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ニューシティ・レジデンス投資法人
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要は池袋取得した場合の借入コストがどの位上昇するかということで。
池袋がタイミング悪い物件は当然ですけどそれがここまで影響を与えるほどの
内容かどうか。社債流通利回りもアドレジやケネディと同程度でここだけ信用が落ちたわけではない？
世界的金融の信用不安で一時的に金融系の社債利回りが上昇している面がある。
仮に２０％減配しても１０％利回りの場合１６万であと２万しかないでしょ。
それより環境が一段落するだけで悪名高くても池袋も収益低くてもトータルの
借入コストから計算すればプラスなんで翌年度からは会社想定より若干低めで見積もって
裸の巡航分配金だけで半期11000円で通期22000円。増資は株価回復までしないと公で発言しているので
分配利回りが８％程度の評価に落ち着くだけで27.5万円。それだけで今より１．５倍でプラス分配金が見込める。
まあ私はＲＥＩＴ専門家ではないけれど相場は専業なもので不安心理極まった
時にリスクとリターンを勘案してチャンスとみたただの天の邪鬼。
２年前からはＲＥＩＴ市場割高なので手を引いていたんですが今は逆に妙味を感じているだけなんで。
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