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福岡市・福岡都市圏情報45
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【推奨行為】
・ご自身でのソース発掘：例）○○建設の件について問い合わせました←good！
・問題の切り分け：例）空港の安全性と借地料問題はそれぞれ別の事柄です
・願望ではなく理由を述べる：例）××の開発を期待します、なぜなら…
・単にニュースのコピペをするのもよいですが、できれば意見や解釈を述べましょう
【非推奨行為】
・みだりに管理人へ呼びかけること
・都市開発やスレの趣旨にそぐわない書き込み
【禁止行為】
・他都市を見下す書き込み
・方言の使用
※ひどい書き込みは書き込み規制されますので注意を。
今後も福岡のため理性的、現実的な議論をしていきましょう。
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898は品が無いので、この書き込みも含めて削除して頂けると幸いです
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福ビル2本目のタワークレーン撮影してきました
https://i.imgur.com/5za1jMF.jpg
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もう1枚
https://i.imgur.com/2C10V28.jpg
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900は小さいね。
スルーすればいい話じゃん。
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都市高速の空港直通はどうなったんだろう
地下で通すとかいう話だったような
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福ビル街区はクレーンが建って見ると、相当な規模だとあらためて思う。
ここに高さ規制ギリの立方体に近いビルが出来るなんて福岡ならでは。かなりの迫力だろうな。
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次々と再開発計画が出てくるが、需要が全く追いついていない。大名ガーデンシティはまもなく竣工だけど、いまだに空室が多いのが気がかり。フラッグシップ的なオフィスビルの船出として寂しい状況。
本来なら10年以上かけて徐々にオフィスビルが供給されるのが望ましいが、短期で一気に供給されている弊害が出ているね。世界的な有名IT企業の誘致を狙っているようだが、どこもレイオフ中でタイミングが悪すぎる。天神ビックバン開始が5年早ければ状況は大きく変わっていたかもしれない。
次の景気拡大時にオフィスビル供給がないたため、まとまったスペースの確保ができず福岡に進出できないということにならなければ良いが。
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天神ビッグバンで建設されるビル群は高さが同じぐらいで狭いエリア限定地区なので遠方、例えば金の隈あたりの都市高速などから見たら天神方面に見える超高層ビル群は凹凸があまりないので１つの巨大塊ビルに見えるでしょう!
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テスト
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天神ビルと福銀本店は 一体建替えに動きます。正月の新聞の紙面を賑やかす事でしょう。
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天神ビルの変電所移転工事やってたって言うしマジで来るのかな
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天神ビッグバンですが郵便局あたりが寂しいですね?余談ですがホテルニュー大谷も建替えしたいと言われていましたがあの地域まで特例で高さ制限緩和してもらいたいものです。
建替えしたくても中途しますよね。
九電本社前にあるホテルのことです。
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>>909
福銀本店と駅前の西日本シティ銀行本店は黒川紀章と磯崎新デザインで年代を感じさせない重厚感とか好きだったから個人的には惜しい気がする
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>>911
FBSが移転してからとくにサンセルコの放置状態が酷いですね。ニューオータニもこのままでは看板が泣きますよ。
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福銀本店は確かに勿体ない気がするが５０年近く経ってるんだな
大丸天神が入ってる西日本渡辺ビルと同じ年か
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>>912
基本的な意匠は継承して高さを115m
前後で建て替えて貰えれば。
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福ビル地下1階の床面が見えてきた
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https://www.yomiuri.co.jp/local/fukuoka/news/20221206-OYTNT50066/
福岡家庭裁判所跡地に動きが出てきましたね。
あの辺は100m位なら建てられる場所と思われますので、是非ラグジュアリーホテル
一棟建ての高層ビルを期待したいところです。
しかし福岡の再開発の勢いは止まりませんね。
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天神ビルは変電施設の件も踏まえて一体開発で期限延長するだろうし
そうなると今年中の申請が必須になるから年内に動きがなかったら厳しいか
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山陽新幹線全線開通の1975年に合わせて、西日本渡辺ビル・福銀本店・天神センタービル等のオフィスビルが完成。
翌年76年に天神コア・天神地下街・岩田屋新館オープンで、第一天神流通戦争と言われた。
天神コアとニチイ(ビブレ)以前には、西鉄街と因幡町というアーケード商店街があった。
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天神センタービルや西日本新聞会館は規制ギリギリの高さで揃っているので
元々高層オフィスとして申請したとのではと思う
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最後に残された野村不動産・天神センタービル
https://www.data-max.co.jp/article/60786?rank
テナント来年3月までに退去
野村不動産（株）の福岡天神センタービル（福岡市中央区天神2丁目）の動向が注目されていたが、「テナント全社が来年3月までに撤去」と決定したとのことで空き室が目立ち始めている。
10Fの1/3は空き室になっている。あるテナントは博多駅東2丁目のビルに移転した。
ところが解体工事に3年を要することが判明した。
石綿（アスベスト）を利用した構造であるため、解体工事期間が普通の3倍かかるのである。
となると完工まで5年かかることになり、2027年まで工事が必要ということになる。そのころの景気動向は一体どうなっているのだろうか。誰にもわからない。
完工するころに旧大名小学校跡地の再開発物件の入居セールスが完了していることになる。この物件の坪単価が当初の坪3万円から2.5万円に下げている。専門家評では「2.5万円を割る」となる。
野村不動産としては坪2.5万円の価格設定をしているようだが、現実はそれをはるかに下回るであろう。いよいよ天神界隈における再開発ビルの入居者奪い合いという過酷な競争が近づいてきているのである。
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ただね、全く別の街になって行くのが
少し寂しい気はするけど。
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ラスボスとまでは言えないかも知れないが三菱ダイヤモンドビル、 紙与渡辺ビル、日の出ビルディング、大和証券
天神木村家ビル、りそな銀行、ラプロスビルの区画は必ず建て替えに動きますよ。
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三菱ダイヤモンドビルは建て替えて30年くらいか
今度こそはと狙っているはず
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昔西鉄市内線の路面電車が天神を縦横に走り、カマボコ屋根の西鉄福岡駅の下の一階にバスセンターがあって歩道を跨いでバスがでいり
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925失礼しました。
バスが出入りして、その向かいにはアーケード街があった頃の天神に比べたら、今でも全く別の街です。
ただ天神ビッグバンが想像以上に進行していてる事には、都市としての勢いを感じざるを得ません。
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>>924
そもそも前回の建て替えの時に２５階建て120mを計画してた三菱地所だからね。
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>>927
まさにそれが言いたかったんです！
70年代初頭博多駅前のシティ銀業務ビル（旧西日本相互銀行本店）でさえ確か20階で申請を却下されてますし。
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航空法で無理ってわかるだろうに、なんで当時120mとか計画してたんだろう
いや建てようとしてくれるのは有り難いんだけれども
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航空法で無理ってわかるだろうに、なんで当時120mとか計画してたんだろう
いや建てようとしてくれるのは有り難いんだけれども
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>>930
失礼、ダブった・・・
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福ビル工事 ３つ目のタワークレーン出現！！
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>>929
案外気付かないものなのかも？
博多駅前のホテル日航福岡も当初は超高層案だったと思う。
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>>933
確かに
ちょっと話はズレますが、やはりここまで空港が近い都市も珍しいですからね
県外(市外？)の人の感覚からすれば、建物の高さ制限で京都は思いついても福岡は思いつかないかもですね
というか都市開発に興味ない福岡市民も高さ制限のこと知らなそうな気もしますw
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>>933
イムズのコンペの時も森ビルは100m以上の案を出してた。
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振り返ってみると福岡はいくつも高層計画が高さ制限で潰されてきたんだな
天神ではないが博多駅ビルも高層化したかったと言っていたし
改めて本当に天神ビッグバンは素晴らしい！！
無理だと思っていたことを成し遂げた！
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三菱地所であれJR九洲であれ個別では国交省は動かない
あまり政治的な事は書くべきでは無いだろうけど
高島市長が永田町経由で天神ビッグバンという規制緩和を成し遂げた事は画期的
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>>911
ホテルニュー大谷？福岡にそんなホテルはありません。都市開発を嘘は書き込むないで下さい。
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>>937
欲を言えばこの流れで北天神地区や赤坂,大濠などは､さらなる規制緩和を期待したい。
無茶を言ってる訳では無く､日本の航空法は海外と比べると厳し過ぎる。
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中央郵便局はやっぱ建て替えか
ショッパーズと一体開発って
しかし締め切り直前の駆け込み申請がまだありそうだな
ここで出てた案件とか
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あ〜一体じゃなかった
それぞれ個別にか
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三菱ダイヤモンドビルと紙与渡辺ビル
もう水面下で動いてます。三菱地所
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やっぱり天神ビルと福岡銀行ビル、そして真向かいのダイヤモンドビルを建て替えてこそ天神ビッグバンは完成形に近くなる。本当に正月の新聞に再開発情報載るのかな？
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>>935
明治安田生命三菱地所連合が選出された
コンペの時も森ビルは100m
西武プリンスホテルグループも100m
その他に博多ふ頭のベイサイドに110m
のホテル複合ビルの計画が有った。
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>>943
ダイヤモンドビル単独では有りません 三菱ダイヤモンドビル、 紙与渡辺ビル、日の出ビルディング、大和証券ビル
天神木村家ビル、りそな銀行、ラプロスの区画は全て。
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天神の中央郵便局とイオンショッパーズ福岡、再開発で建て替えへ
福岡市・天神の福岡中央郵便局と、北側の商業施設「イオンショッパーズ福岡」が建て替えられることが関係者への取材で判明した。
福岡市の再開発促進事業「天神ビッグバン」を活用し、2030年代を目標に南北2カ所にそれぞれ複合ビルを段階的に建設する方向で検討している。
https://news.yahoo.co.jp/articles/0d40b7ec9ed8b495c7b8e9513159b352a3a4cc2f
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>>946
隣接のミーナが残念だけどついに来たか
博多郵のKITTEと別に中央郵便局を再開発する地方都市なんて福岡は破格過ぎ！
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このように段階的に再開発するらしい
https://www.yomiuri.co.jp/local/kyushu/news/20221207-OYTNT50239/
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天神ビッグバンで幾分高さの緩和がされたとは言え、渡辺通りより東は市役所の避雷針の高さ、
西はNTTビルのアンテナの高さまでの現状を追認したに過ぎない。
何回も書かれているが、それなら天神全域としてKBCテレビの塔屋の160mまでは、なんとしても認めて欲しいもの。
そもそも天神の突出した地価を考えるに、規制さえ無ければ200m級など、とうの昔に出来た事は想像に難くない。
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https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E3%82%A2%E3%82%AF%E3%83%88%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E6%B5%9C%E6%9D%BE
単に超高層ビルの高さ自慢でよいなら
94年にアクトシティが出来た浜松は大大都会
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福岡中央郵便局 イオンショッパーズ福岡店 高層ビルへ建替えへ
https://youtu.be/22h5vefT7bs
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>>948
間に入るミーナ天神とどう階高を合わせるか問題だな。
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最近週一のペースで再開発案件が出てくるな・・・
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ところで博多駅前にポッカリと空いた福岡シティ銀行本店はどうなってるんだろう。
25年に完成予定ならそろそろ何らかの発表があっても良さそうだが。
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>>954
イメージパースぐらい公開してほしいよね
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大名ガーデンシティ
工事用フェンスがなくなってた
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今朝、都市高を車でさっと通った時に見たのですが、百道のSRPビルの北側の空き地？
に大きなクレーンが1基立っていたのですが開発案件かどうかご存じの方いませんか？
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>>957
その話題で思い出しましたが、結局ソフトリサーチパークはどの進出企業も２期工事に
着工しないまま現在に至っていますね。当初の構想は100m位の高層オフィスビルが林立する
地方では珍しい規模の埋め立て地開発だったんですがね。当時は各企業が2期工事をする約束
を福岡市としていたはずですが現状を見ると寂しい限りですね。
あの広大な駐車場に高層マンションでも建てれば需要がありそうな気もしますが。
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天神ビッグバン完成時はプチ東京ですな。
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Panasonicも日立もNECも富士通も皆
駄目だったね。麻生セメントが30階建ての計画出してたかな?
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>>958
三井パークハウスと積水のグランドメゾンに頑張って貰ってどんどんタワマン建ててもらうしか無いです。
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>>957
何も情報入って来ません。
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福岡市推計人口 2022年12月1日現在
人口1,632,773人
前月比＋686人
前年同月比＋13,006人
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>>963
来年度には165万人を突破しそうな勢いですね。
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さぁ天神ビル 来るぞ!
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毎日福岡会館と福岡興銀ビル＋つくしビルは全く音沙汰ないなあ
毎日福岡会館は地権者が多くて交渉が難航してるらしいが
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九電ビルも現在の３棟をまとめて超高層にしたいだろうね。
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>>967
九電のビル群や博多駅や西鉄福岡天神とか
あれだけの規模のビルが横一列の高さで並んでいる福岡。
普通に考えたら規制さえ無ければ並の超高層ビルなんてとっくの昔に出来ている。
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那の津口の交差点のスタンドが閉店したようですが
跡地は何か決まってるのでしょうか？
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全国主要都市オフィス延床面積比較
https://kansai-sanpo.com/office-7cities/
これが分かりやすいが福岡市の法人市民税は人口規模を考えるとかなり多い
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福銀本店はビルそのものもだけどFFGホールにも思い入れがあって再開発は痛し痒しだな
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>>971
自分も福銀本店ビルは建て直し無しでもよいかなと思う。
独特のデザインだし壊すのは勿体無い。
現時点建て直すのかどうか全く不明だけど､建て直すなら天神ビル単体でOKかな。
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ただ電気ビル単体だと2026年までに竣工の期限に間に合いそうにないから
福銀側に一体開発を持ち掛けたって可能性もあるね
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>>973
電気ビルと福銀は離れているので関係ないと思う。
天神ビルと福ビルは共同開発とずっと前から関係者が言っているので
多分渡辺通り沿いは大幅なセットバックがなされ、
天神ビルと福銀の間の通路はなくなると思う。
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あーごめん。天神ビルを電気ビルって間違えてたわｗ
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長浜市場も再開発して外国人の観光地向けにリニューアルするみたいね。
屋台は長浜が人気がないけど、これで盛り返すかもね。
あと、ざうお の跡地も再開発らしいので
かなり大きな開発になりそう。
その他、家裁跡地にホテル誘致だとか、百道のホテルだとか
そろそろ築港の再開発も動き出しそうだし
もう少し先になると九大箱崎キャンパス跡地とか
都心部には結構開発余地があるなぁ。
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やっぱり福岡は中心市街地が広いよね
例えば博多駅を出て先に天神が見えるなんて事はない
地下が繋がってないの？という人達がいるけど
約2km離れて間にそれこそ中洲があるのにどうやって繋ぐのかと
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春吉橋完成したもののまだ完全じゃない。何年工事してんだろ？相当昔からやってた記憶が
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毎日福岡会館と水鏡天満宮の再開発です。
もともと公表されていた構想ですが具体化しそうです。
それにしても天神やばいですね。本当にビッグバンしてる。
https://mainichi.jp/articles/20221209/k00/00m/020/346000c
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>>979
いやはや、もう凄いね。噂されていたけど具体化しそうだね。
明治通りの南側が多かった開発情報だが、北側もこれで
毎日会館＋水鏡天満宮、日本生命ビル+三栄ビル、天神センタービル。
あとは天神ビルと福銀本店の発表を待つだけだね。
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北側で明治通りに面していないところでは
福岡中央郵便局
ショッパーズ
明治安田生命ビル
鹿島中洲中島町オフィス計画
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日本最後のフロンティアという感じかな。
東京より開発が激しいよな。
首都を移転しても困らないようにという位のハイスピードで福岡市全体の再編が着々と進んでるわ。
物凄く異常なスピードだわな。
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しかし、水鏡天満宮の移設は本当にいいのだろうか？
あそこは城の鬼門になるから水鏡天満宮が守護しているんだ、という話があるからな。
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>>983
菅原道真の上陸地点だからあるのでは？
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＞関係者によると、事業を使って複数街区を長期的に整備する大規模再開発は今回で出そろうことになる。
結局天神ビルは無しか・・・と思ったけどこれは連鎖的な再開発の件に関してか？
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福岡と札幌が競って都市開発に邁進してる感じなのかな。
いざというときの新首都建設のためなのだろう。
国家プロジェクトだからな。
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今の天神ビッグバンは高さで言うと従来より40%程度の緩和だけど
それでもこれだけの再開発の連鎖が起きた
天神の地価が証明されたと思うし何より福岡という都市の潜在力を知る事が出来た
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潜在力なのかな？
麻生さんが影響力を行使しているようにしか思えないんだが。
麻生家は再開発すればするほど大儲けできるからね。
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あの口曲がりの麻生案件だと思うと複雑な気持ち。
麻生財閥は一ミリも応援したくない。
反麻生系に頑張ってもらいたい。
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>>988
それは無いと思いますよ。
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再開発案件の話が知りたい
麻生さんがどうのこうのというのは興味がない
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勘違いしている人がいるようだが、市は規制緩和しただけ。
用途もオフィスビルにしろとかホテルを造れとか言ってない。
ただ、国際会議を誘致するためにリッツ・カールトンを持ってきた積水ハウス連合
の案を採用した。
商業施設があまり増えなかったのは時代の流れ。
実際西通りを歩いても空き店舗は多い。
札幌が地下街に繋げたら補助金とか神戸がオフィスや商業施設なら
補助金とか、そんなのはつけてない。
その規制緩和を特区を利用して取得した高島さんは実行力がある。
そして規制緩和しただけでこれだけ開発が進んだのは福岡市の
ポテンシャルに他ならない。
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福岡だけでこれ程の再開発は当然無理だけど何故福岡なんかが？と思ってる御仁は
ずっとお江戸を神と崇めていればよいと思う
幕末のように
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行政は開発を指示なんてしてないんだよな規制緩和しただけで、あくまで民間が決めたこと
市長批判で「大型開発ばかりの〜」とか言われるけど、まったく的外れだと感じる
とくに市議あたりが言ってると政策ちゃんと理解してるのかと聞きたくなる
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何故に幕末？
今の東京と関係ないわな。
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天神ビッグバンの開発延べ床面積が渋谷駅周辺の再開発規模を超えたみたい
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そうそう、市長はよくやってるよ。
このスレでは子供病院跡地について、高層マンション作らせないのはけしからんと市長を批判する輩がいたけど。
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まあマンション開発は人口が増えるということでその地区の学校の環境とかも考慮しないといけないし
何でも何処でもマンションにというのは難しいことは分かるでしょう
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天神ビッグバンで高さ100mクラスの太い超高層ビルが13棟できるのか!あんなに狭い地域に13棟凄い密集度だよ。
高島市長のおかげだよ
高さ制限緩和を国から得られた功績はでかい。
批判する人もいるかもしれないが数十年後先にはよくやったと思われますよ。
猪木対アリ戦みたいにね。
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