物権法の２

247：ハンタカチ王子：2011/01/25(火) 03:10:46: １３
Ａの所有地ａとＹが建物を建てて家族で暮らしている所有地ｂは、境界線一本を隔てて隣接している。Ｙが占有し始めた時には、土地ｂよりも広い範囲、つまり土地ａの一部に食い込むような形で、占有をしており、特にＹの建物がこの境界線をはみ出している状態であった。ところがＹとしては、他人の土地の一部をも占有しているとは思っていなかった。
Ｙが占有し始めた時から１０年１ヶ月経過したころ(Ｙの取得時効は完成)、Ａは土地ａをＸに売却、移転登記も経由した。ＸはＹの占有する土地ａの一部の返還を請求できるか？
Ｑ：民法１７７条が適用されることを前提として(判例)、Ｘは、いわゆる「背信的悪意者」ということにならないか？

１８
Ａは、自己の所有する土地ａ及び建物ｂを、Ｙ(第一買主)と売買契約を締結し、引き渡していたが、移転登記はまだであった。不動産の売買の値段としては、低廉な価格であったが、Ａとしてはそれを承認しており、Ｙとしてもその後数年間その場に居住するに至っている。
その後、第三者ＢはＡに、Ｙへの不動産の売却について「安すぎたのでは？」とＡと交渉、売買契約を成立させ(第二の買主Ｂ)、移転登記も行い、今度は高額な値段でＹに買取を要求、「買い取らない」旨Ｙが主張すると、これをＸに売却・移転登記も経由することとなった。
Ｘが①Ｙへの所有権移転の事情、②Ａ・Ｂ間の事情を知っていた場合と知らなかった場合に分けて、Ｙへの建物収去ー土地明渡請求が認められるかどうか、答えなさい。

マジ疲れた。これ以外はめんどいからやだ。

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