札仙広福　Part9

1：名無し＠良識派さん：2019/06/30(日) 10:22:45: 1か月以上の古いソースには○○年を明記しましょう。
ソースなき批判は絶対禁止です。
再開発以外の話題もどんどん出しましょう。
ソースは必ず併記しましょう。
2：名無し＠良識派さん：2019/06/30(日) 10:37:53: 学生向けアパート所有者は要注意。「新さっぽろ駅」周辺の開発で街と人はどう動く？
https://jbbs.shitaraba.net/travel/5980/
3：名無し＠良識派さん：2019/06/30(日) 10:41:49: 夏のニセコの楽しみ方！羊蹄山の大自然と温泉満喫のおすすめモデルプラン
https://www.excite.co.jp/news/article/JalanNews_357341/
4：名無し＠良識派さん：2019/06/30(日) 10:45:13: TOKYO MXで話題のドラマ放送『御曹司ボーイズ』『チャンネルはそのまま！』
https://www.hokkaido-np.co.jp/article/320294
5：名無し＠良識派さん：2019/06/30(日) 11:51:32: Savon de Siesta、札幌大通高校と蜂蜜せっけん
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO46724430Y9A620C1L41000/

スキンケア商品などを販売するSavon de Siesta（サボン　デ　シエスタ、札幌市）は札幌大通高校が採取した蜂蜜を使ったせっけんを販売する。養蜂に取り組む同校の生徒がつくった蜂蜜のほか、名寄（なよろ）市産のひまわり油、下川町産トドマツ油など、北海道の素材を生かして手作りした。
6：名無し＠良識派さん：2019/06/30(日) 16:50:25: 新幹線関連再開発に命運かける　ＪＲ北海道小山俊幸副社長
https://e-kensin.net/news/118257.html

―収益確保の一つとして札幌駅周辺での不動産事業を強化する。

　経営自立にはグループ会社を含めて開発関連事業でどれだけの収益を得られるかも重要だ。16年前にＪＲタワーが開業し、ある程度の収益を得た。そういう意味で新幹線札幌延伸、札幌開業は大きなチャンス。新幹線駅を設置する北5西1街区は札幌市の土地だが、十分な協議・調整をした上で札幌の玄関口としてふさわしい開発ビルを造りたい。これによって開発関連事業の収益を上げていく。

　―具体的にどのように進めるのか。

　新幹線に関連する再開発は命運をかけてやらなければいけない。そのために6月1日付で社内体制を変え、総合企画本部内に札幌駅周辺開発部という組織を立ち上げた。

　当面5年間の取り組みとして、ホテル事業では現在の都市型2館、ＪＲイン5館から、さらにＪＲインを函館、札幌、苫小牧で3館増やし、全10館体制での運営を目指す。ホテルは自前で建設することもあれば、札幌のＪＲイン2館のようにテナント入居して運営することもある。どう展開するかがポイントになる。

　―札幌駅以外でも苗穂や新さっぽろで駅周辺の再開発計画が進んでいる。

　ＪＲ沿線での再開発は、道外で住み替えなどを念頭に関東中心に進めているが、本道でも開発から時間がたった街が結構あるため、活性化を含めて検討したい。鉄道を利用してもらうため、若い世代を中心に、いかにＪＲ駅周辺に住んでもらえるかが重要。単独ではできないことだが、さまざまな事業者とタイアップして考えていければいい。

　そういう意味で新さっぽろエリアは有望な土地だと思う。ＪＲ北海道が直接的に再開発に参画する状況にはなっていないが、新札幌駅は重要と位置付けている。今後、利用者も増えると思うので、それに対応できるような交通網整備をしていきたい。
7：名無し＠良識派さん：2019/07/01(月) 07:51:19: 転機のコンビニ、セイコーマートにヒント
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO46707120Y9A620C1TJ1000/

全国チェーンの大手コンビニエンスストアを抑え、4年連続で顧客満足度の首位となった企業がある。「セイコーマート」を運営するセコマ（札幌市）だ。サービス産業生産性協議会によると2011年度以降、19年度も含め8回トップに立つ。過疎地にも積極出店し、北海道に不可欠な社会インフラとして認識されているのが理由だ。人口減や過疎化の中でもしたたかに生き抜く姿は、将来のコンビニ像のヒントになる。
9：名無し＠良識派さん：2019/07/01(月) 11:28:33: >>8
管理人さんを偽装するのは、即悪金だと思うよ。
10：名無し＠良識派さん：2019/07/01(月) 13:55:27: ＝　都道府県庁所在地都市の最高路線価　＝
＝　１平方メートル当たり、単位万円、カッコ内は前年比上昇率　＝
１：東京都中央区銀座５丁目　銀座中央通り　　　　　　　　　４５６０（　２．９％）
２：大阪市北区角田町　御堂筋　　　　　　　　　　　　　　　１６００（２７．４％）
３：横浜市西区南幸１丁目　横浜駅西口バスターミナル前通り　１１６０（１３．３％）
４：名古屋市中村区名駅１丁目　名駅通り　　　　　　　　　　１１０４（１０．４％）
５：福岡市中央区天神２丁目　渡辺通り　　　　　　　　　　　　７８７（１２．４％）
11：名無し＠良識派さん：2019/07/01(月) 18:51:06: ノボルト福岡

タイトー社と福岡地所社では、2社共同プロジェクトとして、国内最大級の屋内型スポーツ・アスレチック施設「ノボルト（NOBOLT）」を、2019年秋にマリノアシティ福岡内（第3駐車場の一部）にオープンすると発表しました。

ノボルト（NOBOLT）は、面積約4,000?、高さ約20ｍからなる施設内に、エンタメ性のあるデジタル技術を加えた、スポーツ・アスレチックコンテンツなど、16種のアトラクション設置。

https://i.imgur.com/VCo6b70.jpg
https://i.imgur.com/SoP2EgK.jpg
12：名無し＠良識派さん：2019/07/01(月) 21:49:52: >>10
ソース無しはマナー違反です、きちんとソースを出しましょ。
13：名無し＠良識派さん：2019/07/01(月) 22:30:24: >>12

https://blogos.com/article/388266/

４７都道府県のうち、前年比で上昇したのは１９都道府県で、昨年の１８都道府県から増えた。このうち沖縄県は同８．３％上昇と前年に続いて全国で最も高い上昇率を記録した。一方、下落は２７県で、昨年の２９県から減少した。横ばいは１県だった。
沖縄県に次いで上昇率が高かったのは東京都の同４．９％上昇、宮城県の同４．４％上昇、福岡県の同３．６％上昇、京都府の同３．１％上昇の順。
14：名無し＠良識派さん：2019/07/01(月) 22:30:33: >>12
ヤフーニュースでも取り上げられてたし
みんな知ってるもんと思ったのでしょ
15：名無し＠良識派さん：2019/07/01(月) 22:36:48: https://www.nikkei.com/article/DGXMZO46787370R00C19A7MM0000/

上昇率は大阪、京都、札幌が福岡を上回る。
前は福岡と札幌は倍くらいの差があったけど。

福岡の場合伸び率は博多駅のほうが高い。天神はもともと高いし
博多駅のほうが追い付いてきつつある。

ここでも広島は苦戦。
16：名無し＠良識派さん：2019/07/01(月) 23:20:17: 地価的に見ても天神一極が博多と2極に変わったな
西新でもそこら辺の県庁所在地中心部より高いしね
17：名無し＠良識派さん：2019/07/02(火) 00:01:42: 公示地価：国土交通省が全国一律に行い選定箇所も多い
基準地価：都道府県が独自におこなう
両方信用してはならないが特に基準地価は信用ならない(地域間の比較に使えない)

地価ってどうやって決めるの？実は業者ヒヤリングが重要らしい
実際にいくらで取引されたかなど当事者しか知りえない
それをどうやって政府が知るというのか？地価を調査するのは不動産鑑定士の仕事
だが実際に地価公示に関わる鑑定士は役所に指定された鑑定士事務所だけなので正確な取引価格を調べきれるワケがない

ある日、私のところに地価を教えてほしいと訪ねてきた男がいた
教えるわけにはいきませんと言うとようやく正体を現した
「実は私は不動産鑑定士なんだけどこの辺りの地価を調べているんだけど売買事例がないので調べられないんだよ。このままだとマズイ事になるからひとつ・・・何とか・・・教えてほしいんだけどね」
その後、地価公示で新聞に掲載された地価は私が教えた値段そのままでした

どことは言わないが見栄っ張りな地方は高く出すために選定箇所はその地域の一番高いとこ含めて大通りに面したとこばっかり
不動産鑑定士がが分からん程度に微妙に地価を上げ気味にしておかないと、『来年から査定鑑定の仕事が来ない』という書き込みも見かけたわ。
18：名無し＠良識派さん：2019/07/02(火) 00:07:31: >>17
ソースなしはマナー違反
19：名無し＠良識派さん：2019/07/02(火) 00:14:13: >>18
認めるって事ですね
20：名無し＠良識派さん：2019/07/02(火) 00:16:27: は？何を？
21：名無し＠良識派さん：2019/07/02(火) 00:42:35: この二人はいい加減、悪金にしてほしい。
22：名無し＠良識派さん：2019/07/02(火) 07:52:58: インヴィンシブル投資法人　道内のホテル8物件を取得
https://e-kensin.net/news/118314.html

不動産投資信託のインヴィンシブル投資法人(本社・東京)が、同法人の委託資産運用会社を通じて「ホテルマイステイズ札幌アスペン」など道内8物件のホテルを366億8400万円で取得すると発表した。ホテル運営、名称はこれまでと変わらない。

　1日、道内8物件を含め全国18物件(取得予定額826億4600万円)と契約を締結。取得予定は19日としている。
23：名無し＠良識派さん：2019/07/02(火) 07:58:04: 統計さっぽろ（月報）　令和元年6月号　No.447
http://www.city.sapporo.jp/toukei/geppo/documents/r01-06.pdf
24：名無し＠良識派さん：2019/07/02(火) 08:24:10: 垂直な壁をバイクが駆け回る！　北海道の神業「オートバイサーカス」
https://withnews.jp/article/f0190702000qq000000000000000W0bn10601qq000019397A

全国でも興行されてると思っていました。
25：名無し＠良識派さん：2019/07/02(火) 09:17:21: >>24
全国では需要がないでしょ
26：名無し＠良識派さん：2019/07/03(水) 01:06:11: 天神ビッグバン、いい感じですね。
既に発表済みの大型開発のほかに、建築確認申請済みの残り11件に加え、検討中の案件が約30カ所も。
しばらくしたら、また続々と新しい計画が発表されそう。

天神ビッグバン　高島市長、ビル建て替え目標は達成と見通し
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190628-00000031-san-l40

福岡市の高島宗一郎市長は２８日、ホテルニューオータニ博多（同市中央区）で開いた政治資金パーティーで、中心部・天神地区の再開発プロジェクト「天神ビッグバン」について、民間ビル３０件の建て替えという数値目標は達成できるとの認識を示した。
天神ビッグバンは、平成２７年に始まった。
世界的な企業の誘致へ、高度な情報通信技術（ＩＣＴ）に対応したオフィスビルの充実を目指す。
推進策として市は、令和６（２０２４）年１２月までの期間限定で、容積率拡大などのメニューを用意した。
高島氏はこの日、平成２７年以降、天神地区で計３４件の建築確認の申請があり、うち２３件は、オフィスビルやホテルへの建て替えが終了したと述べた。
さらに、建て替え検討中の案件が約３０カ所であると明らかにした。
高島氏は「思った以上の動きが出ている。単純に計算しても、目標の倍の数字になる」と語った。
市にとって今後の課題は、より大規模な建て替えの推進だ。市は天神地区内のオフィスビルについて、延べ床面積を１・７倍に拡充することや、雇用者数を２・４倍とする目標も掲げる。
高島氏は「巨大プロジェクトは時間がかかるが、このままでいけば、（いずれの目標も）上回ると想定している」と述べた。

「天神コア」2020年3月31日閉館へ　歴史展など年内からイベント展開　／福岡
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190625-00000055-minkei-l40

西日本鉄道は6月13日、「福ビル街区建替プロジェクト」に伴い、天神コア（福岡市中央区天神1）を2020年3月31日に閉館すると発表した。
天神コアは、「地域社会の発展に貢献する」という思いから1976（昭和51）年6月5日に開業。地上8階、地下3階建てで、「天神コア」の名前は福岡・天神におけるファッションのコア（核・中心）を目指して付けられた。
屋上広告塔のシンボルマークはグラフィックデザイナー・福田繁雄さんによるもの。開業以来44年間、リニューアルや店舗入れ替えを行いながら、若い女性向けのファッションを中心に最新のトレンド発信を担ってきた。
閉館までのメインイベントとして、今年12月から同施設のこれまでのポスターやさまざまな年代の写真の展示を行う「天神コアの歴史展」、来年2月から思い出や閉館への思いを寄せ書きする「お客さまメッセージボード展示」など、さまざまなイベントを予定している。
2020年4月以降に天神コアビル解体に着手し、「創造交差点 meets different ideas」という開発コンセプトの下、2024年春に商業・オフィス・ホテルなどの複合施設の開業を目指す。
27：名無し＠良識派さん：2019/07/03(水) 08:03:02: 札幌市　20年度市街地再開発に4地区、33億円を要望
https://e-kensin.net/news/118365.html

札幌市まちづくり政策局は、市街地再開発の2020年度概算要望額に4地区、事業費ベースで33億5700万円を積み上げている。再開発事業を展開する再開発組合や準備組合の補助金に充てる。北3東11周辺地区や北8西1地区で工事が本格稼働するため、19年度配分費に比べ31.6％の増額要望となる。

　国土交通省の全国枠予算で配分を要望する。国費負担額は、事業費の2分の1となる16億7900万円。

　要望地区は北4東6周辺地区、南2西3南西地区、北8西1地区、北3東11周辺地区の4地区。

　北4東6周辺地区は中央体育館など1工区が19年度に完了し、医療・商業施設などの2工区に入る。サンデパートビル建て替えを核にした南2西3南西地区は、ビル建設が本格化する。

　高層マンションなど複合ビルを建設する北8西1地区は権利変換を経て工事着手を予定。ＪＲ苗穂駅南口の北3東11周辺地区は既存施設解体を経て、新築工事が稼働する見通しだ。
28：名無し＠良識派さん：2019/07/03(水) 14:29:55: 最高路線価ランキング（２０１９年）１㎡当たり、単位：千円
１位　　東京都中央区銀座 45,600
２位　　大阪市北区角田町 16,000
３位　　横浜市南幸一丁目 11,600
４位　　名古屋市中村区名駅 11,040
５位　　福岡市中央区天神 7,870
６位　　京都市下京区寺町 5,700
７位　　神戸市中央区三宮 4,900
８位　　札幌市中央区北五条 4,880
９位　　さいたま市大宮区 3,700
１０位　広島市中区胡町 3,050
１１位　仙台市青葉区中央 2,900
29：名無し＠良識派さん：2019/07/03(水) 16:52:28: >>28
銀座高過ぎる
30：名無し＠良識派さん：2019/07/03(水) 16:56:59: >>17
三大都市批判か？
それとも横浜福岡京都辺りを見栄っ張りとでも言いたいのか？
31：名無し＠良識派さん：2019/07/03(水) 21:54:10: 天神ビッグバンに続き、博多コネクティッドもいよいよですね。

博多駅周辺で10年間にビル20棟の建て替え誘導、福岡市「博多コネクティッド」
https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/PPP/news/060401179/

福岡市は5月29日、博多駅周辺の再開発「博多コネクティッド」の本格始動として、新たな容積率緩和制度「博多コネクティッドボーナス」の創設を発表した。
今後10年間で20棟の民間ビル建て替え誘導を目指す。
同日、地権者による「博多駅エリア発展協議会」が発足。
高島宗一郎福岡市長と、協議会会長を務めるJR九州の松下琢磨上席執行役員らが共同会見を行った。
官民連携による賑わいづくりを進める。

博多コネクティッドの目玉は博多駅の拡張ですが、先ずはスターレーンの建て替えから！！

「博多スターレーン」跡地　オフィスや商業施設が入る複合ビルへ　2022年開業予定　福岡市
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190702-00000004-tncv-l40

３月に閉館した「博多スターレーン」の跡地に、オフィスや商業施設が入る複合ビルが建設されることになりました。
福岡市博多区のボウリング場「博多スターレーン」ではプロレスの興行などが盛んに行われ、プロレスの「西の聖地」と呼ばれましたが、2019年３月に営業を終えました。
その約5000平方メートルの跡地に、新たに複合ビルが建設されることになりました。
2020年中には着工し、2022年の開業を目指しています。
新しいビルにはオフィスや商業施設が入る予定ですが、ボウリング場やプロレスの興行を行うホールは設けられない方向だということです。
32：名無し＠良識派さん：2019/07/03(水) 22:29:57: >>31
天神、博多と来て次がウォーターフロントネクストと那の津新都心構想...
福岡は見据えてるところが違う
33：名無し＠良識派さん：2019/07/03(水) 23:21:36: >>26
>>31
福岡の再開発規模は地方では頭一つ抜けてるな
34：名無し＠良識派さん：2019/07/04(木) 00:13:56: 福岡は計画、構想から白紙or縮小が無いどころか拡大していくから素晴らしい

札仙広福 Part9