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死が無いサラリーマン

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1 : 久々の掲示板(加藤 隆)(1) / 2 : 死が無いサラリーマン(6) / 3 : 求む協同購入者、北海道。(1) / 4 : アパート(博多)(3) / 5 : アパート1棟購入について(4) / 6 : 空室物件(5) / 7 : 札幌の投資用マンションはどうだ(11) / 8 : すみません。ど素人の質問です。(7) / 9 : 一度に複数物件を買った方いますか?(4) / 10 : 札幌に不動産投資、どの地域がよいか(35)
11 : 空室対策(26) / 12 : 滞納対策(2) / 13 : 不動産管理会社(12)  (全部で13のスレッドがあります)

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1 久々の掲示板(加藤 隆) (Res:0)All First100 Last50 SubjectList ReLoad 1
1加藤 隆 :2015/07/01(水) 20:52:04
久々の掲示板書き込みです!!
アベノミクス・ミニ・ミニバブルの中、ギリシア問題・中国バブル崩壊もあって、そろそろ、日本のアベノミクス・ミニミニバブルも崩壊間近かも知れません。
皆さん、疑問点・御意見等、何でも、どんどん、書き込み、宜しく御願い致します!!

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2 死が無いサラリーマン (Res:0)All First100 Last50 SubjectList ReLoad 2
1死が無いサラリーマン :2005/06/19(日) 12:47:32
サラリーマンの自立の為の掲示板です。
不動産投資、資格取得・システム監査、モニター活動等、何でもどうぞ。

2ビルド松田 :2005/06/23(木) 15:36:16
死が無いサラリーマンさん!掲示板開設おめでとうございます。
こういう場は利益がからまずに純粋に意見交換ができますからね。
盛り上がることを応援いたします。


3O-T :2005/06/29(水) 20:12:49
とりあえず記念カキコです。

>>2
ビルドブログ読んでたら、課長が、
2ちゃんねるにスレッド立てたのかと思ってギョッとしましたよ(w

最近、自社の運転資金の関係で、
なかなか不動産投資に資金が回せません。


4死が無いサラリーマン :2005/07/06(水) 22:42:57
拙者も、自己資金貯めて、追加投資し、ドンドン、キャッシュフローを、良くしていきたいものです。


5死が無いサラリーマン :2005/07/13(水) 22:55:54
<a href="http://www04.bestblogrank.zmapple.com/cgi-bin/5/ranklink.cgi?id=shiganai" target="blank">
<img src="http://www04.bestblogrank.zmapple.com/5/img/88x31.gif" border=0></a>


6名無しさん :2015/05/09(土) 13:05:11
ここで脱サラしましょう。嫌な上司ともおさらばです。
ttp://infooff.ph/nKY24KapVVxh


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3 求む協同購入者、北海道。 (Res:1)All First100 Last50 SubjectList ReLoad 3
1 名前:札幌人 投稿日: 2013/08/22(木) 09:48:24
この物件情報は紹介になります。

札幌近郊にて評価額3億の施設物件が、
お手頃な取り引き価格で売却先を探しております。

現在、購入検討者が一人おり自分はその方のエージェント的な役割をしております。

購入費用の半分を自己資金として準備しております。
残りの半分をご支援して頂き協同購入者となっていただける方を探しております。
または出資、新事業運営のパートナーです。

自分は仲介役にすぎませんので、問い合わせいただければ、現在の購入検討者へお取り次ぎします。

またお問い合わせいただければ、物件の所在地とお値段等をお知らせいたします。

お名前、職業、業種、お住まいの都道府県、
連絡先を添えてメールください。

宜しくお願いいたします。

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4 アパート(博多) (Res:0)All First100 Last50 SubjectList ReLoad 4
1死が無いサラリーマン :2005/07/08(金) 22:30:28
プログ 7月3日分に、博多のアパートの写真、掲載して頂きました。

どんなイメージでしょうか?

http://blog.livedoor.jp/shiganaisalaryman/archives/27071754.html

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5 アパート1棟購入について (Res:0)All First100 Last50 SubjectList ReLoad 5
1崖っぷち :2012/02/28(火) 19:52:58
加藤様、はじめまして。
訳あってこの三月から、契約社員の男です。
妻と子がいます。貯金は100万です。
近い将来は加藤様の様に、経済的、時間的に成功した自分になり
不動産投資を通して社会貢献したいと本気で考えています。

今年中にインベスターズさんで、
大阪にアパートを購入しようと本気で考えています。

私の様な社会的信用力のない人でも
アパート1棟購入はできるのでしょうか?

私なりに色々と調べていますが、経験者である加藤様に助言を頂き、
これからの将来に少しでも光を見出せたらと思い、投稿させて頂きました。

よろしくお願いします。

2加藤 隆 :2012/03/02(金) 22:58:39
崖っぷちさん

御連絡、どうもありがとうございます。

小生も、しがないサラリーマンで、大貧民です。

バブル崩壊で、玉砕寸前のところで、マイナスから再出発しており、その意味では、ゼロの人以下からの這い上がり中です。

いつも資金調達には、苦労しております。

I社さんは、私も御世話になっておりますが、会社・担当者、システム・物件共に優れていると思います。

提携金融機関にも強いと思いますので、まずは、可能性を信じて、相談されてみられてはと思います。

御互いに、頑張りましょう!!
(省略されました・・全てを読むにはここを押してください)


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6 空室物件 (Res:0)All First100 Last50 SubjectList ReLoad 6
1死が無いサラリーマン :2005/07/10(日) 17:50:15
現在の空室物件は、以下2物件です。

入居希望の方等、いい情報、ございましたら、螢▲僖泪plazaさん(当方経由でも可)に、宜しく、御願い致します。

又、アドバイス等もありましたら、私宛、宜しく、御願いいたし魔s。

http://www.apaman-plaza.co.jp/cgi-local/chin-detail_2.cgi?id=100429

http://www.apaman-plaza.co.jp/cgi-local/chin-detail_2.cgi?id=100431

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7 札幌の投資用マンションはどうだ (Res:11)All First100 Last50 SubjectList ReLoad 7
1 名前:ビルド松田 投稿日: 2005/06/28(火) 16:19:43
札幌の投資用マンションのいいとこ、悪いとこ何でもどうぞ!

4 名前:冒険王 投稿日: 2005/06/29(水) 00:32:09
私が所有しているのはユニハウスというマンション。古いが管理がよく修繕がしっかり行われている。(数年前に水道管の交換済み)
地下鉄6分で薄野までも近いせいか入居率は悪くはない。しかし札幌に1室だけなので偉そうなことは言えんのですが。

5 名前:ダイアモンド 投稿日: 2005/06/29(水) 11:37:17
2ちゃんねるの不動産板
古いスレだけど本当にこんなんですか?

http://caramel.2ch.net/estate/kako/1011/10110/1011069153.html

6 名前:冒険王 投稿日: 2005/06/30(木) 23:16:20
>>5
「さっぽろはこれからやでぇ。」とあったけど、そう思いたい。

7 名前:死が無いサラリーマン 投稿日: 2005/07/06(水) 22:40:29
梅雨の時期は、賃貸のオフ時期だそうです。
しかし、札幌には、梅雨がないそうです。
昔は、そうとは、つゆ、知りませんでした。
札幌は、空室2件抱えておりますので、札幌には、東京・名古屋・博多同様、頑張って欲しいです!!

8 名前:O-T 投稿日: 2005/07/07(木) 21:45:21
>札幌は、空室2件抱えておりますので、

空室は深刻ですね。
私も一室空室がでまして、このため、キャッシュが赤になります。
一日も早い賃貸付けを行うべく、思案中です。

9 名前:死が無いサラリーマン 投稿日: 2005/07/08(金) 22:23:04
O-Tさんも、一緒に、空室対策、頑張りましょう!!

10 名前:竹井哲夫 投稿日: 2009/12/27(日) 23:08:18
こんにちは!

よろしくお願いします!

http: //www.aaa-brand.com/List.asp?cid=87

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8 すみません。ど素人の質問です。 (Res:7)All First100 Last50 SubjectList ReLoad 8
1 名前:無知な三十路男 投稿日: 2008/08/07(木) 10:55:32
死が無いサラリーマン様の本。
なぜだか、読ませていただきました。
不動産投資など、経験も知識もゼロなのに。。
将来を考え始めているせいでしょうか。
管理会社内での「○○コール」…頭から離れません!(爆)

ところで、一つ質問があります。
お暇な時にでも回答いただけたら幸いです。

近所で最近「大家が最上階に居住するタイプのマンション」を複数発見しまして…このタイプは大変効率的に思えますが、死が無いサラリーマン様は「遠方=手間」にも関わらず、なぜこのタイプを導入しないのでしょうか?「なるほど」な持論を展開してくれそうなので突然ですが投稿させていただきました。

2 名前:加藤 隆 投稿日: 2008/09/07(日) 17:45:49
三十路男さん、本、御読み頂き、又、コメント、どうもありがとうございます。

「大家が最上階に居住するタイプのマンション」につきましては、
居住用と賃貸用を併用することによる、経費面、
自分の目が行き届きやすいといったメリットはあるかと思います。

しかしながら、大家と賃借人が同じ建物に住むという点で、
お互いにプライバシーは気になるところだと思います。

あとは、自分自身の居住用の場合と、一般的な賃貸用の場合、
地域、物件タイプ(一戸建て・マンション等)、
必ずしも一致しない場合が多いと思われます。

私の場合は、並存型については、あまり、想定しませんでした。

3 名前:無知な三十路男 投稿日: 2008/10/16(木) 18:51:01
ご回答、ありがとうございます。

そうなんです。面倒臭がりな私は、
「経費面」「目が行き届く」という
メリットが即座に。

が、反面。同じ建物だと…
・被る被害(事件事故)
・大家と同じ建物による不快感からの空き部屋問題
がデメリットですよね。。一長一短は仕方ないか。。

「居住用」と「賃貸用」を割り切って考える…なるほど!

自分に合った方法が一番なので
先輩方の様々な手法を参考に
(省略されました・・全てを読むにはここを押してください)

4 名前:加藤 隆 投稿日: 2008/10/17(金) 20:38:23
三十路男さん、御丁寧に、御返事、どうもありがとうございます。

私の場合、失敗談が多いですが、反面教師だと思って、多少の参考にでもなれば、幸甚です。

(大阪のホテルにて)

6 名前:<削除> 投稿日: <削除>
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9 一度に複数物件を買った方いますか? (Res:4)All First100 Last50 INDEX SubjectList ReLoad 9
1 名前:不動産投資初心者 投稿日: 2006/02/17(金) 20:34:12
当方、ただいま2物件をほぼ同時に買おうとしています。
融資に関してはどうなんだろうと思っています。
別々の銀行ならばいいのかなと思いますが、
このような経験のあるかたいらっしゃいますか?

2 名前:死が無いサラリーマン 投稿日: 2006/02/17(金) 23:06:25
小生の場合、ほぼ同時期に複数物件を購入したことが、4回、あります。
 ‘瓜に2物件、同じ金融機関で、共同担保で購入したこともあります。
  札幌の薄野と中島公園の物件です。
  共同担保のメリットとしては、不動産会社・金融機関・購入者共に、手間隙・経費の削減ができるということです。
  但し、デメリットとして、将来、別個に売却する際、抵当権抹消の手続きが煩雑となります。
◆)堯∋ニ收升隠叡目と白石で、同一金融機関を利用して購入したこともあります。
 更に、ほぼ同じタイミングで、別の金融機関を利用したこともあり、つつじヶ丘の当時自宅、新宿、札幌ということもありました。
  同時進行のため、借入実績としては現れませんでした。
ぁ〆鯒は、ほぼ同時期に、博多駅徒歩12分と名古屋駅徒歩12分の場所に、同一金融機関を利用して、新築アパートを購入しました。
何れも、縁ものであり、不動産価格、賃貸市況、資金調達状況、物件の出物によって、たまたま、時期が重なることは、よくあることだと思います。

3 名前:不動産投資初心者 投稿日: 2006/02/20(月) 00:37:56
死が無いサラリーマン様
お返事ありがとうございます。
貴殿の経験では不利になることは無かったということで理解しました。
小生は初めての不動産投資なので不安ですが、ぶつかってみます。
まずは、別々の銀行に対してアプローチしてみます。

4 名前:死が無いサラリーマン 投稿日: 2006/02/21(火) 00:25:24
頑張って下さい。
ある金融機関で断られても、他行でOKになることもありますので。

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10 札幌に不動産投資、どの地域がよいか (Res:35)All First100 Last50 INDEX SubjectList ReLoad 10
1 名前:ビルド松田 投稿日: 2005/06/28(火) 16:25:16
投資するエリアって一番考えるものでしょう。
札幌の場合、そんなに地域的な格差がないような気がしますが・・・
好みもあるでしょうし。スバリ!どこがお好きですか?

29 名前:死が無いサラリーマン 投稿日: 2005/07/06(水) 22:23:28
確かに、信頼関係が無ければ、賃貸管理委託できないと思います。
しかし、ある程度、牽制機能も必要かと思います。
私の場合、東京3、博多2、札幌2、名古屋1と、延べ8社に賃貸管理委託しておりますが、
時には、他業者の意見をお聞きしたり、時間が許す限り、他業者も含め、リフオームの相見積もりを取ったり、しております。
一括借上、マンスリー一括借上げ、等、賃貸管理の仕組みについても、会社によって、結構違いがあります。

30 名前:冒険王 投稿日: 2005/07/07(木) 00:55:23
なるほど。死が無いサラリーマンさんのコメントを見ていると、
マンション経営を不労所得というのは間違いだと思います。
少し話が反れてきました。別のスレッドを立てた方がいいですね。

31 名前:冒険王 投稿日: 2005/07/07(木) 13:55:14
管理委託に関しては「不動産管理会社」というスレッドを新しく立てさせていただきました。

32 名前:Cure 投稿日: 2005/08/09(火) 13:53:13
中島公園

33 名前:死が無いサラリーマン 投稿日: 2005/09/04(日) 22:41:46
中島公園は、薄野等繁華街にも近い割には、広い公園であり、又、豊平川も近く、便利で、且つ、環境もよく、いい所だと思います。
小生も、カサウイスタリア、所有しております。

34 名前:O-T 投稿日: 2005/09/15(木) 00:16:30
最近、札幌のマンション物件が多少安くなったと感じるのですが、
わたくしの気のせいでしょうかね??

35 名前:死が無いサラリーマン 投稿日: 2005/09/15(木) 23:00:40
東京・名古屋・博多・札幌の都心においては、地価等が反転上昇し出したとのことですが、札幌については、まだまだといった感じがします。
名古屋につきましては、トヨタ、駅ビル、国際空港、愛知万博等、日本で、景気が一番いいようです。
札幌につきましては、やはり、拓銀・マイカル・雪印倒産、噴火等の影響が未だ残っているのでしょうか。
特に、札幌の中古マンションにつきましては、バブル崩壊後も、ここ10年間で、更に、約半額になったという感じです。
札幌は、他地域に比べ、表面利回りは高いのですが、礼金が無い、管理費・修繕積立金が高い、空室期間が長い、賃貸料値下げ率が高い、物件価格下落率が高いといった傾向があるようです。
従い、資金繰り等には、余裕を持って運営して方が無難かなと思います。

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