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公募書類の書き方、審査プロセス、面接の実態６
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中古マンション80平米を2000万で買って利子含めてローン総額1000万を10年で完済、
そこに20年住んで500万で売ったとすると残債はゼロだが値下がり額は1500万。
これは田舎ではごく普通の事例。これを値下がりしたから損と考える必要はない。
年間の住居費は75万で月当たり6.5万円。もちろん管理費や固定資産税がある
ので月当たり8万円の住居費だ。住居費としてはまず妥当だろう。
さらに、売却損1500万円は減価償却を勘案しても1000万近い売却損と査定して
所得と損益通算できる。ふつうの大学教員なら3年間の税金がゼロになる。
自分が住む住宅費は長期にわたって費用を計算して住めばよい。月8万の住居費だと
田舎ならかなり広いマンションに住める。ただし、新築は新築プレミアムがあるので
値下がり額が中古より大きくなる。地価は別としてマンションそのものは経年劣化で
値下がりするのが田舎では正常なのだよ。
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