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札幌スレッド 2
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>>472
地価の高騰はこの場合、関係ないよ。
札幌都心の場合、地価が上昇してそれがマンション価格の高騰に直結しても
商品的価値がなくなるような大きな変化にはならない。
たとえば都心の８００平米の敷地で６００％の場所を例に説明すると
都心型の２ＬＤＫ（およそ80平米くらい）なら６０戸作れる。
この場合、地価高騰前なら住居１戸あたりの土地代はおよそ２５０万。
高騰後、最大で２倍になった場所でも１戸あたり５００万。
つまり最大でも１戸あたりの差額は２５０万でしかない。
建物全体の建設コストはおよそ１０億ちょっとなので１戸あたり１７００万。
結局、以前は土地代を入れると原価が１９５０万。
現在、土地代が２倍になった場所でも原価は２２００万。
地価が２倍になったとしても最大でこのくらいの差しかない。
だから土地の売値が２倍になっても、まだ取引があるということでもある。
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