっと詳しく説明頼む。

59 名無しさん :2005/08/04(木) 23:10:26 ID:wIXwCHCw
オーバーアロットメント分の新株を引き受けないで、市場で買って返すという意味
・・・とここまで書いて、OAは202株しかないことに気が付いた。
という事は投信の買いかな。

60 59 :2005/08/05(金) 11:04:12 ID:wIXwCHCw
まあ、今日、失権のIRが出たから、買って返したのは正しかったようですが

61 名無しさん :2005/08/05(金) 11:54:46 ID:HzsUyyx.
>>60
買って「返した」ってところがよく分からないんで…
第三者割当の引き受け予定者は、引き受けることを前提に、
誰かに貸し株をしていたということ?
通常であれば、株価が下がったから引き受けキャンセルで済むんで、
引き受け予定口数を、市場から調達する必要はないとおもうけど。
よく分からないんで、教えてもらえますか。

62 名無しさん :2005/08/05(金) 13:42:47 ID:/UAa.ujA
第三者割当の引き受け予定者は、引き受けることを前提に、
誰かに貸し株をしていたということ?

貸してるんじゃなくて、カラ売ってるんじゃないの
株価が高ければね
でも、ここの場合はOAの価格超えたことあるのかな?
なんにもしなくて、ただ単に権利放棄したかも
幹事証券も見放したみたいだね
幹事証券も、みすみす損することはしない

IPOは証券会社にとってドル箱だね
リスク0、高ければカラ売って利益確定
安ければOA権利放棄

一般投資家は最初からハンデ背負わされてるって訳

63 名無しさん :2005/08/05(金) 14:48:18 ID:RsVbFoTk
>>62
あー、なるほど、仕組み分かりました。
あと、今回空売っていたかどうかは別として、
一般的な、IPOの幹事証券会社のやり方も。
ありがとです。

64 名無しさん :2005/08/05(金) 15:55:28 ID:wIXwCHCw
よく分からなくなってきた。
OA分は先に公募で投資家に渡ってるからカラ売りはできないんじゃ?
OAで渡った分を第三者割り当て増資で補うか、どこからか調達して
返すかではない?

OA分って証券会社が抱え込んですか?それならカラ売れますね。

65 <削除> :<削除>
<削除>

66 名無しさん :2005/08/05(金) 18:17:52 ID:4lSdmgnI
なもさだる って性格わるいな。
コピペした奴 ってもっとわるいな。
本人かもな。

67 名無しさん :2005/08/05(金) 18:50:17 ID:wIXwCHCw
ここで煽って株価が下がると思っている65は心底アフォかと。

68 マニア :2005/08/06(土) 03:18:03 ID:dx1oKssg
今のREITでは需要が強いので、証券会社が借りてきて公募価格で売る。
売った後には発行体に返さなくてはならないのだが、株価>公募価格と
なると証券会社が損しちゃうので公募で割り当てを受ける約束をする。

不幸にも、株価<公募価格になった場合は、証券会社はマーケットで買い戻し
すれば益が出るので行使の必要なし。この買戻しがそこそこの分量となれば
逆風が吹いても多少は買い支えにつながるのだが、少なければGSOの意味なし。

OAのGSO使わなかったのって、あったっけ。さぶ〜

69 雪風 :2005/08/06(土) 08:27:25 ID:4MjfZ.Mw
>不幸にも、株価<公募価格になった場合は、証券会社はマーケットで買い戻し
すれば益が出るので行使の必要なし。

それ以前に全く公募価格を上回る場面がなかったので
冷やし玉を入れるタイミングすらなかったようですね。

http://www.jetsnet.co.jp/nyumon/kabuyogo/h/h2/hiyasi.html
http://www.tse.or.jp/glossary/gloss_k/greenop.html

70 雪風 :2005/08/06(土) 08:41:03 ID:4MjfZ.Mw
>OAのGSO使わなかったのって、あったっけ。さぶ〜

ここはOAによる売り出し可能口数の割合が他と比べて異常
に少ないんですよね。主幹事証券にはある程度こういう結
果になることが見えていたのでしょうか。

71 名無しさん :2005/10/20(木) 11:33:10 ID:hJDBe3LE
自分はここを持っているんだけど、
レジデンス系の中では、ちょっと物件の質で、劣るはず。
だけど、今期利回りが低いことは勿論、次期利回りで見ても、
他のレジデンス系に比べて、利回りが低い。
この地合で、良く値が持っていると思うけど、何か理由あるのかな?
借入金比率が小さめだということが(特筆するほどじゃないけど)、結構影響しているのかな?

72 71 :2005/10/20(木) 11:57:28 ID:hJDBe3LE
利回りで考えると、
8975FAレジ、8965ニューシティ買い、
8969プロレジ、8970シングルレジ売り、
というのが妥当しそう(空売りは出来ないけどね)。
どうなのかな?

73 名無しさん :2005/10/20(木) 12:14:46 ID:mV9e7t42
利回りだけで考えると失敗するけど・・・・
まあ、結果的にはそんなとこじゃない?

74 名無しさん :2005/10/31(月) 15:54:01 ID:hJDBe3LE
今日は引けにかけて、ずいぶんと買われて上昇しましたね。
月末ということもあり、投信買いでしょうかね。
レジデンス系では比較的時価総額が大きく流動性が高いので、投信が買うんですかね?
どうもここは、不自然な値動きが目立ちますよね。
ホルダーだから、上げてくれること自体はうれしいんですけどねぇ…

75 名無しさん :2005/11/26(土) 10:35:38 ID:s7l0VD/s
ホルダーだけど、ここの利回り、他のレジデンス系と比較すると、悪くない?
第2期を基準にしても、相対的に利回りが悪い気がする。
何かのきっかけで、ここもぼかすか下げるのだろうか。
ちょいとしんぱい。

76 雪風 :2005/11/26(土) 11:29:10 ID:0QKClq4Q
ファンド膨張率が1.3倍だったころの業績予想を、物件を増やした
にもかかわらず修正していないので、利回りが低く見えるだけのこ
とでしょう。実際には以下の5物件を追加取得していますので、金
利環境等の急変が無ければ第2期の分配金は増額余地があります。
かつ現状でもファンド膨張率は1.5倍程度なので、レジデンス系の
中では高い外部成長への潜在力があると考えられます。まぁJシン
グルと比較すると割安感はないようにも感じますが・・・

プロスペクト麹町
プロスペクト半蔵門
リビングステージ東仙台
リビングステージ南仙台
プロスペクト御茶ノ水

http://homepage2.nifty.com/ykf/

77 名無しさん :2005/11/26(土) 13:50:56 ID:HlAq/5M.
>>76
早速にありがとう!
>Jシングルと比較すると割安感はないようにも感じますが・・・
Jシングル、稼働率がどうにかならないのかなぁ。
そうすれば、ここのところの下げも解消されるだろうに。

78 名無しさん :2006/01/06(金) 16:50:42 ID:vpc4/NUg
地道にREITの組成に取り組んでおられた元社長の三澤氏が
享年36歳で元旦に夭折されたそうです。合掌。

79 元社長は泣いている :2006/01/07(土) 18:13:35 ID:OGNXMS3Y
>78
元社長は、
未だに稼働率さえ公表せず、
価格操縦を繰り返す
現経営陣の所業に草葉の陰で泣いていることでしょう。

来期以降、成功報酬(投資口価格の上昇率VS東証REIT指数)が
導入されるので、更なる価格操縦が繰り返される読んでいます。

80 名無しさん :2006/01/17(火) 16:47:12 ID:uazQV34k
ここは12月半ばにはそれほど下げなかったけど、
その後上げてもいない。
なんか、権利落ちで、安値更新しそうだね。
こわいこわい。

81 名無しさん :2006/01/31(火) 22:53:50 ID:r0f0nGaM
上場来安値が見えてきましたね。

82 名無しさん :2006/02/01(水) 02:01:21 ID:T56334WU
79>成功報酬は取れないでしょ。アンダーパフォームしっぱなしだし…

83 雪風 :2006/02/01(水) 06:19:37 ID:uH8TD0Dw
いえいえ、成功報酬は2期目からだから、オリジネーターとしては1期目
低迷させたほうが都合がいいんです。スタートが415KならREIT指数アウ
トパフォームしやすいってワケで・・・

84 名無しさん :2006/02/01(水) 12:06:28 ID:4yFtGRDQ
2期というのは、正に本日2月1日からですよね?
ということは、運用会社としては今日はぼかすか下げてもらいたいってこと?
そうすると、今日は絶好の買場となるかも知れませんね。
また、今日下げても、運用会社としては、正に自己の利益のために、株価を上げたいわけですね。
今後のその値に対する安心感もありますね。
まあ、運用会社が価格操作できるとは思わないので、深読みしすぎかもしれませんが。
何れにせよ、レジ系の中では、割安感があるので、お買い得だとは思います。
また、一番恐い増資による爆下げについて(今の借入金比率からすると暫く先でしょうが)、
運用会社も自己の利益を考えて、下げの回避を考えることも期待できる?かも知れませんね。

85 84 :2006/02/01(水) 12:21:26 ID:4yFtGRDQ

×その値
○底値

86 違法ではないか :2006/02/01(水) 12:22:46 ID:OGNXMS3Y
期初、期末の価格操作で成功報酬が得られ、
それがオリジネーター役員のボーナスに消えるのなら
違法行為ではないのか。

目論見書によると、価格操作報酬の上限は
投資口価格の0.5%×投資口口数とあるから、
ここのホルダーは1口あたり毎期約2000円
配当が減ることになる。

何故、公募価格がほぼ同じの
FCに比べて1500円程少ないのか
不思議だったが、これで納得した。

こういう投資法人はいずれ市場から追放されると思う。

87 79 :2006/02/01(水) 17:12:46 ID:OGNXMS3Y
予定どおり本日参入させていただきました。

2:40迄怒涛の売りで下げるだけ下げさせて、
足がつかぬように残り20分は放置プレイとは、
敵(オリジネーターのことです)は相当なワルですね。

この様子だと、
84さんが恐れる増資時の爆下げも、
例えば払込期日を期末日に設定し、証券交付日を期の初日に設定する等
自分の手を汚さずに成功報酬が入るように
仕組んできますよ。きっと。

今日ホルダーになったばかりだが、
余り深入りしない方がいいかもしれない。

88 名無しさん :2006/02/02(木) 00:47:25 ID:T56334WU
83>ここが上がればね(笑)ずっとアウトパフォームの悪寒…
というか、指数連動報酬は収益連動の成功報酬とは違って株価が上がれば
上がるほど収益が悪くなる=株価下落要因。自分で自分の頭を抑えてる。
この仕組みをあえて入れた人は、何がしたかったんだろうか…

89 雪風 :2006/02/02(木) 08:47:58 ID:NxA2bZRk
アウトパフォームとアンダーパフォームは意味が正反対です。為念。
もちろん、前者が指数を上回る、後者が下回るというという・・

90 名無しさん :2006/02/02(木) 08:59:30 ID:T56334WU
あ、ごめ。日本人は好きだな、そういうのw

91 そういうことか :2006/02/02(木) 10:47:33 ID:48thlcc.
権利落ち直後に下げずに、なんで昨日あんななのかと不思議に思っていたが
そういうカラクリだったのか?

そういわれれば、ここの値動きはいかにも不自然って感じはするな。
ちくしょう、やられた。気分ワリー。

92 しかしなんだな :2006/02/02(木) 10:52:48 ID:48thlcc.
逆に考えれば、昨日で底値は保証されたも同然ともいえるってことかな・・・・

93 名無しさん :2006/02/02(木) 17:06:53 ID:4yFtGRDQ
昨日の下げと今日の上げ、何かすごいなw
昨日買っておいて、良かったみたい。

94 名無しさん :2006/02/02(木) 22:58:14 ID:T56334WU
毎回同じように動くんだろうな、多分。
公募の価格決定日に似た動きだね。
何だかむかつくけどw

95 マジかよ? :2006/02/03(金) 00:13:23 ID:PCrqR.4A
公募の場合は投資する側が下げたがるんだろうから、まあ理不尽とはいえなかろう。
しかし、投資法人の側が自分の利益の都合で意図的に投資口価格を下げようとするなんてのは言語同断!  

そんな投資家に対する背信行為が許されていいのかねぇ・・・・

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97 tmy :2006/02/08(水) 10:22:40 ID:3NXJqX2c
大量売り板継続中ですね。玉集めかなとも思えますが違いますか。

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